CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

------------------
THỎA THUẬN THI CÔNG HOÀN THIỆN NỘI THẤT
(Số: LS«Mã_căn»/2023/ARH-TTNT)
Thỏa thuận về việc thi công hoàn thiện nội thất này được ký ngày ................./.......... giữa và bởi:

2. BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên A)

BÊN BÁN : CTCP ARCHI REENCO HÒA BÌNH

Giấy Chứng Nhận Đăng : số 5400277171 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế

Ký Doanh Nghiệp số hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp ngày 01 tháng 08
năm 2018.

Điện thoại : 02466529343

Số tài khoản : 21610000593122

Mở tại ngân hàng : Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Địa chỉ trụ sở chính : Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa
Bình

Đại diện bởi : Ông Lê Vĩnh Phúc

Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng Quản trị

2. BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên B)

BÊN MUA : «Tên_khách_hàng»

Sinh ngày : «Ngày_sinh»

Số CMND : «Số_CCCD» Ngày cấp: «Ngày_cấp»

Nơi cấp : «Nơi_cấp»

Hộ khẩu thường trú : «Địa_chỉ_thường_trú»

Địa chỉ liên hệ : «Địa_chỉ_liên_hệ»

Số điện thoại : «SĐT»

1
Bên A và Bên B sau đây được gọi chung là “Hai Bên” và gọi riêng là “Bên”

Xét rằng:
- Bên A và Bên B đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở số LS«Mã_căn»/ 2023 /ARH/HĐMB ngày
......./.......... (“Hợp Đồng Mua Bán”) về việc Bên B mua nhà ở số LS«Mã_căn»(“Nhà Ở”)
tại Dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn,
huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình,Việt Nam (“Dự Án”) do Bên A làm Chủ đầu tư;
- Theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán thì Bên B sẽ nhận bàn giao Nhà Ở xây dựng thô
theo các điều kiện của Hợp Đồng Mua Bán để tự thực hiện việc hoàn thiện nội thất của Nhà
Ở;
Do đó, Bên A và Bên B cùng thống nhất ký kết bản Thỏa thuận thi công hoàn thiện nội thất này
(“Thỏa Thuận”) với các nội dung sau:

Điều 1. Cam kết hoàn thiện nội thất Nhà Ở

1. Bên B cam kết hoàn thiện nội thất của Nhà Ở trong vòng 06 - 12 tháng kể từ Ngày Bàn Giao
Thực Tế và thông báo bằng văn bản cho Bên A trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày hoàn thiện
xong nội thất của Nhà Ở. Trường hợp vượt quá thời gian trên Bên B chưa hoàn thiện nội thất,
Bên A được phép sử dụng các biện pháp cần thiết nhằm đảm bảo phát triển cảnh quan chung
của khu đô thị và đảm bảo Chương trình cho thuê vận hành 03 năm theo Hợp đồng cho thuê tại
căn biệt thự...............
2. Trước khi thực hiện việc thi công hoàn thiện nội thất, Bên B phải thực hiện nộp tiền ký quỹ
(“Tiền Ký Quỹ ”) cho Bên A để đảm bảo cho việc sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến cơ
sở vật chất hạ tầng khu đô thị và không ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà là : 200.000.000 đồng
(Bằng chữ: Hai trăm triệu đồng) và gửi cho Bên A Hồ sơ thi công hoàn thiện nội thất, sửa chữa
Nhà Ở (“Hồ Sơ”) theo quy định tại để Bên A xem xét phê duyệt trước khi Bên B thực hiện thi
công. Bên A có nghĩa vụ phê duyệt Hồ Sơ của Bên B và Bên A có quyền từ chối phê duyệt,
đồng thời yêu cầu Bên B chỉnh sửa cho phù hợp nếu Hồ Sơ có những hạng mục làm ảnh hưởng
hoặc/và gây tổn hại đến kết cấu, an toàn của Nhà Ở, không gian cảnh quan chung của toàn bộ
Dự Án.

