(Đánh dấu các chiến lược bds bạn đã học ở đây bằng mầu vàng, rồi chọn chiến

lược phù hợp bằng mầu

đỏ, rồi thiết lập quy trình cho các chiến lược bạn chọn)

Các công ty chuyên cho vay thế chấp bds linh hoạt thường khắt khe hơn trong việc cho vay. Khác với
khoản vay mua bds từ ngân hàng thì phải trả lãi hàng tháng ngay khi bạn vay, bất kể bạn đã đem số tiền
vừa đem được đi mua hay chưa, khoản vay thế chấp linh hoạt chỉ tính lãi khi bạn bắt đầu sử dụng nó để
mua bds, chứ không tính lãi khi bạn mới ký hợp đồng vay. Nó rất tốt với các nhà đầu tư. Nên bạn cứ ký
hợp đồng, để đó, lúc nào lấy tiền ra thì mới tính lãi.

Khoản vay thế chấp linh hoạt giống thẻ tín dụng, bạn ký hợp đồng vay 80 000 usd với cty cho vay thế chấp
linh hoạt, bạn có thể rút nhiều lần,vd mỗi lần 10000 usd. Và bạn chỉ phải trả lãi với số tiền bạn rút ra để
dùng, vd bạn rút 40000 trong tổng số 80000 có thể vay, bạn chỉ phải trả lãi của số 40000, lãi suất ở vn
trong vay linh hoạt khoảng 6.5%/năm, nếu bạn 0 rút tiền từ số 80000 có thể vay kia, thì bạn 0 phải trả lãi.
Lúc đầu ký kết hợp đồng vay, bạn thường phải trả 1-1,5% trên số vốn ký kết vay (1%*80000)

Không phải ai cũng vay được kiểu thế chấp linh hoạt này. Vì không phải ai cũng có bds để thế chấp vay,
hay còn dư giá trị của bds thế chấp (như bên trên) để vay. Nó giống thẻ tín dụng, nhưng mà khắt khe hơn
trong kiểm duyệt và lãi vay ít hơn. Ít ngân hàng họ có sản phẩm vay thế chấp linh hoạt, do ít lợi nhuận

Bạn có thể vay ở nước ngoài. Nghĩ như 1 nhà đầu tư. Vay khắp thế giới, mở rộng tầm mắt. Tiếp cận các
sản phẩm vay ở nước ngoài.

Hãy kén chọn người làm việc cùng. Vd đừng làm việc với kẻ lười nhác, hay xấu tính, hãy cho họ thử việc....

Hãy tự tìm thông tin về thị trường vn, để chọn và tính ra phương án thích hợp

Vậy là có 2 biện pháp huy động vốn vay: thẻ tín dụng và thế chấp linh hoạt.

Biện pháp thứ 3 để huy động vốn: Thị trường vốn tư nhân: bằng cách lập ngân hàng môi giới p2p (cách
này không áp dụng được nữa,vì bạn hầu như không thể xin giấy phép lập thêm ngân hàng ở vn, và chỉ
hiệu quả khi bạn mua lại giấy phép ngân hàng có sẵn, để thực hiện nghiệp vụ nhận tiền gửi và cho vay
tiền hợp pháp chưa kể phải được thủ tướng duyệt, phù hợp định hướng phát triển ngành ngân hàng....)

3 nguyên tắc vàng

 3 bds bạn mua thì nắm giữ 2, bán 1

 Trả hết các khoản nợ sau 10 năm bằng cách mua và thế chấp tài sản

Có những nơi cho bạn vay yêu cầu bạn trả lãi và 1 phần vốn hàng tháng (cách B), nhưng cũng có ngân
hàng chỉ yêu cầu bạn trả lãi hàng tháng, và trả phần gốc và cuối kỳ hạn vay (cách A).

Giả sử bạn vay 200000 usd để mua bds ở thành phố hcm, và vay trong 20 năm. Nhiều nơi, họ tăng dần lãi
suất theo thời gian, nên bạn phải cẩn thận với các điều khoản cho vay, nhưng cũng có những ngân hàng
họ giảm dần tiền gốc mà bạn phải trả khi bạn trả lãi hàng tháng.

Bạn có thể vào google để tra cứu lãi xuất chi trả theo từng kỳ. Hoặc tìm hiểu ở ngân hàng, để biết số lãi
bạn phải trả từng kỳ (nếu là khoản vay trả vốn 1 lần vào cuối kỳ). Rồi sau đó bạn tính xem, sau khi lấy tiền
cho thuê bds để trả lãi từng kỳ, thì dòng tiền dương còn bao nhiêu? Nó có dương không? Nếu là lãi xuất
vay cố định, 0 thay đổi, thì bạn không phải lo chuyện thay đổi lợi nhuận trên bds đang cho thuê.

Tốt nhất là vay khoản vay chỉ trả 1 mức lãi xuất cố định hàng tháng, và trả vốn gốc cuối kỳ. Tốt hơn rất
nhiều, càng lạm phát, bạn càng sướng. Nhiều lợi nhuận hàng tháng hơn sau khi trả lãi hàng tháng cho
ngân hàng.

Nếu bạn chọn hình thức vay trả 1 phần vốn gốc và lãi hàng tháng (cách B), thì bạn không hiệu quả trong
đầu tư, vì lạm phát tăng, khiến số tiền bạn phải trả càng về sau càng nhiều. Thay vì trả 1 phần vốn gốc
hàng tháng, thì lấy tiền đó để đầu tư.

Nếu bạn mua bds để bán đi, mà bạn chọn vay theo cách B, thì bạn sẽ bị phạt vì chưa hết hạn của khoản
vay mà bạn đã trả hết cả vốn và lãi rồi. Họ muốn bạn trả lãi trong nhiều tháng trong hợp đồng, 0 phải trả
1 cục nhanh như vậy. Nếu trong hợp đồng 0 có điều khoản phạt khi trả hết vốn và lãi trước hạn vay, thì
bạn mới vay theo cách B. Nếu không thì bạn cứ vay theo cách A

Lý tưởng là vay theo cách A: trả mức lãi xuất cố định hàng tháng, và trả vốn gốc cuối kỳ hạn vay.
Thời gian vay càng dài càng tốt, lợi nhuận từ cho thuê hàng tháng lớn hơn so với số tiền lãi hàng
tháng phải trả là ok
Phương trình Tính toán lợi nhuận/ đồng tiền túi bỏ ra (0 phải tiền vay ngân hàng)

(lợi nhuận ròng cho thuê nhà hàng năm (sau khi trừ các chi phí và tiền trả ngân hàng)/ đồng tiền túi bỏ ra
(0 phải tiền vay ngân hàng) x 100/1

Vd:

Lấy dấu thập phân trên máy tính, chuyển dấu thập phân về phía sau 2 con số, làm tròn, chỉ để 1 số thập
phân ở phía sau thôi, thì ra tỷ lệ % lợi nhuận (có thể tìm trên mạng công thức tính ROI)

Vd về 1 cố vấn của kevin green mua bds : bds 97400 usd, sửa 7500, pháp lý 1500, tổng cần đầu tư là
106400

Ngân hàng cho vay 75% = hơn 70000, bỏ tiền túi ra hơn 30000 (thật ra là đi vay nốt 30000 ở các nhà đầu
tư thiên thần)

Sau khi sửa và tân trang, ngân hàng mới đánh giá lại, ngôi nhà trị giá 140000 usd, ngân hàng mới cho vay
106,800 usd. Đem 106,400 usd đem trả cho ngân hàng cũ + 30000 ngàn vay ở thiên thần

Cho thuê 4.3 phòng = doanh thu 2080 usd/tháng (mỗi phòng 480 usd/tháng)

Mỗi tháng trả 274 usd tiền lãi ngân hàng + tiền cho cty quản lý bds 250/tháng + 250 usd cho các chi phí
phát sinh khác = 774 usd

Lãi : 2080-774 = 1306 usd (phút thứ 33.35)

Vd khác:

Bds mua hết hơn 80000, ngân hàng cho vay 75% = hơn 60000, vay bên ngoài 21000
 Sửa nhà 12000, tổng hết 97000, sau khi sửa nhà, thì đề nghị ngân hàng đó định giá lại, với giá trị mới sau
định giá lại là 115000 usd. Họ cho vay cao hơn, số tiền mới có thể vay được là hơn 97000.

Cho thuê cả 3 phòng ngủ, giá 1040 usd, trả 430 usd, phí quản lý + chi phí phát sinh 200 usd, vậy lãi sau
cùng là 417 usd, nếu 0 sửa nhà thì chỉ có 2 phòng ngủ, số tiền cho thuê chỉ hơn 500 usd thôi. Sửa xong thì
có 3 phòng ngủ. Cần làm giá trị tài sản gia tăng bằng cách sửa chữa.

Đầu tư từ xa: internet tốt + đội ngũ giỏi , bạn có thể đội ngũ ở đó chụp ảnh nhà ở đó, định giá, tân trang
cho bạn.... rồi bạn trả tiền, mà không cần đến nơi.

Vd bds khác: mua 80000, sửa chữa 10000, chi phí khác 10000, tổng 100000, sau 8 tháng, bán đi với giá
125000. Trong đó, vay 100000, vậy lãi 25000 sau 8 tháng = 25%. Nếu 12 tháng thì (25%/8) x 12 = 37.5%
(100000 vay từ nhà đầu tư thiên thần)

Các nhà đầu tư thiên thần lấy lãi xuất bằng hoặc cao hơn 1 chút so với lãi ngân hàng. Họ thích cho vay
trong bds, thì bds thì có đảm bảo là chính bds bạn vay tiền của họ mua. Hầu như bạn chỉ tiếp cận được
với họ khi bạn có quan hệ với người có uy tín hay, giàu có. Đây là 1 kênh huy động vốn.

Nếu diện tích của nước nào đó nhỏ, nhưng dân số đông, như anh, singapo, thì nhu cầu bds rất cao. Các
thành phố lớn cũng vậy, đối với các nhà đầu tư thiên thần thì những nơi đó an toàn hơn để đầu tư.

Nếu muốn xây bds để bán, thì bạn phải bán trước khi xây nó, chứ không phải xây xong thì mới tìm người
mua. Phải bán xong trước khi xây, khách hàng phải đặt cọc trước khi bạn bắt đầu xây. Chỉ dựa trên bản vẽ
thôi, hoặc mô hình.

Nước anh có luật về nhà ở 2004, quy định nghĩa vụ pháp lý với chủ nhà, nếu 0 tuân thủ thì sẽ bị phạt, nếu
0 trả trong 6 tháng thì sẽ đi tù.

Công thức: tỷ lệ lãi thực sự: lợi nhuận bằng tiền mặt trong 1 năm/ số tiền thực chi bạn bỏ ra (không tính
tiền vay ngân hàng)

Chi phí pháp lý + tiền thuê + tiền sửa + tiền đi lại, tìm kiếm bds, các chi phí khác = chi phí để mua.

Tiền cho thuê nhà hàng năm / chi phí để mua = % (lùi con số thập phân.) (1 tiếng 16 phút, phần 2)

nếu tổng tiền lãi xuất vay hàng năm phải trả nhỏ hơn số tiền thu được từ hoạt động cho thuê, thì tốt,
cao hơn thì vứt đi.

 Công thức tính lợi suất: (((Lãi ròng dự tính sau khi trừ lãi vay và các chi phí khác trong 11 tháng
(11 tháng do 0 luôn full phòng))/chi phí để mua) => lãi xuất vay ngân hàng + 4% (+4 % để dự phòng
trường hợp bạn vay khoản vay có lãi xuất biến động, chứ 0 cố định) = tốt, đáng đầu tư

Từ công thức trên, bạn có thể tính được chi phí để mua hợp lý cho bds đó.

Vd cụ thể: cho công thức trên

bds cho thuê hàng năm với giá 19000/năm

Vốn tự bỏ vào 8000 (không tính tiền vay ngân hàng) + chi phí sửa chữa 4000 +chi phí pháp lý 800 + chi
phí khác là 0 = 12800 usd (12800 là số tiền thực chi bạn bỏ ra, lấy ở 1 nguồn nào đó như thẻ tín dụng,
thiên thần, ngân hàng p2p, thế chấp linh hoạt....)
Lợi nhuận trên số tiền thực chi bạn bỏ ra: (19000/12800)*100/1 = 148.4% ( thu hút được các nhà đầu tư
thiên thần cho bạn vay số thiền thực chi 12800)

Chiến lược cho thuê ở vn khác biệt với anh, chủ yếu là lợi nhuận ở anh cao hơn ở vn. Nếu kevin green đầu
tư ở vn, ông ta sẽ chủ yếu mua và bán bds ở vn cho người nước ngoài. Người nước ngoài chủ yếu mua
nhà để nghỉ dưỡng ở vn, với bờ biển, view đẹp cây cối, đầy đủ tiện nghi.... gần nơi mua sắm, gần sân bay,
chứ không mua để đầu tư. Giá trong khoảng 200-300 ngàn usd. Hãy mua bds đó và bán cho người nước
ngoài. Bạn có thể áp dụng quyền chọn mua bán. Để mua bán bds cho người nước ngoài. Uk, us, nga,
trung quốc là những người muốn mua ở vn.

Bạn có thể nhờ các cố vấn của kevin green đăng quảng cáo ở nước ngoài về bds ở vn cho người nước
ngoài. Hoặc bạn cũng có thể tự dùng mạng internet để đăng.

1 số chiến lược thuê nhà cho thị trường vn

Chiến lược khác là cung cấp nhà có trang bị đầy đủ nội thất cho người nước ngoài thuê.

