Professional Documents
Culture Documents
Analiza Cijena, Kalkulacija
Analiza Cijena, Kalkulacija
voditelj kolegija: prof. dr.sc. Nives Ostoji komrlj, dipl. ing. gra.
Sadraj: Utroak, troak (procjena, podjela, proraun) Metode kalkulacije Analiza jedinine cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obraun izvedenih radova - situacije
Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tua sredstva: - kredit (vraa se s kamatama) - ulog (vraa se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraa s nekim oekivanim profitom u toku eksploatacije
IZGRADNJA
VRIJEME
Koliinski izraz troenja radnih sati i materijala zove se UTROAK; utroak radnih sati radnika i stroja, utroak materijala Novani izraz utroka zove se TROAK; trokovi rada radnika, trokovi sredstava za rad, trokovi materijala Moe se rei da su TROKOVI u novcu izraena koliina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene kotanja uinka.
Trokovi su kljuno pitanje ekonomije; putem njih se na tritu ocjenjuje uspjenost poslovanja poduzea. Svi oni subjekti iji su individualni trokovi poslovanja nii ili isti s trokovima koje prihvaa trite, osiguravaju sebi siguran opstanak i progres. Poduzee je uspjeno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) vei od trokova.
IZVOENJE
VRIJEME
10
11
12
Proraun cijena graevinskih radova (trokovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natjeajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraivanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnolokih lanaca 5. Izrada jedinine analize cijene 6. Proraun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proraun cijena i formiranje trokovnika
procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj povrini procjena prema volumenu teorija trokovno znaajnih aktivnosti ralanjena sustavna metoda predmjer i predraun radova
Pouzdanost procjene trokova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna koliini raspoloivih informacija
Proraun trokova
Proraun trokova slui kao osnova za odluivanje o glavnom projektu. Podloge za proraun trokova su: projektne podloge, npr. izraeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veliini graevnog zahvata), u datim sluajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se vie puta ponavljaju proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova objanjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici raslambe trokova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proraunskih podloga, ali su vani za proraun i prosudbu trokova.
U proraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 2. razine raslanjivanja trokova.
Predraun trokova
Predraun trokova slui kao osnova za odluivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predraun trokova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konani izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - prorauni, npr. statike, toplinske zatite, instalacija, - proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova, - objanjenja o izvoenju gradnje, npr. opisi radova - trokovnik - pregled ponuda, ugovora i ve nastali trokovi U predraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 3. razine raslanjivanja trokova.
Okonani obraun trokova Okonani obraun trokova slui kao dokaz nastalih trokova kao i u pojedinim sluajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okonani obraun su: provjereni obraunski dokazi, npr. okonani rauni, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obraunskih nacrti, objanjenja
U okonanom obraunu potrebno je razdijeliti ukupne trokove prema grupama trokova do 2. razine raslanjivanja trokova. Kod graevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje trokova, treba ukupne trokove raslaniti najmanje do 3. razine.
