6/13/22, 11:29 AM Gmail - Bản tin 6h: Lỗi hẹn 1.

il - Bản tin 6h: Lỗi hẹn 1.300 điểm - Cập nhật ngành BĐS Khu công nghiệp

Phi Nguyễn <phi.ise.hcmut@gmail.com>

Bản tin 6h: Lỗi hẹn 1.300 điểm - Cập nhật ngành BĐS Khu công nghiệp

1 thư

RongViet Research <research_noreply@vdsc.com.vn> 19:02 2 tháng 6, 2022

Trả lời-Tới: RongViet Research <research_noreply@vdsc.com.vn>
Tới: nguyễn hồng phi <phi.ise.hcmut@gmail.com>

Kính gửi Quý nhà đầu tư nguyễn hồng phi,

CTCP Chứng khoán Rồng Việt kính gửi các anh chị Bản tin 6 giờ ngày 02/06/2022 với các nội dung tóm
lược như sau:
Thị trường hôm nay: Lỗi hẹn 1.300 điểm
(Phạm Thu Hà Phương – phuong1.pth@vdsc.com.vn)

VN-Index có động thái vượt mức cao trong phiên trước (1.297,64 điểm) nhưng nhìn chung diễn biến
tăng điểm vẫn đang gặp khó khăn và thận trọng.
Dự kiến vùng cản 1.300 – 1.320 điểm của VN-Index sẽ tiếp tục gây áp lực lớn đến thị trường trong
thời gian gần tới.
Quý nhà đầu tư vẫn nên hạn chế mua và ưu tiên chốt lời.

Thị trường tiếp tục có động thái thận trọng trước vùng cản tâm lý 1.300 điểm và dần suy yếu. Đà giảm tiếp
tục bị nới rộng trong phiên chiều. Dòng tiền bắt đáy cũng dâng cao khi VN-Index lao về gần hỗ trợ khá
mạnh 1.280 điểm. Kết phiên, VN-Index đóng cửa giảm 10,9 điểm (-0,84%) và đóng cửa tại 1.288,62 điểm.
Thanh khoản tăng nhẹ so với phiên trước với 527,9 triệu cổ phiếu được khớp lệnh trên sàn HOSE.
Tương tự, nhóm VN30 cũng có diễn biến suy yếu và xuất hiện nỗ lực duy trì độ cao cho chỉ số trong nhịp
giảm. Dù vậy, VN30-Index vẫn ghi nhận mức giảm 10 điểm (-0,75%) với số cổ phiếu đóng cửa trong sắc đỏ
chiếm phần lớn. Trong nhóm, chỉ có 5 cổ phiếu tăng giá và 23 cổ phiếu giảm giá. Dẫn đầu nhóm về mức độ
giảm giá là HPG (-3,5%), STB (-3,1%), POW (-2,9%), KDH (-2,4%), PLX (-2,2%)… Ngược lại, nhóm nỗ lực
kéo chỉ số như PNJ (+5%), GVR (+2,6%), BVH (+2,3%), ACB (+1,8%), MWG (+1,5%) và NVL (+1,2%).
Trái ngược với diễn biến có phần suy yếu của các chỉ số chính, diễn biến ở các nhóm ngành có sự phân
hóa mạnh. Những nhóm vốn hóa lớn tiếp tục giao dịch kém và là nguyên nhân đè nén thị trường trong
phiên hôm nay như nhóm Bất động sản, Ngân hàng và Chứng khoán. Nhóm Thủy sản và Cảng biển cũng
không thể giữ được bước tăng nóng và đóng cửa trong trạng thái giằng co. Dù vậy, nhóm Dệt may và Bán
lẻ lại là nhóm tăng ấn tượng nhất hôm nay.
Khối ngoại quay lại bán ròng trên sàn HOSE với giá trị tương đối lớn là -535,3 tỷ đồng. Cổ phiếu HPG bị
bán ròng mạnh nhất hôm nay với giá trị 160,8 tỷ, tiếp đến là VIC (-98,9 tỷ), GAS (-91,2 tỷ), DPM (-49,1 tỷ),
DCM (-37,8 tỷ) … Ở chiều mua ròng, họ tập trung mua DGC (+86 tỷ), CTG (+64,8 tỷ), HDB (+38,1 tỷ), MSN
(+19,1 tỷ), TPB (+17,1 tỷ) …
Thị trường vẫn duy trì tâm lý thận trong trước vùng cản tâm lý 1.300 điểm của VN-Index và khiến chỉ số
quay trở lại trạng thái giằng co trong biên độ 1.280 – 1.300 điểm. Tuy nhiên, với việc dòng tiền tiếp tục nỗ
lực tham gia để hỗ trợ chỉ số trong nhịp giảm sâu, VN-Index nhiều khả năng vẫn sẽ giằng co theo hướng
suy yếu trong vùng 1.280 – 1.300 điểm. Đối với VN30-Index, vùng đi ngang sẽ là 1.320 – 1.342 điểm. Do
đó, Quý nhà đầu tư vẫn nên hạn chế mua mới trong giai đoạn này, ưu tiên chốt lời và cơ cấu lại danh mục
theo hướng giảm thiểu rủi ro.
Góc nhật ký chuyên viên
Ngành BĐS KCN – Duy trì triển vọng tích cực trong dài hạn
(Lam Nguyễn – lam.ntp@vdsc.com.vn)
https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=6c3df40d29&view=pt&search=all&permthid=thread-f%3A1734524381827546177&simpl=msg-f%3A17345243818… 1/3
6/13/22, 11:29 AM Gmail - Bản tin 6h: Lỗi hẹn 1.300 điểm - Cập nhật ngành BĐS Khu công nghiệp

