CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------o0o------

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

DỰ ÁN : CẢI TẠO NHÀ LÀM VIỆC 05 TẦNG CỤC CẢNH SÁT C11

- BỘ CÔNG AN

ĐỊA ĐIỂM : P. ĐỊNH CÔNG – Q. HOÀNG MAI – TP HÀ NỘI

CỤC CẢNH SÁT QUẢN LÝ TẠM GIỮ, TẠM GIAM VÀ THI

CHỦ ĐẦU TƯ : HÀNH ÁN HÌNH SỰ TẠI CỘNG ĐỒNG (CỤC C11) – BỘ
CÔNG AN

CÔNG TY CỔ
HỘIPHẦN
CHỦXÂY DỰNG VÀNAM
KIẾN TRÚC ĐẤT
ĐƠN VỊ THIẾT KẾCỘNG
: HÒA XÃ NGHĨA VIỆT
CỘNGVIỆT
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------o0o------

THUYẾT MINH
THIẾT KẾ CƠ SỞ

DỰ ÁN : TRƯỜNG TIỂU HỌC TƯ THỤC ALFRED NOBEL

ĐỊA ĐIỂM : NGÕ 14 – PHÁO ĐÀI LÀNG – ĐỐNG ĐA – HÀ NỘI

1
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------o0o------

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

DỰ ÁN : CẢI TẠO NHÀ LÀM VIỆC 05 TẦNG CỤC CẢNH SÁT C11

- BỘ CÔNG AN

ĐỊA ĐIỂM : P. ĐỊNH CÔNG – Q. HOÀNG MAI – TP HÀ NỘI

CỤC CẢNH SÁT QUẢN LÝ TẠM GIỮ, TẠM GIAM VÀ THI

CHỦ ĐẦU TƯ : HÀNH ÁN HÌNH SỰ TẠI CỘNG ĐỒNG (CỤC C11) – BỘ
CÔNG AN

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ KIẾN TRÚC ĐẤT

ĐƠN VỊ THIẾT KẾ :
VIỆT

CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN

2
 Hà Nội, 2019

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ
Cải tạo Nhà làm việc 05 tầng Cục cảnh sát – Bộ Công An

1. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội 13;
Luật đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội 12 ;
Nghị định 136/2015-CP ngày 31/12/2015 của Chính phủ hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật đầu tư công ;
Công văn số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 của Bộ Xây dựng gửi Văn
phòng Chính phủ; Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ; Hội đồng
nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Các Tập
đoàn kinh tế, Tổng công ty 91 về việc thực hiện Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính Phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình;
Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính Phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Các Quy chuẩn, tiểu chuẩn xây dựng hiện hành;

Căn cứ Công văn số 2129/SNN-TL ngày 6-8-2018, về việc đầu tư cải tạo, nâng
cấp các công trình của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kiến trúc Đất Việt

2. TÊN DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:

Tên dự án : Cải tạo, nâng cấp nhà quản lý và các công trình phụ trợ của Khu
đầu mối Cụm thủy nông Liên Mạc .
2.1. Hình thức đầu tư : Cải tạo – sửa chữa

3. CHỦ ĐẦU TƯ:

Tên chủ đầu tư : Cục Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình
sự tại cộng đồng (Cục C11) – Bộ Công an

4. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ, SỰ PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH, KẾ

HOẠCH ĐẦU TƯ.

3
4.1. Sự cần thiết đầu tư.
- Nhà làm việc 5 tầng được xây dựng từ trước năm 2005, bao gồm 79 phòng là
nơi làm việc của 120 lãnh đạo cán bộ chiến sỹ Cục Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm
giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục C11) – Bộ Công an,

- Nhà làm việc 5 tầng bao gồm 5 khối nhà được xây dựng vào các thời điểm
khác nhau, mục đích xây dựng ban đầu là làm phòng nghỉ cho Cán bộ, sau đó
chuyển đổi thành Nhà làm việc,
- Trải qua nhiều năm sử dụng đến nay, một số hạng mục công trình đã xuống
cấp như sau:
+ Mái tôn han gỉ, thấm dột,
+ Sê nô bê tông không thể bố trí ống thoát nước mái nên phải dùng máng
tôn thu nước, hiện tại máng tôn đã hư hỏng thấm dột vào tường – trần hành
lang,
+ Tường bong rộp và thấm nước từ chậu rửa khu vệ sinh, khoảng 30%,
+ Cửa vệ sinh, cửa thông phong ra ngoài khu logia phía sau bị mục, mọt, hư
hỏng,
+ Lan can, hoa sắt cửa bị han gỉ,
+ Mái sảnh tầng 3 trần nhựa bị hư hỏng, khung sắt hộp hoen gỉ,
+ Gạch lát hành lang do cải tạo nhiều lần nên không đồng bộ về kích thước,
màu sắc, nhiều vị trí đã bị bong, nứt vỡ
+ Thiết bị vệ sinh cũ hư hỏng nhiều gây tắc ảnh hưởng đến sinh hoạt của
Cán bộ, nhân viên trong phòng,
+ Trần nhựa, trần thạch cao vệ sinh hư hỏng, sập sệ, nấm mốc,
+ Thấm dột từ tầng trên xuống tầng dưới do ống cấp thoát nước bị hư hỏng,
+ Hệ thống điện trong nhà cải tạo nhiều lần không phù hợp với nhu cầu làm
việc. Hệ thống điện hành lang, vệ sinh hư hỏng
+ Hệ thống thoát nước ngoài nhà hư hỏng thấm dột từ cổ ống xuống các
hộp cột gây nấm mốc bong tróc lớp vữa và sơn,
+ Rãnh nước phía trước và sau nhà bị phơi nắng mưa nên hư hỏng nhiều,
cần bổ xung tấm đan bê tông thay thế cho tấm cũ,
+ Sơn tường bên ngoài, hành lang rêu mốc, bong rộp,
+ Vệ sinh thấm dột, trần – đèn hư hỏng, thiết bị vệ sinh thường xuyên bị
tắc, các đường ống cấp thoát nước hư hỏng,
+ Hanh lang nhiều chỗ gạch lát bong tróc, gạch lát nhiều chủng loại không
đồng bộ gây mất mỹ quan.
+ Khe lún giữa các nhà bị thấm dột.