26% 16%
14% 1%
43%
Konstrukcija I faza: Betonski i a-b radovi Montani konstruktivni elementi Armiraki radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Graevinski radovi za instalacije
Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivaki radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge
35%
2% 7%
15%
7% 1% 33%
Iskop i osiguranje iskopa tunela Sekundarna betonska obloga tunela Hidroizolacija, drenaa i odvodnja tunela Kolnika konstrukcija Zanatski (zavrni radovi)
61% 5% 5%
3% 2%
Proraun cijene graenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA
UKUPNO KUNA
kn/M2 NETTO 397,30 0,09 12,02 15,34 9,13 36,58 33,65 321,58 536,38 391,46 292,77 437,92 44,63 2.058,40 0,00 12,99 112,70 U GRUPI
UEE UKUPNO 0,26% 32,85% 41,93% 24,97% 100,00% 1,63% 15,62% 26,06% 19,02% 14,22% 21,27% 2,17% 100,00% 0,00% 1,85% 16,05% 0,00% 0,29% 0,37% 0,22% 0,88% 0,81% 7,77% 12,95% 9,45% 7,07% 10,58% 1,08% 49,71% 0,00% 0,31% 2,72%
ZEMLJANI RADOVI
50.984,22 65.090,02 38.752,11 155.223,65 142.774,80 1.364.473,55 2.275.869,12 1.660.985,47 1.242.202,44 1.858.099,39 189.377,46 8.733.782,23 0,00 55.126,97 478.171,11
KONSTRUKCIJA I FAZA
- betonski radovi - armiranobetonski radovi - mont. konstr. i elementi - armiraki radovi - tesarski radovi - zidarski radovi -gra. radovi za instalacije UKUPNO
KONSTRUKCIJA II FAZA
- stolarski radovi
1.376.850,73
324,50
46,20%
7,84%
ZAVRNI RADOVI
- tapetarski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- oblaganja - zavrnomontaerski radovi - ugradnja opreme UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE - jaka struja - razvodni ureaji
- rasvjetna tijela
38.651,18
9,11
4,00%
0,22%
- slaba struja,telefon UKUPNO VODOVOD I KANALIZACIJA - instalacije hladne vode - instalacije tople vode
- instalacije kanalizacije
444.633,80
104,79
31,18%
2,53%
- sanitarni ureaji i armature - poarna zatita u objektima - ureaji za povienje tlaka UKUPNO
423.197,42
99,74
29,67%
2,41%
1.000.508,05 285.859,44
235,80 67,37
70,00% 20,00%
5,69% 1,63%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ostalo UKUPNO
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00% 0,00%
0,00% 0,00%
SVEUKUPNO
17.569.019,03
4.140,71
100,00%
100,00%
POVRINA:
5700
4243
Kalkulacija
Postupak izraunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA. Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva: 1. raunski postupak (metoda), 2. obraunavanje trokova i 3. izraunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
Kalkulacija
Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: trokovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena proizvodnje se odreuje kalkulacijom.
Kalkulacija Kalkulacija trokova proizvodnje openito je oblik prorauna trokova proizvodnje odnosno utvrivanja cijene kotanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije odreuju: nain prorauna trokova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) trokova na direktne (neposredne) trokove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine stavke trokovnika Pomone analize izrauju se za procese koji se ponavljaju u vie stavki trokovnika. Ista pomona analiza moe se koristiti u razliitim glavnim analizama
dobit
Glavna analiza
Glavna analiza
Glavna analiza
Pomona analiza
Kalkulacija
Analiza cijene svake pojedine stavke trokovnika rezultat je prorauna koji se temelji na poznavanju svih trokova poslovanja.
Trokovi predstavljaju reprodukcije. vrijednost utroenih elemenata proizvodnje u procesu
Kako se vrijednost izraava cijenom, trokovi su u novcu izraena koliina utroene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Trokovi se sastoje od :
trokova radne snage trokova sredstava za rad trokova predmeta rada energije
Podjela trokova Trokovi se mogu grupirati prema razliitim karakteristikama ali najrairenija je podjela : sa stajalita mogunosti rasporeivanja na nosioce troka ( direktni i indirektni trokovi ) prema stupnju iskoritenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni trokovi)
Direktni trokovi se raunaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz trokovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d. Za kalkulaciju direktnih trokova koristimo normative rada i materijala Direktni (pojedinani) trokovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troka, ve i po nosiocima trokova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoni materijal) trokovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata
Amortizacija
Troenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku odreenog vremenskog razdoblja fiziki ili ekonomski potroen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.
NORMATIVI prof. Buara knjiga normativa kojom su obuhvaeni najei graevinski i obrtniki radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAEVINSKOG PODUZEA (ovisno o razini razrade, mogue sve kombinacije) GRAEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)
trokovi pripreme graenja, pripremni radovi na gradilitu (ako nisu posebna stavka u trokovniku) trokovi reije gradilita (inenjeri, tehniari, poslovoe, pomoni djelatnici) trokovi reije uprave poduzea materijalni trokovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji) zatita na radu smjetaj i prehrana radnika trokovi financiranja amortizacija i odravanje neproizvodnih strojeva pokrivanje rizika ostali indirektni trokovi npr. revizije i vjetaenja, trokovi osiguranja, kontrole materijala
Kalkulacije
Djelidbene
Dodatne
Djelidbena kalkulacija Djelidbena kalkulacija znai raspodjelu ukupnih trokova na ukupnu koliinu proizvoda, da se dobiju trokovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji.
