BÀI TIỂU LUẬN NGHIÊN CỨU

CONDOTEL
CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC:
NHÀ CAO TẦNG

CONDOTEL TROPICANA
NHA TRANG
GVHD: KTS. VĂN TẤN HOÀNG
SVTH: TRẦN THỊ ÁNH LOAN
LỚP: KT17A3 MSSV: 17510201141
 MỤC LỤC

3 I.GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH

4 II.TRÌNH BÀY NỘI DUNG KS CONDOTEL CAO
TẦNG.
1. ĐẶC ĐIỂM, CHỨC NĂNG
2. SƠ ĐỒ DCSD

8
III. NỘI DUNG MẶT BẰNG CÁC TẦNG CỦA
PHẦN ĐÉ.
1. PHÂN KHU CHỨC NĂNG
2. GIAO THÔNG
18 IV.TRÌNH BÀY MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
KHỐI NGỦ.
23 V. NỘI DUNG MẶT CẮT
1. TRÌNH BÀY SƠ ĐỒ MẶT CẮT THỂ HIỆN HỆ
THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG.
2. TÍNH SỐ THANG MÁY, THANG THOÁT HIỂM,
THANG NỘI BỘ? NHẬN XÉT?
25 V. THỂ HIỆN HỆ THỐNG KỸ THUẬT
31 VI.TRÌNH BÀY HÌNH THỨC THẨM MỸ CỦA
CONDOTEL
33 VII. NHẬN XÉT
 I. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN CÔNG TRÌNH
-Tên công trình: Dự án Condotel Tropicana
Nha Trang.
-Tên tác giả: Korn Architectures (Đức).
Năm thiết kế: 2013.
-Thi công, hoàn: Ngày khởi công Quý
4/2016, chưa hoàn thành.
-Địa điểm xây dựng: Số 40 Trần Phú,
phường Lộc Thọ, Nha Trang, Khánh Hòa.
-Dự án nằm trên cung đường chính Trần Phú
“trung tâm của trung tâm” con đường sấm uất
và nhộn nhịp bậc nhất của Nha Trang.

-Qui mô công trình:

∎Diện tích khu đất: 10,424.6 m2.
∎Diện tích xây dựng:
-Diện tích xây dựng khối đế: 6.272,30 m2.
-Diện tích xây dựng tầng 1: 6.272,30 m2.
-Diện tích xây dựng tầng hầm: 7.118,93 m2.
∎Tổng diện tích sàn xây dựng: 153.699,29 m2.
∎MĐXD:-Khối đế: 60,16%.
-Khối tháp: 35%.
∎Tầng cao công trình: 41 tầng và 1 tầng hầm
∎Hệ số sử dụng đất: K=14.74 lần.
II. TRÌNH BÀY NỘI DUNG
∎ĐẶC ĐIỂM CHUNG CỦA KHÁCH SẠN CAO TẦNG
CONDOTEL
-Mô hình Condotel là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.
Do đó nó có chức năng như một căn hộ gia đình và đồng
thời có chức năng như một khách sạn. Người ở tại Condotel
vừa có thể sử dụng các tiện ích khách sạn như: nhà hàng, hồ
bơi, dịch vụ phòng 24/24,… vừa có thể sử dụng các tiện ích
giống một căn hộ như: nhà bếp, nhà tắm, phòng ngủ,… với
đầy đủ các dụng cụ.
-Điểm khác biệt lớn nhất giữa Condotel và khách sạn là mỗi
căn hộ Condotel sẽ có chủ sở hữu riêng, có thể cho khách
thuê lại hoặc bán căn hộ đó tùy ý. Còn điểm khác biệt giữa
Condotel và căn hộ thông thường đó là nó cần phải có một
đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho
thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
-Khách hàng có thể mua các dự án Condotel và toàn quyền
sử dụng giống như mua một căn hộ. Có thể cho thuê hoặc
bán lại nếu không sử dụng.
-Có đơn vị vận hành, quản lý, bảo trì, bảo dưỡng riêng.
-Hoạt động theo mô hình timeshare chia sẽ lợi nhuận
(thường từ 50 đến 70%).
-Căn hộ Condotel thường là dạng căn hộ bất động sản nghỉ
dưỡng cao cấp, được xây dựng tại các địa điểm du lịch phát
triển hoặc có tiềm năng phát triển.
-Lợi nhuận đầu tư cao, thường là từ 8 đến 12% trong thời
gian từ 5 đến 10 năm theo cam kết của chủ đầu tư.
Tính thanh khoản cao hơn vì có giá thấp hơn rất nhiều so với
các dự án bđs nghỉ dưỡng khác.

