Arberia 3

Kuvendi Komunal Prishtin
Plani Regulativ Arbria 3, Ref.no. L-01-81/4

Drejtorati pr Planifikim, Urbanizm dhe Ndrtim
Faqe 1

ARBRIA 3
Plani Regulativ Arbria 3
Ref. No. L-01-81/04
DOKUMENT PUNE 16.08.2005, PRISHTIN
A T E L E ARKITEKTURA
ARKITEKTURDIZAJNINXHINIERINGKONSULTANT
ARCHITECTSDESIGNERSENGENEERSCONSULTANS
Dardania R.B. 6/5 No. 14-15, Prishtin
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 2
Plani Regulativ Arbria 3

Regulation Plan Arberia 3
Regulativni Plan Arberia 3
+381
(0)38
548
551/552
Vlora Navakazi
Behar Dyla
Florina Jerliu
Arianit Loxha
Mentor Haziri
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 3
PRMBAJTJA
1.
KONCEPTI I ZHVILLIMIT URBAN------------------------------------------------------5
2.
PRMBUSHJA E KRKESAVE T KOMUNITETIT -------------------------------------5
2.1
Banimi ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
2.2. Infrastruktura sociale objektet publike -------------------------------------------------------------------- 6

2.2.1
Koncepti park-shkoll---------------------------------------------------------------------------------------- 9
3.
ANALIZA PRELIMINARE ----------------------------------------------------------------9
4.
SKENART E ZHVILLIMIT ------------------------------------------------------------- 11
5.
STRUKTURAT DHE QASJA N ARBRIN 3 -------------------------------------- 14
5.1
MODALITET E LVIZJES -----------------------------------------------------------------------------------14
5.2
STRUKTURAT URBANE -----------------------------------------------------------------------------------15
5.3
SIPRFAQET E LIRA - PEISAZHI --------------------------------------------------------------------------16
5.4
ZON E VECANT VARREZAT------------------------------------------------------------------------17
6.
KARAKTERISTIKAT E TRSIVE URBANE DHE T ZONAVE T VECANTA - 19
6.1. Trsit Urbane ------------------------------------------------------------------------------------------------20

Trsia [A] - Fshati i Arbris, ---------------------------------------------------------------------------------------20
Trsia [B] - Qendra---------------------------------------------------------------------------------------------------20
Trsia [C] - Veranda e Prishtins-----------------------------------------------------------------------------------21
Trsia [D] - Parku i Prishtins---------------------------------------------------------------------------------------21
Trsia [E] - Preria -----------------------------------------------------------------------------------------------------22
Zona [F] - Varrezat----------------------------------------------------------------------------------------------------22
7.
RREGULATIVAT E PLANIT URBAN RREGULLATIV------------------------------- 23
7.1.
Planifikimi (projektimi) urbanistik Treguesit Urbanistik-------------------------------------------------23
7.2.
Planifikimi (projektimi) urbanistik Rregullativa e ndrtimit --------------------------------------------25
7.3.
Normativat e aplikueshme ----------------------------------------------------------------------------------31
8.
TRAFIKU DHE TRANSPORTI PUBLIK ----------------------------------------------- 34
8.1
Hierarkia e modaliteteve ------------------------------------------------------------------------------------34
8.2
Shtigjet e reja pr kmbsor-------------------------------------------------------------------------------34
8.3
Shtigjet e reja pr iklizm-----------------------------------------------------------------------------------35
8.4
Transporti publik ---------------------------------------------------------------------------------------------35
8.5
parkimi publik-------------------------------------------------------------------------------------------------35
8.6.
Hierarkia dhe Profilet e rrugve ----------------------------------------------------------------------------36

+381
(0)38
548
551/552

Faqe 4
9.
INFRASTRUKTURA TEKNIKE --------------------------------------------------------- 40
10. PEIZAZHI DHE MJEDISI --------------------------------------------------------------- 41

10.1. DEFINIMI I ZONAVE T GJELBRTA---------------------------------------------------------------------41
10.2. PEIZAZHI URBAN, SPORTI DHE REKREIMI-------------------------------------------------------------42
10.3. NDRIIMI RRUGOR DHE I ZONAVE T SPORTIT NDOTJA PRMES NDRICIMIT -----------44
10.4. MONITORIMI DHE MBROJTJA E MJEDISIT -------------------------------------------------------------44
11. MASAT DHE INSTRUMENTET PR REALIZIM-------------------------------------- 45

12. SHTOJCAT ------------------------------------------------------------------------------ 46
12.1. SHTOJCA 1: KLAST E DESTINIMEVE ------------------------------------------------------------------47
12.2. SHTOJCA 2: MODELET E PLANIFIKIMIT URBAN -----------------------------------------------------49
VISION
ARBRIA 3
ME PEIZAZH T BUKUR KODRINOR, ME POZIT T
VOLITSHME TOPOGRAFIKE PRBALL PANORAMS S QYTETIT DHE

ME ATRIBUTE T TJERA NATYRORE SI VLERA AMBIENTALE EVIDENTE
T QYTETIT T
PRISHTINS,
DO T ZHVILLOHET N NJ LAGJE
ATRAKTIVE PR JET DHE PR PUN ME T GJITHA PRMBAJTJET E

NEVOJSHME, ME ZONA T REJA T BANIMIT, ME RRUG TE REJA,
PARQE, SHKOLLA DHE HAPSIRA T REJA T PUNS N FUNKSION
T PRMBUSHJES S KRKESAVE, JO VETM T ARBRIS 3, POR EDHE
T BANORVE T GJITH LAGJES S ARBRIS.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 5
1.
Koncepti i Zhvillimit urban
Programi pr planin Regulativ Arbria 3 ndrtohet mbi gjendjen aktuale t prezantuar n

Profilin Urban si dhe nga krkesat dhe qllimet e Planit Strategjik-Zhvillimit Urban t
Prishtins 2004-2020. Ky plan do t siguroj bazn e qndrueshme legale pr zhvillimin
urban t ksaj pjese t qytetit t Prishtins Duke u bazuar n faktin se zhvillimi I ksaj
zone do t bhet n faza dhe se prmbyllja e procesit t zhvillimit kap harkun e
prcaktuar me Planin Strategjik ZHU Prishtins, sht e rndsishme q zhvillimet e
ardhshme t bazohen n nj koncept fleksibil i cili mund ti prshtatet krkesave n
ndryshim, gjate kohs se zhvillimit.
Koncepti zhvillimor urban pr Arbrin 3 siguron zona t reja banimi dhe zona t
dendura mikse. Prmbajtjet e reja t infrastrukturs teknike dhe t infrastrukturs sociale
si institucionet parashkollore dhe shkollat t integruara n sistemin e parqeve, qendrat
e mjeksis familiare dhe shrbimet tjera t komunitetit, prfshir hapsirat e reja pr
zhvillim t ekonomis s vogl dhe t mesme, do t jen n funksion t prmbushjes s
krkesave t banorve t Arbris 3 si dhe t banorve t zons fqinje - Arbris 2.
Objektiv i rndsishm i ktij plani sht ruajtja e vlerave mjedisore me t cilat aktualisht
disponon Arbria 3 duke e krijuar barazpeshn e qndrueshme midis zonave t
ndrtuara dhe atyre t lira, t hartuar mbi parimin e deprtimit t gjelbrimit n zonat e
banimit: sa m afr parqeve, dendsi m e vogl urbane
Krijimi i sistemi I ri t trafikut efektiv dhe ndrlidhja funksionale e ksaj zone me pjest
tjera t qytetit do t krijoj hapsira publike atraktive dhe mundsi trafiku pr t gjitha
modalitetet e lvizjes si kmbsort, bicikletat, veturat dhe autobust lokal. Sigurimi I
jets aktive prgjat segmentit t rrugs qndrore unazore si dhe n arealin e
vendndalejs s trenit urban sht objektiv I cili do t arrihet prmes parimit sa m afr
trenit urban, hapsir m e madhe publike dhe njherit dendsi m e madhe urbane me
prmbajtje mikse sa m atraktive
2.
Prmbushja e krkesave t komunitetit
2.1
Banimi
Prmbushja e krkesave pr banim t ri dhe pr institucionet elementare publike sht

prioritet i PS ZHUP 2004-2020, rrjedhimisht, i Planit Regulativ Arbria 3. PS ZHUP
2004-2020, pr zonn urbane Arbria 3 prcakton etazhitet II-IV pr destinimin kryesisht
banim dhe III-VI pr destinimin zona mikse urbane.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 6
Pr siprfaqe t prcaktuar prej 84 Ha pr zonn urbane "Arbria 3, 2004-2020" , sht

br prllogaritja preliminare dendsis urbane konform kushteve t prcaktuara me PS
ZHUP 2004-2020 dhe normativave t aplikueshme pr PRU:
a.
Baza demografike dhe dendsia e banimit/ndrtimit
numri mestatar i antarve t familjes:
4.5 banor (PS ZHUP 2004-2020)
siprfaqja e banimit pr nj person:
25 m2 (PS ZHUP 2004-2020)
participimi i destinimit t banimit:
ca 14.6%
ISH (indeksi i shputs):
0.2 - 0.6
IN (indeksi i ndrtueshmris)
0.6 - 1.4
b.
Lloji i adaptuar i banimit:
Banim i ult (I-IV)
Banim i mesm (IV-VI)
Banim i lart (V-VII)
Analizat preliminare kan rezulturar me parametrat pr dendsi urbane, gjegjsisht, me

numr t prgjithshm t banorve, t prvetsuar prej 18 000 banor.
Tabela. 13. Dendsia urbane dhe numri i projektuar i banorve
DENDESIA E BANIMIT BRUTTO
cca HA
Zona e eprme "zon urbane" [max P+4]

(kryesisht banim)
*participimi I destinimit: banim
*participimi I destinimit: siprfaqe e lir
*participimi I destinimit: siprfaqe e lir
Gjithsej
2.2.
dendsia
52.98%
190 ban/ha
39.5
47.02%
240 ban/ha
27 ha
12.5 ha
Zona e poshtme "zona mikse urbane" [max P+6]

(biznes dhe banim)
*participimi I destinimit: banim
[%]
44.5
banor
Numri i
prvetsuar i
banorve pr
zonn urbane
"Arbria 3"
9480
2004-2020
8455
32 ha
12.5 ha
84 100.00%
17935
Infrastruktura sociale objektet publike
Institucionet sociale t parapara pr Arbrin 3, parimishit, duhet t plotsojn edhe

krkesat e banorve t Arbris 2. Vlersimi i ktyre krkesave do t plotsoheet pasi t
jet vendosur baza e qndrueshme e t dhnave statistikore demografike. Megjith
+381
(0)38
548
551/552
18000

Faqe 7
mungesn e t dhnave t tilla t qndryeshme, sht br vlersimi preliminar, i bazuar

n normativat pr distribuim t destinimeve, sipas t cilave, participimi i objekteve
publike kap prqindjen e shtrirjes ca. 5.7% t teritorit t zons s planit (cca 4.8 Ha).
Tabela 14. Shprndarja e objekteve publike (siprfaqet ndrtimore)

OBJEKTET PUBLIKE [3%-5%]
18000
3.1
Arsimi
Entet Parashkollore Sh. Fillore Sh. Mesme / profesionale
Fushlojat n kuadr t institucioneve shkollore
(koncepti park-shkoll)
4.8
5.7%
banor
cca
Ha
1.9
%
2.3%
cca
6.9
8.2%
3.2
Kultura
Qendra e Kulturs, Biblioteka Lokale, Galeri,. Kinema
cca
0.6
0.7%
3.3
Shndetsia
QFM
cca
0.1
0.1%
3.4
Tregtia, Afarizmi
Qendra Tregtare, ose dyqane
cca
1.8
2.1%
3.5
Shrbimet publike ( n kuadr t Zonave t Banimit

cca
0.4
0.5%
Qendra e Administrats Lokale, Shrbimi Postar / Telekomunikacioni, Shrbimi Bankar, Shrbimi i
Siguris Civile, Shrbimi Policor, Tregu local
Institucionet shkollore jan baz e qndrueshme pr zhvillimin e nj komuniteti. PS

