PRAVNI FAKULTET

ZEMLJIŠNE KNJIGE
- Pojam –
- Vrste upisa u zemljišnu knjigu -
- Načelo upisa i načelo povjerenja –

Tuzla, februar 2014.

 Zemljišna knjiga
predstavlja
evidenciju prava
na nekretninama!
VRSTE UPISA U ZEMLJIŠNU KNJIGU

1. UKNJIŽBA
2. PREDBILJEŽBA
3. ZABILJEŽBA
 SADRŽAJ ZEMLJIŠNE KNJIGE

ZEMLJIŠNA KNJIGA SASTOJI SE OD:

1. GLAVNE KNJIGE
2. ZBIRKE ISPRAVA
3. ZBIRKE KATASTARSKIH PLANOVA I
4. POMOĆNIH KNJIGA

- GLAVNA KNJIGA SASTOJI SE OD ZK ULOŽAKA

- ZK ULOŽAK ODNOSI SE NA JEDNO ZK TIJELO
- ZK TIJELO JE JEDNA ILI SKUP ČESTICA KOJE SE
NALAZE U JEDNOJ KATASTARSKOJ OPĆINI I IMAJU
ISTI PRAVNI POLOŽAJ
- ČESTICA JE DIO ZEMLJIŠNE POVRŠINE KOJI SE
OZNAČAVA POSEBNIM BROJEM
ZK ULOŽAK SASTOJI SE OD 3 LISTA:

1. LIST A ILI POSJEDOVNI LIST

2. LIST B ILI VLASNIČKI LIST

3. LIST C ILI TERETNI LIST

Upis prava vlasništva
u korist određene
osobe nije apsolutni
dokaz vlasništva!
Da bi se steklo pravo
vlasništva na nekretnini na
temelju načela zaštite
povjerenja zemljišnoknjižno
stanje mora biti različito od
vanknjižnog stanja nekretnine!
Stupanjem na snagu novih entitetskih
zakona o zemljišnim knjigama 2003.
godine, odredbom člana 9. uvodi se ovaj
način sticanja prava na nekretnini
Prodavac P je 15. 05. 1997. po osnovu pismeno
zaključenog i notarski obrađenog ugovora prodao
kupcu K1 zemljišnu parcelu k.č. 35, površine 3.750
m2. K1 je odmah preuzeo posjed stvari, a cijeli iznos
kupoprodajne cijene isplatio je 11. 07. 2003. K1 nije
izvršio zemljišno knjižni prenos prava vlasništva.
P je 07. 03. 2011. istu stvar prodao kupcu k2, koji nije
znao za prethodno sklopljeni ugovor. K2 je izvršio
upis stečenog prava vlasništva u zemljišnu knjigu.
K1 je podigao reivindikacionu tužbu, kojom traži
povrat posjeda stvari od K2. Hoće li sud
uvažiti njegov tužbeni zahtjev? Zašto?
 Opći cilj novog zakonskog
rješenja: Sređivanje i ažuriranje
zemljišno knjižnog stanja
nekretnina, odnosno stabilizacija
zemljišne knjige

10
11
 KONSTITUTIVNO DEJSTVO UPISA U
ZEMLJIŠNU KNJIGU PREMA NOVOM ZZK
 RJEŠENJE ZOVO
 RJEŠENJE ZSP
1. MATERIJALNE PRETPOSTAVKE ZA
STICANJE ZAŠTITOM POVJERENJA
 NEISTINITO I NEPOTPUNO
ZEMLJIŠNOKNJIŽNO STANJE
SAVJESNOST STICAOCA
PUNOVAŽAN PRAVNI POSAO
 Upis prava vlasništva u
korist savjesnog sticaoca

 U našem pravu pravni

posao predstavlja samo
pravni osnov podoban da
dovede do sticanja prava
vlasništva uknjižbom u
glavnu zemljišnu knjigu.

 Neusaglašenost odredbi
ZZK i ZSP u pogledu
uknjižbe.

 ZZK – lex specialis.

 PRIMJENA NAČELA ZAŠTITE POVJERENJA U ZEMLJIŠNU
KNJIGU U INTERPRETACIJI RANIJE JUGOSLOVENSKE
SUDSKE PRAKSE
 Analizom sudske prakse može se uočiti da su bili veoma česti
sporovi ove vrste.

