‫منوذج عقد اجيار‬

‫)‪ (.....‬عقد رقم‬

‫بسم اهلل الرمحن الرحيم‬

 ‫عقد إيجار‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم على رسول اهلل‪ .‬وبعد‪ ،‬فقد مت االتفاق على هذا العقد يف يوم ‪ / /‬هـ بني كل من‪:‬‬

‫الطــرف األول‪ :‬الســيد‪ ،............/‬بطاقة أحــوال‪/‬اقامة رقم‪ ،............ :‬تــاريخ الصــالحية‪ / / :‬هـ‪ ،‬العن ــوان‪ :‬ص‪.‬ب ‪ ....‬املدينــة‪:‬‬
‫‪ ،‬هاتف رقم‪ ، ....... :‬فاكس رقم ‪ .........‬واملعرب عنه يف هذا العقد باملالك‪.‬‬

‫الطــرف الثــاين‪ :‬الســيد‪ ،................................/‬حفيظــة‪/‬إقامة رقم ‪،......................... :‬تارخيها ‪ / / :‬ه ـ مصــدرها‬

‫‪ ،......................:‬عن ـ ـ ـ ــوان عمل ـ ـ ـ ــه‪ ،................................................................................:‬واملعرب‬
‫عنه يف هذا العقد باملستأجر‪.‬‬

‫ومت االتفاق على الشروط التالية‪:‬‬

‫‪ .1‬أجر املالك على املســتأجر مبوجب هــذا العقد شــقة ســكنية رقم (‪ ،)....‬واملعرب عنها يف هــذا العقد بــالعني املؤجرة‪ ،‬والواقعة يف‬
‫العمارة السكنية التابعة للمالك يف شارع ‪ ،......‬حي ‪ .......‬مبدينة ‪ ،.......‬وذلك ليستعملها املستأجر كسكن خاص‪.‬‬

‫‪ .2‬يــدخل يف نطــاق العقد ما يتبع للعني املؤجرة من أثــاث وكهربائيــات تشــمل خــزائن ثيــاب وركن مطبخ وثالجة وغســالة ثيــاب‬
‫كهربائية وعني كهربائية لتسـخني الطعـام وجهـازي تكـييف‪ .‬ويسـري على هـذه امللحقـات بـالعني املؤجرة ما يسـري على العني‬
‫املؤجرة نفسها‪.‬‬

‫‪ .3‬إن هذا اإلجيار معقود ملدة ‪ .....‬أشهر هجرية‪ ،‬يبدأ يف يوم ‪ / /‬هـ‪ ،‬وينتهي بنهاية ‪ / /‬هـ ويعترب هــذا العقد‬
‫الغياً بعد انتهاء املدة‪ .‬ويف حالة رغبة الطرفني يف التجديد‪ ،‬يتم التجديد بعقد آخر جديد يوقع عليه الطرفان‪.‬‬

‫‪ .4‬إن مقـ ـ ــدار اإلجيار النصف سـ ـ ــنوي املتفق عليه بني الطـ ـ ــرفني هو مبلغ (‪ )...........‬فقط ‪ ............‬لاير سـ ـ ــعودي ال غ ـ ــري‪،‬‬
‫ي ــدفعها املس ــتأجر للمالك دفعة واح ــدة مق ــدماً‪ ،‬مبوجب إيص ــاالت موقعة من املالك أو من ين ــوب عن ــه‪ .‬وه ــذه اإليص ــاالت هي‬
‫السبيل الوحيد إلثبات سداد األجرة للمالك‪.‬وال يسرتد هذا املبلغ أو أي جزء منه يف حــال فسخ العقد أو إخالء العني املؤجرة‬
‫قبل إمتام املدة املتفق عليها‪،‬ويف حال فسخ العقد وعدم إمتام مدته يتم حسم مبلغ ‪ ...........‬من مبلغ التأمني ‪.‬‬

