‫أ‪.

‬حوحو يمينة‬
‫دروس في عقد الرهن‬

‫سنة ثالثة‬
‫سداسي‪6‬‬
‫المجموعة ‪2‬‬
 ‫حاالت ملكية الراهن‬
‫اشترط القانون في نص المادة ‪ 884‬فقرة ‪ 2‬من القانون المدني ملكيـة الراهـن للعقـار المرهـون سواء كان هو المدين الراهن أو كفيل‬
‫عيني عند إنشاء الرهن الرسمي ‪ ،‬فإذا انعدمت ملكيته عند إنشاء الرهن كان الرهن باطال بطالن مطلق النعدام المحل المتمثل في‬
‫‪ .‬العقار المرهون‬
‫لكن قد تزول ملكية الراهن بسبب من األسباب بأثر رجعي بعد نشوء حق الرهن لصالح الدائن المرتهن ‪ .‬عالجت هذه الحالة المادة‬
‫‪ 886‬من القانون المدني‬
 ‫العقار المرهون على الشيوع‬
‫قد يكون العقار المرهون مملوك على الشيوع بين الراهن و مالك آخرون على الشيوع علما‬
‫و أن حالة الشيوع حالة مؤقتة تزول بعد إجراء القسمة و قد عالجت هذه الحالة المادة ‪890‬‬
‫من القانون المدني التي نصت على أنه‪ ":‬يبقى نافذا الرهن الصادر من جميع المالكين لعقار‬
‫شائع أيا كانت النتيجة التي تترتب على قسمة العقار فيما بعد أو على بيعه لعدم إمكان قسمته‬
 ‫رهن ملكية عقار مشهرة أو غير مشهرة‬

‫أجاز القانون الحجز على العقارات الغير المشهرة حيث نصت المادة ‪ 766‬من قانون اإلجراءات‬
‫المدنية و اإلدارية على أنه ‪" :‬يجوز للدائن وفقا ألحكام المادة ‪ 721‬أعاله الحجز على عقارات‬
‫‪ " .‬غير مشهرة إذا كان لها مقرر إداري أو سند عرفي ثابت التاريخ وفقا ألحكام القانون المدني‬
 ‫الشروط الخاصة المتعلقة بإنشاء حق الرهن‬

