‫مـــــــاسرت العلوم القانونية‬

‫تــخصص ‪ :‬القـــــــــــــاوون المدوي و العقار‬

‫وحدة‪ :‬تاريخ وظـــــم القاوون الخاص‬

‫عرض تحـــت عنوان ‪:‬‬

‫تـــــــاريخ أوظـــــــمت الملكيت العقاريت‬

‫بالمغرب‬

‫]‪[Année‬‬
‫من إعداد الط ـ ــلبة ‪:‬‬
‫تحـ ــت اشراف الدكتـ ــور‬
‫‪:‬‬
‫ب ـ ــدر خـ ــراز‬
‫األستاذ بوعبـ ـ ــيد شالط‬ ‫محسه العومري‬

‫سعيد الىواصريت‬

‫عبد العالي المصبحي‬

‫السنة اجلامعية ‪2022/2021:‬‬

‫‪[TAPEZ‬‬ ‫]‪L'ADRESSE DE LA SOCIETE‬‬

 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫امللسمة‪:‬‬
‫حصخس حق املَىِة اًَوم وحق حيمََ اًلاهون وثلصٍ اصلساثري وا ٔلؾصاف يف لك ذول اًـامل‪ ،‬نٌل هعت ؿَََ املوازَق‬
‫وحق من اذللوق ا ٔلساس َة‪ ،‬فٌاذزا ما جنس اًَوم إوساان ال ميازش حق املَىِة‪ ،‬سواء اكهت مَىِة مٌلوالث ٔبو مَىِة‬
‫ؾلازاث‪ ،‬وٕان مل ٍىن ميغل صُئا ابًفـي فإهَ ٌسـى ًَىون ماًاك‪ ،‬واًلاهون ًـعََ ُشا اذلق‪ ،‬حفق املَىِة ٔبظحح حزءا من‬
‫اًيؼام اًـام الاحامتؾي‪ ،‬نٌل ازثحط ػِوز املَىِة ارلاظة ثفاوث ا ٔلفصاذ وثفاوث ٔبكسام اجملمتـاث‪ُ ،‬شا اًخفاوث اطلي كسم‬
‫اجملمتـاث إىل رشاحئ وظحلاث مامتٍزت ومذيافصت‪ ،‬و ٔبظححت اجملمتـاث مٌلسمة ؿىل هفسِا تـس ٔبن اكهت يف املصحةل اًحسائَة‬
‫اجملمتـاث ثس َعة اًرتهَة‪ ،‬إال ٔبن املَىِة هكؤسسة احامتؾَة مل ثؤسس ذاذي اجملمتـاث ؿىل هفس اًضالكة‪.‬‬
‫وهؼام املَىِة متخس خشوزٍ إىل ما كدي االٕسالم‪ ،‬حبَر ٔبن ظصق اٍمتغل و ٔبحاكمَ ثعوزث ؿرب اًخازخي مٌش ا ٔلسمٌة‬
‫اًحسائَة‪ ،‬نٌل ٔبن مفِوم املَىِة ؾصف ثعوزا تخعوز ٔبساًَة اٍمتغل‪ ،‬نٌل ٔبن املص ٔبت اكهت ثسذي مضن ما ميىن متَىَ صبٔهنا يف‬
‫رعل صبٔن ٔبي يشء بٓدص‪.‬‬
‫واملصاحي اًيت ّمص مهنا هؼام املَىِة ثضلك ؿام‪ ،‬ثيعحق إىل حس ما ؿىل امللصة كدي ذدول االٕسالم إًََ‪ ،‬طلعل مفصنز‬
‫وهلعة حبثيا ُشا س خىون مصنزت ثضلك ٔبذق ؿىل هؼام املَىِة يف امللصة‪ ،‬هَف اكهت ٔبوضاغ املَىِة وهَف ٔبظححت‪ ،‬ومٌَ‬
‫فإهيا س يـاجل املوضوغ من ذالل االٕصاكًَة اًخاًَة‪:‬‬
‫هَف ثعوزث املَىِة اًـلازًة ابمللصة ؿرب اًخازخي كدي وتـس ذدول االٕسالم إًََ؟‬

‫‪2‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫وُشٍ االٕصاكًَة س يجَة ؾهنا من ذالل اًخعممي اًخايل‪:‬‬

‫املححر ا ٔلول‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة يف اًـعوز اًلسمية‬

‫املححر اًثاين‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة يف اًـرص اذلسًر‬

‫‪3‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫املححر ا ٔلول‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة يف اًـعوز اًلسمية‬

‫ًلس ثعوزث املَىِة ؿرب ؿست مصاحي ؿرب اًخازخي‪ ،‬كري ٔبن ُشٍ املصاحي ادذَفت من ؾرص لٓدص‪ ،‬فٌؼام املَىِة كدي‬
‫اًـرص االٕساليم (املعَة ا ٔلول) ًُس ُو هؼام املَىِة تـس ُشا اًـرص (املعَة اًثاين) وُشا ما سوف هـادلَ ثحـا اكلٓيت‪.‬‬
‫املعَة ا ٔلول‪ :‬هؼام املَىِة كدي االٕسالم‬
‫ُؾصف هؼام املَىِة كدي االٕسالم‪ ،‬واكهت بٔس حاهبا ثيحرص يف اًلِص واًلَحة‪ٔ ،‬لن اذلَات اكهت ثلوم ؿىل اذلصوة‬
‫واًرصاؿاث‪ ،‬وًفِم ُشا املعَة حِسا س يلسمَ إىل فلصثني‪( ،‬ا ٔلوىل) س يدٌاول فهيا مصاحي ثعوز املَىِة كدي االٕسالم‪،‬‬
‫(واًثاهَة) س يرععِا ًخعحَلاث هؼام املَىِة يف تـغ اجملمتـاث‪ ،‬واًيت من تُهنا امللصة‪.‬‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ :‬مصاحي ثعوز املَىِة‬
‫ميىن إحٌلل املصاحي ا ٔلساس َة واًحازست يف ٔبزتـة مصاحي نربى‪ ،‬وُشا ُو املخفق ؿَََ صلى ٔبكَة اًحاحثني واملِمتني‬
‫ابًخازخي‪.‬‬
‫ٔبوال‪ :‬املَىِة املضاؿة‬
‫يف املصحةل ا ٔلوىل من اجملمتـاث اًحسائَة اكن لك يشء مداحا ٌَجمَؽ‪ ،‬وًُيال ابالٕحصاس‪ ،‬وتوضؽ اًَس‪ ،‬فمل ثخوصل صلى‬
‫االٕوسان اًحسايئ ىزؿة متغل ا ٔلص َاء كري ممخَاكثَ اًضرعَة‪ ،‬واًرضوزًة اٌَعَلة ثضرعَ‪ ،‬فمل ٌضـص االٕوسان يف ُشٍ اًفرتت‬
‫ٔبهَ حباخة إىل اٍمتغل‪ ،‬فمل ٍىن مسموحا ٔبو مـصوفا ٔبن ًلول اًحسايئ ُشٍ ٔبزيض وحسي وال حق ًلٓدصٍن فهيا‪ٔ ،‬بو ُشٍ‬
‫جشصيت وحسي‪ٔ ،‬بو ُشا كعَـي‪...‬إن لك يشء ممَوك ٌَجمَؽ‪ ،‬ونٌل ؿرب ؾن رعل ٔبحس ُيوذ ٔبوماُا (إن ا ٔلزط اكملاء واًِواء‬
‫ال ميىن ٔبن ثحاغ)‪ ،‬ففىصت املَىِة ً ٔلص َاء كرب اًضرعَة ًُست فعصت يف االٕوسان فِيي مل ختعص ؿىل ابهل‪.‬‬
‫وميىن ثفسري قَاة مفِوم املَىِة ًلري ا ٔلص َاء اًضرعَة صلى االٕوسان اًحسايئ‪ ،‬إىل قَاة اذلاخة إىل اًخفصذ حبَاست‬
‫ُشٍ ا ٔلص َاء ًـسم رضوزهتا‪ ،‬فاًصقحة يف متغل اًيشء ثخوصل من اذلاخة إًََ وارلوف من فلساهَ ًيشزثَ وؿسم نفاًخَ ٌَجمَؽ‪،‬‬
‫فا ٔلزط مثال يف مصحةل اًعَس وازلؽ اكهت ثفي حباخاث ازلاؿة وفهيا مدسؽ ٌَجمَؽ‪ ،‬وظحَـة اذلَاست صلى ُشٍ اجملمتـاث‬
‫اكهت كامئة ؿىل اًخيلي واًرتحال‪ ،‬وُو ما اكن ًلَي من ٔبمهَة حِاست ٔبزط حمسذت ٔلن اس خلصاز ا ٔلفصاذ ؿَهيا مؤكت‪ ،‬فلةل ؿسذ‬
‫ساكن ا ٔلزط حـي مهنا مدسـ ًا ٌَجمَؽ‪.‬‬
‫اثهَا‪ :‬املَىِة ازلاؾَة‬
‫مؽ اس خلصاز ا ٔلرس وازلاؿاث ؿىل ٔبزط حمسذت‪ ،‬ومؽ ػِوز اذلاخة إىل اًخـاون ًفالحة ا ٔلزط ٔبو ظَس اًوحُش‪،‬‬
‫تس ٔبث ٔبوىل تواذز املَىِة ازلاؾَة‪ ،‬فازلاؿة ؾيسما جس خلص ؿىل تلـة من ا ٔلزط ًززاؾهتا ٔبو اًصؾي فهيا‪ ،‬ثعحح ُشٍ ا ٔلزط‬
‫‪4‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫وما ؿَهيا مَاك مضرتاك ٔلفصاذ ازلاؿة‪ ،‬فِيي اس خلصث فهيا وامذَىهتا توضؽ اًَس وال ثفىص يف ملاذزهتا‪ٔ ،‬لن حِات اًلدَةل‬
‫ومعسزُا ازثحط هبشٍ ا ٔلزط‪ ،‬ومن املمىن ٔبن ٔبول ظوزت ٌَمَىِة ازلاؾَة حصحؽ إىل ثـاون ا ٔلفصاذ ؿىل ظَس اذلَوان‬
‫وًرتتُذَ‪ ،‬فذعحح ُشٍ ا ٔلزط مَاك مضرتاك ٌَجٌلؿة‪ ،‬فدـس ان ثضؽ ازلاؿة دِاهما يف ٔبزط كري ممَونة ٔلحس ثعحح ُشٍ‬
‫ا ٔلزط مَاك ًِا‪ ،‬وُشا ما سٌلٍ خان خاك زوسو يف نخاتَ "اًـلس الاحامتؾي" حق احملخي ا ٔلول‪.‬‬
‫ومبا ٔبن اجملمتـاث اًحسائَة اكهت حمىومة تلاهون (اًلوت ثعيؽ اذلق) فلس اكن من املمىن زلاؿة ٔبدصى ٔبكوى من ا ٔلوىل‬
‫ٔبن ثعصذ ُشٍ ا ٔلذريت وحتي حمَِا وثعحح يه املاًىة ًِشٍ ا ٔلزط‪ ،‬وُشا ما ٔبسٌلٍ زوسو (حق ا ٔلكوى)‪.‬‬
‫واملَىِة ازلاؾَة ثـين حق لك ٔبفصاذ اًلدَةل ابٍمتخؽ جلك ما حتوسٍ ا ٔلزط‪ ،‬إال ٔبن ُشٍ املَىِة ال متيح ً ٔلفصاذ حق‬
‫اًخرصف يف ا ٔلزط‪ ،‬وحق اًحَؽ ٔبو اًِحة‪ ،‬نٌل ٔبن اهخلال ازلاؿة ًالس خلصاز ؿىل ٔبزط خسًست ًخوصل ؾيَ فلساهنا ذللِا يف‬
‫مَىِة ا ٔلزط ا ٔلوىل‪.‬‬
‫ووضري‪ ،‬إىل ٔبهَ اكن ابالٕضافة ٌَمَىِة املضاؿة واملَىِة ازلاؾَة‪ ،‬اكن ُياك ما ًـصف ابملَىِة اًضرعَة‪ ،‬فاًحسايئ اكن‬
‫ٍمتخؽ مبَىِة بٔص َائَ ارلعة‪ ،‬وـعاٍ ٔبو مالثسَ اًضرعَة‪ٔ ،‬بو مصهوتَ‪...‬فِشٍ ا ٔلص َاء ثؤًف حزءا من خشعَخَ‪ ،‬وال ثيفعي‬
‫ؾيَ حىت يف مماثَ‪ ،‬مفَىِة االٕوسان ٔلص َائَ وحىت اًـرص اذلجصي اذلسًر‪ ،‬اكهت كميهتا ثلصة من اًخلسٌس‪ ،‬حبَر مل ٍىن‬
‫ٌسمح تخوزٍهثا‪ ،‬تي كاًحا ما اكهت ثسفن مـَ ؾيس موثَ‪ ،‬وان هؼصت الاحرتام واًلسس َة اًيت اكهت حتؼى هبا مَىِة ا ٔلص َاء‬
‫اًضرعَة حـَت ا ٔلكسمني ًسفٌون مؽ ٔبتعال املـازك ؾصابهتم اذلصتَة واسَحهتم واحِاان حىت دِوهلم‪ ،‬وكس حصحؽ ؿاذت ذفن‬
‫املص ٔبت ٔبو حصكِا مؽ سوهجا صلى تـغ اًضـوة إىل هفس اًفىصت ابؾخحاز املص ٔبت من املمخَاكث اًضرعَة ٌَصخي اًيت ال جيوس‬
‫ثوزٍهثا‪.‬‬

‫اثًثا‪ :‬مَىِة ا ٔلرست‬

‫مؽ ػِوز ا ٔلتوًة وحصس َخ سَعة ا ٔلة ؿىل ٔبفصاذ ٔبرسثَ‪ ،‬واهخلال اًىثري من اًعالحِاث اًيت اكهت مميوحة ًض َخ‬
‫اًلدَةل إىل زة ا ٔلرست‪ ،‬تس ٔبث ازلاؿة ثلعؽ ِكعـ ًا من ا ٔلزط ومتيحِا ًصة ا ٔلرست ًَلوم جززاؾهتا ذلساة ٔبرسثَ‪ ،‬وُىشا‬
‫ٔبذشث ا ٔلزط ثُوسغ ؿىل ا ٔلرس اما تعصًق اًخياوة ٔبو اًلصؿة‪ٔ ،‬بما اًلاابث واملصاؾي وا ٔلهناز واًححرياث فذحلى مضاؿا تني‬
‫اًياش‪.‬‬
‫ومؽ ميض اًزمن حتول اًخلس مي املؤكت ً ٔلزط تني ا ٔلرس إىل ثلس مي ذامئ‪ ،‬فبٔظححت ا ٔلرس متخغل ا ٔلزط مَىِة‬
‫ذامئة‪ ،‬وًـي بٔس حاة ػِوز مَىِة ا ٔلرست ً ٔلزط ٍصحؽ إىل بٔس حاة ذًًِة‪ ،‬رعل ٔبن زة ا ٔلرست ُو ملسؤول ؾن اس متصازًة‬