t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q t = prosjeni, jedinini troak (cijena kotanja) Tr = troak rada Ts = troak sredstava za rad Tm = troak materijala Tu = troak usluga To = ostali trokovi (financijski trokovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.) Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija Kod graenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim sluajevima krajnji proizvodi (objekti) su razliiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija nosi takav naziv zato to se indirektni trokovi na neki nain dodaju direktnim trokovima proizvodnje (graenja). Sutina je dodatne kalkulacije da se pojedinani (direktni) trokovi izraunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opi (indirektni) trokovi po odreenom kljuu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija Dodatna kalkulacija trokova graenja podrazumijeva proraun dviju vrsta cijena i trokova graenja
I. II.
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice Za opi sluaj: A+B CK = ------------------------- = kuna/ jedinica koliina proizvoda CK .....cijena kotanja A.........direktni proizvodni trokovi B.........indirektni trokovi
Prilikom izrade ponuda za natjeaje ili pojedine investitore najprije se prorauna cijena kotanja bez dobiti. Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana dobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda
Kod prorauna cijene pomou faktora najprije se proraunavaju tzv. trokovi faktora Tf Tf = trokovi sredstava rada, trokovi postojanja kapaciteta (reijski trokovi), plae posrednih djelatnika, posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Obraunski faktor ili faktor cijene kotanja fck Trokovi fakt. + Iznos plaa iz nep. rada fck= ----------------------------------------------------Iznos plaa iz nep. rada Trokovi fakt. fck = ----------------------------------- + 1 Iznos plaa iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Cijena graevinskih radova za jedinicu proizvoda izraena u m3, m2, komadu....
Ck = A + B x fck Ck - cijena kotanja A - direktni trokovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B - trokovi neposrednog rada (direktne radne snage) B=n x brutto satnica fck - faktor poslovanja ili obraunski faktor
pogonu, - Obavezan je poziv na izvor (norma, pomona analiza ili standard) 1. Korak - upisuju se potrebne koliine materijala, rada ovjeka ili stroja, za jedinicu proizvoda (elementi trokova) i mnoe sa jedininim cijenama 2. Korak - zbrajaju se istovrsni trokovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad i strojeve 3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnoene sa sa obr. Faktorom predstavljaju cijenu kotanja proizvoda : - Obraunski faktori variraju u odnosu na vrstu graevine i najee se nalaze u rasponu od 2 - 5
Pomona analiza
- Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u vie pozicija za koje radimo glavne analize cijena - Izrauje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena - Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena - Ne mnoe se sa faktorom !!
A.
Br.
Normativ
Vrsta materijala
Normirana koliina
Cijena
Ukupno
Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
Normirana utroak
Satnica
Ukupno
Ukupno B
Trokovnik
Uz opis i koliine radova u trokovnik se unose jedinine cijene radova po stavkama Umnoak jedininih cijena i koliina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci
Nisu obuhvaeni ugovorom Naknadni radovi obino se izvode na zahtjev investitora, nije nuno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaanje prethodno ponuene cijene Nepredvieni radovi nastaju uslijed nekih nepredvienih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obruavanje i sl.), a nuno ih je izvesti
Naplata graevinskih radova Situacija se sastoji od rauna koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji ini trokovnik sa izvedenim koliinama radova. Oblik i sadraj situacije je standardiziran. Radovi se obraunavaju mjeseno. Izvoa radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u graevinsku knjigu Izvoa ispostavlja obraun radova: privremenu mjesenu situaciju s cijenama iz trokovnika Situaciju ovjerava nadzorni inenjer Ovjerenu situaciju plaa investitor
Situacija Situacija se radi kumulativno svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. Okonana situacija je konani obraun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaraunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okonanu situaciju sastavlja izvoa radova, ali tek po zavrenoj primopredaji radova. Cjenik komore http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3