Chiến lược nhà cho nhiều người thuê: chia nhỏ nhà cho nhiều người thuê, thì cho thuê nhiều tiền thuê
hơn cách này hiệu quả hơn ở vn

Chiến lược nhà ở dày: cho 1 gia đình thuê, hoặc xưởng sx. Cách này lợi nhuận ít hơn. Hiệu quả thấp ở vn

Chiến lược nhà ở chung: những căn nhà như dãy phòng trọ

Chiến lược căn hộ: thuê rồi cho người nước ngoài thuê lại. Cách này hiệu quả ở vn, lợi nhuận khá
cao. Nếu bạn thiếu kiến thức về thị trường vn, thì bạn khó dùng cách này, bạn hãy nói các lợi ích
sau để họ đồng ý cho bạn thuê rồi cho người khác thuê lại, bằng cách nêu ra các lợi ích khi họ
đồng ý cho bạn thuê và cho thuê lại: người ta không phải làm gì, đảm bảo thanh toán tiền đều
đặn, chúng ta quản lý bds cho họ mà họ 0 phải trả phí. Nhưng phải kiểm tra thị trường bds. Vd
quảng cáo trước bds nằm ở kia, giá thuê thế này...., nếu thị trường có nhu cầu, có điện thoại đổ
chuông, thì bạn mới đi thuê nó, chênh khoảng 20% giữa giá bạn thuê và cho thuê lại hàng tháng
là ok, sửa chữa, bảo dưỡng là trách nhiệm của chủ nhà.

1 số chiến lược thuê nhà đầu tư ở anh

Chiến lược đầu tư bds, rồi ký hợp đồng với chính phủ, để chính phủ dùng nhà đó cho bệnh n-hân tâm
thần ở, để họ ở phục hồi sức khỏe trước khi họ về nhà. Bạn cần được giới thiệu với chính phủ để ký hợp
đồng thuê. Bạn cần mua nhà ở khu vực nhất định chính phủ muốn thuê (gần bệnh viện tâm thần <5km).
Lợi nhuận của chiến lược này cao.

Chiến lược nhà ở xã hội (nói sau): lợi nhuận tốt, nhưng chỉ anh và úc mới có thể áp dụng chiến lược này, 0
có thơig gian trống phòng, 0 cần qua môi giới, 0 rủi ro về dòng tiền, 0 bao h phải nghĩ, chính phủ sẽ thuê
và cho người khác ở. Thời điểm tối thiểu cho thuê là 5 năm. Giá thuê nhà sau 5 năm sẽ tăng nên.. đến anh
1 lần, cùng cố vấn mua được nhà rồi, công ty của kevin green có thể giúp bạn . cần có giấy phép cho thuê
nhà ở xã hội, bạn phải hợp tác với 1 bên có giấy phép đó, thuê lại nó, như thuê ở cty của green chẳng
hạn. bạn phải có nhà ở anh 5 năm, có có nhiều nhà thì mới xin được giấy phép và mới được chính phủ
hợp tác. Chính phủ sẽ quản lý nhà của bạn 5 năm mà 0 phải lo nghĩ gì về nó nữa.
Chiến lược cho chính quyền hoặc hội nhà đất địa phương thuê: tương tự như chiến lược cho bệnh nhân
tâm thần ở. Nhưng là cho người nghèo ở. 2 cách: hoặc bạn cho chính phủ thuê trực tiếp. Hoặc bạn cho
hiệp hội nhà ở thuê. Có hàng triệu người sống trong những nhà như vậy, thị trường khá lớn. ở anh cũng
thu tiền đặt cọc để bảo vệ tài sản khi có người thuê. (3.01)

Chiến lược chia nhiều phòng cho thuê

Chiến lược cho gia đình thuê (lợi nhuận thấp)

Tìm hiểu luật pháp tại anh - xem cần kết nối với ai – tìm những bất lợi (vd mua nhầm khu vực….) – cùng
ai đó tìm hiểu hệ thống cho thuê, và điều khoản – những khoản tài trợ của chính phủ để sửa nhà. – đó là
1 số lưu ý để đầu tư bds ở anh, hãy học từ những người đã đầu tư thành công ở đó, xem loại bds nào
đầu tư ở đâu là thích hợp.

Nếu nhà để bán thì bạn tùy đối tượng khách hàng mà cải tạo cho thích hợp.

Bất kỳ chiến lược nào, bạn cũng cần chuẩn bị bản kế hoạch hành động. Ngay cả trước khi bạn sang anh
thì bạn cũng cần chuẩn bị 1 bản kế hoạch và nhờ cố vấn xem trước, trước khi bạn mua vé máy bay,
hoặc bạn có thể đầu tư từ xa nếu có thể

Cần tìm hiểu 1 số thông tin sau về bds trước khi đầu tư

 Lãi ròng dự tính sau khi trừ lãi vay và các chi phí khác trong 11 tháng (coi như phòng
trống, 0 cho thuê được 1 tháng)của bds (vd 10000 usd)
 Tiền gốc ngoài tiền vay ngân hàng là bao nhiêu cho bds đó ( vd 25% chẳng hạn = 28300
usd chẳng hạn)
 Lợi nhuận từ cho thuê so với số tiền bỏ ra ban đầu : (10000 : 28300) x 100/1 = 35% (năm)
 Bds đó tổng là bao nhiêu (128000 usd)
 Khoản vay là bao nhiêu % giá trị bds (80%của 128000 = 102400)
 Lãi suất ngân hàng là bao nhiêu/năm (6 %/năm = 6144 usd – số tiền lãi cả năm nếu vay
cách A)
 Tính lợi suất : (tiền cho thuê 11 tháng/giá mua) X 100/1 (vd (10000/128000)x100/1 =
7.8% lợi xuất ( nếu lợi xuất nhỏ hơn lãi vay ngân hàng + 4%, tức nhỏ hơn 6 + 4 =10 , nhỏ
hơn 10 thì bỏ bds đó) áp dụng Công thức tính lợi suất bên trên, +4 % để dự phòng
trường hợp bạn vay khoản vay có lãi xuất biến động, chứ 0 cố định
 Vậy bds này 0 đủ dòng tiền, bỏ
 Nếu giá trị bds này cao hơn sau khi cải tạo, mới có thể lấy nó để thế chấp tiếp để rút
28300 usd ra. Mua bds mới

Qua vd trên, ta thấy 1 số vd khi mua bds như dòng tiền quá nhỏ, giá trị ta mua nhỏ hơn giá trị
thực của bds không nhiều. vì nếu mua được bds giá rẻ hơn giá trị thực thì ta có thể rút tiền ra
để đầu tư vào 1 bds mới.

Các bước để tìm được bds tốt và kiếm 3000 usd qua cách môi giới

1. Tích lũy kiến thức

2. Chọn đúng khu vực bds, 0 quan trọng ở nước nào anh, việt nam cũng được, vì bạn sẽ 0
phải mua nó.
 3. Phải tạo ra mạng lưới, vd bạn bè, chiến lược, cơ sở khách hàng, dữ liệu khách hàng,
4. cty môi giới giúp tìm bds, ở anh, ở vn
5. tìm người có nhu cầu đầu tư bds ở anh
6. lên internet tìm kiếm thông tin, khách hàng...

1 số câu hỏi để phân tích bản thân mình

1. bạn ngưỡng mộ ai trong cuộc sống, tên 3 người đó: bruce wayner, hồ chí minh,
dale canegie
2. 3 cái tên đó, mỗi người phải đưa ra 3 lý do bạn yêu quý, ngưỡng mộ họ
a. Giàu, phong cách, phụng sự mọi người
b. Tốt bụng, kiên trì, phụng sự mọi người
c. Thông thái, biết cách làm bạn với mọi người, mong muốn giúp mọi
người giàu có hơn về vật chất và tinh thần.
3. 3 loại hình kinh doanh bạn thích trong số các loại bạn đã học: Chiến lược khác là
cung cấp nhà có trang bị đầy đủ nội thất cho người nước ngoài thuê/ chiến lược
mua đi, bán lại, hưởng chênh lệch/ chiến lược nhà ở xã hội ở anh
4. Tại sao bạn lại thích chúng, 3 lý do để giải thích: vì khách hàng sẵn sàng chi trả.
Họ có ý thức bảo vệ tài sản.lợi nhuận cao, Các cty giúp mình quản lý tài sản/đem
lại lãi vốn để phục vụ việc tích lũy tài sản, không phải chi phí quá nhiều để quản lý
tài sản hay sử lý các vấn đề phát sinh/ lợi nhuận cao, 0 phải lo nghĩ nhiều vì được
chính phủ quản lý, doanh thu ổn định.

Những người luôn thích kiểm soát thì thường khó trong việc duy trì quan hệ, nhưng các lãnh đạo
thì hay mắc bệnh đó

1 số gói đào tạo của công ty của kevin green: khóa đào tạo từ xa, gói đào tạo trực tuyến theo nhu cầu +
hội thảo trực tuyến,

Vấn đề là nhiều người biết các bước dễ dàng để thành công, nhưng họ 0 làm theo, 0 thực hiện và 0
thành công

Mua dưới giá trị thực, nguyên tắc thì quốc gia nào cũng giống nhau.

Các nguồn để mua bds giá rẻ, bds sắp tịch biên: ngân hàng, thị trường tư nhân

 ngân hàng: ngân hàng cho vay mua bds rất nhiều. Nhưng cũng có nhiều người
vay mua bds nhưng trả 0 đúng hạn và bị tịch biên. Ngân hàng kiểm soát các bds
thế chấp, và những bds bị tịch biên.
o Nhưng bạn 0 thể gọi điện cho ngân hàng để hỏi xin danh sách bds tịch
biên đó. Hầu hết các tài sản bị tịch biên đều sảy ra vào giữa kỳ hạn trả nợ.
Vd vay 20 năm, nhưng năm năm thứ 10 đã 0 trả được nữa - thì tịch biên
vào năm thứ 10 đó. Hầu hết họ trả được 50% nợ gốc rồi thì họ gặp vấn
đề. Nếu chúng ta sở hữu bds đó, và trả nợ gốc (trả dần hoặc trả 1 lần), thì
ngân hàng sẽ rất vui (mua lại nợ xấu). Giả sử chủ trước trả được 1/3 số
nợ rồi. Tại thời điểm mà bạn mua lại khoản nợ xấu đó, khả năng cao giá
trị bds thế chấp đã tăng nhiều so với lúc chủ trước mua nó (nếu chủ
 trước càng trả được nhiều thời gian trong kỳ hạn vay, thì bds đó càng là 1
khoản lời). Vậy là bạn đang mua 1 khoản bds giảm giá từ 40-60%.
o Cách 1: Để tiếp cận các tài sản bị tịch biên đó, bạn cần xin giấy phép để
thành lập công ty quản lý nợ, vì ngân hàng chỉ làm việc, chia sẻ thông tin
về bds chuẩn bị bị tịch biên với các cty quản lý nợ, chứ 0 chia sẻ cho tư
nhân. Mua lại khoản nợ đó của ngân hàng, và trả nốt phần nợ còn lại của
bds đó (khó, vì đòi hỏi vốn để thành lập cty mua bán nợ rất cao = 100 tỷ,
bạn phải có vị trí và ảnh hưởng trong ngành bds...)
o Cách 2: (nói sau- cuối cùng 0 thấy nói)
o Cách 3: thị trường tư nhân: Đăng quảng cáo trên báo, mạng, tờ rơi các
kênh truyền thông.... nội dung là giúp người sắp bị tịch biên tài sản, tránh
khỏi việc bị tịch biên. Vd ”có phải bạn đang đối mặt việc bị tịch biên tài
sản? Chúng tôi có thể giúp bạn. 094863.....”
 Điện thoại đổ chuông, họ hỏi bạn giúp kiểu gì, bạn hỏi lại anh còn
nợ bao nhiêu cho bds đó? bạn nói: chị giúp cưng ngăn việc tịch
biên đó lại, giúp họ 0 bị vô gia cư do họ có thể ở lại và trả tiền
thuê với giá rẻ, miễn là mình sở hữu bds đó, giúp họ 0 bị có hồ sơ
tín dụng xấu và 0 thể đi đâu vay được, chủ bds sẽ nói họ còn nợ
bao nhiêu với bds đó. Bạn có thể huy động các nguồn vốn thẻ tín
dụng, vay linh hoat.... để có vốn mua bds đó.