‫‪5‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ؾحاذت ا ٔلسالف وٕاكامة اًعَواث ؿىل كدوز الٓابء وا ٔلخساذ‪ ،‬واكهت اًـحاذاث املزنًَة اًلسمية ال جسمح ً ٔلحٌيب ٔبن ًسوس‬
‫كدوز ا ٔلخساذ ٔبو ًعَؽ ؿىل ٔبرساز اصلايهة‪ ،‬ارن اكن التس ٔبن ًـزل زة ا ٔلرست كدوز ا ٔلسالف يف ٔبزط ذاظة وٌسوزُا‪.‬‬
‫زاتـا‪ :‬املَىِة ارلاظَة ٔبو اًفصذًة‬
‫ًـحت ؿست ؾوامي ذوزا يف اًخحول اًخازخيي من مَىِة ا ٔلرست إىل املَىِة اًفصذًة‪ ،‬فرتس َخ اًسَعة ا ٔلتوًة وحصنزيُا‬
‫يف ًس ٔبنرب اطلهوز س يا معي ؿىل حصنزي املَىِة يف ًس ا ٔلفصاذ‪ ،‬رعل ٔبن موث زة ا ٔلرست ًؤذي إىل ٔبن ٍصج ا ٔلزط وما‬
‫ؿَهيا اطلهص الٔنرب س يا‪.‬‬
‫ومن اًـوامي ا ٔلدصى املؤذًة إىل ػِوز املَىِة اًفصذًة حتول هؼصت ا ٔلفصاذ إىل اصلٍن‪ ،‬فمل ًـس ا ٔلفصاذ ًوًون اُامتما‬
‫ً ٔلؾصاف اصلًًِة امللسسة ٔلزواخ ا ٔلسالف وكدوزمه‪ ،‬واظحح لك يشء كاتي ًخلِمي املال‪ ،‬وثعص اًفىص الاحامتؾي‪ ،‬فؼِوز‬
‫اًفىص اٌََربايل واُامتمَ ابًفصذاهَة سامه يف حتعمي ملَىِاث اًىدريت ً ٔلزط وثوسًـِا ؿىل اًفالحني‪ ،‬وُىشا حصخست املَىِة‬
‫اًفصذًة نيؼام اكذعاذي واحامتؾي ٔبذشث تَ ٔبكَة اًضـوة‪.‬‬
‫اًفلصت اًثاهَة‪ :‬منارح من ٔبمناظ املَىِة يف اجملمتـاث اًلسمية‬
‫ًعـة حرص ٔبو رهص مجَؽ ٔبمناظ املَىِة يف اًـرص اًلسمي هؼصا ًىرثهتا‪ ،‬طلعل س يلذرص يف ُشٍ اصلزاسة ؿىل املَىِة‬
‫يف اذلضازت اًحاتََة ( ٔبوال) واملَىِة يف اذلضازت اًصوماهَة (اثهَا) واملَىِة يف امللصة (اثًثا)‪.‬‬
‫ٔبوال‪ :‬املَىِة يف اذلضازت اًحاتََة‬
‫اكهت ا ٔلزط يف اًـرص اًسومصي مَاك اكمال الٕهل املسًية‪ ،‬فاالٕهل ُو اطلي ٔبسس املسًية‪ ،‬وُو زاؾهيا وحامهيا‪ ،‬وؿَََ‬
‫فِو ماعل ا ٔلزط وما ؿَهيا‪ ،‬ومؽ مصوز اًزمن وًرضوزاث جتازًة وسزاؾَة تس ٔبث ثؼِص املَىِة ارلاظة إىل خاهة مَىِة االٕهل‪،‬‬
‫حِر فوط االٕهل ٔبمص اس خلالًِا واذازهتا إىل املغل واملـاتس‪.‬‬
‫واكن املغل مييح اكعاؿاث ًزوخَ و ٔبوالذٍ ‪-‬دعوظا يف ؾِس محوزايب‪ -‬نٌل اكن ًلذعؽ ٔبز ٍاط وًوسؾِا ؿىل حٌوذٍ‬
‫املخفصكني ٌَزسمة اًـسىصًة وؿىل موػفَِ‪ ،‬واكهت ُشٍ ا ٔلزط ا ٔلذريت ال ًدٌاوًِا اًحَؽ ٔبو اذلجز ٔبو اًصُن ٔبو هلي املَىِة إال‬
‫ٌَوازج اطلهص ان ثرصف يف ا ٔلمالك ارلاظة نٌل اكن خيضؽ ًلِوذ يف معَحة اًـائةل‪.‬‬
‫نٌل ٔبوىل اجملمتؽ الٓصوزي اُامتما ابًلا ابملَىِة ارلاظة‪ ،‬حِر اؿرتف ٌَفصذ حبق املَىِة‪ ،‬سواء ا ٔلزايض اًززاؾَة ٔبو‬
‫كري اًززاؾَة ٔبو اذلَواانث‪ ،‬نٌل هؼمت اًلواهني معََة اسدامثز واسدئجاز ا ٔلزط‪ ،‬وُشا ما ثسل ؿَََ ؾلوذ ونخاابث حصحؽ إىل‬
‫رعل اًـِس‪ ،‬حتسذ موضوغ اًـلس ‪-‬اسدامثز اسدئجاز‪ -‬واًلمية املخفق ؿَهيا‪ ،‬و ٔبحِاان اًضِوذ‪ ،‬نٌل ٔبن اصلوةل اكهت جرشف ؿىل‬
‫ثثخِت املَىِة من ذالل حتصٍص مسدٌس ٌَمَىِة ؿىل ًوحاث من اًعني حيسذ فهيا امس املاعل وحسوذ ا ٔلزط املمَونة‪.‬‬
‫‪6‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اثهَا‪ :‬املَىِة يف اذلضازت اًصوماهَة‬

‫ًلس ؾصف اًصومان مَىِة امليلول كدي ٔبن ًـصفوا مَىِة اًـلاز‪ ،‬ودعوظا ا ٔلزط اًيت تلِت مست ظوًةل مضاؿا تني‬
‫اًياش‪ ،‬وًشهص املؤزدون واحملللون يف اتزخي زوما ٔبهَ يف ٔبول ؾِس اًضـوة االًٕعاًَة ابالسدِعان اكهت مَىِة ا ٔلزط مضاؿا‬
‫تني ٔبفصاذ اًـضريت‪ ،‬فاكهت زوما موسؿة إىل ؿست ؾضائص‪ ،‬ولك ؾضريت متغل ٔبزضِا اًيت ًـمي ٔبفصاذُا ؿىل اس خلالًِا‪ ،‬وثوسغ‬
‫حماظََِا تني ٔبرسمه اخملخَفة‪ ،‬وُشٍ املَىِة املضاؿة مل ثرتك جماال ٌَمَىِة اًفصذًة ً ٔلزط‪ ،‬ومزي اًصوماهَون تني ا ٔلص َاء‬
‫اًلاتةل ٌَمتغل وا ٔلص َاء كري اًلاتةل ٌَمتغل‪ ،‬فا ٔلوىل يه اًيت ميىن ً ٕالوسان ٔبن ٍمتَىِا وثعحح حزءا مٌَ‪ٔ ،‬بما اًثاهَة يه‬
‫ا ٔلص َاء كري اًلاتةل ٌَمتغل ٔبي اًيت ال ميىن ٔلحس من اًياش ٔبن ًسذَِا مضن ثصوثَ ارلاظة مثي ا ٔلص َاء ارلاظة ابلًِٓة‪.‬‬
‫ومَىِة اًـلازاث يف زوما مصث تثالزة مصاحي‪ ،‬ا ٔلوىل اكهت مَىِة حٌلؾَة ويه مَىِة اًـضريت‪ ،‬واًثاهَة ؾصفت‬
‫مبَىِة اًـائةل‪ ،‬واًثاًثة يه املَىِة اًفصذًة‪ ،‬واكن اًصومان اتخساء من اًـرص اًـَمي ( ‪ 130‬و ‪ 284‬كدي املَالذ) ميزيون تني‬
‫املَىِة حبَر ًلوًون إهنا سَعة كاهوهَة سواء اكهت اًسَعة اًفـََة ٔبو مل حىن‪،‬واًسَعة اًفـََة واًيت ثـصف ابذلَاست‪ ،‬حبَر‬
‫ٔبهنا ال ثلوم إال توضؽ اًَس‪ٔ ،‬بي ٔبهنا واكـة ماذًة سواء اكهت امليخفؽ ماًاك ٔبم ال‪.‬‬
‫رشوظ املَىِة يف اًصومان ٔبن ٍىون املاعل مواظيا زوماهَا‪ ،‬و ٔبن ٍىون املال حمي املَىِة ماال زوماهَا‪ ،‬و ٔبن‬ ‫ومن‬
‫حىذة املَىِة تعصًلة من اًعصق احملسذت يف اًلاهون اًصوماين‪ ،‬مثي الاصِاذ‪.‬‬
‫اثًثا‪ :‬هؼام املَىِة يف امللصة كدي االٕسالم‬
‫‪534‬م‪ ،‬وكامت س َاس هتم ؿىل هنة ا ٔلزايض ارلعحة واًخلَلي وورش اصلٍن‬ ‫اًحزيهعَني احذَوا امللصة س ية‬
‫املس َحي‪ ،‬واكن امللصة بٓهشاك ًدضلك من ا ٔلماسًف وا ٔلفازكة‪ ،‬فا ٔلفازكة ذََط خًيس‪ ،‬مفهنم من جتصي يف ؾصوكَ ذماء‬
‫اًلصظاحٌة ومهنم من اهدسة إىل اًسالةل الٓزًة ‪-‬اًصوم االًٕعاًَة‪ -‬و ٔبظَق اًصومان ؿىل ساكن صٌلل إفصًلِا لكمة اًربجص‪،‬‬
‫وثـين اًضـوة اًلصًحة ؾن حضازهتم‪ ،‬ومن ٔبصِص كدائي ا ٔلماسًف يف اًفرتت ما كدي اًفذح االٕسالم جنس‪:‬‬
‫‪‬معموذت‬
‫‪ٔ ‬بسذاخة‬
‫‪‬نخامة‬
‫‪‬ظهناخة‬

‫‪7‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫فداًًس حة ٌَهيوذ‪ ،‬فذازخي وحوذمه مبيعلة اًضٌلل االٕفصًلي ًـوذ إىل ؾِس مغل الٓصوزًني ٔبي س ية ‪586‬م‪ٔ ،‬بما اًصومان فلس‬
‫اتخساء من س ية‪576‬م ومعَوا ؿىل ورش اًـلِست املس َحَة‪.‬‬
‫س َعصو ؿىل مـؼم اًرشًط اًساحًل ًضٌلل افصًلِا ً‬
‫اكن اًًضاظ الاكذعاذي ًساكن صٌلل افصًلِا يه اًززاؿة يف امللام ا ٔلول‪ ،‬هؼصا ًوفصت اًززغ وثيوؿَ‪ ،‬فاكن مـؼم‬
‫اًربجص فالحني‪ ،‬اكهت املَىِة ؾيسمه مَىِة حٌلؾَة ً ٔلزايض‪ ،‬ومؽ جمئي اًصومان كاموا ابالسدِالء ؿىل ا ٔلزايض ارلعحة اًيت‬
‫ميَىِا مَوك اًربجص ٔبو اًضـة‪ ،‬واكهت س َاسة اًصومان واحضة يف ُشا اًضبٔن وما ثحلى حيخفغ تَ اًساكن ا ٔلظََني ًىن مؽ‬
‫ذفؽ اًرضائة‪ ،‬واكن ُياك موػفون جصجص ملكفون جبمؽ اًرضائة ًُـصفون ابًـضازٍن‪.‬‬
‫املعَة اًثاين ‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة ابمللصة تـس اًفذح االٕساليم‬

‫تـس ذدول االٕسالم إىل امللصة ؿىل ًس ا ٔلموًون س ية ‪ 670‬م‪ ،‬حي ابمللصة هؼام خسًس ملَىِة كامئ ؿىل ٔبحاكم رشًـة‬
‫االٕسالمِة املس متست من اًلصان اًىصمي واًس ية اًيحوًة اًرشًفة‪ ،‬ورعل ؾن ظصًق حزهَة ٍلوؿة من ا ٔلؾصاف واًخلاًَس اًساتلة‬
‫ٌَرشًـة االٕسالمِة ثرشظ ٔبن حىون معاتلة ٔلحاكهما‪ ،‬يف ملاتي رعل مت اسددـاذ ٍلوؿة من ا ٔلؾصاف و اًخلاًَس اخملاًفة ًِا‪.‬‬

‫ومن ٔبخي اًوكوف ؿىل مفِوم املَىِة ثضلك مفعي س يـمتس ؿىل ثلس مي ُشا املعَة إىل فلصثني اًفلصت ا ٔلوىل سًذـصط فهيا‬
‫إىل مفِوم املَىِة وٕاىل ظصق إندس هبا ؿىل ٔبن هلف يف اًفلصت اًثاهَة ؿىل ٔبهواغ ٔبهؼمة املَىِة اًيت ٔبكصُا االٕسالم‪.‬‬

‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ :‬مفِوم ادلسًس ٌَمَىِة و ظصق اندساهبا‬

‫ٔبوال‪ :‬مفِوم ادلسًس ٌَمَىِة‬

‫نٌل ًخخني من ذالل املعَة ا ٔلول ؿىل ٔبن هؼام املَىِة اكن كدي ػِوز االٕسالم ًلوم ؿىل اًحعش واًلوت واملاعل اكن ٍمتخؽ‬
‫ثسَعة معَلة يف ثرصف يف ٔبمواهل نٌل ٌضاء‪ ،‬حبَر اكن ًـخرب لك من تَسٍ يشء فِو هل‪ً ،‬ىن مؽ ػِوز االٕسالم ثلريث‬
‫املواسٍن حِر ٔبظحح ًـخرب ٔبن املاعل اذللِلي ٌَيشء ُو ػل س ححاهَ وثـاىل و ٔبن االٕوسان ُو جمصذ مس خزَف يف ٔبموال ػل‬
‫فوق ٔبزضَ‪ ،‬ورعل ؾن ظصًق الاهخفاغ هبا ؿىل اًوخَ املعَوة تَ رشؿا‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ُشا ما ٔبنسٍ ؼل س ححاهَ وثـاىل يف نخاتَ اذلىمي " ػل مغل اًسمواث وا ٔلزط وما تُهنٌل ‪"1‬‬

