Nota Kuliah PPB3133

Undang-undang Perniagaan: PPB 3133
Sem. 2 Sesi 2010/2011

________________________________
1. UNDANG-UNDANG KONTRAK
Pengenalan dan Latar Belakang Undang-undang Kontrak di

Malaysia
Sumber Undang-undang Kontrak:

· Akta Kontrak Malaysia 1950
· Kes-kes mahkamah yang telah diputuskan; Malaysia, Inggeris, India
dll.
Prinsip Undang-undang Inggeris:

· Common Law (Undang-undang Lazim Inggeris)
· Natural Justice (Ekuiti/budi bicara)
Undang-undang Inggeris
Akta Kontrak India 1872
Akta Kontrak Malaysia 1950
Definisi `Kontrak' di bawah Akta Kontrak 1950

S. 2(h): Satu perjanjian yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-
undang.
Maksud boleh dikuatkuasakan (enforceable)

· Perjanjian yang mengikat di antara pihak-pihak yang berkontrak.
· Boleh diambil tindakan mahkamah.
Azita Yonus @ Ahmad

Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan
Fakulti Perngurusan & Ekonomi
Universiti Pendidikan Sultan Idris
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Status Kontrak
1. Kontrak Boleh Batal (voidable)

2. Kontrak Terbatal (void)
3. Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan (unenforceable
contract)
Akta Kontrak 1950

S.2(h): Sesuatu kontrak yang sah ialah sesuatu perjanjian yang
boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang.
S.2(g): Sesuatu perjanjian yang tidak boleh dikuatkuasakan di sisi
undang-undang adalah tidak sah dan batal.
`Kuatkuasa' – pihak-pihak yang berkontrak mempunyai peluang

untuk mengambil tindakan mahkamah jika tidak berpuas hati dengan
kontrak yang mereka masuki.
Kontrak Boleh Batal (KBB)

 KBB ialah satu perjanjian yang sah pada awalnya sehingga
diketepikan oleh pihak-pihak yang berkontrak.
 KBB mungkin memenuhi semua syarat sah kontrak* tetapi
mengandungi unsur-unsur yang boleh membatalkan kontrak
tersebut. Contoh:
A memberi maklumat yang salah tentang perkara pokok
perjanjian. A membuat perjanjian untuk menjual tanah kepada
B, tetapi A telah tersilap tentang no. lot tanah. Lot yang
dinyatakan dalam perjanjian sudah ada pemilik yang sah.
· Kerelaan bebas*
· Pihak-pihak yang layak*
· Balasan yang sah*
· Tujuan yang sah*
· Akta tidak tetapkan dengan nyata bahawa ianya batal*.
Kesan KBB
Pihak-pihak yang berkontrak boleh mengetepikan / membatalkan
kontrak.
Kontrak Terbatal (KTB)

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Perjanjian yang dibuat tanpa memenuhi syarat sah sesuatu
kontrak. Contoh:
orang gila tiada keupayaan berkontrak di sisi undang-undang.
Kesan KTB
 Kontrak tidak sah dari awal.
 Pihak-pihak yang berkontrak tiada hak untuk membuat sebarang
tuntutan (ganti rugi).
Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan (KTK)

Satu perjanjian yang sah tetapi tidak boleh dikuatkuasakan kerana
gagal memenuhi keperluan / formaliti yang diperlukan oleh sesuatu
undang-undang.
Kesan KTK
Pihak-pihak dalam kontrak tidak boleh mengambil tindakan undang-
undang untuk menguatkuasakan hak-hak / tuntutan mereka di sisi
undang-undang. Contoh:
Akta Sewa Beli 1967 menetapkan bahawa perjanjian sewa beli
mesti bertulis. Jika sebaliknya, kontrak tidak boleh
dikuatkuasakan kerana ia melanggar peruntukan akta. Maka,
jika berlaku kemungkiran/pecah kontrak, pihak yang rugi tiada hak
untuk mengambil tindakan mahkamah.
CADANGAN
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Definisi Cadangan
S. 2 (a):
Apabila seseorang menyatakan kesediaannya kepada seorang
yang lain untuk melakukan / menahan diri dari melakukan sesuatu,
dengan maksud untuk memperoleh persetujuan orang itu untuk
berbuat sesuatu atau menahan diri dari melakukan sesuatu, maka
bolehlah dikatakan bahawa orang itu membuat cadangan.
Isi penting S. 2 (a)

1. Suatu penyataan keinginan untuk memasuki/membuat
kontrak berdasarkan syarat-syarat yang dinyatakan dalam
penyataan itu;
2. diniatkan untuk mengikat di antara pihak-pihak yang berkontrak.
Contoh menahan diri dari berbuat sesuatu

A dan B memasuki perjanjian. A berjanji akan menyewakan
rumahnya kepada B dengan bayar an RM 450.00 dan
ber janji tidak akan menyewakannya kepada orang lain.
Cara-cara Cadangan dibuat

1. Nyata – bertulis dan lisan.
2. Tersirat/Tidak Nyata – tingkahlaku/perbuatan pencadang.
S. 2(c): Orang yang membuat cadangan disebut 'Pembuat Janji'
dan orang yang menerima cadangan disebut 'Penerima
Janji'.
S.2 (b): Apabila penerima janji menyatakan persetujuannya
kepada pembuat janji, maka dikatakan cadangan itu
diterima; sesuatu cadangan, apabila diterima, akan
menjadi janji.
Bentuk-bentuk Cadangan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
1. Seseorang yang tertentu di mana hanya orang itu sahaja
boleh membuat penerimaan.
Boulton lwn . Jones (1857) 6 W.R. 107

Fakta: Boulton (B) telah mengambil alih perniagaan Brocklehurst
(BH). Sebelum berlakunya pengambilalihan itu, Jones (J)
berurusan dengan BH. Maka, J memesan barang daripada
BH dan B membekalkan barang tersebut kepada J tanpa
memberitahunya bahawa perniagaan itu telah bertukar
tangan. Apabila J mendapat tahu bahawa barang yang
dipesan bukannya datang daripada BH, dia enggan
membayar harga barang tersebut. Akibatnya, B menyaman
J untuk harga barang tersebut.
Isu: Adakah J telah membuat cadangan kepada B?

Keputusan:
la adalah satu peraturan undang-undang di mana jika
seseorang itu berniat untuk memasuki kontrak dengan A, B
tidak mempunyai hak di dalam kontrak tersebut. Dalam kes
ini, pesanan barang telah dibuat secara bertulis kepada BH
dan B telah membekalkan barang tersebut kepada J. Oleh itu,
B tiada hak untuk mengambil tindakan undangundang
terhadap J kerana J tidak membuat cadangan kepadanya.
2. Cadangan ditujukan kepada sekumpulan orang yang tertentu

sahaja.
Contoh:
BSKL hanya menawarkan biasiswa kepada pelajar-pelajar
jurusan pengurusan perniagaan.
3. Cadangan ditujukan kepada pihak umum di mana sesiapa

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
sahaja boleh terima cadangan asalkan memenuhi syarat-
syarat cadangan tersebut.
Carlil lwn Carbolic Smoke Ball [1893] 1 Q.B. 256

F: CSB membuat tawaran di dalam satu iklan surat khabar untuk
membayar 100 pound sterling kepada sesiapa sahaja yang
masih menghidap selsema selepas memakan ubat keluaran
syarikat itu mengikut arahan yang ditetapkan iaitu 3 kali sehari
untuk selama 2 minggu. CSB juga telah mendepositkan 1000
pound sterling di Alliance Bank untuk menunjukkan niat jujur
mereka. Carlill (C) telah memakan ubat tersebut seperti dalam
arahan tetapi selsemanya masih tidak sembuh. C
kemudiannya menuntut 100 pound sterling seperti yang dijanjikan
oleh CSB.
Hujah CSB:
 Penyataan penerimaan mesti dibuat oleh C kepada CSB.
 Iklan itu hanyalah gimik pemasaran dan tiada orang yang
menganggapnya sebagai satu perkara serius.
Keputusan Mahkamah:
CSB bertanggungjawab ke atas tuntutan C kerana:
 Cadangan yang dibuat kepada seluruh dunia tidak
memerlukan pernyataan penerimaan dan penerimaan tidak
perlu disampaikan kepada pencadang. Sesiapa sahaja
boleh menerima cadangan tersebut asalkan ia memenuhi
syarat-syarat cadangan tersebut.
 Kenyataan bahawa 1000 pound sterling telah didepositkan di
dalam bank adalah bukti bahawa cadangan itu dinyatakan
dengan jujur dan serius.
Kes ini merupakan kes cadangan yang dibuat kepada seluruh

dunia. la telah pun diterima oleh Puan Carlill dimana dia telah
memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
PELAWAAN CADANGAN
· Pelawaan untuk membuat cadangan (daripada peniaga)

· Pelawaan oleh seseorang (peniaga) kepada seseorang yang
lain (bakal pelanggan) supaya orang itu membuat cadangan.
· Pembuat pelawaan cadangan boleh menerima atau menolak
cadangan tersebut kerana pelawaan cadangan adalah satu
perundingan sahaja.
· Pembuat pelawaan cadangan tiada niat untuk terikat dengan
syarat-syarat perundingan.
Contoh-contoh Pelawaan Cadangan

1. Peragaan/Pameran Barang di Kedai Layan Diri
Tuanpunya pasar raya / kedai ialah orang yang membuat
pelawaan cadangan. Dia menyatakan kesediaannya untuk
menimbangkan apa-apa cadangan yang dibuat kepadanya oleh
mana-mana pelanggan. Cadangan boleh diterima atau ditolak
oleh tuan punya kedai.
Pharmaceutical society of Great Britain lwn. Boots
Cash Chemist Ltd.
 Peragaan ubat-ubatan di atas rak di kedai farmasi.
 Fakta, Isu dan Keputusan mahkamah bagi kes ini: sila rujuk
buku rujukan.
Fisher lwn . Bell (1960) 3 All E.R. 731
 Peragaan sebilah pisau lipat di sebuah kedai.
 Fakta, Isu dan Keputusan mahkamah bagi kes ini: sila rujuk
buku rujukan.
2. Pelawaan Pelelong untuk Harga / Tender
S. 10 Enakmen Jualan Lelong:

Jualan secara lelong awam akan sempurna apabila pelelong
mengumumkan penyempurnaannya (penerimaannya) dengan
menjatuhkan tukul kayu.
Harris lwn . Nickerson (1873) L.R. 8 Q.B. 286
F: Nickerson (N) menyiarkan iklan untuk melelong barang-barang
rumah dan alatan pejabat pada tarikh tertentu. Harris (H) telah
terbaca iklan tersebut dan berminat. Dia telah menempah tiket
dan pergi ke tempat lelongan untuk membeli alatan pejabat.
Bila tiba di sana, N memberitahunya alatan pejabat tidak
dilelong. H mendakwa N dengan menuntut ganti rugi tambang.
I: Adakah iklan lelongan merupakan satu cadangan / pelawaan

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
cadangan?
K: Iklan pelelong mengenai jualan barang-barang tertentu pada tarikh

tertentu tidak mengikat pelelong untuk menjual barang-barang
tersebut dan dia juga tidak bertanggungjawab untuk membayar ganti
rugi kepada mereka yang telah mengeluarkan belanja untuk
menghadiri jualan lelong itu.
Spencer lwn . Harding (1870) LR 5 CP 561

Keputusan mahkamah:
 Suatu pengumuman mempelawa tender bukanlah satu cadangan kecuali
diiringi dengan kata-kata yang menunjukkan bahawa tender yang paling
tinggi / paling rendah akan diterima (sebut haa).
 la hanyalah cara untuk menentukan sama ada sesuatu cadangan
boleh diterima atau tidak i.e. ia merupakan pelawaan cadangan.
3. Pengiklanan
 Ceolho lwn The Public Services Commission [1964] MLJ 12. Sila rujuk buku rujukan
 Majumder l wn. A.G. of Sarawak [1967] MLJ 101
 Patridge lwn . Crittenden [1968] 2 All E.R. 412
Prinsip umum Undang-undang:

Iklan bukan merupakan satu tawaran kecuali iklan yang menawarkan
hadiah.
KOMUNIKASI CADANGAN
S. 3 Akta Kontrak, 1950:

Komunikasi cadangan, penerimaan cadangan, pembatalan
cadangan dan penerimaan, masing-masing, adalah dianggap telah
dibuat melalui perbuatan atau ketinggalan (tidak buat) pihak
yang mencadang, menerima, atau membatalkan, di mana ia
berniat untuk menyampaikan cadangan, penerimaan, atau
pembatalan, atau cara lain yang berkesan untuk
menyampaikannya.
Komunikasi cadangan adalah dianggap telah dibuat melalui

perbuatan pihak yang mencadang (termasuk lisan dan bertulis) di
mana ia berniat untuk menyampaikan cadangan atau cara lain yang
berkesan untuk menyampaikannya.
Mengapa cadangan perlu disampaikan? Supaya bakal penerima:

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
1. mengetahui tentang kewujudan cadangan.
2. boleh membuat pilihan sama ada untuk menerima / menolak
cadangan tersebut.
Bila komunikasi cadangan sempurna / sampai?

S. 4(1) Akta Kontrak, 1950:
Komunikasi cadangan adalah lengkap apabila cadangan itu sampai
kepada pengetahuan pihak kepada siapa cadangan itu dibuat (bakal
penerima).
Syarat-syarat Cadangan
1. Jelas, lengkap dan muktamad.
2. Disampaikan.
Jelas, lengkap, muktamad

Ahm ad Meah lwn. Nacodah Marecan
F: NM berkata kepada AM: "Buat rumah yang sesuai dengan saya".
AM pun membina rumah yang difikirkannya sesuai dengan NM.
Setelah siap, AM meminta bayaran upah, tetapi NM enggan
membayar kerana rumah yang dibina AM tidak sesuai dengannya.
I: Adakah cadangan NM telah disampaikan kepada AM?
K: Perjanjian yang dimasuki di antara AM dan NM tidak boleh

dikuatkuasakan kerana adanya perkataan "sesuai" yang tidak
jelas maknanya. Dengan itu cadangan NM tidak disampaikan
kepada AM dan AM tidak boleh membuat tuntutan upah.
Sesuai – maksudnya sangat subjektif, ia berbeza dari seorang dengan
seorang yang lain.
Taylor lwn . Laird (1856) 25 L.J. Ex. 329
F: Taylor – kapten kapal. Laird – tuan punya kapal. Semasa
membawa beberapa penjelajah yang membuat ekspidisi
penyelidikan di River Niger (di tengah lautan), T telah meletak
jawatan. L mengetahui tentang perkara tersebut. Setelah
tamat ekspidisi tersebut, kapal perlu dibawa balik ke
pelabuhan, tetapi masalah timbul kerana tiada siapa akan
mengemudi kapal tersebut sebab T telah meletak jawatan.
Tanpa pengetahuan L, T telah membawa kapal itu balik ke
pelabuhan. T menuntut upah.
I: Adakah cadangan T untuk membawa kapal tersebut telah

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
disampaikan kepada L?
K: Tiada komunikasi berlaku di antara T dan L tentang pembawaan

balik kapal ke pelabuhan. Maka L tiada peluang sama ada untuk
menerima atau menolak cadangan tersebut. Tanpa komunikasi
cadangan, seorang pencadang tidak berhak terhadap pihak yang
lain.
 L tidak tahu bahawa T telah membawa balik kapal tersebut.
 Maka, cadangan T tidak disampaikan / dihubungkan kepada L
(seolah-olah T buat cadangan dalam hati sahaja).
 Mengapa bakal penerima perlu ada pengetahuan? Supaya ada
pilihan sama ada untuk menerima atau menolak cadangan yang
diberikan.
Lain-lain Isu tentang Komunikasi Cadangan
1. Bakal penerima memenuhi syarat penerimaan cadangan

tanpa mengetahui kewujudan cadangan.
Fitch lwn. Snedaker (1868) 38 N.Y. 248
Prinsip Undang-undang:
Hadiah / upah tidak boleh dituntut oleh seseorang yang tidak
mengetahui bahawa ia telah ditawarkan kerana tiada
persetujuan kehendak di antara dia dan pencadang dan
perbuatan yang dilakukan bukan bertujuan memenuhi syarat
yang telah ditetapkan untuk mendapatkan hadiah.
 Apabila tahu –boleh terima / tolak.

 Tiada KC dan tiada penerimaan.
 Memenuhi syarat cadangan tanpa mengetahui kewujudan
cadangan tersebut – hanya atas dasar budi bicara /
kemanusiaan / sosial.
2. Bakal penerima memenuhi syarat cadangan setelah mengetahui

tentang kewujudan cadangan tetapi bukan bermotifkan upah /
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
hadiah.
Williams lwn. Carwadine (1833) 4B. & Ad. 621

F: W telah membekalkan maklumat kepada C sehingga
tertangkapnya pembunuh yang disyakki. Pada asalnya, walaupun
setelah mengetahui tentang tawaran yang dibuat oleh C, Tujuan
W membantu C bukan untuk mendapatkan hadiah yang ditawarkan
tetapi untuk menyedapkan hatinya sendiri dan berharap agar
diampunkan tuhan di hari kemudian. Tetapi tidak lama selepas
itu, W menuntut hadiah yang telah ditawarkan.
I: Adakah motif sesuatu perlaksanaan syarat cadangan itu penting

dalam komunikasi cadangan?
K: Motif tidak penting. Disebabkan W mengetahui tentang

adanya tawaran hadiah tersebut, maka cadangan C telah
disampaikan kepadanya dan penerimaannya adalah merujuk
kepada cadangan tersebut. W berhak untuk menuntut upah yang
ditawarkan.
 Isu: tahu tetapi tiada motif.

 Penerimaan mesti merujuk kepada cadangan dan harus
ada pengetahuan tentang kewujudan cadangan.
3. Cadangan Balas
Tinn lwn. Hoffman & Co. (1873) 29 L.T. 271
F: Pada 28/11/1871, H menulis surat kepada T untuk menjual 800 tan
besi dengan harga tertentu. Pada hari yang sama, T menulis surat
kepada H untuk membeli 800 tan besi dengan harga tertentu.
Surat-surat mereka berselisih semasa pengiriman. T mendakwa
kontrak wujud di antara dia dengan H berhubung dengan surat
cadangan membelinya.
I: Adakah wujud komunikasi cadangan di antara T dengan H?
K: Cadangan balas bukan satu kontrak kecuali ia dibuat setelah
merujuk kepada yang lain. Di sini, komunikasi cadangan tidak
wujud kerana kedua-dua pihak tidak mengetahui cadangan lawan
masing-masing.
Sebab-sebab tiada komunikasi cadangan:

o Kedua-dua pihak tidak tahu tentang transaksi yang dibuat oleh pihak lawan
o sama-sama buat cadangan;
o T tidak merujuk kepada cadangan H kecuali dia buktikan
cadangannya itu adalah merujuk kepada jualan H.
PEMBATALAN CADANGAN
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Bila cadangan boleh /sah dibatalkan?
S. 5(1):
Sesuatu cadangan boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum
komunikasi penerimaannya adalah lengkap terhadap pencadang,
tetapi tidak selepasnya.
Bila komunikasi penerimaan lengkap terhadap pencadang?

S. 4(2)(a):
Komunikasi penerimaan adalah lengkap terhadap pencadang
apabila komunikasi penerimaan itu telah dimasukkan ke dalam
perjalanan pengiriman kepadanya, di mana ianya berada di luar
kuasa penerima.
 Notis pembatalan hendaklah dihantarserahkan / dikomunikasikan
kepada penerima sebelum penerima menerima cadangan.
Bagaimana cadangan boleh dibatalkan / terbatal?

