‫ أهمية محتوى الكتاب‬:‫الفصل الثاني‬

‫!!لمن هذا الكتاب؟‬

‫ فهو دليل مرجعي يعرف ويحدد‬،‫هذا الكتاب ُموجه لألفراد والشركات المتجهة في تحقيق نظام البيم‬
‫أدوار ومسؤوليات أعضاء المشروع عند استخدام برامج نمذجة معلومات البناء (أو البيم) في مراحل‬
‫المشروع المختلفة‬.
‫يمكن استخدامه لوضع خطط تنفيذ المشاريع القائمة على نظام البيم وكل مراحل االتفاق بين صاحب‬
‫ من أجل التنفيذ الناجح للمشاريع ذات الصلة بنظام البيم‬،‫العمل وأعضاء المشروع‬.
‫الدليل مجاني ويتم تحديثه وتنقيحه باستمرار‬.
This book is intended for individuals and companies who aim at applying the BIM
system. It is a reference book that defines and determines the roles and responsibilities
of project members when building information modeling software (BIM) are used at the
different stages of the project.
It can be used to make project implementation plans based on the BIM system and all
phases of the agreement between the employer and the project members for the
successful implementation of projects related to the BIM system.
The guide is free and constantly updated.
‫ فسيتم مناقشة كيفية طرق أبواب‬.‫كما أنه موجه لكل من يرغب في الدخول لعالم البيم الرحب الممتع‬
‫ وليس ذلك‬،‫هذه التقنية حتى يسهل تعلم المشي في طرقاتها بما يناسب كل شخص جديد في الموضوع‬
‫باألمر الصعب كما يتوهم البعض والذين _غالباً_ لم يمارسوه بالفعل‬.
‫كانت الحاجة لمثل هذا الكتاب في الوقت الحالي هو سد الفجوة بين ما يتم تعليمه في الجامعات وما يتم‬
‫ فظهور هذه الفجوة نشأ عن تقديم تعليم أكاديمي بحت ألساسيات البناء في شتى‬،‫في الحياة العملية‬
‫التخصصات دون دمج ذلك بطرق إنشائها حديثا ً وتطور تلك الطرق بشكل متسارع نتيجة التطور‬
‫التكنولوجي في البرامج المستخدمة في التصميم‬.
It is also intended for who wants to enter the pleasant world of BIM. We will elaborate on
explaining this technology in a way that to will be suitable for every new person in the
field and this is not as difficult as some people - who did not use it- imagine.
There is an urgent need for such a book at the present day to bridge the gap between
the academic education and practical application and this gap emerged because of

Omar Selim https://bimarabia.com/OmarSelim/

‫‪providing pure academic education about the fundamentals of construction in various‬‬
‫‪disciplines without integrating it with the modern methods of construction and the rapid‬‬
‫‪development of these methods as a result of the technological development of software‬‬
‫‪used in design.‬‬
‫وظهرت الحاجة لمثل هذا المحتوى الذي بين أيديكم لتسهيل التحول من نظام الكاد إلى نظام البيم‪.‬‬
‫وتميز هذا الكتاب باللغة العربية كان من أهم أسباب تقديمنا له حتى ال تكون اللغة هي العائق وراء‬
‫انتشار مفهوم تقنية البيم وتنفيذها‪ ،‬حتى يسهل على الوافدين الجدد في هذا المجال تطبيقه بشكل‬
‫صحيح‪ ،‬ولن يتم التطبيق بشكل صحيح وكافي ومتكامل دون أن يصل العاملون بهذا النظام إلى درجة‬
‫فهم الفكرة وتنفيذها وإيصالها لجميع المشاركين في دائرة العمل للوصول إلى أقصى استفادة وتحقيق‬
‫‪.‬مبنى تام دون حدوث مشاكل بسبب التعارضات بين التخصصات المشاركة‬
‫‪ / http://draftsman.wordpress.com‬يمكن االستزادة بقراءة مهاويس البيم على المدونة‬
‫!من هو المستفيد من البيم؟‬
‫جميع المشاركين في عملية البناء بحد ذاتها مستفيدين من تطبيق نظام البيم‪ ،‬وهذا في حالة إذا تم‬
‫تطبيقه كفلسفة وليس كبرنامج يتم التعامل فيه بالضغط على بعض األزرار واستخدام عبثي لألدوات‬
‫‪.‬المتاحة‬
‫ولالستفادة القصوى من تحقيق تقنية البيم يجب أن يعرف الجميع قدراً معينا ً من المعلومات حول‬
‫فلسفة البيم‪ .‬فاإلدارة ومهندسو الموقع والمصمم والمقاول وصاحب المنشأة يجب أن يكون لديهم فكرة‬
‫عن نظام البيم‪ ،‬وليس المطلوب المعرفة الدقيقة بكل التفاصيل وإنما قدر معين يساعدهم في حل‬
‫‪.‬المشاكل في حالة تعارض المهام مثالً‬
‫والسبب في ضرورة معرفة كل أولئك عن نظام البيم هو أنه يستخدم طوال فترة تنفيذ المشروع وحتى‬
‫بعد انتهاؤه‪ ،‬فهو نظام ال يقتصر فقط على مرحلة التخطيط والتصميم والتنفيذ‪ ،‬بل يمتد طوال دورة‬
‫‪.‬حياة المبنى‪ ،‬بما في ذلك دعم عمليات إدارة التكاليف وإدارة البناء وإدارة المشروع وتشغيل المرافق‬
‫!?‪Who are the beneficiaries of BIM‬‬
‫‪All participants in construction process can benefit from applying BIM system, in case of‬‬
‫‪its applying as a philosophy rather than as a program where some buttons are pressed‬‬
‫‪and tools are used only superficially.‬‬
‫‪For taking full advantage of applying BIM technology, everyone should know a certain‬‬
‫‪amount of information about the BIM philosophy. The management, site engineers,‬‬
‫‪designer, contractor and owner must have an idea of the BIM system. Accurate‬‬