Bạn áp dụng các cách mua bds, huy động vốn... nhưng quan trọng
nhất vẫn là vị trí, vị trí, vị trí, bds đó để làm gì, ở vị trí đó có thích
hợp cho mục đích sử dụng bds đó không. Vd mua để bán thì ở đâu,
mua để chia phòng cho thuê thì ở đâu?....
Chiến lược Thuê với quyền chọn mua (quyền chọn sawich)

Quyền chọn lên

bạn không mua bds đó. Bạn tìm 1 người chủ bds, nhưng mà họ không cần ngay toàn bộ số tiền để
bán bds đó. Bạn đang tìm những người mua được các bds, nhưng mà họ chưa bán được nó ngay.
Vậy bạn thống nhất với họ giá mua bds Vd 200000 usd. Gọi đó là quyền chọn lên. Bạn nhất chí với
chủ bds mỗi tháng sẽ trả 500 usd cho họ, cho đến khi bạn mua bds đó. Và bạn có quyền tiếp cận,
kiểm soát bds đó cho đến khi bạn mua bds đó, thì giá 2 bên đã thỏa thuận là 200000usd. Thời hạn
hợp đồng là 7 năm chẳng hạn, giá 500 usd đó trừ dần vào tiền mua bds cho đến khi bạn mua nó.
Coi như 500 usd đó là tiền thuê bds hàng tháng. Vd 500 x 84 tháng(7 năm)= 42000 usd. Trừ 42000
vào tiền mua sau cùng là 200000 = 158000 . (lúc này bạn là người mua hợp pháp, có quyền chọn
mua, và đang thực hiện quyền chọn đó, chủ đất không thể giao bán bds đó cho người khác hoặc
bỏ qua bạn để làm việc trực tiếp với bên khách mua của bạn, trong khi bạn còn đang thực hiện
nghĩa vụ trả tiền mua của mình qua các tháng. Nếu 0 muốn bị kiện và bồi thường hợp đồng. Bạn
có quyền bán quyền chọn mua đó đi và hưởng chênh lệch)

Tôi
 quyền chọn xuống

bạn tìm người mua nhà đó với quyền chọn xuống. Vì bạn đã mua bds đó với giá 200000, là 1 mức
giá khá tốt, nên bạn có thể đặt mức giá cao hơn khoảng 10% tức là 220000, người mua mới cũng
chưa cần mua bds này ngay, họ cũng trả cho bạn 700/tháng chẳng hạn. Phải đảm bảo họ trả số
tiền hàng tháng bạn phải trả cho người bán cho bạn bds đó. Khi người mua muốn mua đứt nó,
trong bất kỳ lúc nào trong khoảng 7 năm đó. Thì họ thanh toán số tiền còn thiếu, tức là 220000 –
tổng số tiền đã trả qua các tháng

Vậy mỗi tháng bạn có 200 usd (700-500), và 20000 tiền chênh lệch 10%, bạn có thể kết hợp nó
với các cách huy động vốn như thẻ tín dụng... và các cách mua như bds giá rẻ tịch biên.... nếu họ
0 mua nữa, thì bạn có thể giữ số tiền hàng tháng họ đã trả trước cho bạn. Và tìm 1 người khác
muốn mua và có thể bạn tăng giá bds lên. Nếu thị trường giảm, giá bds giảm còn 150000. Thì bạn
không cần quan tâm điều đó, bạn không cần thực hiện quyền chọn đó nữa, vì người mua đã trả
cho bạn hàng tháng 700 usd rồi. Bạn hủy quyền chọn đó thôi.

Bạn cần thiết lập hợp đồng quyền chọn mua, quyền chọn bán, để bảo vệ quyền lợi các bên. Có
thể người mua và người bán họ chẳng hiểu gì. Họ sẽ nói là tôi chẳng hiểu gì, sao anh phải làm thế
này, cứ đến lúc đó, anh trả đủ cho tôi tiền theo giá trị thị trường là được mà, sao phải phức tạp
vậy - bạn phải thuyết phục họ. Đối với những bds lớn, hay các cty xây dựng, xây nhà để bán, thì
họ rất hay áp dụng cách này. Thời hạn thông thường của hợp đồng 4-8 năm, càng lâu càng tốt. (1
tiếng 04) cách này có lỗ hổng so với luật pháp việt nam. Thứ nhất là 0 có hợp đồng quyền chọn
nào được ký ở đây, thứ 2 là các hợp đồng được ký thuần là hợp đồng mua bán và trả chậm theo
kỳ. để giao dịch có thể thực hiện đúng luật, thì phải ký các hợp đồng quyền chọn mua giữa bạn và
chủ đất và quyền chọn bán giữa bạn và người mua. Trong đó có quy định kỳ hạn trả chậm để
thực hiện quyền chọn (nội dung hợp đồng có vài cắm 1 số điều khoản chuyển nhượng hợp đồng)

Khi bạn thành lập doanh nghiệp, thì thẻ tín dụng cá nhân vẫn hiệu quả hơn thẻ tín dụng của
doanh nghiệp. các chi phí của doanh nghiệp, thì bạn dùng thẻ tín dụng cá nhân thanh toán thì tốt
hơn

khi bạn có 3 thẻ tín dụng trở lên (hãy mở thẻ tín dụng ở ngân hàng khác nhau, đừng mở nhiều
thẻ ở 1 ngân hàng) (luật chống rửa tiền ở vn ngăn chặn các hoạt động chuyển khoản của thẻ tín
dụng, rút tiền mặt thì chịu lai xuất hơn 2%/tháng. Và thu phí ngay khi rút)

điểm tín dụng tối đa là 100. Để có lãi suất tốt nhất cho khoản vay mua bds, bạn cần có điểm tín
dụng 80 trở lên. Nếu bạn có điểm từ 80 trở lên, thì bạn có thể vay được hầu hết các khoản vay
trên thị trường. Số lần bạn vay nợ và trả nợ đúng hạn, thì điểm tín dụng sẽ tăng. 0 quan trọng
khoản vay lớn hay nhỏ. (thẻ tín dụng khác với thẻ ghi nợ)

giả sử 6 tháng tới, bạn mở 6 thẻ khác nhau (3 thẻ là tối thiểu để phương pháp này hiệu quả) bạn
chỉ cần 1 thẻ tín dụng đặc biệt cho phép chuyển tiền từ thẻ đó vào trực tiếp tài khoản ngân hàng
của các ngân hàng khác nhau. Có khoảng 50 % các ngân hàng ở vn cho phép làm việc đó. Đó gọi
là thẻ có quyền chuyển khoản vào ngân hàng, bạn phải hỏi họ loại thẻ tín dụng bạn mở có thể
làm vậy không.
(*) Chuyển tiền từ 5 thẻ tín dụng kia vào cái thẻ đặc biệt đó. Bạn gọi cho cty phát hành 5 cái thẻ
kia, bảo chuyển tiền vào cái thẻ đặc biệt. và gọi trước cho cty phát hành thẻ đặc biệt, có chức
năng chuyển tiền từ thẻ tín dụng vào tài khoản ngân hàng (gọi là thẻ thứ 6) bảo là có tiền chuyển
vào đó. Họ hỏi để làm gì, bạn nói để sửa nhà và bán lấy tiền. nhiều thẻ với mức tín dụng cao, tạo
ra sức mua rất lớn cho bds . bạn phải chuyển hết sạch tiền, 0 để lại 1 xu nào trong mỗi thẻ của 5
thẻ kia, thì mới hiệu quả. Thì ngân hàng mới gọi cho bạn và hỏi bạn muốn tăng hạn mức tín dụng
lên.

1 cách khác: đầu tiên là gọi điện và chuyển tiền như (*) . sau đó chuyển tiền từ thẻ số 6 vào tk
ngân hàng mới mở ở 1 ngân hàng khác, khác với 6 ngân hàng của 6 thẻ kia. (gọi là ngân hàng thứ
7), giúp tăng hạn mức tín dụng của bạn ở ngân hàng 7 lên, nếu bạn 0 trả lại tiền vào các thẻ kia
trong 40 ngày thì bạn phải trả lãi rất cao. Sau khi bạn chuyển tiền từ thẻ vào tk ngân hàng, bạn
phải chờ 7 ngày, do chậm chễ trong việc chuyển tiền giữa các ngân hàng và chỉ chuyển vào các
ngày trong tuần, trừ ngày cuối tuần. Sau đó bạn trả lại hết từ tk của ngân hàng 7 vào 6 thẻ tín
dụng kia qua internet banking, gọi điện.... và điểm tín dụng của bạn tăng lên, giúp bạn vay mua
bds dễ hơn. 6 công ty phát hành thẻ gọi cho bạn hỏi bạn muốn tăng hạn mức tín dụng lên. Mỗi
lần như vậy, bạn tăng 100% hạn mức tín dụng của mỗi thẻ trong số 6 thẻ của bạn nên. (Vd: lần
đầu hạn mức tín dụng của bạn là 5 triệu, lần chuyển qua lại thứ 2, hạn mức là 10 triệu, lần 3 hạn
mức tăng lên 20 triệu, lần 4 hạn mức là 40 triệu.) cảnh báo: đừng thực hiện nhiều hơn 4
cuộc gọi điện yêu cầu nhận và chuyển tiền- mỗi tháng chuyển không quá 4 lần cho cùng một
ngân hàng trong 1 tháng, để ngân hàng 0 nghi ngờ bạn, nhớ là chỉ chuyển qua lại trong 40 ngày
để 0 bị tính lãi cao.

Có 1 thẻ tín dụng đặc biệt trên thị trường quốc tế, gọi là thẻ chuyển khoản- balance tranfer card,
bạn xem thẻ đó vn có chưa, hoặc mở thẻ đó ở thị trường quốc tế, với ngân hàng quốc tế như
hsbc, holeong..... Lần này Khi chúng ta chuyển tiền vào tk ngân hàng, thì chúng ta dùng nó đi mua
nhà. Thẻ tín dụng balance tranfer card có 6 tháng lãi xuất bằng 0. Nếu bạn dùng nó để trả nợ cho
6 thẻ ban đầu, thì bạn chỉ nợ mỗi thẻ balance tranfer card thôi.( bạn có thể tăng hạn mức của thẻ
balance tranfer card bằng cách chuyển tiền như bên trên) 6 tháng là đủ để mua, sửa, bán bds.
Sau 6 tháng, lãi xuất có thể lên tới 30%. Bạn cần mở 1 thẻ tín dụng balance tranfer card thứ 2 ở
ngân hàng quốc tế thứ 2. Dùng nó để trả cho thẻ thứ nhất. (1 tiếng 16) vậy bạn lại nợ ở thẻ
balance tranfer card thứ 2 thêm 6 tháng. Cứ như vậy, bạn cứ mở thẻ để kéo dài thời gian. Có
7000 ngân hàng quốc tế có thể mở thẻ balance tranfer card. Bạn có thể lặp lại quá trình, mua
2,3,4 bds cùng lúc. Khi bạn bán bds mua từ thẻ tín dụng đi, bạn có lợi nhuận sau khi trả nợ thẻ tín
dụng.

Cảnh báo: Hàng tháng, ngân hàng gửi bạn bản kê, ghi số tiền bạn nợ và số tiền tối thiểu cần
trả. Nếu bạn chỉ trả số tiền tối thiểu cần trả, bạn sẽ bị nợ và gặp rắc rối. Vì thế, cần trả số tiền bạn
nợ, chứ không phải số tiền tối thiểu cần trả. Họ cố làm bạn bị lừa. Đừng làm theo cách ngân hàng
muốn bạn làm. Phải trả trước ngày cuối cùng của kỳ hạn trả nợ thẻ tín dụng. Vd bạn được nợ 6
tháng, thì 5,5 tháng bạn cần phải trả rồi, để đến ngày cuối, thì việc chuyển tiền có thể bị chậm do
cuối tuần, nghẽn mạng... và bạn có thể rơi vào kỳ hạn trả lãi cho khoản nợ. Nếu 0 trả hết nợ, thì
bạn bị âm điểm tín dụng. (1.31) 6 tháng sử dụng thẻ liên tục, hệ thống quy trình, phần mềm giúp
quản lý thẻ tín dụng của bạn (nên kết hợp với đoạn ghi âm bạn gọi với techcombank để hiểu
thêm về việc tăng hạn mức tự động 25% khi bạn chi tiêu mỗi lần số tiền từ khoảng 50-90 % giá trị
thẻ. Nếu chi tiêu thấp hơn thì 0 tăng hạn mức tín dụng, techcombank nói vậy) thử tham khảo với
1 số ngân hàng quốc tế như anz, city bank....... để xem có mở thẻ tín dụng của họ có chức năng
chuyển khoản ngân hàng được không, hay chuyển tiền từ thẻ tín dụng của mình sang thẻ khác
được không? Mình chi tiêu nhỏ, rồi trả đúng hạn thì có tăng hạn mức tín dụng nên không, hay
cứ phải những khoản chi tiêu lớn mới giúp tăng hạn mức? Phí khi rút tiền mặt là bao nhiêu?,
họ có khác với ngân hàng việt nam hay không Đưa phần này vào kế hoạch hành động. Đừng
quên hỏi thêm các ngân hàng khác ở vn xem thế nào, có khác techcombank không – lên mạng
hỏi (cần chuẩn bị sẵn 1 số câu hỏi, để họ 0 nghĩ mình rửa tiền. Vd: điều kiện để mở thẻ là gì?
phí duy trì hàng năm là bao nhiêu? Có rút tiền ở atm được không? Rút được thì phí bao nhiêu?
Nếu chi tiêu số tiền nhỏ và trả nợ đúng hạn thì có tăng hạn mức tín dụng lên không hay cứ phải
tiêu số tiền lớn mới được? Có chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng khác được không? Chuyển
tiền sang thẻ tín dụng khác được không? https://vi.wikipedia.org/wiki/Danh_s%C3%A1ch_ng
%C3%A2n_h%C3%A0ng_t%E1%BA%A1i_Vi%E1%BB%87t_Nam

Hongleong, anz, publicbank, uob chưa có thẻ tín dụng.

shinhan không chuyển khoản được, rút tiền mặt là tính lãi luôn 31%/năm.

Hsbc cũng thế, lãi thấp hơn chút, tính lãi theo tháng 2,5 %/tháng và 0 thể tăng hạn mức tín
dụng quá số tiền trong sổ tiết kiệm, 0 như techcombank.)

Chiến lược mua-bán tài sản tịch biên: Hầu hết các tài sản bị tịch biên đều sảy ra vào giữa kỳ hạn
trả nợ, hoặc càng về nửa sau của kỳ hạn trả nợ càng tốt. Vd vay 20 năm, nhưng năm năm thứ 10
đã 0 trả được nữa - thì tịch biên vào năm thứ 10 đó. Hầu hết họ trả được 50% nợ gốc rồi thì họ
gặp vấn đề. Nếu chúng ta sở hữu bds đó, và trả nợ gốc (trả dần hoặc trả 1 lần), thì ngân hàng sẽ
rất vui (mua lại nợ xấu). Giả sử chủ trước trả được 1/3 số nợ rồi. Tại thời điểm mà bạn mua lại
khoản nợ xấu đó, khả năng cao giá trị bds thế chấp đã tăng nhiều so với lúc chủ trước mua nó
cách đó vài năm (nếu chủ trước càng trả được nhiều thời gian trong kỳ hạn vay, thì bds đó càng là
1 khoản lời). Vậy là bạn đang mua 1 khoản bds giảm giá từ 40-60%. Vậy bạn chỉ cần bán lại nó với
giá rẻ hơn giá thị trường khoảng 20% là ok. Giả sử bds tịch biên bạn mua rẻ hơn giá thị trường
50% (cần tìm cách tính giá thị trường của bds đó, khảo sát giá cả của các bds tương tự trong khu
vực, đăng tin giao bán trước khi mua...) vậy bạn không cần bán nó bằng giá trị thị trường, mà bạn
chỉ cần bán nó vơi giá 50%+30% = 80% giá trị thị trường cho dễ bán. Vậy bạn lãi 30% giá trị của
bds đó. Đem một phần số tiền bán được đi trả nợ gốc là ok, phần còn lại là lợi nhuận của bạn (vd
bds giá 3 tỷ, giá thị trường là 6 tỷ, bạn bán 5 tỷ, lời 2 tỷ là ok). Bạn có thể áp dụng các cách huy
động vốn từ thẻ tín dụng, ngân hàng, cho vay linh hoạt... để mua bds đó, rao bán nó trước khi
mua để đánh giá thị trường có hứng thú với nó không.

Nếu bạn có 1 doanh nghiệp ở anh, tạo ra lợi nhuận, và chuyển tiền về vn. Thì chính phủ rất vui. Tỷ
giá đổi tiền rất cao khi đổi tiền từ tiền nước ngoài sang tiền việt, và bạn 0 có nhiều lợi ích. Tiền từ
doanh nghiệp của bạn ở nước ngoài, chuyển về tài khoản tại cty ngoại hối có tỷ giá tốt nhất, rồi
chuyển về tiền đồng, và chuyển về vn cho bạn. Nếu bạn mang tiền từ 10000 usd qua hải quan, mà
bạn 0 khai báo, thì bạn sẽ bị tịch thu tiền. Nếu bạn đăng ký doanh nghiệp thương mại, giao dịch,
thì bạn phải đóng thuế doanh nghiệp. Nếu bạn không thanh toán thuế, thì bạn có thể bị truy thu
thuế. Nếu bạn đóng thuế ở anh, rồi khai báo thuế ở vn, thì bạn sẽ được hoàn thuế ở vn, do thuế
ở vn thấp hơn.
Nếu bạn thành lập doanh nghiệp đầu tư: thì bạn phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp. Năm
đầu có thể bạn không phải đóng thuế, do chi phí ban đầu cao. Tiếp theo là phải đóng thuế thặng
dư vốn 20% nếu bạn mua và bán hưởng chênh lệch. Nếu bạn chuyển tiền về vn, thì bạn sẽ được
khấu trừ, khoản thuế. (2 tiếng 28 phút), bạn không được phép giao dịch giá trị lớn hơn 20% tổng
doanh thu hàng năm của cty.

Nếu tôi có nhiều thời gian hơn, tôi có thể làm gì mà hiện nay tôi không thể làm được ? đi chơi

Tại sao việc đó lại quan trọng với tôi ? để kết giao với nhiều người. (2 Tiếng 40)

Thế nào gọi là có đủ thời gian với bạn?

Điều gì quan trọng đối với việc có đủ thời gian.?

Tại sao việc có đủ thời gian là điều thiết yếu?

Có đủ thời gian có gì hữu ích và giá trị?

Mục đích của việc có đủ thời gian là gì?

Các yếu tố để kiểm tra bds tốt hay không tốt:

1. Quy luật trung bình: 1 người thuê nhà trung bình còn trẻ, dưới 40, mới bắt đầu hoặc có 1
công việc phải đi lại nhiều. Lương trung bình, họ chi khoảng 35% thu nhập cho thuê nhà.
Nếu bạn biết điều đó, thì bạn sẽ áp dụng nó cho chiến lược của bạn. Vậy bạn cần tìm bds
mà 1 người bình thường như vậy muốn thuê (vd lương khoảng 7 triệu, thì thuê nhà từ
1,5-2,5 triệu(35%), gần chỗ làm việc, thuận tiện đi lại do đi lại nhiều)
2. Vậy bds cho người trung bình như vậy thì trông thế nào?
a. Tìm bds ở khu vực trung bình, 0 phải cao cấp hay thấp cấp
b. Hướng bắc hoặc hướng tây (nhu cầu cho loại này cao hơn, kevin không biết tại
sao, chỉ thấy nhiều người có nhu cầu)
c. Có chỗ đỗ xe trong nhà hoặc ngoài đường
d. Có vườn trước hoặc sau, hoặc khu giải trí ngoài trời, công viên, bãi tập thể dục
công cộng gần đó
e. Môi trường xung quanh sạch và thoáng
f. Có chỗ mua sắm như chợ, siêu thị....
g. Kết nối giao thông tốt, thuận tiện đi lại
h. Khu an ninh tốt.
i. Khu vực được nhiều người quan tâm, nhưng chưa phát triển
j. Sáng sủa, trần cao, nhiều đèn
k. Cảnh view đẹp.
l. Công năng, thiết kế tốt
m. Mỗi phòng ít nhất 9m2
n. Có wc riêng mỗi phòng (nếu chia phòng cho thuê)
o. Tránh khu vực hàng xóm ồn ào.
p. Đừng mua nếu phòng quá nhỏ, chật chội
q. Đừng mua nếu nó gần khu vực bẩn thỉu, tồi tàn.
r. Đường to rất ồn nào, đừng mua nếu cho thuê để ở.
 s. Rất khó để vay ngân hàng mua những căn hộ trong chung cư
t. Tránh khu vực có nhiều tội phạm. Vd trại chuối.
u. Cửa giả chắc chắn, an toàn
v. 0 nên cạnh trường học
w. 0 mua nếu có nứt vỡ tường. 0 sửa nổi.
3. Tìm bds qua các đại lý, hãng môi giới, mạng,
4. Thiết lập các Quy tắc mua bds
5. Các mối quan hệ
6. Đạo đức, trung thực,

Starbuck mở ở đâu, thì bạn nên mua bds ở đó, vì họ thường chọn những nơi đã phát triển, nhu
cầu cao để mở

Những thông tin về kế hoạch của chính phủ, có thể giúp tăng nhu cầu thuê.

Mua qua đấu giá cũng rất tốt. Vì khi búa đập xuống, là chắc chắn bán, không còn thay đổi gì.

Chiến lược Thuê mua: nếu bạn thuê để mua, thì tiền thuê nhà hàng tháng sẽ trừ dần vào tiền
mua nhà. Chúng ta cho người khác thuê lại để họ trả tiền thuê hàng tháng. Chênh lệch tiền thuê
hàng tháng thì bạn được nhận

Hỏi các đại lý bds địa phương:

khu nào ở thành phố này dễ bán nhà hơn?

Loại nhà nào dễ bán nhất?

Khu vực nào trong thành phố có nhu cầu thuê cao nhất?

Loại nhà dễ cho thuê nhất?

ở anh, nếu đất 0 có quy hoạch, thì giá khoảng 4000 bảng, có giấy phép, sẽ thành 2000000 bảng.
Nên bạn cần nhấn mạnh lợi ích của việc đầu tư vào đất đó, thay vì việc bạn kiếm tiền ở đó.

Để xin giấy phép xây dựng ở anh, bạn có thể xin phép cơi nới, mở rộng. Nhưng phải xem nơi bạn
muốn xin giấy phép xây dựng có nằm trong khu đô thị hay nông thôn, đô thị dễ xin phép hơn.
Hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể thay đổi giá trị của ngôi nhà, cũng dễ xin giấy phép xây
dựng hơn.

ở anh, bạn cũng có thể xin giấy phép xây dựng rồi bán lại giấy phép đó và đất với rất nhiều tiền.
Nhưng trước khi mua bds, thì bạn nên hỏi chính quyền xem nếu mua mảnh đất đó, thì xin giấy
phép xây dựng cho nó được không (kể cả ở viêt nam cũng nên như vậy)

những mảnh đất to thì khó mua đứt, thì chúng ta nên sử dụng quyền chọn mua (cũng nên áp
dụng với đất to, hoặc giá đắt ở vn). ở anh, bạn chỉ nên mua bds khi bạn đã xin được giấy phép xây
dựng sơ bộ. Nếu muốn xây thì phải xin thêm giấy phép xây dựng chi tiết. Nhưng nếu mạo hiểm
hơn, mua đất chưa có giấy phép xây dựng, rồi xin được giấy, thì lợi nhuận cao hơn nhiều.

Trong 2 năm sau khi có giấy phép xây dựng chi tiết ở anh, bạn phải xây, cứ xây móng là ok.
Đừng mua ở khu ngập lụt, khu bảo tồn, vì khó được cấp phép xây dựng. Loại nhà kiểu gì hay bị từ
chối cấp phép xây dựng. Điện nước kiểu gì?

ở anh, bạn có thể cơi nới nhà thêm 1/3 mà 0 cần phép trong hầu hết trường hợp.

Bạn có thể mua 1 mảnh đất, và bán 1 phần để bù cho tiền mua cả mảnh đất đó.

Nếu muốn bán nhà nhanh, bạn có thể giải quyết vấn đề cho khách hàng, thì họ có thể mua dễ
dàng hơn nhà của bạn. 1 số vấn đề của khách hàng: họ 0 đủ tài chính, hoặc nhà của chúng ta
không đặc biệt hơn cái khác. Không quảng cáo hấp dẫn người mua (bạn có thể quảng cáo: bạn
đang gặp khó khăn trong việc thu xếp tài chính để mua nhà?.... sau đó bạn có thể đưa ra 1 số biện
pháp giúp họ mua dễ hơn. Vd thuê mua, quyền chọn mua, thuê mua, kết nối họ với các nhà môi
giới tài chính, ngân hàng cho vay..../ 1 quảng cáo khác: bạn đang gặp khó khăn trong việc thu xếp
tài chính để mua nhà? tiền tự nó đã được thanh toán. ) Luôn nhớ rằng phải kiểm tra thị trường,
nếu bds đó có người mua thì bạn mới mua rồi bán đi. Nếu cần giảm giá 1 chút để dễ bán thì cũng
nên làm, đừng tham quá.

Chiến lược khác: Bạn có thể thuê mua – nếu bạn đang ở nhà thuê thì có thể thuê chính ngôi nhà
bạn muốn mua đó, hoặc kết hợp kiểu chiến lược quyền chọn sanwich phía trên. Khi nào bạn trả
tiền thuê qua các tháng đủ 25% giá trị hợp đồng (vd hợp đồng ghi 8 năm, nhưng 3 năm bạn trả
được 25% rồi) cho chủ bds, thì bạn có thể vay ngân hàng 75% còn lại. Để trả cho người bán bds,
đem, giấy tờ của bds, gửi vào ngân hàng, và chỉ cần trả tiền lãi cho ngân hàng trong 1 thời gian
dài hơn, có thể 20-25 năm. Như vậy, có thể tăng lợi nhuận hàng tháng của bạn nên, do số tiền
bạn cho thuê cao hơn số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng cho ngân hàng. Nếu 0 được cho vay, thì
bạn chẳng mất gì, người thuê của bạn đã trả rồi mà. Bạn cần phải áp dụng bài toán lợi xuất, dùng
mức lãi vay ngân hàng để tính ngược ra giá thuê hàng tháng bạn có thể trả cho người bán, và tính
ra giá mua thích hợp cùng thời gian thích hợp để trả, và xem giá đó có phù hợp với thị trường, với
loại bds đó không

Chiến lược mua bds giá 0 đồng (đoạn này tự nghĩ ra, tương tự đoạn mua bds tịch biên bên trên)

1. Tìm thông tin của bds ở vp luật sư, môi giới, các mối quan hệ, web, đăng tin lên mạng như cách bên
trên....
2. đến xem bds, Ban đầu nên tìm các bds của những người đang bị ngân hàng siết nợ là các bds dạng khu
đất, hoặc nhà mà chủ nhà 0 ở đó, để có thể dẫn người mua đến xem mà không gặp phải chủ nhà, giúp
mình tránh việc bị chủ nhà và người mua qua mặt để làm việc trực tiếp với nhau.
3. xác định giá thị trường ở khu vực bds và tính toán giá bán thích hợp để đạt mục tiêu : có lãi + dễ bán,
và tính toán giá mua cần thiết
4. đàm phán giá rẻ hơn từ 40-60 %, bắt đầu từ mức thấp rồi cò kè, kéo giá lên, chia nhỏ giá, thay vì nói
giá trên toàn bộ khu đất, thì nói giá trên mỗi m2. (nếu người bán đang bán tháo để có tiền trả ngân
hàng, thì có thể họ đưa ra giá thấp, nhưng bạn phải đàm phám thêm để giảm giá xuống nữa, chứ nếu
bạn chốt mức giá thấp đó ngay, rồi còn cộng thêm phần lãi của bạn, thì giá bạn bán khu đất đó sẽ cao
như giá thị trường, thậm chí hơn - phi vụ đổ bể.)
5. Ký hợp đồng tương lai với người bán giống bạn vẫn làm trước đây, với lý do xác định tính pháp lý của
khu đất, chốt giá trong 3 tháng....
6. Trong lúc đó, giao bán khu đất với giá rẻ hơn thị trường 20 - 30 % để dễ dàng tìm người mua, và bán
nhanh hơn. đừng cố bán bằng giá thị trường hay đắt hơn, vì rất khó bán, nếu bạn không bán được thì
không có ý nghĩa gì. thà lãi ít, vài trục triệu còn hơn không có gì, tham lam vừa đủ.
7. Bạn có thể yêu cầu người mua chuyển 300 vào tk của bạn, 500 vào tk của bên bán. Khi bên bán nhận
được 500 vào tk, họ đưa giấy tờ cho bạn, bạn đưa giấy đó lại cho bên mua. Bạn có 300 trong tk.
(Tiếp tục quy trình hoá công việc này.)
kevin green 10-12/2

Chiến lược mông má nhà: bạn tăng hạn mức trong thẻ tín dụng của bạn lên khoảng 35 triệu bằng những
cách phi rửa tiền kiểu: chi tiêu và trả lại tiền đúng hạn, vay rồi nhét thêm tiền vào sổ tiết kiệm rồi lại rút
ra...hoặc bạn có thể vay vốn từ thiên thần cho khoản 35 củ đó. sau đó, bạn tìm 1 căn nhà thỏa các tiêu
chí của bạn. Rồi đến thương lượng giá với chủ nhà, rồi nói với họ. Tôi cần vay ngân hàng để mua bds của
anh. Nhưng để vay được, tôi cần mông má căn nhà, vì nếu nó quá tồi tàn, khả năng tôi không vay được
hoặc vay được rất ít. Tôi sẽ tân trang nhà của anh để ngân hàng cho tôi vay dễ hơn. Sau 90 ngày kể từ
khi tôi tân trang xong nhà của anh, mà tôi không mua nhà của anh nữa, thì anh có thể bán nó cho người
khác và anh không phải trả tôi phần tiền tôi đã bỏ ra để tân trang nhà cho anh. Họ thấy rất có lợi, dù
mình mua hay 0, thì họ đều được lợi về tiền hoặc được căn nhà đã tân trang free. Họ sẽ đồng ý ngay và
luôn. Bạn đem 35 triệu đi mông má nhà + giấy tờ. Để ngân hàng định giá nó cao lên.

Giả sử Tiền mua căn nhà + tân trang + chi phí giấy tờ = 200 + 25 +10 = 235 triệu (10000 usd). Ngân hàng
định giá nó sau khi bạn tân trang là 320 triệu (14000 usd) và cho bạn vay 75% của 320 = 240 triệu, và cấp
cho bạn 1 khoản vay 15 năm. Bạn trả 200 cho chủ nhà, 35 cho thẻ tín dụng/thiên thần...Bây h bạn cần
tìm người thuê để thuê nhà và dùng tiền thuê trả khoản tiền lãi hàng tháng bạn phải trả cho ngân hàng
trong 15 năm. Vậy là bạn đã vay được hơn 100% số tiền cần mua căn nhà. Không bỏ tiền túi ra xu nào.
( do chi phí mua bds ở vn thường cao trong khi giá cho thuê rẻ. Nên có thể bạn cho thuê căn nhà đó và
tiền thuê trong 11 tháng chỉ đủ để bạn trả lãi ngân hàng và chi phí cho căn nhà. Nhưng nếu bạn tăng giá
thuê đều, thì bạn sẽ có lãi về lâu dài, hoặc hòa vốn, cầm hơi đến khi có thể bán nó đi ở mức giá cao hơn
và thu lãi vốn về, hoặc đến khi bạn sở hữu nó sau khi người thuê giúp bạn trả hết nợ của bds đó. (ngoại
trừ 1 số khu vực có khu công nghiệp, nơi có giá bds rất rẻ, nhưng giá thuê cao do khan hiếm nguồn
cung nhà/phòng cho thuê. Vd như các khu công nghiệp ở vùng quê, có giá cho thuê phòng gần bằng
thành phố, nhưng giá bds rất rẻ. Có thể tạo cho bạn nguồn thu ổn định, bạn có thể chia phòng cho
thuê trọ, nếu bạn trình bày với các thiên thần để vay 25% số tiền, và vay 75 % còn lại ở ngân hàng với
1 kế hoạch khả thi sau khi khảo sát thực địa và giá cả, nhu cầu...... Thì bạn có khả năng vay được cao))

3 điều quan trọng trong kinh doanh: sự an toàn, sự chắc chắn, tốc độ.

Hãy nghĩ rộng hơn về bds, hãy nhìn vào thị trường rộng hơn, bạn
có thể mua ở các thành phố khác, tỉnh khác, chứ đừng bó hẹp
trong thành phố của bạn.
4 bước để thành công:Luôn có mục tiêu, Thành công là hành trình, không phải đích đến. Bạn phải
yêu thích hành chính đó. 0 làm những điều mà bạn không thích.

1. Sự rõ ràng, biết rõ điều bạn muốn

2. Kiểm soát mọi thứ. Tự chủ mọi thứ, quan trọng nhất là bản thân bạn.
 3. Nhất quán: lặp lại hệ thống, quy trình
4. Tôi có thể làm được không? Nếu bạn nghĩ có thì bạn đúng, nghĩ 0, bạn cũng đúng (2.29)
5. Giao tiếp hiệu quả
6. Cố vấn

Đánh giá, nghiên cứu, cải thiện – lên bản kế hoạch – thực hiện (cứ lặp đi lặp lại)

Luôn có người cố vấn cho bạn,

3 chiến lược mình hướng tới:

-mua bán tài sản tịch biên (hoặc bds ngân hàng phát mãi dưới giá thị trường) - Chiến lược mua
bds giá 0 đồng(biến mình trông giống cty mua bán nợ xấu) (cần làm chi tiết hơn. (có thể suy nghĩ
theo hướng bán khoản đầu tư đi. Nếu mình không ăn được. Vd bạn biết 1 món hời chỉ bằng 60%
giá thị trường, vậy bạn sẽ bán nó đi cho người đủ tiền ăn nó. Với điều kiện họ chia cho bạn 20%
giá trị thị trường của bds đó (căn cứ vào giá trị thị trường, chứ 0 phải giá mua mà bên mua thỏa
thuận với bên bán). Vậy là họ mua được nó với giá 20+60=80% giá trị thị trường (đương nhiên
bạn phải cung cấp 1 số thông tin về bds như gần chỗ nào, lợi thế. Nhưng không nói rõ địa chỉ và
thông tin liên hệ của người mua, nếu họ quan tâm thì bạn mới dẫn họ tới xem bds. Vì đây là
những bds bên trong – như cách nói của robert kyoshaky. Những bds Không giao bán công khai,
bạn ký thỏa thuận với người mua rằng họ sẽ thanh toán cho bạn 20% giá trị bds cụ thể bằng xxx
triệu, nếu người mua mua bds của người bán phải có sự có mặt của bên trung gian là bạn. Việc
này cần 1 số khế ước và thỏa thuận chặt chẽ, để đảm bảo quyền lợi và duy trì uy tín của các bên.)

1. Tìm bds tịch biên (hoặc bds ngân hàng phát mãi dưới giá thị trường)
 Đăng tin tìm bds tịch biên như cách đăng tin bên trên, đăng ở khắp nơi trên toàn vn, hoặc ở
những tp lớn như hp, hà nội, hcm, đà nẵng (những nơi nhiều người mua bán tiềm năng,
ban đầu thì tìm bds ở hải phòng thôi)
 Tiêu đề:
o bạn đang đối mặt việc sắp bị tịch ngân hàng biên bất động sản, chúng tôi có thể
giúp bạn.
 Nội dung:
o bạn đang đối mặt việc bị tịch ngân hàng biên bất động sản?
o Bạn sắp vào danh sách nợ xấu của ngân hàng và sẽ không thể vay thêm để kinh
doanh?
o Doanh nghiệp của bạn có thể không được tiếp cận nguồn vốn vay lãi xuất thấp
nữa?
o chúng tôi có thể giúp bạn. 094863.....”

2. Thu thập thông tin về khoản nợ của bds sắp tịch biên đó và xác minh bds tịch biên đó, và
giải thích cách bên mình sử lý khoản nợ cho bên người bán
 Nếu có người gọi điện, hỏi bạn giúp kiểu gì, thì bạn hỏi như bên dưới:
 Bạn nói khoản nợ của anh là nợ doanh nghiệp hay là nợ cá nhân?
 Bên anh có thế chấp bds cho ngân hàng đối với khoản nợ đó không? (nếu 0 phải bds,
thì nói bên tôi chỉ có thể sử lý được các khoản nợ với tài sản thế chấp là bds thôi,
mong anh thông cảm)
 Có mấy bds được thế chấp cho khoản vay đó? (nếu nhiều hơn 1, thì bỏ qua, vì khả
năng bán nhiều bds cùng lúc thấp, và nguồn lực bỏ ra để định giá nhiều. Trừ khi là 2
hay nhiều lô đất trống liền kề cạnh nhau. Thì có thể bán tất cả như bán 1 lô đất to.
Nhưng phải thẩm định từng lô đất)
 Bds là nhà hay đất trống ạ?
 Loại hình bds là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp ạ?, nếu là đất nông nghiệp,
thì dẹp luôn
 Bds của mình địa chỉ ở đâu vậy anh?
 Bds có bìa đỏ chứ ạ? Bìa đỏ ngân hàng đang giữ phải không ?(chỉ làm việc khi bds có
bìa đỏ)
 Bên tôi là bên mua bán nợ xấu.
 Tức là anh không thể trả được nợ nữa, thì thứ nhất anh sẽ bị tịch biên bds đó. Thứ 2,
nghiêm trọng hơn là anh bị vào danh sách nợ xấu của hệ thống liên ngân hàng, nên
anh sẽ không tiếp cận được các nguồn tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng nữa, thì
sẽ ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh bên mình do khó huy động vốn với lãi suất
thấp, và nhiều hệ lụy khác
 Nếu bên tôi mua lại khoản nợ đó của anh, thì anh không bị ngân hàng đưa vào danh
sách nợ xấu, có thể tiếp tục huy động vốn lưu động và các nguồn vốn mình cần từ
ngân hàng.
 Bên mình đã bao h bị vào danh sách nợ xấu đó chưa ạ?
 Khoản nợ mình vay là nợ trả lãi dần và trả toàn bộ vốn gốc cuối kỳ hay là trả cả lãi và
1 phần vốn hàng kỳ?
 Bên mình tổng số tiền vay của ngân hàng là bao nhiêu?
 Và đã trả được tổng cộng bao nhiêu tiền rồi ạ?
 Bên mình đã chậm kỳ hạn trả nợ định kỳ bao nhiêu lâu rồi ?
 Trong hợp đồng vay, thì ngân hàng quy định sau bao lâu không thanh toán tiếp số
tiền trả nợ định kì, thì họ sẽ tịch biên ạ?
 Nếu bên tôi giúp anh trả toàn bộ số tiền còn nợ trong 1 lần, thì bên ngân hàng mà
anh nợ đó, họ sẽ phạt hợp đồng do mình trả hết nợ trước kỳ hạn bao nhiêu %, % của
số tiền còn lại mà anh thiếu họ hay tổng số tiền mà anh vay lúc đầu.? Hay họ có
khoản phạt nào khác cho việc trả hết nợ trước hạn không?
 Tổng kỳ hạn nợ mà ngân hàng ký với mình là bao nhiêu lâu ạ? Thời gian còn lại của kỳ
hạn nợ là bao nhiêu ạ?
 Bên anh có bản sao bìa đỏ không, anh chụp rồi gửi cho tôi qua zalo....
 Vâng. Thì bên tôi sẽ qua đánh giá bds thế chấp của anh, để đưa ra phương án thích
hợp giúp sử lý khoản nợ.
 Đến xác minh tài sản thế chấp bds đó. Và thu thập các thông tin sau
o Chụp ảnh lại
o hỏi diện tích, nếu có nhà xung quanh thì hỏi xem có bị lấn hay không?
o vị trí, hướng.
o lợi thế của bds, như view, yên tĩnh, sầm uất ....
 o đi lại, ngõ, đường trước mặt to rộng, bao nhiêu...
o gần những chỗ nào, hạ tầng phục vụ sinh hoạt ra sao
o địa chỉ chính xác.
o Chất lượng nhà, cũ mới, nứt nát...
o Số tầng, các vấn đề điện, nước, nội ngoại thất, giá trị nội ngoại thất
o Có lụt lội gì không? Tắc đường gì không?
o Khả năng xin giấy phép xây dựng thế nào?
o Hỏi xem có phải đất nông nghiệp chuyển đổi không?, nếu có thì còn nợ tiền
chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Nợ bao nhiêu.
o Bds thuộc sở hữu 1 người hay đồng sở hữu của những ai?

 và giải thích mình là bên mua bán nợ, bên mình sẽ mua lại toàn bộ khoản nợ của họ,
để họ không vào danh sách nợ xấu của ngân hàng...., tuyệt đối không hỏi giá bán
bds, không phải đi mua bds ( để họ nghĩ mình bên mua bán nợ, chứ không phải mua
bán bds, thực chất mình là mua bán bds, nhưng vì họ nghĩ mình mua bán nợ, nên sẽ
cung cấp các thông tin về khoản nợ. Nên mình sẽ căn cứ vào số tiền họ còn thiếu
ngân hàng, để mình lấy đó làm căn cứ đăng giá bán lên mạng, sau khi đã cộng phần
của mình.).
 Nếu họ nói là bên mình mua lại bds đó, rồi để họ lấy bìa đỏ trong ngân hàng ra đưa
cho mình (nếu 0 nói thì thôi). Thì trả lời họ, bên tôi không phải là đi mua bds, bên
tôi là bên mua nợ xấu. Nếu anh bán bds đó đi và thu tiền về, trả nợ ngân hàng, thì
cũng được, nhưng để bán nó, thì có thể mất nhiều tháng, cả năm. Có khi chưa kịp
bán thì ngân hàng đã tịch biên rồi. Lúc đó anh liên hệ với bên tôi để giúp anh mua
lại khoản nợ đó, thì có thể đã quá muộn, chúng tôi có thể không đủ thời gian để
làm gì nữa.
 Chụp lại bản sao bìa đỏ của bds.

3. Tính toán trong 1 tuần giá trị thị trường so với giá trị khoản nợ mà người bán còn phải trả
nếu chênh lệch nhiều thì ok
 Xem bản sao của bìa đỏ,
 Chụp ảnh lại
 hỏi diện tích, nếu có nhà xung quanh thì hỏi xem có bị lấn hay không?
 vị trí, hướng.
 lợi thế của bds, như view, yên tĩnh, sầm uất ....
 đi lại, ngõ, đường trước mặt to rộng, bao nhiêu...
 gần những chỗ nào, hạ tầng phục vụ sinh hoạt ra sao
 địa chỉ chính xác.
 Chất lượng nhà, cũ mới, nứt nát...
 Số tầng, các vấn đề điện, nước, nội ngoại thất, giá trị nội ngoại thất
 Có lụt lội gì không? Tắc đường gì không?
 Khả năng xin giấy phép xây dựng thế nào?
 Hỏi xem có phải đất nông nghiệp chuyển đổi không?, nếu có thì còn nợ
tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Nợ bao nhiêu.
 Tìm hiểu giá bán/m2 của bds trong khu vực qua 1 số cách (chứ 0 phải định giá bds tịch
biên đó): rất quan trọng để xác định giá bán hợp lý
o tìm hiểu giá bds tương tự trong khu vực, có cùng tính chất như vị trí, loại nhà
hoặc đất trống, cùng tuyến, gần nhau.
o So sánh với giá các bds tương tự được giao bán trên mạng, có vị trí tương tự ,
cùng loại hình bãi đất hoặc nhà và trong khu vực, đã bán và chưa bán, trong vòng
1 năm qua, để xem giá ra sao.
o Gọi điện hỏi các môi giới về bds tương tự trong khu vực có giá thế nào.
o Tính toán con số trung bình sau khi đã xem xét, chỉ tương đối, không có tuyệt đối.
o Nếu bds là nhà ở, công trình xây dựng, thì còn xem thêm chất lượng, thiết kế
(nhà cấp 4 mới diện tích sử dụng x 0.93 triệu, nhà cấp 4 cũ diện tích sử dụng x 0.5
triệu).....
o https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-ban/4-cach-tu-tham-dinh-gia-
de-tranh-bi-ho-khi-mua-ban-nha-dat-ar101337
o Xem bảng giá đất thành phố quy định, rồi nhân 5 hoặc 6 lần (đơn vị tính của bảng
giá là 1000d/m2. Vd ghi 12000, bạn lấy 12000x1000x5 hoặc 6 lần).
https://www.youtube.com/watch?v=PtNs9Wa9lzE&t=195s

 So sánh giá thị trường ra sao so với số tiền mà bên bán phải trả cho ngân hàng, chênh lệch
bao nhiêu % (nếu giá thị trường cao hơn thì ok, mà thấp hơn thì bỏ, vì phải tìm được bds
thấp hơn giá thị trường mới ok)
 Tính toán giá bán thích hợp. như cách tính toán ở phần tiêu đề, phần màu xanh bên trên, và
dựa vào số tiền chủ bds còn nợ ngân hàng. Sao cho giá bán mà người mua phải trả, thấp
hơn ít nhất 15 % so với giá thị trường, như vậy thì mới dễ tìm người mua
 Nếu các tính toán thuận lợi, thì làm tiếp các bước tiếp theo
 Cùng người bán đến ngân hàng, để in thông tin về khoản nợ. Vì những tài liệu đó có thể làm
giả, nên bắt buộc phải cùng bên bán đến lấy, không để họ tự lấy rồi tự đưa mình. Bao
gồm cả những thông tin sau:

o Nợ gốc:
o Lãi:
o Các khoản phạt hợp đồng và bồi thường:
o Các chi phí phát sinh của khoản nợ:
o Lãi được phát sinh tiếp từ ngày nào?
o Hỏi ngân hàng là chỉ cần thanh toán tổng số bao nhiêu tiền là có thể lấy được bìa
đỏ ra?

 Về và tính tổng cộng các chi phí mà người mua cần chuẩn bị để mua bds, bao gồm cả các chi
phí theo quy định nhà nước....
o Chi phí cần trả cho ngân hàng để lấy giấy tờ ra
o Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)
 o lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất theo khung giá nhà
nước) x 0,5%
o Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và
tối đa 5.000.000 đồng).
o Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
o Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên
quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư
257/2016/TT-BTC
o Tiền nợ, chuyển, mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư (nếu
có)...........
o Các chi phí khác....
(có thể thỏa thuận với người mua và bán để ghi trong hợp đồng chuyển
nhượng giá chuyển nhượng bằng khung giá đất của thành phố quy định,
từ đó giảm số tiền chi phí xuống.

 Sao chụp lại bìa đỏ Và đi xác minh bds đó tại ubnd phường, xã
o có tranh chấp gì hay không?,
o số tầng tối đa có thể xây được là bao nhiêu?
o xem bds đó có trong dự án hay giải tỏa không.?
o Có xin được các giấy phép xây dựng không?
 Nếu mọi thứ ok, thì gọi điện cho bên bán và nói: Bên tôi sẽ cần ít nhất 4 tháng để tính toán
phương án mua lại khoản nợ của anh, và thu xếp vốn để mua lại nợ, bên tôi không hứa
trước là có thể mua lại nợ bên mình nếu các yếu tố của khoản nợ không thuận lợi...., nếu
anh đồng thuận thì mình ký biên bản thỏa thuận trả nợ thay (mục đích để có thời gian
đăng tin giao bán lên mạng.....)

4. Ký hợp đồng tương lai 4 tháng với người bán, để có thời gian giao bán bds đó trên mạng
 biên bản thỏa thuận trả nợ hộ trong 4 tháng, (chỉ cần ký biên bản thỏa thuận trả nợ hộ với
bên bán, thêm vào hợp đồng nội dung: chuyển nhượng cho bên a hoặc cho bên được bên a
yêu cầu nhận chuyển nhượng. Như vậy mình đỡ phải ký hợp đồng mua bán với bên người
bán, để người bán chuyển luôn bds cho người mua sau khi chuyển tiền, mình chỉ cần ký ủy
quyền nhận chuyển nhượng và hợp đồng chuyển nhượng để người mua và người bán tự
ký với nhau. Như vậy là không cần soạn hợp đồng mua bán giữa mình và người mua, mà chỉ
cần ký biên bản thỏa thuận trả nợ hộ
5. Đăng tin lên mạng trong 4 tháng, đến hội thảo bds để tìm người mua, lấy sdt của họ, tìm
người mua
 1 số lưu ý khi đăng tin hay trào mời
o Đăng tin bán bds, đăng ở khắp nơi trên toàn vn, hoặc ở những tp lớn như hp, hà
nội, hcm, đà nẵng (những nơi nhiều người mua bán tiềm năng)
o Đăng tin giao bán khu đất với giá rẻ hơn thị trường 20 - 30% (tham khảo thêm ví
dụ bên dưới) để dễ dàng tìm người mua, và bán nhanh hơn. đừng cố bán bằng
giá thị trường hay đắt hơn, vì rất khó bán, nếu bạn không bán được thì không có
ý nghĩa gì. thà lãi ít, vài trục triệu còn hơn không có gì, tham lam vừa đủ, để đánh
 giá thị trường có nhu cầu cho bds đó, và có chấp nhận giá bạn muốn bán không
trong vòng 1 tháng.
o Nếu sau 1 tháng mà 0 hiệu quả, thì điều chỉnh giá xuống thấp hơn.
o Nếu điều chỉnh giá và sau 1 tháng nữa mà 0 hiệu quả, thì bỏ qua bds hoặc tìm giá
bán thấp hơn, nếu thị trường có nhu cầu thì tính tiếp (căn cứ vào số lượng người
bạn gọi điện hỏi mua và được bạn dẫn tới xem.)
o nội dung đăng tin sao cho hấp dẫn, để người mua thấy được giá /m2 đang rẻ hơn
giá thị trường bao nhiêu so với giá thị trường, khiến ai mua thì rất dễ để bán lại
kiếm lời, do có thể bán thấp hơn thị trường từ 10-15%, kèm các lợi thế khác như
có thể thương lượng.....
o Vd khu đất đó chỉ bằng 60% giá thị trường, vì bạn không đủ tiền mua, vậy bạn sẽ
bán nó đi cho người đủ tiền ăn nó. Với điều kiện họ chia cho bạn 20% giá trị thị
trường của bds đó (căn cứ vào giá trị thị trường, chứ 0 phải giá mua mà bên mua
thỏa thuận với bên bán). Vậy là họ mua được nó với giá 20+60=80% giá trị thị
trường, rẻ hơn 20% so với giá trị thị trường. (đương nhiên bạn phải cung cấp 1 số
thông tin về bds như gần chỗ nào, lợi thế. Nhưng không nói rõ địa chỉ và thông
tin liên hệ của người mua, nếu họ quan tâm thì bạn mới dẫn họ tới xem bds. Vì
đây là những bds bên trong – như cách nói của robert kyoshaky. Những bds
Không giao bán công khai, bạn ký thỏa thuận với người mua rằng họ sẽ thanh
toán cho bạn 20% giá trị thị trường của bds cụ thể bằng xxx triệu nếu người mua
mua bds của người bán. Và phải có sự có mặt của bên trung gian là bạn. Việc này
cần 1 số khế ước và thỏa thuận chặt chẽ, để đảm bảo quyền lợi và duy trì uy tín
của các bên.)
 Nội dung đăng tin:
o Tiêu đề: Bán Tháo BDS Thấp hơn .....% so với giá thị trường, mua về bán lại có lời
ngay.
o Bds khu.... vị trí.... gần..... cách 3 phút đi xe....
o Giá..../m2. Thấp hơn .....% so với giá thị trường (giá bds cùng loại trong khu vực
tại thời điểm bán) (con số % chính xác mà người mua phải trả khi mua bds, sau
khi cộng giá tiền mua bds 60% giá thị trường và 20 % lợi nhuận của bạn. Vd: 100%
giá thị trường – 60 % tiền mua – 20% lợi nhuận của bạn = 20 %, điền con số 20%
vào kia)
o Mua về có thể bán lại cực dễ dàng, có lợi nhuận ngay lập tức, hoặc rất thích hợp
để xây, cải tạo cho thuê, tạo nguồn thu nhập lâu dài.
o Liên hệ:
 Nếu có người gọi điện, muốn xem đất: nếu bds là các khu đất trống, thì bạn có thể dẫn
người mua tới xem được, còn nếu là nhà, hoặc người bán ở luôn đó, thì bạn có thể chụp
ảnh lại thật chi tiết từng phòng, rồi cho người mua xem, cho người mua xem bìa đỏ với
những thông tin về số thửa đất, thông tin chủ bds... Bị che mờ (chỉ có hình dạng và kích
thước khu đất) Nếu họ muốn đến xem kỹ hơn những bds là nhà hay có người bán ở đó,
thì bạn phải ký bản ghi nhớ nguyên tắc hợp tác trước (nội dung bên dưới) với bên mua,
rồi mới dẫn họ đến xem.
 Trước khi ký ghi nhớ nguyên tắc hợp tác với bên mua, thì gọi điện nói với họ rằng:
 o Bên tôi là bên mua bán nợ xấu, đây là 1 bds sắp bị ngân hàng tịch biên tịch biên.
Không giống các bds khác, thì anh chỉ có thể mua được chúng với giá bằng giá thị
trường, hoặc thấp hơn không đáng kể. Còn với bds tịch biên này, nó có giá bằng
60% giá thị trường, nhưng anh không thể mua được nó với giá 60% giá thị
trường. Anh có thể mua được nó với mức bằng 80% giá thị trường, vì 20% là lợi
nhuận bên tôi, sau đó anh có thể bán lại bằng giá thị trường, hoặc bán với giá
bằng 95% giá thị trường cho dễ bán, anh sẽ có lợi nhuận luôn 20% nếu bán lại
ngay sau khi mua, hoặc để nắm giữ lâu dài. Những bds kiểu này không phải ngày
nào cũng xuất hiện.
o Nếu anh đồng ý mua bds, thì Để đảm bảo quyền lợi giữa các bên, để bên anh và
bên bán không bỏ qua vai trò của bên tôi trong việc mua bán này mà thỏa thuận
riêng với nhau, thì bên tôi cần anh ký 1 bản ghi nhớ nguyên tắc hợp tác trước khi
tôi dẫn anh tới xem hay gặp chủ bds.
o Theo tính toán của bên tôi, để mua bds đó, thì anh cần chuẩn bị số
tiền.............................cho tất cả các chi phí mua bán và pháp lý,
o Anh cứ xem xét đi, nếu anh muốn mua bds với giá chỉ bằng 80% giá thị trường,
chưa gồm các chi phí pháp lý, thì anh gọi thông báo cho tôi.

 bạn ký thỏa thuận nguyên tắc hợp tác với người mua
 nếu người mua muốn mua bds đó, thì họ phải trả toàn bộ tiền mua bds trong 1 lần. Đặt cọc
cho mình 10 triệu, để giữ bds đó 1 tháng - giúp bên mua có tg đi huy động vốn mua bds.
Ký hợp đồng đặt cọc mang tính chất thủ tục, nhưng thể hiện sự nghiêm túc của bên mua
trong quá trình mua bán. Nếu sau 1 tháng mà bên mua không mua nữa, thì trả tiền đặt
cọc. Nếu có người khác muốn mua, thì hẹn họ đến ngày hợp đồng đặt cọc hết hạn, thì
dẫn họ đi.

6. Ký hợp đồng soạn hợp đồng yêu cầu nhận chuyển nhượng, hợp đồng tương lai trả nợ
giữa bạn và người bán (đã ký bên trên), để đảm bảo quyền lợi của các bên.
 Khi người mua đồng ý mua với giá bạn chào bán, thì làm theo các bước sau:
http://luat247.vn/Thu-tuc-sang-ten-so-do-theo-luat-dat-dai-moi-3A923696.html
A. Chuẩn bị nội dung: hợp đồng tương lai trả nợ giữa bạn và người bán (đã ký bên
trên), hợp đồng mua bán bds giữa bạn và người mua.
B. Hẹn người mua và người bán đến ngân hàng mà đang nắm giữ bìa đỏ của bds.
C. Bên bán làm việc với ngân hàng, in thông tin khoản nợ lần nữa.
D. Bên mua xem thông tin khoản nợ vừa được ngân hàng in cho chính chủ bds, để xác
thực bìa đỏ đang nằm ở ngân hàng.
E. Người mua đến ngân hàng và xem thông tin khoản nợ được ngân hàng in ra để xác
minh bìa đỏ đang nằm ở ngân hàng. như trong thỏa thuận nguyên tắc hợp tác đã ký
trước đó
F. người mua chuyển toàn bộ tiền (80%giá trị bds - số tiền cụ thể) vào tk của mình (có
lấy sao kê chuyển khoản, hoặc không, tùy vào yêu cầu của bên mua)
G. Mình ký ủy quyền nhận chuyển nhượng bds với bên mua
 H. mình chuyển vào tk của người bán 1 phần tiền, người bán thanh toán sử dụng số tiền
mình chuyển vào tk của bên bán để bên bán thanh toán nợ cho ngân hàng, như
trong hợp đồng tương lai đã ký trước đó. Và lấy bìa đỏ ra để đưa cho mình.
I. mình lấy bìa đỏ, đưa cho bên mua. Và sau đó bên mua và bán ký hợp đồng chuyển
nhượng bds, bên mua làm các giấy tờ, thủ tục còn lại (mang tính thủ tục).

 chiến lược sử dụng đất và tiền của người khác: tìm ông nào có đất bỏ không, ở khu vực nhu
cầu thuê nhiều. Có thể xây nhà cho thuê được, rồi tìm 1 ông nào nhiều tiền, để đầu tư xây
nhà trên đó (chỉ cần thiên thần bỏ tiền để xây, 0 cần bỏ tiền mua lại mảnh đất đó) vd: mảnh
đất xây 10 căn, chủ đất nhận tiền thuê từ 5 căn, thiên thần nhận tiền thuê từ 4 căn, bạn nhận
tiền thuê từ 1 căn. (bạn cần thành lập cty đầu tư, và chuyển tài sản đó vào sở hữu cty (chỉ cần
chuyển tối thiểu phần nhà thôi – cần suy nghĩ thêm đoạn này). Đổi lại, thiên thần sở hữu %
cổ phần cty, khiến họ 0 thể yêu cầu bạn bán ts đó để rút tiền ra khi nào họ muốn được, mà
họ phải bán cổ phần nếu họ muốn rút tiền ra, bạn 0 phải bán ts đó khi ai đó muốn nhảy ra.)
https://www.youtube.com/watch?v=QAUw31DZM08 (có thể kết hợp với việc thuê mua,
mua bds ở gần các khu công nghiệp ở ngoại ô, rồi xây lên, khiến bạn không phải trả tiền cho
chủ đất mãi)

các bước chính, sau đó chia thành các bước phụ: làm sơ bộ các bước phụ trước, sau đó
làm chi tiết các bước phụ sau

1. lên danh sách các nhà đầu tư và kế hoạch gọi vốn sơ bộ:
 Lập danh sách các doanh nhân, các nhà đầu tư tiềm năng thông qua linkedin, facebook,
các diễn đàn đầu tư, doanh nhân tại hải phòng ... Có được số điện thoại thì gọi
điện, có email thì nhắn tin, có Facebook thì nhắn tin. Ưu tiên việc gọi điện
nếu có thể để tăng sự phản hồi.

2. chọn 6 khu vực nhu cầu thuê cao để đăng tin cho thuê ảo, giúp đánh giá nhu cầu thuê
ở khu vực dự định tìm kiếm bds (đăng nhiều tin về có phòng cho thuê ở nhiều khu
vực khác nhau) để tìm hiểu nhu cầu thị trường ở các khu vực thế nào, từ đó chọn ra ít
nhất 4 khu vực có nhu cầu thuê cao để tìm bds. (nếu cách đăng tin không hiệu quả, 0
nhận được phản hồi, thì chủ động liên hệ với các chủ đất đang giao bán, để đặt
vấn đề, xem họ có đồng thuận và chuyển từ ý định bán đất sang ý định khác được
không? Đúng ra là họ vẫn bán được, nhưng việc bán bây h thì có những điều khoản
như trong hợp đồng góp vốn cổ phần bằng cấp quyền sử dụng đất)

 6 khu vực có nhu cầu thuê cao, đáp ứng tiêu chí:
 không quan trọng giá bds cao hay thấp, vì mình không mua bds
 khu vực nhu cầu thuê cao: khu công nghiệp, gần các trường đại học,
trung tâm thành phố, khu mua sắm sầm uất, phát triển, những khu
có nhiều người lao động bậc thấp và bậc trung, trong các ngành sản
 xuất, thương mại, dịch vụ, cách các khu tập trung nhiều lao động
không quá 3km.
 giá thuê trong khu vực tối thiểu từ 750.000 trở nên cho phòng 15m2
 diện tích bds tối thiểu là 160m2, càng rộng càng tốt ( để xây được 6
phòng x4 và chỗ để 30 xe máy, cùng khoảng lưu không đi lại, nếu
diện tích lớn hơn, thì mình sẽ xây nhiều hơn)
 bìa đỏ đầy đủ, không sử dụng đất nông nghiệp, không nợ tiền chuyển
đổi mục đích sử dụng đất, không có tranh chấp, chính tên chính chủ,
được phép xây dựng....
 địa chất tốt, không lún sụt, lụt lội
 đi lại vào bds thuận thiện
o Khu vực.............................................. / Lợi
thế:..........................................................................................
o Khu vực.............................................../ Lợi
thế:..........................................................................................
o Khu vực.............................................. / Lợi
thế:..........................................................................................
o Khu vực.............................................../ Lợi
thế:..........................................................................................
o Khu vực.............................................. / Lợi
thế:..........................................................................................
o Khu vực.............................................. / Lợi
thế:..........................................................................................
 Nội dung đăng tin cho thuê ảo, giúp đánh giá nhu cầu thuê ở khu vực dự định
tìm kiếm bds (đăng nhiều tin về có phòng cho thuê ở nhiều khu vực khác
nhau) để tìm hiểu nhu cầu thị trường ở các khu vực thế nào
 Thời gian đăng tin thử nghiệm: 3 tuần
 Tiêu đề:.................
 Nội dung: chúng tôi có 1 số khu trọ tại các khu vực sau. ............
 Ghi lại số lượng cuộc gọi hỏi thuê phòng tại khác khu vực tương ứng
sau 3 tuần đăng tin.
 Đánh giá số lượng cuộc gọi tại 6 khu vực trên sau khi thử nghiệm 3 tuần, rồi
chọn ra ít nhất 2 khu, nhiều nhất 4 khu để tìm kiếm bds. Rồi chọn ra từ 2 đến
4 khu vực để tìm kiếm bds.
 Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................
 Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................
 Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................
 Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................
 Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................
  Khu vực............................................................... số cuộc gọi sau 3
tuần:..........................

3. Sau khi chọn 4 khu vực đó rồi, thì tìm các bds nhà chủ đất 0 làm gì, bỏ không, và chưa
muốn bán trong dài hạn, để đến xem địa hình, và tính toán các yếu tố… (ban đầu,
bạn chỉ đăng tin tìm những khu đất từ tối thiểu 130 đến tối đa 250m2, để xây được
từ 20-24 phòng)
 Nội dung đăng tin tìm bds:
o Tiêu đề: Bạn đang có bất động sản nhàn rỗi mà nó không đem đến
tiền cho bạn, bạn vẫn phải đi làm kiếm tiền. Chúng tôi có thể khiến
nó tạo ra thu nhập thụ động cho bạn, mà bạn không phải bỏ ra bất kỳ
chi phí nào.
o Nội dung:
 Chúng tôi đang tìm kiếm những bds nhàn rỗi để cùng hợp tác
kinh doanh và giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động cho chủ
của bds, chúng tôi tìm kiếm bds tại các khu vực sau:
 Cách khu vực................. bán kính dưới 3km
 Cách khu vực................. bán kính dưới 3km
 Cách khu vực................. bán kính dưới 3km
 Cách khu vực................. bán kính dưới 3km
 Bds là đất trống hoặc có thể giải phóng mặt bằng để xây
dựng.
 Diện tích trong khoảng 130 m2 đến 250m2, bề ngang tối
thiểu 4.5m, đường trước mặt tối thiểu 2m
 Đi lại thuận tiện
 Không lụt lội, không ao hồ trong phạm vi của bds
 Có thể được cấp phép xây dựng
 Đất thổ cư, không tranh chấp, hay thuộc diện giải tỏa
 Hỏi xem có phải đất nông nghiệp chuyển đổi không?, nếu có
thì còn nợ tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Nợ
bao nhiêu
 Liên hệ: .................. để trao đổi thêm về hợp tác.

 Khi có người gọi điện hỏi: anh giúp tôi kiểu gì….
o Bên chúng tôi có những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, đang tìm kiếm
các bds mà chủ ở đó chưa có nhu cầu sử dụng hay bán đi trong dài
hạn, để hợp tác đầu tư, tạo ra lợi nhuận hàng năm cho chủ đất và
cho cả nhà đầu tư. Cụ thể hợp tác thế nào thì bên tôi không thể trao
đổi với anh qua đt được, chúng ta gặp nhau thì trao đổi tốt hơn,
nhưng trước hết thì mong anh cung cấp cho chúng tôi 1 số thông tin
về bds của anh, để chúng tôi đánh giá xem có thích hợp với các tiêu
chí của chúng tôi không, mong anh cho tôi biết:
o Bạn hỏi: bds của anh ở đâu? Anh cho tôi địa chỉ cụ thể được không?
 o Diện tích bds của mình là bao nhiêu m2 ? ngang bao nhiêu, dọc bao
nhiêu? nếu ít hơn: 160 m2, bề ngang tối thiểu 4.5m, đường trước
mặt tối thiểu 2m, thì dẹp
o Bds của anh là đất nông nghiệp hay thổ cư?
o Hỏi xem có phải đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất thổ cư không,
hay là đất thổ cư từ trước đến giờ?, nếu có thì còn nợ tiền chuyển
đổi mục đích sử dụng đất không? Nợ bao nhiêu
o Bds của mình có bìa đỏ đầy đủ không ạ?
o Bds là đất trống phải không? hoặc có thể giải phóng mặt bằng để xây
dựng không?[
o Có thể được cấp phép xây dựng không?
o Bds của mình đứng tên anh hay đứng tên ai ạ?
o Bds của mình là sở hữu 1 người hay trong bìa đỏ là đồng sở hữu
nhiều người ạ?
o Anh được toàn quyền quyết định việc sử dụng bds hay ai có quyền
đó, hay anh phụ thuộc ai trong việc quyết định sử dụng bds không ạ?
o Bds bên mình có trong dự án, quy hoạch nào không ạ?

 Đến xem các bds. Nếu ok với các yếu tố bên trên
o Xem đi lại thế nào, có thuận tiện không?, đường trước mặt rộng bao
nhiêu (tối thiểu 2m)
o Xem và chụp lại bản sao bìa đỏ của bds
o Xem địa chất, xem có lún sụt, lụt lội, ao hồ gì không.
o Cách các khu vực tập trung đông người lao động, đông dân bao xa
o Hỏi xem có chỗ nào mà có thể gửi nhiều xe máy gần đó, rồi đi bộ đến
khu đất được không?
o Đo xem có đạt được: Diện tích tối thiểu 160 m2, bề ngang tối thiểu
4.5m, đường trước mặt tối thiểu 2m

 Nếu bds thỏa các tiêu chí sau khi xem tại thực địa xong, thì về tính toán các
bước bên dưới, nếu không thì dẹp

4. Tính toán chi phí xây dựng và các chi phí pháp lý, giá cho thuê, dòng tiền,... như cách
của kevin green, thương thảo để sau 7 năm đầu nhà đầu tư giảm số lợi nhuận xuống
còn 45 %, để tăng tiền của chủ đất 36% và mình nên 19%, (mỗi tầng 6 phòng, mỗi
tầng hết 150 triệu, xây dựng 4 tầng.). tính diện tích đất tối thiểu cần để xây vd 6
phòng/tầng, cần 160m2 - cả chỗ để xe (nếu có chỗ gửi xe tư nhân gần đó thì tốt.)
 Các bước tính toán chi phí và dòng tiền (nhập dữ liệu vào excel đính kèm)
 Đi xác minh pháp lý của bds đó tại phường, xã.
o có tranh chấp gì hay không?, .........................................................
o số tầng tối đa có thể xây được là bao
nhiêu?.............................................................
 o xem bds đó có trong dự án hay giải tỏa
không.?....................................................................
o Có xin được các giấy phép xây dựng
không?.......................................................................

