ZABILJEŽBA

POJAM ZABILJEŽBE

• vrsta upisa kojom se:

• u zemljišnu knjigu upisuju zakonom određene mjerodavne okolnosti i to:
• osobni odnosi nositelja knjižnih prava
• pravno relevantne činjenice
• osnivaju zakonom određeni pravni učinci
• zabilježbom se ne upisuju knjižna prava
PRETPOSTAVKE ZA UPIS

• za upis svake zabilježbe se moraju ispuniti sve

materijalnopravne i procesnopravne pretpostavke za
upis
• materijalnopravne pretpostavke
• knjižni prednik
• tabularna isprava
• opće pretpostavke valjanosti tabularne isprave
• kod nekih zabilježbi izričito je propisano o kojoj se tabulranoj ispravi
radi
• iznimno neke zabilježbe mogu se dopustiti i bez prilaganja posebne
tabularne isprave
PRETPOSTAVKE ZA UPIS

• procesnopravne pretpostavke
• ovlaštena osoba
• osoba koja ima pravni interes za upis zabilježbe
• osoba koja je propisom ovlaštena na podnošenje prijedloga za upis zabilježbe
• neke zabilježbe se mogu provesti i po službenoj dužnosti
FUNKCIJA ZABILJEŽBE

• publiciranje pravno relevantnih činjenica koje se

odnose na pravno stanje nekretnine
• zabilježbe pravno ne ograničavaju niti zaustavljaju
pravni promet nekretninom
• sasvim iznimno – neke zabilježbe imaju i takvo djelovanje
• zabilježba ovrhe
• zabilježba zabrane otuđenja ili opterećenja na temelju pravnog
posla
• NE - zabilježba privremene mjere zabrane otuđenja ili opterećenja
FUNKCIJA ZABILJEŽBE

ZABILJEŽBA FIKCIJA
zabilježba djeluje i u
POZNAVANJA
ZK odnosu
STANJA na knjižna prava
koja budu stečena s
kasnijim prvenstvenim
redom
KNJIŽNO PRAVO

nema opravdanja
da zabilježena
pravna čiinjenica
nije bila poznata
VRSTE ZABILJEŽBI

• ZABILJEŽBE OSOBNIH ODNOSA

• publiciraju se osobni odnosi nositelja knjižnih prava mjerodavni za pravni
promet nekretninom
• ZABILJEŽBE PRAVNIH ČINJENICA
• publiciraju se zakonom određene pravne činjenice mjerodavne za pravni
promet nekretninom
ZABILJEŽBE OSOBNIH ODNOSA

• zabilježba maloljetnosti
• zabilježba skrbništva (čl. 178. ObZ)
• zabilježba pokretanja postupka za stavljanje pod
skrbništvo (čl. 181. st. 2. ObZ)
• zabilježba o ostvarivanju roditeljske skrbi nakon
punoljetnosti (čl. 163. st. 3. ObZ)
• zabilježba otvaranja stečajnog postupka (čl. 54. st.
6. i 65. st. 3. SZ)
• zabilježba ograničenja raspolaganja u prethodnom
stečajnom postupku (čl. 46. st. 3. SZ)
• zabilježba uglavaka o upravi i raspolaganju bračnom
stečevinom iz bračnog ugovora (čl. 255. st. 2. ObZ)
ZABILJEŽBE PRAVNIH ČINJENICA

• U ZAKONU O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

• U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA
• U OVRŠNOM ZAKONU
• U DRUGIM ZAKONIMA
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• funkcija – osnovati prvenstveni red za buduća raspolaganja knjižnim

pravom
• zabilježiti se mogu dvije vrste raspolaganja:
• namjeravano otuđenje nekretnine
• namjeravano hipotekarno opterećenje nekretnine (osnivanje založnog prava
na nekretnini)
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• pretpostavke za upis
• prijedlog ovlaštene osobe – vlasnika nekretnine
• potpis predlagatelja na prijedlogu mora biti javno ovjeren
• ako se namjerava osnovati založno pravo – u prijeldogu treba naznačiti
barem najviši iznos tražbine koja se ima osigurati
• zabilježba se ne upisuje u nečiju korist
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• postupak povodom prijedloga je specifičan:

• upis se može dopustiti samo ako bi po stanju zemljišne knjiga bila dopustiva
uknjižba prava za koje se prvenstveni red zabilježuje
• rješenje o upisu zabilježbe može se izdati samo u jednom otpravku
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• upis na zabilježeni prvenstveni red provodi se na

temelju svih općih i posebnih pretpostavki za upis
vlasništva odnosno hipoteke, a uz prijedlog je potrebno
priložiti otpravak rješenja o dozvoli upisa zabilježbe
• isprava o stjecanju može biti sastavljena prije ili nakon
zabilježbe prvenstvenog reda
• iznimno – ako je vlasnik pao pod stečaj, isprava o
pravnom poslu mora biti sastavljena prije dana
otvaranja stečaja – dan sastavljanja isprave mora biti
dokazan javnom ovjerom
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• ograničenje u trajanju
• 1 godina od upisa zabilježbe
• zabilježba prvenstvenog reda se briše po
službenoj dužnosti istekom tih rokova
• brisanje je moguće i prije isteka tih rokova, ali
samo ako se podnese otpravak odluke kojom
je dopuštena zabilježba
ZABILJEŽBA PRVENSTVENOG REDA