ZHUP 2004-2020, kaptina "Planifikimi i ndrtesave t reja shkollore prcakton
prioritetet sipas numrit t banorve q do t vijojn msimet n radius t caktuar." Pr
numr t prvetsuar prej 18000 banorve pr zonn urbane "Arbria 3, 2004-2020" ,
sht br prllogaritja preliminare e institucioneve shkollore.
Vlersimi i numrit t insitucioneve arsimore sht br mbi bazn krahasimtare pr
grupmoshat e banorve t projektuar. N munges t t dhnave demografike sht
shfrytzuar piramida e popullsis (PS ZHUP/ nga RIINVEST, Buxheti i Kosovs 2003).:
Institucionet parashkollore parashifet q t jen t integruara n zonat e banimit, qofshin
ato zona kryesisht t banimit apo zona mikse. Me qllim q ky plan t fleksibil dhe i
adaptueshm pr rrethanat e kohs, sht br vetm prcaktimi i numrit t nevojshm
t tyre dhe jo lokacioni i sakt i tyre.
+381
(0)38
548
551/552

Tabela 15.
Llogaritja e numrit t objekteve shkollore, siprfaqes s objekteve dhe t trollit shkollor,

Sipas parashikimeve pr nr. t popullsis sipas grup-moshave
Faqe 8
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 9
2.2.1
Koncepti park-shkoll
Shkollat fillore dhe shkollat e mesme t ulta propozohet q t ndrtohen si qendra

shkollore, sipas konceptit park-shkoll, e q nnkupton projektimin e parqeve ngjitur me
shkollat fillore, dhe pran shkollave t mesme. Situat ideale e nj koekzistence t till
sht projektimi i planit detaj pr park dhe shkoll si nj trsi urbane n lokacion t
prbashkt. Prparsi e ktij koncepti sht: shfrytzimi i prbashkt i hapsirave, si psh
fushlojat dhe hapsirat prcjellse, Hapsirat pr shum qllime, etj. Nj gj e till do t
mundsoj qasje t ndrsellt si pr nxnsit edhe pr banort q dshirojn t
shfrytzojn fushlojn dhe parkun.
N kt PRU nuk sht parapar ndrtimi i shkollave t mesme, edhpse pr numr t
projektuar t banorve nj qendr e till shkollore do t prmbushte krkesat e nj
qyteti brenda qytetit Arsyeja qndron n at se n afrsi t zons s planit planifikohet
shtrirje e rrjetit t shkollave t mesme, konkretisht, planifikohet ndrtimi i njq qendre
shkollimi t mesm. Radiusi i frekuentimit i ksaj qendre shkollore e mbulon edhe zonn
e planit.
3.
ANALIZA PRELIMINARE
Gjat analizs s potenciale hapsinore t ksaj zone, jan marr parasysh dy pika, t
ashtuquajtura strategjike, nga t cilat sht filluar me ndrtimin e modelit t zons s
planit:
Pika [A]
siprfaqja e gjelbr - Parku i Qytetit t Prishtins
Pika [B]
Treni urban fronti i rrugs Tirana
Afrsia me kto dy pika ka rezultuar me diagramin e dendsis urbane.

N mnyr q t krijohet balansi i dshiruar i ndrhyrjes se gjelbrimit (parkut) nzonat e
banimit, sht analizuar parimi i deprtimit t gjelbrimit duke e promovuar dendsin m
t vogl n afrsi t parkut. Pra, sa m afr parkut t qytetit t prishtins, dendsi m e
vogl urbane.
N ann tjetr, afrisa me frontin e rrugs Tirana (trenin urban) gjeneron dendsi m t
madhe t ndrtimit, rrjedhimisht, etazhitet m t madh, n mnyr q n t njejtn koh
t sigurohet hapsir m e madhe publike (sheshe, shtigje) .
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 11
4.
SKENART E ZHVILLIMIT
Bazuar n analizn e br n njern an si dhe n shprndarjen e destinimeve sipas

PSZHUP n ann tjetr, jan dhn skenart e zhvillimit, nga t cilt do t rezultoj
koncepti prfundimtar i zhvillimit zons urbane Arbria 3. (shih hartn Koncepi Arbria
3)
4.1
Skenari 1
prparsit
Dobsit
+ Prqindja m e madhe e hapsirs
Hyrje-daljet e zons nuk mjaftojn
destinohet pr banim
pr krijuar pjes integrale t qytetit
+ Siprfaqet e gjelbruara veprojn si
Parku i qytetit nuk ka qasje t
shirit mbshtjells i zons n dy
mjaftueshme dhe rrezikon t mos
gjatsi: rruga Prishtin-Mitrovic
vizitohet
dhe rruga e re q e ndan Arbrin
zona e administrats komunale
3 me zonn komerciale (sipas PS
sht e vogl pr t prmbushur t
ZHUP)
gjitha krkesat pr objektet e reja
Shprndarja e banimit me banimin
miks
nuk
e
prcjell
logjikn/diagramin e dendsis
urnbane
4.2
Skenari 2
prparsit
Dobsit
+ Bhet vazhdimsia e e banimit
Hyrje-daljet e zons nuk mjaftojn
individual t kualitetit t lart midis
pr krijuar pjese integrale t
Arbris 3 dhe Arbris 2
qytetit
+ Deprtimi me rrug n Parkun e
zona e administrats komunale
qytetit krijon lidhje direkte me
sht e vogl e shprndar n dy
qytetin dhe zonn fqinje t
lokacione
rizhvillimit (sipas PS ZHUP, sot
zon ushtarake)
+ balan i mir i zonave t gjelbruara
mungesa e lidhjes me rrugn q
ndan Arbrinm 3 me zonn
komerciale
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 12
4.3
Skenari 3
prparsit
Dobsit
+ lidhje t mira rrugore (hyrje-daljet)
n piktakimin e siprm, bhet
me gjitha zonat fqnije
ndarja fizike midis Arbris 3 dhe
Arbris 2.
+ Shprndarja e banimit me banimin
miks e prcjell logjikn/diagramin e
dendsis urnbane
+ balans i mir i zonave t gjelbruara
4.3
Skenari 4
prparsit
Dobsit
+ lidhje t mira rrugore (hyrje-daljet)
n piktakimin e siprm, bhet
me gjitha zonat fqnije
ndarja fizike midis Arbris 3 dhe
Arbris 2.
+ Shprndarja e banimit me banimin
miks e prcjell kushtin e dale nga

plani strategjik si dhe
logjikn/diagramin e dendsis
urnbane
+ balans i mir i zonave t gjelbruara
Qasjet nga rruga Prishtin Mitrovic
Qasja nga rruga e Tirans
Lidhja m e mir kmbsorike nga
brendia e qytetit n zonn e
Arbris 3
Ne planifikimin e mtutjeshm, do te prvetsohet skenari 4, si varianti m mir q
integron idet themelore nga skenart paraprak.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 14
5.
STRUKTURAT DHE QASJA N ARBRIN 3
5.1
MODALITET E LVIZJES
Rrugt hyrse dhe ndrlidhse

Qasja pr n zonn Arbria 3 prgjat frontit rrugor t unazs qndrore me trenin
urban mbi nivelin e saj, do t bhet n dy pika, pikat A dhe B prmes t cilave krijohet
mundsia pr lidhje direkte me rrugn ekzistuese Tirana q con n Dardani dhe me
rrugn Garibaldi q con pr n qendr t Qytetit.
Qasja e kmbsorve n brendi t zons bhet duke e integruar qasjen prmes platove
hyrse n nivel t terrenit urban si dhe qasjen direkte prej nivelit t bulevardit
/segmentit t unazs qndrore me mundsi t ngritjes n nivelet sipr prmes formave
t komunikimit vertikal si: shkall, plato t deniveluara etj.
Qasja nga rruga Prishtin Mitrovic bhet prmes dy kycjeve. Ajo e fundit krijon
mundsin e ndrlidhjes prmes udhkryqit me zonn fqinje (KFOR-it) e cila me
PSZHUP sht parapar si zon pr rizhvillim.
Qasja nga lagja Arbria 2 do t mundsoj ndrlidhjen m t integruar duke mundsuar
lidhjen e infrstrukturs rrugore ekzistuese t Arbris 2 me trasat e reja rrugore t zons
s Planit. Trajtim t ngjashm do t ket edhe rruga Gjergj Balshaj (prball qytetit t
Filmit) e cila do t funksionoj si rrug prmbledhse pr banort aktual t Arbris 3.
Sistemi i Promenadave/ Shtigjet kmbsorike, shkallt n t hapur dhe sheshet

Kmbsort do t ken mundsin e lvizjes dhe qasjes pr n zonn e planit dhe n
brendi prmes sistemit t rrugve profilet e t cilave projektohen pr t siguruar disa
funksione, lvizje t automjeteve, bicikletave, kmbsorve si dhe n vendet e
prcaktuara me plan, edhe pr parkingje prgjat rrugs, t integruara n trasat rrugore si
dhe vendndaljet pr transportin urban.
Prvec trotoareve t rrugve, kmbsort do t ken qasje t siguruar edhe prmes
sistemit t shtigjeve kmbsorike t cilat prmes shkallve dhe platove t deniveluara e
bjn prballimin e pjerrtsis s madhe t terrenit n vija m direkte. Kshtu, zona
fundore e poshtme prgjat segmentit t rrugs unazore qndrore do t ket trajtim t
vecant n kt drejtim meq pjerrtsia e madhe e terrenit sht m e shprehur n kt
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 15
zon. Njherit, kto shtigje t cilat vendosen n drejtim t kundrt me rrugt

shprndarse, n drejtim veri-jug, do t mundsojn krijimin e shesheve publike atraktive.
Eskalatort brenda qendrave tregtare/afariste - Poashtu, n kombinim me shetitoret

trthore (veri-jug) t cilat do ta prballojn pjerrtsin e terrenit prmes shkallve,
planifikohet q t ket edhe ngritje prmes eskalatorve t cilat do t jen n kuadr t
qendrave tregtare-afariste t zhvilluara n etazhet e para t ndrtess.
Shtigjet kryesore kmbsorike t gjelbrimit n zonn e Arbris 3
Me qllim t arritjes m t leht dhe komunikimit t pandrprer kmbsorik n mes t
Arbris 3 dhe qendrs s qytetit jan projektuar bulevarde apo shetitore gjelbrimi pr
kmbsor.
Shititi i par me gjrsi prej 8m, ndodhet buz rrugs Ahmet Krasniqi. Fillon nga pjesa e
poshtme e zons Arbria 3, nga rruga e Tirans n takim me rrugn e Garibaldit, ku
deprton n brendi t qendrs s qytetit dhe vazhdon prgjat ksaj rruge deri n
pjesn qendrore t zons.
Shiriti i dyt poashtu me gjrsi prej 8m, shkon prgjat rrugs e cila fillon nga rruga e
Tirans, prgjat varezave dhe lidhet me parkun e qytetit.
Shiriti i tret me gjrsi prej 15m, do t vendoset si vij ndarse n mes t zons mikse
(P+6) dhe asaj t destinuar vetm pr banim (P+4), n pjesn qendrore t zons dhe
njherit bn lidhjen n mes t nntrsis A4 dhe D1 respektivisht n mes t parkut t
qytetit dhe parkut dhe parkut t Arbris i cili do t shenjohet me nj obelisk si simbol i
lagjes s re.
5.2
STRUKTURAT URBANE
N kt zon do t krijohen disa kualitete t banimit, varsisht nga shtrirja hapsinore e

tyre .
Banimi individual i kualitetit t lart P+2 - do t prfshihet n zonn e banimit ekzistues
t emruar si Fshati i Arbris, sht parapar q t ngritet kualiteti i jetess dhe q kjo
zon t prmbaj destinimin e banimit individual si shtpi t vecanta, dyshe dhe shtpi n
varg.
Zonat e Banimit max. P+4 do t jen t dendsis s ndryshme, varsisht nga afrsia
me siprfaqet e gjelbrta. (shfrytzimi i toks rregullohet prej 20% deri n 50% t
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 16
shfrytzimit t parcels s ndrtimit). N kuadr t ktyre zonave t banimit do t

