ZEMLJISNE KNJIGE

lan 52.

Pravni osnovi sticanja

(1) Sticalac prava vlasnitva na nekretnini na osnovu zakona, nasljeivanja,

pravosnane odluke suda ili konane odluke drugog nadlenog organa,
ovlaten je zahtijevati upis steenoga prava vlasnitva u zemljine knjige.
Zakon, nasljedivanje, pravosnazne odluke suda, ili konacne odluke drugog
nadleznog organa, znaci na osnovu zakonskih propisa nasljedivanja
pravosnazne odluke suda ovlasten je zahtijevati upis stecenog prava
vlasnistva u zemljisne knjige
Istinita i potpuna zemljisna knjiga po novom premjeru,a ako je nepotpuna
premjer je iz starog katastra
Posjedovnica ( A list ) sadri podatke o svim katastarskim esticama koje
ine jedno zemljinoknjino tijelo te sve katastarske promjene koje se
odnose na njega.
List A se sastoji iz dva odjeljka
Redni , katastarski broj, kultura , povrsina, naziv cestice, ime predjela u
kojem lijeze.
B odjeljak- kretanje parcela
Zahtjev za upis zemljisnoknjiznog tijela. Broj DN je jako vazan broj
318/2016, recimo popodne 16: 55 ,a drugo tijelo sa brojem 320/2016 je
doslo ujtro sa zahtjevom istog zk ulozka. Ovaj koji je prvi stigao sa dn
upisom stjece pravo.
482/89
1. Zemljisnoknjizni ulozak plombiran
Znaci da je vec neko v rsio promjene u vezi spisa,a kad je plombiran zk
ulozak to je upozorenje da treca lica
prestaju biti savjesna. Sada se stavlja * znaci da postoji upis ( Kada je
primljen, osnovne informacije)+ SPIS ( pravosnazno rjesenje opcinskog
suda u Sarajevu- sto znaci da je sud vodio neki ostavinski postupak i
donio pravosnazno rjesenje povodom toga. K. 1,2,3,4, otpisane iz zk 249

2. 8 parcela A i B 4+4 suvlasnistvo.

Ne mogu biti upisani u zk, vec u dva zk ulozka. 1 parcelu covjek
prodao recimo vocnjak, novi vlasnik ne moze biti upisan u B list,( ovaj
prijasnji ulozak) treba se otvoriti novi zk ulozak.
Knjizenje vlasnistva
Dn 482/89
Pravo vlasnistva na nepokretnostima, upisuju u list A Brankovic Majee,
kceri Zlatka..
Ugovor o poklonu
Brankovic Maja poklanja Brankovic Adiju sina Zlatka , i Brankovic
Vesni kci Zlatka
Mldb- fizicko lice znaci da postoji zabiljezba, pravno lice- stecajni
likvidacioni postupak
Zabiljezba
Je upis kojim se u svrhu publiciteta evidentiraju svi oni osobni podaci
vlasnika koji su pravno relevantni za raspologanje knjiznim pravom. Npr
poslovna nesposobnost.
Maloljetsvo, produzeno roditeljsko staranje, stecajni likvidacioni postupakto su sve moguce zabiljezbe.
(4) Zabiljeba je upis odreenih okolnosti i injenica koje su od utjecaja na
raspolaganje nekretninama. Zabiljeba se moe odnositi na osobne odnose
kao to su maloljetnost, stavljanje pod starateljstvo, produenje roditeljskog
prava ali i na druge injenice kao to su otvaranje steaja, posto
janje spora, postupak eksproprijacije, prvenstveni red, prinudna uprava i dr.
Stecajni , likvidacioni postupak- direktor
Maloljetnost zakonski zastupnik, organ starateljstva
Hipotekarno upisivanje zemljisnog duga- intabulacija
Extabulacija- hipotekarno brisanje zemljisnog duga
Predbiljezba je upis gdje se knjizna prava prenose, stjecu, ogranicavaju,
prestaju utrnjuju, pod uvjetom naknadnog opravdanja.Prebiljezba se
opravdava zabiljezbom.Opravdana prediljezba ima znacenje uknjizbe.
(1) Ako nisu ispunjene sve pretpostavke koje pravila zemljinoknjinog
prava zahtijevaju za uknjibu prava vlasnitva, moe se traiti predbiljeba

