PRAVNI

UČINCI UPISA
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 upis je pretpostavka stjecanja, promjene i prestanka
stvarnih prava na nekretninama u zakonom određenim
slučajevima
 do stjecanja, promjene i prestanka knjižnog prava dolazi
tek upisom u zemljišnu knjigu – pod prvenstvenim redom
upisa koji se računa prema trenutku podnošenja
prijedloga za upis
 ako upisa nema – nije se ostvarila pretpostavka
stjecanja, promjene odnosno prestanka – nema pravnih
učinaka do kojih bi došlo da je upis ishođen
AKVIZITIVNA FUNKCIJA UPISA

 STJECANJE NA B
TEMELJU PRAVNOGA
Primljeno 3. siječnja 2006.
POSLA Z-155/06
 pravo prednika Na temelju ugovora o
kupoprodaji od 15. prosinca
 valjana pravna osnova 2005. godine uknjižuje se
pravo vlasništva na
 način stjecanja nekretnini u A za korist:

 upis u zemljišnu knjigu

Benčić Slavka, iz Zagreba,
 uknjižba
Petrinjska 26.
 predbilježba
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 upis kod stjecanja na temelju pravnog posla ima
akvizitivnu funkciju za sva stvarna prava
 vlasništvo
 založno pravo
 služnosti
 pravo građenja
 stvarni teret
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 posebne odredbe ZV o prestanku stvarnih prava na
druge načine a ne na temelju pravnog posla
 etažno vlasništvo
 prestanak odreknućem
 prestanak zbog isteka roka ili ispunjenja uvjeta
 prestanak služnosti neizvršavanjem
 prestanak odlukom o ukidanju i rasterećenju
 prestanak založnog prava nakon prestanka tražbine
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 posebni slučajevi predviđeni Ovršnim zakonom
 prisilno osiguranje tražbine zasnivanjem založnog prava
na nekretnini
 prisilno osiguranje tražbine prethodnom mjerom
predbilježbe založnog prava na nekretnini
 dobrovoljno osiguranje tražbine zasnivanjem založnog
prava na nekretnini u postupku pred sudom ili javnim
bilježnikom
 dobrovoljno osiguranje tražbine prijenosom vlasništva na
nekretnini (fiducijarno vlasništvo)
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 u svim navedenim slučajevima
pretpostavka stjecanja, promjene ili
prestanka je ostvarena kad je upis
proveden u glavnoj knjizi
 da bi došlo do stjecanja, promjene ili
prestanka upis mora biti istinit
 upis je valjan ako:
 su ispunjene sve pretpostavke stjecanja, promjene ili
prestanka osim upisa (po ZV i drugim propisim)
 su ispunjene sve pretpostavke dopustivosti samog upisa
(po ZZK)
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 ako nisu ispunjene ranije navedene pretpostavke:
 upis je neistinit
 upis nema akvizitivnu funkciju
 upis pogrešno prikazuje kao da je došlo do stjecanja,
promjene ili prestanka knjižnog prava iako se to u stvari
nije desilo
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 UPIS KAO PRETPOSTAVKA RASPOLAGANJA
KNJIŽNIM PRAVOM
 stjecanje, promjena i prestanak knjižnog prava na
drugačijim pravnim temeljima od pravnog posla
 nasljeđivanje
 odluka suda
 zakon
 izvanknjižno stjecanje, promjena ili prestanak knjižnog
prava – upis nema akvizitivnu funkciju
AKVIZITIVNA FUNKCIJA
UPISA
 u ranijim slučajevima upis je deklaratornog karaktera –
publicira stjecanje, promjenu ili prestanak do kojih je
došlo izvanknjižno
 Zašto je to važno za daljnje raspolaganje?
 Izvanknjižni stjecatelj raspolaže svojim pravom na
temelju pravnog posla
 Kod stjecanja na temelju pravnog posla upis ima
akvizitivnu funkciju
 Upis stjecatelja je moguć samo protiv upisanog nositelja
– knjižnog prednika
 PUBLICITETNA FUNKCIJA
UPISA “… što ga je volja … te da svakog
drugog od toga isključi…”