prfshihen edhe prmbajtje t tjera si tregti, shrbime t vogla gastronomike dhe t tjera
publike si banka dhe posta t vogla, qendra t kujdesit pr foshnje dhe fmij etj, t
distribuara dhe t balancuara n prdhes dhe eventualisht n kat t objekteve ose si
struktura t vecanta, si dhe siprfaqe t lira publike t hapura dhe t mbyllura pr
rekreim, argtim dhe edukim t brezave.
Zonat e dendura mikse P+6 - do t ken prmbajtjet e zonave t prshkruara m lart
por t prplotsuara me funksione komerciale dhe tregtare t mesme, prmbajtje
kulturore dhe edukative si dhe afariste e administrative, por t balansuara n levrdi t
banimit. Koncentrimi i prmbajtjeve atraktive do t bhet prgjat rrugve K2. N kto
zona do t ket mundsi t banimit edhe n kulla individuale. Brezi prgjat rrugs
unazore t brendshme do t ken dendsi s lart t strukturave terrasore duke e
shfrytzuar kshtu pjerrtsin e madhe t terrenit. Kto zona do t zhvillohet me 30%
deri n 60% t shfrytzimit t parcels s ndrtimit. Banimi n kto zona do t
koncentrohet n etazhet e eprme t objekteve t cilat parashifen t jen m t larta
varsisht nga lokacionet e vecanta (P+6 deri P+8) deri . Pr kt zon jan prcaktuar
zonat publike n nivele t ndryshme n form t brezeve /promenadave t verands, t
cilat shtrihen normal me rrugt automobilistike dhe e bjn lidhjen e qytetit t Prishtins
me brendin e Arbris 3. Zona e cila n Profilin Urban sht prshkruar si zon e hirt
n t ciln aktualisht ndodhen rezervoart jofunksonal t nafts, do t rizhvillohet dhe
do t akomodoj prbajtje mikse, si n zonat tjera mikse, por q pr shkak t pozits s
volitshme dhe lidhjeve t shpejta me pjest vitale t qytetit t Prishtins, do t ket
mundsi edhe t vendosjes s objekteve komunale (si psh. zyra t administrats lokale,
shrbim t emergjencs/zjarrfiksit ose policis lokale) dhe prmbajtje tjera
komplementare.
5.3
SIPRFAQET E LIRA - PEISAZHI
Zonat e Gjelbruara, sistemi i rekreimit dhe koncepti park-shkoll

Siprfaqet e gjelbrta sigurojn siprfaqe pr rekreim, dhe sport per banort e Arbris
3 dhe t zonave perreth. Kto siprfaqe e lidhin zonmn e planit me zonat prrreth n
ndrkoh q e luajn edhe rolin e mbrojtjen e mjedisit.
Siprfaqja m e madhe e gjelbruar shtrihet prgjat rrugs Prishtin- Mitrovic dhe
Unazs s brendshme, duke e prmbyllur kshtu pjesn jugperndimore t Arbris 3.
N kto siprfaqe hyn zona E.X. e destinuar si zon parku, rekreimi dhe sporti pr nivelin
e qytetit t Prishtins, n kuadr t s cils parashifen prmbajtjet si palestra sportive,
pishina fusha sportive dhe prmbajtje tjera prcjellse. Zona E3 e cila bashk me brezin e
gjelbr E4 e prmbyll shiritin gjelbrues jugperndimor t Arbris 3 sht e destinuar
pr nivel t lagjes dhe do t zhvillohet si park i lagjes me disa prmbajtje themeore. N
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 17
kt park, parashifet q t zhvillohet koncepti park-shkoll me fusha sportive dhe

prmbatje tjera prcjellse n te. Ky koncept mundson shfrytzimin sa m racional dhe
t prbashkt t zonave sportive nga i gjith komuniteti .Zonat E5 dhe E6 t cilat jan n
afrsi t fshatit t Arbris dhe n fqinjsi me Arbrin 2 poashtu do t zhvillohen mbi
konceptin park-shkoll dhe do t zgjidhin problemin e mungess s objekte publike e
n vecanti t shkollave dhe kopshteve pr banort e pothuaj gjith lagjes s Arbris. N
kt zon poashtu mund t vendoset edhe nj ambulat e cila poashtu do ta lehtsonte
situatn e marrjes s shrbimeve mjeksore pr banort e Arbris 2.
Prgjat bulevardeve n brendi t zons (rrugt K1) dhe n vecanti prreth unazs s
qendrs s Arbris 3 parashifen shirita t gjelbruar me sasi t konsiderueshme t
gjelbrimit t lart. Shtigjet e biciklistve dhe t kmbsorve t intgruara n hierarkin e
prvetsuar t rrugve rrugve, t cilat degzohen pr n zonat e gjelbrta dhe sheshet
publike, krijojn qarkun e rekreimit aktiv dhe pasiv pr banort e lagjes dhe
gjithqytetart e Prishtins.
5.4
ZON E VECANT VARREZAT
Varrezat e qytetit t prshkruara nn kaptinn e Profilit urban t ktij dokumenti

parashifet q t konzervohen. Kuvendi Komunal i Prishtins do t duhej q qytetarve t
saj ti siguroj nj lokacion tjetr pr varreza t reja, meq lokacioni aktual i varrezave e
ka tejkaluar kufirin kohor t shfrytzimit ( 50 vitesh).
Qasja pr n varreza duhet t ridizejnohet, me nj rrug t kategoris K3 si dhe
parkingjet e rezervuara n t hapur.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 19
6.
KARAKTERISTIKAT E TRSIVE URBANE DHE T
ZONAVE T VECANTA
N kuadr t zons s Planit Arbria 3 sht br ndarja funksionale urb-territoriale n
ttrsi urbane. Prmes ktij plani rregulativ dhe projekteve urbanistike q do t pasojn
n t ardhmen pr trsit e prcaktuara ne vecanti, do t definohen orientimet dhe
rregullat e veanta t ndrtimit dhe t shfrytzimint t toks ndrtimore q do t
paraqesin bazn pr dhnien e plqimeve urbanistike dhe lejeve t ndrtimit.
Zonat e veanta t prshkruara n kt kaptin jan:
[A]
[B]
[C]
[D]
[E]
[F]
Vrejtje:
Fshati i Arbris,
Qendra
Veranda e Prishtins
Parku i Prishtins
Preria
Varrezat
N disa raste, implikimi i zhvillimeve t reja n zonat tanim t ndrtuara dhe

vendosja e rregullativave n dobi t infrastrukturs rrugore dhe indekseve tjera t
ktij plani, kushtzon modifikimin e edhe rrnimin e disa objekteve ekzistuese.
Forma e zgjidhjes s ksaj problematike, periudha kohore dhe mnyra e
implementimit t sektorve t prekur nga plani do t trajtohet n kreun Masat dhe
instrumentet pr realizim. Strategjia implementuese do t zhvillohet n
bashkpunim t ngusht me banort e sektorve t prekur ashtu q realizimi i
planit t rezultoj me dobi t banorve dhe t qytetit n prgjithsi.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 20
6.1. Trsit Urbane

Trsia [A] - Fshati i Arbris,
Parashifet q Fshati i Arbris t trajtohet si Trsi Urbane e vecant. Kjo trsi
destinohet pr banim individual t kualitetit t lart me shtpi familiare individuale, dyshe
dhe n varg, me siprfaqe dhe etazhitet konform ligjit t ndrtimit t Kosovs.
N kt trsi urbane do t respektohet aq sa t jet e mundur struktura e krijuar
rrugore dhe do t vendosen rregullat e reja t shfrytzimit t toks dhe t siprfaqes s
dyshemes. Aktualisht n kt trsi ekzistojn 9 blloqe t radhitura n mnyr
gjatsore t ndara mes veti me rrug t paasfaltuara hyrjse-daljse me qasje t plot si
n rrugn Gj. Balshaj ashtu edhe n rrugn H. Spahiu.
Kjo zon ekzistuese sht ristrukturuar n kuadr t tris urbane A .N kuadr t
ksaj trsie sht prfshir edhe zona A2 (shih hartn Destinimi i Siprfaqeve) prmes
s cils arrihet kontinuiteti i banimit t ult dhe ndrlidhja me Arbrin 2, siprfaqja e
parkut n t ciln do t mund t akomodohen fushloja, obelisku si simbol i lagjes s re
(zona A4) si dhe hapsira pr zhvillim t konceptit park-shkol fillore (zona A3) e pr
shkak t afrsis me Arbrin 2, duhet t jet shkoll e kapacitetit t madh n mnyr
q t mund t pranoj edhe fmijt nga lagjia fqinje Arbria 2.
Trsia [B] - Qendra
Trsia Urbane Qendra prbhet prej 7 blloqeve urbane t cilat mes vete ndahen me
rrug t kategoris K2. Blloqet urbane B1, B2 dhe B3 destinohen si zona mikse me
etazhitet deri n 6-7 etazhe dhe me distribuim t prmbajtjeve tregtare-komerciale,
kulturore, t kujdesit ditor dhe t shrbimeve tjera, dhe me banim kolektiv t
koncentruar n etazhet e siprme
Blloqet urbane B5, B6 dhe B7 destinohen pr banim kolektiv me etazhitet 4-6 etazhe.
Prdhesat e strukturave t banimit do t prmbajn destinime tjera t cilat koekzistojn
n zona t banimit, sipas klasve t destinimit t dhna me kt plan.
Blloku urban B4 sht i rezervuar pr pr zhvillim t konceptit park-shkoll fillore, pr
shkak t vazhdimit t kontinuitetit t lvizjes s pandrprer kmbsorike dhe t
gjelbrimit n brendi t zons Arbria 3.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 21
Kjo trsi urbane prkufizohet me unazn e Qendrs s Arbris 3 t kategoris K1. N

brendin e ksaj trsie do t respektohet aq sa t jet e mundur struktura provizore
dhe do t vendosen rregullat e reja t shfrytzimit t toks dhe t siprfaqes s
dyshemes.
Mnyra e vendosjes s strukturave n kt trsi do t bazohet n kushtet elementare
pr banim t shndosh si dhe n konfiguracionin e terrenit, orientimin m t mir ndaj
anve t bots dhe insolimin t mjaftueshm gjat ditve t dimrit.
Trsia [C] - Veranda e Prishtins

Parashifet q fronti juglindor I zons s planit deri n rrugn e siprme paralele e cila e
ndan ate nga trsia qndrore, t fitoj karakterin e Verands s qytetit t Prishtins.
Konfiguracioni I terrenit si dhe objektivat pr zhvillim t ksaj zone si zon mikse e
dendsis s lart krijon kushte pr shtrirje t strukturave terrasore, normal mbi rrugt
shprndarse t trsis.
Pjesa qendrore e ksaj trsie (zonat C1, C2 , C3 dhe C4) destinohen si zon mikse me
etazhitet deri n 7 etazhe dhe me distribuim t prmbajtjeve tregtare-komerciale,
kulturore, t kujdesit ditor dhe t shrbimeve tjera, si dhe me banim kolektiv t
koncentruar n etazhet e siprme. Zona skajore n fqinjsi me Arbrin 2 bie n gjasht
etazha maksimum dhe me prqindje m t madhe t banimit n raport me prmbajtjet
tjera.
Zona C4, pr dallim, do t ket shtat etazhe dhe do t ket mundsi t zhvillimit edhe
t objekteve administrative-komunale si psh. (zyra t administrats lokale, shrbim t
emergjencs /zjarrfiksit ose policis lokale) dhe prmbajtje tjera komplementare.
Trsia [D] - Parku i Prishtins