‫ومن ذالل ُشا اًخلسمي ميىٌيا ثـصًف املَىِة حسة املهنج الاكذعاذي االٕساليم ؿىل ٔبهنا ؾحازت ؾن ؿالكة تني إوسان‬
‫وبٔص َاء ُشٍ اًـالكة متىٌَ من اًخرصف يف اًيشء تعصًلة رشؾَة‪.‬‬

‫ومن ذالل ُشا اًخـصًف ميىٌيا ٔبن وس خرصح ٍلوؿة من املالحؼاث ويه نخايل‪:‬‬

‫‪ 1‬ثضََق من هعاق املَىِة حبَر مت اسددـاذ من اصلدول يف هؼام املَىِة لك ا ٔلص َاء اًلري املحاحة اشلص ٔبو ارلزنٍص نٌل مت‬
‫اسددـاذ من هعاكِا ا ٔلموال اًيت ًمت اندساهبا تعصًلة كري مرشوؿة اكًرسكة ٔبو اًيعة إىل ٔبدصٍ‬

‫‪ 2‬االٕوسان ٔبظحح ملِس يف ثرصف يف مَىَ ومل ًـس هل سَعة معَلة‪ ،‬ؾن ظصًق إؾٌلل هؼصًة اًخـسف يف اس خـٌلل اذلق‪.‬‬

‫اثهَا‪ :‬ظصق اندساة املَىِة‬

‫االٕسالم مل ًلري ًيا فلط من مفِوم املَىِة تي كري ًيا نشعل من ظصق اندساهبا وحازة لك ٔبصاكل اًؼمل اطلي اكن ميازسَ‬
‫اًصوم ؿىل ساكن امللصة من اس خحوار ؿىل ٔبزاضهيم وممخَاكهتم‪.‬‬

‫فلس معي االٕسالم ؿىل حزهَة ٍلوؿة من اًوسائي الندساة املَىِة من كدَي‬

‫‪ 1‬اًـمي‪ :‬مبـىن جسزري هجس االٕوسان اًـضًل ٌَلري ملاتي ٔبحص‬

‫‪ 2‬اذلَاست‪ :‬ويه وضؽ اًَس ؿىل اًيشء وثرصف نخرصف املاعل يف مَىَ‬

‫‪ 3‬الاًخعاق‪ :‬سواء اكن تفـي االٕوسان ٔبو تفـي اًعحَـة‬

‫‪4‬املساكاث‪ :‬وُو ؾلس ًيعة ؿىل اًززاؿاث املومسَة‬

‫‪1‬‬
‫المائدة األٌة ‪17‬‬
‫‪9‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫‪ 5‬امللازسة‪ُ :‬و ؾلس ًيعة ؿىل تـغ ٔبهواغ اًززاؿاث اًيت ثـمص يف ا ٔلزط اك ٔلجشاز‬

‫‪ 6‬إحِاء ٔبزايض املواث‪ :‬ويه ا ٔلزايض اًيت ال ماعل ًِا فذىون يف مَىِة من كام ابٕحِاهئا‬

‫يف حني ٔبهَ حصم ٍلوؿة من اًعصق ا ٔلدصى ٕالندساة املَىِة من كدَي‬

‫‪ 1‬اًصاب‪ :‬سواء ثـَق ا ٔلمص جصاب اًفضي ٔبو زاب اًًسُئة‬

‫‪ 2‬هسة املال ؾن ظصًق االٕهخضاز‬

‫‪ 3‬حتصمي انخياس ا ٔلموال وثحشٍصُا‬

‫‪ 4‬ختصمي معََة احذاكز ا ٔلموال‬

‫‪ 5‬حتصمي هسة ا ٔلموال تلري حق اكًيعة واًرسكة وامللامصت واًخجازت يف ا ٔلص َاء احملصمة‬

‫نٌل ٔبن االٕسالم كس ثوسؽ يف ثـساذ ظصق اهخلال املَىِة ولكِا مديَة ؿىل حصايض ا ٔلظصاف من كدَي ؾلس اًحَؽ واًعسكة واًِحة‬
‫واالٕزج إىل ٔبدصٍ‬

‫اًفلصت اًثاهَة ‪ٔ :‬بهواغ هؼام املَىِة تـس اًفذح االٕساليم‬

‫سًذعصق يف اًفلصت ا ٔلوىل كىل هؼام املَىِة تـس اًفذح مدارشت ؿىل ٔبن هخعصق يف اًفلصت اًثاهَة ؿىل اًيؼام املس خلص ؿَََ تـس‬
‫اًفذح‬

‫ٔبوال‪ :‬هؼام املَىِة تـس اًفذح مدارشت‬

‫‪10‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫جسمى اًحالذ اًيت ذذَِا االٕسالم ٔلول مصت ابًحالذ املفذوحة وُشا ُو اًوظف اًلاهوين اطلي مت إظالكَ ؿىل امللصة تـس‬
‫فذحم من ظصف صلوةل ا ٔلموًة‪ ،‬حبَر ثعحق ؿىل ُشٍ ا ٔلزايض ٍلوؿة من املحاذئ اًيت اثحـِا زسول ػل ظىل ػل ؿََة‬
‫وسمل ويه ختخَف حسة ظصًلة ااًيت مت هبا اًفذح و اًيت ختخَف حسة زالزة ظوز‪.‬‬

‫اًعوزت ا ٔلوىل ‪ :‬ا ٔلزايض اًيت ذذَِا االٕسالم ؾيوت‬

‫مبـىن ا ٔلزايض اًيت ذذَِا االٕسالم ابًلوت وجسمى اب ٔلزايض اًـيوت وهلعس ُيا ا ٔلزايض اًيت اكهت ذاضـة ًس َعصت اًصوم‬
‫وتـغ اًلدائي اًصًف ‪.‬‬
‫ُيا وؿىل ٔبثص زسول ػل ض ًمت ثعحَق ٔبحاكم اًليمية مبـيا إدصاح اشلس ٌَهل وًصسوهل واًحايق ًلسم تني اًلامنني‪.2‬‬
‫إرن هالحغ ؿىل ٔبن املَىِة ختصح من مَىِة ٔبحصاهبا إىل مَىِة ؿامة وهلعس اشلس اطلي ًشُة ًحُت املال وكىل مَىِة‬
‫ذاظة وهلعس اًحايق اطلي ًبٔذسٍ اًلامنني ‪.‬‬
‫اًعوزت اًثاهَة‪ :‬ا ٔلزايض اًيت ذذي إٍهيا االٕسالم ٕابزاذت ٔبَُِا‬
‫وًعحق ُشا اذلنك ؿىل ساكن مسًة مصاوش حبَر ٔبن اًثاتت من اًخازخي إن ٔبُهل ذذَوا مبحغ ٕازاذهتم يف االٕسالم وتخايل‬
‫س َعحق ؿَهيم مدس ٔب " من ٔبسمل ؿىل يشء فِو هل "وُو هفس املحس ٔب اطلي ظحلَ زسول ػل ض ؿىل ٔبُي املسًية واٍمين ‪.‬‬
‫وًىن ملاتي اسلاًة اًيت ًوفصُا املسَمون ًمت فصط ؿىل ٔبحصاة ُشٍ ا ٔلزط رضًحة يف حسوذ ؾرش يشء موضوغ اٍمتغل‬
‫طلعل جسمى ُشٍ ا ٔلزايض اًـرشًة‪.‬‬
‫اًعوزت اًثاًثة‪ :‬ا ٔلزايض اًيت ذذي إٍهيا االٕسالم إٍهيا مؽ تلاء ٔبَُِا ؿىل ذٍهنم مبوحة إحسى املـاُساث‬
‫حبَر يف ُشٍ اذلاةل ًمت إجصام اًعَح إما كدي اذلصة ٔبو تـسُا ٌُل ثحلى ا ٔلزط يف مَىِة ٔبحصاهبا مؽ فصط ؿَهيم حزًة وذري‬
‫مثال ؿىل رعل ٍمتثي زيف ٔبُي ظيجة حبَر كاثَِم موىس اجن هعري وملا كَة ؿَهيم ٔبجصمو مـَ ظَح‬
‫‪2‬‬
‫ذ امبارك رمضان المذهب المالكً قً المرب قً عهد المرابطٌن والموحدٌن الصفحة ‪167‬‬
‫‪11‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اثهَا‪ :‬اًس َاسة االٕسالمِة املخـَلة تدٌؼمي املَىِة تـس اس خلصاز االٕسالم ابمللصة‬
‫اًيؼام ُيا ال خيصح ؾن هؼام مَىِة اًفصذًة وهؼام املَىِة ازلاؾَة‬
‫‪ 1‬هؼام املَىِة اًفصذًة‬
‫ويه املَىِة اًيت ثـوذ ًفصذ واحس واًيت متىٌَ من ا ٕالس خحواذ ؿَهيا والاهخفاغ هبا ًوحسٍ وكس اؿرتف االٕسالم هبشا اًيوغ‬
‫من املَىِة ومعي ؿىل حٌلٍهتا وًىن يف امللاتي كِسُا مبجموؿة من اًرشوظ ويه ‪:‬‬
‫إحرتام كصازاث اصلوةل دعوظا املخـَلة تزنغ املَىِة‬
‫ؿسم اًخـسف يف اس خـٌلل اذلق‬
‫اس خـٌلًِا وفلا ٌَخـاًمي اصلًية‬
‫وختخَف ٔبصاكل ُشٍ املَىِة من حِر املساحة‬
‫ٔب‪ -‬مَىِاث سزاؾَة صاسـة‪ :‬حوث ِّ‬
‫اًضَاغ وامليَاث (مجؽ مٌَة ويه اذلسًلة اًواسـة ٔبو اًـزتة) واًلصى و ٔبهعاف اًلصى‬
‫واالٕكعاؿاث اًىدريت‪ ،‬ومن املَىِاث اًززاؾَة اًىدريت ما بٔزحدذَ إحسى اًيواسل من ٔب ّن حسوذ كصًة من اًلصى جبمَؽ هجاهتا‬
‫‪3‬‬
‫اكهت ٔلحس ا ٔلصزاض ماال ومَاك‬
‫ة‪ -‬مَىِاث مذوسعة‪ :‬وكس اص متَت ؿىل اًخساثني وادليان و ْ‬
‫اًىصم‪ ،‬ومن ُشٍ املَىِاث اًخساثني وادليان اًيت اكهت ّ‬
‫حتف‬
‫املسن يف اًلصة االٕساليم‬
‫‪ .‬واكهت مسًية فاش نثريت اًخساثني واملزذزؿاث‪ ،‬وكِي ؾن تًَس َة ٔبهنا ؿىل هنص خاز ًًُذفؽ تَ‪ ،‬وٌ َسلي املزازغ وؿَََ ثساثني‬
‫وحٌّاث‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫زهراء االخوان مظاهر التطور االقتصادي والعمرانً بالمعرب الصفحة ‪90‬‬
‫‪12‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ح‪ -‬مَىِاث ظلريت‪ :‬مشَت اًفساذٍن واذللول واجملارش وٕاظالق ٔبزط سزاؾَة تسون حتسًس‪،‬واكهت ٔبنرث املَىِاث اهدضازا‪،‬‬
‫حِر مَىِا ؿا ّمة اًفالحني وظلاز املالك‬

‫‪2‬‬ ‫‪ 2‬املَىِة ازلاؾَة‬

‫يه اًيت ثـوذ مَىِهتا زلاؿة من اًياش حبَر ًًذفؽ هبا لك فصذ من ثغل ازلاؿة ؿىل ٔبساش ٔبهَ فصط من ثغل ازلاؿة‬
‫وتخايل ال ميىن ا ٕالس خحواذ ؿىل مٌفـهتا ثضلك فصذي‪ ،‬وثخـسذ ظوز ُشا اًيوغ من املَىِة وس يوزذُا ؿىل اًضلك اًخايل‬

