Hệ thống nhà cho thuê CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Happy Hat Homestay Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 62.1/2022/HĐHTKD
-----------***-----------

HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH

- Căn cứ Luật Dân sự Việt Nam hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật Doanh nghiệp Việt Nam hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Đầu tư Việt Nam hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh này (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) được xác lập và ký kết ngày
10 tháng 9 năm 2022 tại Hà Nội, giữa và bởi hai bên sau đây,

1. BÊN A: Hệ thống nhà cho thuê Happy Hat Homestay

- Đại diện: ông Nguyễn Linh Hải
- CCCD số: 020090000561 do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 29/03/2021
- Hộ khẩu trường trú: Khu Tân Hòa, Thị trấn Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, Lạng Sơn
- Địa chỉ liên hệ: số 2A ngõ 217 La Thành, Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại: 0904656390
- Email: nguyenlinhhai.com@gmail.com
- TK ngân hàng số 19027581535011 - ngân hàng Techcombank chi nhánh Lĩnh Nam, Hà Nội (chủ
tài khoản Nguyễn Linh Hải).
Là người sáng lập và chủ sở hữu hợp pháp của chuỗi nhà dịch vụ HAPPY HAT HOMESTAY (đã đăng
ký bảo hộ Thương hiệu tại Cục sở hữu trí tuệ Việt Nam theo Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu số
361494, số đơn 4-2018-11270 ngày 12/04/2018).

2. BÊN B:
- CCCD số: ………… do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày …………..
- Hộ khẩu trường trú: ...
- Điện thoại: …
- TK ngân hàng số: ...

Sau khi bàn bạc, thoả thuận, hai bên nhất trí ký Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh này với các
điều khoản cụ thể như sau:

ĐIỀU 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

Hai bên nhất trí hợp tác cùng khai thác dịch vụ cho thuê nhà ở dịch vụ với các nội dung như sau:

1. Nội dung hợp tác:

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Trang 1

 - Hai bên cùng thực hiện khai thác dịch vụ cho thuê nhà ở dịch vụ tại các phòng/căn hộ/toà nhà
(điểm kinh doanh) do Bên A làm chủ sở hữu/đi thuê hoặc do cả 2 Bên đi thuê dưới tên thương
hiệu Happy Hat Homestay.
- Mỗi điểm kinh doanh thực hiện khai thác do hai bên thoả thuận được thể hiện theo các phụ lục
hợp đồng được coi là một dự án cụ thể.
- Bên A chịu trách nhiệm tổ chức truyền thông quảng bá về dự án trên các phương tiện thông tin
đại chúng, các hoạt động truyền thông phải phù hợp với quy định của pháp luật. Bên A chịu
trách nhiệm quản lý, vận hành hoạt động cho thuê lại (bao gồm dẫn khách, quản lý khách ra
vào, thu tiền, chi các khoản liên quan để vận hành và các công việc liên quan khác)
- Việc thực hiện thiết kế, lắp đặt vận dụng tiện nghi cho căn nhà cho thuê theo tiêu chuẩn tư vấn
của Bên A. Toàn bộ chi phí lắp đặt tài sản, quyền sở hữu tài sản tuỳ thuộc thoả thuận giữa 2 bên
theo từng điểm nhà kinh doanh (thể hiện bằng Phụ lục hợp đồng)
- Các điểm kinh doanh được gắn Biển bảng phù hợp mang thương hiệu Happy Hat Homestay để
thuận tiện trong quá trình truyền thông và hoạt động kinh doanh.
- Trong suốt quá trình hoạt động, Bên quản lý trực tiếp thực hiện việc đăng ký kinh doanh, nộp
thuế cho nhà nước theo quy định của pháp luật, chi phí phát sinh được hạch toán vào chi phí
chung (quy định chi tiết tại từng điểm nhà kinh doanh, được thể hiện bằng Phụ lục hợp đồng)
- Mức thu, các khoản chi phí hoạt động, chi phí quản lý, tỷ lệ chia lợi nhuận được quy định chi
tiết trong từng phụ lục hợp đồng theo từng dự án.
- Điều kiện chia lợi nhuận: hoạt động của dự án có lãi, đã chi trả các khoản chi phí bao gồm
nhưng không hạn chế: chi phí mặt bằng hàng tháng, các chi phí kinh doanh được hai bên thống
nhất trước đó, chi phí quản lý, chi phí vận hành, chi phí truyền thông.
- Thuế thu nhập phát sinh từ hợp đồng: do mỗi bên tự chịu trách nhiệm nộp cho cơ quan thuế trừ
trường hợp hai bên có thoả thuận khác trong quá trình thực hiện hợp đồng.
2. Mục đích hợp tác: mang lại lợi nhuận, danh tiếng để cả hai cùng phát triển.
3. Nguyên tắc hợp tác: trung thực, tuân thủ pháp luật, tôn trọng thoả thuận hợp tác trên tinh thần cả
hai bên cùng có lợi và công bằng.
4. Kiểm soát việc hợp tác: Các khoản doanh thu, chi phí phải được thông tin, thông báo đến hai bên
bởi cùng cơ chế, cùng thời gian. Chỉ được chi phí cho dự án trong giới hạn hai bên đã thoả thuận
trong phụ lục. Khi phát sinh chi phí bất thường vượt quá kế hoạch hai bên đặt ra, các bên phài cùng
bàn và thống nhất để chi phí kịp thời, không làm ảnh hưởng đến hoạt động của dự án.