∎ĐIỂM NHẤN NỔI BẬT CỦA CONDOTEL

TROPICANA NHA TRANG
-Điểm nhấn độc đáo trong tiện ích dự án Tropicana
(Beau Rivage) là dịch vụ chuẩn Resort 4.0: Tối ưu hóa
khoảng xanh trong dự án và các căn hộ, ứng dụng công
nghệ Smart Living phục vụ cư dân.
-Với sứ mệnh trở thành biểu tượng kiến trúc của Thành
Phố Nha Trang trong tương lai.
-Tổ hợp khách sạn – căn hộ 5 sao chuẩn Quốc Tế
Tropicana Nha Trang với phong cách biển hiện đại và
Chăm-pa hoài cổ, phục vụ tất cả nhu cầu mua sắm, vui
chơi giải trí, nghỉ dưỡng với rất nhiều tiện ích như: hồ bơi
tràn dài 120m chạy dọc bờ biển, Nhà hàng hải sản, VIP
Club, Sky bar, Spa – Chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp,
Khu vui chơi sáng tạo dành cho trẻ em… Ngoài ra, còn
có một trung tâm hướng nghiệp du lịch, văn hoá và tiếng
Anh hoàn toàn miễn phí dành cho cộng đồng.
II. TRÌNH BÀY NỘI DUNG
∎CHỨC NĂNG CỦA KHÁCH SẠN CAO TẦNG CONDOTEL VÀ CÁC DỊCH VỤ TIỆN ÍCH
-Condotel thực hiện chức năng như một khách sạn: Condotel chính là các phòng riêng rẽ, độc lập
của khách sạn, có hệ thống đặt phòng cũng như sử dụng chung tiện ích như hồ bơi, hộp đêm, câu
lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng 24/24. Thế nhưng mô hình Condotel lại
cho phép người mua có quyền sở hữu căn hộ sử dụng mục đích nghỉ dưỡng hay cho thuê lại để
lưu trú trong thời gian ngắn.

F&B, TRUNG TÂM MUA SẮM, PHỐ ĐI BỘ HỒ BƠI TRÀN VÔ CỰC VÀ SKY BAR

GYM VÀ SPA VỚI TRANG THIẾT BỊ HIỆN ĐẠI

-Condotel cũng có chức năng như căn hộ: Trong mỗi
Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện ích như phòng ngủ,
phòng khách, phòng bếp ….các dụng cụ nấu nướng. Tất
nhiên các du khách có thể tự đi chợ và nấu ăn như chính
ngôi nhà của mình. Điểm khác biệt giữa Condotel và các
căn hộ thông thường là phải có một tổ chức quản lý và
điều hành các vấn đề liên quan tới cho thuê cùng các hoạt
động hàng ngày.
Nội thất tinh tế, tiện nghi bên trong từng căn hộ. Lấy cảm
hứng từ hình ảnh biển cả và những cánh buồm no gió,
được xây dựng với một vẻ ngoài thật ấn tượng. Mỗi đường
nét, chi tiết trong thiết kế đều là những tinh hoa, tuyệt tác
nghệ thuật được chăm chút tỉ mỉ, kỳ công dưới bàn tay đầy
tài hoa của đội ngũ chuyên viên thiết kế.
 II. TRÌNH BÀY NỘI DUNG
∎SƠ ĐỒ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG

LV CONDOTEL LV XE CĂN HỘ
HẦM (SỬ DỤNG THANG NÂNG TỰ ĐỘNG
VỆ SINH
BẢO VỆ BÃI XE TRÊN LẦU
CỬA HÀNG BÁN LẺ SẢNH CHÍNH DT ĐẬU XE
CONDOTEL
LV SẢNH SỰ BÃI XE TRÊN LẦU
SỰ KIỆN
KIỆN THƯƠNG MẠI CỬA HÀNG (RETAIL)
NHÀ HÀNG, COFFEE LOUNGE
HỘI TRƯỜNG THANG MÁY ĂN UỐNG
PHÒNG HỌP SỰ KIỆN THANG MÁY TM-
THỰC PHẨM VÀ
KHỐI
KHỐIĐẾ
ĐẾ GIẢI KHÁT (F&B) LỖI
TIẾP TÂN TM-DV DV VÀO
BẾ NƯỚC SH CHỮA CHÁY
HÀNH LÝ
TM-DV GIẢI TRÍ VIP CLUB, SKY BAR
TM
QUẠT TẠO ÁP VỆ SINH KHU VỰC CHO THUÊ
SẢNH THANG
QUẠT HÚT MÙI TRÊN MÁI
MÁY TDTT HỒ BƠI
THÔNG HƠI GYM
LV
TRÁNH TAI SPA, THẨM MĨ
DÂN SỨC KHỎE
TẦNG KỸ THUẬT TẦNG KỸ CƯ HỒ BƠI
THUẬT
HẦM PHÂN
BỂ THU NƯỚC THẢI SẢNH DÂN CƯ THANG MÁY CĂN
PHÂN PHỤC VỤ
HỘ PHÒNG
NƯỚC THẢI
QUẢN LÝ
RÁC GIẶT ỦI
MÁY BƠM LỖI
P.PHÁT ĐIỆN KHỐI NGỦ CĂN NHÂN VIÊN
VÀO
P. THU & XỬ LÝ RÁC KỸ HỘ CHO THUÊ PHỤ
BẾP SẢNH NHẬP
THẢI THUẬT
HÀNG
MÁY PHÁT ĐIỆN PHỤ VỆ SINH
DỰ PHÒNG TRỢ
P. ĐIỀU KHIỂN ĐIỆN KỸ THUẬT KHO HÀNG
TRUNG TÂM KỸ THUẬT THANG MÁY
TẦNG HẦM PHỤC VỤ VP. KỸ SƯ
P. KIÊM SOÁT BÁO CHÁY KHO PHỤ TRỢ
OFFICE QUẢN TRỊ HÀNH CHÍNH VP
LV XE VP. GIA NHÂN
XE QUẢN LÝ TÒA NHÀ
II. TRÌNH BÀY NỘI DUNG
∎SƠ ĐỒ MẶT CẮT CHỨC
NĂNG CÔNG TRÌNH
 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎PHÂN KHU CHỨC NĂNG

MẶT BẰNG TẦNG 1A

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎PHÂN KHU CHỨC NĂNG

MẶT BẰNG TẦNG 2A

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎PHÂN KHU CHỨC NĂNG

MẶT BẰNG TẦNG 3

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎PHÂN KHU CHỨC NĂNG

MẶT BẰNG TẦNG 4

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎PHÂN KHU CHỨC NĂNG

MẶT BẰNG TẦNG 5

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

MẶT BẰNG TẦNG 1 THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

THANG MÁY NỘI BỘ

THANG MÁY LÊN KHU TMDV

THANG MÁY LÊN KHU HỘI NGHỊ

THANG THOÁT HIỂM

THANG CUỐN LÊN KHU TMDV

RAMP LÊN BÃI ĐỖ XE TẦNG

LỐI ĐI KHÁCH
LỐI ĐI NHÂN VIÊN

THANG BỘ NỘI BỘ
 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

MẶT BẰNG TẦNG 2 THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

THANG MÁY NỘI BỘ

THANG MÁY LÊN KHU TMDV

THANG MÁY LÊN KHU HỘI NGHỊ

THANG THOÁT HIỂM

THANG CUỐN LÊN KHU TMDV

RAMP LÊN BÃI ĐỖ XE TẦNG

LỐI ĐI KHÁCH
LỐI ĐI NHÂN VIÊN

THANG BỘ BÃI ĐẬU XE

 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

MẶT BẰNG TẦNG 3
THANG MÁY NỘI BỘ

THANG MÁY LÊN KHU TMDV

THANG MÁY LÊN KHU HỘI NGHỊ

THANG THOÁT HIỂM

THANG CUỐN LÊN KHU TMDV

RAMP LÊN BÃI ĐỖ XE TẦNG

LỐI ĐI KHÁCH
LỐI ĐI NHÂN VIÊN
 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

