TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ

(LƯU HÀNH NỘI BỘ)

HÀ NỘI – 2022

1
 BẢNG TỪ VIẾT TẮT

BT Bài tập
BĐS Bất động sản
GV Giảng viên
GVC Giảng viên chính
KTĐG Kiểm tra đánh giá
LVN Làm việc nhóm
MT Mục tiêu
NC Nghiên cứu
Nxb Nhà xuất bản
TC Tín chỉ
VĐ Vấn đề

2
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Bậc đào tạo: Cử nhân ngành Luật Kinh tế

Tên học phần: Pháp luật về kinh doanh bất động sản
Số tín chỉ: 03
Loại học phần: Tự chọn
1. THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN
1. PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Trưởng Khoa PLKT
Email: qtuyen1966@yahoo.com
Điện thoại: 0913231544 - 0389928999
2. PGS. TS. Nguyễn Thị Nga – GVCC, Trưởng Bộ môn
Email: ngalandlaw@gmail.com
Điện thoại: 0903225819
3. TS. Trần Quang Huy – GVC
Email: tranhuycan91@yahoo.com.vn
Điện thoại: 0904131033
4. TS. Nguyễn Thị Dung - GVC
Email: dung68389@yahoo.com
Điện thoại: 0915542568
5. TS. Phạm Thu Thủy - GVC - Phó Bộ môn
Email: thaiminh2811@yahoo.com
Điện thoại: 0915230081
6. TS. Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV
Email: nguyenthihongnhung1971@yahoo.com
Điện thoại: 0912172071
7. ThS. Đỗ Xuân Trọng - GV
Email: neu37a@yahoo.com
Điện thoại: 0904545369
8. ThS. Lê Thị Ngọc Mai – GV
E-mail: ngocmai.hlu@gmail.com
Điện thoại: 0856607232

3
* Văn phòng Bộ môn Luật đất đai
Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật và
ngày nghỉ lễ).
2. HỌC PHẦN TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
- Luật Nhà ở
3. TÓM TẮT NỘI DUNG HỌC PHẦN
Pháp luật kinh doanh bất động sản là học phần tự chọn đối với sinh
viên luật. Đây là học phần chuyên ngành nhằm nghiên cứu chuyên sâu về
thị trường bất động sản và pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản.
Học phần cung cấp cho người học tổng quan chung về thị trường bất
động sản và những đặc điểm riêng của thị trường bất động sản ở Việt
Nam; những quy định của pháp luật về quản lý Nhà nước đối với hoạt
động kinh doanh bất động sản; đối tượng, phạm vi, điều kiện và các
nguyên tắc trong đầu tư, kinh doanh bất động sản; các hình thức kinh
doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản; quyền và nghĩa
vụ của các chủ thể trong kinh doanh bất động sản. Học phần cũng cung
cấp cho người học các kiến thức trọng tâm về các loại hợp đồng trong
kinh doanh bất động sản.
4. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA HỌC PHẦN
Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất động sản và pháp luật kinh doanh
bất động sản
1.1. Tổng quan thị trường bất động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản
1.2. Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.3. Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản và thị

4
trường bất động sản
Vấn đề 2. Những vấn đề pháp lý chung về kinh doanh bất động sản
2.1. Quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý Nhà nước trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.3. Các thể chế trung gian trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám sát, giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm và
giải quyết tranh chấp trong kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bất
động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh bất động sản
Vấn đề 3. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất và kinh
doanh nhà ở, công trình xây dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất trong thị
trường bất động sản
3.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất trong thị
trường bất động sản
3.1.2. Phân loại các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất trong thị
trường bất động sản
3.1.3. Nội dung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất trong thị
trường bất động sản
3.1.2.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
3.1.2.2. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong thị trường bất động
sản
3.1.2.3. Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư trong thị
trường bất động sản
3.2. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
5
trong thị trường bất động sản
3.2.1. Khái niệm và phân loại nhà, công trình xây dựng trong thị trường
bất động sản
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng trong thị
trường bất động sản
3.2.3. Phân loại các hình thức kinh doanh nhà, công trình xây dựng trong
thị trường bất động sản
3.2.4. Nội dung pháp luật điều chỉnh các hình thức kinh doanh nhà, công
trình xây dựng trong thị trường bất động sản
3.2.4.1. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
3.2.4.2. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Vấn đề 4. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.1.2. Phân loại các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.2. Nội dung pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.2.1. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
4.2.2. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
4..3. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
4.2.4. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Vấn đề 5. Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
5.1. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.3. Hình thức và hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.4. Nội dung cụ thể của pháp luật điều chỉnh hợp đồng kinh doanh bất
động sản
5.2. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động
sản
5.2.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.3. Hình thức và hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.4. Nội dung cụ thể của pháp luật về các loại hợp đồng kinh doanh dịch
6
vụ bất động sản
5. MỤC TIÊU CHUNG CỦA HỌC PHẦN
5.1. Mục tiêu nhận thức
* Về kiến thức
Cung cấp cho người học:
K1. Kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản; trong
đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản
và đặc điểm riêng của thị trường bất động sản ở Việt Nam.
K2. Những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về kinh doanh bất
động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
K3. Những quy định hiện hành của pháp luật về các loại hợp đồng trong
kinh doanh bất động sản.
K4. Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật về kinh
doanh bất động sản.
K5. Nhận định được xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản ở
Việt Nam và xu hướng điều chỉnh pháp luật đối với thị trường này trong
thời gian tới.
* Về kĩ năng
S6. Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý.
S7. Xây dựng kỹ năng tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản.
S8. Xây dựng kỹ năng tư vấn, soạn thảo hợp đồng về kinh doanh bất động
sản.
S9. Xây dựng kỹ năng giải quyết khiếu nại, tranh chấp trong kinh doanh
bất động sản.
* Về thái độ
T10. Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên.
T11. Có thái độ học tập tích cực.
5.2. Các mục tiêu khác
- Phát triển kỹ năng cộng tác, làm việc nhóm.
- Phát triển kỹ năng tư duy sáng tạo, khám phá tìm tòi.
- Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá.
- Rèn luyện kỹ năng thuyết trình trước công chúng.