Điều 2. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

1. Tạo điều kiện cho Bên B thực hiện việc hoàn thiện nội thất của Nhà Ở phù hợp với quy định,
nội quy tại công trường và các thỏa thuận giữa Hai Bên tại Hợp Đồng Mua Bán;
2. Cung cấp cho Bên B các quy định, nội quy, chỉ dẫn…áp dụng tại Dự Án trong quá trình Bên B
thực hiện thi công hoàn thiện nội thất;
3. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán và Thỏa Thuận này.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

2
1. Đảm bảo thi công hoàn thiện nội thất Nhà Ở theo đúng Hồ Sơ đã được Bên A phê duyệt và tuân
thủ đúng các quy định của pháp luật về xây dựng có liên quan;
2. Tự chịu trách nhiệm trong việc thi công hoàn thiện nội thất Nhà Ở theo phương án trong Hồ
Sơ đã được Bên A phê duyệt và cam kết tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định về điều kiện thi
công, chi phí thi công và an toàn thi công của Chủ đầu tư hoặc/và Ban Quản lý Dự Án ban
hành và thông báo tại từng thời điểm;
3. Mua và duy trì hiệu lực của bảo hiểm trách nhiệm công cộng, các loại bảo hiểm bắt buộc theo
quy định của pháp luật về xây dựng trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất Nhà Ở;
4. Thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn cho tất cả các hoạt động thi công tại Nhà Ở cũng
như các khu vực xung quanh, bao gồm nhưng không giới hạn ở Khu Nhà Ở nơi có Nhà Ở tọa
lạc và tại Dự Án (“Công trường”) theo quy định của pháp luật hiện hành. Chịu trách nhiệm
về mọi vấn đề phát sinh từ hoặc/và liên quan đến an toàn lao động trong quá trình thực hiện
hoàn thiện nội thất Nhà Ở; Tuân thủ toàn bộ nội quy và quy định an toàn lao động do Bên A/
Ban Quản lý dự án quy định tại mọi thời điểm. Bên B đảm bảo rằng, các nội quy và quy định
an toàn lao động tại Công trường sẽ được Bên B phổ biến đến từng nhà thầu/ người lao động
của nhà thầu và/hoặc bất kỳ bên thứ 3 nào được Bên B thuê/chỉ định để thực hiện thi công
hoàn thiện nội thất tại Nhà Ở;

5. Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và tài sản của Bên A/Khu Nhà Ở/ Dự Án/ Bên thứ ba
trong quá trình thực hiện hoàn thiện nội thất Nhà Ở và chịu mọi trách nhiệm đối với mọi yêu
cầu bồi thường từ Bên A và/hoặc bất kỳ một Bên thứ ba nào, cho tất cả mọi tai nạn hoặc rủi ro
nào xảy ra trên Công trường trong phạm vi thực hiện hoàn thiện nội thất Nhà Ở của Bên B;

6. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thi công theo các quy định của pháp. Bồi thường
toàn bộ thiệt hại cho các bên liên quan nếu trong quá trình thi công gây ra thiệt hại;
7. Đảm bảo chuẩn bị địa điểm thích hợp, theo sự bố trí, chỉ dẫn của Bên A, để chứa các nguyên
vật liệu thi công và chịu trách nhiệm về sự an toàn cũng như mọi rủi ro, hư hỏng đối với nguyên
vật liệu của mình. Bên B cam kết sẽ dọn dẹp các địa điểm chứa nguyên vật liệu ngay khi hoàn
thành thi công nội thất Nhà Ở;

8. Tuân thủ các quyết định và chỉ dẫn của đại diện Bên A và những người được Bên A uỷ quyền;
9. Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, an toàn về điện, phòng chống cháy, nổ liên quan đến Nhà Ở /
Khu Nhà Ở và khu vực trong phạm vi xung quanh trong suốt thời gian thi công và trong phạm
vi thực hiện hoàn thiện nội thất của Bên B;

10. Bên B được phép sử dụng việc cung cấp điện, nước và dịch vụ khác đã có tại Nhà Ở. Bên B
có trách nhiệm bảo vệ nguồn điện, nước để phục vụ thi công. Bên B phải tự mình chịu rủi ro
và bằng chi phí của mình, cung cấp máy móc thiết bị cần thiết để sử dụng những dịch vụ này
và để đo số lượng tiêu thụ;
3
11. Chịu trách nhiệm về an toàn trật tự công cộng, đăng ký tạm trú, tạm vắng, đảm bảo giữ vệ sinh
trong phạm vi và xung quanh công trình thi công. Nếu Bên B vi phạm các quy định trên với
các cơ quan quản lý Nhà nước thì Bên B phải tự chịu trách nhiệm với cơ quan nhà nước;

12. Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và nghĩa vụ trong quá trình thi công, mọi phát sinh phục vụ
cho công tác thi công của mình. Bên B có trách nhiệm giải quyết các thắc mắc và khiếu kiện
từ phía các bên thứ ba hoặc cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc thực hiện thi công và
phải tránh cho Bên A khỏi các khiếu kiện, thắc mắc đó;

13. Đảm bảo an ninh và có nghĩa vụ giữ cho những người không có nhiệm vụ không vào phạm vi
Công trường do Bên B quản lý. Bên B có trách nhiệm đảm bảo những người đại diện và có
thẩm quyền của Bên A được phép vào Công trường tại bất kỳ thời điểm nào và bất kỳ địa điểm
nào trong phạm vi Công trường để kiểm tra việc tuân thủ các quy định về điều kiện thi công,
an toàn thi công của Bên B;
14. Cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội Quy Khu Nhà Ở trong suốt quá trình thi công, sở hữu và sử
dụng Nhà Ở;
15. Tự chịu mọi chi phí liên quan đến việc thi công hoàn thiện nội thất Nhà Ở;

16. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng Mua Bán và Thỏa Thuận này.

Điều 4. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

1. Trong trường hợp Bên B vi phạm bất kỳ quy định nào của nội quy, quy chế, quy định về điều
kiện thi công và an toàn thi công do Bên A/Ban Quản lý Dự án ban hành và áp dụng tại Công
trường thì tùy theo mức độ vi phạm, Bên B sẽ chịu các chế tài tương ứng theo các quy định tại
nội quy, quy chế đó;
2. Nếu Bên B gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho Bên A và/hoặc bất kỳ bên thứ ba nào thì Bên B phải
bồi thường toàn bộ thiệt hại xảy ra cho Bên A và/hoặc bên thứ ba.
3. Trường hợp Bên B chậm hoàn thiện nội thất Nhà Ở theo thời hạn đã thỏa thuận nêu tại khoản
1 Điều 1 thì Bên A có quyền yêu cầu Bên B thanh toán một khoản tiền lãi theo lãi suất được
tính bằng 0,03%/ngày trên Giá Bán Nhà Ở cho mỗi ngày chậm hoàn thiện.
4. Trường hợp Bên B chậm hoàn thiện nội thất Nhà Ở quá 180 ngày 1kể từ ngày kết thúc thời hạn
quy định tại khoản 1 Điều 1 Thỏa Thuận này, Bên B sẽ không được hoàn trả lại Tiền Cọc. Bên
B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và tự giải quyết đối với các khiếu nại, khiếu kiện của các
chủ sở hữu các Nhà Ở khác tại Khu Nhà Ở việc chậm hoàn thiện nội thất Nhà Ở của Bên B
gây ra, cũng như tự giải quyết các yêu cầu, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
liên quan đến việc chậm hoàn thiện nội thất Nhà Ở của Bên B.

Điều 4. Điều khoản chung

4
1. Hai Bên cam kết tuân thủ các nội dung thỏa thuận tại Thỏa Thuận này.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung nội dung của Thỏa Thuận chỉ có giá trị khi có sự thống nhất của Hai Bên
và được lập thành văn bản, có chữ ký, đóng dấu (nếu có) của cả Hai Bên.
3. Bất kỳ tranh chấp nào giữa Hai Bên phát sinh từ và/ hoặc liên quan đến Thỏa Thuận này, kể
cả bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc diễn giải, sự tồn tại, hiệu lực hoặc chấm dứt, v.v...
(sau đây gọi chung là “Tranh Chấp”), thì trước tiên, Hai Bên phải nỗ lực tối đa để giải quyết
Tranh Chấp bằng cách thương lượng trên tinh thần thiện chí. Trong thời hạn 15 (mười lăm)
ngày, kể từ ngày một trong Hai Bên thông báo bằng văn bản cho Bên kia về tranh chấp phát
sinh mà tranh chấp đó không được giải quyết thì một trong Hai Bên có quyền yêu cầu Tòa án
giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
4. Thỏa Thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 04 (bốn) bản gốc bằng tiếng Việt,
có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) bản để thực hiện.

BÊN A BÊN B