MẶT BẰNG TẦNG 4 THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

THANG MÁY NỘI BỘ

THANG MÁY LÊN KHU TMDV

THANG MÁY LÊN KHU HỘI NGHỊ

THANG THOÁT HIỂM

THANG CUỐN LÊN KHU TMDV

RAMP LÊN BÃI ĐỖ XE TẦNG

LỐI ĐI KHÁCH
LỐI ĐI NHÂN VIÊN

THANG BỘ NỘI BỘ
 III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

MẶT BẰNG TẦNG 5 THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

THANG MÁY NỘI BỘ

THANG MÁY LÊN KHU TMDV

THANG THOÁT HIỂM

THANG CUỐN LÊN KHU TMDV

RAMP LÊN BÃI ĐỖ XE TẦNG

LỐI ĐI KHÁCH
LỐI ĐI NHÂN VIÊN

THANG BỘ NỘI BỘ
III. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG
∎NÚT GIAO THÔNG

THANG MÁY LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ

THANG THOÁT HIỂM

HỆ THỐNG GAIN KỸ THUẬT

PHÒNG NHÂN VIÊN PHỤC VỤ DỌN PHÒNG

SẢNH ĐỆM (CÓ KHO VẢI, TỦ ĐỒ, P. THU RÁC...)

MẶT BẰNG TẦNG 7

-Lõi cứng gốm có 8 thang máy, các gain kỹ thuật, gain rác, 2 thang thoát hiểm đều
có sảnh đệm và 2 cửa.
-Ngoài ra, còn có 2 thang máy phục vụ loại lớn, housekeeping (phục vụ dọn phòng
condotel) và sảnh đệm.
 IV. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
∎CƠ CẤU CÁC LOẠI CĂN HỘ

Mặt bằng tầng điển hình bao gồm 19 phòng,

trong đó:
-16 phòng là căn hộ loại A (43-51m2).
-2 phòng là căn hộ loại B (100 m2).
-1 phòng là căn hộ loại C (148 m2).
Diện tích sàn sử dụng: 1029.58 m2.
Chiều cao mỗi tầng: 3.4m

Căn hộ bố trí tận dụng đc view nhìn, ra biển

khá tốt tuy nhiên: thông gió và chiếu sáng
chưa thực sự đạt hiệu quả cao, đặt biệt ở một
số căn hộ nằm mặt tiền phía Tây.
IV. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG TẦNG
ĐIỂN HÌNH
∎BỐ CỤC PHÒNG
 IV. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG TẦNG
ĐIỂN HÌNH
∎TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT TRONG PHÒNG NGỦ

Trang thiết bị của +Tủ quần áo

+Dụng cụ mở bia rượu
Condotel tương đối đầy + Kệ giày
+Tách, ly,...
đủ tiện nghi và có nhiều + Bàn trang điểm
+Hộp giấy ăn
điểm tương đồng với +Gương toàn thân
+Bộ đồ ăn trái
Khách sạn như là: + Lavabo,
+Minibar
+ máy sấy tóc, bàn ủi, túi kim chỉ;
+HDSD điện thoại, tivi.
+ Ấm nước, máy pha cà phê, trà,
+Ổ cắm điện an toàn
rượu vang;
+Giá để hành lý
+ TV
+Giấy hoặc hộp mút lau giày.
+Bàn làm việc
+Dép đi trong phòng
+Tắm đứng
+Tranh ảnh
+WC
+Ấm đun nước siêu tốc.
+Tủ hoặc kệ đầu giường.
+Két an toàn
+Điện thoại
+Bàn là, cầu là,..
Điểm khác biệt: +Tủ đựng quần áo có mắc treo.
+Thảm trải buồng ngủ
-Condotel có: Hệ bếp ( Ống +Bản chải quần áo
+Mắt nhìn gắn trên cửa
hút khói, dụng cụ bếp, bàn +Đường truyền internet không dây
+Chuông gọi cửa
ăn, đảo bếp,...). hoặc qua cáp tốc độ cao.
+Chốt an toàn
+Rèm cửa
+Ổ khóa từ dùng thẻ
+Đèn
+Cửa tự động đón
IV.IV.
TRÌNH
TRÌNH BÀY NỘI
BÀY DUNG
NỘI MẶT
DUNG BẰNG
MẶT TẦNG
BẰNG ĐIỂN HÌNH
TẦNG
ĐIỂN
∎HỆ HÌNH
KẾT CẤU
Lõi cứng của công trình đặt ở
trung tâm mỗi tháp kết hơp với
vách cứng.
Với ý tưởng công trình là hình
chữ V bo cong thì vách cứng bố
trí dọc theo hình tạo thành vành
đai chịu lực riêng cho 2 khối
tháp.
Nhược điếm:
- Kết cấu phức tạp.
- Áp lực gió lớn.