Tiềm năng BĐS khu công nghiệp của Việt Nam vẫn còn rất lớn với hai phân khúc chính sẽ được
khai thác bao gồm cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng xây sẵn (NXXS)
Mặt bằng giá cho thuê đất kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng. Các chủ đầu tư BĐS KCN có quỹ đất sạch lớn
sẽ hưởng lợi nhiều hơn nhờ chi phí thấp trong khi giá thuê tăng dần.
Cùng với sự phát triển của thương mại điện tử và sự dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI lớn vào
Việt Nam, những doanh nghiệp BĐS KCN có định hướng phát triển mảng NXXS và có sẵn quỹ đất ở
khu vực lân cận thành thị rất đáng để quan tâm.
Cùng với sự điều chỉnh trên TTCK, giá cổ phiếu các doanh nghiệp BĐS KCN đã điều chỉnh giảm
mạnh từ mức đỉnh thiết lập trong năm. Nhờ vậy, giá cổ phiếu KCN đã được đưa về mức hợp lý hơn
cho mục tiêu nắm giữ trung – dài hạn. Cổ phiếu ưa thích của chúng tôi bao gồm PHR (GMT: 74.400
đồng), LHG (GMT: 62.300 đồng), và DPR (chưa định giá).
Tại hội thảo diễn ra trong tuần kế cuối tháng Năm của Diễn đàn BĐS Công nghiệp Việt Nam năm 2022 mà
chúng tôi có tham dự, hầu hết các diễn giả đều cho rằng tiềm năng BĐS khu công nghiệp của Việt Nam
vẫn còn rất lớn. Trong đó, hai phân khúc chính sẽ được khai thác bao gồm cho thuê đất và cho thuê nhà
xưởng xây sẵn (NXXS).
Ở góc độ CTCK có nghiên cứu về một số doanh nghiệp phát triển KCN niêm yết trên sàn chứng khoán,
chúng tôi hoàn toàn đồng ý với nhận định này. Chúng tôi kỳ vọng mặt bằng giá cho thuê đất KCN sẽ tiếp
tục tăng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Mà một cách tự
nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải nộp tăng hàng năm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá cho
thuê tăng. Trong bối cảnh này, chúng tôi tin rằng các chủ đầu tư BĐS KCN có sẵn quỹ đất đã đền bù
GPMB và nộp tiền sử dụng đất sẽ hưởng lợi nhiều hơn, nhờ chi phí thấp trong khi giá thuê tăng dần.
Ngoài ra, chúng tôi cho rằng tiềm năng phát triển thương mai điện tử của Việt Nam còn rất lớn, với tỷ lệ
thâm nhập thấp và tăng trưởng cao. Hiện tại tỷ lệ thâm nhập của thương mại điện tử trong tổng mức bán
lẻ  chỉ đạt mức 5,5%, tức chỉ ở mức của Trung Quốc cách đây 10 năm. Trong xu hướng này, chúng tôi
đánh giá cao những doanh nghiệp BĐS KCN có định hướng phát triển mảng NXXS, và có sẵn quỹ đất ở
khu vực lân cận thành thị… xem thêm

Kind Regards,
 

Phòng Phân tích & Tư vấn đầu tư

Analysis & Investment Advisory

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN RỒNG VIỆT

https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=6c3df40d29&view=pt&search=all&permthid=thread-f%3A1734524381827546177&simpl=msg-f%3A17345243818… 2/3
6/13/22, 11:29 AM Gmail - Bản tin 6h: Lỗi hẹn 1.300 điểm - Cập nhật ngành BĐS Khu công nghiệp

Viet Dragon Tower, 141 Nguyễn Du, Quận 1, TP. HCM, Việt Nam

Telephone + 84 28 6299 Envelope

with solid with
phantich@vdsc.com.vn
2006
fill solid fill

Work
Printer from
+ 84 28 6291
with home Wi- www.vdsc.com.vn
solid fill 7986 Fi with
solid fill

       

The information contained in this communication is intended solely for the use of the individual or entity to whom it is addressed and others
authorized to receive it. It may contained confidential or legally privileged information. If you are not the intended recipient you are hereby
notified that any disclosure, copying, distribution or taking any action in reliance on the contents of this information is strictly prohibited and
may be unlawful. If you have received this communication in error, please notify us immediately by responding to this email and then delete
it from your system. VDSC is neither liable for the proper and complete transmission of the information contained in this communication not
for any delay in its receipt.

https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=6c3df40d29&view=pt&search=all&permthid=thread-f%3A1734524381827546177&simpl=msg-f%3A17345243818… 3/3