4
 - Cần thiết phải đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đ ể đảm bảo điều kiện làm
việc, sinh hoạt cho cán bộ, công nhân viên, góp phần nâng cao hiệu quả phục vụ
sản xuất. Với quy mô như sau:
- Mái tôn thay mới toàn bộ, dùng tôn dày 0.45mm
- Sê nô: Tháo sênô tôn, tháo ống thoát nước mái thay thế bằng sênô
Inox 304 và ống thoát nước mới, dóc và trát vữa chống thấm thành
và đáy sênô
- Trát – sơn lại tường tại các vị trí vữa bong tróc, nấm mốc
- Sơn lại tường bên ngoài, hành lang,
- Sửa chữa – sơn lại cửa vệ sinh cửa các phòng
- Sơn lại toàn bộ hoa sắt bị hoen gỉ,
- Thay mái nhựa sảnh tầng 3, sơn lại khung thép hoen gỉ,
- Lát lại gạch hành lang, ốp chân tường hành lang,
- Thay thế thiết bị vệ sinh, làm lại hệ thống cấp thoát nước đã xuống
cấp,
- Hệ thống điện: làm lại hệ thống chiếu sáng hành lang, vệ sinh,
- Làm lại hệ thống thoát nước ngoài nhà,
- Làm lại tấm đan rãnh thoát nước trước nhà, vệ sinh nạo vét rãnh

4.2. Sự phù hợp về quy hoạch.

- Nhà làm việc 5 tầng là nơi làm việc của 120 lãnh đạo cán bộ chiến sỹ Cục
Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục
C11) – Bộ Công an

4.3. Sự phù hợp về Kế hoạch đầu tư.

Dự án Cải tạo, Nhà làm việc 5 tầng của Cục Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm
giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục C11) – Bộ Công an là dự án đầu
tư nâng cấp cơ sở làm việc của Cục C11.

5. CÁC YÊU CẦU VỀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ, QUY MÔ, ĐỊA ĐIỂM, QUY
HOẠCH, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
5.1. Mục tiêu đầu tư.
Để đảm bảo điều kiện làm việc, sinh hoạt cho 120 lãnh đạo cán bộ chiến sỹ Cục
Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục
C11) – Bộ Công an, góp phần nâng cao hiệu quả phục vụ sản xuất.

5.2. Hiện trạng công trình- Quy mô phương án Cải tạo :

+ Hiện trạng công trình:

5
- Nhà làm việc 5 tầng được xây dựng từ trước năm 2005, bao gồm 79 phòng là
nơi làm việc của 120 lãnh đạo cán bộ chiến sỹ Cục Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm
giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục C11) – Bộ Công an,

