TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI

BỘ MÔN QUẢN LÝ XÂY DỰNG

MÔN HỌC
KINH TẾ XÂY DỰNG 1

ThS. Nguyễn Văn Phương

Bộ môn: Quản lý Xây dựng – Phòng 211, Nhà A5, ĐHTL
ĐT: 0978 808 789
Email: phuongnv@wru.vn
 GIỚI THIỆU MÔN HỌC

1. Tài liệu môn học

 Giáo trình Kinh tế xây dựng – Lê Văn Chính, Ngô

Thị Thanh Vân, 2019

 Kinh tế kỹ thuật - Tài liệu dịch 2009, Thư viện Đại

học thuỷ lợi
 GIỚI THIỆU MÔN HỌC
2. Số tiết
30 Tiết học (2TC)

10 tiết Bài tập

20 tiết Lý thuyết
(Chương 2+4+5)

3. Cách đánh giá

o Điểm quá trình: 30% (Điểm danh + Kiểm tra giữa kì
+ Kiểm tra 15 phút + Bài tập + Thảo luận)
o Điểm thi kết thúc: 70%
 GIỚI THIỆU MÔN HỌC

4. Nội dung môn học

o CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ NGÀNH XÂY DỰNG VÀ
KINH TẾ XÂY DỰNG
o CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ĐÁNH GIÁ TÀI CHÍNH,
KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
o CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH KINH TẾ CỦA CÁC DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
o CHƯƠNG 4: CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH
o CHƯƠNG 5: VỐN SẢN XUẤT TRONG CÁC DOANH
NGHIỆP XÂY DỰNG
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI
BỘ MÔN QUẢN LÝ XÂY DỰNG

MÔN HỌC
KINH TẾ XÂY DỰNG 1

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ

NGÀNH XÂY DỰNG VÀ KINH TẾ
XÂY DỰNG
 NỘI DUNG CHƯƠNG 1

1 VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG

NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

2 NHỮNG ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT

CỦA NGÀNH XÂY DỰNG

3 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
1.1.1. Một số khái niệm chính có liên quan
1. Khái niệm hoạt động đầu tư
Xem xét 1 vài ví dụ sau:
 Hôm nay ta mua một rổ rau muống, giá 5.000 đồng một mớ rau
và mang bán với giá 10.000 đồng một mớ. Đây có là 1 hoạt động
đầu tư không?
 Chúng ta vẫn nghe thấy các bậc phụ huynh hay nói với nhau
rằng mình đang đầu tư cho con đi học. Đây có phải là 1 hoạt
động đầu tư không?
 Chúng ta xây dựng 1 nhà máy sản xuất xi măng, sau khi xây
dựng xong đi vào vận hành có hiệu quả. Đây có phải là 1 hoạt
động đầu tư không?
Vậy hoạt động đầu tư là gì?
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Hoạt động đầu tư là hoạt động bỏ vốn ở thời điểm hiện tại,
nhằm tạo ra một tài sản nào đó và vận hành nó để sinh lợi
hoặc để thỏa mãn nhu cầu nào đó của người bỏ vốn (nhà đầu
tư) trong một khoảng thời gian xác định trong tương lai.
Đầu tư gồm 3 giai đoạn:

Thực hiện
Kh
ai th á
b ị cv
u ẩn àQ
Ch L
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
Các hình thức đầu tư:
Đầu tư trực tiếp là hình thức đầu tư do
nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư và tham gia
quản lý hoạt động đầu tư.

Đầu tư gián tiếp

Nhà đầu tư không trực

tiếp tham gia quản lý
hoạt động đầu tư.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
2. Khái niệm về đầu tư xây dựng cơ bản
Đầu tư xây dựng cơ bản: là hoạt động đầu tư thực hiện bằng cách
tiến hành xây dựng mới, mở rộng, cải tạo, nâng cấp tài sản cố định, bao
gồm các hoạt động đầu tư vào lĩnh vực xây dựng cơ bản (khảo sát, thiết
kế, tư vấn xây dựng, thi công xây lắp công trình, sản xuất và cung ứng
thiết bị vật tư xây dựng) nhằm thực hiện xây dựng các công trình.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
3. Khái niệm hoạt động xây dựng
Theo Mục 21 – Điều 3 – Luật Xây dựng số 50/2014
1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
4. Khái niệm về đầu tư xây dựng cơ bản
Xây dựng cơ bản: là các hoạt động cụ thể để tạo ra sản phẩm là những
công trình xây dựng có quy mô, trình độ kỹ thuật và năng lực sản xuất hoặc
năng lực phục vụ nhất định.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