ĐIỀU 2. THỜI HẠN HỢP TÁC VÀ KIỂM SOÁT HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN

1. Thời hạn hợp tác: 60 tháng kể từ ngày ký hợp đồng này và kết thúc thời hạn này nếu hai bên vẫn
mong muốn tiếp tục thì hợp đồng được gia hạn bởi 1 phụ lục gia hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng kinh
doanh vẫn được thực hiện liên tục trong thời hạn 2 tháng mà hai bên chưa ký phụ lục gia hạn thì
hợp đồng mặc nhiên được gia hạn tiếp 12 tháng và không giới hạn số lần.

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Trang 2

2. Các bên thống nhất phương thức kiểm soát hoạt động của dự án thông qua kiểm soát doanh thu/chi
phí của dự án, hai bên xác lập các nội dung cụ thể tại phụ lục hợp đồng và cam kết tuân thủ.
Trường hợp phát hiện một bên không tuân thủ việc kiểm soát này, hoặc cản trở bên còn lại trong
việc kiểm soát thì sẽ bị phạt hợp đồng.

ĐIỀU 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

1. Các bên chịu trách nhiệm về tính chính xác thông tin nhân thân, địa chỉ nêu tại phần chủ thể hợp
đồng này.
2. Các bên tự chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh theo quy định, hoặc liên kết nhau thực hiện thủ
tục đăng ký kinh doanh để dự án được thực hiện đúng pháp luật.
3. Các bên có trách nhiệm thông tin trung thực cho nhau về tình hình thực hiện hợp đồng trong phạm vi
trách nhiệm của mình, tuân thủ nguyên tắc và phương thức kiểm soát doanh thu/chi phí của dự án.
4. Không huỷ ngang, dừng hợp đồng, thay thế quyền và nghĩa vụ của mỗi bên bằng một bên thứ ba
nếu không được bên kia đồng ý bằng văn bản;
5. Các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng này.

