CỘNG HÒA XÃ HỘI HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

Hôm nay ngày ___ tháng ___ năm 2022, tại 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự
An, Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, chúng tôi tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi
dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN A (Bên cho thuê): Ông Phạm Xuân Thanh
Sinh năm : _______
Địa chỉ : 55 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thắng Lợi, TP. Buôn Ma Thuột.
CMND số : _______
Điện thoại : 0979478888
Bên A là người có quyền sử dụng Căn 5 tầng 6 block C, chung cư Hoàng Anh Gia
Lai, 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự An, Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, căn cứ
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất số____ do Uỷ ban _____cấp ngày ____ tháng ___ năm ___.

BÊN B (Bên thuê): CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN CNT

Đại diện : Ông Nguyễn Sơn Nam Chức vụ: Tổng Giám đốc
Địa chỉ : 9-19 (Lầu 6) Hồ Tùng Mậu, P. Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. HCM.
Điện thoại : 028 3829 5604 Fax: 028 3821 1096
Mã số thuế : 0301460120
Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn hộ với những thỏa
thuận sau đây:
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn hộ chung cư tại địa chỉ: Căn 5 tầng 6 block C,
chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự An, Tp. Buôn Ma
Thuột.
- Mục đích thuê: Để Bên B làm văn phòng làm việc cho nhân viên.
- Diện tích: ________
- Trang thiết bị và tiện nghi trong căn hộ (theo biên bản bàn giao giữa hai bên).
ĐIỀU 2. THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ VIỆC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ
CĂN HỘ
- Thời hạn Hợp đồng là 01 năm, được tính bắt đầu từ ngày 01 tháng 06 năm 2022 đến
hết ngày 31 tháng 05 năm 2023.
- Bên A bàn giao căn hộ cho Bên B vào: ngày ___ tháng __ năm 2022.
- Trường hợp Bên B muốn gia hạn Hợp đồng, Bên B phải đề nghị gia hạn Hợp đồng
bằng văn bản ít nhất một (01) tháng trước ngày hết hạn.
- Trường hợp hết thời hạn quy định trong Hợp đồng mà Bên A không đồng ý gia hạn
Hợp đồng thì Hợp đồng thuê căn hộ này sẽ đương nhiên kết thúc vào ngày hết hạn
theo các điều khoản của Hợp đồng này.
ĐIỀU 3. GIÁ THUÊ VÀ ĐIỀU KIỆN THANH TOÁN
3.1. Giá thuê: 6.000.000 đồng/tháng (Sáu triệu đồng chẵn), cố định trong suốt thời
hạn thuê. Bên B trực tiếp thanh toán các chi phí sử dụng nước, điện thoại, internet và
các dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với các căn hộ cung cấp và giá
theo quy định của Căn hộ Nước.
3.2. Đặt cọc: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng
chẵn) trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Số tiền cọc này Bên A sẽ hoàn lại
cho Bên B trong vòng 10 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.
3.3. Thời hạn thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê cho Bên A 03 (ba) tháng một
lần, mỗi đợt thanh toán số tiền: 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng). Bên B sẽ
thanh toán trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ từ Bên
A.
3.4. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
3.5. Hồ sơ thanh toán: Giấy đề nghị thanh toán của Bên A.
ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A.
4.1. Nghĩa vụ của bên A:
- Giao căn hộ cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định căn hộ trong thời hạn thuê;
- Tạo điều kiện thuận lợi để cho bên B hoạt động kinh doanh được thuận lợi như:
Điện, nước, khai báo tạm trú theo quy định của pháp luật;
- Bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ, thang máy theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu Bên
A không bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi
thường;
- Khi có sự thay đổi bởi hoàn cảnh như bất khả kháng, dịch bệnh, lệnh đóng cửa,
phong toả của cơ quan căn hộ nước hoặc có bất cứ sự thay đổi bởi trở ngại khách
quan, Bên A có trách nhiệm điều chỉnh giảm giá tiền thuê cho Bên B, số tiền giảm
phải tương ứng với thị trường.
- Ưu tiên cho Bên B thuê lại căn hộ khi hết hạn;
- Khi Hợp đồng chấm dứt, Bên A có trách nhiệm hoàn trả tiền cọc cho Bên B.
4.2. Quyền của bên A:
- Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp căn hộ cho thuê khi được bên B đồng ý;
- Được lấy lại căn hộ khi thời hạn cho thuê đã hết.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Nghĩa vụ của bên B:
- Sử dụng căn hộ đúng mục đích đã thỏa thuận;
- Trả đủ tiền thuê căn hộ đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
- Giữ gìn căn hộ, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
- Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
- Trả căn hộ cho bên thuê theo đúng thỏa thuận;
- Phải tự bảo quản tài sản của mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an
ninh trật tự chung, có trách nhiệm trong công tác phòng cháy chữa cháy;
- Không được tự ý thay đổi, sửa chữa hiện trạng ban đầu của căn hộ thuê nếu không
được sự đồng ý của bên A;
- Nếu gây ra những hư hỏng do lỗi chủ quan của bên B thì bên B phải chịu trách
nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường;
- Không được sử dụng căn hộ để kinh doanh trái phép, tàng trữ và sử dụng các mặt
hàng cấm mà pháp luật quy định.
5.2. Quyền của bên B:  
- Nhận căn hộ thuê theo đúng thỏa thuận;
- Yêu cầu bên A sửa chữa căn hộ trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng nặng.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ nhưng phải báo cho Bên A biết trước ít
nhất 30 ngày để Bên A hoàn trả ngay tiền đặt cọc hoặc phải thông báo trước nếu Bên
A có một trong các hành vi sau đây:
+ Tăng giá thuê căn hộ không đúng quy định tại Hợp đồng này;
+ Không sửa chữa căn hộ khi chất lượng căn hộ giảm sút nghiêm trọng;
+ Quyền sử dụng căn nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
6.1. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
- Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn;
- Một bên bị giải thể hoặc phá sản;
- Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng;
- Một trong Hai Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng.
6.2. Bên nào vi phạm hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng này mà không
đúng quy định của Hợp đồng này hoặc pháp luật thì phải bồi thường các chi phí đầu
tư, chịu phạt vi phạm và chịu mất cọc (nếu Bên B vi phạm) hoặc hoàn trả cọc cùng
với một khoản tiền bằng tiền cọc (nếu Bên A vi phạm).
ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
7.1. Hai Bên cam kết thực hiện đúng theo điều khoản đã ghi trong Hợp Đồng. Mọi
sửa đổi, bổ sung các điều khoản và/hoặc vấn đề nào trong Hợp Đồng này đều phải lập
thành Phụ lục Hợp Đồng và phải được sự đồng ý của Hai Bên. Phụ lục Hợp Đồng
phải có chữ ký hợp pháp của Hai Bên và là một phần không tách rời của Hợp Đồng
này.
7.2. Khi có tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này, Hai Bên sẽ nỗ
lực thực hiện việc thương lượng, hòa giải để giải quyết. Nếu không thể tự giải quyết
thì Hai Bên sẽ tiến hành giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân quận 1 tại Thành
phố Hồ Chí Minh. Bên thua kiện có trách nhiệm chịu mọi phí tổn liên quan đến việc
kiện.
7.3. Nếu bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này trở nên vô hiệu, trái luật hoặc không
có khả năng thi hành, thì những điều khoản vô hiệu, trái luật hoặc không có khả năng
thi hành đó sẽ không ảnh hưởng đến các điều khoản còn lại của Hợp Đồng này.
7.4. Hợp Đồng này được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A
giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) bản để thực hiện./.
 
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

BIÊN BẢN BÀN GIAO

Hôm nay ngày… tháng…năm 2022, chúng tôi gồm có:

BÊN GIAO: (gọi tắt là bên A) Ông Phạm Xuân Thanh
Sinh năm : _______
Địa chỉ : 55 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thắng Lợi, TP. Buôn Ma Thuột.
CMND số : _______
Điện thoại : 0979478888
Bên A là người có quyền sử dụng Căn 5 tầng 6 block C, chung cư Hoàng Anh Gia
Lai, 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự An, Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, căn cứ
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất số____ do Uỷ ban _____cấp ngày ____ tháng ___ năm ___.

BÊN NHẬN: (gọi tắt là bên B) CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN CNT
Đại diện : Ông Nguyễn Sơn Nam Chức vụ: Tổng Giám đốc
Địa chỉ : 9-19 (Lầu 6) Hồ Tùng Mậu, P. Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp. HCM.
Điện thoại : 028 3829 5604 Fax: 028 3821 1096
Mã số thuế : 0301460120

Bên A giao cho Bên B các thiết bị, tiện nghi như sau:

Tên Số Hiện trạng Ghi

lượng chú

Các vấn đề giao nhận khác:

..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................

BÊN GIAO BÊN NHẬN