Tiểu luận Nhà cao tầng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.
HỒ CHÍ MINH
KHOA KIẾN TRÚC
CHUYÊN ĐỀ: NHÀ CAO TẦNG
BÀI TIỂU LUẬN

Chủ đề công trình:
KHÁCH SẠN - CĂN HỘ CAO TẦNG

CONDOTEL
GVHD: ThS. KTS. Văn Tấn Hoàng

SVTH: Trần Thị Trúc Linh
Lớp: KT17A4
MSSV: 17510201138
Tp. Hồ Chí Minh, tháng 7/2021

MỤC LỤC
I. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH
II. ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA KS
CONDOTEL
III. CÁC CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ TRONG CÔNG TRÌNH
IV. KHỐI NGỦ CỦA CÔNG TRÌNH
V. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG VÀ KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH
VI. HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CÔNG TRÌNH
VII. KẾT LUẬN

Tên công trình: BH Bicentenario
KTS thực hiện: CMS+GMP, Entorno AID
Địa điểm xây dựng: Bogotá, Colombia
Năm hoàn thành: 2013
Quy mô công trình:
+ Diện tích khu đất: 2465.1m2
+ Diện tích xây dựng: 1388.1m2
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 15697.7m2
+ MĐXD: 56.3%
+ Tầng cao: 17 tầng + 1 lửng + 3 tầng hầm
+ Hệ số sử dụng đất: 6.36
Hình ảnh thực tế công trình
Xuất phát từ nhu cầu cải tạo đô thị của một trung tâm thành phố đã xuống cấp.
Bicentennial Tower được xây dựng, với hy vọng hồi sinh khu vực bằng sự kết hợp
giữa một khu mua sắm, một khách sạn kinh doanh cộng thêm 40 đơn vị ở.Tích
hợp với thành phố bằng Transmilenio (Xe buýt nhanh), bên cạnh đường đi dạo đô
thị và quảng trường công cộng, ngay giữa không gian công cộng sôi động.
Công trình toạ lạc ở rìa của trung tâm lịch sử Botogá - thủ đô 7 triệu dân của
Colombia, nằm cuối lối dành cho người đi bộ của đại lộ Jimenez, tiếp cận trực tiếp
với quảng trường trung tâm Periodistas rộng gần mười nghìn mét vuông, view
nhìn rộng ra là 2 dãy núi Monserrate và Guadalupe.
MẶT BẰNG TỔNG THỂ

II. ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA CONDOTEL
II.1. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL

- Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là
khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn.
CĂN HỘ KHÁCH SẠN

(Condo) (Hotel)
Đội ngũ quản lý vận hành

Cá nhân sở hữu
& khai thác
Hình 3. Mô hình khách sạn căn hộ Condotel
- Thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ
dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà
hàng, phòng tập GYM spa,…
- Cách thức hoạt động:
+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt
phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp
đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.
+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế
với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ
nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống
như chính ngôi nhà của mình.
- Đặc điểm của mô hình Condotel:
+ Thuộc quyền sở hữu của một cá nhân;
+ Được một đơn vị chuyên nghiệp quản lí vận hành và bảo dưỡng;
+ Hoạt động theo hình thức Timeshare, có nghĩa là chia sẻ thời gian sử
dụng;
+ Chủ yếu đặt tại những khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sang trọng;
+ Người sở hữu không ở thường xuyên mà chủ yếu để đầu tư sinh lời;
+ Condotel khi chủ đầu tư bàn giao cho người mua sẽ có đầy đủ nội thất và
tiện nghi để có thể đưa vào khai thác ngay;
II.1. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL
- Khách sạn BH Bicentenario là khách sạn Condotel với chức năng như một
khách sạn thông thường, kết hợp với các loại phòng căn hộ cho thuê.
- Trong đó các căn hộ cho thuê có thể được sử dụng như một phòng ngủ
trong khách sạn, được chia sẻ phần trăm lợi nhuận giữa người thuê với
khách sạn khi có khách tới lưu trú tại căn hộ này.
- Công trình bao gồm các chức năng:
+ KHỐI ĐÓN TIẾP: - Quầy lễ tân, thông tin, quầy hành lí
- Khu ngồi chờ
+ KHỐI DỊCH VỤ: - Foodcourt
- Shop bán lẻ
- Phòng Gym, Phòng tập Yoga
- Spa
- Lounge
- Nhà hàng
+ KHỐI NGỦ: - Phòng khách sạn
- Căn hộ cho thuê
+ KHỐI HC-QL
+ KHỐI KỸ THUẬT VÀ PHỤ TRỢ
- Mặt bằng phòng khách sạn điển hình:
Bao gồm các chức năng cơ bản

