CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------*****-------

VĂN BẢN THỎA THUẬN

V/v mua các sản phẩm thuộc Dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp

GIỮA

CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XÂY DỰNG NAM HẢI

VÀ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GDLAND

1
 MỤC LỤC

ĐIỀU 1 : CÁC QUY ƯỚC CHUNG...............................................................................................4

ĐIỀU 2: NỘI DUNG THỎA THUẬN............................................................................................4
ĐIỀU 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN......................................................................5
ĐIỀU 4: XỬ LÝ CÁC TRANH CHẤP...........................................................................................6
ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG..................................................................................................6

2
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------*****-------

VĂN BẢN THỎA THUẬN

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014 số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ hồ sơ pháp lý Dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp tại xã Phước Tỉnh,
huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
- Căn cứ Hợp đồng thi công xây dựng công trình 150 căn Nhà phố liên kế và Biệt
thự để nhận sản phẩm thuộc Dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp – Marine City số
………../2022/HĐTC/NH – GDLAND ngày ………….. giữa Công ty TNHH Xây dựng
Nam Hải và Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng GDland;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày ..... tháng 07 năm 2022, tại Văn phòng Công ty Trách Nhiệm Hữu
Hạn Xây dựng Nam Hải, chúng tôi gồm các bên dưới đây:
1. CHỦ ĐẦU TƯ (BÊN A):
CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN XÂY DỰNG NAM HẢI.
- Địa chỉ : 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Mã số thuế :
- Điện thoại : (0254) 3854602 Fax:
- Tài khoản : 0201000181689000 tại Ngân Hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh
TP.HCM.
- Đại diện : Ông Trần Tấn Đức Chức vụ: Giám đốc
Và:
2. NHÀ THẦU (BÊN B):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GDLAND
- Địa chỉ : ………………………………………………………..
- Mã số thuế :
- Điện thoại : ……………………. Fax:
- Tài khoản : ………………………….. tại ……………………………..
- Đại diện : Ông: ............................ Chức vụ: Giám đốc
Bên A và Bên B dưới đây được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên” hoặc
“hai Bên” tuỳ theo ngữ cảnh.

3
XÉT RẰNG:
- Bên B là Nhà thầu thi công 150 căn Nhà phố liên kế và Biệt thự thuộc Dự án Khu
biệt thự ven sông Cửa Lấp – Marine City theo Hợp đồng thi công số
………../2022/HĐTC/NH – GDLAND ngày ………….. giữa Công ty TNHH Xây dựng
Nam Hải và Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng GDland (gọi tắt là “Hợp đồng thi công số
99”). - Bên A là chủ đầu tư Dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp,thuộc xã Phước Tĩnh,
huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Hai bên thống nhất ký Văn bản thỏa thuận này với những điều khoản như sau:

ĐIỀU 1 : CÁC QUY ƯỚC CHUNG

1.1. Các từ và cụm từ đã được định nghĩa, giải thích trong các văn bản pháp luật thì sử
dụng theo nghĩa trong văn bản đó.
1.2. Các từ và cụm từ đã được định nghĩa, giải thích trong Hợp đồng thi công số 99
thì tiếp tục được hiểu như trong Hợp đồng thi công.
1.3. “Hợp đồng thi công”, “Hợp đồng thi công số 99” được hiểu là Hợp đồng thi
công xây dựng công trình 150 căn Nhà phố liên kế và Biệt thự để nhận sản phẩm
thuộc Dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp – Marine City số
………../2022/HĐTC/NH – GDLAND ngày ………….. giữa Công ty TNHH
Xây dựng Nam Hải và Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng GDland;
1.4. “Văn bản thỏa thuận” được hiểu là các bên thỏa thuận các nội dung liên quan
đến việc thống nhất chủ trương sẽ hoán đổi giá trị xây dựng để lấy sản phẩm, thỏa
thuận danh sách và giá trị các sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự thuộc giỏ hàng
150 căn mà Bên B thi công xây dựng thông qua hình thức ký Hợp đồng mua bán
nhà ở hình thành trong tương lai.
1.5. “Hợp đồng mua bán” được hiểu là Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong
tương lai do Bên A và Bên B ký kết.
1.6. “Bên thứ ba”, “bên thứ ba khác” được hiểu là cá nhân, tổ chức do Bên B chỉ
định đứng tên trên Hợp đồng mua bán.
1.7. Văn bản thỏa thuận này chịu sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật của nước Cộng
hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.

