ETAŽNO VLASNIŠTVO

Vitomir Boić
Županijski sud u Velikoj Gorici
 
Zinka Bulka
Županijski sud u Velikoj Gorici
 Ciljevi radionice

• praktično objasniti osnovne pojmove vlasništva,

suvlasništva, razvrgnuća suvlasništva;

• utvrditi opseg dokumentacije potreban za uspostavu

etažnog vlasništva kao i naznačiti pravni temelj;

• moći prepoznati različitosti u pojedinim slučajevima koje

su i dovele do na prvi pogled različite sudske prakse.

2
 POVIJEST ETAŽNOG
VLASNIŠTVA
• Seže u 19. stoljeće
• Područja pod talijanskom upravom (Istra, Rijeka
i Zadar) poznavali su etažno vlasništvo –
Talijanski građanski zakonik
• Samo neki dijelovi pod upravom Austrije – Senj
• Zakon o unutrašnjem uređenju, osnivanju i
ispravljanju zem. knjiga (1930) – zabranjivao je
zasnivanje vlasništva na posebnom dijelu
nekretnina
• Nakon 2. svjetskog rata sudska praksa je
priznavala postojanje etažnog vlasništva
• 1947. Ukazom Prezidija Narodne skupštine
FNRJ o važnosti pravnih pravila o nedopustivosti
prava vlasništva na fizičkim dijelovima zgrada –
bilo je zabranjeno etažno vlasništvo
• 1949. Ukaz je dopunjen odredbom o
dopustivosti postojanja etažnog vlasništva u
korist države
• 1952. Uredba o izgradnji stambenih
zgrada radnika i službenika – dopušteno je
etažno vlasništvo ali samo u korist radnika
i službenika
• 1954. Zakon o prometu zemljišta i zgrada i
• 1958. Zakon o nacionalizaciji najamnih
zgrada i građevinskog zemljišta –potvrdili
su mogućnost postojanja etažnog
vlasništva
• Zakon o vlasništvu na dijelovima zgrada –
uredio je institut etažnog vlasništva
• Bio na snazi do donošenja ZVDSP
• ZOVO u članku 19. propisuje da se
zakonom može propisati kada može
postojati vlasništvo na stanu i poslovnoj
prostoriji kao posebnom dijelu zgrade
 POČETNO STANJE
• Različitost stanja zemljišnih knjiga na
pojedinim područjima RH
• Različiti načini vođenja zemljišnih knjiga
• Ne postojanje zemljišnih knjiga na
pojedinim područjima
• Dugogodišnje zanemarivanje zemljišnih
knjiga i potrebe vođenja istih
• Za bolje razumijevanje problematike
vlasništva posebnog dijela nekretnine –
etažnog vlasništva:

• osnovne definicije i ovlaštenja vlasništva

odnosno suvlasništva.
• pojmove stana i poslovnih
prostorija,samostalnih prostorija i sporednih
dijelova nekretnine.

8
• iznimno veliki broj zgrada sagrađen u Republici
Hrvatskoj prije 1. siječnja 1997. godine.
• Mogao se upisati Zakonu o vlasništvu na
dijelovima zgrada (Sl6/80, i 36/90-N.N.51/91 i
91/96
• Po ZOVO – u članku 19. bilo je propisano da se
zakonom može propisati kada može postojati
vlasništvo na stanu i poslovnoj prostoriji kao
posebnom diejlu zgrade

9
• Veliki broj tih zgrada nije bio upisan u zemljišne
knjige pa se je problem dodatno povećao nakon
što je stupio na snagu Zakon o prodaji stanova
na kojima postoji stanarsko pravo.
• čl.20. Zakona o prodaji stanova na kojima
postoji stanarsko pravo (u nastavku :
ZPSPSP) propisano je uvođenje knjige
položenih ugovora (KPU), kao posebne
evidencije prodanih stanova na kojima je ranije
postojalo stanarsko pravo.
 1.Problemi koji se pojavljuju u razumijevanju
problematike i upisa etažnog vlasništva mogli bi se
naznačiti kao:
2.propuštanje uočavanja da se radi o složenom
pravnom institutu ;
3.definiranje što je to odgovarajući suvlasnički dio;
4.Izvršeni upisi etažnog vlasništva u zem.
knjigama ne odgovaraju načelu jedinstva nekretnine
5.Različite osobe vlasnici zemljišta i građevine