‫‪ .5‬يقر املســتأجر أنه فحص العني املؤجرة‪ ،‬وملحقاهتا املذكورة يف البند الثــاين‪ ،‬وأنه وجد حالتها احلاضــرة ســليمة‪ ،‬وليس له عليها‬
‫أي مالحظات‪ ،‬وعليه وقع املستأجر حمضر استالم الشقة املرفق مع هذا العقد (ملحق ب)‪.‬‬

‫‪ .6‬ال حيق للمســتأجر إجــراء أي تغيري على الواجهــات اخلارجيــة‪ ،‬أو الرتتيبــات الداخلية للعني املؤجرة إال بعد احلصــول على موافقة‬
‫خطية من املالك أو من ين ــوب عن ــه‪ ،‬ويف حالة موافقة املالك فليس للمس ــتأجر أن يط ــالب ب ــأي تع ــويض م ــادي عن التغي ــريات‬
‫احلاصــلة‪ .‬يف حالة إخالل املســتأجر هبذا الشــرط فعليه إعــادة العني املؤجرة إىل وضــعها األساسي على نفقته اخلاصة حــال طلب‬
‫املالك منه ذلك دون أن يتحمل املالك أي مصـ ـ ــاريفـ مت دفعها من قبل املس ـ ــتأجر‪ .‬ويف كل األح ـ ــوال ال حيق للمسـ ـ ــتأجر منع‬
‫املالك أو من ينوب عنه من دخول العني املؤجرة للمعاينة أو اإلصالح‪.‬‬

‫‪ .7‬يتحمل املسـ ــتأجر أي ضـ ــرائب أو رسـ ــوم أو اسـ ــتيفاءات تقررها احلكومة على العني املؤجرة‪ ،‬ما عـ ــدا ما تقـ ــرره احلكومة على‬
‫عاتق املالك مباشرة بالنص‪.‬كما يتعهد املستأجر بإحضار ما يثبت سداده لفاتورةـ الكهرباء حىت تاريخ مغادرته للشقة ‪.‬‬

‫‪ .8‬يلــتزم املالك بإيصــال الكهربــاء واملاء للعني املؤجرة‪ ،‬ويلــتزم املســتأجر بســداد كافة الرســوم املرتتبة على إيصــال واســتهالك هــذه‬
‫اخلدمات‪ .‬ويف حالة رفض أو تـأخر املسـتأجر يف سـداد ما عليـه‪ ،‬حيق للمالك فصل اخلدمة الغري مسـدد مثنها عن املسـتأجر‪ ،‬وال‬
‫حيق للمستأجر إخالء العني املؤجرة قبل سداد كل املستحقات اليت عليه للمالك‪.‬‬

‫‪ .9‬ال حيق للمســتأجر وضع أي مــواد خطـرية عرفـاً أو بضــاعة جتارية أو القيــام مبا يقلق راحة الســكان اآلخــرين يف العقــار حمل العني‬
‫املؤجرة وما جاوره‪ ،‬أو وضع أي أثاث أو مـواد عينية يف ممرات العمـارة أو فنائها أو سـطحها‪ .‬وال حيق للمسـتأجر تـأجري العني‬
‫املؤجرة على الغري وال التنازل عن عقد اإلجيار للغري إال بإذن خطي من املالك أو من ينوب عنه‪.‬‬

‫‪.10‬يل ـ ــتزم املس ـ ــتأجر بس ـ ــرعة إخط ـ ــار املالك أو من ين ـ ــوب عنه بأية عي ـ ــوب أو خلل أو عطل قد يظهر بـ ــالعني املؤجرة أو ملحقاهتا‬
‫الـ ــواردة يف البند الثـ ــاين من هـ ــذا العقـ ــد‪ .‬فـ ــإن كـ ــان الضـ ــرر ناجتاً عن تعمد أو إمهال أو سـ ــوء اسـ ــتخدام من املسـ ــتأجر فيتحمل‬
‫املســتأجر ســداد كافة مصــاريف اإلصــالح‪ ،‬وإن كــان الضــرر ناجتاً عن عوامل طبيعية فيتحمل املالك مصــاريفـ اإلصــالح‪ .‬ويف‬
‫كلتا احلالتني ال حيق للمستأجر مباشرة اإلصالح قبل موافقة املالك الكتابية عليه وعلى أجوره‪.‬‬