‫ت‪GG‬خصيص لا‪GG‬عقار لا‪GG‬مرهون‪• 1-‬‬

‫• تقتض‪B‬ي قاعدة تخص‪B‬يص العقار المرهون أ‪B‬ن يت‪B‬م وص‪B‬ف العقار وص‪B‬فا دقي‪B‬ق فيت‪B‬م تعيينه بالذات‬
‫وتعيين العقار يجب أن يكون دقيقا من حيث طبيعته وموقعه‪ ،‬و أوصافه و مميزاته و حدوده و‬
‫نوع‪B‬ه و مس‪B‬احته و رقم‪B‬ه و أجزائ‪B‬ه و نوع الملكي‪B‬ة إ‪B‬ن كان‪B‬ت مفرزة أ‪B‬و عل‪B‬ى الشيوع س‪B‬واء في‬
‫عقد الرهن األصلي أو في عقد رهن رسمي الحق‪.‬‬
‫• ‪-2‬تخصيص الدين المضمون‬
‫• تخص‪B‬يص الدي‪B‬ن المضمون يت‪B‬م م‪B‬ن خالل تحديده م‪B‬ن حي‪B‬ث مص‪B‬در الدي‪B‬ن و مقداره ‪ ،‬و من‬
‫حي‪B‬ث ط‪B‬بيعته إ‪B‬ن كان دين‪B‬ا مدني‪B‬ا أ‪B‬و تجاري‪B‬ا ‪ ،‬يتعل‪B‬ق بالعمل‪B‬ة الوطني‪B‬ة أ‪B‬و بالعمل‪B‬ة األجنبي‪B‬ة و أيضا‬
‫م‪B‬ن حي‪B‬ث اآلثار الت‪B‬ي يرتبه‪B‬ا إذا كان هذا الدي‪B‬ن ينت‪B‬ج فوائ‪B‬د كم‪B‬ا ه‪B‬و الحال علي‪B‬ه في القروض‬
‫البنكية‬
‫حقوق الدائ‪G‬ن المرتهن الستيفاء حقه من ثمن العقار‬
‫المرهون‬
‫ح‪G‬قوق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ف‪GG‬ي‪ G‬موا‪G‬جه‪G‬ة لا‪GG‬مدين ال‪G‬را‪G‬هن‪1-‬‬
‫ح‪G‬ق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ف‪GG‬ي‪ G‬س‪G‬المة ال‪G‬رهن‪-‬‬
‫ف‪GGG‬لا‪GG‬ية ال‪G‬رهن‪-‬‬
‫ح‪G‬ق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ف‪GG‬ي‪ G‬ع‪G‬‬
‫لا‪GG‬حق ف‪GG‬ي‪ G‬ض‪G‬مان لا‪GG‬قيمة لا‪GG‬مادية ل‪G‬لعقار لا‪GG‬مرهون‪-‬‬
‫ح‪G‬ق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ف‪GG‬ي‪ G‬ق‪GG‬يد ال‪G‬رهن‪-‬‬
‫ن‪G‬فاذ ح‪G‬ق ال‪G‬رهن لا‪GG‬مقيد عند لا‪GG‬تصرف ف‪GG‬ي‪ G‬لا‪GG‬عقار لا‪GG‬مرهون‪-‬‬
‫ض‪G‬مان ح‪G‬ق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهنعند إ‪G‬يجار لا‪GG‬عقار لا‪GG‬مرهون‪-‬‬
 ‫حقوق الدائن المرتهن في مواجهة الغير‬
‫ي‪ G‬ق‪GG‬يد ح‪G‬ق ال‪G‬رهن ل‪G‬نفاذه‪-G‬‬
‫ح‪G‬ق الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ف‪GG‬‬
‫ض‪GG‬رورة إ‪G‬جراء لا‪GG‬قيد ‪ :‬لا‪GG‬مادة ‪ 93‬من لا‪GG‬مرسوم‪ 63-76G‬لا‪GG‬مؤرخ ف‪GG‬ي‪ 25/03/1976G‬لا‪GG‬متضمن ت‪GG‬أسيس لا‪GG‬سجل لا‪GG‬عقاريعلى أ‪G‬نه‪ " : G‬ي‪GG‬مكن‪-‬‬
‫أ‪G‬ن ت‪GG‬طلب ب‪GG‬مجرد ت‪GG‬قديم‪ G‬ا‪G‬ألصلأو لا‪GG‬صورة رسمية ل‪G‬حكم‪ G‬أو ل‪G‬عقد ي‪GG‬نشىء ا‪G‬متيازا أو رهنا ما ي‪GG‬لي‪ :‬ت‪GG‬سجيالت ال‪G‬رهون لا‪GG‬عقارية ‪....‬و من أ‪G‬جل‬
‫"‪ ....‬لا‪GG‬حصولعلى لا‪GG‬تسجيلهذه‪ G‬ا‪G‬المتيازا‪G‬تأو ال‪G‬رهون ي‪GG‬ودع الد‪G‬ا‪G‬ئن إ‪G‬ما ب‪GG‬نفسه‪ G‬أو ب‪GG‬وا‪G‬سطة لا‪GG‬غير ج‪G‬دولين موق‪G‬عينو مصححين ب‪GG‬كلدقة‬
‫لا‪GG‬بيانات ا‪G‬إللزا‪G‬مية ل‪G‬جدول لا‪GG‬قيد‪-‬‬
‫• نصت الفقرة ‪ 3‬من المادة ‪ 93‬من المرسوم ‪ 63-79‬على ما يلي ‪:‬‬
‫• ‪-1‬تعيين الدائن و المدين طبقا للمواد ‪61‬و‪، 62‬‬
‫‪ -‬اختيار موطن من قبل الدائن في أي مكان من نطاق اختصاص المجلس القضائي لموقع األمالك‪GG،‬‬ ‫•‪2‬‬
‫• ‪ - 3‬ذكر تاريخ و نوع السند و سبب الدين المضمون بواسطة االمتياز أو الرهن ‪،‬‬
‫‪ -4‬ذكر رأسمال الدين و لواحقه و الفقرة العادية لوجوب آدائه و في جميع الفرضيات ‪،‬فإنه يجب على الطالب أن يقدر‬
‫الريوع و الخدمات و الحقوق غير المحددة أو المحتملة أو المشترطة ‪،‬‬
‫"‪ ،‬ت‪GG‬عيين ك‪G‬لمن لا‪GG‬عقارا‪G‬ت لا‪GG‬تيطلب لا‪GG‬تسجيلمن أ‪G‬جله‪G‬ا و ذلكطبقا ل‪G‬نص لا‪GG‬مادة ‪5-66‬‬
‫حق التتبع العقار المرهون في أ‪G‬ي يد كان (الحائز)‬
‫أهم أثر يرتبه القيد هو منح للدائن المرتهن حق تتبع العقار في أي يد كان إذا خرجت‬
‫ملكيته من ذمة الراهن سواء كان هذا األخير ‪ ،‬مدين أصلي أو كفيل عيني ليصبح‬
‫العقار ملكا للغير أي الحائز الذي عرفته الفقرة ‪ 2‬من المادة ‪ 911‬من القانون المدني‬
‫التي ورد فيها ‪ ":‬و يعتبر حائزا للعقار كل من انتقلت إليه بأي سبب من األسباب ملكية‬
‫هذا العقار أو أي حق عيني آخر قابل للرهن ‪ ،‬دون أن يكون مسؤوال مسؤولية‬
‫" شخصية عن الدين المضمون بالرهن‬
 ‫حق التقدم و التنازل عنه‬