‫‪Omar Selim‬‬ ‫‪https://bimarabia.com/OmarSelim/‬‬

knowledge of every detail is not required but a certain amount of information helps them
to solve problems such as in case of clashes.
They should a reasonable knowledge about the BIM system because it is used
throughout the project implementation period and even after its completion. It is not a
system limited to a planning, design and implementation stage but it extends throughout
the life cycle of the building, including supporting operations of cost management,

construction management and operating facilities.

‫!!لماذا البيم؟‬
،‫ألسباب كثيرة منها توفر أجهزة يمكنها عمل نموذج رقمي به كل المعلومات الالزمة عن المبنى‬
‫ فلو تم إعادة نفس المبنى‬،‫وكذلك االتجاه الحالي لبناء الكثير من المباني الفريدة التي لم تُصمم من قبل‬
‫ أما إذا تم بناء برج جديد (كبرج خليفة‬،‫وتكراره كما يحدث في المجمعات السكنية فلن توجد مشاكل‬
‫ فحينها يجب عمل نموذج لمعرفة هل سيتحمل أم ال؟‬،‫أو المملكة أو برج العرب) به خصائص فريدة‬
‫وكم ستبلغ التكلفة اإلجمالية؟ وهل ستكون هناك مشكلة في استهالك الطاقة؟‬
‫ حيث كان‬،‫واللجوء لنظام البيم كان مهربا ً جيداً من المشاكل الجمة التي حدثت في تطبيق نظام الكاد‬
‫ وأيضا ً أثناء التركيب نكتشف وجود تعارضات‬،‫اكتشاف األخطاء يتم في الموقع وبعد صب الخرسانة‬
‫وعلى هذا فإنه كلما تم تطبيق البيم بشكل صحيح ومناسب كلما‬.‫بين التخصصات المشتركة في البناء‬
‫ ولهذا تم االلتزام بالعمل به إجبارايا في‬،‫أثبت كفاءته في تحسين المنتج النهائي وزاد االهتمام به‬
‫ وتُجرى العديد من البحوث لتطويره و تطبيقه‬،‫بعض الدول نظراً ألهميته‬.
Why should we use BIM?!!
For many reasons; such as availability of hardware that can create a digital model
integrating all necessary information about the building, as well as the current trend
towards building many unique buildings that have not been designed before, as if the
same building is repeated as in residential complexes, the same design will be repeated
without problems. However, in case of building a complex building (such as Khalifa
tower or the Kingdom or tower Al Arab) with unique properties, the model should be
created to know whether it will bear or not? How much will it cost? Would there be a
problem with energy consumption?
Applying CAD system caused many problems that were detected at the site and after
construction, as well as, we discovered clashes between the common disciplines in the
construction during the installation so using BIM system was inevitable. Therefore, the

Omar Selim https://bimarabia.com/OmarSelim/

more appropriate applying BIM is, the more efficient it is in improving the final product
and increasing the interest in it. So, using BIM was made mandatory in some countries
because of its importance. Many researches are being conducted to develop and
implement it.