5. Khái niệm về công trình xây dựng

Theo Mục 10 – Điều 3 – Luật Xây dựng số 50/2014:
Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao
động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công
trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới
mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên
mặt nước, được xây dựng theo thiết kế.
Có những loại công trình xây dựng nào? (Theo công năng sử
dụng)
(Tham khảo Phụ lục NĐ 46/2015 về quản lý chất lượng và
bảo trì chất lượng công trình)
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Những Công trình này thuộc loại công trình nào?

Công trình cột cờ Tổ quốc trên Nhà thờ lớn Hà Nội

đảo Trần
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Những Công trình này thuộc loại công trình nào?

Cột điện, mạng lưới điện Tượng đài Lý Thái Tổ

 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Những Công trình này thuộc loại công trình nào?

Đường sắt trên cao – Cát Linh Công trình thủy điện
– Hà Đông Lai Châu
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Những Công trình này thuộc loại công trình nào?

Biển quảng cáo độc lập Bãi đỗ xe ô tô

 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Những Công trình này thuộc loại công trình nào?

Thiên Đức Vĩnh Hằng Viên Tòa nhà Empire State

– Hoa Kỳ
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

6. Các lực lượng chủ yếu tham gia vào quá trình hình
thành công trình xây dựng
 Chủ đầu tư
 Các doanh nghiệp tư vấn
 Các doanh nghiệp xây lắp
 Các doanh nghiệp cung cấp thiết bị và vật tư cho
dự án
 Các tổ chức ngân hàng, tài trợ
 Các cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư và xây
dựng
 Các tổ chức khác có liên quan
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
1.1.2. Vai trò của ngành xây dựng trong nền kinh tế quốc
dân

Các bệnh viện, trường học, nhà ở, nhà máy, đường xá.... đều là sản
phẩm của ngành xây dựng

1. Ngành xây dựng là ngành kinh tế lớn, đóng vai trò chủ chốt
trong khâu cuối cùng để tạo ra cơ sở vật chất, tài sản cố định cho
toàn bộ nền kinh tế quốc dân.
2. Ngành xây dựng đóng góp rất lớn cho tích lũy của nền kinh tế
quốc dân thông qua các loại thuế như thuế thu nhập doanh
nghiệp, thuế VAT và giải quyết công ăn việc làm cho một lực
lượng lớn lao động.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

Ví dụ: để vận chuyển hàng hoá, sản phẩm, đặc sản từ các vùng sâu,
vùng xa đến các thành phố lớn tiêu thụ thì cần phải xây dựng hệ
thống giao thông tốt.
Ví dụ: để đảm bảo đầu ra cho người nông dân nuôi trồng chè, mía,
người ngư dân nuôi trồng thuỷ sản như tôm, cá ba sa... thì cần phải
xây dựng các nhà máy chế biến chè, đường, chế biến thuỷ sản.

3. Xây dựng cơ bản góp phần giải quyết một cách tốt nhất các
mối quan hệ phát sinh trong xã hội: kinh tế trung ương và kinh
tế địa phương, công nghiệp và nông nghiệp, thành thị và nông
thôn.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN
Ví dụ: chúng ta nghe đến rất nhiều cụm từ “điện, đường, trường, trạm”

Chương trình 135 là chương trình phát triển kinh tế xã hội các xã đặc biệt khó khăn miền núi
và vùng sâu, vùng xa. Mục tiêu cụ thể của Chương trình 135 là:
- Phát triển sản xuất, nâng cao mức sống cho các hộ dân tộc thiểu số;
- Phát triển cơ sở hạ tầng;
- Phát triển các dịch vụ công cộng địa phương thiết yếu như điện, trường học, trạm y tế,
nước sạch
- Nâng cao đời sống văn hóa.

Khi giai đoạn I kết thúc (1997-2006), Nhà nước Việt Nam đã chi khoảng 10 nghìn tỷ đồng, cả
nước đã xây dựng và đưa vào sử dụng hơn 25 nghìn công trình thiết yếu các loại, góp phần
thay đổi đáng kể bộ mặt nông thôn miền núi, cải thiện và nâng cao đời sống nhân dân.