‫‪.11‬يكـ ـ ــون للمالك حرية اختيـ ـ ــار بقية مسـ ـ ــتأجري شـ ـ ــقق العقـ ـ ــار الـ ـ ــذي تتبع هلا العني املؤجرة مبا ي ـ ــراه مناس ـ ــباً‪ ،‬سـ ـ ــواء كـ ـ ــان بقية‬
‫املسـ ـ ــتأجرين من فئة العـ ـ ــائالت أو فئة العـ ـ ــزاب أو سـ ـ ــكن ملوظفيـ شـ ـ ــركة أو غري ذلـ ــك‪ .‬ويف كل األحـ ــوال ال حيق للمسـ ـ ــتأجر‬
‫االعرتاض على ذلك‪.‬‬

‫‪ .12‬املالك غري مســؤول عن املشــاكل الطارئة اخلارجة عن إرادته وما ينتج عنها كسد اجملاري أو ســقوط ميــاه األمطــار أو قطع املاء‬
‫أو الكهرباء وما إىل ذلك‪.‬‬

‫‪ .13‬يلتزم املسـتأجر بسـداد تـأمني مسـرتد قـدره مبلغ (‪ ........‬لاير) قبل اسـتالم العني املؤجرة‪ ،‬وال حيق للمسـتأجر إخالء املوقع قبل‬
‫ســداد مجيع املســتحقات اليت عليه للطــرف األول‪ ،‬ويتعهد املســتأجر بتســليم العني املؤجرة للمالك بعد انتهــاء فــرتة العقد املتفق‬
‫عليه ف ــوراً وهي حبالة س ــليمة مس ــاوية للحالة اليت اس ــتلمها هبا‪ ،‬وإال فعليه إص ــالح أو دفع قيمة إص ــالح كل األض ــرار والتلف‬
‫املرتتب على استخدامه للعني املؤجرة‪.‬‬

‫‪ .14‬ه ــذا العقد مل ــزم للط ــرفني‪ ،‬ويف حالة حص ــول أي ن ــزاع أو خالف بني الط ــرفني واستش ــكل حله ودي ـاً تك ــون احملاكم احمللية يف‬
‫حمافظة ‪ .......‬املرجع الوحيد حلل اخلالف‪.‬‬

‫‪ .15‬حـ ـ ــرر هـ ـ ــذا العقد من نسـ ـ ــختني موقعـ ـ ــتني من املالك واملسـ ـ ــتأجر‪ ،‬على أن حيرتم كل منهما بن ـ ــود العق ـ ــد‪ ،‬عمالً بقوله تعـ ـ ــاىل‪:‬‬
‫(( يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقودـ ))‪ .‬ويعترب العقد ساري املفعول من تارخيه‪ ،‬واهلل ويل التوفيق‪.‬‬
‫توقيع الطرف الثاين‪ /‬املستأجر‬ ‫توقيع الطرف األول‪ /‬املالك‬
 ‫ملحق ( أ ) كفالة غرم وأداء‬

‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫رقم الشقة‪)......( :‬‬ ‫‪......................................‬‬ ‫اسم املستأجر‪:‬‬

‫هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫هـ تاريخ انتهاء عقد اإلجيار‪/ :‬‬ ‫تاريخ بدأ عقد اإلجيار‪/ / :‬‬ ‫رقم عقد اإلجيار‪..... :‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫‪ ‬الخيار األول‪:‬ـ كفالة غرم وأداء من قبل شركة المستأجر‪:‬‬