1. dengan mengkomunikasikan notis pembatalan oleh pencadang kepada
pihak yang lain itu; (sebelum cadangan diterima)
Kaedah Komunikasi Pembatalan:
S. 4(3): Komunikasi pembatalan adalah lengkap:

a) terhadap orang yang membuat pembatalan, bila
komunikasi pembatalan itu telah dimasukkan ke dalam
perjalanan pengiriman kepada siapa pembatalan itu dibuat, di
mana ianya berada di luar kuasa orang yang membuatnya; dan
b) terhadap orang kepada siapa yang ianya dibuat, bila pembatalan
itu sampai kepada pengetahuan.
 S. 4(3: Hanya melalui pos, telegram dll. dan tidak dengan
lisan, telefon, teleks, e-mel, SMS, fax.
Byrne & Co. lwn. Leon Van Tienhoven (1880) 5 CP 344
F: Defendan berada di Cardiff dan Plaintif berada di New York.
Defendan membuat tawaran kepada Plaintif pada 1/10 dan
membatalkan cadangan pada 8/10. Plaintif menerima cadangan
Defendan pada 11/10.
K: Dengan mengepos notis/surat pembatalan sahaja tidaklah
membatalkan cadangan. Dalam kes ini, notis pembatalan
berkuatkuasa pada 20/10 apabila ia sampai kepada
pengetahuan Plaintif tetapi kontrak yang sah telah terbentuk pada
11/10.
2. dengan luputnya waktu yang telah ditetapkan dalam

cadangan itu mengenai penerimaan atau bila waktu tidak
ditetapkan sedemikian dengan luputnya waktu yang munasabah.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Ramsgate Victoria Hotel Co. lwn. Montefiore (1866) L.R.
1 Ex. 109
F: M membuat cadangan kepada R pada 8/6 untuk membeli
saham. R hanya menerima cadangan M pada 23/11.
K: M tidak terikat untuk menerima saham-saham itu. Dengan
kelewatan penerimaan cadangan, R telah secara tersirat
menolak cadangan M melalui perbuatannya.
3. atas kemungkiran penerima untuk memenuhi syarat terdahulu

mengenai penerimaan.
Hyde lwn . Wrench (1840) 49 ER 132
F: W membuat cadangan untuk menjual ladangnya kepada H

dengan 1000 pound serling. H pula hendak membeli ladang
tersebut dengan harga 950 pound sterling. W enggan menerima.
Kemudian H setuju hendak membeli dengan harga 1000 pound
sterling tetapi W enggan menjualkan ladang tersebut kepada H.
K: Apabila pencadang telah menetapkan syarat-syarat
penerimaan, penerima hendaklah menerima secara mutlak. Jika
penerimaan dibuat, tetapi tertakluk kepada syarat-syarat baru atau
ada perubahan, maka cadangan asal luput sebab ada cadangan
balas. Cadangan balas bukan satu penerimaan malah merupakan
penolakan kepada cadangan asal.
 Penerima gagal patuhi syarat tertentu. Dia membuat cadangan baru

(cadangan balas).
4. atas kematian atau sakit otak pencadang, jika fakta tentang

kematian atau sakit otak itu diketahui oleh bakal penerima sebelum
dia membuat penerimaan.
Bradbury lwn. Morgan (1862) 1 H & C 249
F: Penerimaan telah dibuat tanpa mengetahui kematian pencadang.
K: Kontrak tidak terbatal.Penerima yang tidak mengetahui tentang
kematian pencadang berhak untuk menerima tawaran.
 Kematian pencadang mestilah diketahui oleh penerima
sebelum penerima membuat penerimaan.
5. S. 6(b):
Sesuatu cadangan adalah dibatalkan dengan luputnya waktu yang
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
telah ditetapkan dalam cadangan itu mengenai penerimaannya,
atau apabila waktu tidak ditetapkan sedemikian, dengan
luputnya waktu yang munasabah, tanpa komunikasi penerimaan.
 Cadangan mesti diterima sebelum tempoh waktu yang ditetapkan

tamat.
 Jika tiada tempoh ditetapkan, cadangan mesti diterima dalam

tempoh masa yang munasabah.
Ramsgate Victoria Hotel Co. Ltd lwn. Montefiore (1866)

LR 1 Ex. 109.
M memberi cadangan melalui surat untuk membeli saham daripada R
pada 8/6. R hanya bersetuju dengan cadangan M pada 23/11.
 Penerimaan tidak dibuat dalam tempoh waktu yang munasabah.
PENERIMAAN
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Definisi Penerimaan
S. 2(b):
Apabila orang kepada siapa cadangan itu dibuat menyatakan persetujuan
dengan cadangan itu maka bolehlah dikatakan bahawa cadangan itu
diterima; sesuatu cadangan bila diterima, adalah menjadi janji.
Bila penerimaan mesti dibuat?

Persetujuan terhadap syarat dalam cadangan mesti dibuat ketika
tawaran masih dibuka.
Syarat-syarat Penerimaan Cadangan: S. 7(a)&(b)

S. 7(a): Penerimaan harus dibuat secara mutlak dan tidak bersyarat
(muktamad)
o jelas, pasti, muktamad.
o penerimaan mesti menepati syarat-syarat dan terma-
terma cadangan.
o penerimaan bersyarat adalah cadangan balas di mana
penerimaan tidak selaras dengan tawaran.
o Kesan cadangan balas: cadangan asal telah ditolak.
o Suatu persetujuan yang bersyarat tidak akan berkuatkuasa
sebagai penerimaan.
o Contoh:
A memberi cadangan kepada B untuk menjual rumahnya
secara tunai. B menerima tawaran A tetapi bayarannya
adalah secara ansuran.
H y d e l w n. W r e n c h
 Sila rujuk fakta dan keputusan mahkamah di bawah sub-tajuk
Bagaimana cadangan boleh dibatalkan / terbatal.
S . 7 ( b) : Penerimaan dinyatakan secara biasa dan munasabah,

melainkan jika cadangan itu menetapkan cara
penerimaan. Jika cadangan itu menetapkan cara
penerimaannya, dan penerimaan itu tidak dibuat menurut
cara yang ditetapkan itu maka pencadang dalam tempoh yang
munasabah sesudah penerimaan itu dikomunikasikan
kepadanya, boleh menegaskan bahawa cadangan itu
hendaklah diterima menurut cara yang telah ditetapkan dan
tidak sebaliknya tetapi, jika ia mungkir berbuat demikian,
maka ia adalah menerima penerimaan itu.
 Jika pencadang menetapkan cara penerimaan, penerima

harus mematuhinya.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Jika penerima tidak mematuhinya, maka dalam tempoh waktu
yang munasabah selepas penerimaan disampaikan kepada
pencadang, pencadang boleh menegaskan sekali lagi kepada
penerima bahawa penerimaan hendaklah dibuat mengikut cara
yang ditetapkan.
 Jika pencadang tidak memberi amaran, dia dianggap telah bersetuju

dengan cara penerimaan tersebut.
Contoh: A memberi cadangan secara lisan kepada B untuk

menjual tanahnya kepada B. A telah memberi syarat bahawa
penerimaan B hendaklah dibuat secara hitam putih
(bertulis). Tetapi B telah memberi persetujuannya secara
lisan. Di sini, A harus meningatkan kepada B tentang cara
penerimaan yang telah ditetapkan. Sekiranya A hanya berdiam
diri untuk tempoh tertentu, maka undang-undang menganggap
bahawa A telah bersetuju dengan cara penerimaan B. Kontrak
yang sah wujud.
Eliason lwn. Henshaw
F: E membuat cadangan untuk membeli tepung drp. H. Syarat
penerimaan: Penerimaan mesti dikirim melalui kereta kuda yang
dihantar oleh E. Sebaliknya, H membuat penerimaan melalui mel
biasa. Penerimaan lambat sampai kepada E. E mendakwa kontrak yang
sah tidak wujud.
K: E berhak untuk menolak penerimaan H kerana tidak memenuhi syarat

cadangan.
Cara-cara Penerimaan
o Bertulis
o Perbuatan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
o Lisan.
 Cara-cara penerimaan bergantung kepada jenis-jenis kontrak,

amalan dagangan dan kebiasaan.
lsu: Adakah berdiam diri menunjukkan ada penerimaan?
Fel thouse lwn . Bi ndley (1862) 142 ER 037.

F: F membuat tawaran untuk membeli kuda daripada anak
saudaranya melalui surat. Kandungan surat: Kalau saya tidak
mendengar apa-apa, maka kuda itu menjadi hak saya. Anak
saudara memaklumkan kepada B (pelelong) agar tidak menjual kuda
tersebut. Tetapi B telah terjual kuda yang dimaksudkan. F mendakwa
B kerana melakukan penyelewengan.
I: Adakah berdiam diri tanda setuju?
K: Anak saudara tidak memberitahu niatnya untuk menjual kuda
kepada F. Maka, kontrak tidak wujud. Kuda bukan milik F. Oleh
itu, berdiam diri bukan tanda penerimaan.
 Penerimaan yang tidak dibuat secara biasa dan munasabah.
Weatherby lwn . Banham (1832) 172 ER 950

F: Sebelum luput tempoh langanan, B boleh menolak atau menerima
langganan majalah tersebut tetapi dia tidak melakukan
a p a - a p a t i n d a k a n . M a l a h , dia telah mengambil majalah
tersebut dan membacanya hingga tamat tempoh langganan.
K: B hendaklah membayar jumlah yang dituntut oleh W kerana dia
tidak menolak langganan majalah tersebut sebelum luput tempoh
langganan dan dia telah mendapat faedah daripada langganan
itu. Oleh itu, berdiam diri dalam kes ini adalah tanda
penerimaan.
 Mempunyai isu yang sama dengan kes Felthouse tetapi keputusan

mahkamahnya berbeza.
KOMUNIKASI PENERIMAAN
o Penerimaan mesti disampaikan kepada pencadang.

o Bagi menentukan kontrak yang sah wujud: Bila dan di mana
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
kontrak terbentuk.
Entores Ltd. lwn. Miles Far East Corp. (1955) 2 Q.B. 327.
F: E yang berada di London telah membuat cadangan kepada MFE
yang berada di Amsterdam. MFE membuat penerimaan melalui
teleks kepada E. E telah menerima penerimaan MFE di London.
Berlaku pertelingkahan antara 2 pihak dalam urusniaga. E telah
memohon kebenaran mahkamah di London untuk menyerahkan
Writ (saman) kepada MFE.
 Bagi menentukan sama ada mahkamah di Amsterdam atau

mahkamah di London yang mempunyai bidang kuasa untuk
membicarakan kes di atas, harus diputuskan dahulu di mana dan
bila kontrak yang sah wujud .
I: Bila dan di mana kontrak wujud?
K: Kontrak berlaku di London semasa E menerima penerimaan MFE

di London. Maka mahkamah memberikan kebenaran kepada E
untuk menyerahkan writ ke atas MFE.
 Penerimaan sampai kepada pengetahuan E selaku pencadang

apabila penerimaan telah dikomunikasikan kepadanya (E) semasa
dia (E) berada di London.
Kaedah Am:
Penerimaan yang perlu sampai kepada pengetahuan pencadang.

Medium: teleks, telefon, lisan, SMS, e-mel, bersemuka.
Pengecualian kepada kaedah am:
Penerimaan yang tidak perlu sampai kepada pengetahuan

pencadang.
Medium: pos, telegram.
KOMUNIKASI PENERIMAAN MELALUI POS
S. 4(2):
Komunikasi penerimaan adalah lengkap;
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
(a) terhadap pencadang, bila komunikasi penerimaan itu
telah dimasukkan ke dalam perjalanan pengiriman kepadanya,
di mana ianya berada di luar kuasa penerima; (walaupun surat
yang dipos tidak sampai kepada pencadang atau hilang dalam
perjalanan atau lewat sampai).
(b) terhadap penerima, bila komunikasi penerimaan itu telah
sampai kepada pengetahuan pencadang.
Kesan S. 4(2)(b):
Penerima hanya terikat apabila surat penerimaan benar-benar
sampai kepada pengetahuan pencadang.
S. 4(2)(a): Pos dan telegram
 Apabila berlaku penerimaan, maka kontrak yang sah telah
wujud.
 pencadang akan terikat walaupun dia tidak mengetahui
tentang penerimaan yang dibuat.
Kes Sokongan
1. Entores Ltd. lwn. Miles Far East Corp.
2. Misalan (b) S. 4 Akta Kontrak 1950. Sila rujuk buku rujukan
3. Ignatius lwn . Bell (1913) 2 F.M.S.L.R. 27 dan akta
4. Byrne & Co. lwn . Leon Van Tienhoven & Co.
 Jika penerima mengepos surat penerimaan, maka kontrak telah

terbentuk walaupun surat tidak sampai ke destinasinya.
Pengecualian kepada S. 4(2)(b):

o Perjalanan surat-surat pencadang dan penerima yang bersilang di
tengah jalan – tiada kontrak
o Tetapi jika surat hilang di tengah jalan – ada kontrak.
PEMBATALAN PENERIMAAN
Bilakah penerimaan boleh dibatalkan? S. 5(2):

Suatu penerimaan boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
komunikasi penerimaan itu adalah lengkap terhadap penerima, tetapi
tidak selepasnya.
Bilakah komunikasi penerimaan lengkap terhadap penerima? S.

4(2)(b):
Komunikasi penerimaan lengkap terhadap penerima apabila
komunikasi penerimaan itu telah sampai kepada pengetahuan
pencadang.
 Walaupun penerimaan telah dibuat tetapi ia masih boleh

dibatalkan dengan syarat pembatalan penerimaan sampai
kepada pengetahuan pencadang lebih awal daripada
penerimaan.
 Oleh itu penerima harus menggunakan cara yang lebih pantas.
 Contoh:
cadangan – pos.
penerimaan – pos.
batalkan penerimaan – telefon.
KOMUNIKASI PEMBATALAN PENERIMAAN

S.4(3):
Komunikasi pembatalan adalah lengkap pada 2 masa yang berbeza:
a. Pembatalan lengkap apabila surat dimasukkan ke dalam peti
pos (penerima).
b. Apabila surat/notis pembatalan sampai kepada
pengetahuannya (pencadang).
 Surat pembatalan mesti sampai dulu daripada surat penerimaan.
 S. 4(3)(b) mesti berlaku terlebih dahulu daripada S.4(2)(b)
Kes: Byrne Iwn. Leon Van Tienhoven
KEUPAYAAN UNTUK BERKONTRAK
S. 10(1) Akta Kontrak 1950: Syarat-syarat sah kontrak

· Kerelaan bebas
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
· Pihak-pihak yang layak

· Balasan yang sah
· Tujuan yang sah
· Akta tidak tetapkan dengan nyata bahawa ianya batal.
Definisi KEUPAYAAN di dalam Akta

S. 11: Siapa yang layak atau berupaya untuk membuat kontrak?
· Dewasa (menurut undang-undang yang ia tertakluk – terdapat
perbezaan usia dewasa bagi perkara-perkara yang berlainan)
· Berakal sempurna
· Tidak hilang kelayakan (menurut undang-undang yang ia tertakluk).
 Mengapa pihak-pihak yang berkontrak mesti telah mencapai
umur dewasa?
 Kontrak secara asasnya adalah berkaitan hak dan kewajipan.
Jadi seseorang individu itu harus berfikiran matang untuk
membuat keputusan (rundingan) supaya kontrak yang dibuat
memberikan faedah dan bukannya mudarat.
Dewasa
 Untuk tujuan berkontrak, pakai Akta Umur Dewasa 1971: Dewasa –
18 tahun ke atas. Oleh itu individu yang berumur di bawah 18
tahun adalah merupakan remaja/minor/kanak-kanak.
 Lain-lain perkara:
 Akta Sivil – 18
 Jenayah – 21
 Pilihanraya – 21
 Kontrak perantisan dan keanggotaan kesatuan sekerja- 16.
KONTRAK OLEH KANAK-KANAK
o Adakah semua kontrak yang dimasuki oleh kanak-kanak adalah

batal?
o Aplikasi S. 11 Akta Kontrak 1950 dalam kes:
Tan Hee Juan Iwn. Teh Boon Keat
F: Tanah milik Tan (kanak-kanak) - Dipindah milik kepada Teh
(dewasa) - Pindah milik tanah telah didaftarkan – Kemudian Tan
hendak membatalkannya - Tan memohon tanah dikembalikan
kepadanya.
K: Kanak-kanak tidak boleh buat kontrak menurut Akta Kontrak.

Kontrak yang dibuat oleh kanak-kanak bukan sahaja boleh batal
tetapi batal. Dalam kes ini, tanah dikembalikan kepada Tan tetapi
harga belian tidak dipulangkan kepada Teh.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Kaedah am tentang kontrak kanak-kanak:
Kontrak yang dibuat oleh kanak-kanak adalah batal (void abinitio) kecuali
kontrak perkahwinan, keperluan hidup, biasiswa, insurans,
perceraian dan pengambilan anak angkat.
KONTRAK PERKAHWINAN
Perkahwinan adalah kontrak contohnya: perkahwinan sivil.
Rajeswary & Anor. Iwn. Balakrishnan & Ors.

F: R bertunang dengan B – B mungkir janji untuk berkahwin - R
tuntut ganti rugi agar semua hadiah (termasuk mas kahwin)
dikembalikan. Hujah pihak B: kontrak untuk berkahwin tidak
sah kerana semasa kontrak dibuat (pertunangan), R tiada
keupayaan untuk berkontrak sebab masih kanak-kanak.
K: Kontrak yang dibuat oleh R adalah sah. Kontrak
perkahwinan termasuk dalam pengecualian kepada kaedah am:
kanak-kanak tidak boleh buat kontrak.
KONTRAK KEPERLUAN HIDUP

o Kanak-kanak dibenarkan untuk membuat kontrak jika tiada sesiapa
yang bersedia untuk membekalkan kanak-kanak itu dengan
keperluan-keperluan hidup.
o S. 69: membenarkan kontrak kanak-kanak dikuatkuasakan jika
memenuhi syarat syaratnya
o Misalan (a) dan (b) S. 69.
Syarat-syarat aplikasi S. 69
a) Kontrak dibuat oleh kanak-kanak (sekurang-kurangnya satu pihak
adalah kanak-kanak)
b) Kanak-kanak atau tanggungannya dibekalkan dengan
keperluan hidup.
c) Keperluan hidup tersebut mesti sesuai dengan keadaan
kehidupan kanak-kanak.
Nash Iwn. Inman

F: I ialah pelajar Cambridge, menempah 11 helai baju sejuk yang
sangat cantik daripada N, tukang jahit. Apabila siap I enggan bayar.
Hujah I: dia masih kanak-kanak dan bapanya telah membekalkan
pakaian-pakaian yang sesuai dan sepatutnya mengikut keadaan
hidupnya.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
K: Tiada keterangan yang menunjukkan bahawa barang-barang
itu merupakan keperluan I. I telah pun dibekalkan pakaian yang
sesuai dan perlu. Kontrak tidak sah. Nash tidak boleh menuntut
ganti rugi.
Undang-undang Lazim Inggeris:

Keperluan meliputi barang-barang dan perkhidmatan yang perlu bagi
kanak-kanak dan orang yang bergantung hidup kepadanya.
d) Sekiranya mempunyai harta, kanak-kanak bertanggungjawab

untuk membayar ganti rugi (tuntutan terhadap duit poket kanak-kanak
tidak dibenarkan).
e) Keperluan yang dibekalkan / tanggungan kanak-kanak hanya
boleh dikenakan harga yang munasabah.
Definisi ‘keperluan hidup’
Kerajaan Malaysia Iwn. Gucharan Singh & Ors.
F: G, 17 tahun telah mendapat biasiswa pelajaran. Menurut

perjanjian, G harus berkhidmat 5 tahun dengan kerajaan.
Tetapi G hanya berkhidmat 3 tahun 10 bulan. KM tuntut
RM11500 daripada G dan penjamin. Mahkamah merujuk kepada
kes Chapple Iwn. Cooper – keperluan kanak-kanak termasuklah
makanan, pakaian dan pelajaran.
K: Pendidikan merupakan satu keperluan hidup bagi kanak-
kanak. Perkataan KEPERLUAN harus ditafsir secara luas. Contoh:
pembekalan latihan profesional / vokasional, latihan perguruan
adalah satu pembekalan keperluan.
 Apa-apa yang diangggap oleh undang-undang sebagai
KEPERLUAN HIDUP bagi kanak-kanak adalah sah – perjanjian jadi
kontrak.
KONTRAK BIASISWA
o Akta Kontrak (Pindaan 1976): berkenaan biasiswa.

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
o Definisi Perjanjian Biasiswa: S.2
o S.4(a):
Satu perjanjian biasiswa adalah sah dan mengikat di sisi undang-
undang w/p penerima biasiswa ialah kanak-kanak.
o Kanak- kanak hanya sah menandatangani perjanjian biasiswa
sumbangan kerajaan, ejensi kerajaan tetapi tidak pertubuhan
persendirian/swasta.
o Kes: Kerajaan Malaysia Iwn. Gucharan Singh & Ors -
biasiswa kerajaan.
o S.5(a):
Remedi/gantirugi – Sekiranya siswa mungkir kontrak:
Jika ada amaun yang perlu dibayar disebut dalam perjanjian,
maka siswa dan penjamin bertanggungan untuk bayar jumlah
tersebut wp pemberi pinjaman tidak mengalami sebarang
kerugian. Tiada potongan boleh dibuat daripada amaun pinjaman.
KONTRAK INSURANS
Akta Insurans 1963 (disemak 1972):

o Kanak-kanak boleh buat kontrak insurans untuk menginsuranskan
diri dan hartanya daripada apa-apa kemungkinan.
o Kanak-kanak yang boleh buat kontrak – mesti berumur 10 tahun
ke atas. Jika di bawah 16 tahun, perlu ada kebenaran bertulis
daripada ibu bapa/penjaga.
Isu: Salahnyataan mengenai Umur Kanak-kanak
Natesan lwn. Thanaletchumi & Anor
F: Kanak-kanak mempengaruhi/memperdaya orang lain tentang

umurnya.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
K: Pihak yang ditipu TIDAK boleh ambil tindakan ke atasnya
kerana ia adalah seorang kanak-kanak semasa kontrak dibuat.
Kontrak boleh dibatalkan atas kehendak kanak-kanak itu.
Alternatif bagi mengatasi implikasi salahnyataan umur kanak-

kanak – melalui Pemulihan Semula / Restitusi (pulangkan semula
hak masing-masing)
o Persoalan: Apakah akibatnya jika satu pihak yang berkontrak
(dewasa) telah menyerahkan faedah kepada pihak satu lagi
(kanak-kanak) tetapi kemudian kontrak didapati batal?
o S.66 Akta Kontrak 1950 - Tanggungan seseorang yang telah
menerima faedah daripada kontrak batal (void) / kontrak yang
menjadi batal (voidable):
 Sesiapa yang telah menerima faedah dari satu kontrak yang
diisytiharkan batal, hendaklah memulangkan sebarang
faedah yang diterima / memberi pampasan kepada pihak yang
satu lagi.
 S.66 Akta Kontrak 1950 harus dibaca bersama S. 37 dan S.40
Akta Pemulihan Spesifik 1950.
S. 37 dan S. 40 Akta Pemulihan Spesifik 1950:

Terpulang kepada budibicara mahkamah (ia bukan hak pihak
yang berkontrak – hanya boleh membuat permohonan) sama ada
untuk memerintahkan agar pampasan/pengembalian faedah diberikan
apabila mengisytiharkan suatu penamatan kontrak / pembatalan suatu
instrumen demi keadilan.
Tan Hee Juan Iwn. Teh Boon Keat

F: Tan pindahmilik tanah kepada Teh – disaksikan dan didaftarkan –
Tan melalui wakilnya – mohon kepada mahkamah – perintah
mengetepikan pindah milik.
K: Pindahmilik batal – tanah dipulangkan kepada Tan – harga belian
tidak dipulangkan kepada Teh.
 Hakim tidak menggunakan budi bicara di bawah Akta Pemulihan
Spesifik – tidak memerintahkan pengembalian faedah – harga
belian tanah tidak dipulangkan kepada Teh – wp tanah dipulangkan
kepada Tan.
Leha Jusoh Iwn. Awang Johari Hashim

