BÀI KIỂM TRA 04

Đề bài:
Anh Lê Văn Long đến gặp Luật sư trình bày như sau:
Năm 2017, anh Long gặp chị Nguyễn Thị Thủy tại Hàn Quốc trong thời
gian anh đi hợp tác lao động. Sau đó, anh Long và chị Thủy thường xuyên gặp
gỡ, hẹn hò, yêu đương và mong muốn tiến tới hôn nhân. Đầu năm 2019, chị
Thủy hết hạn hợp đồng lao động phải trở về Việt Nam sinh sống tại TP Biên
Hòa, tỉnh Đồng Nai. Vào tháng 7/2019, chị Thủy gọi điện sang Hàn Quốc báo
cho anh Long biết rằng bạn của chị Thủy tên là Phạm Mai Hoa đang gặp khó
khăn về kinh tế và có nhu cầu bán căn nhà 01 trệt 01 lầu cất trên diện tích 75m 2
ở phường Trảng Dài với giá 2,15 tỷ đồng trong khi giá thị trường đang là 2,5 tỷ
đồng. Do vậy, chị Thủy bàn với anh Long về việc mua căn nhà nói trên của chị
Hoa. Do đã xác định lấy chị Thủy làm vợ nên anh Long đồng ý mua căn nhà
trên. Anh Long đã gom các khoản tiền mà anh tiết kiệm được trong thời gian đi
lao động được 1,5 tỷ đồng gửi cho chị Thủy qua đường bưu điện và hỏi mượn
chị gái của anh Long là chị Lê Diễm Lệ số tiền 500 triệu đồng và nhờ chị Lệ gửi
thẳng cho chị Thủy bằng cách chuyển khoản qua ngân hàng BIDV chi nhánh
Biên Hòa. Số tiền còn lại là 150 triệu đồng anh Long nhờ chị Thúy cho mượn
khi nào về nước anh sẽ trả cho chị Thủy.
Do anh Long đang lao động ở Hàn Quốc không về được nên anh Long nhờ
chị Thủy đứng ra làm tất cả thủ tục mua bán căn nhà nói trên và đứng tên trong
hồ sơ mua bán nhà. Hiện tại căn nhà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên chị Thúy.
Đầu năm 2021, anh Long về nước và đến thăm chị Thủy thì phát hiện chị
Thúy đang sống chung với người đàn ông khác tại căn nhà nói trên. Anh Long
muốn khởi kiện buộc chị Thủy phải trả lại căn nhà nói trên cho anh Long. Chị
Thúy cho rằng căn nhà nói trên là của chị Thủy, chị chỉ vay tiền của anh Long
và chị Lệ chứ không có việc mua giúp nhà cho anh Long nên không đồng ý trả
nhà cho anh Long.
Câu hỏi 1: Với tư cách là luật sư bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của
anh Long, anh (chị) hãy xác định các vấn đề anh Long phải chứng minh.
Câu hỏi 2: Anh, chị hãy xác định các chứng cứ Luật sư cần phải thu thập,
giao nộp cho Tòa án trong vụ án trên. (Hết).
Bài làm:
Câu 1: Với tư cách là luật sư bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của anh
Long, các vấn đề anh Long phải chứng minh trong vụ án này:
 2