7
 6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC
6.1. Mục tiêu nhận thức chi tiết
MT
Bậc 1 Bậc 2 Bậc 3
VĐ
1. 1A1. Nắm được khái 1B1. Phân tích được 1C1. So sánh được thị
Tổng niệm thị trường BĐS. những đặc điểm của trường BĐS với các loại
quan 1A2. Nắm được sự thị trường BĐS. thị trường khác.
thị hình thành và phát 1B2. Phân tích được 1C2. Nêu được quan
trường triển của thị trường sự phát triển của điểm cá nhân bình luận
bất BĐS. pháp luật Việt Nam về sự phát triển của
động 1A3. Nắm được các về thị trường BĐS. pháp luật về thị trường
sản và loại thị trường bất 1B3. Phân tích được BĐS tại Việt Nam.
pháp BĐS và các yếu tố mối quan hệ giữa 1C3. So sánh được pháp
luật cấu thành của thị các nguồn luật điều luật kinh doanh BĐS Việt
kinh trường BĐS. chỉnh thị trường Nam với pháp luật về kinh
doanh 1A4. Nắm được đặc BĐS. doanh BĐS một số nước
bất điểm của thị trường 1B4. Phân tích được trên thế giới.
động BĐS tại Việt Nam. các yếu tố chi phối 1.C4. Nhận được xu hướng
sản 1A5. Nắm được sự pháp luật về thị phát triển mới của thị
hình thành và phát trường BĐS. trường bất động sản ở Việt
triển của thị trường 1B5. Phân tích được Nam.
BĐS ở Việt Nam. thực trạng thị 1.C5. Nhận định được xu
1A6. Nắm được quan trường BĐS tại Việt hướng điều chỉnh pháp
điểm, định hướng Nam. luật đối với thị trường bất
của Đảng và Nhà động sản trong thời gian
nước về phát triển thị tới.
trường BĐS.
2. 2A1. Nắm được các 2B1. Phân tích được 2C1. Đánh giá được vai
Những chính sách của của các chính sách của trò của Nhà nước đối
vấn đề Nhà nước đối với Nhà nước đối với với hoạt động kinh
pháp lý hoạt động kinh doanh hoạt động kinh doanh BĐS.
chung BĐS. doanh BĐS. 2C2. Phân tích, nhận
về kinh 2A2. Nêu được các 2B2. Phân tích, bình định và đánh giá được
8
doanh các trách nhiệm của luận về các trách vai trò của Nhà nước
BĐS Nhà nước trong hoạt nhiệm của Nhà trong việc tạo dựng
động kinh doanh nước trong hoạt hành lang pháp lý và
BĐS. động kinh doanh định hướng phát triển
2A3. Nêu được các BĐS. thị trường BĐS.
nguyên tắc trong 2B3. Phân tích, bình 2C3. Phân tích, nhận
kinh doanh BĐS. luận các nguyên tắc định và đánh giá được
2A4. Nêu được các trong kinh doanh vai trò của Nhà nước
điều kiện về chủ thể BĐS. trong việc quản lý và
và đối tượng kinh 2B4. Phân tích, bình kiểm soát thị trường
doanh BĐS. luận các điều kiện BĐS.
2A5. Nắm được về chủ thể kinh 2C4. Đánh giá việc thực
phạm vi kinh doanh doanh BĐS. thi các nguyên tắc trong
BĐS. 2B5. Phân tích, bình kinh doanh BĐS của
luận các điều kiện các chủ thể tham gia thị
về đối tượng kinh trường BĐS.
doanh BĐS. 2C5. Phân tích, đánh
2B6. Bình luận giá và đưa ra quan điểm
phạm vi hoạt động cá nhân về những điều
kinh doanh BĐS kiện chủ thể và đối
của chủ thể đầu tư tượng trong kinh doanh
trong nước và chủ BĐS.
thể đầu tư nước 2C6. Chính sách tài
ngoài. chính của Nhà nước có
tác động gì tới hoạt
động kinh doanh bất
động sản.
3. 3A1. Nắm được khái 3B1. Phân tích được 3C1. Đánh giá được sự
Những niệm và đặc điểm các phương thức phát triển của của phân
vấn đề của kinh doanh tiếp cận quyền sử khúc thị trường chuyển
pháp quyền sử dụng đất. dụng đất trong kinh nhượng quyền sử dụng
lý về 3A2. Nêu được các doanh BĐS. đất dưới hình thức phân
kinh quy định về các hành 3B2. Chỉ ra được lô bán nền.

9
doanh vi bị cấm trong kinh tính đặc thù của 3C2. Đánh giá được sự
quyền doanh quyền sử dụng hoạt động kinh phát triển của của phân
sử đất. doanh quyền sử khúc thị trường chuyển
dụng 3A3. Nêu được các dụng đất tại các khu nhượng một phần hoặc
đất và điều kiện để quyền công nghiệp, khu toàn bộ các dự án đầu
kinh sử dụng đất được kinh tế, khu công tư kinh doanh bất động
doanh phép kinh doanh nghệ cao. sản.
nhà ở, trong thị trường bất 3B3. Phân tích và 3C3. Đánh giá được xu
công động sản. đánh giá được các hướng phát triển của
trình 3A4.Nêu được các điều kiện và yêu cầu của phân khúc thị
xây hình thức kinh doanh của hoạt động trường bất động sản du
dựng quyền sử dụng đất chuyển nhượng lịch.
trên trong thị trường bất quyền sử dụng đất 3C4. Đánh giá được xu
đất động sản. trong dự án đầu tư hướng phát triển của
3A. Nắm được khái kinh doanh BĐS. của phân khúc thị
niệm và đặc điểm 3B4. Phân tích và trường bất động sản
của hoạt động kinh chỉ ra được tính đặc nông nghiệp.
doanh nhà ở, công thù của các loại hình 3C5. Đánh giá được xu
trình xây dựng trên kinh doanh nhà ở, hướng phát triển của
đất. công trình xây dựng của phân khúc thị
3A6. Phân loại được có sẵn. trường nhà ở xã hội và
các hình thức kinh 3B5. Phân tích và nhà ở cho người có thu
doanh nhà ở, công chỉ ra được tính đặc nhập thấp.
trình xây dựng có thù của các loại hình
sẵn. kinh doanh nhà ở, 3C6.Đánh giá được
3A7. Phân loại được công trình xây dựng những tồn tại trong thực
các hình thức kinh hình thành trong thi các quy định về điều
doanh nhà ở, công tương lai. kiện kinh doanh quyền sử
trình xây dựng hình dụng đất.
thành trong tương lai. 3C7. Phân tích và đưa
3A8. Nắm được các ra được nhận xét cá
quy định về điều kiện nhân về chế tài xử lí các
để nhà ở, công trình hành vi bị cấm trong

10
 xây dựng có sẵn và kinh doanh quyền sử
nhà ở, công trình xây dụng đất.
dựng hình thành 3C8. Chỉ ra được những
trong tương lai được sai phạm điển hình, phổ
phép kinh doanh biến trên thực tế trong
trong thị trường bất kinh doanh quyền sử
động sản. dụng đất; nguyên nhân
3A. Nắm được các và hướng khắc phục.
quy định cụ thể về 3C9. Chỉ ra được những
kinh doanh nhà ở, sai phạm điển hình, phổ
công trình xây dựng biến trên thực tế trong
có sẵn và kinh doanh kinh doanh nhà ở, công
nhà ở, công trình xây trình xây dựng; nguyên
dựng hình thành nhân và hướng khắc
trong tương lai. phục.
4. 4A1. Nêu được khái 4B1. Lý giải được 4C1. Đánh giá được quá
Những niệm và đặc điểm sự khác nhau giữa trình hình thành và phát
vấn đề của kinh doanh dịch hoạt động kinh triển của pháp luật Việt
pháp vụ BĐS. doanh BĐS và kinh Nam về kinh doanh dịch
lý về 4A2. Nêu được các doanh dịch vụ BĐS. vụ BĐS.
kinh loại hình kinh doanh 4B2. Phân tích, so 4C2. So sánh được các
doanh dịch vụ BĐS. sánh sự khác nhau quy định của Việt Nam
dịch 4A3. Nêu được điều giữa các loại hình và pháp luật của một số
vụ kiện của các loại kinh doanh dịch vụ nước về điều kiện kinh
BĐS hình kinh doanh dịch BĐS. doanh dịch vụ BĐS.
vụ BĐS. 4B3. Phân tích các 4C3. Chỉ ra được những
4A4. Nắm được các quy định của pháp sai phạm điển hình, phổ
quy định về quyền và luật về điều kiện biến trên thực tế trong
nghĩa vụ của chủ thể kinh doanh dịch vụ kinh doanh dịch vụ
trong hoạt động kinh BĐS. BĐS; nguyên nhân và
doanh dịch vụ BĐS. 4B4. Phân tích, hướng khắc phục.
4A5. Nắm được các đánh giá việc thực 4C4. Chỉ ra được thực
quy định cụ thể về thi các quy định về trạng của hoạt động

11
 đào tạo, cấp chứng quyền và nghĩa vụ kinh doanh dịch vụ bất
chỉ hành nghề kinh của chủ thể kinh động sản trên thị trường
doanh dịch vụ bất doanh dịch vụ BĐS. hiện nay.
động sản. 4B5. Phân tích và 4C5. Vận dụng một số
đánh giá được thực các vụ việc sai phạm
trạng đào tạo, cấp phổ biến, điển hình phát
chứng chỉ hành sinh trên thực tế về
nghề kinh doanh kinh doanh dịch vụ bất
dịch vụ bất động động sản trái pháp luật
sản. và những hậu quả phát
4B6. Phân tích và sinh trên thực tế.
đánh giá được thực
trạng quản lý nhà
nước đối với hoạt
động kinh doanh
dịch vụ bất động
sản.
5. 5A1. Nắm được khái 5B1. So sánh sự 5C1. Xây dựng, soạn
Pháp niệm hợp đồng trong khác nhau giữa hợp thảo được nội dung hợp
luật về kinh doanh BĐS và đồng kinh doanh đồng kinh doanh BĐS
hợp hợp đồng kinh doanh BĐS và hợp đồng và hợp đồng kinh doanh
đồng dịch vụ BĐS. kinh doanh dịch vụ dịch vụ BĐS.
trong 5A2. Nắm được các BĐS. 5C2. Nhận diện được
kinh loại hợp đồng kinh 5B2. Phân tích được những trường hợp vô
doanh doanh BĐS và hợp nội dung của hợp hiệu quả hợp đồng kinh
BĐS đồng kinh doanh dịch đồng kinh doanh doanh bất động sản.
vụ BĐS. BĐS và hợp đồng 5C3.Nhận diện được
5A3. Nắm được các kinh doanh dịch vụ những tranh chấp, mâu
quy định về điều kiện BĐS. thuẫn, bất đồng phổ
có hiệu lực của hợp 5B3. Phân tích và biến, điển hình phát
đồng trong kinh nhận diện được tính sinh trong thực tế khi
doanh BĐS. đặc thù trong mỗi các chủ thể ký kết và
5A4. Nắm được loại hợp đồng kinh thực hiện hợp đồng