Mahkamah Persekutuan:
Perjanjian batal – kanak-kanak diminta mengosongkan tanah – pihak
yang satu lagi harus pulangkan harga belian kepada kanak-kanak
(pampasan/ pengembalian faedah).
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Hakim guna budi bicara di bawah Akta Pemulihan Spesifik
sebab harga belian telah dibayar oleh kanak-kanak dan dia telah
menduduki tanah itu.
BERAKAL SEMPURNA
S.12(1): Siapa yang dianggap berakal sempurna untuk membuat

kontrak?
Semasa membuat kontrak, dia harus berupaya memahami

kontrak yang diperbuat.
o Harus berupaya membuat pertimbangan yang rasional tentang
kesan kontrak ke atas kepentingan dirinya.
Bilakah orang yang TIDAK berakal sempurna boleh

membuat kontrak?
S.12(2):
 Biasanya tidak berakal sempurna, tetapi sekali sekala sempurna
 Boleh buat kontrak ketika berakal sempurna.
 Misalan (a).
S.12(3):
 Biasanya berakal sempurna, tetapi sekali sekala tidak sempurna
 Boleh buat kontrak ketika berakal sempurna contoh: waras tapi
mabuk arak (tidak gila)
 Misalan (b).
 Kes: Matthews Iwn. Baxter (rujuk buku rujukan)
Beban pembuktian
o Orang yang TIDAK sempurna akal* tidak berhak untuk
membatalkan kontrak jika pihak yang satu lagi mempercayai
bahawa pada masa kontrak dibuat, dia* waras.
o Oleh itu, pihak yang ingin membatalkan kontak mesti membuktikan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
bahawa:
1. Ia TIDAK sempurna akal semasa berkontrak; DAN
2. Pihak yang satu lagi TAHU bahawa dia TIDAK sempurna
akal semasa kontrak dibuat.
 Jika tiada bukti, maka kontrak adalah sah.
Asia Commercial Finance (M) Bhd Iwn. Yap Bee Lee

K: Sekiranya Y mendakwa dirinya TIDAK sempurna akal
semasa berkontrak dan ingin membatalkan kontrak dengan ACF, Y
hendaklah membuktikan bahawa dia TIDAK sempurna akal DAN
pihak ACF menyedari tentang ketidakwarasan Y pada masa
kontrak tersebut dibuat.
TIDAK HILANG KELAYAKAN

S. 11 Akta Kontrak 1950:
Seseorang akan hilang kelayakan untuk buat kontrak jika ditegah oleh
mana-mana undang-undang secara khusus.
Gan Hong Hoe Iwn. Gan Kian Kee
K: Seseorang masih layak untuk buat kontrak walaupun
diisytiharkan BANKRAP.
NIAT UNTUK MENGADAKAN HUBUNGAN DI SISI UNDANG-

UNDANG
Definisi Niat dari aspek perundangan

o Di dalam Akta Kontrak: tiada definisi Niat.
o Bagaimana hendak menentukan sama ada pihak-pihak ada niat
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
untuk berkontrak atau tidak?
o Mahkamah: Ujian untuk menentukan niat adalah objektif:
1. Tindakan/perbuatan
2. Terma/syarat perjanjian.
Carlill Iwn. Carbolic Smoke Ball
F: Hujah CSB: Tiada kontrak di antara C dan CSB kerana
penerimaan cadangan tidak disampaikan kepada C. Iklan itu
hanyalah gimik pemasaran barangan. Mereka menafikan
bahawa mereka berniat untuk menjadikan janji benar-benar
terikat.
K: TINDAKAN CSB mendepositkan 1000 pound sterling ke dalam
Alliance Bank menunjukkan bahawa mereka ada niat dan
kesungguhan untuk mewujudkan hubungan kontrak yang sah di
sisi undang-undang.
ANDAIAN UNDANG-UNDANG TERHADAP NIAT

o Andaian dibuat oleh mahkamah. Sebelum andaian dibuat, mahkamah
akan menentukan dahulu jenis perjanjian yang dibuat, sama ada
perjanjian domestik atau komersil.
o Andaian bukan merupakan keputusan mahkamah. Ia hanya 1
medium untuk membantu mempermudahkan perbicaraan.
o Mana-mana pihak yang tidak berpuas hati dengan andaian yang
dibuat oleh mahkamah, harus buktikan sebaliknya.
Perjanjian Komersil / Perniagaan
Anggapan undang-undang:
ADA niat di antara 2 pihak untuk mewujudkan hubungan yang
mengikat di sisi undang-undang kecuali dibuktikan sebaliknya.
Rose & Frank Co. Iwn. JR Crompton & Bros. Ltd.
F: Sebuah syarikat mempunyai pengkalan di USA dan
England – antara terma perjanjian: "perjanjian tidak tertakluk
kepada bidangkuasa undang-undang mana-mana mahkamah
sama di England atau USA'.
K: Perjanjian – tiada niat untuk mewujudkan hubungan di sisi
undang-undang kerana tanggungan undang-undang tidak
dikenakan ke atas mereka.
Edwards Iwn. Skyways

K: Perjanjian "Ex-gratia" – walaupun ia bermaksud satu bentuk
pertolongan, tetapi ada niat dalam kes ini – dibuktikan
daripada terma/syarat perjanjian (Sila rujuk buku teks)
Low Kar Yit & Ors. Iwn. Mohd Isa & Anor.
F: Perjanjian bertulis - MI setuju untuk sewakan rumah - antara
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
terma perjanjian: "tertakluk kepada penyediaan dan kelulusan
satu perjanjian formal' . Kemudiannya perjanjian formal tidak
dibuat.
K: Tiada kontrak antara LKY dan MI kerana tiada kontrak formal
disediakan.
Kam Mah Theatre Sdn. Bhd. lwn. Tan Lay Soon
K: Masih di peringkat perundingan – kontrak tidak wujud lagi.
Koh Kia Hong Iwn. Guo Enterprise Pte. Ltd.

F: GE buat tawaran dalam iklan – untuk jual hartanah – KKH buat
cadangan untuk beli – KKH beri deposit – kedua-duanya
tandatangani nota – GE bagi resit rasmi.
I: Adakah nota dan pembayaran deposit menunjukkan ada niat untuk
mewujudkan hubungan di sisi undang-undang?
K: Ada niat wp perjanjian formal belum ditandatangani – bukti:
deposit, nota, resit (deposit A/C).
Perjanjian Domestik
o Definisi Domestik: Dalaman/rumahtangga/keluarga/sosial, contoh:
Suami-isteri/adik-beradik/saudara-mara/anak-ibu/anak-bapa/kawan-
kawan
o Anggapan undang-undang: TIADA niat untuk mewujudkan hubungan
di sisi undang-undang kecuali dinyatakan sebaliknya.
Balfour Iwn. Balfour

F: Suami janji – beri 30 pound – isteri – pembiayaan (bukan
nafkah) – sepanjang suami bekerja di Ceylon.
K: Tiada kontrak – tiada niat untuk mengadakan hubungan di sisi
undang-undang.
Merritt Iwn. Merritt
F: Suami dan isteri – perjanjian bertulis – jika isteri jelaskan
semua hutang pinjaman rumah – milik bersama – pindahmilik
kepada isteri – isteri berjaya selesaikan – suami enggan tepati
janji – alasan – tidak mengikat di sisi undang-undang.
K: Mahkamah tidak menentukan niat dengan melihat ke dalam

fikiran mereka – SITUASI – selisih faham – belum bercerai –
tidak tinggal bersama semasa perjanjian dibuat – suami tinggal
dengan wanita lain – isteri tinggal di rumah yang masih terhutang –
dianggap tidak ada lagi hubungan suami isteri. Kedua-dua pihak
berniat untuk menghasilkan satu perjanjian yang mengikat dan
boleh
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
dikuatkuasakan.
Simpkin Iwn. Pays
F: P + cucu + penyewa rumah (orang luar/lain - S) – tinggal
bersama dalam suasana keluarga – mereka berjanji untuk
berkongsi hadiah yang dimenangi dalam peraduan akhbar –
nama peserta – P – kos penyertaan – kongsi bersama.
K: Ada niat untuk mengadakan hubungan di sisi undang-undang –
berhak dapat bahagian masing-masing – hadiah kemenangan.
2. UNDANG-UNDANG EJENSI
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
PENGENALAN
Mengapa peruntukan undang-undang ejensi menjadi sebahagian

daripada Akta Kontrak?
 Ejensi sebahagian daripada kontrak e.g. ejen diupah oleh prinsipal
untuk buat kontrak dengan pihak lain (pihak ke-3)
TERMA-TERMA EJENSI
S. 135 Akta Kontrak – Takrif Ejen:

 1 yang bekerja
 Membuat sesuatu tindakan bagi pihak orang lain
 Mewakili seseorang dalam urusan dengan orang ketiga e.g. broker
rumah
Ejen
 Orang perantaraan
 Bertindak bagi pihak orang lain
 Jika dilantik di bawah kontrak ejensi, maka ejen ada kuasa untuk
bertindak bagi pihak prinsipal
 Kontrak sebenarnya di antara prinsipal dengan pihak ke-3
S. 135 Akta Kontrak – Defnisi Prinsipal

 Seseorang kepada siapa kerja itu dilakukan
 Orang yang menggajikan orang lain untuk buat kontrak bagi pihak
dirinya dengan pihak ke-3
 Bertanggungjawab ke atas tindakan / perbuatan ejen yang dilakukan
atas arahannya
Ejensi
 Hubungan yang wujud di antara prinsipal dan ejen
 Prinsipal beri kuasa kepada ejen untuk melakukan sesuatu kerja bagi
pihak dirinya
 Ejen boleh juga diupah oleh prinsipal untuk mewakilinya dalam
sesuatu urusan dengan orang lain
Bila hubungan ejensi wujud?

 Apabila prinsipal dan ejen menandatangani kontrak ejensi ATAU
 Apabila prinsipal melantik ejen untuk memasuki suatu kontrak dengan
pihak ke-3 bagi pihak dirinya
Prinsipal bertanggungjawab bagi kontrak yang dibuat oleh ejen seolah-
olah prinsipal sendiri yang berkontrak dengan pihak ke-3 tersebut
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Kesan hubungan ejensi:
1. Terbentuk kontrak ejensi di antara prinsipal dan ejen.
 Kontrak ejensi beri kuasa kepada ejen untuk:
 bertindak bagi pihak prinsipal DAN
 melakukan sesuatu kerja untuk prinsipal ATAU ejen memasuki
kontrak dengan orang lain bagi pihak prinsipal.
2. Terbentuk kontrak yang sah antara prinsipal dengan pihak ke-3

 Kesan: Pihak ke-3 berurusan dengan ejen seolah-olah prinsipal
tidak wujud
Definisi Sub-ejen dan Ejen ganti

S. 144 – sub-ejen:
o Orang yang digajikan / diupah oleh ejen asal
o Bertindak di bawah kawalan ejen asal dalam urusan ejensi
Prinsip Am – Seseorang ejen boleh mewakilkan tugasnya kepada orang

lain
S. 143 – dalam amalan perniagaan ejensi tertentu / mengikut jenis
sesuatu ejensi itu, seseorang ejen boleh mengupah seorang sub-ejen
untuk melaksanakan kerja ejen
Kesan lantikan sub-ejen:

i. S. 145(1) – Prinsipal akan bertanggungan bagi setiap tindakan
sub-ejen seperti mana ia bertanggungan atas setiap tindakan ejen
asal
ii. S. 145(2) – Ejen asal akan bertanggungan terhadap prinsipal
bagi semua tindakan sub-ejen
iii. S.143(3) – Sub-ejen bertanggungan bagi setiap perbuatannya
terhadap ejen asal dan bukan terhadap prinsipal, kecuali dalam kes
frod dan salahsengaja
S.146 – Jika ejen melantik sub-ejen tanpa diberi kuasa nyata / tersirat
untuk berbuat demikian, ejen asal akan menjadi prinsipal kepada sub-
ejen dan bertanggungan bagi setiap tindakan sub-ejen terhadap pihak ke-
3 dan prinsipal asal.
Kesan kewujudan sub-ejen

 Jika wujud sub-ejen, tiada pertalian kontrak antara prinsipal dan sub-
ejen
 Sub-ejen tidak bertindak di bawah kawalan prinsipal
 Hubungan antara ejen asal dan sub-ejen – prinsipal dan ejen.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Ejen Ganti
 S. 147 – Apabila ejen asal diberi kuasa nyata / tersirat untuk melantik
orang lain sebagai ejen kepada prinsipal bagi urusan tertentu sahaja
 Dalam menjalankan sesuatu urusan perniagaan, orang yang dilantik
itu dikira sebagai ejen kepada prinsipal, bukan sebagai sub-ejen.
Kesan kewujudan Ejen Ganti:

 Ejen ganti ialah ejen kepada prinsipal dan bukan sub-ejen kepada
ejen asal untuk bahagian kerja yang diamanahkan kepadanya.
 Misalan (a) S.147
 S. 148 – semasa memilih ejen ganti, ejen asal mestilah berhati-hati

dan tidak cuai sebab jika ejen ganti buat kesilapan / cuai dalam
tugasnya, ejen asal akan bertanggungan terhadap prinsipal bagi
kecuaian yang terjadi
 Misalan (a) S.148
PEMBENTUKAN EJENSI
1) Ejen secara perlantikan nyata
S. 140:
o Seseorang ejen boleh dilantik melalui perjanjian sama ada secara
lisan / bertulis
o Dalam perjanjian tersebut, prinsipal akan memberi kuasa kepada ejen
untuk bertindak bagi pihaknya dan menyatakan upah / komisen yang
akan dibayar apabila kerja ejennya selesai
o Perlantikan ejen secara nyata menggunakan surat kuasa wakil (power
of attorney) dan surat kuasa (letter of mandate).
Surat kuasa wakil:

Satu cara yang formal di mana seseorang memberi kuasa kepada
orang lain untuk mewakilinya bagi tujuan-tujuan tertentu dan
disaksikan oleh 2 orang wakil
Orang yang diberi kuasa tidak boleh menggunakan kuasanya untuk
kepentingan dirinya sendiri e.g. mengeluarkan cek daripada akaun
prinsipal untuk membayar hutangnya
2) Ejen secara perlantikan tersirat

(a) S. 140:
o Hubungan ejensi boleh disiratkan / dibuat kesimpulan* / tersirat
melalui tutur kata atau perbuatan
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
o Tutur kata / perbuatan menunjukkan bahawa orang itu
mempunyai kuasa untuk melakukan kerja bagi pihaknya, seolah-
olah orang itu dilantik sebagai ejen
*S.140 – kesimpulan:
 Hal keadaan kes
 Perkara-perkara yang disebut / bertulis
 Perjalanan biasa urusan
- Misalan S. 140 – Perbuatan / perjalanan biasa urusan
Summers lwn. Solomon

Prinsip Undang-undang:
Bila seseorang melalui kata-kata* / perbuatan mengemukakan seseorang
yang lain sebagai ejennya, maka ia akan bertanggungan bagi setiap
kontrak yang dibuat oleh orang itu seolah-olah ia melantik orang itu
sebagai ejennya yang sah.
*Contoh: A mengarahkan B untuk memesan barang dan bayar daripada

akaun A
Ryan lwn Pilkington

Fakta: Seorang ejen hartanah diarah oleh pemilik hotel untuk
mencari pembeli hotel. Ejen mengikut arahannya –
terima sedikit deposit daripada bakal pembeli.
Keputusan: Walaupun ejen tidak diberikan kuasa secara nyata untuk
menerima deposit, ejen dianggap bertindak dalam
lingkungan kuasa zahirnya sebagai ejen – mengikat
pemilik hotel (prinsipal)
Prinsip undang-
undang: Walaupun seseorang ejen tidak diberikan kuasa secara
nyata sama ada melalui kata-kata / tulisan untuk
menerima deposit, ejen itu dianggap / disiratkan telah
bertindak dalam lingkungan kuasa zahirnya sebagai
ejen. Perbuatan ejen mengikat prinsipal dalam kes ini.
Chan Yin Tee lwn. William Jacks & Co. (Malaya) Ltd.
F: Chan dan Yong (kanak-kanak) – rakan kongsi – menjalankan
perniagaan dengan Syarikat William Jacks. Chan menyatakan
bahawa Yong adalah rakan kongsinya kepada Syarikat William.
Syarikat William membekalkan barang kepada Yong. Apabila
mereka gagal membayar, Syarikat William menuntut hutang
daripada Chan.
K: Chan telah mengemukakan Yong sebagai ejennya yang

mempunyai kuasa untuk berkontrak bagi pihaknya. Oleh itu, Chan
bertanggungan terhadap perbuatan Yong. Chan harus
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
menjelaskan hutang kepada Syarikat William.
PUU: Walaupun tiada perlantikan secara nyata, tutur kata dan kelakuan
Chan telah menunjukkan bahawa Yong ialah ejen. Yong
mempunyai kuasa untuk berurusan dengan Syarikat William.
Chan terikat di sisi undang-undang untuk bertanggungjawab atas
perbuatan Yong.
(b) Hubungan ejen disiratkan daripada hubungan suami isteri

 Jika sepasang suami isteri tinggal bersama, anggapan undang-
undang ialah isteri ada kuasa untuk berhutang atas nama suami.
Dengan syarat, isteri hanya boleh beli barang keperluan sesuai
dengan taraf hidup mereka. Hutang akan mengikat suami.
 Suami boleh mematahkan anggapan undang-undang – buktikan
bahawa:
i. Suami telah secara nyata melarang isteri berhutang atas
namanya.
ii. Suami telah secara nyata memberi amaran kepada peniaga
supaya tidak menjual barang-barang kepada isterinya secara
hutang.
iii. Suami telah menyediakan dengan secukupnya barang-barang
keperluan untuk isterinya.
iv. Suami telah memberi elaun belanja kepada isterinya supaya
dapat membeli barang-barang keperluan tanpa berhutang.
v. Pesanan barang keperluan yang dibuat oleh isteri tidak
munasabah apabila diambil kira pendapatan suami ketika itu.
Miss Gray lwn Catcard (1992)

F: Isteri telah membeli pakaian berharga 215 pound. Suami enggan
membayar. Pekedai menuntut harga pakaian daripada suami.
Suami telah membuktikan bahawa dia telah memberi elaun
sebanyak 960 pound setahun kepada isterinya.
K: Suami tidak bertanggungan atas hutang isteri.
Prinsip undang-undang dalam kes ini timbul daripada keadaan hidup

masyarakat dahulu di mana isteri bergantung hidup sepenuhnya kepada
suami. Pada zaman sekarang, kebanyakan isteri bekerja, mempunyai
pendapatan sendiri. Pemakaian prinsip ini agak terhad dan mungkin
kurang relevan.
(c) Hubungan ejen disiratkan daripada perkongsian perniagaan

S. 7 Akta Perkongsian 1961:
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Setiap pekongsi dalam sebuah perkongsian perniagaan merupakan
ejen kepada firma perkongsian dan rakan kongsi yang lain
 Apa-apa perbuatan / tindakan seorang pekongsi dalam perniagaan
akan mengikat firma perkongsian dan rakan kongsi lain
 Jika ejen dapat untung, firma dan pekongsi lain dapat sama, jika rugi,
firma dan pekongsi lain kena tanggung
Merchantile Credit Co. Ltd. Lwn Garrod (1962)

F: A dan B merupakan rakan kongsi yang menjalankan perniagaan
menyewakan garaj dan membaiki kereta. Perjanjian perkongsian
secara nyata melarang urusan jual beli kereta. A tanpa
pengetahuan B telah menjual sebuah kereta kepada syarikat
kewangan dengan harga 700 pound. A tidak mempunyai hak yang
sah terhadap kereta itu. Duit jualan dimasukkan ke dalam akaun
perkongsian. Syarikat kewangan telah menyaman B dan firma
perkongsian kerana A telah hilangkan diri.
K: B bertanggungan untuk membayar 700 pound kepada syarikat
kewangan disebabkan oleh tindakan A keran tindakan A telah
mengikat firma perkongsian dan B.
3) Ejensi secara Pengesahan (Ratifikasi)

 Prinsipal bersetuju melalui secara lisan atau tindakan untuk
mengesahkan perbuatan / tindakan ejen yang pada mulanya tidak
sah
 Ratifikasi sama ada secara nyata atau tersirat (perbuatan)
 Misalan (a) S. 150
Takrif Ratifikasi – S. 149

 Apabila ejen melakukan sesuatu perbuatan bagi pihak prinsipal
 Prinsipal tidak mengetahui / tidak memberi kuasanya kepada ejen
untuk berbuat demikian
 Prinsipal boleh memilih sama ada untuk:
 Menerima sah – kesannya – seolah-olah perbuatan itu dilakukan
dengan izin dan kuasanya ATAU
 Menolak perbuatan ejen
Sebelum ratifikasi dibuat oleh prinsipal, salah satu perkara berikut

perlu wujud:
 Tindakan ejen adalah satu tindakan yang tidak sah atau di luar kuasa
ejen
 Tindakan oleh seseorang yang berpura-pura sebagai ejen – tiada
kuasa untuk bertindak bagi pihak prinsipal tetapi telah bertindak
seolah-olah ia ada kuasa untuk berbuat demikian
o Jika berlaku salah satu perbuatan di atas, prinsipal perlu memilih

sama ada untuk mengesah perbuatan itu secara ratifikasi atau tidak
o Tiada perlantikan ejen secara nyata / tersirat
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
o Seolah-olah prinsipal telah melantik ejen dengan menerima
perbuatannya sebagai sah dan mengikat prinsipal
Kesan Ratikasi:
 Perbuatan yang pada mulanya tidak sah kini jadi sah dan prinsipal
akan bertanggungjawab ke atasnya
 Prinsipal akan mengesahkan keseluruhan urusan walaupun
perbuatan yang tidak sah hanyalah sebahagian daripada urusan itu
 Ratifikasi berkesan ke belakang – mula berkuatkuasa pada tarikh
urusan yang tidak sah dibuat (bukan pada tarikh ratifikasi dibuat)
 Ratifikasi hendaklah dibuat dalam tempoh yang munasabah
Bolton Partners lwn Lambert