Diện tích: 27.8m2
Hình ảnh thực tế phòng khách sạn

- Mặt bằng căn hộ điển hình:
Bao gồm: phòng khách, bếp,

phòng ngủ, 2 phòng WC.
Diện tích: 52.5m2
Hình ảnh thực tế căn hộ 1 phòng ngủ

II.2. PHÂN KHU CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH
LỐI VÀO
CONDOTEL
TIẾP TÂN
ĐÓN TIẾP NÚT GIAO THÔNG
SẢNH HÀNH CHÍNH
- Thang máy
CHỜ CONDOTEL QUẢN LÝ - Thang bộ
FOODCOURT
SHOP BÁN LẺ
PHÒNG KHÁCH SẠN

NÚT GIAO THÔNG GYM - SAUNA
- Thang máy - YOGA
CĂN HỘ KHỐI NGỦ - Thang bộ
- Phòng phục vụ tầng
- Kỹ thuật NHÀ HÀNG
PHỤC VỤ TRÊN MÁI
OFFICE
KỸ THUẬT
- PHỤ TRỢ
PHỤC VỤ
KỸ THUẬT MÁI
LỐI
KỸ THUẬT HẦM
XUỐNG HẦM
KHO
BÃI XE
Sơ đồ phân khu chức năng

II.2. PHÂN KHU CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH
Mặt cắt thể hiện chức năng công trình

II.3. DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH
LỐI VÀO
CONDOTEL GIAO THÔNG KHÁCH
GIAO THÔNG NỘI BỘ
HÀNH LÝ
TIẾP TÂN SẢNH HÀNH CHÍNH

CONDOTEL QUẢN LÝ
CHỜ
NÚT GIAO
WC THÔNG
FOODCOURT
PHÒNG
KHÁCH SẠN SHOP BÁN LẺ
NÚT GIAO THÔNG
GYM - SAUNA
CĂN HỘ - YOGA
NHÀ HÀNG
TRÊN MÁI
P. HỘI NGHỊ
OFFICE
QUẢN LÝ
KỸ THUẬT - PHỤ TRỢ
KỸ THUẬT MÁI
KỸ THUẬT LỐI
HẦM XUỐNG HẦM
KHO
BÃI XE
Sơ đồ dây chuyền sử dụng

II.3. DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH
LỐI VÀO
TIẾP TÂN CONDOTEL
CHỜ
SẢNH HÀNH CHÍNH
ĐÓN TIẾP CONDOTEL QUẢN LÝ
QUẦY
HÀNH LÝ
KHÁCH SẠN
WC NÚT GIAO THÔNG CĂN HỘ
VĂN PHÒNG
Sơ đồ phân khu chức năng không gian sảnh
Sơ đồ dây chuyền sử dụng - TẦNG 1

III.1. BỘ PHẬN ĂN UỐNG

1. Nhà hàng Buffet - Chức năng: phục vụ ăn sáng
- Vị trí: ở tầng 4
Hình ảnh thực tế nhà hàng buffet Mặt bằng tầng 4
GIAO THÔNG KHÁCH

KHO NHÂN VIÊN
WC BẾP
RÁC THẢI
BẾP MỞ
NÚT GIAO THÔNG

- Thang máy
KHU ĂN UỐNG NGOÀI TRỜI KHU ĂN UỐNG - Thang bộ
- Phục vụ tầng
- Kỹ thuật
Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet
Đánh giá:
- Chỉ có một nút giao thông dành cho khách và nhân viên. Hai luồng giao thông
được chia theo múi giờ hoạt động để tránh chồng chéo nhưng vẫn hạn chế.