4. Xây dựng cơ bản tạo điều kiện để nâng cao chất lượng, hiệu quả của các
hoạt động xã hội, dân sinh, quốc phòng thông qua việc đầu tư xây dựng các
công trình xã hội, dịch vụ cơ sở hạ tầng ngày càng đạt trình độ cao. Góp
phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho mọi người dân trong xã
hội.
 1.1. VAI TRÒ CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG
NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

5. Ngành xây dựng có thể được coi là “hàn thử biểu” của nền
kinh tế quốc dân. Khi ngành xây dựng phát triển báo hiệu khả
năng phát triển của các ngành khác và ngược lại.
6. Xây dựng cơ bản sử dụng một nguồn lực rất lớn của xã hội:
lao động, tiền vốn, vật tư, máy móc, thiết bị... vì vậy trong xây
dựng nếu mắc sai lầm từ khâu xét duyệt chủ trương đầu tư đến
khâu thi công thì sẽ gây thất thoát lớn, hậu quả kéo dài nhiều
năm khó sửa chữa.
 1.2. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT
CỦA NGÀNH XÂY DỰNG

1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của sản phẩm XD

1. Khái niệm về sản phẩm xây dựng
Sản phẩm xây dựng là các công trình xây dựng đã hoàn
thành (bao gồm cả phần lắp ráp thiết bị bên trong công trình).
Là sản phẩm có tính chất liên ngành trong đó ngành xây dựng
đứng ở khâu cuối cùng để tạo ra các công trình đó.
Các công trình có khối lượng rất lớn phải xây dựng trong
nhiều năm, dẫn đến khái niệm:
- Sản phẩm trung gian: có thể là công việc xây dựng, các
giai đoạn và đợt xây dựng đã hoàn thành bàn giao
- Sản phẩm cuối cùng: là các công trình hay hạng mục
công trình xây dựng đã hoàn chỉnh và đưa vào bàn giao sử
dụng
 1.2. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT
CỦA NGÀNH XÂY DỰNG THỦY LỢI
2. Các đặc điểm của sản phẩm xây dựng
a. Được xây dựng tại chỗ, đứng cố định tại địa điểm xây
dựng và phân bố nhiều nơi trên lãnh thổ.
b. Có kích thước lớn, chi phí lớn; thời gian xây dựng, sử
dụng lâu dài.
c. Có tính đơn chiếc, phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, khí
hậu, vào địa phương nơi xây dựng.
d. Có kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết.
e. Được XD những nơi có điều kiện phức tạp.
f. Đòi hỏi chất lượng XD cao.
g. Có liên quan đến nhiều ngành.
h. Mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, văn hóa, nghệ
thuật và quốc phòng
 1.2. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT
CỦA NGÀNH XÂY DỰNG THỦY LỢI
1.2.2. Những đặc điểm của việc thi công các CTXD
1. Căn cứ tính chất của sản phẩm xây dựng
a. Việc sản xuất xây dựng luôn luôn biến động, thiếu ổn định theo
thời gian địa điểm xây dựng.
b. Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng) thường dài.
c. Sản xuất xây dựng phải tiến hành theo đơn đặt hàng cụ thể
d. Quá trình sản xuất xây dựng rất phức tạp.
e. Sản xuất xây dựng phải thực hiện ngoài trời
f. Lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào điều kiện địa điểm xây dựng
2. Căn cứ vào điều kiện mỗi nước
g. Điều kiện tự nhiên
h. Trình độ kỹ thuật, tổ chức sản xuất, quản lý kinh tế
i. Nền kinh tế có nhiều thành phần và đang chuyển dần sang cơ chế thị
trường có sự quản lý của Nhà nước.
 1.3. ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

 Một người mua, nhiều người bán

 Việc mua bán sản phẩm thường diễn ra tại nơi sản
xuất

 Nhà nước là khách hàng lớn nhất

 Chịu sự chi phối của các quy luật kinh tế

1.3. ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

Quy luật
giá trị

QL lưu
QL cạnh Giá xây
thông
tranh dựng tiền tệ

QL cung
cầu và
giá cả