Fakta:
 1 Mei – X tawarkan untuk membeli tanah kepada A (pengurus)
dan ejen prinsipal
 2 Mei – A menerima tawaran bagi pihak prinsipal walaupun
beliau tidak mempunyai kuasa nyata / zahir untuk berbuat
demikian
 4 Mei – X tarik balik tawaran
 10 Mei – Prinsipal mengesahkan tindakan A
K: Prinsipal mengesahkan perbuatan A pada 2 Mei seolah-olah pada
tarikh itu A berkuasa menerima tawaran bagi pihak prinsipal. Oleh
itu penerimaan berlaku pada 2 Mei dan X tidak boleh menarik
balik tawaran
Ratifikasi hanya boleh dibuat dalam keadaan-keadaan berikut:

i. Tindakan itu mesti sesuatu yang sah / di luar kuasa ejen/
dilakukan oleh seseorang yang berpura-pura sebagai ejen.
ii. Ejen mesti bertindak sebagai ejen kepada prinsipal, bukan atas
namanya sendiri / memberi gambaran kepada pihak ke-3 bahawa
ia bertindak sendiri sebagai prinsipal
Keighley Maxted & Co. lwn Durant (1901)

F: Roberts (ejen) diarahkan oleh syarikat untuk membeli tepung
gandum pada harga tertentu. Dia telah melampaui kuasa dan
telah membeli dengan harga yang lebih tinggi atas namanya
sendiri.
K: Keighley tidak bertanggungan terhadap tuntutan Durant. Keighley
tidak mengesahkan kontrak yang dibuat oleh Roberts. Roberts
tidak mengaku bertindak sebagai ejen.
iii. Ejen mestilah mempunyai prinsipal yang berupaya untuk

berkontrak semasa urusan tidak sah itu dibuat dan semasa
ratifikasi hendak dibuat.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Mengapa prinsipal harus mempunyai kelayakan untuk
berkontrak? Sebab tindakan ejen seolah-olah dilakukan sendiri
oleh prinsipal.
Kelner lwn Baxter (1866)

F: Satu kontrak untuk membeli sebuah hotel bagi pihak sebuah
syarikat yang sedang ditubuhkan.
K: Kontrak tidak boleh disahkan sebab semasa kontrak dibuat,
syarikat (prinsipal) belum wujud. Oleh itu, syarikat tidak berupaya
untuk berkontrak.
iv. Semasa pengesahan, prinsipal mesti tahu tentang fakta-fakta

penting mengenai urusan yang hendak diratifikasikan, kecuali jika
dapat dibuktikan bahawa ia tidak peduli tentang apa jua maklumat
/ fakta dan memang berhasrat untuk meratifikasikan. (S. 151)
v. Prinsipal mesti mengesahkan perbuatan ejen. Jika prinsipal telah

mengesahkan perbuatan ejen, maka ia dianggap telah
mengesahkan keseluruhan perbuatan itu. (S. 152)
vi. Ratifikasi mesti tidak memudaratkan pihak ke-3 e.g. merugikan

pihak ke-3 / menamatkan hak dan kepentingan pihak ke-3 dalam
kontrak akibat perbuatan ejen.
S. 153 – sesuatu tindakan yang dibuat oleh ejen yang akan
diratifikasikan tidak boleh mencederakan orang ke-3
Misalan (b) S. 153
vii. Ratifikasi mestilah dibuat dalam masa yang munasabah
4) Ejensi secara perlu

 Ejensi perlu wujud dalam keadaan tertentu – seseorang yang
diamanahkan dengan barangan orang lain terpaksa melakukan
sesuatu untuk memelihara / melindungi barangan itu walaupun tiada
kuasa untuk berbuat demikian.
 S. 142 – seorang ejen ada kuasa semasa kecemasan untuk berbuat
apa sahaja bagi melindungi prinsipal daripada kerugian – seolah-olah
berbuat demikian untuk dirinya sendiri.
G. N. Railway lwn Swaffield (1874)

F: Seekor kuda telah dihantar dengan keretapi ke suatu destinasi.
Apabila tiba di sana tiada siapa berhak menerima kuda itu. Pihak
keretapi menghantar kuda itu ke kandang kua untuk bermalam.
K: Tindakan pihak keretapi di luar kuasa sebagai ejen. Mereka

terpaksa berbuat demikian bagi melindungi kuda itu. Pihak
keretapi ialah ejen perlu.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Mengapa penting untuk mengetahui sama ada seseorang itu adalah

ejen perlu?
Supaya tindakan diluar kuasanya boleh dikira sebagai dalam
lingkungan kuasa ejen dan beliau tidak akan bertanggungan bagi
tindakan itu.
Syarat-syarat sebelum ejensi secara perlu boleh wujud:

i. Mustahil bagi ejen untuk menghubungi prinsipal bagi arahan
selanjutnya.
Kurang relevan pada masa sekarang kerana kita telah ada sistem
telekomunikasi yang canggih dan berteknologi tinggi.
Springer lwn G.W. Railway & Co. (1921)

F: S telah membawa tomato dari Jersey ke London. Kapal yang
membawa tomato tersebut sampai di Weymouth lewat 3 hari.
Pekerja syarikat keretapi telah mengadakan mogok di sana.
Tomato hanya boleh dipunggah 2 hari kemudian. Syarikat
keretapi mendapati buah tomato tersebut sudah tidak segar.
Mereka menjualnya di kawasan tempatan. S tidak dihubungi.
K: Syarikat keretapi bertanggungan terhadap S. Mereka harus
menghubungi S dahulu sebelum menjual tomato tersebut.
ii. Keadaan yang wujud mestilah benar-benar memaksa e.g. urusan

melibatkan barang mudah rosak.
Prager lwn. Blatspiel Stamp & Heacock Ltd. (1924)

F: Ejen membeli kulit binatang untuk dihantar kepada prinsipal.
Berlaku peperangan. Barang tidak boleh dihantar. Ejen tidak
dapat menghubungi prinsipal. Dia menjual kulit tersebut.
K: Keadaan pada masa itu tidak memaksa ejen untuk menjual
kerana kulit binatang bukan barang mudah rosak. Ia boleh
terpelihara jika disimpan di tempat yang sesuai. Ejen
bertanggungan terhadap prinsipal.
iii. Ejen hendaklah bertindak dengan suci hati / niat baik / iktikad baik.
5) Ejensi secara Persekatan

 Seseorang prinsipal tidak terikat dengan perbuatan ejen bagi
pihaknya yang dilakukan tanpa kebenarannya dahulu.
 Walaubagaimanapun, jika melalui kata-kata / perbuatannya,
prinsipal telah membuatkan pihak ke-3 percaya bahawa ejen itu
adalah ejennya yang sebenar sehingga merugikannya, prinsipal
dihalang daripada menafikan tentang kewujudan kuasa ejen itu.
Jenis-jenis Ejensi
Jenis kontrak ejensi dibahagikan mengikut luasnya kuasa ejen / mengikut
tugas-tugas ejen.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
a) Jenis ejensi mengikut luas kuasa ejen

i. Ejen universal
- ejen am, kuasa luas
- boleh buat semua tindakan yang sepatutnya dilakukan sendiri
oleh prinsipal
- mesti buat secara bertulis melalui surat kuasa wakil
ii. Ejen am
- dilantik oleh prinsipal untuk menjalankan tugas-tugas umum
dalam perniagaan / perdagangan
- pihak ke-3 yang berurusan dengan ejen am boleh beranggapan
bahawa ejen ini berkuasa untuk melakukan tindakan-tindakan
yang lazim dilakukan dalam urusan perniagaan yang biasa
iii. Ejen khas

- dilantik untuk membuat kerja-kerja khusus sahaja / untuk maksud
tertentu sahaja
- kuasanya terhad kepada kerja / maksud tersebut
b) Jenis ejensi mengikut tugas

i. Ejen del-credere
- dapat komisen tambahan daripada prinsipal jika dia berjanji
kepada prinsipal bahawa pihak ke-3 akan laksanakan
tanggungjawab di bawah kontrak yang dimasuki bagi pihak
prinsipal
- jika pihak ke-3 gagal patuhi kontrak, ejen akan bertanggungan
kepada prinsipal
ii. Ejen faktor

- ejen perdagangan dalam urusan perniagaan biasa
- diamanahkan untuk menjual barang milik prinsipal
- ejen akan menjual barang atas namanya sendiri tanpa
memberitahu siapa prinsipalnya
- ejen juga ada lien atas barang-barang dalam simpanannya
- Lien:
 Ejen ada hak untuk menahan barang-barang jika prinsipal
gagal bayar komisen
 Ejen tiada hak untuk menjual barang-barang tersebut
iii. Broker
- Ejen perdagangan yang diupah untuk membuat kontrak antara
prinsipal dengan pihak ke-3
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
- Ejen dapat komisen i.e. brokerage
- Perbezaan antara broker dengan faktor
 Broker tidak diamanahkan untuk memegang barang
prinsipal
 Broker ada hak untuk membuat kontrak atas namanya
sendiri
 Broker ada hak lien atas barang prinsipal
iv. Jurulelong
- diupah untuk menjual barang secara lelong
- Semasa lelongan, mula-mula ejen ini menjadi ejen penjual, tetapi
apabila ia mendapat tawaran daripada pembeli, ia juga menjadi
ejen pembeli.
- Biasanya harga jualan mengikut budi bicara jurulelong kecuali
penjual telah menetapkan harga yang paling rendah.
- Juga bertanggungjawab kepada penjual jika ia menjual barang
lelong dengan harga lebih rendah daripada harga yang penjual
tetapkan.
v. Jurubank
- sebagai ejen pelanggan
 apabila pelanggan deposit wang, jurubank – penghutang,
pelanggan – pemiutang
 apabila pelanggan membuat pinjaman, jurubank – pemiutang,
pelanggan – penghutang
- sebagai ejen bank

 pekerja-pekerja bank ialah ejen bagi bank
 tugas terhadap maikan (bank) dan pelanggan
TANGGUNGJAWAB EJEN TERHADAP PRINSIPAL
1) Mematuhi arahan-arahan prinsipal

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Ejen mesti mematuhi arahan-arahan prinsipal selagi arahan-arahan
tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang
 Jika gagal patuhi, ejen telah mungkir kontrak dan harus
bertanggungan atas kerugian prinsipal
S. 164:
 Ejen mesti jalankan tugas ikut arahan prinsipal
 Jika tiada arahan, perlu ikut adat biasa yang diamalkan dalam
perniagaan jenis sama
 Jika kerugian akibat ejen gagal patuhi arahan prinsipal, ejen mesti
bayar ganti rugi kepada prinsipal
 Jika untung, ejen perlu kira dan pulangkan untung kepada prinsipal
selepas tolak komisen untuk dirinya
 Misalan (a) dan (b) S. 164
Turpin lwn Bilton (1843)

F: Ejen gagal menginsuranskan kapal milik prinsipalnya walaupun
telah diarahkan. Kapal hilang.
K: Ejen bertanggungjawab atas kerugian yang dialami.
Bostock lwn Jardine (1865)

F: Ejen membuat tempahan barang lebih daripada yang diarahkan
oleh prinsipal.
K: Ejen bertanggungan atas tempahan yang lebih.
Cohen lwn Kittel (1889)

F: Prinsipal mengarahkan ejen untuk berjudi.
K: Ejen tidak perlu / tidak bertanggungjawab untuk mematuhi arahan
yang bersalahan dengan undang-undang.
- Jika prinsipal tidak memberi arahan kepada ejen, ejen harus

bertindak mengikut apa yang lazim / biasa dibuat oleh seseorang ejen
lain dalam keadaan sepertinya.
- Misalan (b) S. 164
2) Menjalankan kerja dengan berhati-hati, penuh usaha dan

menggunakan kebolehan yang ada.
S. 165:
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Ejen mesti:
 Uruskan perniagaan prinsipal dengan kemahiran yang dia ada
 Bekerja dengan kerajinan yang patut
 Mesti bayar pampasan kepada prinsipal atas akibat secara
langsung, contoh: kecuaian, kurang mahir, salah laku yang
disebabkan oleh ejen sendiri dalam tugasnya
- Jika ejen ada kekurangan dan prinsipal tahu tentangnya, maka

prinsipal tiada hak untuk menuntut atas kekurangan ejen tersebut
- Misalan-misalan (a) – (d) S. 165
Keppel lwn Wheeler (1927)

F: K telah melantik W untuk menjual sebuah rumah. E menawarkan
harga 6150 pound kepada W. K terima tawaran E ‘tertakluk
kepada kontrak yang akan ditandatangani’. Kemudian, D telah
menawarkan harga 6750 pound untuk rumah tersebut. W tidak
memaklumkan kepada K tentang tawaran D. Selepas kontrak
sempurna antara K dan E, K mendapat tahu tentang tawaran D. K
tuntut ganti rugi daripada W.
K: W telah mungkir kewajipan sebagai ejen K dengan tidak
memaklumkan tentang tawaran D yang lebih tinggi. W harus
membayar perbezaan harga bagi kedua-dua tawaran tersebut
sebagai ganti rugi.
- Misalan (c) S. 165
3) Mengemukakan akaun yang betul apabila diperlukan

 S. 166:
 Seseorang ejen mesti memberi akaun-akaun yang sempurna
kepada prinsipal apabila dituntut
Maksud sempurna – akaun yang berimbangan (balance) dan ada

bukti-bukti pembayaran seperti invois, resit bayaran, dan resit
perbelanjaan seperti yang dinyatakan dalam akaun.
4) Membayar kepada prinsipal semua wang yang diterima oleh ejen bagi
pihaknya
 S. 171:
 Semua jumlah wang yang diterima oleh ejen dalam
kapasitinya sebagai ejen kepada prinsipal mesti dipulangkan
kepada prinsipal.
 Jika ada ejen menggunakan wang prinsipal untuk tujuan
peribadi, dia mesti menggantikannya dalam akaun prinsipal.
 S. 174:
 Ejen berhak untuk memegang harta (atas dasarr lien)
sehingga prinsipal membayar komisen yang patut dibayar /
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
lain-lain bayaran kepada ejen dengan syarat tiada terma yang
bertentangan dalam kontrak ejensi mereka.
Maksud lien di bawah S. 174 – ejen hanya berhak untuk

menyimpan harta prinsipal tetapi tiada hak untuk menjual harta
tersebut tanpa kebenarannya.
5) Menghubungi prinsipal
 S. 167: Kaedah am
 Jika ejen mempunyai masalah untuk membuat keputusan dan
memerlukan arahan selanjutnya daripada prinsipal, maka ejen
mesti cuba untuk menghubungi prinsipal dengan segera.
 Pengecualian:
 Jika prinsipal tidak dapat dihubungi dan jika ejen lewat
membuat keputusan yang boleh menyebabkan kerugian
kepada prinsipal, maka ejen mesti menggunakan budi bicara
dengan membuat tindakan yang sepatutnya bagi melindungi
kepentingan prinsipal.
 S. 142:
 Ejen berkuasa semasa darurat / kecemasan untuk melindungi
prinsipal daripada kerugian seolah-olah kepentingannya
sendiri terancam.
 Misalan (a) dan (b) S. 142:
 Ejen dikecualikan daripada menghubungi prinsipal untuk
mendapatkan arahan kerana kesuntukan masa.
6) Tidak membiarkan kepentingannya bertentangan dengan tugasnya.

 S. 168:
 Prinsipal berhak untuk menolak transaksi yang dibuat oleh
ejen jika dia mendapati:
- Ejen semasa menjalankan tugas telah menyembunyikan
fakta material secara tidak jujur*.
- Urusniaga yang dibuat oleh ejen itu merugikannya*.
 Misalan (a) dan (b) S. 168.
*Wong Mun Wai lwn Wong Tham Fatt

K: Ejen telah gagal dalam menjalankan tugasnya kepada prinsipal
sebab:
i. ejen telah menjual tanah prinsipal dengan harga di bawah
pasaran semasa
ii. ejen tidak memaklumkan kepada prinsipal bahawa dia
telah menjual tanah prinsipal kepada isterinya sendiri.
 S. 169:
 Prinsipal berhak untuk menuntut daripada ejen apa-apa
faedah yang telah diperolehinya (oleh ejen) daripada transaksi
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
yang dibuat oleh ejen tanpa pengetahuannya (prinsipal) serta
gagal mengikut arahannya.
 Misalan S. 169
7) Tidak boleh membuat sebarang untung rahsia dalam menjalankan

tugasnya.
 Maksud untung rahsia (di luar pengetahuan prinsipal)
- apa-apa rasuah dalam bentuk bayaran komisen secara rahsia /
sulit, duit kopi, kick back.
- Sebarang untung rahsia yang didapati adalah hak prinsipal.
Maksud menggunakan kedudukan untuk mengambil rasuah:

 Ejen tidak boleh menggunakan harta prinsipal / membuat sesuatu
yang bertentangan dengan kontrak ejensi dengan tujuan untuk
mendapatkan keuntungan bagi dirinya.
 Walau bagaimanapun, ejen tidak terhalang langsung daripada
membuat untung dengan syarat dia tidak boleh menggunakan harta
prinsipal untuk tujuan tersebut.
 S. 168:
 Jika prinsipal tahu dan setuju tentang untung rahsia itu, ejen
boleh menyimpan untung tersebut kerana untung itu sudah
tidak rahsia lagi.
 Jika prinsipal tidak bersetuju dengan untung rahsia

tersebut, prinsipal mempunyai pilihan-pilihan berikut:
i. Sekiranya kontrak merugikannya, prinsipal boleh menamatkan
kontrak yang dimasuki oleh ejen dengan pihak ke-3
- Maklumat rahsia termasuklah penemuan-penemuan baru (inventions).
- Jika ia dianggap tidak rahsia dan bukan istimewa, maka ejen tidak
bertanggungan.
ii. Prinsipal boleh menuntut untung rahsia daripada ejen
Tan Kiong Hwa lwn Andrew S.H. Chong (1974)

F: Plaintif membeli sebuah flat daripada 1 syarikat di mana defendan
adalah pengarah urusan syarikat tersebut. Plaintif telah memberi
arahan kepada defendan melalui kontrak ejensi agar defendan
menjual flat tersebut dengan harga RM 45000. defendan telah
menjualnya dengan harga RM 54000. Kontra sebanyak RM 9000
telah dikreditkan ke akaun syarikat. Kemudian syarikat telah
winding-up (gulung: aset – liability = baki dibahagi dalam kalangan
ahli lembaga pengarah syarikat).
K: Plaintif layak untuk menuntut RM 9000 daripada defendan kerana
melanggar kontrak ejensi.
iii. Prinsipal boleh menolak daripada membayar komisen / ganjaran lain
kepada ejen.
 S. 173:
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Ejen yang melakukan kesalahan dalam kontrak ejensi tidak
berhak untuk mendapat ganjaran dari bahagian perniagaan
yang dia telah salah lakukan.
 Misalan (b) S. 173
Andrews lwn Ramsay & Co (1983) K.B.

F: Prinsipal telah mengarahkan ejen untuk menjual hartanah.
Prinsipal bersetuju untuk memberi komisen sebanyak 50 pound.
Ejen berjaya mendapatkan pembeli. Pembeli memberi ejen
deposit sebanyak 100 pound. Ejen memberi 50 pound kepada
prinsipal dan baki 50 pound diambilnya sebagai komisen. Pembeli
telah memberi lagi 20 pound kepada ejen.
K: Prinsipal berhak untuk menuntut komisen rahsia yang ejen
perolehi.
iv. Prinsipal boleh memecat ejen kerana menyalahi tugasnya.

 Jika ejen menggunakan harta prinsipal bagi tujuan untuk
mendapatkan untung rahsia daripada perniagaan ejensi, maka
prinsipal berhak untuk:
 Memecat ejen kerana gagal laksanakan tugasnya menurut
kontrak ejensi; dan
 Menuntut kembali apa-apa kerugian akibat kemungkiran
tugas oleh ejen.
v. Prinsipal boleh mendakwa ejen dan pihak ke-3 yang memberi rasuah
bagi mendapatkan ganti rugi sekiranya ia mengalami kerugian
daripada kontrak tersebut.
Mahesan lwn The Malaysian Government Officers Co-Operative Housing

Society (1978) MLJ
F: Plaintif (ejen) – pengarah pertubuhan. Defendan – prinsipal.
Defendan membeli tanah dengan harga RM 944 000 daripada
pemilik. Sebenarnya harga tanah tersebut hanya RM 456 000.
Plaintif mempunyai maklumat berkaitan. Dia tidak memberitahu
defendan bahawa pemilik telah merasuahnya sebanyak RM 122
000 bagi mendapatkan kontrak jual beli tanah tersebut.
K: Defendan berhak untuk menuntut semula amaun rasuah ATAU
amaun kerugian akibat perbuatan plaintif. Plaintif tidak berhak
untuk menuntut sebarang upah / bayaran daripada defendan
berhubung dengan transaksi tersebut.
8) Ejen tidak boleh membocorkan maklumat atau dokumen sulit yang

diamanahkan oleh prinsipal
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Hubungan prinsipal dan ejen adalah satu bentuk hubungan
amanah
 Keduanya mempunyai hak dan kewajipan yang perlu dipatuhi
 Ejen mesti menjaga semua maklumat dan dokumen sulit
berkenaan kontrak ejensinya supaya tidak jatuh ke tangan musuh
prinsipal.
L.S Harris Trustees Ltd. Lwn Power Packing Services (Hermit Road) Ltd.
(1970)
F: Gudang defendan telah terbakar. Defendan mengarahkan plaintif
untuk menyediakan tuntutan polisi insurans kebakaran. Defendan
memberikan kepada plaintif dokumen-dokumen yang merupakan
maklumat rahsia berkaitan polisi insurans kebakaran. Defendan
telah melarang plaintif memberi maklumat tersebut kepada
pelanggan defendan. Pengarah plaintif telah mebocorkan
maklumat rahsia tersebut kepada pelanggan defendan.
K: Defendan berhak untuk menamatkan kontrak dengan pengarah
plaintif keran telah melakukan pecah amanah.
- Jika prinsipal khuatir bahawa maklumat rahsia yang ada dalam

simpanan ejen akan dibocorkan / dimusnahkan ejen, prinsipal berhak
untuk mendapatkan perintah mahkamah bagi memasuki premis ejen dan
mengeluarkan maklumat tersebut.
9) Ejen tidak boleh mewakilkan kuasanya kepada orang lain.

 Apabila prinsipal mengamanahkan tugas kepada ejen, adalah
tidak wajar bagi ejen untuk mewakilkan tugas itu kepada orang
lain.
 Maxim Delegatus non potest delegare – a delegate cannot
delegate: ejen tidak boleh melantik orang lain untuk mengganti
guna kuasa ejennya.
Mc Cann & Co lwn Pow

K: Ejen yang dilantik sebagai ejen tunggal tidak mempunyai
kebenaran tersirat / kuasa tersirat untuk melantik sub-ejen.
 Pengecualian
i. Prinsipal meluluskan perwakilan tersebut.
De Bussche lwn Alt

F: Prinsipal melantik ejen di negeri China untuk menjual kapal pada
harga tertentu. Ejen gagal melakukannya. Ejen meminta izin
daripada prinsipal untuk melantik sub-ejen bagi menjual kapal di
Jepun.
K: Perwakilan dibenarkan dengan persetujuan prinsipal.
ii. Kelaziman pekerjaan memerlukan perwakilan.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
iii. Daripada perlakuan prinsipal dan ejen, adalah dianggap
bahawa ejen mempunyai kuasa untuk mewakilkan tugasnya.
iv. Keadaan ejen itu sendiri yang amat memerlukan perwakilan

kuasa ejen.
v. Sangat memerlukan / darurat yang tidak disangka
vi. Pekerjaan yang melibatkan pengurusan / perkeranian

(technicalities) tetapi tidak melibatkan penggunaan budi
bicara.
Allam & Co. lwn Europa Poster Services Ltd. (1968)

F: Defendan merupakan ejen kepada kontraktor pengiklanan aktiviti
lasak dan perkhemahan alam semula jadi. Defendan telah
mendapatkan kebenaran daripada pemilik tanah melalui plaintif
untuk menampal iklan di satu kawasan perkhemahan. Setelah
kebenaran diperolehi, defendan menghantar notis penamatan
perkhidmatan kepada plaintif. Plaintif mendakwa perwakilan
defendan ke atasnya berkenaan perjanjian dengan pemilik tanah
adalah tidak sah.
K: Perwakilan defendan kepada peguam (plaintif) hanya melibatkan
pengurusan, bukan budi bicara.
TANGGUNGJAWAB PRINSIPAL TERHADAP EJEN
1) Membayar komisen / ganjaran-ganjaran lain seperti yang telah

dipersetujui, melainkan jika hubungan ejensi itu adalah secara
percuma.
 Jumlah komisen dan cara pembayarannya yang akan dibuat
dinyatakan dalam syarat-syarat kontrak ejensi.
 Bayaran upah / komisen akan hanya dibuat oleh prinsipal kepada
ejen bila ejen selesai buat semua kerja yang dipersetujui oleh
kedua-dua pihak.
 Bayaran mesti dijelaskan kepada ejen walaupun kontrak dalam
perniagaan ejensi itu mungkin gagal disebabkan oleh prinsipal /
pihak ke-3.
 Kontrak ejensi: Upah akan dibayar atas kerja yang selesai dibuat
oleh ejen, bukan atas kejayaan sesuatu kontrak / matlamat kerja
yang dilaksanakan oleh ejen (kaedah am yang mesti dipatuhi
walaupun terma / syarat kontrak tidak menyatakan demikian).
S. 172:
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Jika tiada kontrak ejensi yang khas, maka bayaran bagi
pelaksanaan kerja-kerja ejen akan dibayar oleh prinsipal apabila
kerja selesai / tamat.
Contoh:
Jika syarat kontrak hanya mewajibkan ejen untuk
memperkenalkan pihak ke-3 dengan prinsipal, tanpa
mengira sama ada urusan antara pihak ke-3 yang
diperkenalkan dengan prinsipal itu telah berjalan ataupun
tidak, maka sebaik sahaja perkenalan telah dibuat, ejen
berhak menerima komisennya.
Persoalan: Adakah perbuatan yang disyaratkan itu selesai

disempurnakan?
 Ejen berhak untuk menahan wang yang diterima hasil daripada
jualan barang-barang walaupun tidak semua barang tersebut
telah terjual / jualan barang belum selesai.
 Jika terma / syarat kontrak hanya menyatakan bahawa ejen akan

dibayar komisen tanpa menyatakan jumlahnya, maka ejen berhak
untuk mendapatkan ganjaran yang munasabah berdasarkan satu
jumlah yang berpatutan denga kerja yang dilakukan berdasarkan
kontrak ejensi antara prinsipal dan ejen.
 Ejen akan hilang hak untuk mendapat ganjaran apabila ia
melakukan salah laku* dalam perniagaan ejensi.
*Kelakuan yang salah sama ada bertentangan dengan kontrak
ejensi / undang-undang semasa / kesalahan yang boleh
membawa kerugian kepada prinsipal.
Contoh:
Dalam perniagaan ejensi, ejen mengangkut barang
menggunakan kenderaan. Maka, ejen mesti memandu
tidak boleh melebihi had laju sesuatu kawasan.
2) Prinsipal tidak akan menyekat / menghalang ejen dengan sengaja

daripada mendapat komisen.
 Apabila prinsipal melantik ejen untuk mewakilinya, maka prinsipal
tidak boleh mengupah orang lain di tengah-tengah perundingan
bertujuan untuk menarik balik komisen yang dijanjikan kepada
ejen itu.
- Sama ada prinsipal telah melakukan sesuatu yang boleh ditakrif
sebagai menghalang ejen daripada mendapat komisennya adalah
satu persoalan yang rumit yang akan diputuskan oleh mahkamah.
3) Melepaskan tanggungan (liabiliti) ejen bagi tindakan-tindakan yang

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
dilakukan dalam menjalankan tugasnya (dalam bidang kuasa yang
telah ditetapkan kepadanya).
 S. 175:
 Prinsipal terikat untuk menanggung kerugian akibat semua
tindakan menurut undang-undang yang dilakukan oleh ejen
dalam menjalankan tugas ejennya.
 Misalan (a) S. 175.
 Hak ejen untuk dilepaskan tanggungan dan tanggungjawab

prinsipal untuk menerima tanggungan berlaku apabila:
a) Ejen mengalami kerugian, maka liabiliti / perbelanjaan dalm
masa menjalankan tugasnya ditanggung oleh prinsipal, jika:
Perbuatannya sah di sisi undang-undang ATAU
Tindakannya dilakukan dalam bidang kuasanya sama ada
secara nyata / tersirat dalam kontrak ejensi.
- Misalan (b) S. 176.
b) Ejen menyebabkan bencana kepada pihak ke-3 semasa

menjalankan tugas ejennya.
c) Ejen mengalami bencana / kesulitan dalam menjalankan

tugasnya.
Contoh: Ejen mengalami kecederaan / bencana / kesulitan
disebabkan oleh pengabaian prinsipal / ejen sendiri
kurang mahir dalam menjalankan tugasnya.
Prinsipal harus memberi pampasan kepada ejen.
- Misalan S. 178
KUASA EJEN
 Semua perbuatan dan tindakan ejen akan mengikat prinsipal jika

dilakukan dalm bidang kuasa ejen.
 Jika sebaliknya berlaku:
 Ia tidak akan mengikat prinsipal DAN
 Prinsipal tidak perlu bertanggungjawab ke atas tindakan ejen
KECUALI prinsipal telah menerima dan mengesahkan perbuatan
ejen itu.
 S. 141:
 Kuasa ejen meliputi semua perbuatan yang sah dan perlu untuk
melaksanakan tugasnya kepada prinsipal.
 Sah – tidak bersalahan dengan undang-undang
 Perlu – berkaitan, termasuk dalam bidang tugas. Contoh: kuasa
yang diberikan kepada ejen hanyalah untuk memperkenalkan
pihak ke-3 dengan prinsipal. Maka tidak perlulah bagi ejen untuk
berbincang tentang kontrak yang akan dimasuki oleh prinsipal
dengan pihak ke-3.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Misalan (b) S. 141
 S. 139: Kuasa ejen terbahagi kepada 2 i.e. nyata dan tersirat.
 Kuasa – ianya penting untuk menentukan sama ada prinsipal
bertanggungan atau tidak bagi perbuatan-perbuatan yang
dilakukan oleh ejen.
Maksud Kuasa Nyata dan Tersirat

1) Kuasa nyata
 Kuasa sebenar
 Diberi oleh kata-kata lisan / bertulis
2) Kuasa tersirat
 Kesimpulan yang diambil mengikut keadaan sesuatu kes e.g kata-
kata / dokumen bertulis selain daripada kontrak ejensi / perjalanan
biasa sesuatu perniagaan ejensi itu.
 S. 140:
 Jenis-jenis kuasa ejen: ia boleh diandaikan daripada keadaan-
keadaan sesuatu kes.
 Misalan S. 140
 Contoh kesimpulan yang diambil mengikut perjalanan biasa
urusan sesuatu perniagaan ejensi.
 A – kedai – Kajang – Kuala Lumpur – B – uruskan kedai. B
dengan pengetahuan A memesan barang daripada C atas
nama A dan membayar harga barang dari peruntukan wang
A. Oleh itu, B ada kuasa tersirat dari A untuk memesan
barang daripada C atas nama A untuk kedai itu.
Kuasa Sebenar
 Kuasa ejen yang diarahkan secara nyata oleh prinsipal sama ada
melalui tutur kata (lisan) / dokumen bertulis (dinyatakan dalam kontrak
ejensi).
 Prinsip undang-undang: prinsipal bertanggungjawab bagi semua
perbuatan ejen yang tergolong dalam kuasa sebenar.
 Kuasa sebenar juga boleh disiratkan daripada keadaan-keadaan
berikut (selain daripada kata-kata / dokumen bertulis).
i. Kuasa nyata yang diberikan termasuk semua kuasa yang patut /

mustahak untuk melaksanakan tugas ejennya.
ii. Berpandukan kepada keadaan-keadaan kes tertentu.
iii. Kelaziman / adapt resam perniagaan.
iv. Situasi / kelakuan pihak-pihak.
Kuasa Zahir
 Tidak perlu diberitahu bahawa ejen tersebut ada kuasa
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Kuasa yang tidak diberikan secara nyata oleh prinsipal kepada ejen
tetapi undang-undang menganggap bahawa ejen ada kuasa tersebut.
 Pihak ke-3 akan membuat andaian bahawa ejen mempunyai kuasa
walaupun sebenarnya ejen tidak mempunyai kuasa tersebut.
 Prinsip undang-undang: prinsipal bertanggungan bagi semua
perbuatan ejen yang tergolong dalam kuasa zahir.
Firm of AR. C.T. lwn SV. KR.

K: Ejen mempunyai kuasa untuk membelanjakan wang firma dalam
keadaan kes ini kerana dia mempunyai kuasa tersirat yang perlu
untuk menerima pembayaran balik wang itu bagi firma tersebut.
Panorama Development (Guilford) Ltd. Lwn Fidelic Furnishing Fabric Ltd.

F: B ialah setiausaha syarikat defendan. B telah menyewa kereta-kereta
mewah daripada plaintif. B tidak mempunyai kuasa sebenar untuk
menyewa kereta-kereta tersebut bagi kegunaan sendiri.
K: Sebagai setiausaha syarikat, B ada kuasa zahir untuk bertindak bagi
pihak syarikat dalam hal-hal pentadbiran. Defendan bertanggungan
terhadap plaintif bagi tunggakan-tunggakan sewa.
Kuasa zahir boleh wujud dalam dua keadaan berikut:

1) Prinsipal melalui kata-kata (secara langsung) / perbuatannya (tidak
langsung) membiarkan pihak ke-3 percaya (seolah-olah prinsipal beri
kebenaran kepada ejen untuk bertindak) bahawa ejennya ada kuasa
untuk membuat kontrak bagi pihaknya.
 S. 190:
 Prinsipal terikat dan bertanggungjawab atas tindakan ejen yang
dilakukan bagi pihaknya dalam bidang kuasa zahir.
 Perbuatan / kata-kata prinsipal yang membuatkan pihak ke-3
percaya ejen ada kuasa untuk melakukan sesuatu perbuatan.
Chew Hock San lwn Connaught Housing Development Sdn. Bhd

(1985)
K: Kuasa zahir tidak wujud jika ejen bertindak bagi pihak prinsipal tanpa
pengetahuan atau kebenaran prinsipal itu sendiri.
2) Ejen ada kuasa di masa lalu untuk melakukan perbuatan bagi pihak
prinsipal tetapi kuasa ditamatkan oleh prinsipal tanpa pengetahuan
pihak ke-3.
Kesan-kesan kontrak yang dibuat oleh ejen bergantung kepada:

 Keadaan-keadaan bagaimana kontrak tersebut dibuat DAN
 Sama ada ejen ada mendedahkan / menyembunyikan fakta ejensinya
kepada pihak ke-3.
3 keadaan bagaimana kontrak dibuat antara ejen dengan pihak ke-3:

1. Ejen berkontrak sebagai ejen kepada prinsipal yang telah dinamakan.
 Nama prinsipal telah diedarkan kepada pihak ke-3 oleh ejen.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Pihak ke-3 tahu nama prinsipal tetapi tidak kenal siapa orangnya.
 Pihak ke-3 tahu bahawa ejen sedang berkontrak sebagai ejen
kepada prinsipal.
 Ejen tiada tanggungan dan tidak mempunyai hak dalam kontrak.
2. Ejen memberitahu kewujudan prinsipal tetapi tidak menamakan

prinsipal.
 Kewujudan prinsipal dimaklumkan kepada pihak ke-3 tetapi
pengenalannya tidak diketahui.
 Pihak ke-3 tahu bahawa ejen sedang berkontrak sebagai ejen
tetapi tidak tahu identity dan nama prinsipal.
 Ejen tidak bertanggungan secara peribadi.
Universal Steam Navigation Co. Ltd. Lwn James Mc Elvie & Co.
(1923)
F: Perjanjian penyewaan kapal antara X (ejen pemilik kapal) dengan
J.M. & Co. (ejen penyewa). Perjanjian telah ditandatangani “untuk dan
bagi pihak J.M. & Co.”. Nama prinsipal tidak diberitahu oleh J.M. &
Co. semasa kontrak dibuat tetapi X tahu bahawa J.M. & Co. mewakili
prinsipalnya. Antara terma perjanjian tersebut, sekiranya penyewa
berlabuh di pelabuhan melebihi had masa, maka ia dicaj dengan
harga bayaran tambahan. J.M. & Co. mungkir kontrak
K: J.M. & Co. tidak bertanggungan untuk membayar harga bayaran
lebihan masa. Mereka bertindak dalam kapasiti sebagai ejen
walaupun dalam kontrak disebut sebagai penyewa.
3. Ejen berkontrak bagi pihak prinsipal yang tidak diberitahu

kewujudannya.
 Ejen tidak kemukakan nama prinsipal atau kewujudannya.
 Ejen berkontrak seolah-olah dialah prinsipal.
 Pihak ke-3 boleh mengenakan tanggungan terhadap ejen /
prinsipal atau kedua-duanya sekali.
 Misalan S. 186.
Azita Yonus @ Ahmad3. UNDANG-UNDANG PERKONGSIAN

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
PENGENALAN DAN DEFINISI
Definisi Perkongsian
 S. 3(1) Akta Perkongsian 1961:
 Perhubungan yang wujud di antara orang-orang yang
menjalankan perniagaan bersama bagi maksud mendapatkan
keuntungan.
Perhubungan
 Untuk menubuhkan sebuah perkongsian, perhubungan di antara
beberapa orang perlu wujud.
 Maksud perhubungan: suatu kontrak / suatu perhubungan perniagaan
yang dibuat sama ada secara nyata / tersirat oleh pekongsi-pekongsi.
Menjalankan
 Suatu perniagaan yang sebenarnya dijalankan dan bukannya yang
akan dijalankan.
 Oleh itu, sebarang urusan yang dijalankan ke arah penubuhan
sesuatu perkongsian belum dianggap sebagai satu urusan
perkongsian. Setiap urusan hanya akan dianggap sebagai urusan
perkongsian setelah perkongsian ditubuhkan dan bukan sebelum ia
ditubuhkan. Contoh: kerja-kerja awal seperti pendaftaran
perkongsian, memperolehi tempat perniagaan, etc. tidak memenuhi
maksud sedang ‘dijalankan’.
 Jika perniagaan sedang dijalankan oleh A, B, C dan D tetapi dalam
masa yang sama kontrak perkongsian masih belum dimeterai secara
rasmi, mereka dianggap sebagai pekongsi, sementara menanti
perjanjian perkongsian dirasmikan.
Keith Spicer lwn Mansell

K: Perkongsian tidak wujud walaupun kerja-kerja awal telah pun
dijalankanseperti membuka akaun bank dan membuat tempahan
barang-barang. Kerja-kerja awal tidak mempunyai bukti yang
cukup bagi menunjukkan perniagaan sedang dijalankan.
Bilangan Pekongsi
 Di bawah Akta Perkongsian, tiada peruntukan yang khusus tentang
bilangan maksimum sesebuah perkongsian.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 S. 14 Akta Syarikat 1965:
a) Sebuah persatuan / perkongsian yang dibentuk bagi tujuan
menjalankan mana-mana profesion / yang diumumkan oleh
menteri sebagai satu profesion / yang dijalankan secara adat oleh
sebuah persatuan / perkongsian yang digabungkan di bawah akta
ini, boleh mempunyai lebih daripada 20 orang ahli. Contoh:
perkongsian yang mengamalkan sesuatu konsep profesion
seperti arkitek, akauntan, doktor boleh mempunyai lebih daripada
20 orang pekongsi.
b) Mana-mana persatuan / perkongsian lain tidak boleh mempunyai
lebih daripada 20 orang ahli. Bagi perkongsian biasa, bilangan
maksimum pekongsi ialah 20 orang.
Tan Teck Hee lwn Cheng Tian Peng

K: Sebuah firma yang menjalankan perniagaan dengan 25 orang
pekongsi adalah tidak sah. Oleh itu, tindakan guaman tidak boleh
diambil terhadap firma tersebut.
Tan Ching Cheang lwn Estate & Trust Agencies Ltd.

F: Semasa penubuhan perkongsian, ahli melebihi 20 orang. Semasa
tindakan guaman dimulakan, ahli dikurangkan kepada 20 orang.
K: Ketidaksahan yang mula-mula berlaku tidak dapat dipulihkan.
Perlu buat pendaftaran baru. Hadkan bilangan ahli kepada kurang
dari 20 orang. Setelah semua proses tersebut dilakukan, barulah
boleh diambil tindakan guaman.
Shim Fatt lwn Leila Road Bus Co.

F: Plaintif telah memberi wang pendahuluan kepada defendan, iaitu
sebuah firma yang mengandungi lebih daripada 20 orang ahli.
K: Plaintif tidak boleh menuntut balik wang tersebut. Tindakan
guaman tidak boleh diambil terhadap firma yang tidak sah.
Perniagaan
 S. 2:
Meliputi setiap trend, pekerjaan / profesion.
Smith lwn Anderson

K: ‘Menjalankan suatu perniagaan’ bermaksud melakukan sesuatu
perbuatan berulang kali, bukan hanya satu usaha yang tidak
diulang.
Contoh 1: A mahu menjual rumah. A menjalankan segala usaha bagi

maksud itu. Usaha-usaha yang dijalankan tidak bererti
bahawa A menjalankan perniagaan walaupun penjualan
rumah tersebut membawa keuntungan.
Contoh 2: Jika usaha-usaha yang dijalankan oleh A itu berulang kali
berhubung dengan beberapa buah rumah yang dibeli
kemudiannya dijual, maka ia menunjukkan bahawa A
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
menjalankan perniagaan.
Kesimpulan Perniagaan:
Satu perniagaan yang dilakukan berulang kali dan bukan usaha
yang sekali sahaja dilakukan walaupun usaha itu memberi
keuntungan.
Customs & Excise Commissioner lwn Lord Fisher

F: Satu rancangan menembak burung pheasant telah diadakan di mana
beberapa orang rakan dan saudara mara telah dijemput untuk
mengambil bahagian serta dikenakan bayaran.
K: Ia bukan merupakan satu perniagaan walaupun persiapan yang teliti
telah dibuat.
Malayandi Chetty lwn Narayenan Chetty

K: Usaha memberi pinjaman oleh ceti merupakan satu perniagaan.
(Contoh ‘berulang kali’ – ceti memberi pinjaman lebih daripada sekali)
Soh Hood Beng lwn Khoo Chye Neo

F: Terdapat beberapa orang individu telah menubuhkan sebuah badan
pinjaman. Pinjaman diberikan kepada ahli badan ini mengikut giliran.
Wang pinjaman dikutip daripada ahli-ahli yang lain.
K: Aktiviti badan tersebut bukan satu perniagaan. Ia hanyalah aktiviti
kebajikan yang membantu mana-mana ahli badan yang menghadapi
masalah kewangan.
Kesimpulan Bukan Perniagaan:

Kegiatan yang hanya dilakukan sekali sahaja
Kegiatan yang berbentuk kebajikan
Keuntungan
 Takrif Perkongsian di bawah S. 3(1): Perniagaan yang dijalankan
dengan maksud mendapat keuntungan.
Re Spanish Prospecting Co. Ltd.

K: Definisi keuntungan: membuat perbezaan kedudukan perniagaan
antara 2 tarikh tertentu dalam masa 1 tahun.
Pengertian asas: Jumlah yang diperolehi oleh perniagaan dalam
tahun tersebut.
 Maksud keuntungan dalam kes Re Spanish ialah untung kasar.