‫ثاني ميزة للقيد هو أن يمكن الدائن المرتهن من استيفاء حقه حسب مرتبته في القيد‪ ،‬فيتقدم‬
‫على الدائن العادي و على الدائنين المرتهنين التاليين له في المرتبة إن وجدوا حيث نصت‬
‫المادة ‪ 907‬من القانون المدني على أنه ‪ ":‬يستوفي الدائنون المرتهنون حقوقهم تجاه‬
‫الدائنين العاديين من ثمن العقار المرهون أو من المال الذي حل محل هذا العقار بحسب مرتبة‬
‫كل منهم ولو كانوا أجروا القيد في يوم واحد"‪ .‬يكون للدائن المرتهن الحق في التنازل عن‬
‫‪.‬مرتبته لصالح دائن مرتهن آخر‬
 ‫استيفاء الدائن حقه بالوفاء طواعية‬

‫‪ .‬ا‪G‬ستيفاء الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ح‪G‬قه‪ G‬من لا‪GG‬مدين ا‪G‬ألصلي‪1-‬‬

‫ا‪G‬ستيفاء الد‪G‬ا‪G‬ئن لا‪GG‬مرتهن ح‪G‬قه‪ G‬من لا‪GG‬حائز ب‪GG‬موجب لا‪GG‬خيارا‪G‬تو هي‪ :‬خ‪G‬يار ق‪GG‬ضاء ال‪G‬دينأو ‪2-‬‬
‫‪ .‬لا‪GG‬تطهير من لا‪GG‬حائز مباشرة‬
‫استيفاء الدائن المرتهن حقه ببيع ا‪G‬لعقار في المزاد العلني‬

‫يتم التنفيذ على العقار المرهون من خالل تخليته للتنفيذ عليه حيث تعد التخلية ترك العقار و تسليمه للحارس القضائي التي‬
‫تعينه المحكمة حيث تتخذ اإلجراءات البيع في مواجهته و تخلية العقار تتم من قبل مالك العقار المرهون سواء كان‬
‫المدين األصلي أو الكفيل العيني أو من الحائز و هو ما يتضح من نص المادة ‪ 936‬من القانون المدني التي ورد فيها ما‬
‫يلي ‪ ":‬إذا بيع العقار المرهون بيعا جبريا في المزاد العلني سواء كان ذلك في مواجهة مالك العقار أو الحائز أو الحارس‬
‫‪....".‬الذي سلم إليه العقار عند التخلية‬
‫كما عالج القانون المدني حقوق الحائز الذي تتخذ في مواجهته بيع العقار في المزاد العلني حيث منحت له المادة ‪925‬‬
‫الحق في أن يتقدم في المزاد العلني على شرط أن ال يعرض ثمنا أقل من الباقي في ذمته من ثمن العقار الجاري بيعه ‪.‬‬
‫لكن المادة ‪ 739‬من قانون اإلجراءات المدنية و اإلدارية قد حددت الثمن األساسي للعقار المرهون كله أو ثمن لكل جزء‬
‫منه عندما يتكون العقار المرهون على أجزاء تمثل القيمة التقريبية له في السوق العقارية يتم تحديدها من قبل الخبير‬
‫‪ :‬المختص و تكون نتيجة البيع في المزاد العلني هي إما‬
‫رسو لا‪GG‬مزاد على لا‪GG‬حائز‪1-‬‬
‫أو‬
‫رسو لا‪GG‬مزاد على لا‪GG‬غير‪2-‬‬