12
 những nội dung cơ doanh BĐS. trong kinh doanh BĐS.
bản của các quy định 5B4. Phân tích và 5C4. Nhận diện được
về hợp đồng trong nhận diện được tính những hậu quả của việc
kinh doanh BĐS. đặc thù trong mỗi khách hàng ký kết các
loại hợp đồng kinh hợp đồng đặt cọc, hợp
doanh dịch vụ BĐS. đồng góp vốn, hợp đồng
chuyển nhượng vốn đối
với các giao dịch kinh
doanh bất động sản diễn
ra trên thị trường.
5C5. Nhận diện được
những tranh chấp, mâu
thuẫn, bất đồng phổ
biến, điển hình trong
hợp đồng kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5C6. Vận dụng được
các quy định pháp luật
về hợp đồng vào việc
giải quyết một số vụ
việc, tình huống phát
sinh trong thực tế.

6.2. Tổng hợp mục tiêu nhận thức

MT
Bậc 1 Bậc 2 Bậc 3 Cộng
VĐ
1 6 5 5 16
2 6 6 6 18
3 9 5 9 23
4 5 6 5 16
5 4 4 6 14
Tổng 33 26 31 90

13
7. MA TRẬN MỤC TIÊU NHẬN THỨC ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU
CHÚNG CỦA HỌC PHẦN

Mục Kiến thức Kỹ năng Năng lực

tiêu K1 K2 K3 K4 K5 S6 S7 S8 S9 T.. T..
1A1 
1A2
1A3
1A4
1A5
1A6
1B1
1B2
1B3
1B4
1B5
1C1
1C2
1C3
1C4
1C5
2A1
2A2
2A3
2A4
2A5
2A6
2B1
2B2
2B3
2B4
2B5
2B6
14
2C1
2C2
2C3
2C4
2C5
2C6
3A1
3A2
3A3
3A4
3A5
3A6
3A7
3A8
3A9
3B1
3B2
3B3
3B4
3B5
3C1
3C2
3C3
3C4
3C5
3C6
3C7
3C8
3C9
4A1
4A2
4A3

15
4A4
4A5
4B1
4B2
4B3
4B4
4B5
4B6
4C1
4C2
4C3
4C4
4C5
5A1
5A2
5A3
5A4
5B1
5B2
5B3
5B4
5C1
5C2
5C3
5C4
5C5
5C6

8. HỌC LIỆU
I. TÀI LIỆU THAM KHẢO BẮT BUỘC
1. Luật Kinh doanh bất động sản các năm: 2006, 2014.
2. Luật Đất đai năm 2013.
16
3. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy
hoạch năm 2018.
4. Bộ luật Dân sự năm 2015.
5. Luật Nhà ở năm 2014.
6. Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.
7. Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.
8. Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008, sửa đổi năm 2013.
9. Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế 2014.
10. Luật Xây dựng năm 2014.
11. Luật Khiếu nại năm 2011.
12. Luật Tố cáo năm 2018.
13. Luật đầu tư năm 2014.
14. Luật doanh nghiệp năm 2014.
15. Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
16. Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
17. Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 01/07/2011 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng
đất phi nông nghiệp
18. Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp
19. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013
20. Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy
định về giá đất
21. Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu
tiền sử dụng đất
22. Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu
tiền thuê đất, thuê mặt nước
23. Nghị định 91/2014/NĐ-CP ngày 01/10/2014 của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều tại các Nghị định quy định về thuế
24. Nghị định 12/2015/NĐ-CP ngày 27/06/2013 của Chính phủ Quy
định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật
về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế
25. Nghị định 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/2016 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng
đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
17
26. Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí
trước bạ
27. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi bổ sung một
số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
28. Nghị định 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ quy định
về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu
kinh tế, Khu công nghệ cao
29. Nghị định 53/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017 quy định các loại giấy
tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng
30. Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử
dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
31. Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ sửa
đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày
10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ
32. Nghị định 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ Sửa
đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014
của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
33. Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ quy
định về khung giá đất
34. Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong
lĩnh vực đất đai (Có hiệu lực từ ngày 5/1/2020)
35. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban
hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
36. Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử
dụng nhà chung cư
37. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn thi hành Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền
sử dụng đất
38. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn thi hành Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền
thuê đất
39. Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn thi hành Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày
26/12/2013 về hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp
40. Thông tư 119/2014/TT-BTC ngày 25/08/2014 của Bộ Tài chính
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày

18
 06/11/2013, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013, Thông tư
số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013, Thông tư số 08/2013/TT-BTC
ngày 10/01/2013, Thông tư số 85/2011/TT-BTC ngày 17/6/2011,
Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 và Thông tư số
78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính để cải cách, đơn
giản các thủ tục hành chính về thuế
41. Thông tư 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính
Hướng dẫn thi hành Nghị định số 91/2014/NĐ-CP ngày 01 tháng 10
năm 2014 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại các
Nghị định quy định về thuế
42. Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015 của Bộ Tài chính
Hướng dẫn thực hỉện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đốỉ
với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một
số nội dung sửa đổỉ, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số
71/2014/QH13 và Nghị định sổ 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đỗi, bổ sung một số điều
của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị
định về thuế
43. Thông tư 96/2015/TT-BTC ngày 22/06/2015 của Bộ Tài chính
Hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định số
12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phù quy định chi tiết thi
hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa
đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung
một số điều của Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông
tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-
BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính
44. Thông tư 139/2016/TT-BTC ngày 16/09/2016 của Bộ Tài chính
hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu
trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã
hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua,
thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội
45. Thông tư 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính
sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày
16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính
phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
46. Thông tư 333/2016/TT-BTC 26/12/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi,

19
 bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê
đất, thuê mặt nước
47. Thông tư 49/2016/TT-BTNMT ngày 28/12/2016 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định về công tác giám sát, kiểm tra, thẩm
định và nghiệm thu công trình, sản phẩm trong lĩnh vực quản lý đất
đai
48. Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06
tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định
quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều
của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai
49. Thông tư 53/2017/TT-BTNMT ngày 04/12/2017 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 5 Điều 6
Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và
sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành
Luật Đất đai
50. Thông tư 10/2018/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông
tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn
một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của
Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
51. Thông tư 11/2018/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông
tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn
một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của
Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
52. Thông tư 25/2018/TT-BTC Hướng dẫn Nghị định số 146/2017/NĐ-
CP ngày 15 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ và sửa đổi, bổ sung
một số điều của Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18 tháng 6 năm
2014 của Bộ Tài chính, Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng
8 năm 2013 của Bộ Tài chính
53. Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 hướng dẫn về chế độ sử
dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không
phải nhà ở do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