2. Lounge Bar
- Chức năng: phục vụ ăn sáng
- Vị trí: ở tầng 4
Hình ảnh thực tế Lounge Bar Mặt bằng tầng 4

GIAO THÔNG KHÁCH
Đánh giá:

3. Nhà hàng - Vị trí: nằm ở tầng 17
Mặt bằng tầng 17

GIAO THÔNG KHÁCH
Đánh giá:
III.2. BỘ PHẬN PHỤC HỒI SỨC KHOẺ

FITNESS & YOGA - Vị trí: nằm ở tầng 3
Mặt bằng Tầng 3
GIAO THÔNG KHÁCH

GIAO THÔNG NGOÀI
PHÒNG TẬP YOGA
WC & THAY ĐỒ LOCKER KHU NỮ NÚT GIAO THÔNG

WC - Thang máy
- Thang bộ
WC & THAY ĐỒ LOCKER KHU NAM
VĂN PHÒNG PHÒNG

KHO
QUẢN LÝ GYM
NÚT GIAO THÔNG

- Thang máy
KHU VỰC CHỜ TIẾP TÂN - Thang bộ
- Phục vụ tầng
- Kỹ thuật
Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet
Đánh giá:
- Có 2 nút giao thông: 1 nút dành cho khách sử dụng khách sạn và 1 nút dành cho
khách ngoài. Nút giao thông dành cho khách sạn được bố trí cửa để đảm bảo
riêng tư.
-> Giao thông không bị chồng chéo
-> Vẫn hạn chế vì chỉ có 1 nút giao thông dùng chung cho khách và nội bộ.
IV.1. CƠ CẤU CÁC LOẠI PHÒNG KHÁCH SẠN - CĂN HỘ - NÚT GIAO THÔNG
Cơ cấu các loại căn hộ
Khối ngủ bao gồm 2 phần:

- Từ tầng 4 - 7: là phòng khách sạn
- Từ tầng 12 - 16: là căn hộ cho thuê
1. Khu phòng khách sạn
Gain kỹ thuật từng phòng

- G cấp - thoát nước
- G thoát phân
- G thông gió-hút mùi
- G cấp điện
Hệ thống kỹ thuật trong từng phòng
PHÒNG 1 GIƯỜNG
PHÒNG 2 GIƯỜNG
HỘP GAIN KỸ THUẬT TỪNG CĂN HỘ
PHÒNG ĐIỆN - GAIN KỸ THUẬT
PHỤC VỤ TỪNG TẦNG
Mặt bằng tầng điển hình - phòng khách sạn
- Tầng điển hình khu phòng khách sạn bao gồm:

+ 15 phòng 1 giường (27m2)
+ 4 phòng 2 giường (34m2)
- Chiều cao tầng: 3.6m
- Chiều cao thông thuỷ: 3m (tiêu chuẩn chiều cao thông thuỷ tối thiểu cho
phòng ngủ là 2m7)
- Bố trí phòng theo kiểu đơn nguyên
-> Thông gió và chiếu sáng tốt
- NGT kiểu đơn nguyên tập trung
- Gain kỹ thuật được phân tán theo từng căn hộ
2. Khu căn hộ cho thuê
Gain kỹ thuật từng phòng

- G cấp - thoát nước
- G thoát phân
- G thông gió-hút mùi
- G cấp điện
Hệ thống kỹ thuật trong từng phòng
CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ LOẠI 1

CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ LOẠI 2
CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ
HỘP GAIN KỸ THUẬT TỪNG CĂN HỘ
PHÒNG ĐIỆN - GAIN KỸ THUẬT
Mặt bằng tầng điển hình - căn hộ cho thuê
- Tầng điển hình khu phòng khách sạn bao gồm:

+ 4 căn hộ 1 phòng ngủ loại 1 (52.5m2)
+ 2 căn hộ 1 phòng ngủ loại 2 (65.8m2)
+ 2 căn hộ 2 phòng ngủ (98m2)
- Chiều cao tầng: 3.6m
- Chiều cao thông thuỷ: 3m (tiêu chuẩn chiều cao thông thuỷ tối thiểu cho
phòng ngủ là 2m7)
- Bố trí phòng theo kiểu đơn nguyên
-> Thông gió và chiếu sáng tốt
- NGT kiểu đơn nguyên tập trung
- Gain kỹ thuật được phân tán theo từng căn hộ
- Không có gain thu rác
3. Nút giao thông
Hành lang khách sạn
Thang bộ kết hợp

thang thoát hiểm
Hành lang
Hành lang
khách sạn
khách sạn
Gain kỹ thuật
- G cấp điện
- G điện nhẹ
- G chống sét
- G cấp thoát nước
- G chữa cháy - báo cháy
- G thông gió
PHỤC VỤ TỪNG TẦNG
Hành lang khách sạn
Mặt bằng nút giao thông
- Nút giao thông chính gồm 2 thang máy cho khách khách sạn và 2 thang
máy cho khách căn hộ.
- Thang bộ đồng thời là thang thoát hiểm cho công trình
- Không có gain thu rác cho khu căn hộ
-> Nút giao thông hạn chế vì không có thang dành riêng cho nội bộ. Nội bộ
phải dùng chung với thang khách gây không gian chồng chéo
IV.2. SO SÁNH CÁC LOẠI PHÒNG NGỦ THÔNG THƯỜNG
- Loại phòng: 1 phòng ngủ - Loại phòng: 2 phòng ngủ

- Diện tích: 52.5m2 - Diện tích: 98m2
- Tổng số: 4 phòng - Tổng số: 2 phòng
- Không gian gồm: - Không gian gồm:
+ Phòng khách + Phòng khách
+ Bếp + Ăn + Bếp + Ăn + Bar
+ 1 Phòng ngủ + 2 Phòng ngủ
+ 2 WC (riêng + chung) + 2 WC (riêng + chung)
+ Phòng giặt + Phòng giặt
Đánh giá:
- Phòng tắm đặt trong cùng, gain kỹ thuật hướng ra ngoài hành lang tiện cho việc
sửa chữa.
- Các gian khô, ướt được phân chia riêng biệt, không chồng chéo. Riêng phòng loại 2
phòng ngủ bố trí phòng giặt riêng biệt
IV.3. TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT
Đánh giá:
- Căn hộ được trang bị nội
thất đơn giản, hiện đại, sử
dụng gam màu đỏ - xám là
chủ đạo vừa tạo không gian
tối giản, tinh tế mà vẫn
sang trọng và thu hút.
Hình ảnh thực tế nội thất căn hộ

V.1. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG
THANG BỘ
Thang bộ chạy dài từ tầng
hầm B3 tới tầng 17, còn có tác
dụng là thang thoát hiểm cho
toà nhà
THANG MÁY KHÁCH

Gồm 2 thang máy chạy từ
tầng hầm B2 tới tầng 17
Phục vụ cho khách căn hộ
THANG MÁY KHÁCH

Phục vụ cho văn phòng
THANG MÁY KHÁCH

Phục vụ cho khách khách sạn
THANG KHÁCH NGOÀI

Gồm 2 thang máy và 1 thang
bộ chạy từ tầng hầm B2 tới
tầng 3
Phục vụ cho khách tham gia
DVTM
Mặt cắt đánh giá giao thông đứng công trình

V.1. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG
- Tổng số lượng thang máy trong công trình: 8, gồm:

+ 4 thang đi từ tầng hầm B2 đến tầng 17, kích thước 1600x1600
- Kiểm tra số lượng thang máy cho khu phòng khách sạn và căn hộ theo công thức:
N = (AxFxC)/(226xE)
với A: diện tích sàn sử dụng của 1 tầng
F: số sàn điểm dừng của công trình
C: hệ số sử dụng 25-38% cho khách sạn -> chọn 25%
E: diện tích phòng thang
- Công trình có:
+ Tầng 4 đến tầng 7 (19 phòng/tầng): A = 742 - 85 = 657m2; F = 4; C = 25%; E = 1.6 x
1.6 = 2.56. Như vậy N = 1.13
-> công trình bố trí 2 thang máy là hợp lý
+ Tầng 12 đến tầng 16 (8 căn hộ/tầng): A = 742 - 85 = 657m2; F = 5; C = 25%; E = 1.6 x
1.6 = 2.56. Như vậy N = 1.42
-> công trình bố trí 2 thang máy là hợp lý
Kết luận: phần thang máy khu phòng khách sạn và căn hộ là đạt yêu cầu về số lượng
thang cần thiết.
- Tuy công trình bố trí đủ thang phục vụ cho khách nhưng lại thiếu bố trí thang phục vụ
nội bộ gây giao thông chồng chéo, thiếu linh hoạt.
-> Đề xuất thêm 1 cụm thang phục vụ nội bộ
- Tổng số lượng thang thoát hiểm trong

công trình: 2
- Đặc điểm loại thang này trong công trình:
(sẽ đánh giá theo QCVN 06:2021/BXD)
+ Về số lượng lối thoát (số lượng
thang): Công trình thuộc nhóm nhà
F1.2 trong Bảng 6: Phân loại nhóm
nhà theo mức nguy hiểm cháy theo
công năng. Vì vậy, công trình bắt
buộc phải có 2 lối thoát trên 1 tầng.
+ Về khoảng cách và kích thước
thoát hiểm: Khoảng các thoát hiểm
từ các căn hộ xa nhất là 25m (thoả)
+ Về kết cấu buồng thang: Buồng
thang thoát hiểm được đặt trong lõi
cứng có tường bê tông chống cháy,
có hệ thống điều áp (quạt và gain tạo
áp) để tạo áp suất không khí dương
nhưng lại không có sảnh đệm chống
cháy. Như vậy có thể kết luận đối với
thể loại nhà cao tầng, công trình này
không đảm bảo an toàn thoát người.
Mặt bằng đánh giá hiệu quả thoát người

V.2. HỆ THỐNG KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH

Bao gồm : Bộ phận kĩ thuật trên mái, Bộ phận kỹ thuật tầng hầm B1, Bộ phận kỹ
thuật tầng B3
Gain cấp điện

Subway
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN PHÒNG ĐIỀU KHIỂN ĐIỆN TRUNG TÂM

ĐỘNG LỰC VÀ THIẾT BỊ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG
TRẠM BIẾN ÁP

thuật tầng B3
Ống thông hơi

Bể cấp nước sinh
hoạt mái
Gain cấp nước

sinh hoạt
Van giảm áp
Cấp nước đô thị
SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC SINH HOẠT BỂ CẤP NƯỚC SINH HOẠT
PHÒNG MÁY BƠM


thuật tầng B3
Ống thông hơi

Bể cấp nước chữa
cháy mái
Gain cấp nước

chữa cháy
Van giảm áp
Họng cứu hoả
Cấp nước
đô thị
SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY BỂ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY
PHÒNG MÁY BƠM


thuật tầng B3
Ống thông hơi
Gain thoát nước

thải
Gain thoát nước

thải
Thoát nước
đô thị
SƠ ĐỒ THOÁT NƯỚC THẢI BỂ THU NƯỚC THẢI

SINH HOẠT PHÒNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI
PHÒNG MÁY BƠM


thuật tầng B3
Ống thông hơi
Gain đường ống

thoát phân
Đường ống đảm

bảo độ dốc i = 5-
8%
Gain đường ống

thoát phân
Thoát nước
đô thị
SƠ ĐỒ THOÁT PHÂN KHU VỆ SINH HẦM TỰ HOẠI 3 NGĂN
PHÒNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI
PHÒNG MÁY BƠM