Trsia Urbane e propozuar si Park i Prishtins do t zhvillohet si Kompleks i Rekreimit
pr gjith qytetart e Prishtins Kjo trsi sht siprfaqe e destinuar pr sporte,
rekreime dhe argtime formale dhe joformale dhe prfshin siprfaqe t gjelbruara dhe
objekte pr sport/rekreim.
Prve prmbajtjeve n t mbyllur pr sporte dhe objekteve t rekreimit, kjo trsi
prfshin shtigje pr kmbsor dhe iklizm, me ka lehtsohet komunikimi n mes t
zonave tjera n fqinjsi. Kjo zon gjithashtu prmban vlera t mbrojtjes s natyrs. Pr
qllime t ruajtjes s karakterit t ksaj trsie, zhvillimi I ksaj trsie do t bhet n
funksion t pyllzimit, rekreimit joformal (fushloja n natyr, ose destinime t tjera q e
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 22
ruajn karakterin e hapt t trsis dhe nuk jan n konflikt me qllimin e saj),
objekteve t sportit dhe t rekrimit, objekte prcjellse (restoran, shoping, shitore
suveniresh).
Trsia [E] - Preria

Zona E1-E5 e ksaj trsie destinohet si pr banim kolektiv me etazhitet 4-5 etazhshe.
Prdhesat e strukturave t banimit do t prmbajn destinime tjera t cilat koekzistojn
n zona t banimit, sipas klasve t destinimit t dhna me kt plan. Zonat E6 dhe E7
do ti rruajn atributet e Zonave B1, B2, C1, C2, C3, C4 n mnyr q t ruhet
kontinuiteti me zonat ekonomike afariste q bashkjetojn me banimin me zonn
ekonomike n fqinjsi t zonns Arbria 3. Pr dallim n kto blloqe urbane indeksi i
ndrtimit i prshtatet zonave t trsis E.
Parashifet q pjesa fundore e zons s planit e cila prgjat rrugs unazore t mesme, t
fitoj karakterin e preris s zons s planit meq potencial i ksaj trsie sht natyra e
hapur nga kaluese prej banimit n natyr n banimin n qytet. N prdhesat e
strukturave t banimit do t ket distribuim t prmbajtjeve themelore tregtarekomerciale, kulturore, t kujdesit ditor dhe t shrbimeve tjera.
N kuadr t Preris do t ket zon t vecant E8 t destinuar si park me prmbajtje
publike pr rekreim dhe sport joformal.
Zona [F] - Varrezat

Rregullimi urbanistik i ksaj zonave nnkupton konservimin e zons sipas parimeve pr
zonat e mbrojtura, duke prjashtuar mundsin pr zgjrimin e saj n t ardhmen.
Trajtimi i ksaj zone do t prfshinte rregullimin e shtigjeve kmbsorike dhe objekteve
prcjellse brenda kompleksit si dhe trajtimin e gjelbrimit. Lokacioni aktual i varrezave
do t mbaj skemn aktuale t prmbajtjeve, ndrkaq, Kuvendi Komunal i Prishtins do
t krkoj provizione pr lokacion t ri pr varrezat e reja krishtere dhe ortodokse pr
nj periudh m t gjat kohore konform modeleve bashkkohore, gjiithnj n shrbim
t tradits kosovare dhe n shrbim t dokeve fetare respektive. Qasja pr n varrezat
dhe parkingjet n t hapur do jen t dizajnuara si n plan.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 23
7.
RREGULATIVAT E PLANIT URBAN RREGULLATIV
7.1.
Planifikimi (projektimi) urbanistik Treguesit Urbanistik
Duke adoptuar treguesit urbanistik, si indeksi i shputs (max.0,6), indeksi i

ndrtueshmris (max.1,2) dendsia e banimit (200-250b/ha) nga Plani Strategjik
Zhvillimor Urban si dhe siprfaqja e gjithmbarshme e Arbris 3 e konsideruar pr
zhvillim t qndrueshm sht aritur deri te nj numr i projektuar i banorve rreth
18000 t cilt do t akomodohen n kt zon urbane.
Standardet e adoptuara n ofrimin dhe destinimin e siprfaqeve n zonn urbane
Arbria 3 pr mbi 18 000 banor jan bazuar n rregullativa e ndrtimit dhe planifikimit
shteteve antare t BE (si Britania Madhe, Italia, Gjermania ...) si dhe DIN standardet
Vlen t theksohet se indeksi i raportit Banor/Siprfaqe mes shteteve t prmendura
dhe Kosovs sht afrsisht 1.00.
GB/KS=1.09
I/KS =0.89
D/KS=1.05
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 25
7.2.
Planifikimi (projektimi) urbanistik Rregullativa e ndrtimit
Zhvillimi urban planifikohet dhe rregullohet n mnyr q t arrihet kualiteti m i lart

sa m i qndrueshm dhe i balansuar i vendbanimeve .
Gjithashtu realiteti i vendbanimeve Kosovare sygjeron se sht imperativ krijimi i
rregullativs dhe mekanizmave prcjells implementues t planifikimit urban n mnyr
q t arrihet deri te strukturat e qndrueshme urbane dhe prfundimisht kualitetit sa m
t mir t jetess pr banort e Prishtins/Kosovs.
Caku
Rregullativa e planifikimit urban n lagjen Arbria sht formuluar si mjet pr arritjen e
vizionit dhe objektivave t prcaktuara n planin zhvillimor t Arbris 3. N munges
t rregullativs dhe legjislacionit dytsor, i cili derivon nga ai ekzistues parsor, sht
adoptuar rregullativa e ndrtimit dhe planifikimit shteteve europiane (si Britania Madhe,
Italia, Gjermania etj) t cilat e kan raportin banor/siprfaqe t prafrt me ate t
Kosovs.
Kualitetet
Principe ose objektiva t planifikimit (dizajnit) t mir urban shrbejn t
hulumtojm n mnyr q t krijojm vendbanim t qndrueshm dhe sa m
funksional.
Ky process mund t ndihmohet nga nj seri e shtytjeve pr t menduar pr dizajnin
urban. Kto shtytje nuk i prkasin objektivave vet pr vehten por sht e
rndsishme, q ato jan shtytje e jo rregulla q duhet t respektohen n mnyr t
prpikt.
Kto kualitete t planifikimit (dizajnit) urban jan:
IDENTITETI DHE KARAKTERI

KONTINUITETI DHE PRMBYLLJA
KUALITETI I HAPSIRS PUBLIKE
LEXUESHMRIA DHE LVIZSHMRIA
ADPTABILITETI
DIVERSITETI
INTEGRIMI DHE SINERGJIA
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 26
IDENTITETI DHE KARAKTERI

Hapsir me identitet vetanak
Duke vn n pah vecorit positive t nj vendi apo hapsire dhe banort e saj
Pejsazhin natyror, traditn ndrtimore dhe materialet, modelet e jets lokale q e
bjn nj vend t dallohet nga nj tjetr.
VAZHDIMSIA DHE PRMBYLLJA
Duke prkufizuar kjart hapsirn publike prej asaj gjysmpublike dhe private
Duke inkurajuar vazhdimsi t rrugve kryesore
Duke definuar hapsirat e hapura dhe t prmbyllura
KUALITETI I HAPSIRS PUBLIKE

Prmes krijimit t hapsirave atraktive mes objekteve
Prmes shtigjeve kmsorike t vazhdueshme, t sigurta, t dallueshme dhe t gjalla
LEXUESHMRIA DHE LVIZSHMRIA
Duke krijuar ambiente, objekte, rrug, nyje t dallueshme dhe t njoura t cilat na
udhzojn dhe orjentojn.
Duke krijuar hapsira t cilat lidhen mes veti me lehtsi
ADPTABILITETI
Duke krijuar sisteme dinamike t venbanimeve t cilat adaptohen leht ndryshimeve
ekonomike, sociale, teknologjike t tregut...
DIVERSITETI
Duke promovuar prmbajtje mikste
Duke promovuar prmbajtje komplementare t cilat prkrahin njra tjetrn
Duke integruar banimin, punn dhe rekreimin
Duke zvogluar distancat dhe integruar transportin
Duke integruar vlerat ambientale
Projektimi me tipare lokale nnkupton pajtim me praktikn lokale, n njrn an, dhe
nevojat n ann tjetr me teknologjin m t re, tipet e ndrtesave.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 27
Nuk ka arsye q karakteri dhe inovacionet t mos korespondojn n mes vedi duke mos
e penguar njri tjetrin, nse dizajni I t res I referohet qllimeve t dizajnit urban.
Forma tridimensionale e pejsazhit natyror sht baz pr formn e ansambleve urbane
(e shprehur n planimetrin dhe vllimet e tyre). Vecantit natyrore mund t ndihmojn
n formsimin e nj ansambli t ndrtesave dhe ta integrojn ate n zonn e gjr duke
kontribuar pr kuptimin e hapsirs.
Planimetria, vllimet dhe dizajni I pejsazhit t nj ansambli mund t integrohet me

sukses n pejsazhin e gjr prmes mbjelljes, zonat e gjelbrimit izolues, indet e
gjelbrimit dhe korridoret e gjelbrta prreth lumenjve, kanaleve dhe rrugve.
Forma dhe detajet e ndrtesave kontribuojn n tiparet kualitative t nj

hapsire. Kjo mund t implementohet me sukses n ansamblet e reja, pa kufizim
t mundsive t projektuesit. Zgjidhjet standarde rrall jan t pranuesme nse
ato nuk jan n gjendje t krijojn ansamble me identitet t shprehur ose
shfrytzim optimal t ndonj hapsire
Format lokale t ndrtesave ndojher prfshijn tippet e banesave, trajtimin e

kufinjve, vijat ndrtimore, kulmet e pjerrta, tippet e dritareve dhe kopshtet
Shkalla, textura dhe ngjyra e materialeve ndrmore reflekton funksionin specific

t zons dhe karakterin.
Cdo element I skens s rrugs I kontribuon identitetit t hapsirs-vendit, prfshir

skulpturave, ndricimit, gardhet, shportat, pllakosja, fontanat dhe mobiliari tjetr urban.
N lokacionet e pjerrta, ndrtesat t cilat orientohen kah ramja e terrenit me hapje dhe
transparenc t fasadave I kontribuojn m shum karakterit
Vllimet e ansambleve kontribuojn n krijimin e dominantave n siluetn e qyteteve
dhe vendbanimeve, ose ato e respektojn siluetn. Karakteri I siluets sht I komozuar
nga vllimet e masave, forma e kulmeve si dhe madhsia e ndrtesave.
Dallimi n mes t hapsirs publike dhe private nuk sht fenomen natyror, por prodhim
i kulturs s nj vendi dhe kohe.
Rjeta e rrugve formon hapsirn publike
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 28
Mnyra e vendosjes s rrjetit t rrugve mund ta mbshtes shpejtsin e vogl t