 Maksud keuntungan di bawah akta ialah untung bersih = Belanja
perniagaan (tanggungan / hutang) – Untung
 S. 3(1) Akta Perkongsian: Takrif Perkongsian memenuhi definisi

perkongsian walaupun perniagaan tidak mendapat keuntungan
kerana adanya frasa ‘dengan maksud’. Di bawah akta, kewujudan niat
untuk mendapatkan keuntungan (profit motive) adalah memadai.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Sama ada suatu perniagaan itu memberikan keuntungan / tidak, ia
tidak menjadi persoalan.
Soh Beng Hood lwn Khoo Chye Neo

K: Perniagaan tidak wujud kerana niat untuk mendapatkan
keuntungan tidak wujud.
LIABILITI PEKONGSI
Liabiliti:
o Tanggungan perundangan
o Akibat kemungkinan kewajipan yang timbul alam perjalanan
perniagaan.
1) S. 16:
 Setiap orang melalui tutur kata mengemukakan dirinya ATAU
 Secara mengetahui membenarkan dirinya dikemukakan sebagai
seorang pekongsi dalam mana-mana firma tertentu
 Bertanggungan sebagai seorang pekongsi.
Contoh: Pekongsi bertanggungan terhadap sesiapa yang telah
memberi hutang kepada firma atas sebab keyakinan mereka
kepada kenyataan yang dibuat oleh pekongsi.
 Kenyataan yang dibuat semasa mengemukakan diri itu boleh:

 Dibuat / disampaikan terus kepada orang yang memberi hutang
ATAU
 Tidak disampaikan terus kepadanya.
 Tanggungan yang dikenakan terhadap seseorang kerana
mengemukakan diri adalah berdasarkan tanggungan dalam doktrin
Estoppel.
Maksud Estoppel (Persekatan)

 Seseorang yang membuat kenyataan mengemukakan diri adalah
disekat / dihalang daripada menafikan bahawa kenyataan yang dibuat
itu bukan kenyataannya.
 Pihak yang satu lagi mempercayai kenyataan tersebut dan
menjadikannya sebagai dasar tindakan.
 Orang yang membuat kenyataan bertanggungan atas kenyataan yang
telah dibuatnya.
Ciri-ciri Prinsip Estoppel

 Tutur kata / mengemukakan diri / membenarkan dirinya
dikemukakan oleh orang lain sebagai rakan kongsi.
 Pihak lain yakin.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Pihak lain ubah kedudukan.
Keadaan-keadaan tertentu di mana tanggungan estopel boleh

diaplikasikan:
a) Seseorang yang membenarkan / yang mengetahui namanya
digunakan sebagai pekongsi / dengan sendirinya mengemukakan
dirinya sebagai pekongsi (S. 16).
Tower Cabinet lwn Ingram

F: Firma tidak memusnahkan nota-nota lama firma yang masih tertera
nama seorang pekongsi yang telah bersara. Nota tersebut tanpa
sengaja telah digunakan oleh firma semasa berurusan dengan pihak
ke-3.
K: Pekongsi yang telah bersara tidak bertanggungan walaupun firma
telah gagal memansuhkan namanya semasa berurusan dengan pihak
ke-3. Kegagalan dalam kes ini tidak bermaksud dia membenarkan
dirinya dikemukakan sebagai pekongsi.
Bagi tujuan perniagaan, seelok-eloknya nama pekongsi yang telah

bersara dipadam kerana seolah-olah firma telah melakukan salahnyataan
(misrepresentation) kepada pihak ke-3. Contohnya pihak ke-3 memang
gemar berurus niaga dengan pekongsi yang telah bersara.
b) Kenyataan mengemukakan diri sebagai rakan kongsi tidak perlu
disampaikan terus kepada pihak ke-3. Ia boleh disampaikan melalui
perantaraan.
c) Kelakuan / tindakan seseorang yang mengemukakan diri sebagai

rakan kongsi telah mempengaruhi dan memberi keyakinan kepada
pihak ke-3 untuk memberi hutang kepada firma.
 Orang tersebut akan bertanggungan atas kenyataan yang dibuat
dan atas hutang firma.
2) Tanggungan bagi pekongsi yang keluar dan masuk.

 Bertanggungan bagi segala tanggungan semasa menjadi
pekongsi sahaja tidak kira sama ada pekongsi aktif / sleeping
partner.
 Tidak bertanggungan bagi segala tanggungan selepas bersara
kecuali jika doktrin estoppel terpakai.
S. 19: Prinsip-prinsip tentang tanggungan pekongsi

i. Pekongsi yang baru menyertai firma tidak akan bertanggungan
terhadap hutang firma sebelum menjadi pekongsi yang sah.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
ii. Jika bersara, dia menanggung hutang-hutang firma semasa menjadi
pekongsi.
iii. Pekongsi yang bersara boleh dilepaskan daripada tanggungan jika
terdapat perjanjian antaranya dengan pekongsi baru yang
menggantikannya bahawa segala tanggungan dipindahkan kepada
pekongsi baru.
Prinsip Novasi (Penggantian)

 Liabiliti bertukar daripada pekongsi yang telah bersara kepada
pekongsi baru.
 Jika pemiutang telah bersetuju dengan semua pihak yang berkenaan
termasuk pekongsi baru bahawa pekongsi baru akan menggantikan
pekongsi yang bersara (penghutang lama).
Fakta penentu kewujudan perkongsian secara umum:

 S. 4(1) Akta Perkongsian 1961:
 Tenansi bersama / sepunya: pemilikan harta oleh 2 orang atau
lebih.
 Memiliki harta bersama tidak dengan sendirinya mewujudkan
perkongsian antara pemilik-pemilik tersebut.
 Sekiranya tenansi bersama / sepunya dibentuk dengan tujuan
untuk membahagikan keuntungan bersih, maka ia adalah
perkongsian.
 S. 4(b):
 Untung kasar: untung yang diperolehi oleh perniagaan selepas
ditolak kos perbelanjaan untuk menghasilkan produk / servis.
 Untung bersih:untung kasar tolak perbelanjaan lain semasa
menjalankan perniagaan.
- Sekiranya pihak-pihak di dalam sesuatu
perniagaan berkongsi untung kasar, mereka tidak boleh dianggap
sebagai rakan kongsi antara satu sama lain.
 S. 4(c):
 Sekiranya seseorang menerima wang hasil daripada keuntungan
perniagaan perkongsian, secara tersiratnya dia dianggap
pekongsi dalam perniagaan itu.
Fakta penentu kewujudan perkongsian secara spesifik

 S. 4(c) hanya merupakan bukti prima facie bahawa perkongsian
wujud.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Terdapat 5 keadaan khusus yang mana sekiranya seseorang itu
menerima bayaran / keuntungan daripada perniagaan perkongsian,
dia masih lagi belum dianggap sebagai pekongsi.
 5 keadaan ini dengan sendirinya menyangkal andaian dalam S. 4(c):
1) Penerimaan balik bayaran hutang

 Seorang pemiutang yang menerima sama ada secara
perkongsian atau ansuran pembayaran hutang daripada
keuntungan yang diperoleh daripada perniagaan penghutangnya,
tidak dianggap sebagai pekongsi walaupun dia menerima
sebahagian daripada keuntungan perniagaan tersebut.
 Pemiutang juga tidak akan bertanggungan atas segala urusan
perniagaan tersebut.
2) Kontrak pembayaran gaji pekerja

 Seorang pekerja / ejen yang menerima gaji / upah daripada
keuntungan yang diperolehi oleh majikan tidak dengan sendirinya
menjadikan pekerja / ejen tersebut sebagai pekongsi.
 Pekerja / ejen tidak bertanggungan atas segala urusan
perniagaan tersebut.
3) Pembayaran anuiti kepada balu / anak pekongsi

 Anuiti: Bayaran tahunan yang dibayar daripada keuntungan
perniagaan perkongsian kepada balu / anak pekongsi sebagai
pekongsi perniagaan tersebut.
4) Kontrak pembayaran melalui keuntungan tidak tetap.

 Seseorang yang memberi pinjaman kepada perniagaan
perkongsian dan menerima balik bayaran pinjaman tersebut
dalam bentuk kadar faedah yang berubah mengikut keuntungan /
menerima sebahagian daripada keuntungan perniagaan
perkongsian tersebut tidak dianggap sebagai pekongsi.
5) Penjualan nama baik perniagaan.

 Sekiranya seseorang menerima pembayaran hasil daripada jualan
nama baik perniagaannya kepada orang lain, dan wang
pembayaran yang diperolehinya diambil daripada keuntungan
perniagaan perkongsian orang lain tersebut, dia tidak dianggap
sebagai pekongsi.
Kontrak Perkongsian
 Kontrak perlu dibuat secara bertulis.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Perkara-perkara yang lazimnya diperuntukkan dalam sesebuah
kontrak perkongsian:
 Pihak-pihak kepada perjanjian, perniagaan dan tempat
perniagaan.
 Nama firma / nama perniagaan / nama pekongsi-pekongsi
 dan lain-lain.
Pendaftaran Perkongsian
 Perniagaan perkongsian yang ditubuhkan mesti didaftarkan di bawah
Akta Pendaftaran Perniagaan 1956.
HUBUNGAN PEKONGSI DENGAN PIHAK KE-3

 Pihak-pihak yang terlibat dalam perniagaan perkongsian:
i. Perkongsian – prinsipal
ii. Pekongsi-pekongsi – ejen kepada perkongsian
iii. Pihak ke-3 – pihak yang berurusan dengan perkongsian melalui
pekongsi
Kuasa Seseorang Ejen untuk Bertindak

a) Kuasa Zahir – S. 7 Akta Perkongsian
b) Kuasa Nyata – S. 8 & 9 Akta Perkongsian
 Peruntukan undang-undang ejensi di bawah Akta Kontrak juga
terpakai dalam undang-undang Perkongsian
Kuasa Zahir
 Kuasa seseorang pekongsi yang pada pandangan orang lain
pekongsi itu mempunyai kuasa tersebut.
 Kuasa yang sangat luas, merangkumi kuasa Nyata dalam undang-
undang Ejensi dan kadang-kadang melebihi kuasa tersebut.
 Syarat-syarat di bawah S. 7 menentukan sama ada perniagaan
perkongsian terikat atau tidak dengan tindakan seseorang pekongsi.
1) Tindakan / urusan pekongsi mesti tergolong dalam jenis perniagaan

yang dijalankan oleh perkongsian.
 Untuk menentukan sama ada tindakan pekongsi termasuk dalam
kategori jenis perniagaan yang dijalankan, hakim akan merujuk
kepada Ujian: Apakah pada zahirnya pandangan umu terhadap
urusan itu?
Merchantile Credit Co. lwn Garrod
Osman b Haji Muhamad Usop lwn Chan Kang Sui

F: Firma perkongsian mempunyai 6 orang pekongsi. 3 orang daripada
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
mereka berbangsa Cina yang bertanggungjawab untuk mengurus dan
mentadbir perkongsian. 3 lagi berbangsa Melayu termasuk Osman
(sleeping partner). 3 pekongsi berbangsa Cina telah berhutang
dengan Ceti sebanyak RM10 000. Mereka telah menandatangani satu
nota janji hutang atas nama firma. Mereka telah gagal membayar
hutang tersebut. Chan yang merupakan penjamin telah membayar
hutang tersebut dan kemudian menuntut daripada firma perkongsian
supaya duitnya dikembalikan. 5 pekongsi mengaku
bertanggungjawab tetapi Osman membantah.
K: Kesemua 6 pekongsi bertanggungan sama. Chan telah bertindak bagi
pihak perkongsian di mana dia mempunyai kuasa ke atas pinjaman
yang dibuat. Keuntungan yang diperolehi dalam perniagaan
perkongsian akan dikongsi bersama dan kerugian juga ditanggung
bersama.
Chettinad Bank lwn Chop Haw Lee & Chop Lee Chan
F: Plaintif (bank) menyaman defendan (dua firma pajak gadai). Dlam
nota janji hutang yang ditandatangani, tertera nama kedua-dua
defendan di mana Chin Yok merupakan pekongsi kedua-dua firma ini.
Plaintif telah memberi pinjaman kepada kedua-dua firma. Chin Yok
menggunakan duit pinjaman bagi tujuan peribadi. Chin Yol telah
meninggal dunia semasa plaintif menyaman defendan.
K: Plaintif berjaya menuntut hutang daripada kedua-dua perkongsian
pajak gadai. Hutang Chin Yok mengikat pekongsi yang lain.
2) Urusan itu mestilah lazim / biasa / perlu dilakukan bagi perniagaan

perkongsian.
Chan King Yue lwn Lee & Wong

F: Plaintif meminjamkan RM35 000 kepada suaminya, seorang pekongsi
sebuah firma perkongsian. Suami mengeluarkan resit atas nama
firma. Wang didepositkan ke dalam akaun perkongsian dan
digunakan oleh firma untuk membayar hutang perniagaan. Plaintif
menuntut kembali wangnya. Pekongsi yang lain enggan membayar
atas alasan firma tidak bertanggungan dan suami plaintif tiada kuasa
untuk menerima pinjaman.
K: Tindakan menerima pinjaman yang dilakukan oleh suami plaintif
adalah sesuatu yang perlu dilakukan terhadap perniagaan firma.
Firma bertanggungan.
Bank of Australasia lwn Breillat

K: Tindakan atau urusan yang dianggap biasa / lazim dilakukan dalam
sesuatu perniagaan: (buku rujukan m/s 102).
3) Pihak ke-3 mesti mengetahui atau percaya bahawa orang dengan

siapa dia berurusan itu adalah seorang pekongsi.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Sithambaram Chetty lwn Hong Hing dan lain-lain

F: 2 pekongsi bermastautin di Singapura. Mereka mempunyai sebuah
firma perniagaan Hop Hing yang menjual arak berubat di Pulau
Pinang. Perniagaan dijalankan oleh 2 orang pengurus yang juga
merupakan rakan kongsi. Salah seorang daripada mereka bernama
Hong Hing. Pihak umum tidak mengetahui tentang hubungan2
pekongsi di Singapura dengan firma Hong Hing. Mereka tidak pernah
mendedahkan diri masing-masing dan tidak pernah mengambil
bahagian dalam perniagaan. Pada pandangan umum, Hong Hing dan
seorang algi pengurus adalah rakan kongsi. Pengurus tersebut telah
meminjam wang daripada ceti lalu menghilangkan diri.
K: Kesemua pekongsi beserta firma bertanggungan sama ke atas
pinjaman tersebut. Walaupun 2 pekongsi di Singapura tidak
memaklumkan kepada pihak umu tentang kedudukan mereka dalam
firma, pihak umum mempercayai bahawa pengurus tersebut
mempunyai kuasa untuk membuat pinjaman atas nama firma.
4) Pihak yang berurusan itu mestilah tidak mengetahui bahawa orang

yang dengan siapa dia berurusan itu sebenarnya tidak mempunyai
kuasa atau kebenaran daripada pekongsi-pekongsi lain untuk
menjalankan urusan tertentu bagi pihak firma.
Kuasa Nyata
 Kuasa yang secara nyata diberikan kepada pekongsi.
 Kuasa yang secara jelas dibenarkan oleh firma untuk digunakan oleh
pekongsi.
 Kuasa ini wujud melalui:
 Lisan / bertulis
 Termaklum daripada perlakuan / perbuatan pihak-pihak yang
terlibat.
 Kuasa Nyata diberikan secara khusus kepada pekongsi. Bagi
tindakan yang tiada kaitan dengan perniagaan firma, tindakan
pekongsi hanya akan mengikat firma jika dia secara khusus diberikan
kuasa oleh firma untuk melakukan tindakan itu.
S. 9:
 Pekongsi tidak boleh menggunakan kepercayaan firma
 mengenakan firma dengan tanggungan hutang
 tujuan yang tidak berkaitan dengan perjalanan biasa perniagaan firma
 kecuali jika telah secara khusus diberi kuasa untuk berbuat demikian.
Sherrif lwn Wilks

F: 3 pekongsi dalam satu firma perniagaan. 2 daripada mereka telah
membuat pinjaman atas nama firma sebelum pekongsi ke-3
menyertai firma.
K: Pekongsi ke-3 tidak bertanggungan sama. 1 pekongsi yang berhutang
tidak boleh mengenakan tanggungan bersama ke atas rakan kongsi
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
yang lain. Ia dianggap hutang persendirian.
HUBUNGAN PEKONGSI DENGAN PEKONGSI YANG LAIN

 Tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat perjanjian
perkongsian.
 Perhubungan perkongsian berasaskan kepada kepercayaan,
kejujuran dan keyakinan.
 Jika tiada peruntukan berkenaan hubungan pekongsi dengan
pekongsi yang lain dalam perjanjian perkongsian, maka SS. 21-33
Akta Perkongsian akan terpakai.
 SS. 21-33 menetapkan 2 prinsip penting dalam perhubungan antara
pekongsi dengan pekongsi yang lain:
i. Pekongsi-pekongsi dibenarkan oleh akta untuk membuat
peraturan sendiri dalam menjalankan perkongsian.
ii. Perkongsian merupakan kontrak uberimae fidei i.e. kontrak yang
memerlukan kejujuran setulusnya daripada semua pihak.
Elemen-elemen penting dalam perhubungan di antara sesama

pekongsi
1) Keperluan berlaku jujur.
2) Kejujuran secara spesifik.
3) Peraturan mengenai hubungan sesame pekongsi.
2) Kejujuran secara spesifik

 S. 30 – setiap pekongsi diwajibkan untuk:
 Menyerahkan akaun yang betul dan tepat kepada firma.
 Memberikan maklumat yang betul dan terperinci berkenaan
dengan perniagaan firma.
 S. 31:
 Pekongsi wajib bersikap jujur terhadap pekongsi lain dalam
urusan perkongsian.
 Jika pekongsi membuat sesuatu urusan / menjalankan perniagaan
tanpa pengetahuan firma, maka pekongsi mesti menyerahkan
segala faedah dan keuntungan yang diperolehinya kepada firma.
Pathirana lwn Ariya Pathirana

F: P dan A merupakan 2 orang rakan kongsi yang menjalankan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
perniagaan petrol di Ceylon. Firma mereka merupakan ejen penjualan
petrol bagi syarikat minyak Caltex Ceylon. Berlaku perselisihan faham
antara P dan A. A telah memberi notis untuk menamatkan
perkongsian. Dalam perjanjian perkongsian, sebelum menamatkan
perkongsian, rakan kongsi tersebut mesti memberi notis 3 bulan.
Sebelum tamat 3 bulan, A telah memaklumkan kepada Syarikat
Caltex bahawa perkongsian mereka telah tamat. Satu perjanjian
ejensi yang baru telah dibuat antara A dan Syarikat Caltex.
K: A telah menggunakan nama baik (good will) perniagaan firma dalam
perjanjian baru yang dibuatnya atas namanya sendiri. Apa-apa
keuntungan A daripada perjanjian ejensi yang baru tersebut
merupakan keuntungan firma kerana perkongsian belum tamat
semasa perjanjian ditandatangani.
 S. 32 – 2 syarat:
a) Pekongsi yang menjalankan perniagaan persendirian wajib
menyerahkan keuntungan yang diperolehinya kepada firma jika
perniagaannya itu sejenis dan bersaing dengan firma.
b) Perniagaan yang sejenis dan bersiang itu mestilah dibuat tanpa
pengetahuan pekongsi-pekongsi lain sama ada secara nyata atau
termaklum.
3) Peraturan mengenai hubungan sesama pekongsi

 Peraturan-peraturan di bawah Akta Perkongsian mengenai hak dan
kewajipan pekongsi akan terpakai jika pekongsi tidak menetapkan
peraturan-peraturan tersebut dalam perjanjian perkongsian.
 S. 26 (a):
 Semua pekongsi mempunyai hak sama rata dalam semua segi
sama ada dari aspek sumbangan modal, penerimaan hak atau
tanggungan terhadap kerugian dan liabiliti.
Stewart lwn Forbes

K: Peruntukan mengenai pengagihan keuntungan sama rata tidak boleh
digunakan kerana telah wujud perjanjian antara pekongsi yang
menetapkan bahawa penerimaan keuntungan adalah berdasarkan
jumlah sumbangan modal.
Re Albion Life Assurance Society

Prinsip
undang-undang: Dalam perniagaan perkongsian, apabila terdapat
perkongsian keuntungan dalam bahagian yang
tertentu, maka bolehlah dirumuskan secara adil
bahawa kerugian juga diagihkan dalam bahagian
yang sama.
 S. 26 (b):
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Pekongsi yang telah menggunakan wang persendirian untuk
menjalankan perniagaan firma secara biasa dan wajar ATAU
 Pekongsi yang telah menanggung belanja atau suatu tanggungan
akibat daripada sesuatu yang perlu dilakukannya untuk
memelihara perniagaan / harta firma
 Berhak diganti bayar oleh firma.
Ong Keng Huat lwn Hong Kong United Corporation

F: Ong dan HKUC merupakan rakan kongsi dalm perniagaan yang
menguruskan pawagam. Ong ialah pengurus besar yang mempunyai
kuasa pentadbiran, pengurusan dan kawalan. Dalam perjanjian
perkongsian, Ong dipertanggungjawabkan untuk mendapatkan
insurans bagi peralatan dalam pawagam. Dia gagal berbuat demikian.
Kebakaran berlaku. HKUC mengalami kerugian akibat kebakaran
tersebut dan menuntut agar Ong membayar ganti rugi kerana Ong
gagal mengambil insurans.
K: Seseorang pekongsi hanya akan menanggung sendirian keseluruhan
kerugian firma jika kerugian itu disebabkan oleh frod atau kecuaian
pekongsi tersebut. Ong hanya mungkir kewajipan tetapi bukan
melakukan frod atau kecuaian. HKUC juga bertanggungan sama.
 S. 26 (c):
 Seseorang pekongsi yang telah membuat satu pendahuluan atau
satu bayaran kepada firma, dan
 bayaran tersebut melebihi jumlah sumbangan modal yang
sepatutnya dibayar olehnya,
 pekongsi berhak untuk menerima faedah sebanyak 8% setahun.
 pembayaran faedah bermula daripada tarikh pekongsi membuat
pendahuluan.
 S. 26 (d):
 Sekiranya keuntungan firma belum lagi dikira dn ditentukan
jumlahnya,
 pekongsi tidak berhak mendapat faedah atas modal yang
disumbangkan olehnya.
Rishton lwn Grissell

