LAMPIRAN 4

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

BANGUNAN (REKA DAN BINA)

(i) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT -

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA 31
DISEMBER 2021

BAHAN BINAAN :
BESI BERTETULANG

KAEDAH PENGIRAAN
Langkah 1 : Tentukan Harga Asas (A)
(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 1, Jabatan Perangkaan Malaysia
pada bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang
mana terkemudian)

Langkah 2 : Tentukan Harga Semasa (B)

(Berdasarkan resit pembayaran Kontraktor dan harga yang boleh
diambilkira adalah tidak melebihi daripada perbezaan antara Harga Asas
dan harga yang dikeluarkan di dalam Jadual 1 dalam Siaran Khas 1
untuk bulan semasa penghantaran bahan di tapak)

Langkah 3 : Tentukan Kuantiti Bahan (C)

(Kuantiti bahan yang dihantar ke tapak projek setiap bulan tertakluk
kepada kuantiti maksima dalam kontrak dan selagi mana kuantiti kerja
tersebut di dalam skop asal projek dan rujuk kepada nota penghantaran
bahan di tapak)

Langkah 4 : Pengiraan VOP untuk bahan

Formula : [(B) - (A)] X (C)

CONTOH PENGIRAAN - 16MM MILD STEEL ROUND BARS (Projek di Perlis)

Harga Asas (A) = RM2,530.61 / Tan (Contoh: Dis 2020)
Harga Semasa (B1) = RM2,889.30 / Tan (Contoh: Mei 2021)
Harga Transaksi Kontraktor (B2) = RM2,900.00 / Tan (Contoh: Mei 2021)
Kuantiti Besi (C) = 10 Tan

VOP 1* = (B1) - (A)

= (RM2,889.30 - RM2,530.61)
= RM358.69
VOP 2** = (B2) - (A)
= (RM2,900.00 - RM2,530.61)
= RM369.39
* Gunapakai VOP 1 kerana lebih rendah daripada VOP 2

LAMPIRAN 4 /1
 LAMPIRAN 4

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

BANGUNAN (REKA DAN BINA) - (Samb..)

(i) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT -

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA 31
DISEMBER 2021

JUMLAH = (VOP 1) X (C)

= RM358.69 X 10 Tan
= RM3,586.90

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM3,586.90 X 50%

= RM1,793.45

Nota:

VOP 1* - Harga Semasa Siaran Khas Tolak Harga Asas Siaran Khas

VOP 2** - Harga Semasa Kontraktor Tolak Harga Asas Siaran Khas

LAMPIRAN 4 /2
 LAMPIRAN 4

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

BANGUNAN (REKA DAN BINA)

(ii) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN INDEKS KOS BAHAN BINAAN BANGUNAN -

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT

KONTRAK

BAHAN BINAAN :
SEMUA BAHAN BINAAN TERMASUK BAR KELULI (TERTAKLUK KEPADA 15 BAHAN
BINAAN BANGUNAN)

KAEDAH PENGIRAAN

Langkah 1 Nilai Kerja Pembina yang telah siap (Kumulatif) mengikut Kategori
: Bangunan (A)
(Rujuk Senarai Kuantiti Dokumen Kontrak)

Langkah 2 : Rujuk Recovery Factor (B) dalam perjanjian tambahan mengikut setiap
kategori bangunan
List Of Relevant Categories Of Buildings And Base Indices Subjected To
Price Variation In Accordance With The “Special Provisional To The
Condition Of Contract (Variation Of Price) For Building Works”

Recovery Factor adalah jumlah peratusan nilai komponen 15 bahan

dalam bangunan

Langkah 3 : Tentukan Indeks Asas (Base Index ) (C)

Rujuk Siaran Khas 2 Jadual 1B Jabatan Perangkaan Malaysia pada
bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang mana
terkemudian

Langkah 4 : Tentukan Indeks Semasa (Current Index ) (D)

Rujuk Siaran Khas 2 Jadual 1B Jabatan Perangkaan Malaysia pada 1
Januari 2022 atau pada bulan penilaian yang mana terkemudian

Langkah 5 : Tentukan Fluctuation Factor (E)

Formula :
Fluctuation Factor = Recovery Factor X Indeks Semasa - Indeks Asas
Indeks Asas

Langkah 6 : Pengiraan VOP untuk kerja bangunan

Formula :
VOP = Fluctuation Factor X Nilai Kerja Bulanan

LAMPIRAN 4/2
 LAMPIRAN 4

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

BANGUNAN (REKA DAN BINA) - (samb..)