 Sudska praksa je negirala primjenu načela povjerenja u

zemljišne knjige, a razlozi su: 1. Stanje u kojemu su se u tom
trenutku nalazile zemljišne knjige; 2. Neadekvatna zakonska
regulativa u ovoj oblasti.

 Sudska praksa je dodatno doprinosila destabilizaciji zemljišne

knjige (zahtijevala je savjesnost u pogledu posjedovnog stanja
nekretnina – vanknjižni vlasnici demotivirani za uknjižbu).

 Ovakva praksa sudova sigurno se negativno odrazila i na

pravnu sigurnost.
 BRISOVNA TUŽBA
 Brisovna tužba je tužba kojom oštećeni
nositelj knjižnog prava štiti svoje knjižno
pravo sa zahtjevom da se izvrši brisanje
neistinite uknjižbe i uspostavi ranije
zemljišnoknjižno stanje, kakvo je bilo
prije provedbe neistinite uknjižbe.

 Neusaglašenost odredbi ZZK i ZSP.

 Nepreciznost odredbi ZSP RS i ZSP

FBiH.

 Neučestvovanje svih nužnih suparničara

u parnici: nedostatak stranačke
sposobnosti ili nedostatak stvarne
legitimacije na pasivnoj strani?
 ODGOĐENA PRIMJENA PRAVILA O ZAŠTITI
POVJERENJA

 Osnovni cilj: usklađivanje zemljišnoknjižnog i

vanknjižnog stanja nekretnina.

 Osnovni razlog: zaštita vanknjižno stečenih prava

(ranija jugoslovenska sudska praksa).

 Negativna iskustva hrvatskog zakonodavca.

 Prestanak vanknjižno stečenih prava kao sankcija

prema njihovim nositeljima.
 ZAKON O PREMJERU I KATASTRU NEKRETNINA RS
• Zakon o premjeru i katastru iz 1984.
• Organi uprave ne mogu provoditi postupke evidentiranja
prava na nekretninama
• sistem jedinstvene evidencije nekretnina ne može
doprinijeti uspostavi tačne i potpune evidencije nekretnina
 NEKA PITANJA U VEZI SA PRETHODNIM
IZLAGANJEM
- KOJA JE RAZLIKA IZMEĐU VIŠESTRUKE
PRODAJE ISTE NEKRETNINE I STICANJA PRAVA
NA NEKRETNINI NA TEMELJU NAČELA
POVJERENJA?
- KAKVO DEJSTVO IMA UKNJIŽBA U SLUČAJU
KAD JE PRAVO NA NEKRETNINI STEČENO NA
TEMELJU ODLUKE NADLEŽNOG ORGANA I
ZAKONA?
- P JE PRODAO NEKRETNINU K1. K1 JE DRŽAO NEKRETNINU
U SVOME POSJEDU 5 GODINA. ZATIM JE P ZALOŽIO
NEKRETNINU U CILJU OSIGURANJA ISPUNJENJA OBAVEZE IZ
UGOVORA O KREDITU U KORIST HIPO ALPE ADRIA BANK.
BANKA NIJE IZVRŠILA UPIS HIPOTEKE U ZEMLJIŠNU
KNJIGU. ZEMLJIŠNOKNJIŽNO STANJE JE:
A) NETAČNO
B) NEPOTPUNO
C) NETAČNO I NEPOTPUNO
D) NIŠTA OD NAVEDENOG

- UKOLIKO UPISANA OSOBA NIJE STVARNI VLASNIK

NEKRETNINE ONDA JE ZEMLJIŠNOKNJIŽNO STANJE:
A) TAČNO
B) NETAČNO
C) POTPUNO
D) NEPOTPUNO
- UKOLIKO NA NEKRETNINI POSTOJI VANKNJIŽNO
VLASNIŠTVO, UNDA JE UPISANO PRAVO:
A) TAČNO
B) NETAČNO
C) POTPUNO
D) NEPOTPUNO

- UKOLIKO NA NEKRETNINI POSTOJI VANKNJIŽNO PRAVO

STVARNE SLUŽNOSTI, ONDA JE UPISANO PRAVO:
A) TAČNO
B) NETAČNO
C) POTPUNO
D) NEPOTPUNO

- UKOLIKO NA NEKRETNINI POSTOJI KNJIŽNO PRAVO

HIPOTEKE I VANKNJIŽNO PRAVO VLASNIŠTVA ONDA JE UPIS
A) TAČAN I POTPUN
B) NETAČAN I NEPOTPUN