‫عقد إيجار‬

‫‪ ‬املؤجر‪ :‬عبدهللا عزمي علي محمد خالوي و مـحـمد عزمي علي محمد خالوي وصالح عزمي علي محمد خالوي‪.‬‬
‫‪ ‬املستأجر‪ :‬عبد الرزاق بالل محمد الخضراء‪ ،‬رقم وطني‪ .]9981036478[ :‬عنوانه املختار للعقد‪ :‬موقع املأجور املبين أدناه‪.‬‬
‫‪ ‬جنس املأجور‪ :‬محل تجاري‬
‫‪ ‬موق ــع املأجور‪ :‬الزرق ــاء‪ ،‬جب ــل االم ــيرة رحم ــة‪ ،‬ش ــارع الخ ــروب‪ ،‬رقم قطع ــة األرض‪ ،)2370( :‬ح ــوض ‪ /9‬األبيض‪ ،‬عط ــل الزرق ــاء‬
‫والرصيفة‪ ،‬من أراضي الزرقاء‪ ،‬مطعم الجود‪.‬‬
‫‪ ‬كيفية وغاية استعمال املأجور‪ :‬مطعم شعبي‪.‬‬
‫‪ ‬حدود املأجور‪ :‬داخل املحل التجاري فقط‪.‬‬
‫‪ ‬تاريخ إبتداء اإلجارة‪ 01/04/2024 :‬ولغاية ‪.31/03/2025‬‬
‫‪ ‬مــدة اإلجــارة‪ :‬ســنة ميالديــة واحــدة‪ .‬وتكــون األربع أشــهر األولى فــترة تجربــة يحــق فيهــا للمســتأجر طلب انهــاء و‪/‬أو فسخ العقــد‪ ،‬على‬
‫أنه في حال استمرار املستأجر ليوم آخر بعد انتهاء األربع اشهر األولى من العقد فيكون عنـدها العقـد الزمـا لـه وملدة ســنة ميالديـة‬
‫كاملة‪.‬‬
‫‪ ‬مقدار بدل اإليجار السنوي‪[ :‬تسعمائة وستون دينارا سنويا]‪.‬‬
‫‪ ‬كيفية آداء البدل‪ :‬يدفع بدل اإليجار بواقع ثمانون دينارا شهريا ‪.‬‬
‫‪ ‬توابع املأجور التي استلمها املستأجر‪ ( :‬محل مبلط أرضيات وجدران )>‬
‫بمــوجب هــذا العقـد املوقــع منـا األطــراف برضــائنا واتفاقنـا وعلى الوجــه املحـرر أعاله وبمــوجب الشـروط اآلتيـة؛ وبعــد قــراءة‬
‫احكام هــذا العقــد بتمعن من أطــراف العقــد ( املؤجر ين واملســتأجر ) فقــد تم االتفــاق والتراضي على أحكام وشــروط هــذا العقــد بمــا‬
‫يلي‪:‬‬
‫الشروط‬
‫ًال‬
‫يق ـ ــر املس ـ ــتأجر باس ـ ــتالمه املأجور وتوابع ـ ــه س ـ ــاملا من كل عيب ت ـ ــام األب ـ ــواب والش ـ ــبابيك والزج ـ ــاج والغ ـ ــاالت‬ ‫أو ‪:‬‬
‫بمفاتيحها واملغاسل والحنفيات واألدوات الصحية وان جميع هذه األشياء والتوابع خاليــة من كل عيب أو خلــل‬
‫ويتعه ــد املس ــتأجر بتس ــليمها وارجاعه ــا ورده ــا جميعه ــا عن ــد انته ــاء م ــدة اإلج ــارة وبالحال ــة الجي ــدة ال ــتي اس ــتلمها‬
‫عليها‪.‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫عنــد انتهــاء مــدة اإلجــارة‪ ،‬وإذا لم يجــدد العقــد كمــا هــو مــذكور بهــذا البنــد‪ ،‬فعلى املســتأجر أن يأخــذ وصــال خطيـ‬ ‫ثاني ‪:‬‬
‫من املؤجر يتض ــمن اس ــتالمه للم ــأجور وتوابع ــه س ــاملا‪ .‬وبح ــال إخالئ ــه للم ــأجور والس ــاحة الخلفي ــة بانته ــاء املدة‬