‫‪ٔ -‬بزايض االٕكعاغ‪:‬‬

‫وما ميزي ُشا اًيوغ من ا ٔلزايض اًـامة ُو هوهنا كاتةل ٔلن ثخحول من مَىِة ؿامة إىل مَىِة ذاظة ‪،‬‬
‫خمخعة تحـغ ا ٔلصزاض سواء اكن رعل مـسان ٔبو ٔبزضا‪ ،‬و ٔبهواغ االٕكعاغ زالزة‪:‬‬
‫ومـياُا حـي االٕمام تـغ ا ٔلزايض املواث ّ‬
‫ًخرصف فَِ امل ُ ِلعؽ ّ‬
‫ثرصف املاعل‪،‬‬ ‫إكعاغ إحِاء" متََم"‪ ،‬وٕاكعاغ اس خلالل "إمذاغ"‪ ،‬وٕاكعاغ ٕازفاق‪ .‬ويف إكعاغ االٕحِاء ّ‬
‫ويف إكعاغ الاس خلالل ٌس خلي امللعؽ ا ٔلزط وًحلى ا ٔلظي ٌَمسَمني سواء اكن رعل الاس خلالل تـوط ٔبو تسون ؾوط‪،‬‬
‫وً ٕالمام ٔبن ٌسرتذٍّ ٌَمعَحة‪ ،‬و ٔب ّما إكعاغ ا ٕالزفاق فا ّٕن اًضرط امللعؽ ًًذفؽ تَ ذون ٔبن ميغل زكدخَ‪ ،‬وٍىون ٔب ّ‬
‫حق تَ من‬
‫كريٍ‪ ،‬وُو ذاض تبٔماهن اًحَؽ واًرشاء وحنوُا يف ا ٔلسواق واًعصكاث‪.‬‬
‫وكس ؾصفت ا ٔلهسًس إكعاؿاث ا ٔلمصاء وثَهتا إكعاؿاث ادليس‪ ،‬اًيت اكهت متث ّي ٔبجصس مثال ؾن ٔبزايض االٕكعاغ‪ ،‬يف ّ‬
‫لك‬
‫اًـِوذ اًيت ّمصث هبا ا ٔلهسًس‪ ،‬من اًفذح إىل فرتاث مذبٔدّصت من اًوحوذ االٕساليم ابدلزٍصت ا ٔلهسًس َة‪ .‬واكن مـؼم "االٕكعاغ‬
‫حتول من إكعاغ اس خلالل إىل إكعاغ متََم؛ فضال ؾن‬ ‫اًـسىصي" يف اًثلوز‪ ،‬وهدِجة ًـسم ّ‬
‫حتنك اصلوةل يف ثوحهيَ‪ ،‬ف ٕاه َّ ّ‬
‫إكعاغ اًىوز اجمليّست اطلي ًـسّ مؼِصا من مؼاُص اٍمنط االٕكعاؾي‪ ،‬انَُم ؾن إكعاؿاث اًفلِاء وادلِاس االٕذازي (موػفو‬
‫اصلوةل اكًىذّاة واذل ّجاة واًوسزاء‪ )..‬وٕاكعاؿاث ٔبرشاف اًلدائي (سؾٌلؤُا)‪ ،‬و ٔبذريا إكعاؿاث اًحَواتث اًىربى اًيت ثواززت‬
‫رعل ٔباب ؾن خسّ ‪.‬‬
‫‪13‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫نٌل صِسث تالذ امللصة إكعاغ ا ٔلزط حول اذلوارض واملسن ادلسًست‪ ،‬واكهت اًلريوان وما حوًِا ٔبول إكعاغ مٌح‬
‫ٌَلدائي تـس فذح إفصًلِة‪ ،‬وثال رعل إكعاغ اتُصث مث جسٌَلسة وفاش مث مصاوش‪ .‬وًضاف إىل رعل إكعاغ ادليوذ املصحزكة‪،‬‬
‫وٕاكعاغ ا ٔلرس اذلاهكة يف اصلوةل املصاتعَة اطلٍن ٔبظححوا ّ‬
‫ٌضلكون ظائفة اذلضم وظائفة اصلذََني‪ ،‬وكس تَف ؿسذمه زالزة بٓالف‬
‫فازش‪.4‬‬
‫ٔبزايض ا ٔلوكاف(اذلحوش)‪:‬‬
‫اًرب يف اذلخس تلوهل‪ٔ ":‬بن ًخعسق االٕوسان املاعل ٔلمصٍ مبا صاء من زًـَ وخنهل وهصمَ وسائص ؾلازٍ‪ً ،‬خجصي‬
‫ًفعي اجن ؾحس ّ‬
‫ّ‬
‫كالث رعل ودصاخَ ومٌافـَ يف اًسخِي اطلي س ّحَِا فَِ مما ًّلصة اىل ػل ؾز وخ ّي‪ ،‬وٍىون ا ٔلظي موكوفا ال ًحاغ وال‬
‫ًوُة وال ًوزج ٔبتسا ما تلي يشء مٌَ"‪ .‬وثيلسم ا ٔلحداش إىل هوؿني‪:‬‬
‫اذلج وامللاجص وتياء املساخس واملسازش و ّاًصابظاث‬ ‫* اذلخس ارلريي (اًـام)‪ :‬وُو اطلي ٍىون يف ٔبتواة ّ‬
‫اًرب اكًلزو وادلِاذ و ّ‬
‫و‪5‬املسدضفِاث وذسمهتا‪ٔ ،‬بو ؿىل اًفلصاء واملسانني و ٔبتياء اًسخِي وكري رعل‪.‬‬
‫* اذلخس ا ٔلًُل(ارلاض)‪ٍ :‬ىون ؿىل اًواكف و ٔبرسثَ ورزٍّهتم إىل ٔبن ًيلصضوا‪.‬‬
‫وًخـسّ ذ اذلخس ابؾخحاز ّ‬
‫حمهل إىل حخس ؾلّازي وحخس مٌلول‪ ،‬فامليلول اكًىذة واًثَاة وا ٔلاثج وا ٔلسَحة وارلَول‪،‬‬
‫لك مغل اثتت هل ٔبظي اك ٔلزط واصلوز واًضَاغ واًخساثني وادليّاث وا ّسلاماث واذلواهُت‪ .‬ومن‬
‫ٔب ّما اذلخس اًـلّازي فِو ّ‬
‫املؤنس ٔب ّن ٔبكَة ا ٔلزايض احملخسة مل جيص حتحُسِا ًعاحل ازلاؿة االٕسالمِة تي ًعاحل ا ٔلفصاذ‪ ،‬واكن ا ٔلمصاء ٔب ّول مس خفِس من‬
‫رعل‪.‬‬
‫ا ٔلزط املواث‪:‬‬

‫‪4‬‬
‫ذ محمد اللحٌة الحٌاة االقتصادٌة بمدٌنة مكناس قً القرن التاسع عشر الصقحة ‪400‬‬
‫‪5‬‬

‫‪14‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫املـعةل املِمةل من اًخَول واًصمال وما صاتَ رعل اكًس حزاث وا ٔلزط اًضـصاء (اًىثريت اًضجص)‪ ،‬اًيت ال ّ‬
‫حق‬ ‫ويه ا ٔلزط ّ‬
‫ارلاظة‪ ،‬وٍززؾِا ملعَحة املسَمني‪ ،‬ؿىل ٔبن ًَزتم تسفؽ ٔبحصت مـ َّية‬ ‫ٔلحس فهيا‪ ،‬فِلعـِا ّ‬
‫اًسَعان ملن حيَهيا جبِوذٍ ووسائهل ّ‬
‫حق الاهخفاغ هبا‪ .‬وٍصى اجن حٌحي ٔبه َّ ًُس يف ا ٔلزط املواث تـس إحِاهئا سوى اًـرش وٕان اكهت من تالذ ارلصاح‪،‬‬
‫ملاتي ّ‬
‫وُو كول ازلِوز‪.‬‬
‫اًعوايف‪ً :‬عَق مععَح اًعوايف ؿىل ا ٔلزط ّ‬
‫ارلاظة ابصلوةل يف االٕسالم‪ ،‬ويه ما ٌس خزَعَ اًسَعان رلاظخَ‪،‬‬ ‫ٔبزط ّ‬
‫وكِي ا ّٕن اًعوايف يف ا ٔلساش ٔبزايض ا ٔلرس اذلاهكة اًساتلة و ٔبزايض تـغ اًيحالء‪ ،‬ومن كذي ٔبو خال ٔبزياء اذلصة‪ ،‬و ٔبزايض‬
‫اًربًس‪1‬٭‪ ،‬ولك ملَغ ماء‪2‬٭‪ ،‬و ٔبمجة‪3‬٭‪ ،‬ولك ٔبزط من ذون ماعل تـس اًفذح مدارشت‪ ،‬ونشا ا ٔلزط اًيت ماث ؾهنا ٔبَُِا وال‬
‫لك ٔبزط مل حىن مَاك ٔلحس حـَت من اًعوايف‪ّ ،‬مث ظازث‬
‫وازج ًِا‪ ،‬وثـصف ابملوازًر اًـرشًة‪ .‬وذالظة اًلول ا ّٕن ّ‬
‫ذاًعة ًحُت املال‪ٌَ ،‬زََفة ٔبن ًًسة اس خلالًِا ٔبو ٔبن ًلعؽ مهنا‪.‬‬
‫وثشهص املعاذز ٔب ّن ٔبزط اًعوايف يف ا ٔلهسًس اكهت واسـة‪ ،‬حِر تَلت ضَاغ ٔبوالذ املغل قَعضة ( ‪(Wittiza‬‬
‫جممتـة زالزة بٓالف ضَـة‪ .‬وًضاف إىل رعل ضَاغ اً ّخاح ٔبي ضَاغ املغل طلزًق (‪ )Lodrigo‬اًـائََة واملََىِة‪ ،‬وال حصم ٔبهنّ ا‬
‫اكهت ٔبنرث و ٔبوسؽ من مَىِة كريٍ‪ّ ،‬‬
‫ذاظة يف هوزت كصظحة اًيت ٔبظَق ؿَهيا امس تالظ طلزًق‪ ،‬وًيعحق ُشا ٔبًضا ؿىل‬
‫ا ٔلمالك اًواسـة ٌَيحالء اطلٍن خَوا ؾهنا‪ٔ ،‬بو كذَوا ٔبزياء اذلصة‪ ،‬واكن من تني ُؤالء تـغ اًيحالء ٔبكسم موىس جن هعري‬
‫ؿىل إؿساهمم ًـالكهتم تفصاز ٔبوتّة (‪ٔ )Oppa‬بد قَعضة‪.‬‬
‫ا ٔلزايض ا ٔلمريًة‪:‬‬

‫ّ‬
‫‪1‬٭‪ -‬جمع ُب ُرد‪ ،‬وهو اسم للمسافة بين محطحين يقطعها حامل البريد‪ ،‬وهي ‪ 4‬فراسخ أو ‪ 12‬ميال أو ‪ 24000‬ذراعا‪.‬‬
‫‪2‬٭‪ -‬ألارض التي جغمرها املياه "املسخنقعات"‪.‬‬
‫ّ‬ ‫َ‬ ‫َ‬
‫‪3‬٭‪ -‬جمع أ َجمات وآجام وأ َجم‪ :‬وهو شجر كثير ملحف‪ ،‬أو أرض ّ ِبرَّية غير منزرعة ثحكاثف فيها ألاشجار‪.‬‬
‫‪15‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ّمسَت ُشٍ ا ٔلزايض ابملس خزَعاث‪ ،‬ومل ٍىن ا ٔلمري ٌرشف ؿَهيا تيفسَ‪ ،‬فاكن ٌس خبٔحصُا جملموؿة من املزازؿني‬
‫وا ٔلكٌان ملاتي هعُة مـَوم من احملعول‪ ،‬وهؼصا ًضساؿة مساحاث ُشٍ املمخَاكث وما اكهت ثخعَّحَ من إذازت ذكِلة‬
‫وحموكة‪ ،‬فلس اس خحسج ا ٔلمصاء وػَفة بٔس يسث ًضرط ٌسِص ؿىل زؿاٍهتا جس ّمََ املعاذز تعاحة اًضَاغ‪.‬‬
‫ٔبزايض اسلى‪:‬‬
‫يه مَىِة ؿامة حتخوي ؿىل مصاؾي واسـة يف املصاؾي وجس خلي تعصًلة حٌلؾَة من ظصف اًلدائي اًيت حترتف اًصؾي‬
‫وحتمهيا من اًحسو واًصحي‪.‬‬
‫املححر اًثاين‪:‬ثعوز هؼام املَىِة ابمللصة‬

‫املعَة ا ٔلول‪:‬هؼام املَىِة يف ٔبؾصاف اًلدائي امللصتَة‪.‬‬

‫ًلس اكن هؼام مَىِة ا ٔلزايض كدي اسلاًة خيضؽ ً ٔلؾصاف احملََة يف كدائي امللصتَة‪ ،‬و اكهت ُشٍ ا ٔلذريت ختخَف من كدَةل‬
‫ٔلدصى و ُو ما سًذعصق إًََ يف ُشا املعَة‪ ،‬حِر س يدٌاول يف اًفلصت ا ٔلوىل‪ :‬هؼام املَىِة يف كدائلًٓخـعا‪ ،‬و يف اًفلصت‬
‫اًثاين ‪ :‬هؼام املَىِة يف كدائَزاين‪ ،‬و يف اًفلصت اًثاًثة‪ :‬هؼام املَىِة يف كدائَعهناخة ٔبرساٍص‪.‬‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ :‬هؼام املَىِة يف كدائي بًٓت ؾعا‪:‬‬
‫ثعيف املَىِة يف كدائي بًٓت ؾعا إىل ظيفني‪ ،‬اًعيف ا ٔلول املَىِة ازلاؾَة ويه مَىِة مل ختضؽ ٌَخلس مي‪،‬و ثخىون من‬
‫ا ٔلزايض اًحوزًة و يه املضلكة ٌَمجال اًصؾوي‪ ،‬و ثـخرب مَاكًٌَىٌفسزاًَة‪ٔ ،‬بما اًعيف اًثاين فِيي املَىِة اًفصذًة ويه‬
‫اًياجتة ؾن ؾعااي مدارشت ٔبو اكدسام ٔبزايض مـَية‪.‬‬
‫اًحيس ا ٔلول ‪ :‬املَىِة ازلاؾَة ‪:‬‬
‫‪DE‬‬ ‫يه ؾحازت ؾن ٔبزايض مضرتنة تني اًلدائي و ثخرصف فهيا اًلدَةل حسة ؾصفِا املخساول‪ ،‬و حسة اًفلَِ‬
‫‪ SAVASSE‬فلس فصضِا اًيؼام رضوزت ثيؼمي اًـالكاث اًفصذًة تني ٔبفصاذ اًىٌفسزاًَة ًخفاذي اًزناؿاث‪ ،‬مما ٔبخربمه ؿىل‬

‫‪16‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫وضؽ اثفاكِة تُهنم كامئة ؿىل كاهوهنم اًـام ٔبو ارلاض ٔبو اًـصف ‪ٔ ،IZEF6‬بما ٔبظي املَىِة يف ُشٍ اًلدائي فريحؽ إىل ما كدي‬
‫االٕسالم‪ ،‬و ٍصحؽ رعل إىل اًعاتؽ اًلدًل ًحًِة صٌلل افصًلِة ‪ ،7‬اًسؤال ُيا ُي هلعس ابملَىِة ازلاؾَة ٔبزايض املواث؟‬
‫اذللِلة ٔبن تـغ اًفلَ حاول زتط ُشٍ املَىِة تبٔزايض املواث تبٔن كاًوا ٔبهنا ٔبزايض مواث و ُشا ال ٌس خلمي ٌَس حخني ا ٔلول‬
‫ُو ٔبهَ ًدٌاىف مؽ ظاتـِا اًلدًل‪ ،‬إضافة إىل اًلول ٔبن ٔبزايض ازلوغ يه ٔبزايض مواث س َؤذي إىل هدِجة خماًفة متام ًا ًعحَـة‬
‫ُشٍ ا ٔلزايض إر ٔبهنا س خؤول ملَىِة ذاظة و فصذًة‪ ،‬ابًخايل فإن مفِوم املَىِة يف ُشٍ اًلدائي خيخَف ؾن مفِوهما يف‬
‫اًرشًـة االٕسالمِة هون اًـصف ُو اطلي خاء هبشا اًيوغ من اٍمتغل‪ ،‬اًسؤال هَف ًمت ثوسًؽ الاهخفاغ يف املَىِة ازلاؾَة‬
‫ذاذي ُشٍ اًلدائي؟‬
‫حِر ميىن اًلول ٔبن ُؾصف ُشٍ اًلدائي ًليض تبٔن لك خشط ًبٔذش هعَحَ من ا ٔلزايض ارلعحة و املصاؾي اًليَة يف ظلصو‬
‫املسٌلت ( ٔبنسال) ( ‪ )AGDAL‬و ًـمي كضات حموكة إقصام ٔبمزذاز ( ‪،)TFROUT NIGHREM AMZDAR‬ؿىل‬
‫معاتلهتا ذللوكِم يف ا ٔلزايض املسلِة‪ٔ ،‬بما ابيق ا ٔلزايض فِيي مغل ٌَىٌفسزاًَة وُو معاتق ًيؼام ٔبزايض ازلوغ ‪ ،‬حبَر‬
‫ًليض اًـصف ٔبال ٌضرتك ٔبي فصذ يف حزء من ٔبنسال تي يف ٍلوؿَ‪ ،‬و ٌَلدَةل وحسُا اذلق يف ٔبن ثخِؽ لك ٔبو حزء من ٔبنسال‬
‫إىل كدَةل ٔبدصى ؿىل سخِي املثال س ية ‪ 1936‬هدِجة ًدسوًة تني كدَةل بًٓخوالل و كدَةل احٌعاًن هكجموؿة ذازخة ؾن بًٓت‬
‫ؾعا و ٔبذاء ُؤالء اٍميني‪ٔ ،‬بظحح ٔبنسالًٓخوالل تسون مٌاسغ مغل ًلدَةل احٌعاًن و ُشا ما هط ؿَََ ػِري ‪ٔ 27‬بجصًي ‪1919‬‬
‫ثضبٔن ازلاؿاث إر ٔبن ٔبزايض ازلاؿاث كري كاتةل ٌَخفوًت ٔبو اذلجز و ال ٌرسي ؿَهيا اًخلاذم ًىن ػِري‪ 1963‬خاء ابس خثٌاء‬
‫ُو ٔبهَ ميىن ٌَجٌلؿاث املعاًحة تلسمة ا ٔلزايض ازلاؾَة اًـائست هلم تـس موافلة جمَس اًوظااي‪.‬‬