20
II. TÀI LIỆU THAM KHẢO TỰ CHỌN
1. Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất
tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2015
2. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất
động sản ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2012.
3. Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp: Các giải pháp pháp lý bảo đảm
tính minh bạch của thị trường bất động sản, Thông tin Khoa học Pháp
lý, năm 2009.
4. Nguyễn Quang Tuyến, “Một vài suy nghĩ nhân công bố của Tập đoàn
Jones Lang Lasalle (Hoa Kỳ) về chỉ số minh bạch của thị trường bất
động sản, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 11, năm 2008.
5. Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới bất
động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện”, Tạp chí Luật học, số 6
-2011.
6. Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất động
sản ở Việt Nam, Nxb. Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011.
7. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Hoàn thiện pháp luật về
quyền của người sử dụng đất trong lĩnh vực đầu tư”, Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2011.
8. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý về
các tổ chức trung gian thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động
sản tại Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011.
9. Lưu Quốc Thái , Bàn về vấn đề "Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị
quyền sử dụng đất" trong Luật Đất đai năm 2013, Tạp chí Nhà nước
và Pháp luật. Số 8/2015, tr. 65 - 70. 
10. Cao Vũ Minh, Hoàn thiện các quy định pháp luật về xử phạt vi phạm
hành chính trong lĩnh vực đất đai, Tạp chí Nhà nước và Pháp luật. Số
4/2017, tr. 12 - 20. 
11. Nguyễn Thị Hồng Nhung, Bàn về quyền sử dụng đất được phép
chuyển nhượng trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam, Tạp chí
Luật học. Số 6/2014, tr. 40 - 47.
12. Lưu Quốc Thái , Bàn về vấn đề huy động vốn theo hình thức "Góp vốn
đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở" trong kinh doanh
bất động sản, Tạp chí Nhà nước và Pháp luật. Số 5/2014, tr. 59 - 71.
13. Nguyễn Ngọc Điện, Bảo đảm an toàn cho giao
dịch bất động sản bằng hệ thống đăng ký kinh nghiệm các nước và sự
lựa chọn của Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp. Số 17/2014, tr.
56 - 64.

21
14. Trường Đại học Luật Hà Nội, Bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín
dụng bằng thế chấp bất động sản theo quy định của pháp luật hiện
hành, đề tài nghiên cứu khoa học cấp Cơ sở , Hà Nội, 2017
15. Nguyễn Thị Dung, Bảo đảm tính minh bạch của thị
trường bất động sản pháp luật một số nước trên thế giới và kinh
nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học. Số 8/2010, tr. 18 - 25.
16. Phạm Quang Huy, Bình luận về hợp đồng chuyển
nhượng bất động sản hình thành trong tương lai , Tạp chí Nghiên cứu
lập pháp. Số 6/2014, tr. 24 - 37.
17. Trần Quang Huy, Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở
Cộng hoà liên bang Đức , Tạp chí Luật học. Số đặc san 9/2011, tr. 104
- 111.
18. Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Vĩnh Diện, Chính sách pháp luật về
đất đai, bất động sản của Singapore và một số gợi mở cho Việt Nam,
Tạp chí Dân chủ và Pháp luật. Số 11/2015, tr. 58 - 64.
19. Trần Thế Hệ, Gian lận thuế thu nhập cá nhân từ chuyển
nhượng bất động sản, Tạp chí Luật sư Việt Nam. Số 4/2016, tr. 26 -
28.
20. Võ Văn Hòa, Lê Minh Hiển, Hoàn thiện quy định về chủ thể của hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh
doanh bất động sản, Tạp chí Tòa án nhân dân. Số 7/2017, tr. 36 - 39.
21. Võ Văn Hỏa, Trần Văn Đức, Hoàn thiện quy định về hình thức của
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh
doanh bất động sản, Tạp chí Tòa án nhân dân. Số 4/2018, tr. 40 - 42.
22. Học viện Tài chính, Thị trường Bất động sản: Những vấn đề lý luận
và thực tiễn tại Việt Nam, Nxb. Tài chính, Hà Nội, 2003
23. Lương Đức Cường, Hỏi – đáp Luật Kinh doanh Bất động sản năm
2006, Nxb. Tài chính, Hà Nội, 2006
24. Nguyễn Minh Oanh, Bình luận Luật Nhà ở năm 2014, Nxb. Lao động,
Hà Nội, 2018
25. Sách chuyên khảo: “Luật học Việt Nam- Những vấn đề đương đại”;
Nhà Xuất bản Tư pháp 2019.
26. PGS.TS Nguyễn Hữu Chí, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, TS Nguyễn
Thị Dung (chủ biên); “Pháp luật Kinh tế Việt Nam trong thời kỳ đổi
mới”, Nhà Xuất bản Chính trị Quốc gia sự thật, 2019.

22
 9. HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC
9.1. Lịch trình chung dành cho đào tạo VB thứ nhất chính quy
Hình thức tổ chức dạy-học
Tuần Vấn đề Tổng
Lí Semina LVN KTĐG số
TNC
thuyết r
1 1 4 0 2 3 Nhận BT nhóm. 9
2 2 4 6 4 3 17
3 3 4 6 4 3 17
Nộp và thuyết trình BT
4 4 4 6 4 6 20
nhóm
5 5 2 6 2 6 16
Số tiết 18 24 16 21 79
Số giờ TC 18 12 8 7 45

9.2. Lịch trình chi tiết

Tuần 1: Vấn đề 1
Hình thức Số
Yêu cầu sinh viên
tổ chức giờ Nội dung chính
chuẩn bị
dạy-học TC
Lí thuyết 2 Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất * Đọc:
buổi 1 động sản và pháp luật kinh doanh - Luật Kinh doanh
bất động sản bất động sản 2014.
1.1. Tổng quan về thị trường bất - TS. Đinh Văn Ân
động sản (Chủ biên), Chính
1.1.1. Khái quát về sự ra đời của thị sách phát triển thị
trường bất động sản trường bất động
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm của sản ở Việt Nam,
thị trường bất động sản Nxb. Chính trị
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị quốc gia, Hà Nội,
trường bất động sản 2011.
23
 1.1.4. Quan điểm và định hướng - Đề tài Nghiên cứu
phát triển thị trường bất động sản ở khoa học cấp Trường,
Việt Nam “Hoàn thiện pháp
* KTĐG: Nhận BT nhóm. luật về quyền của
người sử dụng đất
trong lĩnh vực đầu
tư”, Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2011.
Lí thuyết 2 Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất * Đọc:
buổi 2 động sản và pháp luật kinh doanh - Luật Kinh doanh
bất động sản (tiếp theo) bất động sản 2014.
1.2. Tổng quan pháp luật kinh - TS. Đinh Văn Ân
doanh bất động sản (Chủ biên), Chính
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của sách phát triển thị
pháp luật về kinh doanh bất động trường bất động
sản sản ở Việt Nam,
1.2.2. Lịch sử hình thành và phát Nxb. Chính trị
triển pháp luật về kinh doanh bất quốc gia, Hà Nội,
động sản 2011.
1.2.3. Các yếu tố chi phối pháp luật - Đề tài Nghiên cứu
kinh doanh bất động sản khoa học cấp
1.2.4. Nguồn luật điều chỉnh hoạt Trường, ““Bình
động kinh doanh bất động sản luận các quy định
mới của luật kinh
doanh bất động sản
sửa đổi 2014””,
Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2015.
Seminar1 1 - Phân tích đặc điểm của thị trường Đọc tài liệu như đã
giờ bất động sản với đặc điểm của các hướng dẫn trong
TC loại thị trường khác. phần lí thuyết.
- Phân tích đặc điểm của thị trường
bất động sản Việt Nam.

24
 - Đánh giá mức độ phát triển của thị
trường bất động sản Việt Nam.
Seminar2 1 - Đánh giá mức độ công khai, minh
giờ bạch của thị trường bất động sản
TC Việt Nam.
- Phân tích đặc điểm và cơ chế thực
thi pháp luật về thị trường bất động
sản ở nước ta.
- Phân tích đặc điểm của pháp luật
kinh doanh bất động sản ở Việt
Nam.
Seminar3 1 - Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp
giờ luật về thị trường bất động sản ở
TC nước ta.
- Nhận định về xu hướng điều
chỉnh pháp luật đối với thị trường
bất động sản ở Việt Nam trong thời
gian tới.
LVN 1 - Phân tích cấu trúc của thị trường bất động sản.
giờ - Nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển thị trường
TC bất động sản ở nước ta.
- Nghiên cứu quan điểm, chính sách của Đảng và Nhà
nước ta về định hướng và giải pháp phát triển thị trường
bất động sản.
Tự NC 1 giờ - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân công của nhóm
TC trưởng.
- Các tài liệu tham khảo.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 150, tầng 15 nhà A.