11
- nepostojanje jasnih i potpunih pravila
postupanja u svezi postupka etažiranja;
• Npr. suglasnost svih suvlasnika u praksi se
različito naziva:
• - suglasnost
• Očitovanje volje
• Ugovor o uspostavi prava vlasništva na
posebnim djelovima nekretnina
• Međuvlasnički ugovor ( treba ga razlikovati
od onog iz članka 85. stavak 4. ZVDSP) 12
- različitost dokumentacije koja se mora dostaviti upravnom
tijelu radi izdavanja potvrde da pojedini stan, garaža, poslovni
prostor i dr. predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu -
• Npr. elaborat o etažiranju neki sudovi još uvijek traže – nije
naveden kao nužna dokumentacija
• U zemljišnu knjigu se upisuju zajednički dijelovi – koji nisu
predmet upisa
• Različito postupanje kada svi etažni vlasnici ne čine 100/100
( -odbiti provedbu ali ne treba novi elaborat i potvrda već u
suglasnosti navesti točan zbroj)

13
- brojni načini izrade elaborata etažiranja ;
- Niti jedan propis ne navodi tko je ovlašten izraditi elaborat, na
koji način te sadržaj elaborata
- Projektanti građevinske ili arhitektonske struke

- različitost u prikazivanju zajedničkih dijelova nekretnine;

• Slovenija 2000. godine donijela Upute za izradu i potvrđivanje
etažnog nacrta –standardizirala postupak
• Slovenija uvela i Katastar zgrada – socijalna prava, porez na
nekretnine, porez na promet nekretnina, izradu prostornih
planova i sl.
14
- problematika uspostave jedinstva nekretnine kada se zgrada
nalazi na više katastarskih čestica;- dali je moguće i
dopušteno
- koji posebni dijelovi nekretnina mogu biti objekt etažnog
vlasništva;- različita praksa
- što predstavlja pravni temelj za uspostavu etažnog vlasništva;
- kako utvrditi odgovarajući suvlasnički dio;
- što kada suvlasnik ili suvlasnici sprječavaju provedbu
etažiranja.- da li se može tražiti da sud odlukom zamijeni
suglasnost?

15
 PRAVO VLASNIŠTVA

• U rimskom pravu vlasništvo se shvaćalo kao potpuna i

isključiva vlast na tjelesnoj stvari koju su svi bili dužni
poštovati.

• ZVDSP u čl. 30. daje slijedeću definiciju prava

vlasništva: Pravo vlasništva je stvarno pravo na
određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom
stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga
drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim
pravima ni zakonskim ograničenjima.

16
 Karakteristike prava vlasništva

• Jedinstvenost
• Maksimalna dispozitivnost
• Jednovrsnost
• Rekadentnost – pravo vlasništva se
automatski vraća u svoj prvobitni obujam
nakon što otpadnu eventualna ograničenja
 Ovlaštenja vlasnika nekretnina

• Pravo posjedovanja
• Pravo uporabe
• Pravo korištenja
• Pravo raspolaganja
• Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa
svim što je sa zemljištem trajno spojeno na površini
ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno.
• ''Pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica,
uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno
povezano na njezinoj površini ili ispod nje; ali kad je
više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u
isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene
u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao
takvo jedna nekretnina

19
• Od 1. siječnja 1997. - ZVDSP u Republici Hrvatskoj
vrijedi načelo pravne jedinstvenosti nekretnine, osim ako
posebnim zakonom nije drugačije određeno.

• -da li je u praksi uvijek tako?

• Od istog datuma, svi propisi trebaju se tumačiti i

primjenjivati u skladu s načelom jednovrsnosti vlasništva.