sticanja prava
vlasnitva. U ovom slucaju nekretnina se ne moze prodati dok se ne napravi
predbiljezba da brat ima pravo prece kupovine, saglasnost majke da se ta
nekretnina proda,ili organ starateljstva dok se ne slozi zato sto je lice
mldb, kao sto je naznaceno zabiljebom. Tek onda su ispunjene sve
pretpostavke za stjecanje vlasnistva na nekretnini, kad se dobije dobiju sve
tri navedene pretpostavke.
Zato se predbiljezba opravdava
zabiljezbom. Podaci koji su potrebni da bi osoba mogla raspolagati
knjiznim pravom, u ovom slucaju ako recimo nema saglasnost majke, kupac
ne moze kupiti tu nekretninu bez ispunjenja te pretpostavke.
1. pravo prece kupovine. Brat Adi
2. suglasnost majke
3. organ starateljstva
Primus .- prodavac, Sekundus - kupac.Ovim
se stiti pravo kupca.Ako je Vesna maloljetna trebaju sve saglasnosti koje
su potrebne da se proda nekretnina.
Vesna prodaje svoj dio MM osobi koju je nekretninu opteretio ima
plombu znaci zvjezdicu- upozorenje treba obratiti paznju, upozorenje
treca lica nesavjesna
Clan 20 C list
(1) U trei odjeljak (C) Tereti unose se tereti i ogranienja
1) pravni temelj upisa,
2) prava koja optereuju zemljinoknjino tijelo i zabiljebe koje se odnose
na ta optereenja, kao i podaci o nositelju, odnosno nositeljima prava.
Shodno se primjenjuje odredba iz toke 3. lanka 19. ovoga zakona.
(2) Kod hipoteka i zemljinih dugova se jo dodatno unosi:
1) hipoteka odnosno zemljini dug u novanom iznosu (visina hipoteke
odnosno zemljinog duga),
2) kamatna stopa,
3) iznos ostalih sporednih potraivanja u novcu,
4) zabiljebe koje se odnose na hipoteku odnosno zemljini dug,
5) podaci o pristajanju na neposredno izvrenje,
6) izdavanje pisma zemljinog duga, ukoliko je ono izdato.
Pravni temelj upisa-ugovorPrava koja opterecuju zk tijelo- hipoteke

Zabiljezbe koje se odnose na ta opterecenja, podaci o nositelju prava

Hipoteka odnosno zemljisni dug u novcanom iznosu, visina hipoteke
odnosno zk duga 120 000,zabiljezbe koje se odnose na hipoteku
Treci savjesni samo isplacuje glavnicu 120 000, nikako citav dug,ako se
kamata mijenja 5 % , mijenjat ce se pod propisima,ako se ne vraca na
vrijeme glavni kredit, kamata ce se povecavati,a kamatna stopa se
smanjuje ako se vraca u roku.
Refinansiranje
Pojednostavljeno, refinaciranje je zamijena starog kredita sa novim koji je
povoljniji . Ali refinanciranjem se moe smatatrati i kada se stari kredit, koji
je ve odmakao u procesu otplate, zamijeni novim, sa duim dospijeem, sa
ciljem smanjenja mjesenog anuiteta.
Kredit za refinanciranje, u veini sluajeva, zatvara tj. isplauje stari kredit,
ali ponekad zajmoprimac odobrava "malo vei" krediti te se takav viak
esto naziva i gotovina iz refinanciranja. Refinanciranje je jako popularno u
SAD-u gdje ono poprima masovne razmjere za vrijeme niskih kamatnih
stopa na tritu.
Kad postoje vise hipoteka na jednoj nekretnini pravo namirenja ima
banka koja je prva dala kredit I koja je hipoteku upisala u zk I onda ostale
hipoteke koje imaju red prevenstva po upisu hipoteke u zk.
Zabiljezba otudenja, I opterecenja.
Naime, zabiljeba zabrane otuenja i optereenja nije smetnja da dunik i
dalje raspolae svojom nekretninom. Njezini pravni uinci sastoje se samo u
osiguranju vjerovnika da bez obzira na ta raspolaganja dunika moe, kada
za to budu postojale pretpostavke, traiti ovrhu na nekretninama na koje se
odnosi zabiljeba
Zajednicka ili simultana hipoteka
Zalozeno vise nekretnina da bi se otplatio povjerilac kojem nije dovoljna
jedna nekretni
Zabiljezba pristanka na prinudno izvrsenje prema svakodobnom vlasniku
HIPOTEka 2000 000, zabiljezba, izvrsni postupak, hoce da kupi kupac
bez obzira na sva upozorenja,

TEST
Primus 1/1 proda sekundusu nekretninu pod prevarom.Sekunudus
konstatuje da ga je prevario. 1. POBIJANJE, .2 NAKNADA STETE3.
RESTITUTIO IN INTEGRUM. Sekunudus proda nekretninu tercijusu.
Postavlja se pitanje da li je tercijus savjestan. Nije , jer ce Primus
napraviti zabiljezbu spora da je prodao nekretninu pod prevarom I odma
nije savjestan
ZOSPO 52- 57
Nacelo povjerenja clan 9 zk

lan 52.

Pravni osnovi sticanja

(1) Sticalac prava vlasnitva na nekretnini na osnovu zakona, nasljeivanja,

pravosnane odluke suda ili konane odluke drugog nadlenog organa, ovlaten
je zahtijevati upis steenoga prava vlasnitva u zemljine knjige.
(2) Pravo vlasnitva steeno na osnovu nasljeivanja, zakona, odlukom suda ili
drugog nadlenog organa ne moe se suprotstaviti pravu tree savjesne osobe
koja je postupajui sa povjerenjem u zemljine knjige podnijela zahtjev za upis
svoga prava prije nego je osoba koja je stekla pravo vlasnitva na osnovu
nasljeivanja, zakona odluke suda ili drugog nadlenog organa zatraila upis
svog prava.

a) Sticanje na osnovu pravnog posla

lan 53.

Sticanje uknjibom

(1) Pravo vlasnitva na nekretninama na osnovu pravnog posla stie se

uknjibom u zemljinu knjigu ako zakonom nije drugaije odreeno.
(2) Pravni posao iz stava 1. ovog lana zakljuuje se u obliku notarski obraene
isprave.
(3) Vlasnitvo se prenosi na osnovu valjano oitovane volje zemljinoknjinog
vlasnika usmjerena na to da njegovo vlasnitvo pree na sticaoca (clausula
intabulandi). Ova izjava volje moe biti data u pravnom poslu koji je
upravljen na prijenos vlasnitva ali moe biti data i u posebnoj ispravi, u kojem
sluaju ta isprava mora biti notarski obraena.
(4) Provedena uknjiba djeluje od trenutka kad je sudu bio podnesen zahtjev za
uknjibu.

lan 54.