ĐIỀU 2: NỘI DUNG THỎA THUẬN

2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6. Bên A và Bên B thống nhất sử dụng toàn bộ giá trị của Hợp đồng thi công số 99
để mua một số sản phẩm Nhà phố liền kế và Biệt thự thuộc Dự án Khu biệt thự
ven sông Cửa Lấp mà Bên B đang thi công xây dựng.
2.7. Hai Bên thống nhất số lượng sản phẩm, thông tin sản phẩm và giá trị sản phẩm
mà Bên B được mua theo theo Phụ lục 01 đính kèm Văn bản thỏa thuận này. Số
lượng sản phẩm có thể thay đổi theo quy định tại Khoản 2.3 Điều này

4
 2.8. Hai bên thống nhất căn cứ vào biên bản nghiệm thu công trình cuối cùng để xác
định tổng giá trị Hợp đồng thi công số 99 mà Bên A có nghĩa vụ phải thanh toán
cho Bên B . Do đó Bên B có thể nhận được có thể nhiều hơn hoặc ít hơn tổng giá
trị sản phẩmtheo Danh sách trong Phụ lục 01 đính kèm Văn bản thỏa thuận này .
Khi đó, các Bên sẽ thỏa thuận tăng hoặc giảm số lượng sản phẩm mà Bên B được
mua tùy vào tình hình thực tế, phần giá trị chênh lệchsẽ được Bên còn lại thanh
toán bằng tiền Việt Nam đồng.
2.9. Hai Bên thống nhất sẽ cùng nhau ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành
trong tương lai theo mẫu do Bên A ban hành theo quy định của pháp luật về việc
chuyển nhượng các sản phẩm theo quy định tại Điều này.
2.10. Bên B có thể trực tiếp là bên nhận chuyển nhượng hoặc chỉ định Bên thứ ba
khác đứng tên trên Hợp đồng. Việc chỉ định Bên thứ ba này phải được thực hiện
bằng văn bản do người đại diện theo pháp luật của Bên B ký tên, đóng dấu theo
quy định của pháp luật.
2.11. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ ký kết ngay sau Thi công
Xây dựng nghiệm thu đạt tương đương giá trị 20% tổng giá trị Hợp đồng theo
Hợp đồng thi công số 99. Các đợt thanh toán tiếp theo của Hợp đồng mua bán căn
cứ theo thời gian thi công của Hợp đồng thi công và được cấn trừ lần lượt căn cứ
vào các biên bản nghiệm thu xây dựng theo từng đợt của Hợp đồng thi công.
2.12. Trường hợp Hai bên chấm dứt Hợp đồng thi công số 99 trước thời hạn mà Hai
Bên đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hai bên thống
nhất sẽ thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai này.

ĐIỀU 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

3.
3.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
a) Bên A có quyền không thực hiện các nội dung theo văn bản thỏa thuận này khi
Bên B không thực hiện hoặc thực hiện không đúng theo nội dung của Hợp đồng
thi công số 99 hoặc chất lượng công trình do Bên B thi công không đạt theo quy
định.
b) Được quyền từ chối các đối tượng đứng tên trên Hợp đồng mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai do Bên B chỉ định nếu các đối tượng này không được
phép đứng tên theo quy định của pháp luật Việt Nam .
c) Có trách nhiệm thực hiện đúng theo các quy định của văn bản thỏa thuận này Có
trách nhiệm ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đúng thời
gian quy định tại khoản 2.5 Điều 2 Văn bản thỏa thuận này.

3.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

a) Được quyền mua các sản phẩm theo danh sách trong Phụ lục 01 đính kèm Thỏa
thuận này.
b) Được quyền chỉ định Bên thứ ba khác đứng tên trong Hợp đồng mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai. Đảm bảo Bên thứ ba đó được quyền đứng tên trên
Hợp đồng theo quy định của Pháp luật Việt Nam.
c) Được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đúng thời gian quy
định tại khoản 5 Điều 2 Thỏa thuận này.
d) Có trách nhiệm thực hiện đúng theo các quy định của văn bản thỏa thuận này.
5
 e) Có trách nhiệm thực hiện Hợp đồng thi công số 99 đúng tiến độ đã cam kết.
f) Bên B không ký hợp đồng bán lại sản phẩm được quy định theo Phụ lục số 02
đính kèm Văn bản thỏa thuận này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai với Bên A.

ĐIỀU 4: XỬ LÝ CÁC TRANH CHẤP

4.
4.1. Khi có tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Văn bản thỏa thuận, các bên
sẽ cố gắng giải quyết tranh chấp theo nguyên tắc thương lượng, hòa giải, đôi bên
cùng có lợi
4.2. Trường hợp thương lượng không thành thì trong vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ
ngày phát sinh tranh chấp không thể hòa giải, các bên nộp đơn khởi kiện lên Tòa
án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Quyết định
của Tòa án là quyết định cuối cùng và có tính chất bắt buộc với các bên.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1.
2.
3.
4.
5.
5.1. Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong Văn bản thỏa thuận
này, không bên nào được đơn phương hủy bỏ hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia.
5.2. Văn bản thỏa thuận này được lập thành 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản có giá trị như
nhau.
5.3. Văn bản thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B