‫تشهد شركة‪،...................................................:‬ـ‬
‫وعنواهنا‪،......................................................................... .....................................................:‬‬
‫رقم سجل جتاري‪ ...................................:‬والصاحل لغاية‪ ........................‬بأن‬
‫املستأجر‪ .............................................. :‬رقم هوية‪....................:‬‬
‫والصاحلة لغاية‪...............................‬ـ يعمل لديها وحتت كفالتها‪ ،‬وأهنا تكفل املستأجر كفالة غرم وأداء عن مجيع املستحقات املرتتبة على‬
‫سكن املستأجر يف العني املؤجرة الواردة مواصفاهتا أعاله‪.‬‬

‫مرفق طي هذا امللحق‪ :‬صورة السجل التجاري للشركة‪.‬‬

‫الكافل‪ /‬شركة‪.........................‬‬

‫ختم الشركة‪/‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫‪ ‬الخيار الثاني‪ :‬كفالة غرم وأداء للمستأجر من طرف ثالث‪:‬‬

‫مصدرها‪:‬‬ ‫رقم اهلوية‪:‬‬ ‫اجلنسية‪:‬‬ ‫اسم الكفيل‪:‬‬

‫رقم اهلاتف اجلوال‪:‬‬ ‫تاريخ امليالد‪:‬‬ ‫صاحلة لغاية‪:‬‬ ‫تارخيها‪:‬‬
‫تاريخ االلتحاق بالعمل‪:‬‬ ‫اجلهة اليت يعمل هبا‪:‬‬ ‫الوظيفة‪:‬‬
‫عنوان ورقم هاتف العمل‪:‬‬
‫عنوان ورقم هاتف السكن‪:‬‬

‫والواردة بيانات أعاله‪ ،‬بأين أكفل املستأجر الواردة بيناته أعاله كفالة غرم وأداء عن مجيع املستحقات‬ ‫أقر أنا‪/‬‬
‫املرتتبة على سكن املستأجر يف العني املؤجرة الواردة مواصفاهتا أعاله‪.‬‬
‫مرفق طي هذا امللحق‪ :‬صورة هوية الكفيل‪.‬‬
‫اسم الكفيل‪:‬‬ ‫صورة ما يثبت عنوان السكن‪.‬‬
‫التاريخ‪:‬‬ ‫صورة ما يثبت اجلهة اليت يعمل هبا‪.‬‬

‫التوقيع‪:‬‬ ‫كشف حساب بنكي آلخر ثالثة أشهر‪.‬‬

 ‫ملحق ( ب ) محضر استالم شقة‬

‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫رقم الشقة‪).....( :‬‬ ‫‪....................................‬‬ ‫اسم املستأجر‪:‬‬

‫هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ انتهاء عقد اإلجيار‪:‬‬ ‫هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫تاريخ بدأ عقد اإلجيار‪/ :‬‬ ‫رقم عقد اإلجيار‪..... :‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫مت حبمد اهلل توقيع عقد إجيار العني املؤجرة الوارد رقمها أعاله بني املالك شركة هادية عبد اللطيف مجيل واملستأجر الوارد امسه أعاله بالعقد الوارد‬
‫رقمه أعاله‪.‬‬

‫يقر املالك قبل توقيع عقد اإلجيار أنه فحص العني املؤجرة وملحقاهتا الوارد تفصيلها أدناه فحصاً كامالً واتضح له بعد الفحص ما يلي‪:‬‬

‫‪ ‬العين المؤجرة‪:‬‬
‫هبا املالحظات التالية‬ ‫حالتها سليمة‬
‫الدهان السقف واجلدران‬
‫األرضيات‬
‫احلمام وملحقاته‬
‫أخرى‬

‫‪ ‬ملحقات العين المؤجرة‪:‬‬

‫هبا املالحظات التالية‬ ‫حالتها سليمة‬
‫الثالجة‬
‫جهازي التكييف‬
‫خزائن املطبخ‬
‫خزائن غرف النوم‬
‫غسالة الثياب‬
‫عيون تسخني الطعام‬
‫أخرى‬

‫إقرار املستأجر مبا ورد عاليه‪:‬‬

‫التاريخ‪:‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