‫وإشـعاره املؤجر بـذلك قبـل ثالثـة أشـهر من انتهـاء هـذه االجـارة أو بانتهـاء السـنة الـتي تجـدد العقـد بهـا بحكم هـذا‬
‫ًا‬ ‫ًال‬ ‫ًا‬ ‫ًا‬
‫البنــد بــدون استحصــاله على وصــل فللمــؤجر ‪-‬ان وجــد عيب ـ في املأجور أو تلف ـ في التوابع أو خل كليــا أو جزئي ـ‬
‫فيه أو فيها‪ -‬ان يقوم بتصليحه ويعود بمـا ينفقـه في هـذا السبيل على املسـتأجر‪ .‬ويكـون املؤجر من هـذه الناحيـة‬
‫مصـدق في قولـه من جهـة وجـود العيب والتلـف والخلـل وبمقـدار مـا أنفـق وال تطلب منـه بينـة وقولـه مصـدق بال‬
‫ًا‬
‫يمين‪ .‬كما يجب على املستأجر في حالة انتهاء مـدة العقـد وعـدم رغبتـه في تجديـده أخبـار املؤجر بـذلك خطيـ قبـل‬
‫انتهاء مدة العقد بثالثة أشهر على األقل وإال يعتبر مستأجرا للمأجور ملدة أخرى مماثلة إذا أراد املؤجر ذلك‪.‬‬
‫ًا‬
‫ال يح ــق للمس ــتأجر ان يح ــدث أي تغي ــير في املأجور من ه ــدم أو بن ــاء أو فتح ش ــبابيك أو إح ــداث س ــدة أو تغ ــير في‬ ‫ثالث ‪:‬‬
‫األبواب أو الشبابيك أو الحنفيات وغيرها إال بموافقة املؤجر الخطية‪ ،‬واال فان العقد يعتبر مفسوخا حكما‪.‬‬
‫ًا‬
‫عمـ ــوم مـ ــا يحصـ ــل في املأجور من عطـ ــل أو عيب كخـ ــراب في املجـ ــاري أو التمديـ ــدات أو أي من املرافـ ــق العامـ ــة‬ ‫رابع ‪:‬‬
‫امللحقة باملأجور أو غيرها فيعود نفقة تصليحه على املستأجر ‪.‬‬
‫ًا‬
‫‪ .1‬إذا امتن ــع أو ت ــأخر املس ــتأجر عن دف ــع ب ــدل االيج ــار في ميع ــاد اس ــتحقاقه فتص ــبح جمي ــع ب ــدالت االيج ــار‬ ‫خامس ‪:‬‬
‫األخــرى ‪-‬الغــير مســتحقة‪-‬مســتحقة األداء فــورا حــتى لــو طلب فسخ العقــد قضــاء وللمــؤجر أيضــا الحــق والخيــار‬
‫بفسخ هذا العقد واستالم املأجور ولو ان مدة اإليجار لم تنته‪.‬‬
‫يحق للمؤجر بأن يطلب من املحكمة بأن تصدر ضد املسـتأجر قـرارات‪ /‬أوامـر دفـع لبـدالت االيجـار الـتي‬ ‫‪.2‬‬
 ‫تس ــتحق اثن ــاء نظ ــر أي دع ــوى يقيمه ــا املؤجر ض ــد املس ــتأجر ب ــدون أي اع ــتراض او طعن ق ــانوني او قض ــائي من‬
‫املستأجر على ذلك الطلب‪.‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫بحــال حــدوث أمــر من األمــرين املذكورين في البنــدين الرابع والخــامس من هــذا العقــد فــإن للمــؤجر الحــق أيض ـ‬ ‫سادس ‪:‬‬
‫ًا‬
‫بوض ــع ي ــده على أم ــوال املس ــتأجر املوج ــودة في املأجور وبيعه ــا ب ــالثمن ال ــذي ي ــراه مناس ــب واستيفاء حقوق ــه من‬
‫ثمنها وال يحق للمستأجر أن يراجع املؤجر و‪/‬أو الكفيالن في ذلك ألنها من جملة ضماناته العامة تجاه املؤجر‪.‬‬
‫ًا‬
‫للم ــؤجر أن يب ــني طواب ــق علوي ــة ف ــوق املأجور أو ب ــالقرب من ــه وأن يعم ــل جمي ــع التص ــليحات والترميم ــات ال ــتي‬ ‫سابع ‪:‬‬
‫يريــدها في داخــل املأجور و‪/‬أو توابعــه و‪/‬أو بقربــه مهمــا كانت التصــليحات ومهمــا اقتضى لهــا من الــوقت في مــدة‬
‫هذه اإلجارة أو في املدة التي تمدد اليها سواء كان التمديد باتفاق الطرفين أو بحكم القانون أو بقوة هذا العقــد‬
‫وال يك ــون للمس ــتأجر في ه ــذه الحال ــة أي ح ــق بطلب عط ــل أو ض ــرر مهم ــا كان نوع ــه او مق ــداره او سببه أو طلب‬
‫تنزيل في األجرة‪.‬‬
‫ًا‬
‫جميع ما يعملـه املسـتأجر من التنظيمـات أو التصـليحات ووضـع بورسـلين والـديكورات بجميـع أنواعهـا أو غيرهـا‬ ‫ثامن ‪:‬‬
‫ًا‬
‫وجميــع األشــياء الثابتــة تكــون نفقتهــا عليــه وحــده وعنــد خروجــه يكــون املؤجر مخــير أمــا بأخــذها كمــا هي بــدون‬
‫مقاب ــل أو يطلب من املس ــتأجر إع ــادة املأجور إلى م ــا كان علي ــه وبه ــذه الحال ــة تك ــون نفق ــات اإلع ــادة مهم ــا بلغت‬
‫عائدة على املستأجر بدون إنذار املستأجر بذلك ويكون املؤجر مصدقا ‪-‬بدون توجيه اليمين حاسمة او املتممة‬
‫او كذب االقرار‪-‬في مقدار ما أنفق على تلك اإلعادة‪.‬‬
‫ًا‬
‫ال يج ــوز للمس ــتأجر أن يش ــغل املأجور لغ ــير الغاي ــة ال ــتي اس ــتأجره ألجله ــا وهي اس ــتعمال املأجور كمح ــل تج ــاري‬ ‫تاسع ‪:‬‬
‫( مطعم شعبي) وال يجوز له استعماله فيما يخالف الشرع والقانون وأنظمة البالد واآلداب العامة‪.‬‬
‫ًا‬
‫يكون املستأجر وكفياله املتضامنان في هذا العقد متكافلون متضـامنون فيـه وفي جميـع أحكامـه والتزاماتـه‪ ،‬وان‬ ‫عاشر ‪:‬‬
‫ًا‬
‫أي تبليـ ــغ ألحـ ــدهم يعتـ ــبر بمثابـ ــة تبليـ ــغ لهمـ ــا جميع ـ ـ ويعتـ ــبروا جميعـ ــا مسـ ــؤولون بالتكافـ ــل والتضـ ــامن بجميـ ــع‬
‫مسؤوليات املستأجر املالية في هـذا العقـد ومـا يـترتب عليـه من االلتزامـات فيـه وذلـك خالل مـدة هـذا العقـد وأي‬
‫مدة أخرى يتجدد إليها هذا العقد بموافقة املؤجر الضمنية و‪/‬أو الخطية على التجديد‪.‬‬
‫ال حاجــة لتبــادل أي إخطــار أو إنــذار بين أطــراف هــذا العقــد ( املؤجر واملســتأجر ) إال في الحــاالت الــتي نص فيهــا‬ ‫إحدى عشر‪:‬‬
‫العقد على ذلك‪.‬‬
‫يســقط املســتأجر و‪/‬أو الكفيالن حقهم في مواجهــة املؤجر بكافــة الــدفوع القانونيــة واملوضــوعية والشــكلية وفي‬ ‫اثني عشر‪:‬‬
‫اجــراءات االثبــات ملخالفــة مضــمون مــا جــاء في هــذا العقــد من شــروط وأحكام وايضــا في ادعــاء كــذب اإلقــرار في‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫هذا العقد كلي أو جزئي فيما احتواه هذا العقد‪ ،‬وفيما يتفرع عنه من كمبياالت وشيكات ومستندات من أجــل‬
‫وفــاء وتســديد األجــرة املســتحقة في هــذا العقــد ويســقطا حقهمــا في طلب وتحليــف املؤجر اليمين الحاس ــمة و‪/‬أو‬
‫املتممة على ذلك وأيضا على فيما احتواه هذا العقد‪.‬‬
‫يلتزم املستأجر بأن يـدفع مـا يتم اسـتهالكه من املاء والكهربـاء وضـريبة املعـارف ومصـاريف الصـيانة ومـا يخصـه‬ ‫ثالث عشر‪:‬‬
‫من أجرة الحراسة وفي دفع أي رسوم وضرائب تفرضها التشريعات الحالية و‪/‬أو املستقبلية‪.‬‬
‫ليس للمســتأجر الحــق بتــأجير املأجور أو جــزء منــه او التنــازل عنــه او احالــة حقــوق انتفاعــه او ان يــترك املأجور‬ ‫رابع عشر‪:‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫للغ ــير أو إدخ ــال ش ــريك جدي ــد مع ــه في املأجور أو التخلي عن ــه كليـ ـ أو جزئيـ ـ الى الكفيالن أو اح ــدهما او الغ ــير‬
‫بدون موافقة املؤجر الخطية‪.‬‬
‫ال يج ــوز للمس ــتأجر أن يش ــغل مم ــرات البناي ــة ب ــأي شيء من املواد واملزروع ــات واألش ــياء األخ ــرى على اختالف‬ ‫خامس‬
‫أنواعها واملطلق يجري على اطالقه‪.‬‬ ‫عشر‪:‬‬
‫أن عدم قيام املؤجر بممارسة أي من حقوقه وصالحياته بموجب هذا العقد بصورة كليـة أو جزئيـة‬ ‫أ‪.‬‬ ‫سادس‬
‫ًال‬ ‫ًا‬ ‫عشر‪:‬‬
‫أو تأخره في ممارستها ال يشكل بأي حال من األحوال إسقاط لهذه الحقوق أو تناز عنها‪.‬‬
‫أن الحقوق والصالحيات الـواردة في هـذه االتفاقيـة ال تعـني تخلي أي من الفـريقين عن أي حقـوق أو‬ ‫ب‪.‬‬
‫صالحيات أخرى يجيزها له القانون‪.‬‬
‫ت‪ .‬تعت ــبر عن ــاوين اط ــراف العق ــد املبين ــة أعاله هي العن ــاوين املخت ــارة لكال الف ــريقين وص ــالحة للتبل ــغ والتبلي ــغ‬
 ‫لغايات هذه االتفاقية والتقاضي‪.‬‬
‫ًا‬
‫حرر هذا العقد من سبعة عشر بند بما فيها هذا البند؛ وجاءت على صـفحتين؛ وعلى نسختين؛ واســتلم كل من‪:‬‬ ‫سابع عشر‪:‬‬
‫(املؤجر واملستأجر ) نسخة عنها للعمل بموجبها عند االقتضاء‪ .‬وعليه تم التوقيع بتاريخ‪027/03/2024 :‬‬
‫املستأجر‬ ‫املؤجر‬ ‫املؤجر‬ ‫املؤجر‬
‫عبد الرزاق بالل‬ ‫عبدهللا عزمي علي خالوي محمد عزمي علي خالوي صالح عزمي علي خالوي‬
‫الخضراء‬