20
• ''Tek je ZVDSP reafirmirao načelo
superficies solo cedit, odnosno pravno
jedinstvo zemljišta i svega onoga što je s
njime spojeno, tako da se nekretninom ne
smatra samo zemljište, već i zgrada
izgrađena na njemu

21
 SUVLASNIŠTVO
•jedna stvar istodobno kao vlasništvo
pripada većem broju subjekata, pa je taj
odnos pravo riješilo putem instituta
suvlasništva.

• Do suvlasništva dolazi na brojne

načine, a najčešći je nasljeđivanjem.
22
 RAZVRGNUĆE SUVLASNIŠTVA

• Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće

suvlasništva - u bilo koje doba,
• osim kada bi to bilo na štetu ostalih, no,
može i tada, ako se s obzirom na okolnosti
ne bi moglo razumno očekivati da će se
prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće
ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika

23
• Suvlasnik može svoje pravo na
razvrgnuće ostvariti u sporazumu sa
drugim suvlasnicima (dobrovoljno
razvrgnuće),
• suvlasnici sporazumom određuju način
razvrgnuća, u granicama mogućega i
dopuštenog.

24
 Načini razvrgnuća
• razvrgnuće sporazumom suvlasnika

• Sudsko razvrgnuće – kada se suvlasnici ne mogu

dogovoriti

• -u izvanparničnom postupku – ako nema spora- uz

primjenu pravnih pravila Sudskog izvanparničnog
postupka iz 1934.

• U parničnom postupku u slučaju spora oko

suvlasničkih udjela ili načina diobe ili……
Razvrgnuće suvlasničke zajednice
nekretnina
• Geometrijska dioba stvar dijeli na čestice
koje se određuju mjerenjem ,(povlačenjem
geometrijskih crta )
• Razvrgnuće suvlasničke zajednice
nekretnina suvlasničkom dijelu
• svaka od tako geometrijski određenih
čestica pripala po nekom od suvlasnika
koji se dijele.
 Geometrijska dioba nekretnina
• sud je vezan uz odredbe ZV koje govore o
jedinstvu nekretnina
• Zemljište zajedno sa zgradom i svim drugim što
je s njom trajno spojeno čini jednu cjelinu, jednu
nekretninu pa stvarna prava glede zemljišta
postoje i na svemu što je s njim trajno povezano
• nije moguća horizontalna podjela zgrade ( koja
bi inače da nema tog načela bila moguća ) jer se
mora podijeliti i zemljište,
• samo vertikalna podjela zgrade i zemljišta ispod
zgrade prilikom geometrijske diobe
• Kada nema sporazuma suvlasnika provodi
se - sudsko razvrgnuće.

• Kada razvrgnuće provodi sud, vezan je

strogim zakonskim odredbama, a tek
podredno valjanim sporazumom stranaka
o načinu razvrgnuća, ako je isti moguć i
dopušten.
28
suvlasnici su u načelu slobodni odabrati način
razvrgnuća nekretnine koju dijele, ali ZV
propisuje da je sporazum suvlasnika o načinu
razvrgnuća određen granicama mogućega i
dopuštenoga
(čl. 49. st. 1. ZV).
Ne odnosi se na civilnu diobu i diobu
isplatom
Kad ZV govori o granicama mogućeg i
dopuštenog, ako se radi o građevinskom
zemljištu, prije svega misli na odredbe:
Zakona o prostornom uređenju,
koje se primjenjuju ne samo kod razvrgnuća
suvlasništva (geometrijskom diobom) već kod
svake parcelacije
 Razvrgnuće suvlasništva
uspostavom etažnog vlasništva

•ZVDSP – čl. 53. mogućnost da

suvlasnici suglasno odluče da će umjesto
diobe nekretnina svoja suvlasnička prava
ograničiti tako što će s određenim idealnim
dijelom povezati vlasništvo posebnog
dijela suvlasničke nekretnine – odnosno
uspostaviti će etažno vlasništvo.
31
 •U praksi su je javljala različita shvaćanja oko toga da li je
sudskom odlukom moguće nadomjestiti suglasnost suvlasnika.

•Vrhovni sud RH, broj Revx -916/10 od 8. travnja 2015. zauzet

stav da „ nisu ispunjene pretpostavke za razvrgnuće suvlasništva
uspostavom etažnog vlasništva propisane odredbom članka 53. ZV-
a jer nema suglasne odluke suvlasnika da će umjesto diobe
nekretnina svoja vlasnička prava ograničiti tako što će se s
određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela
suvlasničke nekretnine“.