SỞ ĐỒ TRUYỀN LỰC
-Tải trọng gồm tĩnh tải (khối
lượng bản thân kết cấu) và hoạt
tải (tải trọng người, gió,...) phân
bố bên trên bề mặt diện tích
sàn.
-Tải trọng phân bố trên đà.
-Tải trọng phân bố trên cột.
-Tải trọng truyền xuống móng.
IV. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
∎SƠ ĐỒ MẶT CẮT THỂ HIỆN HỆ THỐNG GIAO
THÔNG ĐỨNG TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG THANG MÁY
Tổng số lượng thang máy trong công trình 30, gồm:
-16 thang máy căn hộ có kích thước 2m2x2m5 đi từ hầm lên đến các căn hộ tới tầng 40 (2 tháp), 1
tháp là 8 thang.
-4 thang máy phục vụ loại lớn đi từ hầm đến tầng 40 (2 tháp), 1 tháp là 2 thang.
-2 thang máy phục vụ loại lớn đi từ hầm đến tầng 4.
-3 tháng máy cho khối hội nghị từ trệt đến tầng 4.
-2 thang máy cho khối TMDV từ hầm đến tầng 4 (có thêm 1 thang cuốn cho khối TMDV đi từ trệt
đến tầng 2)
-3 thang máy nội bộ từ trệt đến tầng 5.
Kiếm tra số lượng thang máy cho 1 khối tháp căn hộ : N=(AxFxC)/(226xE).
Trong đó A = 1029.58 m2, F=41 - 2=39 (Tầng kỹ thuật và tầng tránh tai).
C=25%, E=LxB=2.2x2.5=5.5 =>N=8.075.
Vậy về phần thang máy công trình bố trí tương đôi đủ, có 8 thang máy lên căn hộ cho mỗi tháp.
Vì đây là condotel 42 tầng nên phải có 4 thang máy phục vụ loại lớn cho 2 tháp căn hộ, thêm 2
thang máy phục vụ loại lớn cho tầng đế và 3 thang máy nội bộ cho hàng hóa và nhân viên đi lại.
(nhằm đảm bảo bán kính phục vụ =<25m).

THANG MÁY KHÁCH LÊN CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ CHO CĂN HỘ

THANG MÁY PHỤC VỤ CHO TMDV

THANG MÁY KHÁCH LÊN HỘI NGHỊ

THANG MÁY KHÁCH LÊN TMDV

THANG MÁY NỘI BỘ

 V. TRÌNH BÀY NỘI DUNG MẶT CẮT
∎SƠ ĐỒ MẶT CẮT THỂ HIỆN HỆ THỐNG GIAO THÔNG
ĐỨNG TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG THANG THOÁT HIỂM.

Công trình bố trí thang 10 thoát hiểm

Đánh giá: 4 THANG THOÁT HIỂM KHỐI CĂN HỘ
Về số lượng thang thoát hiểm (lối thoát nạn) trong công
trình: theo QCVN 06:2021/BXD thì các tầng nhà thuộc 2 THANG THOÁT HIỂM TMDV
F1.12 phải có ít nhất 2 lối ra thoát nạn, mà công trình thuộc
2 THANG THOÁT HIỂM TMDV
nhóm F1.12 (tra bảng 6: Phân nhóm nhà dựa trên tính nguy
hiểm cháy theo công năng). 2 THANG THOÁT HIỂM NHÂN VIÊN
Về khoảng cách giữa các thang thoát hiểm: Khoảng cách
thoát hiểm từ căn hộ xa nhất là 25m => Thỏa.
Về kết cấu buồng thang: Buồng thang thoát hiểm đặt tại lõi
cứng có tường bê tông chống cháy, có hệ thống điều áp
(quạt và gain tạo áp) tạo không khí dương, có sảnh đệm
chống cháy và 2 cửa.
=> Thang thoát hiểm đảm bảo an toàn thoát người.

