PHẦN I:

PHAÂN BOÁ QUY HOAÏCH VAØ XAÂY DÖÏNG CAÙC XNCN

CHÖÔNG 2 : QUI HOAÏCH KHU COÂNG NGHIEÄP

II.1. CAÙC KHAÙI NIEÄM
II.2. NHÖÕNG CÔ SÔÛ TIEÁN HAØNH NGHIEÂN CÖÙU QUY
HOAÏCH KHU COÂNG NGHIEÄP
II.3. CAÙC PHÖÔNG AÙN BOÁ TRÍ KHU COÂNG NGHIEÄP
II.1. CAÙC KHAÙI NIEÄM

Xí nghieäp coâng nghieäp: nôi dieãn ra caùc hoaït ñoäng phuïc vuï
cho coâng taùc khai thaùc vaø cheá bieán nguyeân vaät lieäu  saûn
xuaát haøng hoaù phuïc vuï tieâu duøng hoaëc taïo ra caùc phöông
tieän saûn xuaát khaùc.

Cuïm - Khu coâng nghieäp: taäp trung caùc XNCN trong moät khu
vöïc quy hoaïch, coù ranh giôùi nhaát ñònh taïo thaønh cuïm-khu
coâng nghieäp. Cuïm - Khu CN coù theå boá trí theo chuyeân ngaønh
hoaëc ña ngaønh.
Öu ñieåm:

+ Tieát kieäm ñöôïc chi phí ñaàu tö

xaây döïng cô sôû haï taàng kyõ
thuaät vaø xöû lyù chaát thaûi.

+ Giaûm möùc ñoä oâ nhieãm moâi

tröôøng.

+ Thuaän tieän cho coâng taùc

quaûn lyù.
Khu công nghệ cao: là một khu công nghiệp tập trung các công ty hoạt
động trong lĩnh vực công nghệ cao: công nghệ vi mạch bán dẫn, công nghệ
thông tin và viễn thông; công nghệ tự động hóa, cơ khí chính xác; công nghệ
sinh học áp dụng cho y tế, dược phẩm và môi trường; công nghệ vật liệu
mới, công nghệ nano và năng lượng...

Khu chế xuất là khu công nghiệp đặc biệt chỉ dành cho việc sản xuất, chế
biến những sản phẩm để xuất khẩu ra nước ngoài hoặc dành cho các loại
doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ liên quan đến hoạt động xuất-
nhập khẩu tại khu vực đó.

Nhaø vaø coâng trình saûn xuaát coâng nghieäp: phaân xöôûng saûn xuaát chính,
phaân xöôûng saûn xuaát phuï, phuïc vuï söûa chöõa, silo, bunke, thaùp nöôùc,
coâng trình haønh chaùnh, phuïc vuï coâng nhaân…
II.2. NHÖÕNG CÔ SÔÛ TIEÁN HAØNH NGHIEÂN CÖÙU QUY HOAÏCH KHU COÂNG NGHIEÄP

A. Nhöõng soá lieäu caàn thieát:

– Xaùc ñònh coâng suaát cuûa khu CN vaø töøng XNCN.

– Xaùc ñònh voán ñaàu tö.
– Xaùc ñònh thôøi haïn xaây döïng.
– Naém ñöôïc soá löôïng coâng nhaân cuûa töøng cuïm.
– Xaùc ñòch kích thöôùc khu ñaát cho khu cuïm coâng nghieäp.
– Naém ñöôïc yeâu caàu veà phuïc vuï vaän taûi, naêng löôïng.
– Nhöõng coâng trình chung phuïc vuï saûn xuaát.
– Nhöõng coâng trình quan heä vôùi thaønh phoá, phuïc vuï coâng
coäng.
– Taát caû ñieàu kieän töï nhieân coù lieân quan tôùi khu vöïc maø ta
quy hoaïch.
 B. Thaønh phaàn ñaát ñai khu coâng nghieäp:

 Vuøng saûn xuaát cô baûn, chieám 50 ñeán 60% khu coâng nghieäp Caùc
coâng trình giao thoâng chieám 5% ñeán 10% toång dieän tích khu coâng
nghieäp (ñöôøng saét, kho taøng, phuïc vuï cho ñöôøng saét…)
 Vuøng ñaát xaây döïng trung taâm coâng coäng khoa hoïc kyõ thuaät cuûa
tröôùc nhaø maùy, chieám töø 3% ñeán 5% dieän tích. (phuïc vuï coâng nhaân,
ñaøo taïo coâng nhaân nghieân cöùu coâng ngheä…)
 Ñaát döï tröõ phaùt trieån, chieám 20% (döï tính cho caû khu vöïc phuïc
vuï coâng nhaân)
 Vuøng ñaát baûo veä moâi sinh, ngaên caùc khu coâng nghieäp vôùi khu
coâng nghieäp khaùc, daân cö… hay ngaên caùc thaønh phaàn trong khoái
coâng nghieäp chieám khoaûng 20-25%
C. Caùc giaûi phaùp boá trí Khu coâng nghieäp trong ñoâ thò