ĐIỀU 4. BẤT KHẢ KHÁNG VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

1. Bất khả kháng:

- Bất khả kháng là các sự kiện nằm ngoài sự kiểm soát của hai bên, bao gồm: thiên tai (lũ lụt,
động đất, núi lửa, sóng thần hoặc các hiện tượng tự nhiên như sét…) hoả hoạn, chiến tranh, bạo
loạn, quyết định thu hồi đất hoặc quyết định chấm dứt hoạt động của dự án từ cơ quan thẩm
quyền mà không do lỗi hoặc có sự tác động trực tiếp hoặc gián tiếp từ bên nào.
- Trường hợp xảy ra các sự kiện bất khả kháng khiến cho hợp đồng bị gián đoạn từ 60 ngày trở
lên hoặc hợp đồng không thể thực hiện được thì hợp đồng này đương nhiên chấm dứt. Các bên
không phải bồi hoàn hay bồi thường thiệt hại trong trường hợp bất khả kháng.
- Bên gặp bất khả kháng phải thông báo cho bên kia trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự
kiện bất khả kháng và thực hiện mọi biện pháp nhằm khắc phục tối đa thiệt hại do bất khả
kháng gây ra. Sau khi đã nỗ lực bằng các biện pháp cần thiết mà vẫn không thể thực hiện được
hợp đồng thì các bên chấm dứt hợp đồng.
2. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng:
- Do bất khả kháng;
- Do thoả thuận của hai bên;
- Do một bên vi phạm hợp đồng mà không chấm dứt ngay việc vi phạm, không bồi hoàn, bồi
thường khắc phục hậu quả, khôi phục nguyên trạng trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được
thông báo của bên bị vi phạm.
- Bên A không chỉ trả lợi nhuận theo đúng cam kết được ghi trong phụ lục hợp đồng từng dự án
quá 3 tháng (90 ngày) liên tục cho bên B và Vi phạm Khoản 2, Điều 2 của hợp đồng này.

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Trang 3

3. Giải quyết quyền nghĩa vụ các bên khi chấm dứt hợp đồng
- Giá trị đầu tư cơ sở vật chất, máy móc thiết bị thuộc quyền sở hữu của các Bên căn cứ vào Phụ lục
hợp đồng cho từng dự án.
- Thương hiệu HAPPY HAT HOMESTAY thuộc về bên A trong mọi trường hợp chấm dứt hợp đồng.
- Thuế là nghĩa vụ độc lập của từng bên khi chấm dứt Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh này.

ĐIỀU 5. VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ PHẠT

1. Nếu một bên vi phạm hợp đồng này sẽ bị phạt gấp 3 lần giá trị hợp đồng bị vi phạm nhưng không ít
hơn 1 lần lợi nhuận của tháng cao nhất mà mỗi bên được nhận, tính đến thời điểm vi phạm.
2. Trường hợp vi phạm của một bên không tính được giá trị cụ thể thì mức phạt áp dụng bằng mức 1
lần lợi nhuận của tháng cao nhất mà mỗi bên được nhận, tính đến thời điểm vi phạm.

ĐIỀU 6. BẢO MẬT VÀ ĐIỀU KHOẢN HẠN CHẾ

Hai bên cam kết bảo mật các thông tin liên quan đến Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh này trừ khi
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu cung cấp theo quy định của pháp luật. Ngay cả trong
trường hợp này, bên buộc phải cung cấp cũng chỉ tiết lộ các thông tin cần thiết mà vẫn phải giữ kín
các thông tin không được yêu cầu, đồng thời phải thông báo cho bên còn lại của Hợp đồng biết.

ĐIỀU 7. CAM KẾT CHUNG

1. Hai bên cam kết tuân thủ hợp đồng này, không bên nào được chuyển nhượng quyền nghĩa vụ hợp
đồng nếu không được bên kia đồng ý bằng văn bản.
2. Tất cả các sửa đổi bổ sung Hợp đồng này phải được thực hiện bằng văn bản và có chữ ký của cả
hai bên. Hợp đồng có phụ lục kèm theo cụ thể hoá hoạt động và doanh thu/chi phí của từng dự án,
phụ lục có ý nghĩa và là một phần không thể thiếu của hợp đồng.
3. Các tiêu đề và chú giải được sử dụng trong bản Hợp đồng này chỉ tạo thuận lợi và sẽ không ảnh
hưởng đến việc diễn giải và giải thích bản Hợp đồng này.
4. Mọi tranh chấp phát sinh từ việc ký và thực hiện hợp đồng được hai bên ưu tiên giải quyết bằng
con đường thương lượng, hoà giải. Trường hợp không thể thương lượng, hoà giải được, các bên có
quyền đưa vụ việc ra toà án có thẩm quyền giải quyết.
5. Nếu bất cứ quy định nào trong Hợp đồng này bị Tòa án có thẩm quyền tuyên là bất hợp pháp hoặc
vô hiệu thì phần còn lại của Hợp đồng vẫn có hiệu lực.
6. Hợp đồng này được lập thành hai bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản, các bản đã được
các bên đọc, hiểu rõ và ký tên bởi người có thẩm quyền như dưới đây.
BÊN A BÊN B

Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Trang 4