32
 •Rev-1553/13 od 8. siječnja 2014. „ nepostojanje sporazuma
stranaka o uspostavi etažnog vlasništva na predmetnim
nekretninama ne predstavlja zapreku da se suvlasnička zajednica
stranaka na predmetnim nekretninama razvrgne uspostavom
etažnog vlasništva. Naime, u smislu odredbe članka 71. stavak 1.
ZV-a vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine uspostavit će
se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva vlasnik te
nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su
ispunjene sve pretpostavke određene zakonom.“

33
• čl. 73. st. 2. ZVDSP - niti jedan suvlasnik
nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na
uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom
suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio,
osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva
posebnoga dijela u korist toga suvlasnika
ukinula ili ograničila prava koja njemu već
pripadaju

34
 VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA
NEKRETNINE – ETAŽNO VLASNIŠTVO

• Etažno vlasništvo, kao poseban oblik

prava vlasništva, postojao je više od 50
godina - Zakon o vlasništvu na dijelovima
zgrada

• Etažno vlasništvo je bilo definirano kao

pravo vlasništva na stanu ili poslovnoj
prostoriji kao posebnom dijelu zgrade
35
• Etažno vlasništvo - vlasništvo posebnog
dijela nekretnine, složen je pravni institut
kojim se trajno preinačuje način
izvršavanja suvlasničkih ovlasti nad
nekretninom na kojoj se uspostavlja

36
• ''Vlasništvo određenog posebnog dijela
nekretnine (etažno vlasništvo)
• proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s
odgovarajućim suvlasničkim dijelom
(idealnim dijelom) nekretnine na kojem je
uspostavljeno''

37
• Objekt etažnog vlasništva može biti samo onaj
dio suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu
uporabnu cjelinu podobnu za samostalno
izvršavanje suvlasnikovih ovlaštenja

• Vlasništvo posebnog dijela nekretnine NE može

se uspostaviti na dijelovima nekretnine koji služe
kao zajednički ili im se sama namjera i svrha
protivi isključivoj uporabi

38
- stan - skup prostorija namijenjenih za
stanovanje s prijeko potrebnim sporednim
prostorijama koje čine jednu zatvorenu
građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz

39
- samostalne prostorije (pod tim pojmom podrazumijevaju
se samostalne poslovne prostorije, samostalne garaže te
jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju
motornih vozila);

• pojam poslovnih prostorija - jedna ili više prostorija u

poslovnoj ili stambenoj zgradi, namijenjena obavljanju
poslovne djelatnosti koje, u pravilu, čine građevinsku
cjelinu i imaju zaseban glavni ulaz.

40
• sporedni dijelovi nekretnine, kao što su
otvoreni balkoni, terase, tavanske i
podrumske prostorije.

• Sporedni dijelovi imaju karakter pripadka

stanu ili samostalnoj prostoriji

41
 Povezivanje etažnoga vlasništva
sa suvlasništvom
Članak 370.ZV
• (1) Vlasništvo na posebnom dijelu zgrade (etažno vlasništvo), a isto
• tako i pravo raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom
vlasništvu, stečeno na temelju prijašnjih propisa, od stupanja na
snagu ovoga Zakona vlasništvo je posebnih dijelova nekretnine,
kako je uređeno odredbama ovoga Zakona, pa se prosuđuje po
njima, ako ovim prijelaznim odredbama nije što posebno određeno.

• (2) Vlasnik posebnoga dijela zgrade iz stavka 1. ovoga članka

nakon stupanja na snagu ovoga Zakona ostaje vlasnikom svoga
posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava raspolaganja na
posebnom dijelu zgrade postaje vlasnikom toga posebnoga dijela, s
time da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo
povezuje s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine po
odredbama stavka 3. i 4. ovoga članka.
 (3) Vlasniku posebnoga dijela zgrade iz stavka 2. ovoga članka
pripada stupanjem na snagu ovoga Zakona odgovarajući
suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjega
sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkih
dijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno
umjesto njegova dotadašnjega sudjelovanja u trajnom pravu
korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade s pravom
trajnoga korištenja zemljišta.