trafikut t automjeteve.
Projektimi I rrjetit t rrugve duhet t mbshtetet n efektin e tyre ndaj shpejtsis s
qarkullimit.
Shpejtsia e qarkullimit mund t menaxhohet me organizimin e hapsirs dhe
ndrtesave.
Qetsimi fizik I trafikut duhet t jet sekondar, por t konsiderohet si pjes integrale e
dizajnit.
Planimetria dhe dendsia e ndrtimit ndikon n mundsin e qasjes s transportit publik
Dendsia m e madhe sht n favor t transportit publik, pr shkak t numrit m t
madh t shfrytzuesve
Stacionet edhe terminalet e integruara promovojn shfytzimin e transportit publik dhe
siguron lvizje t paanshmen mes t llojeve t ndryshme t udhtimit.
Zonat komerciale me dendsi t madhe dhe ato me prmbajtje t kombinuar dhe
ndrtesa publike, me frekuenc t madhe t shfytzuesve sht m s miri t vendosen
n afrsi t stacioneve t transportit publik.
Stacionet e dizajnuara si pjes integrale e hapsirs publike krijojn ambiente t sigurta
pr kmbsort gjat tr dits.
Rekomandim
Objektet
Zhvillimi urban n form t bllokut t mbyllur, mund t ndihmoj n
krijimin e nj ndarje n mes t hapsirs publike dhe private.
Qasja
Daljet dhe trheqjet nga vija ndrtimore si hajatet dhe hyrjet I japin qasje tvlefshme
duke mos e anashkaluar kontinuitetin.
Aty kundrtesa trhiqet nga vijan drtimore mund t krijohet hapsir funksional edhe
atraktive pr kmbsor.
Ndrtimi i hyrjeve t cilat jan t kjarta i kontribuojn perceptimit m t leht t
hapsirs.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 29
Gjat projektimit t merret parasysh dhe t prcjellet morfologjia e terrenit dhe karakteri i
lokacionit
Hyrjet jan aty ku njerzit lvizin n mes t hapsirs publike dhe private dhe krijojn
mundsin e aktiviteteve publike.
Fasada
M pak hapsira private kah rruga-dhoma e dits psh. posacrisht n prdhes ka
prqllim relacionin direkt me rrugn. M shum hapsira private kah rruga-dhomate fjetje
spsh, tentojn ta bjn t vdekur fasadn kah rruga.Ndrtesat t cilat ia
kthejnshpindnjan zakonisht me rrethoj t lart rrugs. Bulevardi mundson
orientimin kah rruga ku qasja sht e limituar.
Oborret
Oborret e brendshme-private ose t prbaskta jan m s miri t ndara me pjesne
prapme t ndrtesave.
Oborret prapa shtpis jan m t sigurta nse kufizohen me oborret tjerajo me rrug
ose shtigje t kmbsorve.
Oborret e brendshmejo publikeku dendsia e shfrytzimit sht e madhe, intimiteti n
prdhes mund t ruhet me oborre private.
Ndrtesat n kndin e bllokut t mbyllur mund ta mbyllin vizuelisht kndin. Thellsia m
e vogl e ndrtesave mund t aplikohet n knd, pr t lejuar insolim dhe ndricim m t
mir pa e prishur vijn e fasads kontinuale t blloqeve t mbyllura. Oborret dhe
distancat m t vogla mund t redukojn ose eliminojn zbraztirat dhe muret e e
zbrazta te knd i bllokut q poashtu e ngrit intimitetin.
Trheqja e etazhave t fundit e zvoglon ndikimin e ndrtess n rrug duke i br kate

t msiprme m pak t dukshme nga rruga.
Trheqja prapa mund t rris dendsin pa e rritur dendsin n kuptim t shkalls, por
realisht ajo mund ta rris dendsin e ndrtimit dhe ta pengoj dritn dhe insolimin.
Artikulimi i kjarrt i prons private rreth ndrtessme rrethoj, mure, porta, harqe,
shenja dhe pllakosje, pr cakton kufinjt n mes t hapsirs publike dhe asaj private.
Dizajni detal mund t prcaktoj se hapsirat si oborret para ndrtesave, tregjet, ose
rrug te mbuluara jan publike ose private.
Pejsazhi sht pjes e rndsishme e identitetit lokal
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 30
Parcelat me gjrsi t vogl promovojn fasada m aktive frontale, e rrisin sensin e t

rrethuarjes dhe lejojn dendsi m t madhe.
Shkalla, textura dhe ngjyra e materialeve ndrmore reflekton funksionin specific t zons
dhe karakterin.
Rrugt e reja duhet t lidhen n rrjetn ekzisuese dhe vijat e lvizjes. Shkalla e
lidhshmris n zhvillimet e reja urbane sht shpesh cels I suksesit.
Vendosja e shtigjeve t kmbsorve, shkurtesave dhe rrugicave mund t jet baz pr
sigurimin e lidhjeve
Forma tradicionale e rrugve kryesore, q lejon ndaljen, parkimin dhe trafikun e
ngadalshm, paraqet mnyr efektive pr mundsimin e trgtis dhe aktiviteteve
ekonomike lokale.
Krijimi I blloqeve t mdha nuk sht I volitshm pr shkak se I rrit distancat e ecjes
dhe del jasht prmasave t distancave t volitshme t ecjes.
Lvizja kmbsorike sht zakonisht m e kndshme npr rrugt tregtare me
frekuenc t madhe.
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 31
7.3.
Normativat e aplikueshme
NDARJA E SIPRFAQEVE SIPAS DESTINIMIT

1
BANIMI [10%-20%]
objekte banimi
[%]
12.3
Institucioni
HA
Prshkrimi / komentetet
siprfaqja brutto 150 m2/familje
komunikimi+ hapsirat e prbashkta
Standrard i aplikueshem
(ref: british, Italian)
Nr.
Obj.
18000 banor/4000 familje
15.6%
HA
9.6
2.7
SIP.E LIRA T GJELBRTA & FUSHLOJAT, OBJ.SPORTIVE-REKREUESE [65%80%]
55.0
69.6%
8.4
10.6%
18000 banor
2.1
Fushlojat / trojet shkollore

Institucioni
fushlojat n kuadr
t trojeve shkollore
fushlojat n kuadr
t lagjeve
9 m2/ fmij pr instit.

n 13 institucione shkollore, n kuadr Parashkollore
t trojeve shkollore, me indeks t
15m2 /nx. Pr shk. Fillore
ndrtimit sipas tab.X
20m2/nx pr shk. Mesme
Nr.
Obj.
13
HA
6.9
1.5
18000 banor
2.2
Sporti, rekreimi, gjelbr.

Institucioni
Qendra e Rekreimit
24.5
1 lokacion /20,000 ban.

Standardi: min.2ha
<>min0.5m2/ban
Pishina lokale (rekreative) Ofron programe vjetore; ndodhet n
1 lokacion / 20,000 banor
Qendrn e Kulturs-Rekreimit ose n
standardi 2: 0.3m2/ban
Pishina e Mbyllur
Jo m pak se 25m gjatsi ME 3 metre board; 1 lokacion / 20,000 banor
( gara)
prfshin hapsir pr spektator; zakonisht e
Plato pr shum qllime N fqinjsi me shkoll, dimrit shfrytzohet 2 lokacione /10,000 ban.
pr patinim
standardi 0.4-0.9 ha/1000 ban,
parqet lokale madhsia opt. 2.4 Ha
ne zonat e banimit
2.3
2.4
Nr.
Obj.
1.8
1.5
0.3
2.45
6
18000 banor
14.7
Siprfaqet e lira
16.1
Institucioni
siperfaqet e gjelbruara ne
kuader te parceles se
banimit
siprfaqe tjera t lira
23.6 ha siperfaqe totale per banim:

standardi: 50% toke ndertimore < > 50%
gjelbrim
Nr.
Obj.
Varrezat
HA
11.8
4.3
varrezat
Institucioni
HA
Ndrtes ose kompleks brenda Parkut t

lagjes
5.5
1.5-2m2 / ban; kohzgjatja 50 vite.
(n rastin konkret sht tejkaluar.)
konzervim
Nr.
Obj.
1
HA
5.5
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 32
NDARJA E SIPRFAQEVE SIPAS DESTINIM IT

3.
HA
OBJEKTET PUBLIKE [3% -5% ]
[%]
4.8
5.7%
1.9
2.3%
18000 banor
3.1
Arsimi
cca
Institucioni
Prshkrimi / kome ntete t
Entet Parashkollore
Sh. Fillore
Sh. Mesme /
profesionale
Standrardi 1 Inst. Parashk. me nga 3

njsi me 70 fmij /2500 ban
=> I inst. Parasholor =cca 200 fmij
1 shkolle f/1ndrrim/800nxns,
n dy etazhe
* (nr. Nx. sipas piramids s
grupm oshave)
2 shkolle f/1ndrrim/1000nxns,
n tri etazhe
* (nr. Nx. sipas piramids s
grupm oshave)
Sta ndra rd i aplikueshem

Nr.
Obj.
HA
Ndrtes 2.3 m2/fm.

Trolli I instit. Parash
9m2/fm.
Shputa e ndrtimit max 20%
0.4
Ndrtes shkollore 5m2/nx.

Troll shkollor 15 m2/nx
Shputa e ndrtimit max 25%
1.00
Ndrtes shkollore 5m2/nx.

Troll shkollor 15 m2/nx
Shputa e ndrtimit max __%
0.6
18000 banor
3.2
Kultura
Institucioni
Q endra e Kulturs

Ndrtes ose kompleks multidiciplinar
brenda Parkut t Zons Urbane
Sistemi integral sht esencial pr do qytet; 1 lokacion /20,000 ban.
prfshir bibliotekat satelite
mund t jet e kombinuar me system
shkollor, system t kulturs (n Qendrat e
kulturs).
n kuadr t Qendrs s Kulturs ose e
integruar n sheshe banimi
n kuadr t Qendrs s Kulturs ose e
integruar n sheshe banimi
a
Biblioteka Lokale
b
Galeri
c
Kinema
d
cca
0.6
Nr.
Obj.
HA
0.1
1
1
1
0.5
18000 banor
3.3
Shndetsia
Institucioni
Q FM
100 vizita ditore / 5mjek + 1
550
cca
0.1
Nr.
Obj.
HA
0.1
18000 banor
3.4
Tregtia, Afarizmi
Institucioni
Q endra Tregtare, ose
dyqane

standardi: 0.5-1.5m2/banore
pervetesohet 0.5m2/banor
0.5
cca
1.8
Nr.
Obj.
HA
1.8
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 33
NDARJA E SIPRFAQEVE SIPAS DESTINIMIT

3.
HA
OBJEKTET PUBLIKE [3%-5%]
4.8
[%]
5.7%
18000 banor
3.5 Shrbimet publike ( n kuadr t Zonave t Banimit )

Institucioni
a
Qendra e Administrats
Lokale
Shrbimi Postar /
Telekomunikacioni
b
Shrbimi Bankar
c
Prmbajn hapsira t nvojshme pr nj
Njsi Administrative:
Hapsir n kuadr t ndonj objekti public
ose ndrtes e veant (kryerja e shrbimit
t PTT)
Hapsir n kuadr t ndonj objekti publik
ose ndrtes e veant, ose punkt
/bankomat.
cca
0.4
Nr.
Obj.
HA
2
200m deri te kabina publike e telefonit
Nj punkt postar per 10000 amvisri
1
Sipas krkesave dhe interesave t
shfrytzuesve dhe banks n fjal:
1 lokacion /10,000 ban
cca 2000 m2 n dy etazhe*18000 ban. /10000:
Shrbimi i Siguris Civile

d
Shrbimi Policor
Stacioni i zjarrfiksve i lidhur me shrbimin e 1 stac. zjarrfiksve / 25,000 ban.

Emergjencs Medikale
Stacionet policore lokale n rrjet me Njsitin 1 stacion policor / 25,000 ban.
e Zjarrfiksve dhe Emergjencn Medikale
e
Tregu lokal
f

Hapsir e veant ose e integruar n
sistemin e shopingut (oborri/sheshi i shoping Ose:0.05m2/banor
qendrs)
0.20
0.07
0.07
0.09
RRUGT/PARKINGJET E BANIMIT, SHTIGJET, SHESHET/OBORRET

EKONOMIKE [8%-12%]
23.74
18000 banor
4.1
4.2
Rrugt, sheshet
Institucioni
Rrugt kryesore
sheshet
2.6m2/banor
1.2m2/banor
standardi italian
standardi: 0.3 vendparkim / 1banor
standardi: 2 vendpark/1familje 4.5
anetareshe
Parkingjet
GJITHSEJ
HA
4.7
2.2
cca
5.0
Nr.
Obj.
HA
5.0
0.3*18000 banor =>
5400 vendparkingje
ose:
4000 familje * 2 park.=>
8000 vendparkingje
6.9
Nr.
Obj.
n/a
n/a
18000 banor
Parkingjet
Institucioni
cca
84
+381
(0)38
548
551/552
100.00%