K: Seseorang prinsipal dalam sesuatu perniagaan tidak boleh mendapat
faedah atas modal yang disumbangkan selagi gaji pekerja atau
ejennya tidak diselesaikan.
 S. 26 (e):
 Setiap pekongsi mempunyai hak untuk menguruskan /
memainkan peranan dalam pengurusan perniagaan perkongsian.
 Tetapi jika perjanjian menyatakan hak pengurusan dikhaskan
kepada pihak tertentu / jika hak tersebut dikurangkan / dihapuskan
terus, maka S. 26 (e) tidak terpakai.
Kelly lwn Tucker
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
F: Plaintif dan defendan membuat perjanjian perkongsian secara lisan di
mana defendan menyumbangkan modal manakala plaintif akan
menguruskan perniagaan secara keseluruhan.
K: Penglibatan defendan dalam pengurusan perniagaan boleh
dihapuskan dengan persetujuan kedua-dua plaintif dan defendan
selaku rakan kongsi.
 S. 26 (f):
 Setiap pekongsi tidak berhak menerima gaji atau upah.
 S. 26 (g):
 Seseorang pekongsi yang ingin memasukkan seorang pekongsi
baru perlu mendapatkan persetujuan semua pekongsi yang ada
pada masa itu.
Wong Peng Yuen lwn Senanayake

F: Senanayake (S) dan Goh (G) adalah rakan kongsi. Pada 26 Mac
1959, mereka telah menandatangani satu perjanjian perkongsian di
mana G telah menyerahkan sebahagian syernya di dalam
perkongsian itu kepada 2 orang anaknya yang masih kecil. Pada 3
April 1959, Tan (T) telah menjadi rakan kongsi baru firma tersebut.
Pada 30 April 1959, Wong (W) telah memberi RM20 000 kepada S
sebagai balasan jika W diterima masuk sebagai rakan kongsi. Setelah
itu, W bertindak seolah-olah beliau merupakan rakan kongsi. Firma
mengalami kerugian. Apabila dibubarkan, W menuntut kembali RM20
000 dengan alasan beliau bukan pekongsi kerana kemasukannya
tidak pernah dipersetujui T dan anak-anak G.
K: Ada bukti menunjukkan persetujuan T telah diperolehi. Persetujuan
kedua0dua anak G adalah tidak perlu. Perjanjian bertarikh 26 Mac
1959 adalah perjanjian tentang penyerahan syer G dan bukan
penyerahan hak-hak pekongsi. W tidak boleh menuntut kembali
RM20 000.
 S. 26 (h):
 Jika terdapat percanggahan pendapat dan pandangan antara
pekongsi mengenai pengurusan dan perjalanan seharian
perniagaan, pekongsi-pekongsi hendaklah merujuk kepada suara
majority mereka.
 Jika ia melibatkan pertukaran jenis perniagaan firma, kaedah
persetujuan majorit tidak boleh digunakan, sebaliknya ia
memerlukan keputusan sebulat suara semua pekongsi.
Highly lwn Walker
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
F: Firma terdiri daripada 3 orang pekongsi. 2 pekongsi telah bersetuju
untuk melatih anak salah seorang daripada mereka berdua tentang
hal ehwal perniagaan mereka. Highley (H) tidak bersetuju. H
memohon untuk mendapatkan perintah mahkamah bagi menghalang
tindakan 2 pekongsi tersebut.
K: H tidak berjaya. Perselisihan yang belaku sesame pekongsi adalah
perkara biasa berhubungan dengan perniagaan perkongsian mereka.
Persetujuan majoriti adalah memadai untuk menyelesaikannya.
Tham Kok Cheong lwn Low Pui Heng

F: Firma mempunyai 4 orang pekongsi. 3 orang pekongsi telah
bersepakat menjual perniagaan perkongsian mereka kepada sebuah
syarikat berhad yang telah mereka tubuhkan tanpa pengetahuan
seorang daripada rakan kongsi.
K: Tindakan 3 orang pekongsi tidak sah. Mereka hendaklah
memulangkan bahagian syer rakan kongsi yang seorang tersebut.
 S. 26 (i):
 Setiap pekongsi berhak memeriksa dan membuat salinan buku-
buku perkongsian yang disimpan di tempat perniagaan utama.
Gan Khuan lwn Tan Jin Luan

K: Hak untuk memeriksa dan membuat salinan buku-buku perkongsian
tidak terhad hanya kepada pekongsi. Ejen yang dilantik oleh pekongsi
tersebut juga mempunyai hak yang sama selagi dia tidak
menggunakan maklumat yang diperolehinya untuk suatu tujuan yang
boleh menjejaskan firma.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
3. UNDANG-UNDANG JUALAN BARANGAN
Kontrak Jualan Barangan
S. 4 Akta Jualan Barangan 1957:

Suatu kontrak di mana penjual memindah milik / bersetuju untuk
memindah milik hak terhadap barangan kepada pembeli dengan
suatu balasan, iaitu harga.
Matlamat utama Kontrak Jualan Barangan

o Memindah milikkan hak terhadap sesuatu barangan dengan
balasan dalam bentuk wang.
2 Jenis Kontrak Jualan Barangan

1. Kontrak Jualan – berlaku pemindahan hak milik
2. Kontrak untuk Menjual – pemindahan hak milik akan berlaku
pada satu masa hadapan.
 Kontrak jualan barangan adalah berbeza daripada kontrak-kontrak
yang lain seperti barter, sewaan, sewa beli, upah dan cagaran.
Definisi Barangan
S. 2 Akta Jualan Barangan 57:
Setiap jenis harta alih selain daripada tuntutan dan Wang.
Definisi
Harta alih (movable property): Aset yang boleh dipindahkan atau
digerakkan kedudukannya secara fizikal, contoh - kereta
Harta tidak alih (immovable property): Aset yang tidak boleh
dipindahkan atau digerakkan kedudukannya secara fizikal, contoh
– rumah, tanah
Wang : balasan
Tuntutan: hak untuk mendakwa dari sudut perundangan, tiada
sifat fizikal atau nyata.
SYARAT DAN WARANTI
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Syarat
S. 12 AJB 57:
o Perkara utama / akar umbi / pati kontrak
o Perkara utama kepada tujuan asas sesuatu kontrak.
o Kemungkiran terhadap peruntukan tersebut memberikan hak
kepada pihak yang tercedera untuk menamatkan kontrak.
Waranti
S. 12 (3) AJB 57:
o Kurang penting.
o Akibat kemungkiran terhadap peruntukan tersebut:
o Memberikan hak kepada pihak yang tercedera untuk menuntut
ganti rugi.
o Pihak yang tercedera tiada hak untuk menolak barangan.
o Pihak yang tercedera tiada hak untuk menamatkan kontrak.
Contoh Syarat
Terma kontrak mengenai masa untuk hantar serah
Bunge Corporation Iwn Tradex Export S.A (1981)
K: Terma kontrak mengenai masa untuk melakukan / mengambil
sesuatu tindakan, contohnya ‘menamakan kapal pengangkut
dalam tempoh tertentu supaya penjual dapat menghantar
serah barangan itu' adalah syarat.
S. 13 AJB 57 dan Tham Cheow Toh Iwn. Associated Metal

Smelters Ltd. (1972)
Prinsip undang-undang:
Opsyen bagi pembeli apabila berlaku kemungkiran syarat:
Pembeli boleh mengetepikan syarat dan menganggap kemungkiran
syarat sebagai kemungkiran waranti dan ia tidak dijadikan alasan untuk
menamatkan kontrak.
Contoh Waranti
S. 11 AJB 57:
o Terma kontrak mengenai masa untuk pembayaran.
o la adalah waranti kecuali pihak-pihak yang berkontrak menjadikannya
sebagai syarat.
Syarat dan Waranti Termaklum (Implied Condition & Warranty)

Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
(a) Hak Milik
S. 14(a) AJB 57:

Syarat termaklum dalam kontrak jualan barangan:
o Penjual mempunyai hak milik sah terhadap barangan yang dijual.
Syarat termaklum dalam kontrak untuk menjual barangan:
o Penjual akan memperolehi hak milik sah terhadap barangan pada
ketika ia diserahkan kepada pembeli.
Rowland Iwn. Divall
F: R membeli sebuah kereta daripada D dan menggunakannya
selama 4 bulan. Kemudiannya, R mendapati bahawa D tidak
mempunyai hak milik yang sah terhadap kereta tersebut. R
terpaksa menyerahkan kembali kereta itu kepada pemilik yang
sah. R menuntut daripada D wang pembelian sepenuhnya yang
telah dibayar kepada D.
K: R berhak mendapat balik wangnya walaupun dia telah
menggunakan kereta itu selama 4 bulan.
Ahmad Ismail Iwn. Malayan Motor Co. & lain-lain (1973)
K: Jika telah dibuktikan bahawa penjual telah menjual barangan
dengan melanggar tanda dagangan (trade mark), maka ia telah
melanggar syarat termaklum. Penjual dianggap tidak mempunyai
hak yang sah terhadap barangan yang hendak dijual.
Tujuan Hak Milik Sah

o Memastikan penjual benar-benar mempunyai hak yang sah terhadap
barangan.
o Memastikan penjual benar-benar dapat memindah hak milik yang sah
kepada pembeli.
2 Waranti Termaklum mengenai Hak Milik Sah

1. S. 14 (c) AJB 57
o Barangan bebas daripada apa-apa bebanan / tuntutan daripada
pihak-pihak lain.
o Sama ada pembeli mengetahui / tidak mengenainya semasa
kontrak dibuat.
2. S. 14 (b)
o Pembeli dapat menikmati pemilikan barangan tanpa diganggu.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
(b) Jualan melalui Perihal (ketepatan diskripsi)
S. 15 AJB 57:
Syarat termaklum dalam kontrak jualan barangan – barangan yang
dijual hendaklah menepati perihal yang diberi.
o Fakta penentu ketepatan – tepat seperti perihal. Soal mutu /

kualiti tidak timbul.
o Kegagalan penjual untuk menyediakan barangan sebenar yang
tepat dengan apa yang telah diperihalkan sama ada oleh penjual
itu sendiri atau oleh pembeli, akan memberi hak kepada pembeli
untuk menolak kontrak tersebut.
Bilakah Jualan Perihal berlaku?

Apabila pembeli:
1. Bersetuju membeli berdasarkan perihal barangan yang diberikan
oleh penjual
2. Tidak melihat barangan yang hendak dibeli.
Moore & Co. Iwn. Landauer Co. (1921)
F: Penjual membuat perjanjian dengan pembeli untuk
membekalkan buah-buahan yang ditinkan kepada pembeli di
mana ia akan dihantar dalam setiap bekas yang diisi dengan
30 tin buah-buahan. Apabila barangan itu sampai kepada
pembeli, didapati bahawa sebahagian bekas mengandungi 30 tin
manakala yang lain pula hanya mengandungi 24 tin.
K: Pembeli berhak menolak kesemua barangan tersebut kerana
ia tidak menepati perihal yang diberikan semasa tempahan
dibuat.
3. Melihat barangan yang hendak dibeli.

Beale Iwn. Taylor (1967)
F: Seorang pembeli telah tertarik dengan suatu iklan jualan
kereta yang memerihalkan kereta itu sebagai model '1961'.
Pembeli memeriksa kereta itu sebelum membelinya. Setelah dibeli,
beliau mendapati bahawa separuh bahagian daripada kereta
tersebut adalah model '1961' manakal separuh bahagian yang
lain merupakan model yang lebih awal.
K: Penjual telah melanggar syarat termaklum mengenai perihal.

Walaupun pembeli telah melihat kereta itu, pembeli masih
bergantung kepada perihal yang diberi oleh penjual dalam
membuat keputusan untuk membeli.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
(c) Kualiti boleh Dagang dan Sesuai dengan Maksud
S. 16 (1)(b) AJB 57:

Syarat termaklum: barangan yang dibeli hendaklah mempunyai kualiti
boleh dagang.
o Syarat termaklum kualiti boleh dagang terpakai bagi barangan

yang dibeli melalui perihal.
Maksud Kualiti boleh Dagang

Bristol Tramways Iwn. Fiat Motors Ltd. (1910)
K: Sesuatu barangan itu haruslah memiliki kualiti / kebaikan yang
sesuai untuk didagangkan serta tidak terdapat kecacatan pada
barang tersebut yang membuatkannya tidak sesuai untuk dijual.
S. 16 (1)(a) AJB 57:

Syarat termaklum: barangan yang dibeli hendaklah mempunyai
kualiti yang sesuai dengan maksud.
Bilakah S. 16 (1)(a) AJB 57 akan terpakai?

· Apabila pembeli secara nyata atau termaklum memberitahu
kepada penjual maksud tertentu barangan itu diperlukan.
· Tujuan S. 16(1)(a): untuk menunjukkan bahawa pembeli
bergantung kepada kepakaran atau pertimbangan penjual.
· Barangan tersebut adalah daripada jenis yang lazimnya
dibekalkan oleh penjual (sama ada pengilang, pembuat atau
hanya sebagai penjual sahaja. Sila rujuk kes Ashington di dalam
buku rujukan).
Griffiths Iwn. Conway Rimmer (1939)

F: Seorang wanita telah membeli sepasang pakaian yang
diperbuat daripada tweed (sejenis bahan untuk membuat
pakaian). Sebenarnya wanita itu alah kepada bahan tersebut
dan setelah memakai pakaian yang dibeli itu dia mengalami gatal
kulit.
K: Keadaan alah kepada bahan itu tidak diberitahu kepada
penjual. Secara umumnya, bahan tersebut sesuai bagi orang ramai.
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Maka, penjual telah tidak melanggar syarat termaklum
tentang kesesuaian maksud.
o Kebergantungan kepada pertimbangan / kepakaran penjual tidak
perlu menyeluruh. Pembeli hanya perlu membuktikan bahawa
dia bergantung kepada kepakaran dan kebijaksanaan penjual
walaupun ada fakta-fakta lain (contoh: keperluan, keinginan,
pengaruh orang lain, dll) yang mempengaruhi pemilihan dan
pembelian barangan itu.
Khong Seng Iwn. Ng Teong Kiat Biscuit Factory Ltd. (1963)
F: Plaintif membekalkan 219 tin lelemak kepada defendan dengan

harga RM13.50 setin. Plaintif menuntut bayaran sebanyak
RM2956.50 bagi harga barangan yang dibekalkan. Defendan
menafikan tanggungan dan mendakwa:
Mereka hanya memesan 100 tin dan 119 tin lagi adalah bekalan
berlebihan yang tidak dipesan.
Lelemak yang dibekalkan itu tidak sesuai untuk membuat biskut,
sedangkan plaintif telah memberi jaminan lisan bahawa ia
sesuai untuk membuat biskut dan bebas daripada sebarang
kecacatan. Hanya 15 tin sahaja telah digunakan untuk
membuat biskut tetapi biskut-biskut yang dihasilkan itu tidak
terjual.
K: Telah berlaku kemungkiran syarat termaklum tentang kesesuaian

bagi maksud mengikut S. 16 (a)(1) Ordinan JB 57.
(d) Ketepatan dengan Sampel
Jual beli melalui sampel lazimnya melibatkan barangan yang sukar

untuk dibawa ke sana sini seperti terlalu besar / berat.
S. 17 (2)(a), (b) dan (c):

Jika pembeli telah bersetuju untuk membeli barangan berdasarkan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
sampel yang ditunjuk, maka wujud syarat termaklum bahawa:
o Barangan yang dibekalkan mesti menepati sampel dari segi kualiti.
o Pembeli berhak membandingkan barangan yang dibekalkan dengan
sampel.
E & S Ruben Ltd. lwn. Faire Bros & Co. Ltd. (1949)
F: Pembeli mendakwa bahawa kain linatex yang dibelinya
berkedut kedut sedangkan sampel yang ditunjukkan oleh penjual
licin dan lembut. Penjual menyatakan pula bahawa ia akan licin
dan lembut seperti sampel selepas digosok.
K: Pembeli berhak untuk membuat tuntutan. Penjual telah
melanggar syarat termaklum mengenai jualan melalui sampel
kerana barang yang dibeli tidak sama dengan sampel yang
ditunjukkan.
o Barangan perlu bebas daripada kecacatan yang menyebabkannya

tiada kualiti boleh dagang.
o Kecacatan tidak ketara semasa penelitian munasabah ke atas
barangan.
o Penelitian barangan tidak perlu rapi, asalkan munasabah sudah
memadai.
o Implikasi: Penjual harus bertanggungan atas kecacatan tersebut
sebab kecacatan pasti jadi ketara jika pembeli membuat
penelitian rapi.
Goley Iwn. Perey (1960)
F: Penjual telah membeli lastik melalui jualan sampel daripada
pemborong. Penjual telah menguji sampel lastik dengan menarik
talinya. Seorang budak telah membeli lastik daripada penjual.
Lastik tersebut patah semasa dia bermain dengannya dan
menyebabkan sebelah matanya buta.
K: Walaupun penjual telah memeriksa sampel lastik tersebut,
kecacatan yang terdapat padanya tidak ketara melalui
pemeriksaan sedemikian. Pemborong telah mungkir kontrak
kerana tidak memenuhi syarat termaklum ini.
PEMINDAHAN RISIKO
S. 26 AJB 57:
· Risiko terhadap barangan masih terletak pada penjual selagi
hak milik dalam barangan tidak berpindah kepada pembeli
KECUALI sebaliknya dipersetujui.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
· Apabila hak milik terhadap barangan berpindah kepada

pembeli, maka risiko juga turut berpindah kepada pembeli, tidak
kira sama ada penghantar serahan telah berlaku ataupun tidak.
· Jika penghantarserahan lewat disebabkan salah laku penjual
atau pembeli, maka risikonya terletak pada pihak yang melakukan
salah laku itu. Dia perlu menanggung kerugian yang berlaku akibat
salah lakunya.
· Seksyen ini tidak menyentuh langsung kewajipan dan
tanggungan mana-mana pihak selaku penjaga barangan itu untuk
pihak yang lain.
Demby Hamilton & Co. Ltd. Iwn. Barden
F: Perjanjian antara penjual dan pembeli di mana penjual akan
menjual 30 tan jus epal kepada pembeli. Hantar serahan dibuat
pada setiap minggu dan dijangka selesai pada Februari 1946.
Pada Disember 1945, pembeli telah meminta penjual untuk
menangguhkan hantar serahan dan penjual patuh. Penjual
membuat penghantaran semula pada Januari dan April 1946.
Penghantaran hanya diterima oleh pembeli pada November 1946.
Kualiti jus tidak memuaskan.
K: Kerugian pembeli adalah berpunca daripada pihaknya sendiri

kerana pembeli yang mengarahkan kepada penjual untuk
menangguhkan penghantaran. Hantar serahan yang menjadi
lewat disebabkan oleh tindakan pembeli. Risiko terletak pada
pembeli dan kerugian ditanggungnya sendiri.
PEMINDAHAN HAK MILIK BARANGAN OLEH PENJUAL YANG

BUKAN PEMILIK SAH
S. 27 AJB 57:
o Selari dengan satu maxim undang-undang lazim lnggeris:
nemo dat quod non habet – Pembeli yang membeli barangan
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
daripada penjual yang bukan pemilik sebenar, maka pembeli
tersebut tidak akan mendapat hak yang lebih baik daripada hak
yang ada pada penjual tersebut.
o Tujuan: untuk melindungi pemilik barangan yang sebenar/sah.
Lim Chui Lai Iwn. Zeno Ltd. (1964)

F: 1 kontraktor menjalankan projek membina pembentungan bagi
pihak berkuasa Petaling Jaya. Zeno Ltd. membekalkan bahan-
bahan pembinaan kepada kontraktor itu. Kemudian, pihak
berkuasa membatalkan kontrak dengan kontraktor. Zeno Ltd.
menuntut kembali barang-barang mereka daripada pihak
berkuasa. Apabila Zeno Ltd. hendak menjual barang-barang
tersebut, mereka mendapati kontraktor telah menjualnya kepada
Lim. Lim membuat tuntutan mahkamah ke atas pemilikan
barangan tersebut.
K: Kontraktor hanyalah bailif (penerima). Dia bukan pemilik yang
sah semasa jualan dibuat kepada Lim. Kontraktor tiada hak ke
atas barangan dan tiada kuasa untuk menjualnya. Maka, dia
tidak boleh memindah milik sebarang hak kepada Lim.
HAK PENJUAL YANG TIDAK DIBAYAR
S. 45 (1) AJB 57 – Maksud Penjual yang tidak dibayar:

o Pembeli tidak membayar keseluruhan harga barangan
o Pembeli tidak menawarkan langsung untuk membayar harga
barangan.
o Jual beli melibatkan bayaran bersyarat (contoh: bil pertukaran,
surat cara niaga) dan syarat tidak dipenuhi seperti pembeli
membayar dengan cek tendang.
Walaupun pemilikan terhadap barangan telah berpindah kepada pembeli,
penjual yang tidak dibayar mempunyai hak-hak berikut:
a) Hak Lien
S. 46 (1) AJB 57:
· Hak penjual untuk memegang barangan itu sehinggalah
harga dibayar.
· Selagi barangan masih dalam pegangan penjual.
Bila lien wujud?