Sticanje predbiljebom

(1) Ako nisu ispunjene sve pretpostavke koje pravila zemljinoknjinog prava
zahtijevaju za uknjibu prava vlasnitva, moe se traiti predbiljeba sticanja
prava
vlasnitva.
(2) Predbiljebom e vlasnitvo biti steeno pod uvjetom naknadnog
opravdanja predbiljebe. Opravdanjem se predbiljeba pretvara u uknjibu, s
uinkom od asa kad je prijedlog za predbiljebu bio podnesen.
(3) Predbiljeba izvrena zbog toga to isprave ne sadre sve elemente za upis
prava ili kada je prijenos vlasnitva uvjetovan ispunjenjem odreenih
pretpostavki, opravdana je naknadnim podnoenjem potpunog zahtjeva za upis
prijenosa vlasnitva na sticaoca ili ispunjenjem drugih propisanih pretpostavki
u odreenom roku.
(4) Ako je predbiljeba zahtijevana zbog nedostatka clausule intabulandi
predbiljeba se smatra opravdanom podnoenjem clausule intabulandi.

lan 55.

Zatita povjerenja u zemljine knjige

(1) Smatra se da zemljina knjiga istinito i potpuno odrava injenino i pravno

stanje nekretnine, pa ko je u dobroj vjeri postupio s povjerenjem u zemljine
knjige, ne znajui da ono to je u njih upisano potpuno ili da je razliito od
izvanknjinog stanja, uiva u pogledu toga sticanja zatitu prema odredbama
zakona. U pogledu injeninog stanje nekretnine smatra se da je zemljina
knjiga istinita i
potpuna ukoliko je zemljina knjiga uspostavljena na osnovu podataka novog
premjera.
(2) Sticalac je bio u dobroj vjeri ako u trenutku sklapanja pravnog posla, a ni u
trenutku kad je zahtijevao upis, nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao
dovoljno razloga posumnjati u to da stvar pripada otuivaocu.
(3) Nedostatak dobre vjere ne moe se predbaciti nikome samo iz razloga to
nije istraivao izvanknjino stanje.

lan 56.

Djelovanje povjerenja u istinitost i potpunost

(1) Sticalac upisom stie nekretninu kao da je stie od njezina vlasnika, ako
istu, postupajui s povjerenjem u zemljinu knjigu, stekne u dobroj vjeri od
osobe koja je bila upisana kao vlasnik te nekretnine iako to nije bila.
(2) Sticalac koji je, postupajui s povjerenjem u zemljine knjige, u dobroj vjeri
stekao pravo vlasnitva nekretnine, stekao je tu nekretninu kao da na njoj ne
postoje tua prava, tereti ni ogranienja koja u tom trenutku nisu bila upisana,
niti je iz zemljinih knjiga bilo vidljivo da je zatraen njihov upis, osim ako
zakonom nije drugaije odreeno.
(3) Brisovna se tuba moe podii u rokovima u kojima se moe ostvarivati
osporavanje pravnog osnova upisa, ali se ne moe podii ukoliko je savjesna
trea osoba pouzdavajui se u zemljinu knjigu upisala svoje pravo

.
lan 57.

Viestruko ugovaranje otuenja

(1) U sluaju da je vie osoba zakljuilo sa vlasnikom pravne poslove radi

sticanja vlasnitva iste nekretnine, vlasnitvo e stei ona osoba, koja je kao
savjesna prvo podnijela zahtjev za upis u zemljinu knjigu, ako su ispunjene i
ostale
pretpostavke za sticanje vlasnitva. Savjesnost mora postojati u trenutku
podnoenja zahtjeva za upis.
(2) Ukoliko je jedna od vie osoba, koje su s vlasnikom zakljuile pravni posao
radi sticanja vlasnitva iste nekretnine podnijela zahtjev za upis u zemljinu
knjigu,
odnosno ishodila upis u svoju korist, a pri tome bilo nesavjesna, savjesna osoba
ima pravo u roku od tri godine od izvrenog upisa podnijeti tubu kojom trai
brisanje
neispravnog upisa i uknjibu prava vlasnitva u svoju korist, kao i izvriti
zabiljebu spora u svoju korist. Ovo se pravo ne moe vriti protiv tree
savjesne osobe koja je,
pouzdavajui se u zemljinu knjigu, stekla neko pravo.

b) Sticanje na osnovu zakona