Faqe 34
8.
TRAFIKU DHE TRANSPORTI PUBLIK
Rrugt e reja n zonn e Planit Arbria 3 jan projektuar duke e respektuar

konfiguracionin e terrenit i i cili, jo gjithmon sht leht i prballueshm. Gjat
projektimit t rrugve t reja, sht konsideruar hierarkia e modaliteteve e q nnkupton
prfshirjen sipas prioritetit t t gjith pjesmarrsve n trafik. N kt kontekst, jan
vendosur parimet programore pr shtigjet e reja t kbsorve dhe t ciklistve si dhe t
transportit publik urban dhe t parkimit publik.
8.1
Hierarkia e modaliteteve
Qllimi parsor i ktij Plani lidhur me trafikun sht q t mundsoj shfrytzim

maksimal t rrugs dhe t rrjetit rrugor nga t gjith shfrytzuesit. Trafiku i Integruar do
t mundsioj shfrytzim t transportit publik nga t gjitha modalitetet e lvizjes me
potencim tek kmbsort dhe ciklistt. Ktu gjithashtu prfshihet transporti i
prshtatshm me vetura paralelisht me masat pr restriksione dhe menaxhim t trafikut
rrugor aty ku nj gj e till shfaqet si e nevojshme. Nevoja pr lloje t ndryshme t
transportit do t konsiderohet prball hierarkis s modaliteteve t cilat promovojn
prfshirje sociale pr t gjith banort:
1) Kmbsort, prfshir personat me vshtirsi n t lvizur (me aftsi t kufizuara
fizike);
2)
3)
4)
5)
iklistt ;
Shfrytzuesit e transportit publik (autobusi urban, prfshir taksi shrbimin)
Shfrytzuesit e bizneseve komerciale (n kuadr t zonave mikes)
Vizitort dhe banort e Arbris 3 q lvizin me vetura;
Hierarkia e modaliteteve do t prdoret pr tu siguruar prparsi atyre modaliteteve q

ndodhen n maje t hierarkis n ato raste kur nuk ekziston mundsia q t
akomodohen t gjitha modalitetet n mnyr t knaqshme.
8.2
Shtigjet e reja pr kmbsor
N rrjedh me hierarkin e modaliteteve, shtigjet pr kmbsor duhet t konsiderohen

si prioritare n raport me t gjitha ndrtimet e reja, gj q ndihmon n promovimin e
ecjes si mjet primar t lvizjes pr rrugtime t shkurtra, si brenda Arbris 3,. ashtu
edhe pr n zonat fqinje t saj, me potencim n lidhjet kmbsorike pr n qendr t
qytetit t Prishtins. Prandaj, do t krkohet q t gjitha zhvillimet t ofrojn qasje t
prshtatshme, t kndshme dhe t sigurt pr kmbsor, e q nnkupton shenjzim
dhe ndriim t shtegut si dhe shtruarje t siprfaqes s shtegut n mnyr adekuate.
Gjithashtu, duhet konsideruar edhe ndrmarrjen e masave q e ndihmojn lvizjen dhe
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 35
dukshmrin pr personat me pengesa gje q mundson q rrugt n prhgjithsi t

jen m t sigurta dhe m t prshtatshme
8.3
Shtigjet e reja pr iklizm
T gjitha zhvillimet duhet t ofrojn qasje t prshtatshme, t sigurt dhe t kndshme

edhe pr biikleta. iklizmi ka potencial q ti zvendsoj udhtimet e shkurtra me
vetur. sht e rndsishme q iklizmi t bhet m atraktiv pr rrugtime t shkurtra
t cilat prndryshe do t bheshin me vetura. Gjithashtu sht e nevojshme q t
krijohet rrjeti i shtigjeve t iklizmit n qytet n mnyr q t inkurajohet kjo form e
transportit edhe pr qllime t argtimit dhe t rekreimit. Kur kto shtigje jan t
prbashkta edhe pr kmbsort, ato do t dizajnohen n favor t siguris pr
kmbsort, e n veanti pr t verbrit.
8.4
Transporti publik
Prfshirja sociale prmes transportit publik sht nj faktor i rndsishm q e ndihmon
rregullimin e trafikut n mnyr t qndrueshme. Aktualisht, n Prishtin sht i
aktivizuar trafiku urban i cili kryesisht qarkullon npr rrugt kryesore t qytetit, ndrkaq
transporti publik m frekuentiv realizohet prmes kombi-busve t cilt n situata t
caktuara paraqesin pnges n kontekstin e shfrytzimit racional t rrugve. (krijojn
blokada n rrug, por kan edhe kualitet shum t dobt t shrbimve t transportit).
Q t mundsohet rrjeti gjithprfshirs i trafikut publi n lidhje me integrimin e Arbris
3 me pjest tjera t qytetit, sht me rndsi q t promovohen linja t reja t autobusit
urban t cilat ofrojn m shum shrbime lokale. Linjat e propozuara t trafikut urban do
t implikojn edhe krkesat pr zhvillimet madhore t cilat duhet t kujdesen q t sjellin
udhtart e autobusve dhe t taksi veturave sa m afr hyrjeve t ndrtesave t reja
dhe q t ofrojn shrbime t kualitetit t lart pr pritje.
8.5
parkimi publik
Parkimi publik do t siguroj parkim t prshtatshm afat-shkurtr dhe t nevojshm pr

mirvajtje komerciale n zonave mikse t Arbris 3. Shrbimet pr parkim t ikletave
do t krkohen n t gjitha zhvillimet e reja bashk me parkimin pr persona me aftsi t
kufizuara, i cili duhet t ket lidhje t mira me strukturat e reja urbane. Jan propozuar
zgjidhjet si:
Parkingje n t hapur (oazat)
Parkingje prskaj rrugs (shiritet) dhe

Parkingje nntoksore dhe etazhe parkuese n ndrtesat madhore t zonave
mikse
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 36
8.6.
Hierarkia dhe Profilet e rrugve
Sistemi i trafikut sht projektuar duke shfrytzuar hierarkin e rrugve si rrug kryesore
dhe prmbledhse t zons s planit. Q ky sistem t jet n prputhje me modalitetet
e lvizjes, sht br porpozimi pr menaxhim t trafikut prmes vendosjes s limitit
pr shpejtsi t lvizjes gj q do t ndihmoj n uljen e shpejtsin s trafikut n ato
zona ku krkes prioritare sht sigurimi i shtigjeve t sigurta pr kmbsort. Rrugt e
reja do t ndrtohen konform rregullave mbi kriteret teknike pr ndrtimin e rrugve
publike, t nxjerra nga Ministria e Transportit dhe Post-Telekomunikacionit. Qasja prej
nj kategorie n kategorin tjetr t rrugs sht siguruar prmes udhkryeqeve n t
cilat do t aplikohet prparsia e kalimit, ndrkaq pikprerjet e rangut t njerjt t rrugs
do t realizohen prmes udhkryqit rrethor.
Rruga e kategoris [K1]

Gjersia e rrugs:
2 kursor me nga 3.50m
Gjersia gjithsej:
L= 16.2 17.0 m
Shpejtsia e lvizjes: 50(40)km/h
1.80
trotuari
1.60
shteg-bicik.
5.80
2.40
gjelbrimi me parking
3.50
3.50
rruga
7.00
2.40
1.80
trotuari
4.20
17.00
Fig. 1. Prerja trthore e rrugs tipike [K1]
Rrugt e katogeoris K1 jan rrugt hyrse-dalse pr n zonn e planit si dhe rruga

unazore kalon prreth trsis Urbane Qendra. Vatsisht nga modaliteti i parkingjeve n
varg t parapara prgjat profieve t ktyre rrugve, K1 sht koncipuar si:
Rrug pa parkim gjatsor
Rrug me oaza parkimi n njern an
Rrug me oaza parkimi n t dy ant
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 37
M posht sht e dhn tabela e variteteve t rrugs K1, n varsi me destinimin e

zonave fqinje:
Profilet e rrugs K1 varisisht nga destinimi i zonave fqinje

Zona fqinje 1
banim I ult
Zona fqinje 2
banim I ult
gjersia
[M]
K1
Profili I rrugs
Rruga:
Gjelbrim:
Cikletat:
Kmbsort:
2 x 3.5 m
2 x 2.0 m
1 x 1.6 m
2 x 1.8 m
Gjithsej
16.20 m
1.80
trotuari
1.60
2.00
shteg-bicik.
gjelbrimi
3.50
3.50
2.00
1.80
gjelbrimi
rruga
5.40
7.00
trotuari
3.80
16.20
zon mikse
kryesisht banim
Rruga:
Gjelbr/parkim:
Gjelbrim:
Cikletat:
Kmbsort:
2 x 3.5 m
1 x 2.4 m
1 x 2.0 m
1 x 1.6 m
2 x 1.8 m
Gjithsej
16.60
1.80
trotuari
1.60
2.40
3.50
shteg-bicik. gjelbrimi me parking
3.50
2.00
1.80
gjelbrimi
rruga
5.80
7.00
trotuari
3.80
16.60
A
A
G
B
E
B
miks
kryesisht banim
kryesisht banim
kryesisht banim
D
D
D
banim I ult
banim I ult
administra
kryesisht
banim
parku I qytetit
parku I qytetit
parku I qytetit
F
G
B
varrezat
administra
kryesisht banim
C
D
zon mikse
parku I qytetit
C
D
zon mikse
parku I qytetit
Rruga:
Gjelbr/parkim:
Cikletat:
Kmbsort:
2 x 3.5 m
2 x 2.4 m
1 x 1.6 m
2 x 1.8 m
Gjithsej
17.0 m
1.80
trotuari
1.60
2.40

5.80
3.50
3.50
rruga
7.00
2.40
1.80
trotuari
4.20
17.00
Gjithsej
17 m
Vrejtje: shtegu i ciklistve kalon n ann

tjetr t rrugs
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 38

Gjersia e rrugs:
Gjersia gjithsej:
L= 15.5 m
P
2.00
2.50
trotuari
parkingu
gjelbrimi
2.00
P
3.25
3.25
rruga
11.50
2.50
2.00
parkingu
gjelbrimi
trotuari
2.00
15.50
Fig. 2 Prerja trthore e Rrugs tipike [K2]

Rrugt e katogeoris K2 jan rrugt ndrlidhse pr n zonn e planit, t cilat e bjn
shprndarjen e komunikacionit prej kategoris s rrugve K1 n rrugt lokale t bloqeve
urbane (K3) Vatsisht nga modaliteti i parkingjeve n varg t parapara prgjat profieve
t ktyre rrugve, K2 sht koncipuar si:
Rrug pa parkim gjatsor

Rrug me oaza parkimi n njern an
Rrug me oaza parkimi n t dy ant
M posht sht e dhn tabela e variteteve t rrugs K2, n varsi me destinimin e

zonave fqinje:
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 39
Profilet e rrugs K2 varisisht nga destinimi i zonave fqinje

Zona fqinje 1
banim I ult
Zona fqinje 2
banim I ult
gjersia
[M]
K2
Profili I rrugs
Rruga:
Gjelbrim/parkim:
Kmbsort:
2 x 3.25 m
2 x 2.4 m
2 x 1.2 m
Gjithsej
13.70 m
1.20
2.40
3.25
3.25
trotuari gjelbrimi me parking
rruga
3.60
6.50
2.40
1.20
trotuari
3.60
13.70
Banim I ult
Parku i qytetit
Rruga:
Gjelbr/parkim:
Gjelbrim:
Cikletat:
Kmbsort:
2 x 3.25 m
1 x 2.4 m
1 x 2.0 m
1 x 1.6 m
2 x 1.2 m
1.80
1.60
trotuari
E
E
E
E
D
kryesisht banim
kryesisht banim
kryesisht banim
kryesisht banim
parku I qytetit
B
E
D
D
Destinim miks
kryesisht banim
Park-shkolle
parku I qytetit
parku I qytetit
Gjithsej
16.10
Rruga:
Gjelbr/parkim:
Cikletat:
Kmbsort:
2 x 3.25 m
2 x 2.4 m
1 x 1.6 m
2 x 1.2 m
Gjithsej
16.5 m
2.40
3.25
3.25
2.00
1.80
gjelbrimi
rruga
5.80
6.50
trotuari
3.80
16.10
Prerja A-A
1.80
trotuari
1.60
shteg-bicik.
2.40
3.25
3.25
2.40
1.80
rruga
5.80
7.00
trotuari
4.20
16.50
Prerja B-B

Gjersia e rrugs:
Gjersia gjithsej:
L= 8.40 m
v = 30 (20)km /h
Rrugt e katogeoris K3 jan rrug lokale

t kategoris s tret t cilat bjn
degzimin n nnzonat e planit. Kto
rrug jan projektuar si rrug me dy
kursor pa mundsi t parkimit gjatsor
1.20
6.00
1.20
trotuari
rruga
trotuari
8.40
Fig. 3 Prerja trthore e Rrugs tipike [K3]