‫دراسات موثقة عن أهمية البيم‬

‫هناك دراسات أجرتها جامعة ستانفورد‬Center for Integrated Facility Engineering –
Stanford University ‫ مشروع ضخم فوجدت أنه‬32 ‫على‬:
.‫ من التغيرات المفاجئة أثناء التنفيذ‬%40 ‫يمكن تفادي‬ 
.%97 ‫وصلت الدقة في حسابات التكلفة إلى‬ 
.‫ من الوقت الالزم لحساب التكلفة‬%80 ‫توفير‬ 
.‫ من التكلفة اإلجمالية للمشروع نتيجة التغيير أثناء العمل‬%10 ‫توفير‬ 
.‫ من الوقت الالزم لتنفيذ المشروع‬%7 ‫تقليل‬ 
.%37 ‫تقليل كمية المواد المهدرة في المشروع بنسبة‬ 
‫ بأن‬McGraw Hill ‫أظهر أحد االستبيانات التي أجرتها مؤخراً مؤسسة ماكجرو هيل‬ 
‫ من مستخدمي البيم في أوروبا الغربية حصلوا على نتائج إيجابية ملموسة على‬%74
.‫ من مستخدمي البيم في أميركا الشمالية‬%63 ‫استثماراتهم الكلية على تلك النماذج مقابل‬
Documented studies on the importance of BIM:
The Stanford University Center for Integrated Facility Engineering conducted a study on
32 huge projects and found that:
 40% of sudden changes during implementation can be avoided.
 Accuracy of cost estimation reached 97%.
 80% of the time required to estimate the cost can be saved.
 10% of the total cost of the project because of change during work can be saved.
 7% of the time required to implement the project can be reduced.
 The amount of wasted material in the project can be reduced by 37%.
 McGraw Hill foundation conducted a questionnaire recently which showed that
74% of BIM users in Western Europe had significant positive results on their total
investments on these models, compared to 63% of BIM users in North America.

Omar Selim https://bimarabia.com/OmarSelim/

 ‫أقوال مأثورة في البيم‬
‫لو أن كتابا ً واحداً س يُكتب في ال بيم‪ ،‬ف إن الغالف األم امي س يحوي كلم ة (ال تقل ق) ب أحرف‬ ‫‪‬‬
‫كبيرة‪.‬‬
‫‪Peter Zyskowsk‬‬
‫ثورة البيم جاءت في وقت كان الناس لديهم استعداد للمشاركة‪ ،‬وت زامن األعم ال فيم ا بينهم‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫والتحرك نحو الممارسة المتكاملة والتي نتحدث عنها دائما ً في هذه الصناعة‪.‬‬
‫‪Phillip G. Bernstein‬‬
‫جاء البيم ليبقى‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪Steve Jones‬‬
‫البيم عبارة عن ‪ %10‬تكنولوجيا‪ ،‬و‪ %90‬علم إجتماع‬ ‫‪‬‬
‫)‪Charles Hardy, director of the general services administration's (GSA‬‬
‫البيم كنظام تطوري‪ ،‬يمكن أن يقوم بتسهيل أو تعقيد العمل التكاملي (المتكامل)‬ ‫‪‬‬
‫‪Julie Gabrielli and Almy E. Gardner‬‬
‫أهم شيء حول البيم أنه يعيدنا للعمل المتعدد التخصصات‬ ‫‪‬‬
‫‪Kathleen Liston‬‬
‫تبدأ أغلب الشركات عند اتخاذهم نظام البيم بعمل نموذج ثالثي األبعاد واضح‪ ،‬والعمل بش كل‬ ‫‪‬‬
‫منهجي من خالل المزيد من اإلستخدامات المعقدة‪ ،‬أما المستخدمين المتقدمين في مج ال ال بيم‬
‫فيقومون بتطوير مشاريعهم باستخدام ال بيم من خالل ال ُم وردين وك ذلك تعري ف اس تخدامات‬
‫أكثر مثل التحليل واإلنتاج والتي تتطلب التعاون الكبير بين فريق العمل‪.‬‬
‫‪Phillip G. Bernstein‬‬
‫ُوجد البيم لمعالجة مشاكل الكاد‪ ،‬واس تخدامه بنفس‬ ‫‪‬‬
‫فكرة الكاد يُعتبر حل المشكلة بنفس خطوات سبب‬
‫المشكلة ذاتها‪ ،‬كأن تضع س خان الم اء الكهرب ائي‬
‫على البوتاجاز لعمل القهوة‪ .‬عمر سليم‬

‫‪QUOTES ABOUT BIM‬‬

‫‪Omar Selim‬‬ ‫‪https://bimarabia.com/OmarSelim/‬‬

  "If only one book were to be written about BIM, it might be “DON’T PANIC”
printed in large uppercase letters on the front cover." Pete Zyskowski
 “Evolution of BIM implementation came in parallel with willingness to collaborate
and share project information, the move toward integrated practice that is much
talked about in the industry." Phillip G. Bernstein
 "BIM came to stay." Steve Jones
 “BIM is about 10% technology and 90% sociology.” Charles Hardy, director of the
General Services Administration’s (GSA)
 " Evolutions such as BIM have the potential to facilitate or further complicate
integrated work " Julie Gabrielli and Almy E. Gardner
 "The biggest thing about BIM is that it is moving us back to interdisciplinary work"
Kathleen Liston
 "Most firms begin their exploration of BIM doing comfortable 3D visualization and
move systematically through more complex uses; the most advanced users
integrate their project approach using BIM throughout the supply chain. Almost
by definition, more advanced usage – such as analysis and production
– .requires collaboration throughout more of the project team" Phillip G. Bernstein
 “BIM is created to solve CAD problems, and using it as using CAD principal;
increasing the problems not solving it. It seems like using computer monitor as a
paper when we draw, or put a boiler on the cooker to make coffee. “ OMAR
SELIM

Omar Selim https://bimarabia.com/OmarSelim/