‫اًحيس اًثاين‪ :‬املَىِة اًفصذًة‪.‬‬

‫حسة اًفلَِ ‪ً DE SAVASSE‬وخس املغل اًفصذي صلى كدائي بًٓت ؾعا و ٌسمى املَىِة اًفصذًة ٔبو اًـائةل ثسؾى‬
‫‪ٔ HARS MAL‬بي مَىِة ارلاًعة ‪ ،‬و ٔبظهل ٍىون هخاح ًخلس مي مذخاتؽ تني ٔبدٌلش اًىٌفسزاًَة‪ ،‬اًلدائي‪،‬اًـضائص‪،‬‬
‫اًـائالث ؾن ظصًق هؼام ٌسمى اتهصوث‪ ،‬و هممة اًخلس مي ُشٍ ثياظ ٌَزرباء ٔبخاهة ضٌل ًانٌَزناُة حسة مـاًري املساحة‪،‬‬
‫‪6‬‬
‫مأخود عن كتاب القانون و المجتمع تنسٌق الحسٌن وعزي و ‪DE MONTS DE SAVASSE :LE Régime foncier chez les AIT ATTA du sahara C.H.E.A.M N 815 .‬‬
‫الحسٌن أٌتب احسٌن ص ‪. 243‬‬
‫‪7‬‬
‫مأخود عن كتاب القانون و المجتمع تنسٌق الحسٌن وعزي و الحسٌن أٌتب احسٌن ‪Stéphanegsell:histoire ANCIENNE de LAFRIQUE DU NORD TOME 5 P 204 .‬‬
‫ص ‪.243‬‬
‫‪17‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫وظحَـة ا ٔلزايض‪ ،‬ووضـَهتا‪ ،‬ابمللازهة مؽ هلط املَاٍ و اًفصصة املائَة‪ٔ ،‬بما هعاق اذللي اًـلازي فِحسذ حسة كاؿست ؾصفِة‬
‫جسمى ‪ٔ SEG ISLAMAN AR‬بي من اًواذ إىل ادلحي‪ ،‬حتسذ مبلذضاُا حلوق املاعل اًـلازي‪ ،‬و من ظوز اهخلال املَىِة‬
‫يف كدائي بًٓت ؾعا جنس ما ٌسمى ابًلري ‪ BELGHIR‬و ٌس خجَة ملفِوم اذلَاست‪ ،‬و ًخوكف حق اذلائز تـس اًخزًل ؾن‬
‫اًـلاز ملست س يواث ‪ ،‬و اًيت ختخَف من كدَةل ٔلدصى و يه معوم ًا من س يدني إىل ؾرش س يواث‪ ،‬و ثخت ازلاؿة يف‬
‫اًزناؿاث ‪ ،‬كري ٔبن اذلائز إرا ؿمل ٔبن ازلاؿة حصًس ثلس مي ا ٔلزايض ؿَََ ٔبن ًـَس ا ٔلزط إٍهيا و ما ميزي هؼام املَىِة يف ُشٍ‬
‫اًلدائي ٔبهَ ال ميىن إحصاء ٔبي هوغ من املـامالث ؿىل ا ٔلزايض من كدَي اًحَؽ ٔبو املـاوضة ٔبو اًصُن ‪ ،‬و ما وسجهل ؿىل‬
‫اًخيؼمي اًـصيف ً ٔلزايض يف ُشٍ اًلدائي ُو‪:‬‬
‫‪-‬ذكة اًخلس مي اًـصيف ٌَمَىِة اًـلازًة ‪ٔ AGDAL‬بذث إىل اذلس من ىزاؿاث تني ٔبفصاذ اًلدَةل‪.‬‬
‫‪-‬املص ٔبت حصج ما ٌسمى ابًلوام ٔبي مدَف من اًيلوذ يف حعهتا من االٕزج املمتثي يف ا ٔلزايض ٔبو املياسل ٔبو مجَؽ ٔبهواغ‬
‫اًـلازاث‪.‬‬
‫ابًًس حة ملَىِة املَاٍ؛خفالف ًا ٌَمحسئ اًـام اًسائس يف املَىِة اًـامة ٌَمَاٍ اطلي هط ؿَََ املرشغ امللصيب رصاح ًةيف اًلاهون‬
‫‪ 95-10‬اطلي ؿسهل اًلاهون ‪ 15-36‬و ظحلَ اًلضاء امللصيب فاملَاٍ يف اًـصف ًـس مَىِة فصذًة و حٌلؾَة اتتـة صلوةل يف هفس‬
‫اًوكت‪.‬‬
‫فِيي مَىِة فصذًة‪ٔ :‬لن لك خشط ٍمتخؽ تيعَحَ من املاء ٔبي اتهوزث ًخِـِا ٔبو ًخرصف فهيا جلك حصًة ذون مٌاسؿة و من‬
‫ذالل ؾلس ؾصيف‪ ،‬هكثال ٌَخرصف يف املَاٍ ٔبفصسثَ ٔبؾصاف كدائي بًٓت ؾعا جنس ما ٌسمى ٔبزظاًن و ٔبمان ٔبي ثحاذل املَاٍ هؼص ًا‬
‫ًعول املست اًيت جس خلصكِا اصلوزت اًسلوًة دلبٔ اًساكن امليعلة إىل اًلِام تـمََة اسددسال املَاٍ من ذوزت ٔلدصى‪ ،‬فاملزازغ‬
‫اطلي ال ًخوفص إال ؿىل ذوزت واحست ًسلي ًضعص السددسال تـغ اًساؿاث من املاء و تسون ؾوط دوف ًا من حفاف‬
‫احملعول‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫حَؽ‪.‬‬ ‫نٌل ثـخرب املَاٍ مَىِة حٌلؾَة‪ :‬من حِر ٔبن مِاٍ اًسلي ال ثلدي اًخرصف ٔبو اذلَاست و ال اًىصاء وال اً‬
‫اًفلصت اًثاهَة ‪ :‬هؼام املَىِة ؾيس كدائي ساين‪:‬‬

‫‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫الحسٌن وعزي و الحسٌن أٌتب احسٌن كتاب "القانون و المجتمع تنسٌق" سلسلة الندوات و المناظرات الرباط ‪ 2005‬ص ‪ 245‬و ‪.246‬‬
‫‪18‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اًحيس ا ٔلول ‪ :‬املَىِة و ظصق اهخلاًِا يف كدائي ساين‪.‬‬

‫ًـس هؼام املَىِة تلدائي ساين مثصت ٌَخحول اًس َايس اطلي صِسثَ امليعلة ذالل مصحةل اًسُدة هؼص ًا ملا فصضخَ اذلصوة من‬
‫ؾزةل ؿىل ُشٍ اًلدائي‪ ،‬فلك كدَةل اكهت جس خويل ؿىل ٔبزط كدَةل ٔبدصى تلوت اًسالخ هدِجة جمِوذ حٌلؾي ٔلفصاذُا و ذفاغ‬
‫ؾهنا ٔبًض ًا‪ ،‬حِر جنس ٔبن اًيدِجة املرتثحة ؿىل رعل ٔبن ا ٔلزط اًيت متت حِاسهتا تعوزت حٌلؾَة ثؼي مَاكً ٌَجمَؽ‪ ،‬و لك‬
‫فصذ ًلري س يو ًاي ماكن سزاؾخَ حسة ُواٍ و حسة هفور اًلدَةل ذون ثلس مي تني ا ٔلفصاذ‪ً ،‬ىن حني ػِص اذلامك موىح ٔبو‬
‫محو اًزايين كام ابٕهناء اذلصوة و حسذ اًخلس مي اًززاؾي و اًصؾوي ًلك كدَةل‪ ،‬ثالٍ ثلس مي بٓدص حزيئ ؾن ظصًق ثلس مي‬
‫ٔبزايض ازلاؿة تني اكفة اًـائالث املضرتنة فهيا حسة هفور لك مهنا و هبشٍ اًعصًلة ثحَوزث املَىِة ارلاظة‪ ،‬إال ٔبن تـغ‬
‫اًلدائي إحذفؼت تيؼام املَىِة ازلاؾَة تلصاز من اًلائس ًخوس َؽ جمال اًصؾي ‪ ،9‬إرن ما يه ظَف اندساة املَىِة يف كدائي‬
‫ساين؟‬
‫ميىن اًلول ٔبن ظَف اٍمتغل مٌش اًلسمي اكهت ثمت إما ابالٕظالخ ا ٔلزط‪ٔ ،‬بو ؾن ظصًق االٕزج ٔبو اًِحة‪ٔ ،‬بما اًحَؽ فمل ًيدرش‬
‫إال تـس س يواث اجملاؿة‪ ،‬و حسة ٔبؾصاف كدائي ساين فاًحَؽ ال ٍىون إال ٌظلهوز وحسمه إر ال جيوس ٌَمص ٔبت تَؽ ا ٔلزط إال إرا‬
‫اكهت وظَة ؿىل ظفَِا ٔبو ٔبظفاًِا اًلارصٍن و اًَخاىم‪ ،‬ما يه صلكَة اٍمتغل حسة كدائي ساين؟ جية ٔبن ثثخت ازلاؿة‬
‫جىون اًحائؽ ُو املاعل ا ٔلظًل‪ ،‬و ٍمتخؽ جاكمي كواٍ اًـلََة‪ ،‬و ٔبن ٍىون زاصس ًا و ًؤذي فصًضة اًعَام‪ ،‬و نشا من اًالسم ٔبن‬
‫ٍىون اٍمتغل حبضوز حٌلؿة اصلزت‪ ،‬و تعفة ذاظة حبضوز ٔبكازة اًحائؽ اطلٍن ميَىون حق اًضفـة‪ ،‬و ال ميىن ٌَمصًغ‬
‫املرشف ؿىل املوث ٔبن ًخوىل تَؽ ا ٔلزط و ُشا ما جنس هل ثعحَل ًا يف اًفعي ‪ 479‬من ق ل غ اطلي حيَي يف ُشٍ اذلاةل‬
‫ؿىل اًفعي ‪345‬ق ل غ‪ ،‬وال ٌَلصًة اكذياء اًـلاز إال إرا زدعت هل ازلاؿة رعل‪ ،‬و ًمت اًدسَمي تـس جسمل اًحائؽ اٍمثن‪ ،‬و‬
‫ال ميخغل املضرتي اًـلاز و حِاسثَ إال تـس حين اًحائؽ لك احملعول و اًفوانَ اًياجضة‪ ،‬اٌَِم إرا اهسزحت لك ُشٍ ا ٔلموز‬
‫ثضلك رصحي يف معََة اًحَؽ‪ ،‬إرا مٌح املضرتي اًـصتون و مل ًلم تخلسمي اٍمثن يف ا ٔلخي املخفق ؿَََ ًؤذي رعل ًفلسٍ‬
‫اًـصتون‪ ،‬و إرا حصاحؽ اًحائؽ ؾن اًحَؽ ٍصذ اًـصتون مضاؾف ًا ٌَمضرتي‪ً ،‬خفحط املضرتي و اًضِوذ املحَؽ كدي اًـلس و جيوس هل‬
‫ٔبن ًلدي ثرشائَ مبزاظصٍ حِر ٔبهَ يف ُشٍ اذلاةل ال ٌسرتذ اٍمثن يف حاةل الاتـاذ‪ ،‬و ًضمن اًحائؽ ا ٔلزط ملست زالج س يواث‬
‫‪.‬‬
‫اًحيس اًثاين‪ :‬بٔس حاة هسة املَىِة يف كدائي ساين‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫روبٌر أسبٌنٌون ترجمة محمد أوراغ " أعراف قبائل زٌان " منشورات المعهد الملكً لثقافة األمازٌغٌة مطبعة دار المعارف الجدٌدة ‪ 2007‬ص ‪. 129‬‬
‫‪19‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اهـاص ا ٔلزايض هسخة ٌَمَىِة ‪:‬‬

