LUẬT ĐẤT ĐAI

QUẢN LÝ THÔNG TIN, DỮ

LIỆU VÀ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI
NỘI DUNG

1.Quản lý địa giới hành chính

2.Hoạt động khảo sát, đo đạc
3.Quản lý hồ sơ địa chính
4.Đăng ký quyền sử dụng đất
5.Thống kê, kiểm kê đất đai
6.Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu
đất đai
7.Hoạt động đánh giá đất và quản lý tài
chính về đất
ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 2
1. Quản lý ĐGHC – Đ.29

• Là ranh giới giữa các đơn vị hành chính

• Xác định địa giới hành chính
• Mục đích của việc xác định địa giới hành
chính
• Thẩm quyền xác định: QH / UBTVQH
• Trách nhiệm xác định
• UBND các cấp / xã quản lý mốc
1. Quản lý ĐGHC – Đ.29

• Lập và quản lý hồ sơ địa giới hành

chính
• Khái niệm hồ sơ ĐGHC: dạng giấy + số
• Nội dung: Điều 29
• Lưu trữ: 4 nơi
• Bản đồ địa giới hành chính / Bản đồ
hành chính
• Điều 30

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 4

2. Hoạt động khảo sát, đo đạc

• Là hoạt động mang tính kỹ thuật, nghiệp

vụ về đất đai nhằm xác định các thong tin
tự nhiên về đất đai (số lượng, chất lượng
đất)

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 5

 3. Quản lý hồ sơ địa chính

• Là hệ thống tài liệu, số liệu, bản đồ, sổ

sách… chứa đựng các thông tin tự nhiên,
kinh tế xã hội, pháp lý của đất đai

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 6

Bản đồ địa chính

• Được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất /

từng xã
• UBND cấp tinh: Lập / chỉnh lý / quản lý
3. Quản lý hồ sơ địa chính

• Nội dung – Điều 96:

• Thông tin về điều kiện tự nhiên / xã hội /pháp
lý
• Thông tin chi tiết về từng thửa đất:
• Người được giao quản lý đất / người sử dụng
đất / chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất / các
quyền / và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất
4. Đăng ký đất đai / nhà, tài
sản
• Là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp
pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ
sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa
vụ của người sử dụng đất
• Các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất:
Điều 95:
• Đăng ký lần đầu
• Đăng ký biến động

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 9

5. Thống kê, kiểm kê đất
đai
• Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp,
đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử
dụng đất tại thời điểm thống kê và tình hình
biến động đất đai giữa hai lần thống kê
• Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều
tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và
trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời
điểm kiểm kê và tình hình biến động đất đai
giữa hai lần kiểm kê

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 10

6. Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu
đất đai
•Chương IX (điều 120 – 124)

•Khai thác
•Xây dựng và quản lý: Bộ và tỉnh
•Dịch vụ công

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 11

7. Hoạtđộng đánh giá đất và
quản lý tài chính về đất
• Đánh giá đất / Phân hạng đất nông
nghiệp
• Giá đất và quản lý nhà nước về giá đất
• Nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ
đất đai

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 12

Đánh giá đất
•Xác định mức độ và khả năng sinh
lợi của đất
Phân hạng đất nông nghiệp
Điều 32-33
• Là việc xác định mức độ khả năng sinh
lợi của từng thửa đất, qua đó gắn chúng
với những thứ hạng nhất định
• Hạng đất có thể thay đổi do tác động của
tự nhiên / hoặc của con người

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 14

Giá đất và
Quản lý nhà nước về giá đất
•Giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi
là giá đất) là số tiền cụ thể tính trên
một đơn vị diện tích đất nhất định
•Phân loại
• Giá thị trường
• Giá do nhà nước quy định

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 15

Giá do nhà nước quy định
Điều 112-
• Là giá do nhà nước ấn định trong các
văn bản pháp luật
• Nguyên tắc xác định
• Phương pháp xác định
• Các loại giá đất của nhà nước
• Khung giá
• Bảng giá
• Giá cụ thể

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 16

Giá đất do nhà nước quy định

• Các trường hợp áp dụng bảng giá – Điều

114.2
• Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể –
Điều 114.4

• Tư vấn về giá đất: Điều 115-116

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 17

Nguồn thu cho ngân sách từ
đất đai
•Khoản thu từ nghĩa vụ tài chính của
người sử dụng đất
•Các khoản thu khác

ThS. Truong Trong Hieu Luat dat dai 18