Thứ nhất: Anh Lê Văn Long cần chứng minh việc bản thân đi xuất khẩu
lao động tại Hàn Quốc trong thời gian từ năm 2017 đến đầu năm 2021.
Thứ hai: Chứng minh mối quan hệ tình cảm (yêu đương) giữa anh Lê Văn
Long và Nguyễn Thị Thủy trong thời gian từ năm 2017 đến năm 2021. Giữa hai
người đã có sự bàn bạc với nhau về việc lập gia đình trong thời gian tới.
Thứ ba: Chứng minh giữa anh Lê Văn Long và Nguyễn Thị Thủy có sự
thỏa thuận với nhau về việc mua căn nhà và đất với diện tích 75m 2 tọa lạc tại
phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của chị Phạm Mai Hoa
với giá 2,15 tỷ đồng dùng để làm căn nhà ở cho anh Long và chị Thủy sau khi
kết hôn.
Thứ tư: Chứng minh số tiền dùng để mua căn nhà và đất nêu trên là tiền
của a Long gửi nhờ chị Thúy mua dùm.
(+) Chứng minh số tiền 1,5 tỷ đồng mà anh Long chuyển từ Hàn Quốc về
Việt Nam cho chị Thúy qua bưu điện là dùng để nhờ chị Thúy mua dùm cho
mình căn nhà và đất nêu trên chứ không phải cho chị Thúy vay tiền;
(+) Chứng minh số tiền 500 triệu đồng mà chị Lê Diễm Lệ gửi cho chị
Thúy là do anh Long hỏi mượn chị Lệ để mua nhà đất nêu trên và nhờ chị Lệ
chuyển cho chị Thúy;
(+) Chứng minh số tiền 150 triệu đồng còn lại là a Long mượn của chị
Thúy để mua căn nhà và đất trên;
Thứ năm: Chứng minh việc chị Thủy đứng ra trong giao dịch chuyển
nhượng nhà, đất và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà, đất đã mua của chị Hoa là
do anh Long nhờ chị Thủy đứng dùm.
Câu 2: Các chứng cứ Luật sư cần phải thu thập, giao nộp cho Tòa án trong
vụ án trên
Thứ nhất: Chứng cứ xác định điều kiện khởi kiện của vụ án
Về mặt chủ thể:
(+) Giấy tờ nhân thân của anh Lê Văn Long, cụ thể là chứng minh nhân
dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
(+) Giấy tờ nhân thân của chị Nguyễn Thị Thủy, cụ thể là chứng minh nhân
dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
Thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
 3

(+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất đối với căn nhà và đất có diện tích 72m 2 có tọa lạc tại
phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Thứ hai: Các chứng cứ chứng minh cho yêu cầu chị Nguyễn Thị Thúy trả
lại căn nhà và đất nêu trên là hợp pháp và có cơ sở
(+) Giấy tờ xuất, nhập cảnh từ Việt Nam đến Hàn Quốc trong khoảng thời
gian từ năm 2017 đến 2021. Trường hợp này phải liên hệ Cục quản lý xuất, nhập
cảnh - Bộ Công an để thu thập, trường hợp không tự mình thu thập được thì yêu
cầu Tòa án thu thập.
(+) Hồ sơ, tài liệu (như tin nhắn qua SMS, zalo, facebook…) mối quan hệ
tình cảm (yêu đương) giữa anh Lê Văn Long và Nguyễn Thị Thủy từ năm 2017
đến 2021.
(+) Hồ sơ, tài liệu (như tin nhắn qua SMS, zalo, facebook…) thể hiện giữa
anh Long và chị Thủy sự thỏa thuận với nhau về việc mua căn nhà và đất với
diện tích 75m2 tọa lạc tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
của chị Phạm Mai Hoa với giá 2,15 tỷ đồng dùng để làm căn nhà ở cho anh
Long và chị Thủy sau khi kết hôn.
(+) Phiếu chuyển số tiền 1,5 tỷ đồng từ anh Long cho chị Thủy qua bưu
điện. Trường hợp không còn lưu giữ có thể liên hệ bưu điện để trích lục lại
phiếu chuyển nêu trên.
(+) Phiếu chuyển khoản/ủy nhiệm chi của chị Lệ chuyển cho chị Thúy tại
BIDV – CN Biên Hòa với số tiền 500.000.000 đồng. Trường hợp không còn lưu
giữ có thể liên hệ Ngân hàng BIDV-CN Biên Hòa để trích lục phiếu chuyển này.
(+) Hồ sơ, tài liệu (như tin nhắn qua SMS, zalo, facebook…) thể hiện anh
Long có hỏi vay chị Thủy số tiền 150.000.000 đồng.
(+) Hồ sơ, tài liệu (như tin nhắn qua SMS, zalo, facebook, giấy ủy
quyền…) thể hiện a Long nhờ chị Thủy đứng ra thay mình giao dịch chuyển
nhượng nhà, đất và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà, đất đã mua của chị Hoa./.