Tuần 2: Vấn đề 2
25
Hình thức Số
Yêu cầu sinh viên
tổ chức giờ Nội dung chính
chuẩn bị
dạy-học TC
Lí thuyết 2 Vấn đề 2: Những vấn đề * Đọc:
buổi 3 pháp lý chung về kinh - Luật Kinh doanh bất động
doanh bất động sản. sản 2014.
2.1. Quản lý Nhà nước - Luật Xử lý vi phạm hành
đối với hoạt động kinh chính năm 2012.
doanh bất động sản - Trần Tiến Khai, Nguyên lí
2.1.1. Chính sách của Nhà bất động sản, Nxb. Lao động
- Xã hội, Hà Nội, 2011.
nước đối với đầu tư kinh
- Mô hình quản
doanh bất động sản
lý đất đai hiện đại ở một số
2.1.2. Trách nhiệm quản nước và kinh nghiệm cho
lý Nhà nước trong kinh Việt Nam / Nguyễn Đình
doanh bất động sản Bồng chủ biên; Hà Nội :
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa NXB. Chính trị Quốc gia -
bất động sản Sự thật, 2014
2.1.2.2. Tài chính và thuế - Vốn hóa đất đai trong nền
trong kinh doanh bất kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa ở
động sản
Việt Nam : sách chuyên
2.1.2.3. Các thể chế trung khảo / Trần Thị Minh Châu ,
gian trong kinh doanh bất Hà Nội : NXB. Chính trị
động sản Quốc gia - Sự thật, 2013
2.1.2.4. Thanh tra, giám - Quá trình phát triển pháp
sát, giải quyết khiếu nại, luật đất đai Việt Nam từ năm
tố cáo và xử lý vi phạm 1945 đến nay : đề tài nghiên
trong kinh doanh bất cứu khoa học cấp Trường /
Trường Đại học Luật Hà Nội
động sản
; Nguyễn Quang Tuyến chủ
nhiệm đề tài ; Đỗ Xuân
Trọng thư ký đề tài ; Trần
Thị Minh Châu, Nguyễn
Đình Bồng, Nguyễn Thị Thu
Hồng , Hà Nội, 2017
- Đề tài Nghiên cứu khoa

26
 học cấp Trường, ““Bình luận
các quy định mới của luật
kinh doanh bất động sản sửa
đổi 2014””, Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2015.
- Bình luận chế độ quản lý
nhà nước về đất đai theo
Luật Đất đai 2013 : đề tài
nghiên cứu khoa học cấp
Trường / Trường Đại học
Luật Hà Nội ; Trần Quang
Huy chủ nhiệm đề tài ;
Nguyễn Thị Nga thư ký đề
tài ; Nguyễn Quang Tuyến,...
Hà Nội, 2015
Lí thuyết 2 Vấn đề 2: Những vấn đề * Đọc:
buổi 4 pháp lý chung về kinh - Luật Kinh doanh bất động
doanh bất động sản. sản 2014.
2.2. Nguyên tắc, điều - Luật Xử lý vi phạm hành
kiện và phạm vi của hoạt chính năm 2012.
động kinh doanh bất động - Trần Tiến Khai, Nguyên lí
sản bất động sản, Nxb. Lao động
- Xã hội, Hà Nội, 2011.
2.2.1. Nguyên tắc kinh
- Mô hình quản
doanh bất động sản
lý đất đai hiện đại ở một số
2.2.2. Điều kiện kinh nước và kinh nghiệm cho
doanh bất động sản Việt Nam / Nguyễn Đình
2.2.2.1. Chủ thể kinh Bồng chủ biên; Hà Nội :
doanh bất động sản NXB. Chính trị Quốc gia -
2.2.2.2. Đối tượng kinh Sự thật, 2014
doanh bất động sản - Vốn hóa đất đai trong nền
2.2.3. Phạm vi kinh doanh kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa ở
bất động sản
Việt Nam : sách chuyên
khảo / Trần Thị Minh Châu ,
Hà Nội : NXB. Chính trị
Quốc gia - Sự thật, 2013.
27
 - Quá trình phát triển pháp
luật đất đai Việt Nam từ năm
1945 đến nay : đề tài nghiên
cứu khoa học cấp Trường /
Trường Đại học Luật Hà Nội
; Nguyễn Quang Tuyến chủ
nhiệm đề tài ; Đỗ Xuân
Trọng thư ký đề tài ; Trần
Thị Minh Châu, Nguyễn
Đình Bồng, Nguyễn Thị Thu
Hồng , Hà Nội, 2017
- Đề tài Nghiên cứu khoa
học cấp Trường, “Bình luận
các quy định mới của luật
kinh doanh bất động sản sửa
đổi 2014””, Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2015.
- Bình luận chế độ quản lý
nhà nước về đất đai theo
Luật Đất đai 2013; đề tài
nghiên cứu khoa học cấp
Trường / Trường Đại học
Luật Hà Nội ; 2015.
- Nguyễn Thị Nga, “Pháp
luật kinh doanh bất động sản
trong nền kinh tế thị trường
định hướng xã hội chủ
nghĩa” thuộc cuốn sách
chuyên khảo: “Luật học Việt
Nam- Những vấn đề đương
đại”; Nhà Xuất bản Tư pháp
2019.
- Nguyễn Thị Nga, “Pháp
luật kinh doanh bất động sản
đối với nhà đầu tư nước
ngoài tại Việt Nam” thuộc
cuốn sách “Pháp luật Kinh
tế Việt Nam trong thời kỳ
28
 đổi mới”, Nhà Xuất bản
Chính trị Quốc gia sự thật,
2019.
Seminar4 1 - Phân tích các chính sách Các văn bản quy phạm pháp
cơ bản của Nhà nước đối luật liên quan
với đầu tư kinh doanh bất
động sản.
- Phân tích trách nhiệm
của Nhà nước trong việc
quản lý và điều hành vĩ
mô thị trường bất động
sản.
Seminar5 1 - Phân tích các nguyên tắc Các văn bản quy phạm pháp
trong kinh doanh bất luật liên quan
động sản.
- Đưa ra được các nhận
định, đánh giá về việc
thực thi các nguyên tắc
này trên thực tế.
- Cho ví dụ để minh
chứng cho những nhận
định, đánh giá đó.
- Phân tích và chỉ rõ các
điều kiện và yêu cầu về
năng lực tài chính mà
nhà đầu tư trong nước và
nhà đầu tư nước ngoài
phải đáp ứng theo quy
định của pháp luật kinh
doanh bất động sản.
- Đưa ra được các nhận
định, đánh giá về việc
thực thi các quy định này
trên thực tế.
- Cho ví dụ để minh
29
 chứng cho những nhận
định, đánh giá đó.
Seminar6 1 - Phân tích các điều kiện
để trở thành chủ thể đầu
tư kinh doanh bất động
sản.
- Phân tích phạm vi hoạt
động kinh doanh bất động
sản của nhà đầu tư trong
nước và nhà đầu tư nước
ngoài trong hoạt động
kinh doanh bất động sản.
Các văn bản quy phạm pháp
- Phân tích các điều kiện
luật liên quan
chung để quyền sử dụng
đất, nhà ở, công trình xây
dựng được đưa vào kinh
doanh trong thị trường bất
động sản.
- Đưa ra được những nhận
định, đánh giá về sự phù
hợp và không phù hợp của
các quy định pháp luật
hiện hành về vấn đề này.
LVN 2 - Tìm hiểu thực trạng về Đọc tài liệu như đã hướng
các chính sách của Nhà dẫn trong phần lí thuyết.
nước đối với đầu tư kinh
doanh bất động sản.
- Tìm hiểu thực trạng hoạt
động tạo lập bất động sản
đối với hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện
nay.
- Tìm hiểu phạm vi kinh

30
 doanh bất động sản của
nhà đầu tư trong nước và
nhà đầu tư nước ngoài;
Có những nhận định,
đánh giá đối với các quy
định của pháp luật về vấn
đề này.
- Tìm hiểu điều kiện về
năng lực tài chính đối nhà
đầu tư kinh doanh bất
động sản.
Tự NC 1 Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà
ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp
trong việc tạo lập thị trường bất động sản.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A.