(ii) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN INDEKS KOS BAHAN BINAAN BANGUNAN -

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT

KONTRAK

Di mana,
Nilai Kerja Bulanan (A) = Effective Value of Work
Kerja yang terlibat dalam bulan itu sahaja
Kerja yang tertakluk kepada VOP sahaja
Recovery Factor (B) = Peratusan nilai bahan yang tertakluk kepada perubahan harga

Fluctuation Factor (E) = Faktor perubahan yang tertakluk kepada VOP

CONTOH PENGIRAAN – UNTUK KERJA-KERJA BANGUNAN

Nilai Kerja Bulanan (A) = Bangunan (K.T.) Satu Tingkat

a) Dewan Serbaguna RM 380,277.00
(Projek di Kuala Lumpur)

Recovery Factor (B) = 0.6

Indeks Asas (C ) = 103.3 (Contoh: Disember 2020)

Indeks Semasa (D) = 119.4 (Contoh: April 2022)

Fluctuation Factor (E) = 0.6 X [(119.4 - 103.3)/103.3]

= 0.0935

VOP = RM 380,277.00 X 0.0935

= RM35,555.90

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM35,555.90 X 50%

= RM17,777.95

LAMPIRAN 4/3
 LAMPIRAN 5

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

KEJURUTERAAN AWAM (REKA DAN BINA)
(i) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT - 3 BAHAN
BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA
31 DISEMBER 2021

BAHAN BINAAN :
1- Besi bertetulang
2- Crushed Aggregate (Crusher Run)
3- Mild Steel Pipe - Paip Air dan Paip Pembentungan

KAEDAH PENGIRAAN

Langkah 1 : Tentukan Harga Asas (A)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 1, Jabatan Perangkaan Malaysia
pada bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang
mana terkemudian)

Langkah 2 : Tentukan Harga Semasa (B)

(Berdasarkan resit pembayaran Kontraktor dan harga yang boleh
diambilkira adalah tidak melebihi daripada perbezaan antara Harga
Transaksi Asas dan harga yang dikeluarkan di dalam Jadual 1 dalam
Siaran Khas 1 untuk bulan semasa penghantaran bahan di tapak)

Langkah 3 : Tentukan Kuantiti Bahan (C)

(Kuantiti bahan yang dihantar ke tapak projek setiap bulan tertakluk
kepada kuantiti maksima dalam kontrak dan selagi mana kuantiti kerja
tersebut di dalam skop asal projek dan rujuk kepada nota
penghantaran bahan di tapak)

Langkah 4 : Pengiraan VOP untuk bahan

Formula : [(B) - (A)] X (C)

LAMPIRAN 5/1
 LAMPIRAN 5

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

KEJURUTERAAN AWAM (REKA DAN BINA) - (samb..)

(i) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT - 3 BAHAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA
31 DISEMBER 2021

CONTOH PENGIRAAN - 16MM MILD STEEL ROUND BARS (Projek di Perlis)

Harga Asas (A) = RM2,530.61 / Tan (Contoh: Dis 2020)

Harga Semasa (B1) = RM2,889.30 / Tan (Contoh: Mei 2021)
Harga Transaksi Kontraktor (B2) = RM2,900.00 / Tan (Contoh: Mei 2021)
Kuantiti Besi (C) = 1000 Tan

VOP 1* = (B1) - (A)

= (RM2,889.30 - RM2,530.61)
= RM358.69

VOP 2** = (B2) - (A)

= (RM2,900.00 - RM2,530.61)
= RM369.39

* Gunapakai VOP 1 kerana lebih rendah daripada VOP 2

JUMLAH = (VOP 1) X (C)

= RM358.69 X 1000 Tan
= RM358,690.00

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM358,690.00 X 50%

= RM179,345.00

Nota:

VOP 1* - Harga Semasa Siaran Khas Tolak Harga Asas Siaran Khas

VOP 2** - Harga Semasa Kontraktor Tolak Harga Asas Siaran Khas

LAMPIRAN 5/2
 LAMPIRAN 5

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

KEJURUTERAAN AWAM (REKA DAN BINA)

(ii) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT - 11 BAHAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT
KONTRAK

BAHAN BINAAN :
11 Bahan Dalam Siaran Khas 1 - Kerja Kejuruteraan Awam tertakluk kepada perubahan
harga unit bahan binaan dan kuantiti maksimum yang ditetapkan:

1- Mild steel Round Bars

2- High Tensile Deformed Bars
3- Cement
4- Bitumen Penetration
5- Automotive Gas Oil
6- Sand
7- Crushed Aggregate (Crusher Run)
8- Premix Asphaltic Concrete
9- Fabric Reinforcement
10- Guardrail
11- Pipe - (Water Pipe and Sewerage Pipe)

Langkah 1 : Tentukan Harga Asas (A)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 1, Jabatan Perangkaan Malaysia
pada bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang
mana terkemudian)

Langkah 2 : Tentukan Harga Semasa (B)

(Berdasarkan resit pembayaran Kontraktor dan harga yang boleh
diambilkira adalah tidak melebihi daripada perbezaan antara Harga
Transaksi Asas dan harga yang dikeluarkan di dalam Jadual 1 dalam
Siaran Khas 1 untuk bulan semasa penghantaran bahan di tapak)

Langkah 3 : Tentukan Kuantiti Bahan (C)

(Kuantiti bahan yang dihantar ke tapak projek setiap bulan tertakluk
kepada kuantiti maksima dalam kontrak dan selagi mana kuantiti kerja
tersebut di dalam skop asal projek dan rujuk kepada nota penghantaran
bahan di tapak)

Langkah 4 : Pengiraan VOP untuk bahan

Formula : [(B) - (A)] X (C)

LAMPIRAN 5/3
 LAMPIRAN 5

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

KEJURUTERAAN AWAM (REKA DAN BINA) - (samb..)

(ii) BERASASKAN KEPADA PERUBAHAN HARGA UNIT - 11 BAHAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT
KONTRAK

CONTOH PENGIRAAN - PREMIX BITUMINOUS MACADAM BMB28 BINDER COURSE

(Projek di Selangor)

Harga Asas (A) = RM180.13 / Tan (Contoh: Dis 2020)

Harga Semasa (B1) = RM211.28 / Tan (Contoh: Mei 2022)
Harga Transaksi Kontraktor (B2) = RM230.00 / Tan (Contoh: Mei 2022)
Kuantiti Premix (C) = 1000 Tan

VOP 1* = (B1) - (A)

= (RM211.28 - RM180.13)
= RM31.15

VOP 2** = (B2) - (A)

= (RM230.00 - RM180.13)
= RM49.87

* Gunapakai VOP 1 kerana lebih rendah daripada VOP 2

JUMLAH = (VOP 1) X (C)

= RM31.15 X 1000 Tan
= RM31,150.00

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM31,150.00 X 50%

= RM15,575.00

Nota:

VOP 1* - Harga Semasa Siaran Khas Tolak Harga Asas Siaran Khas

VOP 2** - Harga Semasa Kontraktor Tolak Harga Asas Siaran Khas

LAMPIRAN 5/4
 LAMPIRAN 6

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

MEKANIKAL DAN ELEKTRIK (REKA DAN BINA)

(i) BERASASKAN KEPADA INDEKS KOS KOMPONEN - PENDAWAIAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA 31
DISEMBER 2021

BAHAN BINAAN :
KOMPONEN PENDAWAIAN

KAEDAH PENGIRAAN

Langkah 1 : Tentukan Nilai Kerja Bulanan komponen pendawaian dalam konduit (per
unit) (A)
(Rujuk Senarai Kuantiti bagi komponen pendawaian kerja siap di tapak)

Langkah 2 : Tentukan Recovery Factor (B) bagi komponen pendawaian

(Rujuk Appendix A - List of Relevant Components, Recovery Factor and
Base Indices Subjected To Price Variation In Accordance With The “Special
Provisions To The Conditions Of Contract (Variation of Price) For Mechanical
& Electrical Works )

Langkah 3 : Tentukan Indeks Asas (Base Index ) (C)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 3, Jabatan Perangkaan Malaysia pada
bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang mana
terkemudian)

Langkah 4 : Tentukan Indeks Semasa (Current Index ) (D)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 3, Jabatan Perangkaan Malaysia pada
bulan penilaian)

Langkah 5 : Tentukan Fluctuation Factor (E)

Formula:

Fluctuation Factor = Recovery Factor X Indeks Semasa – Indeks Asas

Indeks Asas

Langkah 6 : Pengiraan VOP untuk bahan

Formula :

VOP = Fluctuation Factor X Nilai Kerja Bulanan

LAMPIRAN 6/1
 LAMPIRAN 6

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

MEKANIKAL DAN ELEKTRIK (REKA DAN BINA) - (samb..)

