CTY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ABC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 10103124 /CT-ABC Đà Nẵng, ngày 3 tháng 11 năm 2018

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi Ông: Dương Minh Đức

Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 02024/HĐ-BCV

Đà Nẵng ngày 02/11/2018 ký kết giữa Công ty Thẩm định giá ABC và văn bản
đề nghị thẩm định giá ngày 01/11/2018 của Dương Minh Đức
Căn cứ Báo cáo kết quả thẩm định giá số 2011201/ĐN ngày 2/11/2018 của
công ty TNHH Thẩm định giá ABC
Công ty TNHH Thẩm định giá ABCcung cấp Chứng thư thẩm định giá số
10101487/CT-ABC ngày 3/11/2018 với các nội dung sau đây:
1. Khách hàng thẩm định giá
- Tên khách hàng: DƯƠNG MINH ĐỨC
- Địa chỉ: 168 Phan Châu Trinh, phường Phước Ninh, quận Hải Châu.
- Số điện thoại: 0789211768
- Người đại diện theo pháp luật: Dương Minh Đức
- CMND: 200275787
2. Thông tin về tài sản thẩm định giá
2.1. Đặc điểm BĐS
2.1.1. Vị trí: Cách đường Đông Kinh Nghĩa Thục 30m; cách trường Tiểu
Học Lương Thế Vinh 300m; cách chợ Phước Mỹ 1km; cách Công
viên Biển Đông, bãi tắm Phạm Văn Đồng khoảng 800m.
 Thuận lợi:
 Mặt tiền hướng ra đường hằng ngày nhiều xe cộ đi lại
nên dễ kinh doanh. Vị trí gần trường học và chợ sầm uất.
 Tuyến đường Hồ Nghinh, trải dài tập trung nhiều nhà hàng,
khách sạn du lịch ven biển Đà Nẵng.

1
  Khó khăn: tuyến đường gần biển và chợ thường đông đúc nên hay tắc
nghẽn giao thông.
2.1.2. Mô tả:
 Diện tích sàn xây dựng: 397.3 m2
 Diện tích: 292.5 m2
 Giáp: 1 mặt hướng đường 15m Hồ Nghinh, 1 mặt giáp cống thoát
nước.
 Loại nhà: Biệt thự gia đình
 Cấu trúc: 2 tầng + hầm
 Kết cấu: Nhà, tường xây mái đúc, sàn ốp đá và gỗ
 Hướng nhà: Tây
 Chất lượng:
 Phòng ngủ: 5
 Có phòng ăn, nhà bếp, sân vườn, hầm.
2.2. Đặc điểm về mặt pháp lý của BĐS:
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất: sổ đỏ/sổ hồng
3. Thời điểm thẩm định giá: 02/11/2018
4. Mục đích thẩm định giá:
Tư vấn giá trị tài sản để khách hàng cá nhân làm cơ sở xem xét, quyết
định thế chấp tài sản tại Ngân hàng Đông Á chi nhánh Ngũ Hành Sơn, TP. Đà
Nẵng theo quy định của pháp luật hiện hành.
5. Căn cứ pháp lý
a. Bộ luật và Luật do Quốc hội Ban hành

Tên văn bản Số ngày ban hành

Bộ Luật dân sự 91/2015/QH13, ngày 24/11/2015
Luật giá 11/2012/QH13, ngày 20/06/2012
Luật Nhà ở 65/2014/QH13, ngày 25/11/2014
Luật Kinh doanh Bất động sản 66/2014/QH13, ngày 25/11/2014
Luật Xây dựng 50/2014/Qh13, ngày 18/06/2014
b. Nghị định Chính phủ
2
 Số, ngày ban hành Nội dung
Hướng dẫn thi hành Luật giá
Quy định chi tiết thi hành một
Số 89/2013/NĐ-CP, ngày
số điều của luật giá về thẩm
06/08/2013
định giá
Quy định chi tiết và hướng
Số 177/2013/NĐ-CP, ngày
dẫn thi hành một số điều của
14/11/2013
luật giá
Hướng dẫn thi hành luật đất đai
Số 43/2014/NĐ-CP, ngày quy định chi tiết thi hành một
15/05/2014 số điều của luật đất đai.
Số 44/2014/NĐ-CP, ngày Quy định về giá đất
15/05/2014
Hướng dẫn thi hành luật nhà ở
Số 99/2015/NĐ-CP, ngày Quy định chi tiết và hướng
20/10/2015 dẫn thi hành luật nhà ở.
Hướng dẫn thi hành Luật kinh
doanh bất động sản
Quy định chi tiết và hướng
Số 76/2015/NĐ-CP, ngày
dẫn thi hành luật kinh doanh
10/09/2015
bất động sản
Hướng dẫn thi hành Luật xây dựng
Số 32/2015/NĐ-CP, ngày Quy định về quản lý chi phí
25/03/2015 đầu tư xây dựng.
Số 37/2015/NĐ-CP, ngày Quy định chi tiết về hợp đồng
22/04/2015 xây dựng.
Quy định về quản lý chất
Số 46/2015/NĐ-CP, ngày
lượng và bảo trì công trình
12/05/2015
xây dựng.
Số 59/2015/NĐ-CP, ngày Quy định về quản lý dự án
18/06/2015 đầu tư xây dựng
c. Văn bản quy phạm pháp luật của Trung Ương