• (4) Veličina odgovarajućega suvlasničkoga dijela iz stavka 3. ovoga

članka utvrdit će se odgovarajućom primjenom pravila ovoga
Zakona o veličini odgovarajućega suvlasničkoga dijela nekretnine
koji ovlašćuje suvlasnika da ima u svome vlasništvu posebni dio
zgrade; do tada se smatra da su dijelovi svih suvlasnika jednaki, ali
svaki od suvlasnika nekretnine, pa makar i ne bio vlasnikom
posebnoga dijela zgrade, može zahtijevati da se utvrdi veličina
suvlasničkih dijelova koje će sud među njih pravedno podijeliti.
• (5) Osobe koje su po prijašnjim propisima imale valjani pravni temelj
za stjecanje vlasništva stana odnosno drugoga posebnoga dijela
nekretnine, ovlaštene su na tom temelju steći taj stan odnosno drugi
posebni dio zgrade zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom
cijele nekretnine, čija će se veličina utvrditi prema odredbama
stavka 4. ovoga članka.

• (6) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine,

povezanoga s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine,
upisuje se u zemljišnoj knjizi uz odgovarajuću primjenu odredaba
predviđenih ovim Zakonom za uspostavu vlasništva na posebnom
dijelu; do tada već provedeni upisi vlasništva na posebnom dijelu
zgrade, odnosno upisi prava raspolaganja na posebnom dijelu
zgrade u društvenom vlasništvu smatraju se upisima prava
vlasništva posebnoga dijela nekretnine povezanoga sa suvlasničkim
dijelom te nekretnine koji je određen po stavku 4. ovoga članka.
 USPOSTAVA ETAŽNOG
VLASNIŠTVA – PRAVNI TEMELJ

•Da bi se uspostavilo etažno vlasništvo

moraju biti ispunjene zakonom predviđene
pretpostavke koje se odnose kako na
osnove tako i na način uspostave, a kako
je to regulirano u čl. 66-78 ZVDSP

45
• Pravni temelj za uspostavu etažnog
vlasništva predstavljaju
• pisana suglasnost svih suvlasnika
nekretnine i
• potvrda nadležnog tijela - da je određeni
stan ili druga prostorija u određenoj zgradi
i na određenoj zemljišnoj čestici
samostalna uporabna cjelina
46
 • Potvrda bi obavezno morala sadržavati:

- popis i opis posebnih dijelova nekretnine

i
- utvrđenjeda su posebni dijelovi
izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog
tijela.

47
• Tu potvrdu može zamijeniti uporabna
dozvola
• vidljivo da je zgrada izgrađena sukladno
planu posebnih dijelova nekretnine,
potvrđeno građevinskom dozvolom da ti
posebni dijelovi predstavljaju samostalnu
uporabnu cjelinu.

48
• Vlasništvo određenog posebnog dijela
nekretnine može proizaći i biti
uspostavljeno samo na suvlasništvom
dijelu nekretnine koji je barem toliko velik
da odgovara odnosu korisne vrijednosti
toga samostalnog dijela prema korisnoj
vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija
cijele nekretnine (odgovarajući suvlasnički
dio).
49
 Uspostava na osnovi zahtjeva suvlasnika s
odgovarajućim suvlasničkim dijelom
(Zahtjev jednog ili više suvlasnika)

-pisani zahtjev suvlasnika nekretnine koji ima odgovarajući

suvlasnički dio;
-pisana suglasnost svih suvlasnika nekretnine da se uspostavi
etažno vlasništvo;
-potvrda upravne vlasti da je posebni dio nekretnine (stan ili
druga prostorija) na kojem se zahtijeva uspostava etažnog
vlasništva samostalna uporabna cjelina (popis i opis posebnih
dijelova nekretnine kao i utvrđenje da su izgrađeni u skladu s
dozvolom nadležnog tijela);
-pravomoćna odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti.