• Što ako je u međuvremenu došlo do promjena

knjižnih prava?
• upis na zabilježeni prvenstveni red je dopustiv – za
knjižno pravo koje se stječe vrijedi zabilježeni
prvenstveni red
• na prijedlog stranke u čiju je korist dopuštena uknjižba
dopustit će se brisanje svih upisa dopuštenih nakon
zabilježbe prvenstvenog reda, ako je prijedlog podnesen
u roku od 15 dana od pravomoćnosti rješenja o uknjižbi
ZABILJEŽBA SPORA

• čini se vidljivim da se pred sudom ili drugim

nadležnim tijelom vodi postupak koji bi mogao
utjecati na uknjižbu, postojanje, pripadanje,
opseg, sadržaj ili opterećenje knjižnog prava
• dopušta se na temelju tužbe ili drugog
podneska kojim se dokazuje postojanje spora
odnosno drugog relevatnog postupka
ZABILJEŽBA SPORA

• Koji se sporovi mogu zabilježiti?

• spor o vlasništvu?
• spor o hipoteci?
• smetanje posjeda?
• vlasničke tužbe?
• naknada štete?
• Koji se još postupci mogu zabilježiti?
• razvrgnuće suvlasništva?
• povrat nacionalizirane i konficirane imovine?
ZABILJEŽBA SPORA

• Koji je učinak zabilježbe spora?

• Zabilježeni spor djeluje prema svima
• Pravomoćna presuda ili druga odluka mogu se provesti i protiv onih osoba
koje su kasnije stekle knjižno pravo
• Prvenstveni red knjižnog prava računa se prema trenutku podnošenja
prijedloga za zabilježbu spora, a ne uknjižbu
ZABILJEŽBA SPORA

• Što kad se postupak okonča u korist tužitelja?

• na temelju ovršne odluke o izmjeni knjižnog prava, provodi se upis tog
prava pod prvenstvenim redom zabilježbe spora
• istodobno se brišu po službenoj dužnosti svi upisi koji su u suprotnosti s
upisanim knjižnim pravom zatraženi nakon zabilježbe spora
ZABILJEŽBA SPORA

• zabilježbu može dopustiti:

• zemljišnoknjižni sud – na prijedlog osobe koja
sudjeluje u postupku kao stranka ili sudionik, i svaka
druga osoba koja dokaže pravni interes
• parnični sud koji vodi spor
• tijelo koje vodi drugi postupak
• iznimno – zabilježba se može dopustiti i prije
pokretanja postupka kad je to zakonom određeno
ZABILJEŽBA SPORA

• brisanje zabilježbe
• ako je tužba povučena
• ako je zahtjev pravomoćno odbijen ili odbačen
• ako je postupak na drugi način obustavljen
• ako postupak nije pokrenut u nekom roku, a zabilježba je
dopuštena
• istekom roka od 10 godina od upisa, po službenoj
dužnosti
• iznimno – ako se dokaže da se spor još vodi prije isteka tog roka
zabilježba će se obnoviti na naredni rok od 10 godina
ZABILJEŽBA OTKAZA I HIPOTEKARNE TUŽBE

• zabilježba hipotekarne tužbe

• dopustiva na prijedlog hipotekarnog vjerovnika povodom njegove tužbe
protiv vlasnika nekretnine
• zabilježba otkaza
• dopustiva na prijedlog hipotekarnog vjerovnika povodom njegovog otkaza
hipotekarne tražbine dužniku danog u obliku javne isprave
ZABILJEŽBA OTKAZA I HIPOTEKARNE TUŽBE

• Koji je učinak zabilježbe?

• Otkaz i tužba djeluju protiv svakoga koji bi kasnije stekao
nekretninu
• Ovrha namirenjem iz vrijednosti nekrenine mogu se
provesti i protiv kasnijih stjecatelja – vlasnika
• Brisanje zabilježbe
• nakon okončanja postupka
• istodobno s brisanjem hipotekarne tražbine po službenoj
dužnosti
ZABILJEŽBA TUŽBE RADI POBIJANJA
DUŽNIKOVIH PRAVNIH RADNJI

• čini se vidljivim da se vodi spor kojim vjerovnik pobija dužnikovu pravnu

radnju (Paulijana)
• učinak – ovrha se može dopustiti protiv svakog trećeg stjecatelja
• na odgovarajući se način primjenjuju odredbe o zabilježbi spora
ZABILJEŽBA POSTUPKA

• Kad stranka koja je pred sudom ili upravnim tijelom pokrenula

postupak u kojem bi se mogao odrediti upis za koji se ne može
upisati zabilježba spora, na temelju tog podneska s potvrdom da
je predan sudu ili upravnom tijelu na rješavanje, zemljišnoknjižni
sud dopustit će zabilježbu pokretanja tog postupka.

• odluka donesena pred drugim sudom ili tijelom povodom pokrenutog postupka djeluje i protiv onih osoba koje
su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu pokretanja postupka stigao zemljišnoknjižnom sudu.
• upis dobiva ono mjesto u prvenstvenom redu koje mu je bilo osigurano zabilježbom pokrenutog postupka.
•
Na brisanje zabilježbe pokrenutog postupka primjenjuju se odredbe o zabilježbi spora.