PERJANJIAN USAHASAMA

RAKAN NIAGA:

TUAN HJ YUSOF

ALAMAT:

______________________________
______________________________
______________________________
______________________________

DAN

SYARIKAT:

ZBI JAYA CORPORATION SDN. BHD.

446563-V

ALAMAT:
LOT 1255, BATU 6, JALAN MARAN,
GAU BARU, 28000 TEMERLOH,
PAHANG DARUL MAKMUR
 PERJANJIAN USAHASAMA

Pada hari ini,bertarikh………….Bulan ………………Tahun………………. ,

Penama dan Syarikat yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : TUAN HJ YUSOF_____________________________, Nombor Kad pengenalan :

______________________________, yang beralamat di:-

……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………

di sebut sebagai PIHAK PERTAMA dan;

Nama Syarikat: ZBI JAYA CORPORATION SDN. BHD. (446563-V) yang beralamat di:-

LOT 1255, BATU 6, JALAN MARAN, GAU BARU, 28000

TEMERLOH, PAHANG DARUL MAKMUR

Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. Bahawa sebelum ditandatangani Surat
Perjanjian ini, kedua belah pihak telah terlebih dahulu menerangkan hal–hal sebagai berikut:-

1. Bahawa Pihak Pertama adalah selaku pemilik Modal Pelaburan yang bernilai
RM5,000,000,00

2. Bahawa Pihak Keduaadalah Syarikat ZBI JAYA CORPORATION SDN. BHD. yang
menerima MODAL PELABURAN daripada Pihak Pertama.

3. Bahawa Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersetuju untuk saling patuh kepada
Perjanjian Usahasama ini dalam mengembangkan perniagaan ini bersesuaian dengan
undang-undang yang termaktub dalam perjanjian ini.

4. Bahawa berdasarkan hal-hal tersebut di atas, kedua belah pihak menyatakan sepakat
dan setuju untuk mengadakan Perjanjian Usahasama ini yang dilaksanakan dengan
ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

FASA 1

1. Pelaburan Pihak Kedua adalah untuk menunaikan keperluan dana bagi PROJEK
USAHASAMA UNTUK MEMBANGUNKAN 20 LOT TANAH DI KG BARU PARCEL 2
KEPADA PEMBANGUNAN BERCAMPUR DIANTARA “KBCT DEVELOPMENT SDN.
BHD.” DAN “ZBI JAYA CORPORATION SDN. BHD.”

| Perjanjian Kerjasama & Hak Eksklusif Rakan Niaga 2

 LATAR BELAKANG

1. Cadangan projek diatas telah dikenalpasti dan beberapa perundingan telah dibuat
diantara Zbi Jaya Corporation Sdn. Bhd. Dan “pemilik beneficial”, KBCT Development
Sdn. Bhd (KBCT)
2. Seramai 20 pemilik tanah telah bergabung di bawah KBCT untuk memajukan tanah
kepada pembangunan bercampur (cadangan asal) yang terdiri daripada;
 65 tingkat Corporate Office
 50 tingkat Residence Condominium
 4 tingkat Podium Complex
 27 tingkat Condohotel
 15 tingkat hotel

3. Kos keseluruhan projek bernilai lebih kurang RM4.0 Billion dan mengambil masa 48
bulan untuk disiapkan.

CADANGAN

4. Memandangkan kos projek ini bernilai besar pihak ZBI Jaya Corporation Sdn. Bhd.
sedang berusaha mencari “Rakan Usahasama” untuk meneruskan projek di atas
bersama-sama KBCT. Rakan usahasama yang telah di kenalpasti bernama Tn Hj Yusof
telah bersetuju untuk memulakan pelaburan sebanyak RM5 Juta sebagai pelaburan
awal. Maklumat beliau atau syarikat akan di maklumkan kemudian.