50
 Uspostava na osnovi suglasne odluke svih
suvlasnika nekretnine
(Zahtjev svih suvlasnika)

-zahtjev suvlasnika;
-isprava o suglasnosti svih suvlasnika nekretnine;
-potvrda upravne vlasti da je stan ili druga prostorija samostalna
uporabna cjelina (popis i opis posebnih dijelova nekretnine kao i
utvrđenje da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela).

51
 Uspostava na osnovi očitovanja volje
vlasnika nekretnine
(Zahtjev vlasnika nekretnine ili nositelja prava
građenja)

- očitovanje volje vlasnika nekretnine;

- potvrda upravne vlasti da je objekt
etažnog vlasništva samostalna uporabna
cjelina (popis i opis posebnih dijelova
nekretnine kao i utvrđenje da su izgrađeni
u skladu s dozvolom nadležnog tijela).

52
 NAČIN USPOSTAVE

•''Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine

uspostavlja se upisom u zemljišnu knjigu kao pravo
povezano s određenim suvlasničkim dijelom te
nekretnine

53
• Vlasništvo određenoga posebnoga dijela
nekretnine upisuje se u vlasničkom listu na
suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za
kojega je osnovano vlasništvo posebnoga
dijela, uz navođenje posebnoga dijela
nekretnine i sporednih dijelova na koje se
proteže, a na posjedovni se list stavlja
natpis: Etažno vlasništvo

54
 Upis u zemljišne knjige
• Vlasništvo određenoga posebnoga dijela
nekretnine uspostavlja se upisom u
zemljišnu knjigu kao pravo povezano s
određenim suvlasničkim dijelom te
određene nekretnine - upis konstitutivnog
značaja, pa etažno vlasništvo ne postoji u
pravnom prometu sve dok ne bude
upisano u zemljišnu knjigu.

55
• Etažno vlasništvo se upisuje u vlasnički
list (list B - zemljišne knjige) uz
suvlasnički udio onoga suvlasnika za
kojega je osnovano vlasništvo posebnoga
dijela uz naznaku posebnog dijela
nekretnine i sporednih dijelova na koje se
proteže.

56
 POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE
KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH
UGOVORA
• Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i
knjige položenih ugovora i upisu prava
vlasništva posebnog dijela nekretnine - 21.
svibnja 2010. godine - stvorio
pretpostavke za upis prava vlasništva na
posebnim dijelovima zgrada u zemljišne
knjige u svim onim slučajevima kada do
tada to pravo nije realizirano
57
• novi Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih
ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog
vlasništva).

• vlasnici posebnih dijelova nekretnine koji su upisani u zemljišnoj

knjizi ili knjizi položenih ugovora, ne pokazuju interes tražiti
povezivanje knjige položenih ugovora i zemljišne knjige kao niti
usklađivanje upisa etažnog vlasništva

58
• Pravilnik je propisao da je postupak
povezivanja dužan je i ovlašten pokrenuti i
u njemu sudjelovati u ime svih suvlasnika
upravitelj nekretnine i to u roku određenom
ZVDSP-a.
• Postupak povezivanja može pokrenuti i
bilo koji od suvlasnika pri čemu je u
takvom slučaju upravitelj dužan sudjelovati
u postupku,
59
 Nužni prilozi uz
prijedlog za povezivanje
- dokaz da je utvrđena građevna čestica (npr. građevinska
dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za
redovitu uporabu građevine);
- izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i
kopija katastarskog plana);
- potvrda nadležnog ureda za katastar o identifikaciji
katastarske čestice, ako se podaci zemljišne knjige i
katastra o katastarskoj čestici ne slažu samo u odnosu
na broj katastarske čestice;
60
- odgovarajući geodetski elaborata, prijavni list ako je
katastarska čestica kao građevna čestica formirana u
katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi;
- međuvlasnički ugovor iz čl. 375. ZVDSP ako je sklopljen
ili potvrda o posebnim dijelovima iz čl. 5. Pravilnika ili
druge isprave koje opravdavaju prijedlog;
- podaci o podulošcima iz knjige položenih ugovora i
- isprava na temelju koje bi neupisani vlasnik posebnog
dijela mogao tražiti upis.

61