+381
(0)38
548
551/552

Faqe 40
9.
INFRASTRUKTURA TEKNIKE
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 41
10.
PEIZAZHI DHE MJEDISI
Sipas Planit Strategjik-Zhvillimi Urban i Ptishtins, shtjet peizazhore dhe mjedisore jan
komponent e rndsishme planifikuese dhe n kontekstin e planeve rregulative, t cilat
duhet t ofrojn mundsi pr definimin e potencialeve pezazhore.
10.1.
DEFINIMI I ZONAVE T GJELBRTA
Krahas definimit t zonave t reja ndrtimore sht br identifikimi i potencialeve

hapsinore n Zonn e Arbris 3 duke rezultuar me nj peizazh urban i cili qytetarve
t ardhshm do ti siguroj hapsirat e reja t gjelbruara dhe ekologji urbane. Krijimi I
zonave pr aktivitete n t hapur pr qytetart e Prishtins do t kontribuoj n zhvillin
e qytetit n nj Qytet t Gjelbr. Ky program mjedisor kushtzon ndrtimin e zonave
t reja n Arbria 3 konform legjislacionit n fuqi (Ligji pr Mbrojtjen e Mjedisit, Ligji i
Ndrtimit) dhe normave evropiane (EN) dhe standardeve ndrkombtare (ISO), n
vecanti standardi pr arritje t cilsis s kualitetit, t cilat pritet t harmonizohen pr
kushte t Kosovs nga Agjencioni pr Standardizim i Kosovs.
N kt drejtim, Kuvendi Komunal i Prishtins vendos prioritetin pr zonn e Planit
Arbria 3 pr mbjelljen e drunjve dhe gjelbrimit t ult si dhe menaxhimin efikas t tyre.
Krijimi i institucionit nga ana e MMPH q do t bj matjen e ndotjes s ajrit, ujit dhe
toks, prfundimisht do t vendos bazn pr implemientimin e Ligjit pr Mbrojtjen e
Mjedisit. Vetdijsimi i popullats n t gjitha nivelet arsimore dhe sociale lidhur me
mbrojtjen e resurseve natyrore paraqet edhe nj komponent t rndsishme n
krijimin e kushteve m t mira ekologjike n Arbrin 3.
Vlersimi i Ndikimit n Mjedis
Poropozimet dhe projektet pr zhvillimet e ardhshme n Arbria 3 t cilat mund t ken
rndsi t konsiderueshme mjedisore do t prfshijn edhe Vlersimin e Ndikimit n
Mjedis (NMV) prmes s cils do t identifikohen saktsisht efektet e lartprmendura
duke dhn shpjegime lidhur me planini zhvillimor pr mbrojtjen e karakteristikave
natyrore t Arbris 3 dhe mjetet e prshtatshme pr kt qllim, si dhe alternativat e
zhvillimiit.
Shfrytzimi ekonomik i resurseve natyrore
N dobi t shfrytzimit sa m ekonomik t resurseve natyrore, n zonn Arbria 3 do t
inkurajohen ato zhvillime t cilat propozojn pr shfrytzimin sa m t vogl t burimeve
kryesore, duke prkrahur projektet pr konservim t energjis si dhe eksploatim t
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 42
energjis alternative, krahas shfrytzimit t integruar t ngrohjes dhe t energjis,

sidomos n blloqet e banimit kolektiv.
Poashtu do t inkurajohen ato zhvillime dhe biznese t cilat do t ofrojn mundsin pr
ndrlidhje t shrbimeve dhe mjeteve pr reciklim t ujit dhe t hedhurinave, t cilat
shrbime do t jen qensore n ndrtimin e blloqeve t qndrueshme t banimit dhe
t veprimtarive ekonomike-shrbyese n kuadr t zonave t reja t banimit.
Rizhvillimi i haprsirave publike dhe atyre private pr qllime t rekreimit dhe sportit n
t hapur dhe n t mbyllur
Ndryshimi i destinimit ose rizhvillimi i zonave ekzistuese duhet t prfshijn propozime
alternative ashtu q t plotsojn krkesat funksionale t destinimit t caktuar me kt
Plan Regulues. Propozimet e reja pr kto qllime duhet t kontribuojn n karakterin e
zons n prgjithsi. Propozimet q rezultojn me humbje t siprfaqeve pr rekreim do
t jen t pranueshme vetm nse dshmohet se propozimi (destinimi) alternativ do t
bhet n afrsi dhe q i njejti i plotson krkesat funksionale t destinimit t ndrruar
dhe t shfrytzuesve t tij;
Zhvillimet e reja t sportit dhe rekeimit
Zhvillimet e reja pr qllimin e cekur do t ballafaqohen me krkesn reale lidhur me
numrin, llojin, lokacionin dhe projektin e zhvillimeve t reja. Kjo nnkupton koordinimin e
t gjitha programeve dhe shrbimeve t cilat mund t jen publike, private dhe
komerciale, si dhe vlersimin e potencialit pr sport dhe rekreim nga ana e qytetarve.
N kt mnyr do t bhet shfrytzimi i plot i kapacitetit t ksaj infrastrukture. N
funksion t realizimit m efikas, do t shfrytzohen parametra pr radiusin e shtrirjes dhe
numrin e strukturave, q jan t ngjashme n nivel t qytetit.
10.2.
PEIZAZHI URBAN, SPORTI DHE REKREIMI
N kuadr t Sistemit t Brendshm t Qytetit t planifikuar me PS-ZHUP, jan

parapar siprfaqe t gjelbruara n t hapur t karaktereve t ndryshme n form t
Parqeve t Lagjeve, Parkut t qytetit, siprfaqeve t pllakosura dhe shesheve
identifikuese si dhe bulevardit, rrugve t tjera kryesore (K1) dhe shtigjeve kmbsorike
t cilat do t mundsojn q njerzit t ken lvizje m t relaksuar.
Meq planifikimi, ndrtimi dhe operacionalizimi i infrastrukturs s sportit dhe rekreimit
publik paraqet nj prgjegjsi t madhe dhe krkon investime kapitale, ky plan inkurajon
shtrirjen e ktyre aktiviteteve n kuadr t nj sistemi i cili do t ofronte siprfaqet e
nevojshme pr qllime sporti dhe rekreimi duke filluar prej qeluls s banimit e deri n
nivel t gjith hapsirs s planit rregulues..
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 43
Hapsira n t hapur brenda parcels s dhn individuale (zona A, Fshati i Arbris)

bazuar n kushtet e dhna pr ISH (indeks t shpuns s ndrtimit) duhet t jen
kualitative dhe t ofrojn vende pr aktivitete joformale si psh: vende pr ulje, lojra
fmijsh, aktivitete familiare, etj. Ktu hyjn kopshtet e prparme dhe t pasme,
rrugt, trotoaret, terasat, etj.
Hapsira n t hapur brenda nj bloku t banimit (zonat B, C, E) poashtu duhet t
prmbajn aktivitetet si t cekura m lart, por q t prmbushin krkesat e
dendsis m t madhe, prfshir vendtakimet joformale, sheshet e vogla dhe
shtigjet pr shti dhe vrapim rekreues. Radiusi i ktyre siprfaqeve duhet t
prmbyll nj trsi urbane dhe duhet tu shrbej max. 5000 banorve. Kto
siprfaqe duhet t dizajnohen me fleksibilitet t madh ashtu q t bhet lidhja e
siprfaqeve t gjelbruara para dhe prapa bloqeve t banimit duke rezultuar me
siprfaqe deri n max. 0.8 q poashtu derivon nga ISH i prvetsuar. N kuadr t
ktyre hapsirave inkurajohet edhe zhvillimi i fushlojave prbrenda parqeve t vogla
t trsive.
Hapsira n t hapur brenda zons s Planit (bloku A3 dhe A4, B4 dhe E8) do t
ken funksionin si m lart ku poashtu mund t parashifen siprfaqet sportive pr
turnire dhe gara lokale, si fusha t futbollit, hapsira pr loj kreative, pishina n t
mbyllur apo n t hapur, etj.. Kto siprfqe do t jen n afrsi t shkollave fillore
duke krijuar mundsin pr parqe lokale me ose kombinime park-shkoll.
Hapsira n t hapur n Trsin D, Parku i qytetit do t prfshij aktivitete
kulturore, edukative dhe fizike, aktivitete multi-disciplinare, si dhe hapsira pr parqe
argtuese dhe hapsira pr sporte t mdha, pr t gjith banort e Prishtins. Kjo
hapsir duhet t jet e arritshme prmes ecjes (pr banort e Arbris 3) si dhe
me bicikleta dhe transport publik (pr qytetart e tjer t lagjeve prrreth dhe t
gjith qytetit). Brenda ksaj trsie do t lejohen:
1) Zhvillime t reja pr qllimet e dhna:
Pyllzim, shtigje pr rekreim joformal
Objekte t sportit dhe t rekrimit
Hapsira pr promovim dhe ngritje t vetdijes lidhur me florn dhe
faunn si auditoriume, kopsht botanik, akuarium, etj.
Objekte prcjellse si hotel, motel, restoran, etj...
Hapsira pr parkim n t hapur
2)Ridestinim t objekteve ekzistuese me kusht q:
objekti t mos zgjerohet dhe q ridestinimi t ndrmirret ashtu q objekti
t fitoj n form dhe pamje t prgjithshme q i prshtatet rrethins q
ka,
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 44
objekti t ridestinohet ashtu q t mos e cenoj karakterin e trsis s