3
Tên văn
Số, ngày ban hành Nội dung
bản
Bộ tài chính
Sửa đổi, bổ sung một số điều
Số 205/2014/TT-BTC,
Thông tư của Thông tư số 127/2012/TT-
ngày 24/12/2014
BTC
Hướng dẫn về tiêu chuẩn,
điều kiện và quy trình thủ tục
Số 127/2012/TT-BTC,
Thông tư công nhận tổ chức cung cấp
ngày 8/8/2012
dịch vụ xác định giá trị doanh
nghiệp
Thông Số 19/TB-BTC, ngày DN và TĐV về giá đủ điều
báo 08/01/2016 kiện 2016
Hướng dẫn thực hiện Nghị
Số 56/2014/TT-BTC,
Thông tư định 177/201/NĐ-CP ngày
ngày 28/04/2014
14.11.2013
Hướng dẫn một số điều của
Số 38/2014/TT-BTC,
Thông tư nghị định số 89/2013/NĐ- CP
ngày 28/03/2014
ngày 06 tháng 8 năm 2013
Ban hành tiêu chuẩn thẩm
định giá việt nam số 01, 02, 03
số 158/2014/TT-BTC,
Thông tư và 04 Thông tư số
ngày 27/10/2014
28/2015/TT-BTC, ngày
06/03/2015
Ban hành tiêu chuẩn thẩm
số 28/2015/TT-BTC,
Thông tư định giá việt nam số 05, 06 và
ngày 06/03/2015
07
Ban hành tiêu chuẩn thẩm
số 126/2015/TT-BTC,
Thông tư định giá việt nam số 08, 09 và
ngày 20/08/2015
10
Số 145/2016/TT-BTC, Ban hành tiêu chuẩn thẩm
Thông tư
ngày 06/10/2016 định giá việt nam số 11
Quy định chế độ quản lý, tính
hao mòn tài sản cố định trong
Số 162/2014/TT-BTC các cơ quan nhà nước, đơn vị
Thông tư
ngày 06/11/2014 sự nghiệp công lập và các tổ
chức có sử dụng ngân sách
nhà nước
Bộ tài nguyên và môi trường
4
 Quy định chi tiết phương
Số 36/2014/TT- pháp định giá đất, xây dựng
Thông tư BTNMT, ngày điều chỉnh bảng giá đất, định
30/06/2014 giá đất cụ thể và tư vấn xác
định giá đất.
Số 37/2014/TT- Quy định chi tiết về bồi
Thông tư BTNMT, ngày thường, hỗ trợ, tái định cư
30/06/2014 khi Nhà nước thu hồi đất
Bộ xây dựng
Quy định về phân cấp công
Số 03/2016/TT-BXD, trình xây dựng và hướng dẫn
Thông tư
ngày 10/03/2016 áp dụng trong quản lý hoạt
động đầu tư xây dựng
Công bố Suất vốn đầu tư xây
Quyết Số 1161/QĐ-BXD, dựng công trình và giá xây
định ngày 15/10/2015 dựng tổng hợp bộ phận kết
cấu công trình năm 2014.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
Số QCVN về nguyên tắc phân loại, phân
Quy
03:2012/BXD, ngày cấp công trình dân dụng,
chuẩn
28/12/2012 công nghiệp và hạ tầng kỹ
thuật đô thị
d. Văn bản quy phạm pháp luật của Thành phố

Tên văn Số, ngày ban Cơ quan

STT Nội dung
bản hành ban hành
Quy định
các loại
Số 46/2016/QĐ- UBND
Quyết đất trên
01 UBND, ngày TP.Đà
định địa bàn
20/12/2016 Nẵng
thành phố
Đà Nẵng
6. Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá
Giá thị trường của tài sản so sánh
7. Giả thiết và giả thiết đặc biệt:
 Người định giá không có trách nhiệm phải đi thẩm tra lại việc cung cấp
thông tin của khách hàng cung cấp.
 Những thông tin được cung cấp từ những nghiên cứu khác là đáng tin cậy.