1. Khu coâng nghieäp boá trí ven thaønh phoá

Chuù yù caùc coâng trình coâng nghieäp vaø tính chaát rieâng bieät.
Chuù yù caùc coâng trình coâng coäng phuïc vuï cho khu daân cö vaø khu
coâng nghieäp
Chuù yù coång vaøo caùc khu coâng nghieäp
Khai thaùc caûnh quan truïc ñöôøng töø khu coâng nghieäp ñeán khu daân
cö
2. Khu coâng nghieäp hoaëc cuïm coâng nghieäp boá trí xen keõ trong
caùc khu daân cö.

Chuù yù tyû leä vaø maät ñoä xaây döïng.

Töông quan boá cuïc, maøu saéc, chaát lieäu vaø ñieåm nhìn

3. Khu coâng nghieäp hoaëc cuïm coâng nghieäp boá trí taùch bieät ngoaøi
ñoâ thò:

 Chuù yù caûnh quan truïc ñöôøng ra vaøo thaønh phoá.

 Khai thaùc ñöôïc khu tröôùc xí nghieäp.
 Khai thaùc ñöôïc caûnh quan khu daân cö giöõa 2 khu coâng nghieäp.
D. Nhöõng nguyeân taéc caên baûn trong thieát keá quy hoaïch khu
coâng nghieäp trong ñoâ thò

1. Quy hoaïch xaây döïng caùc khu coâng nghieäp môùi vaø caûi taïo khu
coâng nghieäp hieän coù nhaát thieát phaûi tuaân theo quy hoaïch toå chöùc
khoâng gian cuûa toaøn thaønh phoá vaø caùc vuøng phuï caän, caàn ñaûm
baûo:
– Taïo ñieàu kieän toát cho hoaït ñoäng saûn xuaát vaø ñieàu kieän laøm vieäc
cho coâng nhaân trong nhaø maùy.
– Nhöõng yeâu caàu veà baûo veä moâi tröôøng: choáng oâ nhieãm ñaát,
maët nöôùc vaø khoâng khí do caùc chaát ñoäc ñöôïc thaûi ra töø xí
nghieäp.
– Ñieàu kieän giao thoâng vaän taûi giöõa caùc nhaø maùy trong khu coâng
nghieäp ñöôïc thuaän lôïi vaø ngaén goïn.
– Keát hôïp vaø giaûi quyeát toát moái quan heä giao thoâng giöõa caùc
khu coâng nghieäp khaùc.
 2. Treân caùc laõnh thoå khu coâng nghieäp thöôøng boá trí:
Caùc XNCN, caùc coâng trình naêng löôïng, ñoäng löïc, kho taøng, caùc cô
sôû kyõ thuaät, thieát bò vaø maïng löôùi kyõ thuaät, traïm cöùu hoûa vaø coâng
trình phuïc vuï coâng nhaân.
Ñöôøng nhaùnh xe löûa, ga haøng, beán caûng vaø caùc phöông tieän thieát
bò giao thoâng khaùc Heä thoáng ñöôøng xaù phuïc vuï trong vaø ngoaøi khu
coâng nghieäp.
Trung taâm phuïc vuï vaø trung taâm KHKT phuïc vuï saûn xuaát.
Quaûng tröôøng tröôùc xí nghieäp.
Heä thoáng caây xanh, maët nöôùc taïo caûnh quan vaø xöû lyù vi khí haäu.
Treân laõnh thoå khu coâng nghieäp khoâng ñöôïc boá trí caùc tuyeán ñöôøng
ñieän cao theá, tieáp noái maïng ñieän quoác gia.
 3.Tieán haønh hôïp nhoùm caùc xí nghieäp trong khu CN taïo neân moät
mang löôùi caùc coâng trình phuï trôï, phuc vuï chung cho toaøn boä khu
CN.
– Nhöõng XN coù khaû naêng oâ nhieãm nöôùc phaûi boá trí ôû cuoái doøng
chaûy cuûa soâng so vôùi caùc khu khaùc cuûa thaønh phoá.
– Caùc XN coù khoái löôïng vaän chuyeån lôùn (200taán/ñeâm), yeâu caàu
phaûi toå chöùc caùc nhaùnh ñöôøng saét ñeå vaän chuyeån haøng hoaù.

4. Nhöõng xí nghieäp vaø khu CN aûnh höôùng tôùi moâi tröôøng khoâng
ñöôïc ñaët tröôùc höôùng gioù chuû ñaïo so vôùi caùc khu nhaø ôû keá caän.
Phaûi coù daûi caây xanh caùch ly.