I. Barangan dijual secara tunai.
II. Barangan dijual secara kredit tetapi tempoh kredit telah tamat.
III. S. 46 (1) AJB 57 – Pembeli muflis.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
b) Hak menahan dalam transit
S. 50 AJB 57:
· Penjual berhak untuk menahan barangan semasa dalam
perjalanan (barangan sedang dihantar kepada pembeli).
· Setelah mendapat semula pemegangan terhadap barangan
itu, penjual boleh menahan barangan tersebut sehingga
pembeli membayar harganya atau pembeli membuat cadangan
untuk membayar.
Bilakah hak ini berkuatkuasa?

I. Pembeli muflis.
II. Barangan masih dalam perjalanan kepada pembeli.
c) Hak untuk Menjual Semula

S. 54 AJB 57:
Penjual boleh menguatkuasakan haknya untuk menjual kembali
barangan tersebut (yang telah dijual kepada pembeli) kepada pihak lain.
Bilakah hak ini berkuatkuasa?
I. Barangan jenis mudah rosak.
II. Penjual memberi notis untuk jualan semula kepada pembeli
tetapi dalam tempoh yang munasabah, pembeli gagal membayar
atau tidak membuat cadangan untuk membayar.
III. Penjual secara nyata (dalam terma perjanjian) mempunyai
hak untuk menjual semula jika pembeli gagal membayar.
5. UNDANG-UNDANG SEWA BELI
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
Definisi Perjanjian Sewa Beli

S. 2 Akta Sewa Beli 1967 (SB 67):
 Mengehadkan maksud SB kepada urusan antara penjual (syarikat
kewangan dan pengguna dan bukan urusan antara peniaga
(pengedar) dengan pengguna.
 Matlamat akta: Melindungi hak pengguna dalam urusan SB bagi
barangan yang tertakluk kepada peruntukan akta.
Unsur Asas SB di bawah Akta Sewa Beli 1967

 Transaksi tidak dengan segera memindah milik hak terhadap
barangan kepada pembeli / penyewa.
 Transaksi memberi sewaan kepada pengguna.
 Transaksi memberi opsyen kepada pengguna untuk membeli
barangan yang disewa.
 Bila opsyen dikuatkuasakan? Pada akhir tempoh sewaan setelah
semua ansuran dijelaskan.
 Jika ansuran belum dijelaskan sepenuhnya? Hak milik barangan
masih ada pada pemilik.
Tractors Malaysia Bhd. lwn Kumpulan Pembinaan Malaysia Sdn. Bhd.

(1979)
F: Perayu dan responden telah menandatangani satu perjanjian SB
berkenaan sebuah jentolak terpakai. Menurut perjanjian, perayu
bersetuju menyewakan jentolak tersebut kepada responden
tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat perjanjian serta
ASB 67. Responden membayar deposit tetapi kemudian tidak
membayar ansuran-ansuran yang telah dipersetujui. Jentolak
menjadi milik perayu. Kemudian, perjanjian sewa beli dihidupkan
semula setelah responden membayar semula semua tunggakan
dan kos pemilikan semula. Sekali lagi responden gagal membayar
ansuran. Pihak perayu menuntut baki harga jentolak yang perlu
dibayar serta kos dan ganti rugi. Responden membayar baki
sepenuhnya. Hak milik jentolak berpindah kepada responden.
Responden membuat tuntutan mahkamah bahawa perjanjian
antranya dan perayu adalah transaksi jualan dan bukan SB.
Tindakan perayu memiliki kembali jentolak itu apabila responden
gagal membayar ansuran-ansuran tertentu adalah suatu tindakan
yang menyalahi undang-undang.
K: Kedua-dua pihak berniat supaya hak milik terhadap jentolak itu

tidak berpihak kepada responden sehingga semua ansuran
dibayar. Perjanjian antara kedua-dua pihak ialah perjanjian SB.
Perayu berhak untuk menguatkuasakan hak pemilikan kembali
setelah responden gagal membayar ansuran.
Skop dan Pemakaian (Aplikasi) Akta Sewa Beli 1967

S. 1(2) ASB 67:
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Terhad kepada perjanjian SB sahaja.
 Terpakai bagi seluruh Malaysia.
 Barangan yang disenaraikan dalam Jadual 1 sahaja.
 Barangan yang tidak disenaraikan dalam Jadual 1?
 Prinsip undang-undang lazim Inggeris mengenai SB akan terpakai
ATAU
 Kedua-dua pihak bersetuju untuk gunapakai ASB 67.
Kesang Leasing Sdn. Bhd. lwn Mohd Yusuf b Ismail dan lain-lain (1990)
K: Kedua-dua pihak telah membuat perjanjian SB mengenai barang-
barang yang tidak tersenarai dalam Jadual 1 dan tiada bukti
menunjukkan ada persetujuan antara kedua-dua pihak bahawa
ASB 67 akan terpakai bagi perjanjian tersebut.
Sejauh manakah kedua-dua pihak boleh bersetuju bahawa Akta

Sewa Beli 1967 tidak akan mengikat perjanjian sewa beli yang
mereka tandatangani?
 Kebebasan kedua-dua pihak terhad kepada perkara-perkara yang
tidak diwajibkan oleh Akta secara jelas.
 Pihak-pihak yang berkontrak bebas menyediakan peruntukan (terma-
terma) perjanjian yang berlainan daripada apa yang telah ditetapkan
oleh ASB KECUALI peruntukan-peruntukan yang wajib.
 Maksud peruntukan-peruntukan Akta yang wajib? Jika tidak dipatuhi
akan menyebabkan perjanjian SB menjadi batal.
 Contoh - S. 4A ASB 67:
o Setiap perjanjian SB bagi mana-mana barangan dalam Jadual
1 hendaklah dalam bentuk bertulis (biasanya syarikat
kewangan menyediakan borang yang mempunyai standard
format).
o Kemungkiran terhadap S. 4A akan menyebabkan perjanjian
batal.
o Pemilik barangan akan didapati bersalah.
 S. 34 ASB:
o Melarang mana-mana peruntukan ASB
dikecualikan kuatkuasanya oleh pihak-pihak dalam
perjanjian SB.
o Sebarang usaha untuk mengetepikan peruntukan
ASB KECUALI yang dibenarkan oleh Akta itu, akan
menjadikan perjanjian itu batal.
Formaliti
Azita Yonus @ Ahmad
---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
ASB menetapkan beberapa formaliti yang perlu dipatuhi sebelum,
semasa dan selepas perjanjian SB dibuat.
(a) Semasa Perundingan

 S. 4(1)(a) dan (b)
 S. 4(2) dan (3)
 S. 4(5) dan (6)
 Selain daripada formality-formaliti yang telah ditetapkan oleh ASB,
perjanjian SB juga turut tertakluk kepada prinsip-prinsip umum
undang-undang kontrak tentang kerelaan bebas.
 Perjanjian SB boleh dibatalkan jika berlaku paksaan, frod, salah
nyata / pengaruh tidak berpatutan.
Affin Credit (M) Sdn. Bhd. lwn Yao Yuen Fui (1984)
K: Ketidakpatuhan kepada S. 4(1) ASB menunjukkan tiada
pertemuan antara tawaran dan penerimaan. Tiada perjanjian SB
yang sah antara kedua-dua pihak.
Tujuan S. 4(1): Untuk memastikan pihak bakal penyewa mempunyai

maklumat yang cukup sebelum bersetuju berurusan dengan pemilik
barangan.
Ooi Yoke In dan lain-lain lwn Public Finance Bhd.

K: Penyewa yang menandatangi Penyata Tanggungan Kewangan
seperti yang dikehendaki oleh S. 4(1) tidak boleh kemudiannya
menafikan dia tidak memahami kandungan penyata itu.
(b) Semasa Pembentukan

 S. 4A ASB 67
Perjanjian SB hendaklah:
 Bertulis
 Diisi lengkap
 Ditandatangani oleh semua pihak yang terlibat.
 S. 4B (2) ASB 67
Pemilik / peniaga / ejen / wakil / pemilik tidak boleh menyuruh /
menyebabkan bakal penyewa / ejennya menandatangani
perjanjian SB* / sebarang borang* yang lain / dokumen* berkaitan
kecuali jika ia* telah diisi dengan lengkap.
 S. 4B(4) ASB 67
Implikasi jika berlaku kemungkiran S. 4B (2):
Perjanjian SB batal.
Pihak-pihak yang bertanggungjawab telah melakukan kesalahan
dan boleh dikenakan hukuman.
(c) Selepas Terbentuk Perjanjian

 S. 5 (1) ASB 67
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Dalam tempoh 14 hari selepas perjanjian SB dibuat, 1 salinan
perjanjian tersebut hendaklah dikemukakan kepada penyewa.
 S. 5 (1A) ASB 67
 Kegagalan mematuhi S. 5 (1) akan menyebabkan perjanjian itu
tidak boleh dikuatkuasakan oleh pemilik.
 Perjanjian itu sah tetapi pemilik tidak boleh mengambil sebarang
tindakan di bawah perjanjian tersebut.
Kesang Leasing Sdn. Bhd. lwn Mohd Yusuf b Ismail dan lain-lain
K: Pihak pemilik dan penyewa boleh bersetuju dalam kontrak mereka
supaya peruntukan S. 5(1) tidak terpakai dalam perjanjian SB
mereka.
Waranti dan Syarat Termaklum

S. 7(i) ASB 67
 Setiap perjanjian SB hendaklah mengandungi waranti-waranti dan
syarat-syarat termaklum yang berikut:
a) Hak Milik dan Bebas dari Tuntutan

 Syarat Termaklum
 Pemilik mempunyai hak untuk menjual barangan tersebut
pada ketika pemindahan pemilikan akan berlaku.
 Waranti Termaklum
 Penyewa akan dapat menikmati barangan itu tanpa gangguan.
 Barangan itu bebas daripada tuntutan pihak ke-3 pada masa
pemindahan pemilikan akan berlaku.
Ahmad Ismail lwn Malayan Motor Co. dan lain-lain (1973)

F: Sebuah kereta yang disewa di bawah kontrak SB telah ditahan
polis kerana disyaki kereta curi. Kemudian pihak polis
melepaskannya sebab tiada bukti menunjukkan bahawa ia dicuri.
Isu: Adakah wujud syarat termaklum bahawa pemilik mempunyai hak
untuk menjual?
K: Kereta tersebut telah didapati bukan kereta curi. Hak ke atasnya
sah berpindah kepada plaintif melalui jualan. Maka persoalan
tentang kemungkiran syarat termaklum hak untuk menjual tidak
timbul.
b) Kualiti boleh Dagang

 S. 7 (2) ASB 67
 Dalam setiap perjanjian SB, hendaklah terdapat syarat termaklum
bahawa barangan itu mempunyai kualiti boleh dagang.
 ‘Kualiti boleh dagang’ telah ditakrifkan di bawah Akta. Maksudnya
sama dengan ‘kualiti boleh dagang’ dalam Undang-undang Jualan
Barangan.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Syarat termaklum tentang kualiti boleh dagang akan dikecualikan
dalam 2 keadaan berikut:
i. Penyewa telah memeriksa barangan tersebut.
o Kecacatan pada barangan itu merupakan kecacatan yang
sepatutnya secara munasabah boleh dilihat melalui
pemeriksaan penyewa.
ii. Barangan terpakai
o Ada kenyataan dalam perjanjian bahawa barangan itu
adalah barangan terpakai.
o Kenyataan ini mestilah dibuktikan telah disampaikan
kepada penyewa (dalam pengetahuannya).
o Semua syarat dan waranti mengenai kualiti akan
dikecualikan.
Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering Sdn. Bhd. dan lain-lain (1980)
K: Fakta yang menunjukkan bahawa barangan itu pernah digunakan
bagi tujuan demonstrasi tidak menjadikan barangan itu terpakai.
c) Sesuai bagi Maksud

 Dalam setiap perjanjian SB harus terdapat syarat termaklum
bahawa barangan itu mesti sesuai bagi maksud.
 S. 7 (3): Tetapi, syarat termaklum ini hanya menjadi wajib jika
penyewa secara nyata / tersirat memberitahu pemilik (peniaga /
ejen pemilik / ejen peniaga) maksud tertentu barangan itu
diperlukan.
 Syarat ini tidak boleh diaplikasikan untuk barangan terpakai,

dengan syarat:
 Perjanjian SB mengandungi kenyataan bahawa ia adalah
barangan terpakai.
 Pemilik membuktikan bahawa kenyataan tersebut telah
dibawa kepada pengetahuan penyewa.
 Bagi membangkitkan kewujudan syarat termaklum ‘sesuai bagi

maksud’, setakat ini tiada lagi kes mahkamah yang memutuskan
bahawa penyewa harus membuktikan keputusan yang dibuatnya
untuk menyewa barangan tersebut adalah bersandarkan kepada
kepakaran dan pertimbangan penjual. Tetapi disebabkan adanya
syarat di bawah S. 7 (3) yang mewajibkan penyewa memberitahu
pemilik maksud tertentu barangan itu diperlukan, maka sudah
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
tentulah fakta tentang kebergantungan penyewa kepada
kepakaran dan pertimbangan pemilik adalah penting.
Salah Nyata oleh Pemilik atau Peniaga

 Kontrak SB adalah hasil rundingan pihak-pihak yang terlibat.
 ASB 67 melindungi penyewa yang berkontrak berdasarkan SN yang
dibuat oleh pemilik / peniaga / ejen pemilik / ejen peniaga.
 S. 8 ASB 67: Penyewa yang didorong oleh SN boleh menamatkan
kontrak SB.
 SN yang dibuat oleh peniaga dianggap SN yang dibuat oleh ejen
pemilik.
 Peniaga, bagi maksud ini dikira sebagai ejen kepada pemilik.
Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering Sdn. Bhd. dan lain-lain (1980)
K: Kegagalan peniaga (responden 1) memberitahu tahun jentera itu
dikilang dan ia pernah mengalami kerosakan akibat kemalangan kecil
bukan satu SN yang boleh membenarkan pihak penyewa (perayu)
untuk menamatkan kontrak SB.
Mihaljevic lwn Eiffel Tower Motors Pty. Ltd. (1973)

K: Kenyataan yang dibuat oleh seorang jurujual bahawa trak itu dalam
keadaan baik adalah satu SN yang membolehkan pihak plaintif
membatalkan perjanjian SB dengan syarikat kewangan pemilik.
Hak-hak Penyewa
a) Hak untuk menyelesaikan perjanjian lebih awal
S. 14(1) ASB 6:
 Hak penyewa untuk mendapatkan / membeli barangan lebih awal
daripada tempoh yang telah dipersetujui.
 Penyewa harus memberi notis kepada pemilik tentang tujuannya
berbuat demikian dan menetapkan tarikhnya.
 Pada / sebelum tarikh yang tersebut, penyewa hendaklah
menjelaskan kesemua jumlah bersih (baki yang belum dibayar) di
bawah perjanjian itu.
 Untuk mengira jumlah bersih, jumlah sebenar yang kena dibayar
tolak:
 Semua bayaran deposit yang telah dibayar oleh penyewa;
 Rebet bagi faedah; DAN
 Rebet bagi insurans.
Bilakah hak ini boleh dikuatkuasakan oleh penyewa?

 Pada bila-bila masa di sepanjang tempoh perjanjian.
 Dalam masa 21 hari selepas pemilik mengemukakan notis Jadual V
(bagi kes-kes di mana pemilik merampas kembali barangan),
penyewa, hendaklah membayar jumlah bersih dan kos-kos berkaitan
perampasan kembali barangan seperti kos simpanan, baik pulih dan
penyelenggaraan.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
 Jika penyewa telah mengembalikan barangan kepada pemilik, dia
masih boleh menguatkuasakan hak ini jika dalam masa 21 hari
selepas Notis Jadual V dikemukakan kepada penyewa, penyewa
menjelaskan kesemua bayaran bersih yang kena dibayar.
b) Hak untuk menamatkan perjanjian jika penyewa tidak mampu

atau tidak mahu meneruskan bayaran ansuran
 S. 15 ASB 67:
 Penyewa boleh memulangkan barangan itu kepada pemilik pada
waktu pejabat dan di tempat pemilik menjalankan perniagaan atau
di tempat yang ditetapkan oleh perjanjian.
 Jika barangan itu jenis yang tidak sesuai dikembalikan di tempat-
tempat tersenut atau tempat-tempat tersebut juga tidak sesuai
bagi maksud pengembalian itu, penyewa boleh mengembalikan
barangan itu di tempat yang dipersetujui kedua-dua pihak.
 Jika kedua-dua pihak tidak bersetuju mengenai tempat yang
sesuai, penyewa boleh memohon kepada Mahkamah Majistret
serta memberi notis permohonan ini kepada pemilik untuk arahan
menetapkan tempat pemulangan barangan itu. Mahkamah akan
menetapkan tempat yang difikirkan munasabah setelah
menimbangkan semua keadaan kes itu.
Apabila perjanjian ditamatkan melalui cara ini:

 Penyewa boleh meminta pemilik menjual barangan itu kepada
sesiapa sahaja yang diperkenalkan oleh penyewa yang bersedia
membeli barangan itu secara tunai pada harga yang dipersetujui oleh
pemilik.
 Jika nilai barangan itu semasa dipulangkan melebihi jumlah yang
kena dibayar, penyewa berhak mendapat lebihan itu dan ia boleh
dituntut sebagai hutang.
 Jika nilai barangan yang dikembalikan itu kurang dari jumlah yang
kena dibayar, pemilik berhak menuntut perbezaan nilai itu sebagai
hutangnya.
 Jumlah yang perlu dibayar ialah jumlah besar yang kena dibayar
untuk menyempurnakan pembelian barangan itu (termasuk faedah-
faedah ke atas tunggakan ansuran) tolak:
 Deposit yang telah dibayar;
 Rebet bagi insurans; DAN
 Faedah tetap.
 Maksud ‘nilai barangan ketika dipulangkan’: harga yang paling baik
yang boleh diperolehi oleh pemilik atau nilai tunai yang dibayar oleh
orang yang diperkenalkan oleh penyewa.
Hong Leong Finance lwn Lee Chee Heng (1987)

K: Pihak pemilik telah menjual barangan yang dimiliki kembali pada
harga yang lebih rendah daripada harga pasaran.
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1
Sem. 2 Sesi 2010/2011
________________________________
NOTA TAMAT
SEMOGA BERJAYA
Azita Yonus @ Ahmad

---------------------------------------------
1

Nota Kuliah PPB3133

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Nota Kuliah PPB3133

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Undang-undang Perniagaan: PPB 3133

Sem. 2 Sesi 2010/2011

Pengenalan dan Latar Belakang Undang-undang Kontrak di

Sumber Undang-undang Kontrak:

Prinsip Undang-undang Inggeris:

Akta Kontrak India 1872

Akta Kontrak Malaysia 1950

Definisi `Kontrak' di bawah Akta Kontrak 1950

Maksud boleh dikuatkuasakan (enforceable)

Azita Yonus @ Ahmad

1. Kontrak Boleh Batal (voidable)

Akta Kontrak 1950

`Kuatkuasa' – pihak-pihak yang berkontrak mempunyai peluang

Kontrak Boleh Batal (KBB)

Kontrak Terbatal (KTB)

Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan (KTK)

Isi penting S. 2 (a)

Contoh menahan diri dari berbuat sesuatu

Cara-cara Cadangan dibuat

Boulton lwn . Jones (1857) 6 W.R. 107

Isu: Adakah J telah membuat cadangan kepada B?

2. Cadangan ditujukan kepada sekumpulan orang yang tertentu

3. Cadangan ditujukan kepada pihak umum di mana sesiapa

Carlil lwn Carbolic Smoke Ball [1893] 1 Q.B. 256

Kes ini merupakan kes cadangan yang dibuat kepada seluruh

Azita Yonus @ Ahmad

· Pelawaan untuk membuat cadangan (daripada peniaga)

Contoh-contoh Pelawaan Cadangan

2. Pelawaan Pelelong untuk Harga / Tender

S. 10 Enakmen Jualan Lelong:

I: Adakah iklan lelongan merupakan satu cadangan / pelawaan

K: Iklan pelelong mengenai jualan barang-barang tertentu pada tarikh

Spencer lwn . Harding (1870) LR 5 CP 561

Prinsip umum Undang-undang:

S. 3 Akta Kontrak, 1950:

Komunikasi cadangan adalah dianggap telah dibuat melalui

Mengapa cadangan perlu disampaikan? Supaya bakal penerima:

Bila komunikasi cadangan sempurna / sampai?

Jelas, lengkap, muktamad

K: Perjanjian yang dimasuki di antara AM dan NM tidak boleh

I: Adakah cadangan T untuk membawa kapal tersebut telah

K: Tiada komunikasi berlaku di antara T dan L tentang pembawaan

Lain-lain Isu tentang Komunikasi Cadangan

1. Bakal penerima memenuhi syarat penerimaan cadangan

 Apabila tahu –boleh terima / tolak.

2. Bakal penerima memenuhi syarat cadangan setelah mengetahui

Williams lwn. Carwadine (1833) 4B. & Ad. 621

I: Adakah motif sesuatu perlaksanaan syarat cadangan itu penting

K: Motif tidak penting. Disebabkan W mengetahui tentang

 Isu: tahu tetapi tiada motif.

Sebab-sebab tiada komunikasi cadangan:

Bila komunikasi penerimaan lengkap terhadap pencadang?

Bagaimana cadangan boleh dibatalkan / terbatal?

S. 4(3): Komunikasi pembatalan adalah lengkap:

2. dengan luputnya waktu yang telah ditetapkan dalam

3. atas kemungkiran penerima untuk memenuhi syarat terdahulu

Hyde lwn . Wrench (1840) 49 ER 132

F: W membuat cadangan untuk menjual ladangnya kepada H

 Penerima gagal patuhi syarat tertentu. Dia membuat cadangan baru

4. atas kematian atau sakit otak pencadang, jika fakta tentang

 Cadangan mesti diterima sebelum tempoh waktu yang ditetapkan

 Jika tiada tempoh ditetapkan, cadangan mesti diterima dalam

Ramsgate Victoria Hotel Co. Ltd lwn. Montefiore (1866)

 Penerimaan tidak dibuat dalam tempoh waktu yang munasabah.