thuật tầng B3
DN DL Ống thông hơi
Miệng lạnh
Gain lạnh
DL
DN
Gain gió hồi Gain lạnh
Miệng gió hồi
DL
DN
DL
DN
DL
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG ĐHKK kiểu VRV PHÒNG ĐIỀU KHIỂN ĐHKK TRUNG TÂM

thuật tầng B3
Quạt thổi trên mái
Miệng thổi (louver)

thông gió
Gain thông gió
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG THÔNG GIÓ SẢNH TẦNG (theo phương đứng)


thuật tầng B3
Khe thông gió tự

nhiên
Gain thông gió
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG THÔNG GIÓ SẢNH TẦNG (theo phương ngang)


thuật tầng B3
Kim thu sét bảo vệ

thiết bị
Gain điện nhẹ
Đường cáp
điện nhẹ
của đô thị
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN NHẸ CÁC PHÒNG TỔNG ĐÀI ĐIỆN NHẸ
MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG
TRẠM BIẾN ÁP

thuật tầng B3
Quạt hút khói trên

mái
Gain hút khói
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG HÚT KHÓI


thuật tầng B3
Kim thu sét
Dây thu sét
Kim nối đất
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CHỐNG SÉT


thuật tầng B3
Bộ phận kỹ thuật mái

- Bể chứa nước SH & CC
- Ống thông hơi
- Kim thu sét
- Quạt điều áp
- Quạt hút khói, hút mùi
- P. kỹ thuật thang máy
- Hệ thống giải nhiệt ĐHKK
Gain kỹ thuật
- G thu nước
- G thoát nước
- G cấp nước SH-CC
- G báo cháy
- G thu sét
- G thông gió
- G hút mùi
- G cấp điện
- G thoát phân
- G báo không
Bộ phận kỹ thuật hầm B1 - G thông gió sảnh
- P. điều khiển điện trung tâm
- P. máy phát điện dự phòng
- P. kiểm soát báo cháy trung tâm
- P. thu và xử lý rác thải SH
- P. điều khiển thông và hút gió
- P. điều khiển/ĐHKK trung tâm
Bộ phận kỹ thuật
nằm ngoài CT
- Trạm biến thế
- Bể gas trung tâm
- Bãi tiếp địa HT
chống sét
Bộ phận kỹ thuật hầm B3

- Bể cấp nước SH & CC
- Phòng máy bơm
- Bể thu nước thải SH
- Hầm phân tự hoại
- Phòng xử lý nước thải
SƠ ĐỒ HỆ THỐNG KỸ THUẬT TOÀ NHÀ

VI. HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CÔNG TRÌNH
- Xu hướng thẩm mỹ: Công trình nằm ở

rìa trung tâm lịch sử Bogota, kế thừa nhiều
đường nét cũ kết hợp với hình thức kiến
trúc hiện đại tạo nên hình khối kiến trúc
đơn giản nhưng vẫn mang tính thẩm mỹ
cao.
- Tổ hợp hình khối: Toà nhà được cấu
thành từ 4 khối hộp với nhiều kích thước
lồng ghép vào nhau -> tạo sự mới lạ, đồng
thời tận dụng được các khoảng hở đưa gió
tự nhiên vào công trình.
- Kết cấu bao che: sử dụng vật liệu kính
với nhiều màu sắc và kích thước khác nhau
tạo nhịp điệu thay đổi không gây nhàm
chán so với hình thức khách sạn thông
thường.
- Vật liệu: bê tông cốt thép, kính và hợp
kim
Mặt đứng chính Mặt đứng bên