5. Mohon pihak tuan sediakan draf agreement untuk pelaburan ke dalam ZBI Jaya
Corporation Sdn. Bhd. dengan syarat-syarat berikut;

Perjanjian Pelaburan
5.1 Pelaburan dalam syarikat antara 10% - 20% atas nilai projek , ie RM4 Billion.
5.2 Pelaburan boleh dibuat secara berperingkat mengikut keperluan sehingga
tempoh 2 tahun dari tarikh projek dimulakan.
5.3 Sekiranya pelabur gagal untuk menambah pelaburan dalam masa 6 bulan
setelah persetujuan ditandatangani maka jumlah equity perlu dinilai semula.
5.4 Pelabur akan dilantik sebagai ‘Pengarah Syarikat” serta equity seperti
dipersetujui.
5.5 Pengarah berkenaan atau wakil yang dilantik boleh hadir dalam sebarang
mesyuarat projek berkenaan.
5.6 Kegunaan dana;
(i) Untuk menyelesaikan bayaran kepada KBCT Development Sdn. Bhd.
(ii) Untuk menyelesaikan urusan “Bank Guarantee” milik Tan Sri Mohd
Yusuf bagi kegunaan pembangunan projek tersebut.
(iii) Pengurusan dan perbelanjaan perancangan (planning Approval) projek
Kg Baru termasuk semua bayaran/ yuran professional & consultant.
5.7 Penamatan Kontrak

| Perjanjian Kerjasama & Hak Eksklusif Rakan Niaga 3

 Penamatan kontrak hanya boleh dipersetujui oleh kedua-dua pihak dengan
sebab-sebab yang membolehkan kontrak berkenaan terbatal tanpa tuntutan
dan/atau pampasan dari mana-mana pihak.

5.8 Keuntungan Usahasama Perniagaan

Sebarang keuntungan daripada usahasama perniagaan ini boleh dibahagikan
kepada kedua-dua pihak setelah laporan kewangan beraudit disediakan dan
segala cukai dijelaskan. Disini diterjemahkan sebagai keuntungan bersih
syarikat

FASA 2
KEADAAN MEMAKSA

1. Keadaan memaksa membawa maksud kejadian-kejadian diluar kuasa dan

kehendak dari kedua belah pihak diantaranya termasuklah kesilapan sistem dan
ICT, bencana alam, banjir, badai, taufan, gempa bumi, kebakaran,perang, huru-
hara, pemberontakan, demonstrasi, pemogokan dan lain lain.

2. Jika dalam tempoh perjanjian ini berlakunya keadaan memaksa ataupun tertunda
baik secara keseluruhan ataupun sebahagian yang diakibatkan oleh perkara-
perkara dalam ayat pertama diatas maka kedua belah pihak harus sepakat untuk
sama-sama bermuafakat dan mencari jalan penyelesaian terbaik tanpa
membebankan kedua dua belah pihak.

3. Penyelesaian secara bersama harus dibuat dan kos kerugian haruslah ditanggung
secara bersama.

FASA 3
PEWARISAN

1. Pihak Pertama boleh mewariskan modal perniagaan kepada penama yang terdiri
daripada orang terdekat sekiranya berlaku apa-apa musibah kepada Pihak
Pertama dengan menamakan pewaris;

Nama :___________________________________
Nombor Kad Pengenalan : ___________________________________
Nombor Telefon : ___________________________________

2. Keuntungan syarikat akan dibayar setelah ianya dituntut oleh pewaris Pihak
Pertama dan Pihak Kedua harus cuba menghubungi pewaris Pihak Pertama
sekiranya berlaku apa-apa musibah kepada Pihak Pertama.

| Perjanjian Kerjasama & Hak Eksklusif Rakan Niaga 4

3. Waris Pihak Pertama harus memaklumkan kepada Pihak Kedua sekiranya
berlaku apa-apa musibah kepada Pihak Pertama.

Demikianlah surat Perjanjian Usahasama ini dibuat dan difahami oleh kedua-dua
belah pihak . Tandtangan yang dibhuat dibawah adalah untuk megesahkan bahawa
Pihak Pertama dan Kedua telah mencapai kata sepakar dan bersetuju dengan
Perjanjian ini.

Tandatangan Pihak Pertama Tandatangan Pihak Kedua

………………………………….. ………………………………….
(Nama: ) (Nama: )
(No. K/P: ) (No K/P: )

Tandatangan Saksi Tandatangan Saksi

…………………………………… ……………………………………
(Nama: ) (Nama: )
(No. K/P: ) (No. K/P: )

| Perjanjian Kerjasama & Hak Eksklusif Rakan Niaga 5

| Perjanjian Kerjasama & Hak Eksklusif Rakan Niaga 6