‫ال ًلوم ابالٕهـاص إال املالك اجملاوزٍن ً ٔلزط املَخة ٔبو اًحوز‪ ،‬يف حاةل اكهت ُشٍ ا ٔلزط حمعوزت تني ؿست مالك فإهنم‬
‫ًخلامسوهنا حسة مساحة ٔبزط لك واحس مهنم ‪10‬و ُشا ذالف ًاٌَرشًـة االٕسالمِة إر كال اًصسول ؿَََ اًعالت و اًسالم‬
‫"من ٔبحِا ٔبزض ًا مِخ ًة فِيي هل" و ذالف ًا نشعل ٌَفعي‪ 222‬من م خ غ‪.‬‬
‫اًضفـة‪:‬‬
‫حق اًضفـة وسزَ ا ٔلماسًف من اًرشًـة االٕسالمِة‪ ،‬فداالضافة إىل ا ٔلكازة جيوس ًلك خشط من اصلزت ٔبو اًفعَةل ٔبو‬
‫اًـضريت ٔبو اًلدَةل ٔبن ٍزاول ُشا اذلق جتاٍ قصًة ًوذ اكذياء ٔبزايض ثخواخس يف حصاة اًلدَةل‪ ،‬كس حيعي ٔبن ًـجز خشط‬
‫ؾن اسرتخاغ ؾلاز ثسخة كةل املوازذ املاذًة ُيا ٌسامه لك ٔبفصاذ اًلدَةل يف اسرتخاغ اًـلاز ‪ ،‬و رعل رلض َة اًزايهَومنن‬
‫ثلَلي ا ٔلحٌيب‪ ،‬ال جيزي اًـصف حق اًضفـة إال فامي ًخـَق تخِؽ اًـلاز‪ ،‬و ًُس ٌَمص ٔبت حق اًضفـة إال إرا كامت تشعل ًفائست‬
‫اجهنا‪ ،11‬و ُشا ذالفا ٔلحاكم اًضفـة اًوازذت يف املاذت ‪ 293‬من م خ غ اًيت اجضرتظت ٔبن ٍىون اًضفِؽ رشٍاكً يف املغل‪.‬‬
‫اذلَاست‪:‬‬
‫مبلذىض اًـصف اًزايين؛فاذلَاست املس متصت ملست زالج س يواث مذخاًَة إرا اجسمت ابًِسوء و ذون جصوس مٌاسؿة كصًية رشؾَة‬
‫ؿىل زحوث املَىِة‪12‬و ًلاتَِا يف مسوهة اذللوق اًـًَِة حِاست ا ٔلكازة ا ٔلخاهة كري اًرشاكء حسذُا املرشغ يف ‪ 10‬س يواث م‬
‫‪ 255‬م خ غ‪ ،‬حِاست ا ٔلكازة يف ‪ 40‬س ية ‪ ،255‬ختول ًعاحهبا مزاوةل حلوكَ اًرشؾَة مثي اًحَؽ و اًِحة‪ ،‬و يف حاةل‬
‫ثـصط خشط جية ؿَََ ازحاث املَىِة ‪ ،‬و ال ميىن اٍمتسم ابذلَاست إرا اكن املاعل كائح ًا ٔبو مـخوٍ ٔبو كارص ٔبو زخت اًزتامَ‬
‫ابًعمت حتت ثبٔزري اًـيف و ُشٍ ٔبًض ًا ثـس من مواهؽ اذلَاست يف املاذت ‪ 256‬من م خ غ ‪ ،‬اذلَاست املعاحدة تلصش ٔبو تياء‬
‫متيح اذلائز ظفة املاعل و ثضـَ يف مبٔمن من لك إتـاذ اٌَِم إرا ٔبزخت املاعل ٔبهَ اكن كائح ًا‪.‬‬
‫ٔبزايض اًض َاغ‪:‬‬

‫‪10‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪.133‬‬
‫‪11‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪136‬‬
‫‪12‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪.139‬‬
‫‪20‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ميىن ثلس مي ُشٍ ا ٔلزايض‪ ،‬حىت و إن اكن ٔبحس املالك كارصٍن‪ ،‬و اًخلس مي اطلي ًمت تلَاة ٔبحس املس خفِسٍن ًىن حبضوز‬
‫ازلاؿة ًـخرب كري كاتي ٌَعـن ‪ ،‬و ال حيق ٌَلائة إًلاء اًخلس مي تـس ؾوذثَ‪.13‬‬
‫املياسؿاث اًـلازًة‪:‬‬
‫حتي تواسعة صِاذت اًضِوذ و اًلسم‪ ،‬و من اًرضوزي ٔبن ٍىون ؿسذ اًضِوذ ال ًلي ؾن ‪ 12‬صاُس ‪ ،‬و إرا ثياسغ ظصفان‬
‫حول اذلسوذ تُهنٌل فإن ٔبمص ثـَني اذلس ًـوذ ٌٌَلعل اطلي بًٓت إًََ ؾن ظصًق االٕزج ٔبو من حؼص اًخلس مي ٔبو إىل ٔبنربمه‬
‫س ي ًا‪.14‬‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ٔ :‬بهواغ ا ٔلزايض املخواخست يف كدائي ظهناخة ٔبرسٍص‪:‬‬
‫ا ٔلزط مبفِوم " متاسٍصث" ال ختصح ؾن ٔبهواغ ٔبو ٔبصاكل زالزة ‪:‬ا ٔلزايض ازلاؾَة‪ ،‬ا ٔلزايض ارلاظة ٔبو اًفصذًة‪ ،‬ا ٔلزايض‬
‫املِسات ٔبو ٔبزايض اذلخس‪.‬‬
‫اًحيس ا ٔلول‪ :‬ا ٔلزايض ازلاؾَة ٔبو املضرتنة‪:‬‬
‫ثعيف ا ٔلزايض ازلاؾَة يف املصثحة ا ٔلوىل ذاذي ُشٍ اًلدائي من حِر املساحة ‪ ،‬و يه ٔبزايض ثوخس يف حوست ازلاؿة‬
‫فِيي مغل ًِا ثخرصف فهيا حبسة ا ٔلؾصاف املخساوةل‪ ،‬و اس خـٌلل ُشٍ ا ٔلزط من ظصف ٔبُي اًلدَةل ال خيَو من كِوذ‬
‫فصضِا اًـصف و هؼمِا‪ ،‬إر ال حيق ٔلي فصذ إحذثاث اًلاتة ٔبو ا ٔلجشاز كعس اذلصج ٔبو اًززغ ذون اثفاق حٌلؾي تني ٔبفصاذ‬
‫اًلدَةل‪ ،‬و اًلدَةل ثخرصف يف ثغل ا ٔلزايض جلك حصًة فِيي ال ثؤذي اًرضائة‪ ،‬و يه اًسَعة اًـََا اًوحِست ذاذي‬
‫ازلاؿة‪ ،15‬و ثلس مي ُشٍ ا ٔلزايض ٍىون تعصًلة ؿاذةل‪ ،‬و املسرش ًخوىل ُشا اًخلس مي ًُس ؿىل ٔبساش اًًسة ٔبو اًـصق ٔبو‬
‫اصلم ٔبو اًلصاتة و إمنا ًـمتس اًخلس اميث اًـسذًة ٔبي ما ٌسمى ة "إفاسن" فلك " ٔبفوش" ٔبي ًس ووززخَ ًبٔذشون هعَهبم و ال‬
‫ًمت إكعاء ٔبي خشط ًًمتي إىل اًلدَةل‪ًَ ،16‬حلى اًسؤال اًمظصوخ ُيا ُو ‪ً:‬مارا احثفػت اًحماؾة ؾَى مَنًة ُرٍ اﻷزط‬
‫ثضلك حٌلؾي؟ إن اًزقتةفي اًحفاع ؾَى اًمَنًة اًحماؾًة و حماًثِا ُو ُسف حوُصي ٌَحفاع ؾَىنًان اًلتًَة موحذ ًا و‬
‫اًذفاغؾانﻷزط ثضلك حٌلؾي‪،‬فهلظة ثوحًذ اًسنان ملواحِة اﻷحهتي اًذدًل ُي ثَك اﻷزاضي اًحماؾًة‪ ،‬إر مندالًِا ًحثمؽ‬
‫‪13‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪.140‬‬
‫‪14‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪.141‬‬
‫‪15‬‬
‫مرزوق أكري و أشرف مصداق " األراضً و توزٌع المٌاه عند قبائل صنهاجة أسرٌر " مجلة تٌدغن لألبحاث األمازٌغٌة و تنمٌة العدد ‪ 2‬سنة ‪ 1434‬الموافق ل ‪ 2013‬م ص‬
‫‪. 65‬‬
‫‪16‬‬
‫د سمٌرعالٌة القضاء و العرف اإلسالمً دار النشربٌروت‪/‬لبنان ‪ 1986‬ص ‪.50‬‬
‫‪21‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اﻷفزاذ مَسمًن ًَذفاغؾهِا‪ ،‬فِي صنَث ذوم اً مزنس ظزاغ و اكثث ا صلادَي و دازحي‪ ،‬ؿىل اؾخحاز ٔبن سانهة اًلتًَة‬
‫في ٔبقَة اﻷحًان ال ثسمح ًهفسِا تحزج ثَك اﻷزط ٔبو اكثالغ ٔبصحازُا ٔبو احثزاج اًلاتة اًثي ثنون فوكِا و اًستة‬
‫فينلُراًـوذ ٕاًى ٔبموزؾَمًة و ٔبمهًة فيتـضاﻷحًان‪ .‬و هبشا هخعصق ٌَمثال املمتثي يف اﻷزاضياًحماؾًة اًمثواحذت فوق‬
‫اًمذصز‪ٔ ،‬بي اﻷزاضي اًمظَة ؾًََ‪ ،‬ففيحاًة احثزاج اًلاتة و اكثالؾِا و كظؽ ٔبصحاز ُاف ﺈن اًسانهة سثثـزط ًدظص‬
‫اًفًضان تستابالهحزاف و اًثـزًة ‪ٕ .‬اًىحاهةُرا فِي اًمهثحؽ اًوحًذ اًري ثسثـمََ اًلتًَة ًزؾي اًماصًة‪ ،‬حًج هحذ مساحاث‬
‫دضزاء مـوصتة ثسمى ة " ٔبًمو"‪ ،‬هاًُك ؾن اًثسوذ مهِا تﺄؾواذ اًثذفئة في فظل اًصثاء و ٔبًام اًتزذ ‪.‬إرن فاﻷزاضي اًحماؾًة‬
‫تصنلؾام ثصنل اًحزًة و االسثلالل ونرا االٕحساش تاًوحوذ‪ً ،‬نانًلزًةفياﻷمز ٔبن ُرٍاﻷزط اًثيناهثفيحوست اًلتًَة‬
‫واًثيناهثيوات ًِا ٔبظتحث تـذ االس خقالل فيحوست "اًمدسن "ثحث رزًـة اًمهفـة اًـامة‪ ،‬حًجًلومتهسؾِامهبَُِٔاثازت تاًلوت و‬
‫ثازت تاًحًَة‪ ،‬و ؾهذ اهثساغ ُثَ اﻷزاضيًثم قزسِا تﺄصحاز اًظهوتز" اتًسا"ومهؽ اًسنان من اًزؾيفًِا و حمؽ ٔبؾواذ اًثذفئة مهِا‬
‫فيفظل اًصثاء‪ ،‬و كذ كامث اًذوًة توضؽ اًحذوذ و اﻷسالك اًصائنة حول ُرٍ اًلاتةقًزتـًذؾن مهاسالًذواز‪ ،‬مماًـهي ٔبن‬
‫سانهة اًلتًَة ٔبظتحث ال ثمَك ٕاال اًمهسال ًريًﺄوًِا و اﻷزاضي اًداظة فلظ‪ٔ ،‬بما اﻷزاضي اًحماؾًة فلذ اهثسؾث مهِا و‬
‫ٔبظتحث في ًذ "اًمدسن "‪.‬‬
‫اًحيس اًثاين‪ :‬ا ٔلزايض ارلاظة ٔبو اًفصذًة‪:‬‬
‫ًلعس هبا ا ٔلزايض املوحوذت يف مَىِة ا ٔلرست ‪ ،‬مبـىن ٔبن لك ٔبرست يف كدائي ظهناخة ٔبرساٍص متغل كعـا ٔبزضَة ذاظة هبا‪،‬‬
‫فِيي متَىِا متَاكً ؾصفِ ًا ٔبي حسة اًلاهون اًـصيف ٔبو ما ٌسمى ة (إسف) ‪ ،‬حِر جيوس ملاًىِا اًخرصف فهيا‪ٔ ،‬بو اس خلالًِا‬
‫و اص خلال ؿَهيا ‪ ،‬فمل ٍىن مبلسوز ٔبحس ٔبن ًياسؿَ يف رعل زمغ ؿسم وحوذ ما ٌسمى اًَوم ابملَىِة اًلاهوهَة ًِشٍ ا ٔلزايض‪،‬‬
‫مفَىِة ُشٍ ا ٔلزايض موحوذت يف ًس سانية اًلدائي ؾصف ًا ًىن ثرشظ إحرتام تـغ ا ٔلؾصاف امليؼمة ًِا هكؤسسة‬
‫"حميضوزضا" مث ًال اًيت ثيؼم اذلصج ٔبو اًسلي و اذلعاذ و اًساُص ؿىل ُشٍ املؤسسة ٌسمى "إمضازضو" ُو اطلي ًلوم‬
‫تـمََة حصاسة اذللول وفق رشوظ جية ٔبن ثخوفص فَِ ملٌلزسة ُشٍ املِمة يه‪ :‬اًـمل ابًـصف ًيك ًعحلَ ؿىل ٔبفصاذ اًلدَةل‪ ،‬و‬
‫الاهامتء إىل اًلدَةل حبَر ال ميىن مٌح ُشٍ املِمة ً ٔلحٌيب‪ ،‬فا ٔلرس املاًىة يف ُشٍ اذلاةل ال ميىن ًِا خماًفة هؼام اًلدَةل‪ ،‬و‬
‫ُيا ًعصخ اًسؤال؛ ملارا وس خـمي مععَح ا ٔلرست وًُس اًفصذ؟ تَحر ًخجَ ادلواة ؾن ُشا اًسؤال يف ٔبن مَىِة‬
‫ا ٔلزط يف ُشٍ اًلدائي ال ثلدي اًخلس مي من اًياحِة اًـصفِة تي ثحلى ا ٔلزط يف مغل مجَؽ ٔبفصاذ ا ٔلرست ‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ٕاًىحاهةُرا و حسابًزواًة اًصفوًة اًمحًَةًنتازصًود اًلتائل فِهاك مسﺄًة التذ من رنزُا و ُيفيحاًةما إرا‬
‫وكؽظالكاًسوحة ٔبو وفات اًسوح‪ ،‬فاًسوحة في ُرٍ اًحاًة ثـوذ ٕاًى تًثبٔتًِا و ثـًص في ٔبحضان اﻷسزت و تذادَِا‪ ،‬و‬
‫ثسمى" ٔبﯕذاًنثمسوًث"وسهصًز ٕاًًِا ؾهذما سهثظصقًَحذًجؾن ٔبﯕذال‪ ،‬نل ُرا ًِذف ٕاًىاًحفاعؾَىمَنًة اﻷزط مصثزنة‬
‫فيًذاﻷسزت وؾذم ثلسًمِا و ثحسًئِا و اًحفاع ؾًَِا محثمـة ذادل اﻷسزت‪.‬‬
‫ماًزًزاالهثتاٍ في ُرا اًظهف من اﻷزطُوؾذم وحوذ ٕاكظاؾًًن ٔبو فًوذاًًًن‪ ،‬فالثحذ فزذ ًا ٔبو صدظاًًمَك ٔبزضا ً صاسـةً‪،‬‬
‫تل ٔبن نالﻷسز ثمَك كظؽ ٔبزضًة ً مثلازتة منحًج اًمساحة و اًصنل‪ ،‬فﺈراوحذ تـط اًثفاوث فِوظفًف و ظلًزحذا‪.‬‬
‫فامثال اكًلظـة اﻷزضًة ال ًلثظزؾَى ٔبُل اًلتًَة ٔبو اًمذصزفلظ‪ ،‬إر حثىاًلزًة ٔبو اًذدًلؾهذماًسثلزفياًلتًَة ٔبو‬
‫اًمذصزًهظِز و ًهسحمفياًهسكاالحثماؾيًَحماؾة‪ ،‬زمًساًزاًثلاًًذ و‬
‫اﻷؾزافاًسائذتذادالًلتًَة‪،‬والًداًفِا‪.‬فًصازاكًحماؾةفينالًحًاتاالحثماؾًة‪،‬و ًـثتزواحذ ًامهِمتمحزذاﻹسِامواًمصازنةفينلنتًزت‬
‫وظلًزت ثِم اًلتًَة‪،‬و اًلزًة ؾن اًلتًَة ؾهذما ًهظِزفياًحماؾة ثِذىًَ كظـة ٔبزضًة من اﻷزط اًحماؾًة‪ ،‬و‬
‫كذًمَنِاؾهعصًكاًسواح و ُرا همورح موحوذ في اًلتائل اﻷماسًلًة تحًجًظتح حامل ٌَجًس َة‪.17‬‬
‫اًحيس اًثاًر‪ :‬ا ٔلزايض اذلخس ٔبو اًوكف ( ٔبنساًن) ‪:‬‬
‫اذلخس ٔبو اًوكف ٔبو ُشا ما ًعَق ذاذي كدائي ظهناخة ٔبرساٍص ؿىل ا ٔلزايض املِسات من كدي سانية اًلدائي كاًح ًا ما ختعط‬
‫ًحياء املساخس و ًععَح ؿَهيا اب ٔلماسًلَة ٔبنساًن‪ ،‬فإرا ما هؼصان إٍهيا من خاهة اًرشًـة االٕسالمِة فإن ٔبنساًن ُو مبثاتة‬
‫ظسكة خازًة‪ ،‬و ُياك اًـسًس من ا ٔلهواغ ا ٔلدصى لٔنسال هشهص مهنا ‪:‬‬