VII. KẾT LUẬN
- Ưu điểm
+ Công trình thiết kế đáp ứng đầy đủ các chức năng cần thiết của một khách sạn
căn hộ condotel.
+ Khu dịch vụ - thương mại thiết kế đáp ứng kể cả khách ở và khách tham quan
bên ngoài, giúp tăng lợi nhuận cho đơn vị quản lý của công trình này.
+ Thiết kế căn hộ hợp lý, dễ dàng sử dụng. Bố cục mặt bằng thông minh giúp tận
dụng tốt ánh sáng và thông gió tự nhiên, đồng thời khai thác được view nhìn ra
quảng trường lịch sử trong đô thị.
+ Thẩm mỹ mặt đứng đơn giản nhưng vẫn tinh tế và thu hút khách ở, đồng thời là
điểm sáng nổi bật của khu vực.
- Nhược điểm
+ Chưa đảm bảo thoát người trong công trình trong trường hợp xảy ra sự cố.
+ Điểm trừ lớn nhất của công trình là thiếu bố trí thang phục vụ nội bộ, gây giao
thông chồng chéo trong công trình dẫn tới sự thiếu chuyên nghiệp và giảm tính
sang trọng của một khách sạn.
+ Hình thức kiến trúc thiếu sự táo bạo.

Tiểu luận Nhà cao tầng

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tiểu luận Nhà cao tầng

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.

BÀI TIỂU LUẬN

KHÁCH SẠN - CĂN HỘ CAO TẦNG

GVHD: ThS. KTS. Văn Tấn Hoàng

Tp. Hồ Chí Minh, tháng 7/2021

I. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH

II. ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG VÀ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG CỦA KS

III. CÁC CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ TRONG CÔNG TRÌNH

IV. KHỐI NGỦ CỦA CÔNG TRÌNH

V. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG VÀ KỸ THUẬT TRONG CÔNG TRÌNH

VI. HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA CÔNG TRÌNH

VII. KẾT LUẬN

Hình ảnh thực tế công trình

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

II.1. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL

CĂN HỘ KHÁCH SẠN

Đội ngũ quản lý vận hành

Hình 3. Mô hình khách sạn căn hộ Condotel

II.1. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH: CONDOTEL

- Công trình bao gồm các chức năng:

+ KHỐI ĐÓN TIẾP: - Quầy lễ tân, thông tin, quầy hành lí

- Khu ngồi chờ

+ KHỐI DỊCH VỤ: - Foodcourt

- Phòng Gym, Phòng tập Yoga

+ KHỐI NGỦ: - Phòng khách sạn

- Căn hộ cho thuê

+ KHỐI KỸ THUẬT VÀ PHỤ TRỢ

- Mặt bằng phòng khách sạn điển hình:

Bao gồm các chức năng cơ bản

Hình ảnh thực tế phòng khách sạn

Bao gồm: phòng khách, bếp,

Hình ảnh thực tế căn hộ 1 phòng ngủ

PHÒNG KHÁCH SẠN

Sơ đồ phân khu chức năng

Mặt cắt thể hiện chức năng công trình

TIẾP TÂN SẢNH HÀNH CHÍNH

NÚT GIAO THÔNG

KỸ THUẬT - PHỤ TRỢ

Sơ đồ dây chuyền sử dụng

Sơ đồ phân khu chức năng không gian sảnh

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - TẦNG 1

III.1. BỘ PHẬN ĂN UỐNG

Hình ảnh thực tế nhà hàng buffet Mặt bằng tầng 4

GIAO THÔNG KHÁCH

NÚT GIAO THÔNG

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet

III.1. BỘ PHẬN ĂN UỐNG

Hình ảnh thực tế Lounge Bar Mặt bằng tầng 4

III.1. BỘ PHẬN ĂN UỐNG

Mặt bằng tầng 17

III.2. BỘ PHẬN PHỤC HỒI SỨC KHOẺ

Mặt bằng Tầng 3

GIAO THÔNG KHÁCH

PHÒNG TẬP YOGA

WC & THAY ĐỒ LOCKER KHU NỮ NÚT GIAO THÔNG

VĂN PHÒNG PHÒNG

NÚT GIAO THÔNG

Sơ đồ dây chuyền sử dụng - Nhà hàng Buffet

Cơ cấu các loại căn hộ

Khối ngủ bao gồm 2 phần:

Gain kỹ thuật từng phòng

Hệ thống kỹ thuật trong từng phòng

Mặt bằng tầng điển hình - phòng khách sạn

- Tầng điển hình khu phòng khách sạn bao gồm: