西安丽呈睿轩花园酒店

商业计划书
2019年11月01日
ＰＡＲＴ １ 品牌介绍
BRAND INTRODUCTION

PART 2 项目简介
PROJECT SUMMARY

PART 3 财务分析
FINANCIAL ANALYSIS

PART 4 团队介绍
TEAM INTRODUCTION
 Part 1
品牌介绍
BRAND INTRODUCTION
 关于丽呈
ABOUT REZEN

丽呈是携程旗下的新锐高端酒店品牌
是携程跨入高星酒店领域的战略性布局，将成为OTA与高星酒店行业结

合的典范。作为携程的全资子公司，丽呈沿袭了携程先进的互联网运作模

式、全球化视野和服务至上的理念。丽呈集团旨在建立一个新型酒店生态

平台，以开放合作的姿态，连接一切有价值的合作伙伴。
 集团品牌
GROUP BRAND

超 高 端 酒 店 品 牌 高 端 酒 店 品 牌 高端精品文化度假酒店品牌 高端有限服务品牌

丽呈酒店集团旗下的超高端酒店品牌，旨在打造植 丽呈酒店集团旗下的高端酒店品牌，通过大数据对用 丽呈酒店集团旗下的高端精品文化度假酒店品牌， 丽呈酒店集团旗下的高端有限服务品牌，专注更高

根于中国本土的经典品牌，传承中华礼遇的待客之 户的深刻洞察，打造更有温度更高效的入住体验，如 通过打造“一屋，一景，一天”的住宿体验，让 标准的有效服务，关注服务细节，为匆忙行程中的
道“温玉如章”，为每位客人给予如璞玉温暖的体 玉般温暖人心，如印章一般将中式品格沁入人心，丽 每位客人能沉浸在这份专属的精致时光之中，丽 住客提供舒适便捷的入住体验，丽呈睿轩酒店“睿
验，丽呈华廷酒店“太和之气，金銮华章“ 呈酒店“温玉暖心，刻画如章“ 呈别院“精致时光，如诗如章” 享生活，细致如章”
丽呈品牌理念
THE BRAND CONCEPT OF REZEN

“多留一小时给自己”
丽呈品牌理念
THE BRAND CONCEPT OF REZEN

更有温度 更高效
通过智能高效的酒店设施和精细的个性化场景服务，让客人在繁忙的旅途中能够拥有多1小时的自由时光，去体验地道的风土人情，去与家人、

朋友交流情感，去感受丽呈传递的人文情怀。
更有温度的品牌关怀
WARMER BRAND CARE

多享 多睡 多爱 多陪
1小时 1小时 1小时 1小时

酒店周边体验 门店硬件升级 公益活动 节日营销

更高效的智能酒店产品
MORE EFFICIENT INTELLIGENT HOTEL PRODUCTS

1 直销平台随心预订 3、极速入住更自在，个性化定制服务 5、智能客控系统，一键设置

2 自助选房，快人一步更高效 4、丽呈智能机器人在店服务 6、丽呈咖啡，繁忙行程更有温度

*更多基于互联网科技的智能化体验将持续升级
更智能的丽呈小程序
MORE INTELLIGENT REZEN APPLET

丽呈小程序：随身管家“Rezen on touch”，住店中的all in one解决方案

自助选房 自助商店 扫码连WiFi 客房服务

预约发票 客房控制 电子早餐券 智能客服

更高效的集团会员生态
MORE EFFICIENT GROUP MEMBERSHIP ECOLOGY

Rezen
钻石会员 Diamond

Rezen
铂金会员 Platinum

金会员 Rezen Gold

银会员 Rezen Silver

……

积分倍率 免费早餐 免费升房 免费咖啡 免费MINIBAR 延迟退房 会员专属通道

 全 方 位 O TA 运 营
OMNIBEARING OTA OPERATION

提升品牌门店排序 门店图片优化

线上广告资源位置曝光
门店静态信息优化
搜索引擎优化

OTA自媒体合作
流 量 转 化 门店评论优化

线上分销渠道运营
门店定价托管*
增加品牌筛选入口

机酒/团队/商旅/会议等 个性化需求
核心业务交叉引流
OUSERS INTERFLOW BETWEEN CORE BUSINESSES

覆盖全旅行场景

与携程旗下四大核心业务进行线上和线下的交叉引流

大住宿 大交通 商旅 旅游度假

 全球共享协议渠道
GLOBAL SHARING PROTOCOL CHANNEL

“More than 120 of top 500 companies worldwide and more than 100 of top 500 domestic companies are Rezen clients. ”
超过120家“世界500强公司”和超过100家中国500强公司是丽呈的商旅合作伙伴。
全球共享协议渠道
GLOBAL SHARING PROTOCOL CHANNEL

多元化的客源
 丽呈集团下的酒店，互相共享线下商旅客户资源，实现酒店之间共享商旅资源。
 带来：之前无机会触达的商旅客户。

更多的订单量
 丽呈集团的签约酒店已超过200余家，预计今年年底之前达到350家。
 带来：集团下酒店的更多的商旅客户，更多订单量。

更多的收益
 集团提供无限的协议客户资源 （集团下其他酒店协议客户的订单）& 优质的共享补贴政策。
 带来：酒店收益的明显提升
线下客源生态链
ECOLOGICAL CHAIN OF TOURIST SOURCES OFFLINE

MICE 定制团
上海、北京、广州、成都四地 私人定制（FIT）
会务管理平台，全面覆盖华东、华北、 公司定制（商旅）
华南及华西全国

代理团 自由行
机+酒+X 酒+景
20000+家旅行社 酒+X DP+SDP
百万条产品
2000+旅游目的地

自营团 线下市场
组团社，地接社 线下携程百事通去哪儿门店
PKG产品组合策略 度假&商旅供应商
 酒店运营管理服务
HOTEL OPERATION MANAGEMENT SERVICE

酒店筹建期的技术服务 酒店开业前的专业支持 酒店运营期的专业管理

Technical Services in the Preparatory Period of Hotel Construction Professional support before Hotel opening Professional Management in Hotel Operation Period

组建管理团队 建立运营标准 集团培训体系 系统质量管理 实现经营目标

根据酒店实地情况和需求，委派酒 结合酒店的实际情况和丽呈品牌标 通过集团培训体系，将“丽呈”品 通过集团质量管理系统，确保酒店 借助集团市场营销系统，通过规

店总经理，组建酒店管理团队，将 准，制定和建立运营标准和程序， 牌标准、服务理念和管理模式“复 服务质量、酒店资产和顾客人生安 模效应和集团化产品组合实现酒

丽呈服务理念落实到人。 对酒店进行管理； 制”到成员酒店； 全保障服务符合集团质量管理标准； 店经营目标；

 全年品牌活动
ANNUAL BRAND ACTIVITIES

大型行业展会 集团合作发布会 节庆促销联动 品牌全案策划 携程线下门店推广

媒体推广矩阵
MEDIA EXTENSION MATRIX

自有社交媒体资源 互联网精准营销资源 大众媒体资源

集团品牌VI
GROUP BRAND VI

品牌标准化视觉设计，打造品牌独特质感
软件系统支持
SOFTWARE SYSTEM SUPPORT

OTA 门锁 入住/离店

其 宽带 客房服务
C
旅行社资源 它
R P
酒 移
S M
营 店 动
集 S 餐饮 早餐核验
销 运 端
团 酒
渠 直连双向对接 直连双向对接 营 直连双向对接

公司协议客户 中 店
道 管
央 管
理
管 控 收益 点餐
系
控
统
TMC
财务 在店营销

其它 成本 经营数据

… …
加盟酒店分享
FRANCHISE HOTEL SHARING

丽呈酒店集团在北京、上海、广州、重庆、成都、大理等城市

目前已正式上线 50+ 家高端酒店

签约加盟酒店数达 200+ 家
计划于2022年在全国开设超过 1500 家酒店
Part 2
项目简介
PROJECT SUMMARY
项目简介
PROJECT SUMMARY

酒店名称：丽呈睿轩花园酒店

酒店原名：馨宜酒店（沁水路店）

酒店地址：西安市浐灞生态区沁水路
中段

酒店面积：3200㎡

客房数量：90间

房间面积：18-30㎡

大堂面积：170㎡

租赁年限：10年

租 金：２５元／㎡／月

项目投资：650万元

预估房价：260至320元/间夜
西安丽呈睿轩花园酒店（沁水路店）效果图
PROJECT EFFECT PICTURES

外立面 前台及多功能厅 客房
项目优势分析
PROJECT ADVANTAGE ANALYSIS

区位优势
 项目紧邻高端社区龙湖香醍国际小区、西安工业科技技术学校，距离半坡博物馆约３公里。
 项目南侧２００米是西安五大名校之一西工大附小的龙湖分校。

客源优势
 项目周边居民人口密度大，且学生及半坡博物馆游客客群有保证。
 项目对面的龙湖地产二期竣工后，居住人口密度会进一步加大。

竞争优势
 附近两公里范围内同规模精品酒店只有一家润佳酒店，且客房设施已老化，品质待提升。
 项目周边在建商业体均为商场，未来不会有新增直接竞争对手，业绩有保证。
Part 3
财务分析
FINANCIAL ANALYSIS
财
务
分
析
F
I
N
A
N
C
I
A
L

A
N
A
L
Y
S
I
S
Part 4
团队介绍
TEAM INTRODUCTION
团队介绍
TEAM INTRODUCTION

史强 | 公司法人兼大股东

IT行业从业20年，从软件工程师到技术总监，再转型销售，做到全球500强企业
中国区市场总监，2010年开始走上创业之路，从事智能交通系统、高端医疗设
备的研发和销售，17年开始关注和参与文化旅游行业投资。

武涛 | 公司总经理、股东
酒店行业20年从业经验，历任前台经理、店长、总经理，参与多家酒店的筹建全
过程，2014年获得国际饭店业职业经理人协会（IHMA）颁发的高级职业经理人
职业资格证书，具有丰富的酒店管理经验。