(i) BERASASKAN KEPADA INDEKS KOS KOMPONEN - PENDAWAIAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2021 SEHINGGA 31
DISEMBER 2021

Di mana,

Nilai Kerja Bulanan (A) : Effective Value of Works

Kerja yang terlibat dalam bulan itu sahaja
Kerja yang tertakluk kepada VOP sahaja

Recovery Factor (B) : Peratusan nilai bahan yang tertakluk kepada perubahan harga

Fluctuation Factor (E) : Faktor perubahan yang tertakluk kepada VOP

CONTOH PENGIRAAN – UNTUK KOMPONEN PENDAWAIAN

Nilai Kerja Bulanan (A) = RM30,000.00

Recovery Factor (B) = 0.5

Indeks Asas (C ) = 101.4 (Contoh: Dis 2020)

Indeks Semasa (D) = 106.5 (Contoh: Mei 2021)

Fluctuation Factor (E) = 0.5 X [(106.5 - 101.4)/101.4]

= 0.0251

VOP = RM30,000.00 X 0.0251

= RM753.00

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM753.00 X 50%

= RM376.50

LAMPIRAN 6/2
 LAMPIRAN 6

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

MEKANIKAL DAN ELEKTRIK (REKA DAN BINA)

(ii) BERASASKAN KEPADA INDEKS KOS KOMPONEN - SEMUA BAHAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT
KONTRAK

BAHAN BINAAN :
KOMPONEN KERJA-KERJA MEKANIKAL DAN ELEKTRIK

KAEDAH PENGIRAAN

Langkah 1 : Tentukan Nilai Kerja Bulanan Bagi Komponen yang Layak (A)
(Rujuk Senarai Kuantiti bagi komponen kerja siap di tapak)

Langkah 2 : Tentukan Recovery Factor (B) bagi komponen berkaitan

(Rujuk Appendix A - List of Relevant Components, Recovery Factor and
Base Indices Subjected To Price Variation In Accordance With The
“Special Provisions To The Conditions Of Contract (Variation of Price) For
Mechanical & Electrical Works )

Langkah 3 : Tentukan Indeks Asas (Base Index ) (C)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 3, Jabatan Perangkaan Malaysia pada
bulan Disember 2020 atau semasa tender ditutup/ dirunding yang mana
terkemudian)

Langkah 4 : Tentukan Indeks Semasa (Current Index ) (D)

(Rujuk Jadual 1 dalam Siaran Khas 3, Jabatan Perangkaan Malaysia pada
1 Januari 2022 atau pada bulan penilaian yang mana terkemudian)

Langkah 5 : Tentukan Fluctuation Factor (E)

Formula:

Fluctuation Factor = Recovery Factor X Indeks Semasa – Indeks Asas

Indeks Asas

Langkah 6 : Pengiraan VOP untuk bahan

Formula :

VOP = Fluctuation Factor X Nilai Kerja Bulanan

LAMPIRAN 6/3
 LAMPIRAN 6

KAEDAH DAN CONTOH PENGIRAAN PERUBAHAN HARGA BAGI KONTRAK KERJA

MEKANIKAL DAN ELEKTRIK (REKA DAN BINA) - (samb..)

(ii) BERASASKAN KEPADA INDEKS KOS KOMPONEN - SEMUA BAHAN

BAGI PROJEK DALAM PEMBINAAN BERMULA 1 JANUARI 2022 SEHINGGA TAMAT
KONTRAK

Di mana,

Nilai Kerja Bulanan (A) : Effective Value of Works

Kerja yang terlibat dalam bulan itu sahaja
Kerja yang tertakluk kepada VOP sahaja

Recovery Factor (B) : Peratusan nilai bahan yang tertakluk kepada perubahan harga

Fluctuation Factor (E) : Faktor perubahan yang tertakluk kepada VOP

CONTOH PENGIRAAN – UNTUK KOMPONEN PENDAWAIAN

Nilai Kerja Bulanan (A) = RM30,000.00

Recovery Factor (B) = 0.5

Indeks Asas (C ) = 101.4 (Contoh: Dis 2020)

Indeks Semasa (D) = 114.3 (Contoh: April 2022)

Fluctuation Factor (E) = 0.5 X [(114.30 - 101.4)/101.4]

= 0.0636

VOP = RM30,000.00 X 0.0636

= RM1,908.00

Perkongsian risiko sama rata (50:50) = RM1,908.00 X 50%

= RM954.00

LAMPIRAN 6/4