Thang thoát hiểm

Vùng hoạt động hiệu qua của thang thoát hiểm (R=25m)
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
∎SƠ ĐỒ MẶT CẮT THỂ HIỆN HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN ĐỘNG LỰC VÀ THIẾT BỊ
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
VI. HỆ THỐNG KĨ THUẬT
VII. TRÌNH BÀY HÌNH THỨC THÃM MỸ
∎PHONG CÁCH KIẾN TRÚC

CONCEPT

Condotel Tropicana Nha Trang được thiết kế mặt đứng

hiện đại, đơn giản với giải pháp vật liệu kính và bê tông
cốt thép. Với hình ảnh cảm hứng từ cánh buồm gắn
liền với biển cả, nhấn nhá nhẹ đường cong trên mặt
đứng, công trình đem lại sự hòa hợp và hơi thở mới
mẻ cho thành phố. Hình thức mặt bằng tam giác
khuyết được bo tròn đem lại những đường kẻ vật liệu
mềm mại cho cả 2 tòa nhà.
Công trình được thiết kế với ý đồ: du khách có thể
nhìn ngắm toàn cảnh Nha Trang, đón nắng, “khí
tươi” và khả năng hạn chế tối đa “hiệu ứng nhà kính”
 VII. TRÌNH BÀY HÌNH THỨC THÃM MỸ
∎GIẢI PHÁP XỬ LÝ LOGIA

Công trình tháp sử dụng hình

thức thông qua lô gia của các
căn hộ để tạo phân vị ngang
theo từng tầng. Việc sử
dụng logia thay cho ban công
đáp ứng vấn đề che chắn tác
động ngoại cảnh như nắng,
mưa, đón gió nhưng không
mất vẻ đẹp hiện đại, phù hợp
thị hiếu của khách hàng trong
nước và quốc tế.

Lan can kính chạy dài dọc

theo chu vi mặt bằng.

Cửa ra lô gia kính lớn.

Mảng tường bê tông

sơn trắng

∎VẬT LIỆU BAO CHE

Kính và tường sơn trắng là Việc sử dụng kính khung

vật liệu chủ đạo ngoại thất và
nội thất công trình. Điều này
có tính thẩm mỹ cao nhưng
không mới.
nhôm, inox, bê tông cốt thép
sơn màu không còn lạ lẫm,
phổ biến và có tính toàn cầu
nên dễ thi công, lắp đặt.
Công trình không sử dụng
mặt đứng tham gia hệ kết
cấu chịu lực nên do đó bề
mặt công trình được giải
phóng để khai thác tầm nhìn
ra biển triệt để.
VIII. NHẬN XÉT
∎ƯU ĐIỂM
Hình khối, ý tưởng
-Hình khối gắn liền với hình ảnh cánh buồm đón gió, khai thác được view nhìn toàn cảnh.
-Sứ mệnh trở thành biểu tượng kiến trúc của Thành Phố Nha Trang trong tương lai.
Dịch vụ tiện ích
-Tropicana (Beau Rivage) có dịch vụ tiện ích đa dạng chuẩn Resort 4.0: Tối ưu hóa khoảng
xanh trong dự án và các căn hộ, ứng dụng công nghệ Smart Living phục vụ cư dân.
-Khu Thương mại Dịch vụ không chỉ đáp ứng nhu cầu của khách cho thuê mà còn cho
khách vãng lai và những khu vực lân cận, đem lại nguồn lợi lớn.
-Diện tích phòng hợp lý đối với thể loại công trình.
Giao thông
-Lối vào chính ấn tượng, có nhiều lối tiếp cận, giao thông riêng biệt, dễ dàng tiếp cận các
dịch vụ tiện ích.
-Vị trí lõi thang công trình đảm bảo đủ khoảng cách di chuyển thoát hiểm lẫn sử dụng phục
vụ.
-Đầy đủ hệ thống kỹ thuật, giao thông đứng phục vụ cho người sử dụng.

∎KHUYẾT ĐIỂM
Hình khối
-Hình khối chưa thực sự ấn tượng.
Hệ thống kỹ thuật
-Do công trình chỉ có 1 hầm nên một số hệ thống kỹ thuật phải đặt tại tầng hầm đó nên
công trình cần thiết kế chống ngập nước tốt tránh tai nạn và nguy cơ cháy nổ.
BÀI TIỂU LUẬN XIN KẾT THÚC TẠI ĐÂY,
CẢM ƠN THẦY ĐÃ THEO DÕI !

GVHD: KTS. VĂN TẤN HOÀNG

SVTH: TRẦN THỊ ÁNH LOAN
LỚP: KT17A3 MSSV: 17510201141