5. Sử lý các vấn đề về sở hữu bds. Và giấy tờ pháp lý và Đi huy động vốn từ các nhà đầu
tư để xây bds đó (suy nghĩ tìm các nhà đầu tư kiểu gì? Google cách tìm các nhà đầu tư
thiên thần)
 Ký hợp đồng tương lai 5 tháng góp vốn bằng cấp phép sử dụng đất (5 tháng
( nếu sau 5 tháng mà mình o triển khai xây dựng, hoặc 2 bên không thỏa
thuận gia hạn hợp đồng, thì hợp đồng chấm dứt hiệu lực. để mình có tg tìm
các nhà đầu tư) với chủ đất, chủ đất đồng ý cấp quyền sử dụng đất trong 40
năm, để đổi lấy 30 % cổ phần của cty sở hữu tòa nhà, và lợi tức hàng năm. Có
công chứng (chủ đất trở thành cổ đông của cty,
https://www.google.com/search?
newwindow=1&sxsrf=ACYBGNRvCnK0VvvCuJss8xHYYsZaRKCopQ
%3A1580637103799&ei=r5s2Xu3BMMTr-Qb27q7ABA&q=h%E1%BB%A3p+
%C4%91%E1%BB%93ng+g%C3%B3p+v%E1%BB%91n+b%E1%BA%B1ng+quy
%E1%BB%81n+s%E1%BB%AD+d%E1%BB%A5ng+%C4%91%E1%BA
%A5t&oq=g%C3%B3p+v%E1%BB%91n+b%E1%BA%B1ng+h%E1%BB%A3p+
%C4%91%E1%BB%93ng&gs_l=psy-
ab.1.0.0i22i30l10.1161468.1161468..1164564...0.2..0.88.88.1......0....1..gws-
wiz.......0i71.B-ZDiYTAoZY (có thể bạn không thể yêu cầu chủ đất chuyển quyền sử dụng
đất của họ vào ts cty, nhưng bạn có thể ký với họ hợp đồng để họ cấp quyền sử dụng đất cho
bạn trong vòng 40 năm. Với tài sản trên đó là của bạn và cổ đông. Sau 40 năm, nếu họ 0 muốn
cấp quyền sử dụng đất nữa, thì ts vẫn là của bạn, đất là của họ, nhưng bạn 0 đem nhà đi chỗ
khác được, bạn với họ lại thỏa thuận về việc chia lợi nhuận từ việc cho thuê. Nếu 0 thể thì sẽ
tranh chấp, nhưng sau 40 năm, ts sẽ xuống cấp khá nhiều, lúc đó bạn đã có nhiều ts khác rồi.)
họ có thể bán quyền sở hữu nó đi, nhưng quyền sử dụng đất thì vẫn được tiếp tục. (cần tìm
hiểu thêm google vần đề này để đưa vào hợp đồng tương lai.)
 Nếu họ nói 40 năm dài quá, thì bạn nói: xây 1 cái toà nhà như vậy,
thời hạn sử dụng của nó là 50-60 năm, 40 năm là gì đâu. Vấn đề là
anh nhận được tiền ngay sau khi tòa nhà đi vào hoạt động, trong
khoảng 1 năm tới, và lâu dài trong 40 năm. Chứ có phải sau 40 năm
mình mới nhận được tiền đâu. Nói đến đầu tư bds, thì phải nói đến
hàng trục năm, chứ 0 phải mua đi bán lại ăn chênh lệch đâu mà vài
năm được. Nhưng mình có tiền luôn chỉ sau 1-2 năm đi vào hoạt
động, và tăng dần lên qua các năm do giá cho thuê tăng. Như vậy
mình 0 cần đi làm nữa, mình vẫn có tiền, mình đi du lịch, đi chơi ở
đâu đó. Tài sản thì người khác quản lý, rồi đưa tiền cho mình.
 Cách tìm các nhà đầu tư và tạo lòng tin
 Chuẩn bị 1 mẫu kế hoạch kinh doanh cho chính bds dự kiến xây dựng
(và sau này cho các bds khác, chỉ thay con số), với các con số được
 lập qua excel (đã chuẩn bị) . + bản vẽ sơ bộ về khu đất và các công
trình xây dựng bên trên.
 Chuẩn bị và gửi các tin nhắn, email… thật điên rồ, để thu hút các nhà đầu tư
ngay lập tức.
o tiêu đề:
 Bạn đang có vốn nhàn rỗi, và chưa biết đầu tư gì
lãi cao hơn gửi ngân hàng. chỉ 650 triệu, bạn có
ngay 20 bất động sản, tạo ra lợi nhuận từ 12%
một năm, Mức lợi nhuận Tăng dần đều qua các
năm, và dòng tiền ổn định lâu dài.
o nội dung:
 Xin chào anh/chị
 chúng tôi may mắn có được thông tin liên lạc của
anh/chị, và được biết anh/chị là một doanh nhân
nhiều kinh nghiệm, luôn tìm kiếm những cơ hội
kinh doanh mới, đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
và cộng đồng. Phía chúng tôi hiện đang có 1 dự
án về việc xây dựng bất động sản, có thể đem tới
nhiều lợi ích cho cộng đồng - những người có thu
nhập thấp, học sinh, sinh viên tại khu vực hải
phòng, và đang tìm kiếm các đối tác, để chung
sức cùng thực hiện dự án này.
 Chúng tôi rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến
và chia sẻ của anh chị về dự án của chúng tôi, để
chúng tôi có thể hoàn thiện kế hoạch hơn và đem
tới nhiều giá trị hơn cho xã hội.
 Nếu anh/chị quan tâm, mong anh chị hồi âm lại
cho chúng tôi, để chúng tôi có thể gửi bản kế
hoạch chi tiết lại cho anh chị.
 Xin chân thành cám ơn
o (mục đích không phải để gạ họ đầu tư ngay, mà để nhờ họ tư vấn, rồi
sắp xếp cuộc hẹn với họ, và trao đổi kỹ hơn trong cuộc gặp)
 Nếu họ liên hệ lại, thì:
o Show ra kế hoạch kinh doanh qua email của họ
o Sau 5 ngày, thì liên lạc lại hỏi xem thế nào, có gì thắc mắc
không?
o Họ hồi âm lại các vấn đề thắc mắc của họ, thì mình hẹn gặp
trao đổi.
 Hẹn gặp họ và:
o Giới thiệu: phương án kinh doanh bds này không có gì mới
cả. Nó được áp dụng rất nhiều ở vn và khắp nơi trên thế giới
rồi. Được các nhà đầu tư bds hàng đầu như roberkyoshaky,
kevin green.... áp dụng, ở vn cũng áp dụng rất nhiều. Đơn
giản chỉ là 1 bên có đất, 1 bên có tiền. Bên có tiền xây bds
 trên đất của bên có đất, đem bds những căn nhà mới xây đó
cho thuê, kinh doanh, được tiền thì chia lợi nhuận cho chủ
đất, cho bên quản lý, cho nhà đầu tư.
o Tạo lòng tin, uy tín:
 Chào hỏi.
 Tạo thiện cảm, tìm điểm chung
 Khen ngợi
 Áp dụng cách giới thiệu của blair singer:
 tôi là… tôi đã có kinh nghiệm nhiều năm
quản lý các bds cho thuê, và dành thời gian
học từ những chuyên gia bds hàng đầu thế
giới như kevin green, robert kyoshaky. Thì
với nhiều năm kinh nghiệm quản lý bds như
vậy, thì tôi muốn mở rộng việc kd bằng cách
tạo dựng và tích lũy thêm nhiều tài sản nữa,
giúp đem đến giá trị cho bản thân và cho
cộng đồng thông qua những tài sản cho thuê
giá rẻ và chất lượng tốt.
 Thì phương án kinh doanh bds này không có
gì mới cả. Nó được áp dụng rất nhiều ở vn và
khắp nơi trên thế giới rồi. Được các nhà đầu
tư bds hàng đầu như robert kyoshaky, kevin
green.... áp dụng, ở vn cũng áp dụng rất
nhiều. Đơn giản chỉ là 1 bên có đất, 1 bên có
tiền. Bên có tiền xây bds trên đất của bên có
đất, đem bds những căn nhà mới xây đó cho
thuê, kinh doanh, được tiền thì chia lợi
nhuận cho chủ đất, cho bên quản lý, cho nhà
đầu tư.
 Cần gì phải áp dụng những phương án mới
và chưa biết rủi ro thế nào, hiệu quả ra sao.
Cứ áp dụng các phương án đã được chứng
minh hiệu quả từ nhiều nhà đầu tư trong và
ngoài nước. Vậy là được.
o Show ra ảnh chụp khu đất
o Show ra bản đồ và giấy tờ của khu đất
o Show ra bản vẽ sơ bộ.
o Cùng hẹn họ đến khảo sát địa hình.
 Tầm nào anh thấy thích hợp để đến xem khu đất
được, sáng hay chiều mai?
 Như Ilya đã nói: Nếu bạn muốn tư vấn, hãy xin tiền. Nếu bạn muốn có tiền, hãy
nhờ tư vấn. (thay vì đến nói với họ bạn đang gọi vốn, hãy nhờ họ tư vấn, rồi đề
nghị họ đầu tư)
  http://khoinghiepsangtao.vn/tin-tuc/nghe-thuat-goi-von-tu-cac-nha-
dau-tu-thien-than-tren-linkedin/

 Ký Các thỏa thuận sau với các nhà đầu tư

 Thỏa thuận góp vốn cổ đông.
 (để nhà đầu tư trở thành cổ đông của ty mới. Họ nắm giữ cổ phần ở
đó. Nếu họ... https://www.youtube.com/watch?v=QAUw31DZM08 )
 Đưa tòa nhà trên đó vào danh mục tài sản doanh nghiệp, thiên thần trở
thành cổ đông. Sở hữu 45% cổ phần. (để họ không thể thích bán tòa nhà thì
bán được.mà họp phải bán cổ phần của họ cho nhà đầu tư khác.)
 Bạn sở hữu 25%, thiên thần sở hữu 45%, chủ đất sở hữu 30% của cty
trách nhiệm hữu hạn. Không ai có quyền chi phối hoàn toàn (sở hữu
trên 65% vốn điều lệ) để có thể tự do bán tài sản của cty là toà nhà
đi, lúc nào họ muốn được. Chủ đất góp vốn là 1 hợp đồng cấp quyền
sử dụng bds của ông ta trong vòng 40 năm- đổi lấy 30% cổ phần và
lợi nhuận hàng năm. Nếu họ muốn rút ra, họ phải bán cổ phần cho
người khác.
 Nếu thiên thần nói họ bỏ 100% tiền, họ phải được 100% cổ phần, thì
bạn giải thích: chủ đất muốn có quyền sở hữu 30 % cổ phần cty, thì
họ mới cấp quyền cho chúng ta xây nhà trên đất của họ 40 năm. Và
những con số này mang tính tượng chưng thôi, vì mục đích duy nhất
của chúng là để đảm bảo quyền lợi về chia cổ phần cho các bên, và
đảm bảo an toàn cho những tài sản của cty đầu tư........bạn và thiên
thần có tổng 70% cổ phần cty, quá bán để có thể tự quyết việc đem
toàn nhà đó cắm vào ngân hàng, lấy tiền để làm dự án mới.
 Thành lập cty đầu tư để chuyển tài sản đó vào.
 Tìm hiểu các giấy tờ về pccc và an ninh trật tự cho khu nhà trọ.

6. Xin giấy phép xây dựng và Xây bds trên đó và cho thuê và kế hoạch quản lý bds đó.
Theo bản kế hoạch gửi cho các nhà đầu tư
 sau khi đã có bds hình thành và đi vào hoạt động, bạn có thể thế chấp bds
đó, để lấy tiền, đầu tư 1 bds mới theo cách tương tự, có thể thử nghiệm bên
cạnh đó 2-3 nhà lắp ghép, để đánh giá độ bền, giá thành, khách hàng có chấp
nhận loại nhà đó không

- Chiến lược mông má nhà (phần màu đỏ- có thể xem xét việc mua đất để xây lên nhiều tầng ở
vùng quê, có khu cn. Hoặc mua nhà và chia phòng ở vùng quê, có khu cn) tính toán giá trị khả thi
của vụ đầu tư như các tính của kevin green bên trên (bạn huy động 25% từ nhà đầu tư thiên thần,
75% từ ngân hàng, bạn cần thành lập cty đầu tư, và chuyển tài sản đó vào sở hữu cty. Đổi lại,
thiên thần sở hữu % cổ phần cty, khiến họ 0 thể yêu cầu bạn bán ts đó để rút tiền ra khi nào họ
muốn được, mà họ phải bán cổ phần nếu họ muốn rút tiền ra, bạn 0 phải bán ts đó khi ai đó
muốn nhảy ra.)

Chiến lược khác: thuê mua-cho thuê: Bạn có thể thuê mua – nếu bạn đang ở nhà thuê thì có thể
thuê chính ngôi nhà bạn muốn mua đó, hoặc cho người khác thuê lại và lấy tiền thuê của họ trả
để trả cho chủ nhà, hoặc kết hợp kiểu chiến lược quyền chọn sanwich phía trên. Khi nào bạn trả
tiền thuê qua các tháng đủ 25% giá trị hợp đồng (vd hợp đồng ghi 8 năm, nhưng 3 năm bạn trả
được 25% rồi) cho chủ bds, thì bạn có thể vay ngân hàng 75% còn lại. Để trả cho người bán bds,
đem, giấy tờ của bds, gửi vào ngân hàng, và chỉ cần trả tiền lãi cho ngân hàng trong 1 thời gian
dài hơn, có thể 20-25 năm. Như vậy, có thể tăng lợi nhuận hàng tháng của bạn nên, do số tiền
bạn cho thuê cao hơn số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng cho ngân hàng. Nếu 0 được cho vay, thì
bạn chẳng mất gì, người thuê của bạn đã trả rồi mà. Bạn cần phải áp dụng bài toán lợi xuất, dùng
mức lãi vay ngân hàng để tính ngược ra giá thuê hàng tháng bạn có thể trả cho người bán, và tính
ra giá mua thích hợp cùng thời gian thích hợp để trả, và xem giá đó có phù hợp với thị trường, với
loại bds đó không. Có thể xem các bds ở gần khu cn ở quê