Parkut t Qytetit ose prmbushjen e qllimeve t tij;
Qarku i rekreimit Arbria 3

Shiritat gjelbrues n funksion t ndrlidhjes s Arbria 3 me Zonn Qndrore t Sportit
dhe Rekreimit t Qytetit t Prishtins Stadiumi i qytetit dhe Palestra Sportive (Qendra
e Rinis) do t organizohen ashtu q t arrihet ndrlidhja e shpejt pr kmbsort, nga
qendra e qytetit, prkatsisht Stadiumi i qytetit, me Parkun e Qytetit. Rruga deri n
Parkun e qytetit sht parapar q t krijohet prmes t nj shiriti gjelbrues n t cilin do
t kalojn shtigjet kmbsorike duke e krijuar kshtu qarkun e rekreimit t zons Arbria
3.
10.3. NDRIIMI RRUGOR DHE I ZONAVE T SPORTIT NDOTJA PRMES
NDRICIMIT
Ndricimi rrugor duhet t organizohet ashtu q t ofrohen kushte t prshtatshme pr
ndricim adekuat gjat nats, e q nnkupton mbisundimin e territ dhe njkohsisht uljen
e ndotjes s panevojshme me ndricime t forta. Ndricimi i jashtm n rastin e fundit
mund t shkaktoj pengesa te shfrytzuesit e rrugve. Poashtu, efektet e ndricimit t
tepuar, prvec q kan implikime t shfrytzimit joefikas t energjis elektrike, mund t
coj n reflektim t qiellit gj q pengon n syt e njerzve dhe cilsohet si ndotje
vizuele.
Zona e Parkut t Qytetit (D) dhe parqet tjera locale (A4 dhe E8) prbrenda Arbris 3
duhet t siguoj ndricim adekuat rrugor ashtu q t mos shkaktohet rrezik n rrug si
dhe shqetsime vizuele n zon dhe prreth. Varsisht nga lokacioni i ngusht i
zhvillimeve t reja q implikojn prdorim m t vecant t ndricimit t jashtm
(reflektor dhe ndricime tjera t forta), do t vendosen kushte lidhur me natyrn dhe
intenzitetin e ndriimit si dhe lidhur me orarin e shfrytzimit t tij.
10.4.
MONITORIMI DHE MBROJTJA E MJEDISIT
Situata aktuale n Prishtin nuk sht e knaqshme kur kemi t bjm me mbrojtjen e
mjedisit. Shum arsye q dalin nga e kaluara e afrt, pfshir kapacitetet jokomplete t
shrbimeve publike dhe njkohsisht vetdijsimi jo shum i lart i qytetarve lidhur me
pasojat e ndotjes s mjedisit t tyre, ka br q sot Prishtina t ballafaqohet me
fenomene si deponi ilegale t hedhuinave dhe aktivitete ekonomike t cilat potencialisht
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 45
e ndotin ujin, ajrin dhe tokn, pa qen t verifikuara nga ana e institucioneve
kompetente.
Nj situat e till krkon intervenim t shpejt n rrafshin e gjer, ndrkaq lidhur me
zonn e planit Regulativ Arbria 3 krkohet q qysh n fillim t konsiderohet nj
program pr inkurajim t formave alternative t ngrohjes (e q implikon forma tjera
pvec djegies s linjitit), form t organizuafr t mbledhjes s hedhurinave (e q
nnkupton alternativn e riciklimit t tyre prmbrenda programeve ndrtimore dhe
veprimtarive sekondare), automatizimi dhe transporti (e q nnkupton nj program t
prgjithshm implementimnin e legjislacionit n fuqi lidhur me llojet e veturave q mund
t ken qasje n qytetin e Prishtins, etj.
N kt vazhd, monitorimi i vazhdueshm i mjedisit nga ana e institucioneve gjegjse
do t siguronte zhvillim t qndrueshm t mjedisit t ndrtuar. Nj sistem i kontrollit t
vazhdueshm, krkesat pr VNM nga ana e autoriteve komunale si dhe vetdijsimi i
qytetarve prmes procesit t edukimit jan parakushtet themelore pr implementim
efikas t Planit Regulativ Arbria 3 n raport me mbrojtjen mjedisore t ksaj zone.
11. MASAT DHE INSTRUMENTET PR REALIZIM
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 46
12.
SHTOJCAT
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 47
12.1. SHTOJCA 1: KLAST E DESTINIMEVE
KLASI A
A1
Dyqanet e hapura pr publik
A2
Shrbimet profesionale dhe
Financiare
A3
Ushqimi dhe pijet
(gastronomia)
KLASI B
B1
Biznesi - me kusht q destinimi
t mund t ekzistoj n zona
banimi pa pasur ndikime
negative n kontekstin e
mjedisit t pastr dhe ekologjik.
B2
Furnizim/shrbim
Destinim primar tregti/afarizem n kuadr t zonave

t banimit
a) dyqane pr shitje t t mirave, me prjashtim t

ushqimeve t ngrohta;
b) zyra postale (posta t vogla);
c) agjensit turistike;
d) kiosqet pr shitjen e ushqimeve t ftohta;
e) sallon ondulimi;
f) prezentimi i t mirave pr shitje (prfaqsi);
g) huazimi /marja me qira e t mirave shtpiake ose
personale;
h) lajra/pastrimi I rrobave/plhurave, pastrimi kimik;
i) huazimi /marja e t mirave pr larje, pastrim dhe
servisim;
j) menaxhimi i funeraleve;
a) shrbimet financiare
b) Shrbimet profesionale (me prjashtim t shrbimeve
shndetsore /mjeksore)
c) Shrbime tjera t prshtatshme pr zon t shopingut
Shitja e ushqimit ose pijeve pr konsumim n hapsir
ose t ushqimit t ngroht pr konsumim jasht hapsirs
Destinim primar veprimtari ekonomike dhe afarizm

/tregti n kuadr t zonave ekonomike/afariste
(a) zyrat, n prjashtim t destinimeve t cekura n Klasin

A2
(b) hulumtimet dhe zhvillimet e produkteve apo proceseve
ekonomike/komerciale
(c) Sallonet e veturave
(a) Pompat e benzins
(b) Zyrat pr huazim t veturave dhe pr taksi shrbim
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 48
KLASI C
Destinim primar rezidenca/institucione rezidenciale
C1
Hotelet, motelet
C2
Hotel, motel, shtpi pr mysafir, ku n cilindo rast nuk

ofrohet prkujdesi i nivelit t lart
Institucionet rezidenciale
Akomodimet rezidenciale dhe kujdesi pr njerzit ( t

gjithat prvec destinimt t klasit C3) ; Spitalet ose shtpit
e pleqve
qendrat rezidenciale t trajnimit, qendrat rezidenciale n
shkolla
C3
Njsi e banimit (rezidenciale)
(a) shtpit familiare

(b) banim kolektiv (blloqe banimi)
KLAST
Destinim primar institucione jorezidenciale, vende

publike
D1
Institucionet jo rezidenciale
D2
Vendet publike t
argtimit/rekreimit
D3
Shrbimet komunale/publike
(a) shrbimet medikale/shndetsore prve t atyre q

ndodhen brenda baness s puntorit shndetsor
(b) prkujdesi ditor (cerdhet, kopshtet e fmijve)
(c) arsimi (shkollat)
(d) Muzet
(e) Bibliotekat publike, dhomat e leximit
(f) Sallat publike, sallat e ekspozitave
(g) Objektet religjioze
(a) Kinemat, teatri
(b) Salla e koncerteve
(c) Salla t vallzimit (diskotekat)
(e) sallat e fiskulturs, pishinat, zonat e rekreimit brenda
dhe jasht
(f) Lunaparqet, Parqet e argtimit
(a) administrata komunale / qendra e komuniteteve
(b) shrbimi i zjarrfiksve
(c) shrbimi policor
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 49
12.2. SHTOJCA 2: MODELET E PLANIFIKIMIT URBAN
+381
(0)38
548
551/552

Faqe 50
Fig. 1. Modeli I Rregulimit

1. MODELET E STRUKTURAVE URBANE
Shembull: Veranda e Arbris 3.
Modalitetet e shfrytzimit t parcelave prej 30% deri n 60% si dhe mnyra e
ndarjes s siprfaqeve publike nga strukturat e ndrtuara.
Shembulli i shtrirjes paralele me rrugn Tirana/trenin urban.
N5
N4
N3
N2
N1
N0
N6
N5
N4
N3
N2
N1
N0
N5
24 N4
N6
N5
N4
N3
N2
N1
N0
N3
N2
N1
N0
N3
24N2
N1
N0
prerja 5-5
parking
publike
parking
30%
(INsh n nivelin N1)
50m
50m
parking
N5
N4
N3
N2
N1
N0
publike
publike
50m
40%
(INsh n nivelin N1)
50m
35%
(INsh n nivelin N1)
50m
45%
(INsh n nivelin N1)
50m
publike
48%
(INsh n nivelin N1)
50m
K2
50m
K2
50m
30m
+381
(0)38
548
551/552
50m
vija rregullative
60%
(INsh n nivelin N1)
vija ndr timore
50m
50%
(INsh n nivelin N1)
M1'

Faqe 51
Figure 2. . Modeli I Regulimit

2. MODELET E STRUKTURAVE URBANE
Shembull: Veranda e Arbris 3.
- Detal:
Modaliteti I organizimit t strukturave terrasore (prshtatja maksimale n

pjerrtsin e terrenit) pr rastin e shfrytzimit t parcelave ca 50% , si dhe mnyra e
komunkimeve vertikale-horizontale pr kmbsort (shkallt, sheshet publike)
Shembulli i shtrirjes trthore me rrugn Tirana/trenin urban.
680
679
678
677
676
674
674
673
672
671
670
669
668
667
666
665
664
663
662
661
660
659
658
657
656
655
654
653
652
651
650
649
648
647
646
645
644
643
642
641
640
639
638
637
636
634
633
632
631
630
629
628
627
626
625
624
623
622
621
620
619
618
617
616
615
614
613
612
611
610
609
608
607
606
605
604
603
602
601
600
599
598
597
596
595
594
593
592
591
590
7,2
589
588
587
586
585
584
583
582
581
20
Prerja 6-6
+381
(0)38
548
551/552
580

Arberia 3

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Arberia 3

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Kuvendi Komunal Prishtin

Plani Regulativ Arbria 3, Ref.no. L-01-81/4

Kuvendi Komunal Prishtin

Kuvendi Komunal Prishtin

Plani Regulativ Arbria 3

Kuvendi Komunal Prishtin

KONCEPTI I ZHVILLIMIT URBAN------------------------------------------------------5

PRMBUSHJA E KRKESAVE T KOMUNITETIT -------------------------------------5

2.2. Infrastruktura sociale objektet publike -------------------------------------------------------------------- 6

ANALIZA PRELIMINARE ----------------------------------------------------------------9

SKENART E ZHVILLIMIT ------------------------------------------------------------- 11

STRUKTURAT DHE QASJA N ARBRIN 3 -------------------------------------- 14

MODALITET E LVIZJES -----------------------------------------------------------------------------------14

STRUKTURAT URBANE -----------------------------------------------------------------------------------15

SIPRFAQET E LIRA - PEISAZHI --------------------------------------------------------------------------16

ZON E VECANT VARREZAT------------------------------------------------------------------------17

KARAKTERISTIKAT E TRSIVE URBANE DHE T ZONAVE T VECANTA - 19

6.1. Trsit Urbane ------------------------------------------------------------------------------------------------20

RREGULATIVAT E PLANIT URBAN RREGULLATIV------------------------------- 23

Planifikimi (projektimi) urbanistik Treguesit Urbanistik-------------------------------------------------23

Planifikimi (projektimi) urbanistik Rregullativa e ndrtimit --------------------------------------------25

Normativat e aplikueshme ----------------------------------------------------------------------------------31

TRAFIKU DHE TRANSPORTI PUBLIK ----------------------------------------------- 34

Hierarkia e modaliteteve ------------------------------------------------------------------------------------34

Shtigjet e reja pr kmbsor-------------------------------------------------------------------------------34

Shtigjet e reja pr iklizm-----------------------------------------------------------------------------------35

Transporti publik ---------------------------------------------------------------------------------------------35

Hierarkia dhe Profilet e rrugve ----------------------------------------------------------------------------36

Kuvendi Komunal Prishtin

INFRASTRUKTURA TEKNIKE --------------------------------------------------------- 40

10. PEIZAZHI DHE MJEDISI --------------------------------------------------------------- 41

11. MASAT DHE INSTRUMENTET PR REALIZIM-------------------------------------- 45

ME PEIZAZH T BUKUR KODRINOR, ME POZIT T

VOLITSHME TOPOGRAFIKE PRBALL PANORAMS S QYTETIT DHE

ATRAKTIVE PR JET DHE PR PUN ME T GJITHA PRMBAJTJET E

Kuvendi Komunal Prishtin

Koncepti i Zhvillimit urban

Programi pr planin Regulativ Arbria 3 ndrtohet mbi gjendjen aktuale t prezantuar n

Prmbushja e krkesave t komunitetit

Prmbushja e krkesave pr banim t ri dhe pr institucionet elementare publike sht

Kuvendi Komunal Prishtin

Pr siprfaqe t prcaktuar prej 84 Ha pr zonn urbane "Arbria 3, 2004-2020" , sht

Baza demografike dhe dendsia e banimit/ndrtimit

numri mestatar i antarve t familjes:

4.5 banor (PS ZHUP 2004-2020)

siprfaqja e banimit pr nj person:

25 m2 (PS ZHUP 2004-2020)

participimi i destinimit t banimit:

ISH (indeksi i shputs):

Lloji i adaptuar i banimit:

Banim i ult (I-IV)

Banim i mesm (IV-VI)

Banim i lart (V-VII)

Analizat preliminare kan rezulturar me parametrat pr dendsi urbane, gjegjsisht, me

Zona e eprme "zon urbane" [max P+4]

*participimi I destinimit: siprfaqe e lir

Zona e poshtme "zona mikse urbane" [max P+6]

Infrastruktura sociale objektet publike

Institucionet sociale t parapara pr Arbrin 3, parimishit, duhet t plotsojn edhe

Kuvendi Komunal Prishtin

mungesn e t dhnave t tilla t qndryeshme, sht br vlersimi preliminar, i bazuar

Tabela 14. Shprndarja e objekteve publike (siprfaqet ndrtimore)

Shrbimet publike ( n kuadr t Zonave t Banimit