5
  Tỷ lệ phân phối giữa đất và công trình trong tổng giá trị Bất động sản chỉ
được áp dụng cho Bất động sản này, không sử dụng cho bất động sản
khác.
 Khách hàng chỉ được sử dụng báo cáo này vào mục đích đã yêu cầu.
 Tất cả hoặc bất kỳ phần nào của báo cáo cũng không được sử dụng rộng
rãi, và không dùng để quảng cáo.
8. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá
 Cách tiếp cận thị trường
 Phương pháp sử dụng: So sánh
 Căn cứ lựa chọn:
 Vì bất động sản của ông Đức là tài sản có tính đồng nhất cao.
 Tại thời điểm định giá, thị trường ổn định
 Thông tin về các tài sản so sánh được cung cấp rõ ràng minh bạch.
9. Kết quả thẩm định giá:
 Phân tích về vị trí: Vị trí của Bất động sản cần định giá nằm trên vị trí mặt
tiền thuận lợi trong việc kinh doanh mua bán. Hệ thống đường giao thông
và thông tin liên lạc ổn định đúng theo thông tin của khách hàng.
 Tuy nhiên bên cạnh những tiềm năng và thuận lợi đó thì yếu tố môi trường
cũng tác động rất lớn đến sinh hoạt cũng như các hoạt động hằng ngày như
là: tiếng ồn, sự ô nhiễm không khí từ khí thải của các phương tiện giao
thông.
 Sau quá trình phân tích và tính toán xác định được giá trị của bất động sản
cần thẩm định giá là: đồng.
10. Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá:
 Phương pháp so sánh được thực hiện dựa trên các số liệu khảo sát thị
trường tại thời điểm thẩm định giá, trên cơ sở các giao dịch thực tế trong
điều kiện thương mại bình thường. Trong trường hợp thị trường bất động
sản có biến động lớn về giá thì cần phải có điều chỉnh, cập nhật phù hợp
theo qui định hiện hành.
 Quá trình định giá còn nhiều khả năng thiếu chính xác do quá trình sử
dụng của khách hàng trong thời gian tới có thể gây ra nhiều thay đổi về
mặt hình thức và cấu trúc vật chất của tài sản được định giá.

6
 11. Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
 Ngày có hiệu lực: kể từ ngày ký, phát hành chứng thư TĐG (3/11/2018)
 Thời hạn: tối đa không quá 6 tháng kể từ ngày phát hành chứng thư TĐG
(3/11/2018-3/5/2019)
12. Các tài liệu kèm theo
 Báo cáo kết quả thẩm định giá
 Phụ lục 1: các văn bản pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, các
căn cứ thẩm định giá (hợp đồng thẩm định giá, giấy yêu cầu thẩm định
giá)
 Phụ lục 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), ảnh chụp toàn cảnh tài sản
Thẩm định giá và các tài sản so sánh.
 Phụ lục 3: Thuyết minh hệ số điều chỉnh
 Phụ lục 4: Thông tin thị trường về bất động sản so sánh và bất động sản
cần thẩm định giá

Chứng thư thẩm định giá được phát hành 2 bản chính bằng tiếng Việt (trong
trường hợp Chứng thư thẩm định giá được phát hành bằng 01 ngôn ngữ trở lên) tại
Công ty Thẩm định giá ABC. Công ty giữ 1 bản, khách hàng thẩm định giá giữ 1
bản, - có giá trị như nhau.
Mọi hình thức sao chép Chứng thư thẩm định giá không có sự đồng ý bằng văn
bản của Công ty Thẩm định giá ABC đều là hành vi vi phạm pháp luật.

THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ
NGHỀ ABC ĐƯỢC PHÁT HÀNH CHỨNG
THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Ngô Thị Nhân Quý Trần Thảo Ngân

Số thẻ thẩm định viên về giá: : 06050 ĐI Số thẻ thẩm định viên về giá: 06049 ĐI