BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN DỰ KIẾN Ngày : 3/23/2022

DỰ ÁN HOIAN D'OR
THÔNG TIN SẢN PHẨM Mã căn G.04
Sản phẩm
Điều kiện bàn SHOPHOUSE MAISON DE VILLE Giá Hợp đồng - VỐN ĐẦU TƯ 8,722,126,179
2
giao Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong Diện tích đất 70.00 (m ) Đơn giá đất 75,601,803
2
Xây dựng 1 trệt + 2 lầu Diện tích đất xây dựng 55.30 (m )
Tặng Khu vườn ( * ) 60-80% diện tích SH Diện tích sàn sử dụng
2
171.50 (m ) Đơn giá xây 20,000,000 3,430,000,000
BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ - THU NHẬP DỰ KIẾN
ĐƠN GIÁ THUÊ GIÁ CHO THUÊ THU NHẬP TỈ SUẤT LN TỈ SUẤT/VỐN ĐẦU TƯ BAN
STT NỘI DUNG
(DT SỬ DỤNG) (VND/THÁNG) (VND/NĂM) (%) - HÀNG NĂM ĐẦU
1 Năm 1 (6 th - 2022) (Hỗ trợ người thuê và fitout) (ảnh hưởng covid) 300,000 51,450,000 308,700,000 3.5% 3.5%
2 Năm 2 - 2023 (ảnh hưởng covid) 500,000 85,750,000 1,029,000,000 11.8% 15.3%
3 Năm 3 - 2024 ($30/m2) 700,000 120,050,000 1,440,600,000 16.5% 31.9%
(giá cho thuê tham chiếu 2019)
4 Năm 4 - 2025 735,000 126,052,500 1,512,630,000 17.3% 49.2%
5 Năm 5 - 2026 771,750 132,355,125 1,588,261,500 18.2% 67.4%
6 Năm 6 - 2027 810,338 138,972,881 1,667,674,575 19.1% 86.5%
7 Năm 7 - 2028 ĐIỂM HÒA VỐN (Gíá thuê tăng tối thiểu - mỗi 850,854 145,921,525 1,751,058,304 20.1% 106.6%
8 Năm 8 - 2029 năm tăng 5%) 893,397 153,217,602 1,838,611,219 21.1% 127.7%
9 Năm 9 - 2030 938,067 160,878,482 1,930,541,780 22.1% 149.8%
10 Năm 10 - 2031 $7,344 984,970 168,922,406 2,027,068,869 23.2% 173.1%
* Đơn giá cho thuê đang đuọc tính ở mức thấp nhất và thay đổi sẽ tăng theo vị trí Shophouse;

BẢNG SO SÁNH LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ VÀ TIỀN GỬI NGÂN HÀNG (5 NĂM)
Gía HĐ (Gồm VAT) 8,826,791,694 SỔ TIẾT KIÊM 8,826,791,694
Chiết khấu 8% - TT 95% 641,948,487
Vốn đầu tư (gồm VAT) 8,120,648,358 Vốn đầu tư (gồm VAT) 8,826,791,694
ĐẦU TƯ SHOPHOUSE GỬI TIẾT KIỆM NGÂN HÀNG
NĂM T/NHẬP CHO THUÊ LÃI SUẤT %/NĂM
LŨY TIẾN MỖI NĂM LÃI SUẤT GỬI NGÂN HÀNG LỢI NHUẬN THU VỀ LÃI SUẤT LÃI + VỐN (TÁI GỬI NH) TỈ SUẤT ĐẦU TƯ
(VND/NĂM) (12 THÁNG)
2022 (6th) 950,648,487 950,648,487 57,038,909 12.4% 6.00% 529,607,502 9,356,399,195 6.0%
2023 1,029,000,000 2,036,687,396 122,201,244 26.6% 6.00% 561,383,952 9,917,783,147 6.4%
2024 1,440,600,000 3,599,488,640 215,969,318 47.0% 6.00% 595,066,989 10,512,850,136 6.7%
2025 1,512,630,000 5,328,087,958 319,685,277 69.5% 6.00% 630,771,008 11,143,621,144 7.1%
2026 1,588,261,500 7,236,034,736 434,162,084 94.5% 6.00% 668,617,269 11,812,238,412 7.6%
2027 (6th) 833,837,288 8,504,034,107 510,242,046 111.0% 6.00% 708,734,305 12,520,972,717 8.0%

- Khách hàng sở hữu 1 căn Shophouse tại Hoian d'Or => Giá trị
TÀI SẢN/VỐN 9,744,778,030 - Khách hàng nhận về sổ tiết kiệm : 8,826,791,694
TS tại thời điểm CĐT cam kết mua lại 120%
LỢI NHUẬN - Tổng thu nhập sau 5 năm 10,638,405,825 131% - LỢI NHUẬN SAU 5 NĂM 3,694,181,024 42%
- Thu nhập cho thuê 7,354,977,274 91%
- Lãi suất gửi ngân hàng 1,659,298,879 20%
- Giá trị CK mua lại 20% 1,624,129,672 20%
- LỢI NHUẬN + HOÀN VỐN - LỢI NHUẬN + HOÀN
18,759,054,183 12,520,972,717
SAU 5 NĂM VỐN SAU 5 NĂM