VLASNIŠTVO

“… da … tražbinu … namiri
“… obvezuje svagdašnjeg STVARNI ZALOŽNO iz vrijednosti stvari ma čija
vlasnika da korisniku TERET PRAVO ona bila, a njezin svagdašnji
tereta ispunjava sadržaj APSOLUTNO
vlasnik … dužan je to trpjeti
tereta…” DJELOVANJE …”

“… da … ima vlastitu zgradu … “… svagdašnji vlasnik je dužan

PRAVO
a svagdašnji vlasnik tog SLUŽNOSTI to trpjeti ili … propuštati…”
GRAĐENJA
zemljišta dužan je to trpjeti…”
PUBLICITETNA FUNKCIJA
UPISA
IZDAVANJE ZK IZVADAKA

NAČELO
JAVNOSTI

UVID PREKO ELEKTRONIČKIH

NEPOSREDNI UVID
MEDIJA
PUBLICITETNA FUNKCIJA
UPISA
PRESUMPCIJE O ZK STANJU

ISTINITOST POTPUNOST

POZITIVNI NEGATIVNI POZITIVNI NEGATIVNI

ASPEKT ASPEKT ASPEKT ASPEKT

nema sva prava nema

svi upisi su istiniti
neistinitih upisa su upisane neupisnaih prava
PUBLICITETNA FUNKCIJA
UPISA ISTINITOST I
POTPUNOST

ZAŠTITA
POVJERENJA
POŠTENI TREĆI
ZEMLJIŠNOKNJIŽNO
STANJE NEOBORIVE
PRESUMPCIJE
ISTINITOSTI I
POTPUNOSTI
ZAŠTITA POVJERENJA

 sukob zemljišnoknjižnog i izvanknjižnog stanja

nekretnine
 nepotpuno zemljišnoknjižno stanja
 javlja se kod izvanknjižnog stjecanja, promjene ili
prestanka knjižnog prava
 neistinito zemljišnoknjižno stanje
 javlja se provedbom neistinitog upisa
 zemljišna knjiga prividno publicira pravno stanje koje
nije istinito ili potpuno
ZAŠTITA POVJERENJA U
POTPUNOST

A A

B B C
ZAŠTITA POVJERENJA U
POTPUNOST
Izvanknjižna
B služnost BB

A
AA

D C
D C

Neupisana Neupisani E
ovrha spor
ZAŠTITA POVJERENJA U
ISTINITOST
A A

falsificirani
ugovor

B B

BRISOVNA
TUŽBA
ZAŠTITA POVJERENJA U
ISTINITOST
A

• 15 dana od dana dostave rješenja

o uknjižbi
• 60 dana od isteka roka za žalbu
B

C
ZAŠTITA POVJERENJA U
ISTINITOST
A

C • 3 godine od upisa B
ZAŠTITA POVJERENJA U
ISTINITOST
A
A

C
B
3 godine od upisa
C

B
ZAŠTITA POVJERENJA

 PRETPOSTAVKE
 nepotpuno ili neistinito zemljišnoknjižno stanje
 poštenje stjecatelja
 poštenje se predmnjeva
 poštenje mora postojati u času sklapanja pravnog posla i u
času traženja upisa
 nikome se ne može predbaciti činjenica da nije istraživao
izvanknjižno stanje
 valjana pravna osnova stjecanja
 provedba valjanog upisa
PUBLICITETNA FUNKCIJA
UPISA
APSOLUTNO
JAVNOST
DJELOVANJE
ZEMLJIŠNE KNJIGE
STVARNIH PRAVA

FIKCIJA POZNAVANJA PRESUMPCIJA ISTINITOSTI

ZK STANJA I POTPUNOSTI UPISA

ZAŠTITA
POVJERENJA