Tuần 3: Vấn đề 3
Hình thức Số
Yêu cầu sinh viên
tổ chức giờ Nội dung chính
chuẩn bị
dạy-học TC
Lí thuyết 2 Vấn đề 3: Những vấn * Đọc:
buổi 5 đề pháp lý về kinh - Luật Kinh doanh bất động sản
doanh quyền sử dụng 2014.
đất và kinh doanh nhà - Luật Nhà ở năm 2014.
ở, công trình xây dựng - Nghị định của Chính phủ số
3.1. Những vấn đề 76/2015/NĐ-CP ngày
pháp lý về kinh doanh 10/9/2015 quy định chi tiết thi
quyền sử dụng đất hành một số điều của Luật Kinh
3.1.1. Khái niệm và doanh bất động sản.
đặc điểm kinh doanh - Nghị định của Chính phủ số
31
 quyền sử dụng đất 99/2015/NĐ-CP ngày
3.1.2. Phân loại các 20/10/2015 quy định chi tiết và
hình thức kinh doanh hướng dẫn thi hành một số điều
quyền sử dụng đất của Luật nhà ở.
3.1.3. Nội dung cụ thể - Thông tư số 02/2016/TT-BXD
của pháp luật về các ngày 15/02/2016 của Bộ Xây
hình thức kinh doanh dựng ban hành Quy chế quản
quyền sử dụng đất lý, sử dụng nhà chung cư.
3.1.2.1. Chuyển - Đề tài Nghiên cứu khoa học
nhượng quyền sử dụng cấp Trường, ““Bình luận các
đất quy định mới của luật kinh
3.1.2.2. Cho thuê, cho doanh bất động sản sửa đổi
thuê lại quyền sử 2014””, Trường Đại học Luật
dụng đất Hà Nội, 2015.
3.1.2.3. Chuyển - Quyền tiếp cận đất đai của nhà
nhượng một phần hoặc đầu tư thông qua các giao dịch
toàn bộ dự án đầu tư quyền sử dụng
kinh doanh bất động đất / Lưu Quốc Thái // Khoa
sản. học pháp lý. Số 1/2015, tr. 30 -
36.
- Bàn về vấn đề "Chuyển
nhượng vốn đầu tư là giá trị
quyền sử dụng đất" trong Luật
Đất đai năm 2013 / Lưu Quốc
Thái // Nhà nước và Pháp luật.
Số 8/2015, tr. 65 - 70.
- Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật
kinh doanh bất động sản trong
nền kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa” thuộc
cuốn sách chuyên khảo: “Luật
học Việt Nam- Những vấn đề
đương đại”; Nhà Xuất bản Tư

32
pháp 2019.
- Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật
kinh doanh bất động sản đối với
nhà đầu tư nước ngoài tại Việt
Nam” thuộc cuốn sách “Pháp
luật Kinh tế Việt Nam trong
thời kỳ đổi mới”, Nhà Xuất bản
Chính trị Quốc gia sự thật,
2019.
- Hoàn thiện các quy định pháp
luật về xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai /
Cao Vũ Minh // Nhà nước và
Pháp luật. Số 4/2017, tr. 12 -
20.
- Bàn về quyền sử dụng đất
được phép chuyển nhượng
trong kinh doanh bất động sản ở
Việt Nam / Nguyễn Thị Hồng
Nhung // Luật học. Số 6/2014,
tr. 40 - 47.
- Bàn về vấn đề huy động vốn
theo hình thức "Góp vốn đầu tư
thỏa thuận phân chia sản phẩm
là nhà ở" trong kinh doanh bất
động sản / Lưu Quốc Thái //
Nhà nước và Pháp luật. Số
5/2014, tr. 59 - 71.
- Bảo đảm an toàn cho giao dịch
bất động sản bằng hệ thống
đăng ký kinh nghiệm các nước
và sự lựa chọn của Việt Nam /
Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên

33
 cứu lập pháp. Số 17/2014, tr. 56
- 64.
- Bảo đảm tiền vay của các tổ
chức tín dụng bằng thế chấp bất
động sản theo quy định của
pháp luật hiện hành : đề tài
nghiên cứu khoa học cấp Cơ
sở / Trường Đại học Luật Hà
Nội ; Vũ Thị Hồng Yến chủ
nhiệm đề tài.
- Bảo đảm tính minh bạch của
thị trường bất động sản pháp
luật một số nước trên thế giới
và kinh nghiệm cho Việt Nam /
Nguyễn Thị Dung // Luật học.
Số 8/2010, tr. 18 - 25.
- Các vấn đề pháp lý về đất đai
và bất động sản ở Cộng hoà liên
bang Đức / Trần Quang Huy //
Luật học. Số đặc san 9/2011, tr.
104 - 111.
- Chính sách pháp luật về đất
đai, bất động sản của Singapore
và một số gợi mở cho Việt Nam
/ Nguyễn Quang Tuyến,
Nguyễn Vĩnh Diện // Dân chủ
và Pháp luật. Số 11/2015, tr. 58
- 64.
- Hoàn thiện pháp luật về
chuyển nhượng dự án đầu tư
kinh doanh bất động sản ở Việt
Nam hiện nay : luận văn thạc sĩ
luật học / Lê Thùy Dương ;

34
 PGS. TS Hoàng Thế Liên
hướng dẫn

Lí thuyết 2 Vấn đề 3: Những vấn * Đọc:

buổi 6 đề pháp lý về kinh - Luật Kinh doanh bất động sản
doanh quyền sử dụng 2014.
đất và kinh doanh nhà - Luật Nhà ở năm 2014.
ở, công trình xây dựng - Nghị định của Chính phủ số
trên đất (tiếp theo) 76/2015/NĐ-CP ngày
3.2. Những vấn đề 10/9/2015 quy định chi tiết thi
pháp lý về kinh doanh hành một số điều của Luật Kinh
nhà, công trình xây doanh bất động sản.
dựng - Nghị định của Chính phủ số
3.2.1. Khái niệm và 99/2015/NĐ-CP ngày
phân loại nhà, công 20/10/2015 quy định chi tiết và
trình xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều
3.2.2. Khái niệm, đặc của Luật nhà ở.
điểm kinh doanh nhà, - Thông tư số 02/2016/TT-BXD
công trình xây dựng ngày 15/02/2016 của Bộ Xây
3.2.3. Phân loại các dựng ban hành Quy chế quản
hình thức kinh doanh lý, sử dụng nhà chung cư.
nhà và công trình xây - Đề tài Nghiên cứu khoa học
dựng. cấp Trường, ““Bình luận các
3.2.3. Nội dung của quy định mới của luật kinh
thể của pháp luật về doanh bất động sản sửa đổi
các hình thức kinh 2014””, Trường Đại học Luật
doanh nhà, công trình Hà Nội, 2015.
xây dựng - Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật
3.2.3.1. Kinh doanh kinh doanh bất động sản trong
nhà, công trình xây nền kinh tế thị trường định
dựng có sẵn hướng xã hội chủ nghĩa” thuộc
3.2.3.2. Kinh doanh cuốn sách chuyên khảo: “Luật
nhà, công trình xây học Việt Nam- Những vấn đề

35
 dựng hình thành trong đương đại”; Nhà Xuất bản Tư
tương lai pháp 2019.
- Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật
kinh doanh bất động sản đối với
nhà đầu tư nước ngoài tại Việt
Nam” thuộc cuốn sách “Pháp
luật Kinh tế Việt Nam trong
thời kỳ đổi mới”, Nhà Xuất bản
Chính trị Quốc gia sự thật,
2019.
- Hoàn thiện các quy định pháp
luật về xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai /
Cao Vũ Minh // Nhà nước và
Pháp luật. Số 4/2017, tr. 12 -
20.
- Bàn về vấn đề huy động vốn
theo hình thức "Góp vốn đầu tư
thỏa thuận phân chia sản phẩm
là nhà ở" trong kinh doanh bất
động sản / Lưu Quốc Thái //
Nhà nước và Pháp luật. Số
5/2014, tr. 59 - 71.
- Bảo đảm an toàn cho giao dịch
bất động sản bằng hệ thống
đăng ký kinh nghiệm các nước
và sự lựa chọn của Việt Nam /
Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên
cứu lập pháp. Số 17/2014, tr. 56
- 64.
- Bảo đảm tiền vay của các tổ
chức tín dụng bằng thế chấp bất
động sản theo quy định của

36
 pháp luật hiện hành : đề tài
nghiên cứu khoa học cấp Cơ
sở / Trường Đại học Luật Hà
Nội ; Vũ Thị Hồng Yến chủ
nhiệm đề tài.
- Bảo đảm tính minh bạch của
thị trường bất động sản pháp
luật một số nước trên thế giới
và kinh nghiệm cho Việt Nam /
Nguyễn Thị Dung // Luật học.
Số 8/2010, tr. 18 - 25.
Seminar7 1 Phân tích tính đặc thù  - Bàn về vấn đề "Chuyển
của kinh doanh quyền nhượng vốn đầu tư là giá trị
sử dụng đất trong thị quyền sử dụng đất" trong
trường bất động sản. Luật Đất đai năm 2013 / Lưu
-Phân tích được các Quốc Thái // Nhà nước và Pháp
điều kiện và yêu cầu luật. Số 8/2015, tr. 65 - 70. 
đối với các chủ thể - Hoàn thiện các quy định pháp
kinh doanh quyền sử luật về xử phạt vi phạm hành
dụng đất dưới hình chính trong lĩnh vực đất đai /
thức phân lô bán nền. Cao Vũ Minh // Nhà nước và
- Phân tích mục đích, Pháp luật. Số 4/2017, tr. 12 -
ý nghĩa của việc quy 20. 
định của pháp luật - Bàn về quyền sử dụng đất
hiện hành về cho phép được phép chuyển nhượng
chủ đầu tư được trong kinh doanh bất động sản ở
quyền chuyển nhượng Việt Nam / Nguyễn Thị Hồng
một phần hoặc toàn bộ Nhung // Luật học. Số 6/2014,
dự án đầu tư. tr. 40 - 47.
-Phân tích được các - Bàn về vấn đề huy động vốn
điều kiện và yêu cầu theo hình thức "Góp vốn đầu tư
đối với các chủ thể thỏa thuận phân chia sản phẩm
kinh doanh quyền sử là nhà ở" trong kinh doanh

37
 dụng đất dưới hình bất động sản / Lưu Quốc Thái //
thức chuyển nhượng Nhà nước và Pháp luật. Số
một phần hoặc toàn bộ 5/2014, tr. 59 - 71.
dự án đầu tư. - Bảo đảm an toàn cho giao
dịch bất động sản bằng hệ thống
đăng ký kinh nghiệm các nước
và sự lựa chọn của Việt Nam /
Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên
cứu lập pháp. Số 17/2014, tr. 56
- 64.
- Bảo đảm tiền vay của các tổ
chức tín dụng bằng thế
chấp bất động sản theo quy định
của pháp luật hiện hành : đề tài
nghiên cứu khoa học cấp Cơ
sở / Trường Đại học Luật Hà
Nội ; Vũ Thị Hồng Yến chủ
nhiệm đề tài.
- Bảo đảm tính minh bạch của
thị trường bất động sản pháp
luật một số nước trên thế giới
và kinh nghiệm cho Việt Nam /
Nguyễn Thị Dung // Luật học.
Số 8/2010, tr. 18 - 25.
- Các vấn đề pháp lý về đất đai
và bất động sản ở Cộng hoà liên
bang Đức / Trần Quang Huy //
Luật học. Số đặc san 9/2011, tr.
104 - 111.
- Chính sách pháp luật về đất
đai, bất động sản của Singapore
và một số gợi mở cho Việt Nam
/ Nguyễn Quang Tuyến,

38
 Nguyễn Vĩnh Diện // Dân chủ
và Pháp luật. Số 11/2015, tr. 58
- 64.
- Hoàn thiện pháp luật về
chuyển nhượng dự án đầu tư
kinh doanh bất động sản ở Việt
Nam hiện nay : luận văn thạc sĩ
luật học / Lê Thùy Dương ;
PGS. TS Hoàng Thế Liên
hướng dẫn.
- Xây dựng và hoàn thiện khung
pháp lý điều chỉnh hoạt động
kinh doanh đối với một số bất
động sản mới ở Việt Nam; Hội
thảo khoa học, Trường Đại học
Luật Hà Nội, 2018.
Seminar8 1 Điểm tương đồng và Đọc tài liệu như đã hướng dẫn
điểm khác biệt của trong phần lí thuyết.
pháp luật Việt Nam và
pháp luật một số nước
quy định về kinh
doanh quyền sử dụng
đất và kinh doanh nhà
ở, công trình xây dựng
trên đất.
- Phân tích được mục
đích và ý nghĩa của quy
định pháp luật hiện
hành cho phép mua bán
nhà ở, công trình xây
dựng hình thành trong
tương lai.
- Phân tích điều kiện và

39
 các yêu cầu đối với các
chủ thể kinh doanh nhà
ở, công trình xây dựng
có sẵn.
- Phân tích điều kiện và
các yêu cầu đối với các
chủ thể kinh doanh nhà
ở, công trình xây dựng
hình thành trong tương
lai.
- Phân tích là lý giải vì
sao thị trường về nhà ở
xã hội, nhà ở cho người
có thu nhập thấp không
phát triển được như các
thị trường khác trong
khi nhu cầu của khách
hàng đối với mảng thị
trường này rất lớn trên
thực tế.
- Chỉ ra được một số sai
phạm phổ biến, điển
hình phát sinh trong
thực tế của các chủ thể
đầu tư kinh doanh
quyền sử dụng đất, nhà
ở và công trình xây
dựng.
- Cho các ví dụ cụ thể
về những sai phạm phát
sinh trong thực tế và chỉ
rõ những hậu quả của
những sai phạm đó.

40
Seminar9 1 - Phân tích các “cơn Các văn bản quy phạm pháp
sốt đất” trong lịch sử luật liên quan
phát triển thị trường
bất động sản.
- Phân tích và chỉ ra
được những khoảng
trống của pháp luật
điều chỉnh đối với một
số loại hình kinh doanh
bất động sản mới trên
thị trường. (Bất động
sản du lịch).
- Dự báo được xu
hướng phát triển của
thị trường bất động sản
trong tương lai.
-Dự báo được xu
hướng điều chỉnh của
pháp luật điều chỉnh
thị trường bất động sản
trong tương lai.
LVN 2 - Tìm hiểu xu thế phát Đọc tài liệu như đã hướng dẫn
triển của thị trường trong phần lí thuyết.
thế giới và khu vực
trong thời gian tới.
- Phân tích và dự báo
tình hình phát triển thị
trường bất động sản
của thế giới và khu
vực tác động gì tới
thị trường bất động
sản trong nước.
Tự NC 1 Tìm hiểu pháp luật của một số quốc gia trên thế giới về

41
 điều chỉnh thị trường bất động sản và hoạt động kinh
doanh bất động sản. Phân tích và chỉ rõ sự tương đồng và
khác biệt với pháp luật Việt Nam trong việc điều chỉnh
thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh bất
động sản.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A.

Tuần 4: Vấn đề 4
Hình thức Số
tổ chức dạy- giờ Nội dung chính
học TC
Lí thuyết 2 Vấn đề 4: Những vấn đề
buổi 7 pháp lý về kinh doanh dịch
vụ bất động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm
của kinh doanh dịch vụ bất
động sản
4.1.1. Khái niệm và đặc
điểm của kinh doanh dịch
vụ bất động sản
4.1.2. Các loại kinh doanh
dịch vụ bất động sản
4.2. Nội dung pháp luật
điều chỉnh các loại hình
kinh doanh dịch vụ bất
động sản
4.2.1. Môi giới bất động
sản
4.2.2. Tư vấn bất động sản
4.2.3. Quản lý bất động sản
4.2.4. Sàn giao dịch bất
42
Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
- Luật Kinh doanh bất
động sản 2014.
- PGS.TS Nguyễn Quang
Tuyến: Pháp luật về kinh
doanh dịch vụ bất động
sản ở Việt Nam, Nxb. Tư
pháp, Hà Nội, 2012.
- Nguyễn Quang Tuyến &
Nguyễn Thị Nga, “Pháp
luật môi giới bất động sản
ở Việt Nam và kiến nghị
hoàn thiện”, Tạp chí Luật
học, số 6 -2011.
- Đặng Đức Thành, Kinh
doanh bất động sản -
Chuyên đề “Môi giới”,
Nxb. Thanh niên, 2010.
- Đề tài Nghiên cứu khoa
học cấp Trường, “Những
vấn đề pháp lý về các tổ
chức trung gian thúc đẩy
 động sản sự phát triển của thị
4.3. Nội dung pháp luật về trường bất động sản tại
quản lý, đào tạo, cấp Việt Nam”, Trường Đại
chứng chỉ hành nghề kinh học Luật Hà Nội, 2011.
doanh dịch vụ bất động
sản.
* KTĐG: Nộp BT nhóm
Seminar10 1 1. Phân biệt sự khác nhau Đọc các tài liệu như đã
giữa kinh doanh bất động hướng dẫn trong giờ lí
sản với kinh doanh dịch vụ thuyết.
bất động sản.
2. Phân biệt các loại hình
kinh doanh BĐS và các
loại hình kinh doanh dịch
vụ BĐS.
3. Đánh giá vướng mắc và
đưa ra những giải pháp
hoàn thiện pháp luật về
kinh doanh BĐS.
Seminar11 1 - Phân tích và đánh giá được thực trạng đào tạo, cấp
chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản.
- Phân tích và đánh giá được thực trạng quản lý nhà
nước đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động
sản.
- Phân tích và chỉ ra những hậu quả của hoạt động kinh
doanh dịch vụ trái pháp luật. Lấy được các vụ việc xảy
ra trên thực tế để chứng minh. Chỉ rõ nguyên nhân và đề
xuất biện pháp khắc phục.
Seminar12 1 Thuyết trình BT nhóm
LVN 1 Hoàn thiện và thảo luận về việc thuyết trình BT nhóm
(xác định nội dung cơ bản cần thuyết trình).
Tự NC 2 Thực tiễn áp dụng pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động
sản và những khó khăn, vướng mắc.