‫‪ٔ -‬بنساًيُسمضي ( امللربت ) ‪:‬‬

‫يه ٔبزايض املِسات اخملععة صلفن املوىت‪ ،‬و حىون ُشٍ ا ٔلزايض حسة اًـصف اًسائس همسات إما من حٌلؿة ٔبو‬
‫من ظصف ٔبحس ا ٔلصزاض اطلٍن ًًمتون اىل اًلدَةل‪.‬‬
‫‪ٔ -‬بنساًن املاء‪ ( :‬اتهوظفي)‬
‫ُو ؾحازت ؾن ظِصجي ًوضؽ ًيك جس خفِس مٌَ اًلوافي و اجن اًسخِي‪ ،‬و ال جيوس حسة ا ٔلؾصاف ًساكن‬
‫اًلدَةل رشة مٌَ ٔبو اًخوضئ مٌَ ٔلهَ وضؽ الٕهلار ا ٔلزواخ ‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫مرزوق أكري و أشرف مصداق مرجع سابق ص ‪ 62‬و ‪ 63‬و ‪.64‬‬
‫‪23‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫‪ٔ -‬بنساًييواهو ( اًحرئ )‬

‫ُو ترئ حتخس مٌفـخَ ؿىل ا ٔلخاهة‪ ،‬حبَر ًمت وضـَ جباهة اًعصًق ًيك جس خفِس مٌَ اًلوافي‪ ،‬نٌل ميىن‬
‫ًساكن اًلدَةل إس خلالهل ٌَميفـة اًـامة‪.‬‬
‫‪ٔ -‬بنساًيمتوسَت ‪:‬‬
‫يه كعـة ٔبزضَة ختعط ملـاص ؿائةل مـَية‪ ،‬و حتخس ؿىل رهوز اًـائةل ذون الاانج ًيك ال ًؤول هعَهبن إىل‬
‫اًزوح اطلي من املمىن ٔبن ٍىون ٔبحٌيب ؾن اًلدَةل‪ً ،‬ىن إرا ظَلت اًحًت ثـُش يف ُشٍ اًلعـة ا ٔلزضَة و‬
‫متخغل حلِا يف ُشٍ اًلعـة ‪.18‬‬

‫املعَة اًثاين ‪:‬هؼؼؼؼؼام املَىِة يف فرتت اسلاًة‬

‫‪ 18‬هفس املصحؽ اًساتق ض ‪ 68‬و ‪. 69‬‬

‫‪24‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ان وضـَة املَىِة اًـلازًة ابمللصة اكهت جضلك مٌش اًلسمي‪،‬وذاظة اًلصن‪ 18‬مصنز اُامتم دعوظا فامي اكن ًخـَق حبق‬
‫ا ٔلخاهة يف اٍمتغل ذاذي امللصة‪،‬اكٕصازت إر كدي فرتت اسلاًة اكن ُياك اثفاق ؾلس يف مسزًس س ية‪ 1880‬واطلي صازهت فَِ‬
‫اسًس من ‪ 14‬ذوةل بٓهشاك‪،‬ورعل تعَة من امللصة ٌَححر يف متغل ا ٔلزايض ‪،‬ويف ُشا اًس َاق هط االثفاق يف ماذثَ‬
‫اذلاذًة ؾرش ؿىل اًـسًس من اًيلط هشهص من تُهنا‪ً،‬ـرتف زلَؽ ا ٔلخاهة حبق اٍمتغل يف امللصة ورعل تـس موافلة اًسَعة‬
‫امللصتَة‪،‬وكس صلك ُشا االثفاق تساًة الاحذالل ا ٔلحٌيب ابمللصة‪،‬وُشا ما ٔبنسثَ املاذت‪ 60‬من ؾلس ادلزٍصت ارلرضاء املربم‬
‫اتزخي ‪ٔ 2‬بجصًي ‪،190619‬واطلي خاء فَِ اهَ‪،‬ظحلا ٌَحق املـرتف تَ ً ٔلخاهة يف املاذت‪ 11‬من ؾلس مسزًس ‪،1880‬ميىن‬
‫ً ٔلخاهة ٔبن ٍمتَىوا سائص ٔبحناء املمَىة اًرشًفة‪،‬وؿىل خالةل اًسَعان ٔبن ًـعي زلَؽ اًسَعاث الاذازًة و‬
‫اًلضائَة‪،‬واًخـَاميث اًالسمة ًيك ال حصفغ املوافلة ؿىل اًـلوذ ذون سخة مرشوغ‪،‬نٌل ٔبن االثفاق فصالويس الاس حاين املوكؽ‬
‫تخازخي ‪ 27‬هوهرب ‪،1912‬كس ٔبكص ُشٍ اًحيوذ ومت ثبٔهَسُا يف ؾلس اسلاًة املربم يف‪ 30‬مازش ‪،1912‬وكس مسحت ٔبوضاغ‬
‫امللصة اهشاك ً ٔلخاهة اًدساتق من ٔبخي متغل ا ٔلزايض‪،‬ثسخة ٔبو تسون سخة دــــاظة يف فرتت اس خلصاز اسلاًة اًفصوس َة‬
‫مفن ٔبخي ضٌلن الاس خلصاز ٌَفصوس َني وا ٔلخاهة ومتىِهنم من متغل ا ٔلزايضو الاس خلالل امليخؼم ً ٔلزايض اكهت سَعاث‬
‫اسلاًة مذحفزت ًوضؽ هؼام ًخـَق ابملَىِة اًـلازًة‪،‬وابًفـي ُشا ما اكن سازؾت إىل إؿساذ هؼام ٌَخحفِغ اًـلازي ابمللصة من‬
‫ذالل ػِري ‪ 9‬مضان ‪ 12(1331‬قضت ‪،20)1913‬اىل خاهة اًيؼام اطلي اكن سائسا ومـموال تَ‪،‬واطلي ٌس متس مداذئَ من‬
‫اًرشًـة االٕسالمِة و اًفلَ االٕساليم‪،‬ومن املربزاث اًيت اؾمتسهتا فصوسا ذالل ثسعِا ٌَيؼام ادلسًس ٌَمَىِة ‪:‬‬
‫‪/1‬وضؽ حس ٌَفوىض اًيت اكهت ثدسم هبا املَىِة اًـلازي‬
‫‪/2‬اكصاز حلوق ا ٔلفصاذ يف املَسان اًـلازي ؿىل ٔبسس ؾرصًة ثضؽ حسا ٌَخالؾة اطلي اكن سائسا يف ُشا اجملال‬

‫‪ 19‬مؤمتص ادلزٍصت ارلرضاء ُو مؤمتص ؾلس يف ‪ً 1906‬خلصٍص معري امللصة هكس خـمصت ٔبوزوتَة تني فصوسا و اس حاهَا‪ .‬تس ٔب املؤمتص يف ‪ً 16‬ياٍص ‪ 1906‬مبضازنة ازىن ؾرش ذوةل ٔبوزوتَة وصازك‬
‫اًصئُس ا ٔلمصٍيك زوسفَت هوس َط فَِ‪ .‬يف ‪ٔ 7‬بجصًي من هفس اًس ية مت االٕفعاخ ؾن اًوزَلة اٍهنائَة ٌَمؤمتص ‪.‬‬
‫مؤمتص يف—‪ٔ 7‬بجصًي‪—1906 ،‬اكهت املمَىة امللصتَة كس وضـت حتت حٌلًة اًلوى ا ٔلوزوتَة الاس خـٌلزًة اًصئُس َة‪ ،‬حتت س خاز االٕظالخ‪ ،‬اذلسازة وثسوًي الاكذعاذ امللصيب ‪.‬‬
‫أستراليا الجنوبية مهمد نظام التحفيظ العقاري خاصة نظام التسجيل العيني والذي عرف بنظام تورانس نسبة إلى مبدعة "روبر تورانس " والذي استمدت منه أغمب الدول نظامها‬
‫‪20‬‬

‫العقاري ومن بينها المغرب عن طريق المستعمر الفرنسي من اجل حماية مصالحه وتسهيل تممك األجانب لأل راضي وكذا تجربة مدى قدرة هذا النظام عمى النجاح لذلك فان سمطات‬
‫الحماية لم تتأخر في سن قانون التحفيظ العقاري من خالل ظهير ‪ 9‬رمضان ‪ 1331‬الموافق ل ‪ 12‬غشت‪ ، 1913‬وقد عرف هذا الظهير مجموعة من التعديالت كان أخرها‬
‫اإلصالح العقاري لسنة ‪ 2011‬بمقتضى القانون رقم ‪ 14.07‬وذلك بغية جعمه أكثر مالئمة مع الواقع الحاضر‪ ،‬وباإلضافة إلى الظهير السابق فان نظام التحفيظ العقاري يخضع‬
‫أيضا لمجموعة من القوانين كظهير ‪ 2‬يونيو ‪ 1915‬المحدد لمتشريع المطبق عمى العقارات المحفظة والذي تم نسخه بمقتضى القانون رقم ‪ 39.08‬المتعمق بمدونة الحقوق‬
‫العيينة وغيرها من القوانين األخرى‬

‫‪25‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫‪/3‬حٌلًة ا ٔلمالك اًـلازًة اًـامة مهنا و ارلاظة من الاسدِالء و اًرتايم اطلي اكن ٌسوذ اًحالذ‬
‫‪/4‬وضؽ س َاسة ؾلازًة واحضة متىن املالنني من اس خلالل ٔبزاضهيم‬
‫ويف اًواكؽ ُياك من اؾخرب ٔبن ُشٍ املربزاث ًُست وحسُا اًيت اكهت وزاء ثسط فصوسا ٌَيؼام ادلسًس ٌَمَىِة تي ثوخس‬
‫ذَفِاث ٔبدصى من تُهنا هجي فصوسا بٓهشاك ٌَيؼام االٕساليم املعحق ذاظة ؿىل مس خوى املَىِة اًـلازًة و ٔبًضا ان ثعحَق‬
‫ٔبحاكم اًرشًـة االٕسالمِة ؿىل اًـلازاث ًخعَة اٌَجوء إىل كضات رشؾَني‪،‬اًيشء اطلي اكن سُضلك ؾصكةل يف وخَ متغل‬
‫‪21‬‬
‫اًفصوس َني و ا ٔلخاهة ٌَـلازاث يف امللصة وهبشا ٔبظححت اًـلازاث يف امللصة ختضؽ ًيؼام مزذوح‬
‫وهبشا س يحاول من ذالل ُشا املعَة ٔبن هـصط ؿََنك تـغ ٔبظياف املَىِة اًـلازًة اًيت اكهت ذالل فرتت اسلاًة و اًيت‬
‫مهنا من امذسث اىل تـس رعل‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ٔ :‬بزايض اصلوةل و ا ٔلمالك اخملزهَة‬
‫يف فرتت اسلاًة مت إظساز ٍلوؿة من اًؼِائص تسكة حتسذ ظحَـة ا ٔلمالك اًـامة و الامالك ارلاظة ٌضلوةل‪،‬ثسخة ارلَط اطلي‬
‫اكن سائس اهشاك تني الامالك اًـامة و الامالك ارلاظة ٌضلوةل تي انرث من رعل اكان خيخَعان مـا حىت ابمالك اًسَعان‬
‫ؿىل اؾخحاز اهَ اكن مؤمتن ؿىل ازايض املسَمني هؼصا ٌَزالفة املوهوةل اًََ‪،‬اًيشء اطلي اكن ًؤذي اىل ضَاغ نثري من ُشٍ‬
‫الازايض ًفائست تـغ ارلواض من روي اًيفور و اًسَعة‪،‬ؿىل اًصمغ من امص اًسَعان اىل امني الامالك اهشاك س ية‬
‫‪ 1865‬معاًحا اايٍ ابًلِام ابحعاء و حصذ مجَؽ الامالهووضؽ مَفاث و كامئ حسة لك مٌعلة‪،‬ومن اًؼِائص اًيت اظسزث‬
‫ػِري ‪ً 1‬وًَوس ‪ 1914‬املخـَق ابالمالك اًـامة نٌل وكؽ ثلَريٍ و ثـسًهل‬
‫ػِري ‪ً 3‬ياٍص ‪ 1916‬املخـَق تخحسًس الامالك ارلاظة ابصلوةل نٌل وكؽ ثلَريٍ و ثـسًهل‬
‫ػِري ‪ 19‬انخوجص ‪ 1921‬املخـَق ابالمالك اًحضلًة‬
‫ػِري ‪ً 28‬وهَو ‪ 1954‬املخـَق ابمالك ازلاؿاث اًلصوًة‬