5. Caùc pheá thaûi coâng nghieäp caàn ñöôïc taän duïng ñeå saûn xuaát
caùc maët haøng phuï. Trong caùc tröôøng hôïp khoâng taän duïng ñöôïc,
phaûi coù baõi pheá thaûi boá trí ngoaøi daûi caây xanh caùch ly.
 6. Qui hoaïch vaø xaây döïng khu coâng nghieäp caàn ñaûm baûo:
– Taïo moïi ñieàu kieän toát nhaát cho coâng nhaân vaø xí nghieäp hoaït
ñoäng saûn xuaát.
– Söû duïng ñaát xaây döïng moät caùch hôïp lyù nhaát treân laõnh thoå toaøn
khu coâng nghieäp cuõng nhö trong töøng xí nghieäp.
– Giaûi quyeát toát caùc moái quan heä qua laïi theo yeâu caàu cuûa nhaø
saûn xuaát giöõa caùc xí nghieäp vôùi khu coâng nghieäp.
– Thoáng nhaát hoaù caùc giaûi phaùp xaây döïng vaø toå chöùc khoâng gian
saûn xuaát .
– Ñaûm baûo tieâu chuaån khoâng gian kieán truùc vaø giao thoâng ñi laïi
cuûa coâng nhaân giöõa khu CN vaø khu daân cö.
– Giaûi quyeát ñoàng boä chaët cheõ caùc heä thoáng phöông tieän giao
thoâng ñöôøng saét, ñöôøng boä, ñöôøng thuûy, beán taøu.
– Hoaøn thieän caùc thieát bò, phöông tieän kyõ thuaät, troàng caây xanh
treân toaøn khu coâng nghieäp.
– Döï tröõ ñaát cho muïc ñích phaùt trieån, môû roäng.
– Phaân chia giai ñoaïn xaây döïng theo qui hoaïch chung.
 7. Caùc nhaø maùy trong quaù trình saûn xuaát coù khaû naêng chaùy noå,
caùc kho chöùa vaät lieäu deã chaùy, noå caàn boá trí xa khu daân cö theo
tieâu chuaån qui phaïm an toaøn, caàn boá trí cuoái höôùng gioù, taïi nôi coù
ñòa hình thaáp so vôùi caùc xí nghieäp khaùc.

8. Treân laõnh thoå khu CN coù theå boá trí moät hay nhieàu khu trung taâm
phuïc vuï coâng coäng, cô quan quaûn lyù, haønh chaùnh, y teá, thöông
nghieäp, KHKT, giaùo duïc vaø ñaøo taïo , beán baõi xe khaùch, trung taâm
thöông nghieäp, dòch vuï phuïc vuï coâng coäng… neân boá trí gaàn ñöôøng
giao thoâng vaø trung taâm haønh chính. Coù theå boá trí giöõa khu CN vaø
khu daân cö ñeå taêng khaû naêng phuïc vuï.
II.3. CAÙC PHÖÔNG AÙN BOÁ TRÍ KHU COÂNG NGHIEÄP

A. Boá trí so vôùi khu daân cö thaønh phoá:

a. Boá trí theo chieàu saâu:

 Öu ñieåm : boá trí caùc xncn
theo möùc ñoäâ oâ nhieãm khaùc
nhau. Khaû naêng phaùt trieån
khoâng haïn cheá cuûa ñöôøng
saét.
 Khuyeát: giao thoâng caét
nhau.
b. Boá trí song song:

 Ưu điểm: giao thoâng

ñöôøng saét vaø ñöôøng
boä khoâng caét nhau,
khoaûng caùch ñi laïi
baèng nhau.

 Khuyeát: cuïm boá trí

XNCN cuøng moät caáp
veä sinh, khu coâng
nghieäp bò keùo daøi ra khi
phaùt trieån coâng nghieäp
maát ñi tính chaát trung
taâm cuûa khu vöïc.
c. Boá trí hoãn hôïp.
Khaéc phuïc caùc nhöôïc ñieåm cuûa
hai phöông aùn treân .Phaùt trieån
linh hoaït tuøy theo cô caáu thaønh
phoá vaø khu CN
B. Boá trí so vôùi doøng soâng

Vai troø doøng soâng:

 Doøng soâng ñoái vôùi daân

cö, taïo caûnh quan ñeïp, khí
haäu toát.
 Doøng soâng ñoái vôùi khu
coâng nghieäp thuaän lôïi vaän
chuyeån haøng hoùa, caáp thoaùt
nöôùc.
 Doøng soâng taïo doøng
khoâng khí ñoái löu, thoåi töø doøng
soâng vaøo ñaát lieàn, taïo vi khí
haäu.
Boá trí khu coâng nghieäp so vôùi doøng soâng vaø khu daân cö
coù caùc phöông aùn:

- Coâng nghieäp saùt soâng

- Khu daân cö saùt soâng
- Hoãn hôïp