43
 Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.

Tuần 5: Vấn đề 5
Hình thức Số
Yêu cầu sinh viên
tổ chức giờ Nội dung chính
chuẩn bị
dạy-học TC
Lí thuyết 2 Vấn đề 5: Pháp luật về hợp đồng * Đọc:
buổi 8 trong kinh doanh bất động sản - Luật Kinh doanh
5.1. Những vấn đề pháp lý về hợp bất động sản 2014.
đồng kinh doanh bất động sản - Nghị định
5.1.1. Khái niệm và đặc điểm của 76/2015/NĐ-CP
hướng dẫn Luật
hợp đồng kinh doanh bất động sản
KDBĐS 2014.
5.1.2. Phân loại hợp đồng kinh
- Bình luận về hợp
doanh bất động sản đồng chuyển
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng nhượng bất động sả
kinh doanh bất động sản n hình thành trong
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại tương lai / Phạm
hợp đồng kinh doanh bất động sản Quang Huy //
5.2. Những vấn đề pháp lý về hợp Nghiên cứu lập
pháp. Số 6/2014, tr.
đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
24 - 37.
5.2.1. Khái niệm và đặc điểm của - Hoàn thiện quy
hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất định về chủ thể của
động sản hợp đồng chuyển
5.2.2. Phân loại hợp đồng kinh nhượng quyền sử
doanh dịch vụ bất động sản dụng đất trong kinh
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng doanh bất động sản 
/ Võ Văn Hòa, Lê
kinh doanh dịch vụ bất động sản
Minh Hiển // Tòa
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại án nhân dân. Số
hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất 7/2017, tr. 36 - 39.
động sản - Hoàn thiện quy
định về hình thức
44
 của hợp đồng
chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
trong kinh
doanh bất động sản 
/ Võ Văn Hỏa, Trần
Văn Đức // Tòa án
nhân dân. Số
4/2018, tr. 40 - 42.
Seminar 1 1. Trình bày các loại hợp đồng trong Đọc tài liệu như đã
13 kinh doanh bất động sản. hướng dẫn trong
2. Phân tích, bình luận về nội dung giờ lí thuyết.
hợp đồng kinh doanh bất động sản.
3. Phân tích, bình luận về nội dung
các loại hợp đồng kinh dodồngdịch
vụ bất động sản.
Seminar 1 - Phân tích, nhận diện các sai phạm Đọc tài liệu như đã
14 phổ biến thường gặp trong soạn thảo hướng dẫn trong
các loại hợp đồng trong kinh doanh giờ lí thuyết.
bất động sản.
- Thảo luận BT tình huống về tranh
chấp hợp đồng trong mua bán nhà
chung cư.
- Thảo luận BT tình huống về tranh
chấp về quy định về mức phí hoa
hồng môi giới BĐS trong hợp đồng
dịch vụ môi giới BĐS.
Seminar 1 -Hợp đồng mẫu trong kinh doanh Đọc tài liệu như đã
15 bất động sản và vấn đề áp dụng hướng dẫn trong
trong thực tiễn. giờ lí thuyết.
- Nhận diện một số dạng hợp đồng
trái pháp luật phát sinh trong thực
tiễn kinh doanh bất động sản: hợp

45
 đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn,
hợp đồng chuyển nhượng vốn và
những rủi ro phát sinh trên thực tế.
LVN 1 - Cùng làm việc nhóm để tổng hợp toàn bộ nội dung học
phần.
- Đưa ra các câu hỏi để cử đại diện các nhóm tiếp tục liên
hệ giáo viên tư vấn làm rõ qua Email hoặc tư vấn trực tiếp
tại bộ môn trong giờ tư vấn hàng tuẩn.
Tự NC 2 Vận dụng quy định của pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất
động sản để soạn thảo mẫu hợp đầu về mua bán nhà hình
thành trong tương lai của dự án về nhà ở.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A.

10. CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI HỌC PHẦN

- Theo quy chế đào tạo hiện hành.
- Nộp BT nhóm, BT cá nhân cuối kì theo đúng thời gian quy định.
11. PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA ĐÁNH GIÁ
11.1. Đánh giá thường xuyên
- Kiểm diện: SV tham gia mỗi loại giờ học trên lớp đủ 75% số buổi trở
lên;
- Minh chứng tham gia seminar, LVN (biên bản làm việc).
- Trắc nghiệm, BT nhỏ.
11.2. Đánh giá định kì
Hình thức Tỉ lệ
Đánh giá nhận thức và thái độ tham gia thảo luận 10%
01 BT nhóm 30%
Thi kết thúc học phần 60%

11.3. Tiêu chí đánh giá

46
 Đánh giá nhận thức và thái độ tham gia thảo luận
- Đánh giá nhận thức: Tự nghiên cứu và hiểu bài theo các bậc nhận thức (từ 1
đến 7 điểm)
- Thái độ tham gia thảo luận: Không tích cực / Tích cực (từ 1 đến 3 điểm)
- Tổng: 10 điểm

 BT nhóm
- Hình thức: Viết chuyên đề theo nhóm từ 7-10 trang A4.
- Nội dung: Theo chủ đề giáo viên đã hướng dẫn.
- Tiêu chí đánh giá:
+ Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí, khả thi 2 điểm
+ Phân tích logic, sâu sắc, có liên hệ thực tế 4 điểm
+ Chuẩn bị chu đáo, cẩn thận 1 điểm
+ Tài liệu sử dụng phong phú, đa dạng, hấp dẫn 1 điểm
+ Viết báo cáo học tập đúng quy định 1 điểm
+ Hình thức sáng tạo 1 điểm
Tổng: 10 điểm
 Thi kết thúc học phần
- Điều kiện dự thi: SV tham gia mỗi loại giờ học trên lớp đủ từ 75% trở
lên và không có điểm thành phần là 0.
- Hình thức: Viết
- Nội dung: Toàn bộ kiến thức của học phần
- Tiêu chí đánh giá:
+ Trình bày đúng nội dung câu hỏi 5 điểm
+ Thể hiện tư duy logic 3 điểm
+ Vận dụng được vào các tình huống thực tế 2 điểm
Tổng: 10 điểm

47
 MỤC LỤC
Trang
1. THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN.....................................................3
2. HỌC PHẦN TIÊN QUYẾT............................................................4
3. TÓM TẮT NỘI DUNG HỌC PHẦN..............................................4
4. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA HỌC PHẦN.....................................4
5. MỤC TIÊU CHUNG CỦA HỌC PHẦN........................................6
6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT............................................7
7. TỔNG HỢP MỤC TIÊU NHẬN THỨC......................................11
8. HỌC LIỆU.....................................................................................11
9. HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC...........................................18
10. CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI HỌC PHẦN.......................................44
11. PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA ĐÁNH GIÁ........44

48