‫‪21‬‬
‫الدكتور محمد خٌري ''العقار وقضاٌا التحفٌظ العقاري فً التشرٌع المغربً''دار نشر المعرفة الرباط‬
‫‪26‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫وهبشا مت حتسًس ا ٔلمالك اًـامة ؿىل ٔبهنا ا ٔلزايض اخملععة ًالس خـٌلل اًـام وابن اذازهتا وجس َريُا ٍىون من ظصف اصلوةل‬
‫اًيت ثـخرب وظَة ؿىل معاحل ازلاؿة وال ميىن ان حىون ُشٍ ا ٔلمالك موضوغ اي ثفوًت او ثرصف وابًصحوؿاىل املاذت‬
‫الاوىل من ػِري ‪ً 1‬وًَوس ‪ 1914‬جنسٍ ًـسذ ا ٔلمالك اًيت ثسذي مضن هعاق املغل اًـمويم اكًضواظئ و املوائن و الاهناز‬
‫و ادلساول و اًححرياث و الاابز و اًَياتَؽ و اًلٌاظص و املمصاث ولك ُشٍ ًًدلي ان حىون خمععة ًالس خـٌلال‬
‫اًـام‪،22‬وُياك اهواغ ٔبدصى من ا ٔلزايض ٍىون ٌضلوةل اذلق مصاكدهتا او اًوظاًة ؿَهيا‬
‫‪ٔ /1‬بزايض ا ٔلحداش ‪،‬ا ٔلمالك اذلخس َة‬
‫ويه ازايض موكوفة ًفائست هجة ذريًة ٔبو ذًًِة مـَية وثرصف مسادَِِا حسة زقحة من اوىص هبا يف اوخَ ارلري او اًرب‬
‫املـَية و يه ماجسمى ابالوكاف اًـامة‬
‫واما ازايض موكوفة ًفائست ملـلدني ؿىل املـلة ؿَهيم وثرصف مسادَِِا حسة زقحة املـلدني ؿَهيم ما ثياسَوا‬
‫‪/2‬املغل اًلاتوي‬
‫ظحلا مللذضَاث اًلصاز اًوسٍصي ‪ 1‬هوهرب ‪،1912‬ثـخرب اًلاابث مَاك ٌضلوةل جبمَؽ ازخاء املمَىة مؽ اؾعاء حق الاهخفاغ ٌَصي و‬
‫مجؽ اذلعة ابًس حة ٌَلدائي احملحاوزت وجرشف ؿىل املغل اًلاتوي اذازت املَاٍ و اًلاابث اًخاتـة ًوسازت اًفالحة‬
‫‪ٔ /3‬بزايض اًلَاة‬
‫ويه ازايض اكهت يف مغل ارلواض وًىهنم كاتو ؾهنا ملست ظوًةل وُشٍ ال ميىن ثفوٍهتا الا ابرن من اخملزن الن مَىِهتا ثؤول‬
‫اىل تُت املال ورعل يف اذلاةل اًيت ال ٍىون فهيا ٌَلائة وازج رشؾي او ويص‬
‫‪/4‬الازط املواث‬
‫ثـخرب مَاك ٌضلوةل ويه الازايض اًيت الماعل ًِا و الميىن احذالًِا وال احِاءُا الا ترتدِط من اخملزن(الازايض كري‬
‫اًعاذلة ٌَززاؿة او الاس خلالل)‬

‫‪22‬‬
‫كما صدر ظهٌر ‪ 154_95_1‬الصادر فً ‪ 16‬غشت ‪ 1995‬المتعلق بالماء‬
‫بنص الفصل االول منه على ان الماء ملك عام و الٌمكن ان ٌكون موضوع تملك خاص‬
‫ٌمنخ الحق فً استعمال الناء وفق الشروط المحددة فً هذا القانون‬
‫‪27‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫‪ٔ /5‬بزايض اًىُش (ادلُش)‬

‫ويه ٔبزايض فالحِة او كاتةل ٌَفالحة‪،‬جس خلي ؿىل وخَ اًض َاغ تني افصاذ اًلدائي ٔبو اًـضائص امللكفة حبٌلًة تـغ املياظق‬
‫ابمللصة‪،‬وًلس اكن املَوك ًلذعـوهنا اىل افصاذ ادلُش تلعس الاس خلالل و الاهخفاغ ملاتي ذسماهتم اًـسىصًة اًخعوؾَة‪،‬وتـس‬
‫ان اهلعـت ذسماهتم ظازو ٌس خلَوهنا مبلاتي مايل ٌسمى ارلصاح‬
‫‪/6‬ا ٔلزايض اًسالًَة‬
‫يه اًيت حصحؽ مَىِهتا اىل حٌلؿاث سالًَة يف صلك كدائي او ذاوًوٍص كس حصثحط تُهنم زواتط ؿائََة او ؾصكِة او احامتؾَة و‬
‫ذًًِة وحلوق الافصاذ فهيا كري ممتزيت ؾن حلوق ازلاؿة حبَر ان اس خلالًِا ًمت مدسئَا جىِفِة ازلاؿة‬
‫وهبشا ٍىون مغل اصلوةل اًـام ُو مغل ثثخت هل ظفة امليفـة اًـامة والٌسوػ ثفوًخَ و الحزول مَىِخَ ابًخلاذم و الحيق اًضا‬
‫ثفوًخَ ٌَرواض‪،‬يف حني ان مغل اصلوةل ارلاض واطلي ٍمتثي يف سائص اًـلازاث املحًِة او اًـازًة اًيت متَىِا اصلوةل و‬
‫ختععِا ٌَلِام مبِاهما‪،‬ومـََوم ان مسٍصًة الامالك اخملزهَة اًخاتـة ًوسازت املاًَة يه ايل ثخلكف تخستري امالك اصلوةل‬
‫اًفلصت اًثاهَة ‪ٔ :‬بزايض املغل ارلاض‬
‫ان املَىِة ارلاظة اكهت مـصوفة مٌش اًـؼؼؼِوذ اًلسمية يف امللصة‪،‬فِيي اًيت ميَىِا ا ٔلفصاذ الهخفاؾِم ارلاض‪،‬وحلِم ابالهخفاغ هبا‬
‫واًخرصف فهيا حق معَق الا مااكن من كِوذ مس خحسزة اكذضهتا املعَحة اًـامة‪،‬واملَىِة ارلاظة حىدسة تعصق مذـسذت اما‬
‫ؾن ظصًق اذلَاست مؽ ثوفص رشوظِا واما الاهخلال تني الاحِاء ؾن ظصًق اًحَؽ او املـاوضة او اًضفـة او اًِحة او من مِت‬
‫ااىل يح ؾن ظصًق الازج او اًوظَة اىل كري رعل‪،‬وال جمال الن هخـصط ًِشٍ ا ٔلس حاة ماذام اذلسًر س َىون ؿىل‬
‫اق الاحامتؾي بٓهشاك اكهت املـامالث اًـلازًة انذزت حِر اكهوا‬ ‫وضـَة ُشٍ ا ٔلمالك* ارلاظة ازياء فرتت اسلاًة واًيت يف اًو غ‬
‫املالهون ًـصفون تسكة ؾلازاهتم وحسوذُا‪،‬وا ٔلمالك مل حىن جمِوةل يف اًواكؽ الا من ظصف الاخاهة ؾن اًلدَةل وكس اكهت‬
‫اًصسوم حتصز ظحق االٕحاكم اًرشًـة االٕسالمِة و ً ٔلؾصاف املـمول هبا و رعل من ظصف اًلضات اًرشؾَني‪،‬اما تـس اًفصط‬
‫اسلاًة اًفصوس َة اظححت زسوم املَىِة اًـلازًة ختضؽ ًضلكَاث و ثيؼاميث خسًست‪،‬مهنا ان ُشٍ اًصسوم سواء مااكن الزحاث‬
‫املَىِة او اهخلاًِا جية ان حتصز ًزوما من ظصف ؿسًني مٌخعحنيً ٕالصِاذ‪،‬والندسة ُشٍ اًصسوم ظحلهتا اًصمسَة إال إرا‬

‫‪28‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫اكهت ممضات من ظصف كايض اًخوزَق اطلي ًلؽ املغل تسائصت ادذعاظَ ابالضافة اىل اًـسًس مناالٕحصاءاث اكهت حمسذ‬
‫مبلذىض ػِري ‪ 1‬هوهرب ‪ 1912‬وػِري ‪ً 7‬وًَوس ‪ 1914‬و ػِري ‪ً 3‬ياٍص ‪(1916‬اًلضاء اًرشؾي)‬
‫وؿَََ مفىت ازاذ خشط ظحَـي او مـيوي اذلعول ؿىل زمس ًثخت مَىِخَ ًـلازُا‪ٔ ،‬بو ٌضِس اهخلاهل اىل خشط ادص‪،‬فـَََ ان‬
‫ًدٌلي اىل احملوكة اًرشؾَة اًيت ًلؽ املغل مضن ذائصهتا فِلوم اًـسالن تخحصٍص مسوذت ثخضمن لك املـَوماث املخـَلة ابًـلاز مؽ‬
‫تَان هوغ املغل وٍصفـان الامص اىل اًلايض ٌَحر يف ُشا اًخرصف من اخي ثـَني اًساحة و اذلسوذ واكهت امللاًُس‬
‫املس خـمةل حمََة‬

‫‪29‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫ذامتؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼؼة‬

‫حؼؼؼؼؼؼؼؼؼاوًيا من ذالل مؼؼ كازتة حتََََة ًــخعوز ٔبهؼمة املَىِة اًـلازًة ابمللصة‪ٔ ،‬بن هخوكف ؾيس تًِة امليؼومة اًـلازًة تحالذان‬
‫من ذالل حؼؼؼؼؼق املَىِة‪،‬اًيت ثـس من ٔبوسؽ اذللوق اًـًَِة و ٔبكواُا‪،‬سؼؼ ظَاف اًسَعاث املميوحة ٌٌَلعل‪،‬واطلي خيول ًعاحدَ‬
‫سَعة اذلعول ؿىل مجؼؼؼؼؼَؽ امليافؽ اًيت ميىن اذلعول ؿَهيا‪،‬واملخـَلة ابًشء موضوغ اذلق‪،‬وهبشا ميىن اًلول ؾــــىل ٔبن‬
‫ٔبهؼمة املَىِة وؼاُصت من ػواُص اجملمتؽ واكاسمة من ًواسم اذلَات‪،‬ؾصفت وصلكت يف لك مصخةل من املصاحي حموز ثيؼمي‬
‫ذكِق‪،‬ؿىل اؾخحاز ٔبهنا حموز وضاظ اكذعاذي يف لك جممتؽ وجحص ا ٔلساش يف تًِاهَ الاحذاًـي اىل ٔبن وظَت ما ُو ؿَََ‬
‫اًَوم‬

‫‪30‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫الئحة المراجع‬

‫مــــراجع عامة ‪:‬‬

‫د‪.‬ابراهٌم ابراش ''المؤسسات والوقائع االجتماعٌة''‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬ادرٌس الفاخوري ''نظام التحفٌظ العقاري وفق مستجدات القانون ‪''14.07‬‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬محمد خٌري ''العقار وقضاٌا التحفٌظ العقاري فً التشرٌع المغربً''‬ ‫‪‬‬
‫د ادرٌس الفاخوري ''الحقوق العٌنٌة وفق القانون ‪'' 39.08‬‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬الحسٌن وعزي والحسٌن اٌت باحسٌن ''القانون و المجتمع بالمـــــغرب''‬ ‫‪‬‬

‫مــــراجع خاصة‬
‫د‪ٌ.‬حٌى محمد ابراهٌم ''تطور نظام الملكٌة فً االسالم ''‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬أحمد اسماعٌل ٌحٌى ''الـــــملكٌة فً االسالم''‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬محمد عبد هللا العربً ''الملكٌة الخاصة وحدودها فً االسالم''‬ ‫‪‬‬
‫د‪.‬محمد الولً ''القانون العرفً الرٌفً قبائل الجٌش غرب ساٌس‬ ‫‪‬‬
‫روبر أسبٌنٌون ترجمة محمد أوراغ ''أعراف قبائل زٌان''‬ ‫‪‬‬
‫كتاب ''القانون العرفً الرٌفً'' دافٌد مونتجمري هارت ترجمة محمد الولً‬ ‫‪‬‬

‫‪31‬‬
 ‫تــــاريخ أوظمت الملكيت العقاريت بالمــــغرب‬

‫الفهــــــرس‬
‫‪................‬‬
‫‪2................................................................‬‬ ‫امللسمة‪:‬‬
‫‪................‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪4‬‬ ‫املححر ا ٔلول‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة يف اًـعوز اًلسمية‬
‫‪................‬‬
‫‪4 ................................‬‬ ‫املعَة ا ٔلول‪ :‬هؼام املَىِة كدي االٕسالم‬
‫‪.....................‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪4 ................................‬‬ ‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ :‬مصاحي ثعوز املَىِة‬
‫‪................‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪6‬‬ ‫اًفلصت اًثاهَة‪ :‬منارح من ٔبمناظ املَىِة يف اجملمتـاث اًلسمية‬
‫‪...........................‬‬
‫‪...........‬‬
‫‪8‬‬ ‫املعَة اًثاين ‪ :‬ثعوز هؼام املَىِة ابمللصة تـس اًفذح االٕساليم‬
‫‪...................................................................................................‬‬
‫‪8‬‬ ‫اًفلصت ا ٔلوىل ‪:‬مفِوم خسًس ٌَمَىِة و ٔبهواؾِا‬
‫‪.............................................................‬‬
‫‪9‬‬ ‫اًفلصت اًثاهَة‪:‬ظصق اندساة ٔبملَىِة وظصق اندساة املَىِة وظصق اهخلاًِا‬
‫‪16‬‬
‫املححر اًثاين‪:‬ثؼؼؼؼعوز هؼام املَىِة ابمللصة ‪..............................................................................................‬‬
‫‪........................................................................................................‬‬
‫‪19‬‬ ‫املعَة ا ٔلول‪:‬هؼام املَىِة كدي املإاًة‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪:‬هؼام املَىِة وفق ٔبؾصاف كدائي ساين و اًصًف ‪...............................................................................‬‬
‫‪16‬‬
‫اًفلصت اًثاهَة‪:‬هؼام املَىِة وفق ٔبؾصاف كدائي اًت ؾعا وساٌس ‪19.........................................................................‬‬
‫‪.......................................................................................................‬‬
‫‪25‬‬ ‫املعَة اًثاين‪:‬هؼام املَىِة ٔبزياء امل‪.‬اًة‬
‫اًفلصت ا ٔلوىل‪ٔ :‬بزايض اصلوةل وا ٔلمالك اخل‪.‬سهَة‪..................................................................................................‬‬
‫‪26‬‬
‫‪..........................................................................................................................‬‬
‫‪29‬‬ ‫اًفلصت اًثاهَة‪:‬املغل ارلاض‬

‫‪32‬‬