- Nhà làm việc 5 tầng bao gồm 5 khối nhà được xây dựng vào các thời điểm
khác nhau, mục đích xây dựng ban đầu là làm phòng nghỉ cho Cán bộ, sau đó
chuyển đổi thành Nhà làm việc,
- Trải qua nhiều năm sử dụng đến nay, một số hạng mục công trình đã xuống
cấp như sau:
+ Mái tôn han gỉ, thấm dột,
+ Sê nô bê tông không thể bố trí ống thoát nước mái nên phải dùng máng
tôn thu nước, hiện tại máng tôn đã hư hỏng thấm dột vào tường – trần hành
lang,
+ Tường bong rộp và thấm nước từ chậu rửa khu vệ sinh, khoảng 30%,
+ Cửa vệ sinh, cửa thông phong ra ngoài khu logia phía sau bị mục, mọt, hư
hỏng,
+ Lan can, hoa sắt cửa bị han gỉ,
+ Mái sảnh tầng 3 trần nhựa bị hư hỏng, khung sắt hộp hoen gỉ,
+ Gạch lát hành lang do cải tạo nhiều lần nên không đồng bộ về kích thước,
màu sắc, nhiều vị trí đã bị bong, nứt vỡ
+ Thiết bị vệ sinh cũ hư hỏng nhiều gây tắc ảnh hưởng đến sinh hoạt của
Cán bộ, nhân viên trong phòng,
+ Trần nhựa, trần thạch cao vệ sinh hư hỏng, sập sệ, nấm mốc,
+ Thấm dột từ tầng trên xuống tầng dưới do ống cấp thoát nước bị hư hỏng,
+ Hệ thống điện trong nhà cải tạo nhiều lần không phù hợp với nhu cầu làm
việc. Hệ thống điện hành lang, vệ sinh hư hỏng
+ Hệ thống thoát nước ngoài nhà hư hỏng thấm dột từ cổ ống xuống các
hộp cột gây nấm mốc bong tróc lớp vữa và sơn,
+ Rãnh nước phía trước và sau nhà bị phơi nắng mưa nên hư hỏng nhiều,
cần bổ xung tấm đan bê tông thay thế cho tấm cũ,
+ Sơn tường bên ngoài, hành lang rêu mốc, bong rộp,
+ Vệ sinh thấm dột, trần – đèn hư hỏng, thiết bị vệ sinh thường xuyên bị
tắc, các đường ống cấp thoát nước hư hỏng,
+ Hanh lang nhiều chỗ gạch lát bong tróc, gạch lát nhiều chủng loại không
đồng bộ gây mất mỹ quan.
+ Khe lún giữa các nhà bị thấm dột.

+ Quy mô phương án cải tạo :

- Mái tôn thay mới toàn bộ, dùng tôn dày 0.45mm

6
 - Sê nô: Tháo sênô tôn, tháo ống thoát nước mái thay thế bằng sênô
Inox 304 và ống thoát nước mới, dóc và trát vữa chống thấm thành và đáy
sênô
- Trát – sơn lại tường tại các vị trí vữa bong tróc, nấm mốc
- Sơn lại tường bên ngoài, hành lang,
- Sửa chữa – sơn lại cửa vệ sinh cửa các phòng
- Sơn lại toàn bộ hoa sắt bị hoen gỉ,
- Thay mái nhựa sảnh tầng 3, sơn lại khung thép hoen gỉ,
- Lát lại gạch hành lang, ốp chân tường hành lang,
- Thay thế thiết bị vệ sinh, làm lại hệ thống cấp thoát nước đã xuống
cấp,
- Hệ thống điện: làm lại hệ thống chiếu sáng hành lang, vệ sinh,
- Làm lại hệ thống thoát nước ngoài nhà,
- Làm lại tấm đan rãnh thoát nước trước nhà, vệ sinh nạo vét rãnh

5.3 Quy hoạch và kiến trúc cảnh quan :

Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành, thiết kế bố cục
mặt bằng, mặt đứng phù hợp với dây chuyền sử dụng đáp ứng nhu cầu làm việc
của cán bộ nhân viên tối ưu và tạo cảnh quan khang trang hiện đại, đóng góp cải
tạo kiến trúc cảnh quan khu cụm đầu mối nói riêng và khu vực nói chung. Đồng
thời tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy.

5.4 Cấp công trình : Cấp II

6. ĐỊA ĐIỂM VÀ PHẠM VI ĐẦU TƯ:

6.1. Địa điểm xây dựng:
Hạng mục công trình cải tạo đều nằm trong khuôn viên hiện có của Cục Cảnh
sát quản lý tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng (Cục C11) –
Bộ Công an.

7. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ KIẾN:

7.1. Thành phần Tổng mức đầu tư
- Chi phí xây lắp : Khái toán dựa trên suất đầu tư các công trình tương tự trên
địa bàn đã được phê duyệt.
- Chi phí Quản lý dự án : Tính theo định mức quy định tại Quyết định 79/QĐ-
BXD ngày 15/2/2017 của Bộ xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý
dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
- Chi phí tư vấn : Dịnh mức quy định tại Quyết định 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009 của Bộ xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư
vấn đầu tư xây dựng công trình và các đơn giá, quy định hiện hành của Nhà nước.

7
 - Chi phí khác : Theo quy định của Nhà nước.
- Chi phí dự phòng gồm: Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh
và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.
7.2. Khái toán Tổng mức đầu tư: 2.010.753.000 đồng
( Hai tỷ, không trăm mười triệu, bảy trăm năm ba ngàn đồng)
- Bảng tổng hợp chi tiết khái toán ( Phụ lục kèm theo)
8. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ:
- Nguồn vốn khấu hao TSCĐ
9. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ :
- Chuẩn bị đầu tư: Quý I/2019.
- Thực hiện đầu tư: năm II-IV 2019
- Kết thúc đầu tư: năm 2019
10. CHI PHÍ VẬN HÀNH DỰ ÁN SAU KHI HOÀN THÀNH:
Công tác bảo trì công trình được thực hiện ngày sau khi kết thúc giai đoạn bảo
hành công trình theo quy định.
Nguồn kinh phí và chi phí cho công tác bảo trì được thực hiện theo các quy
định hiện hành của Nhà nước.

11. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ VỀ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, XÃ HỘI

11.1. Các tác động về môi trường:
* Các loại chất thải phát sinh :
+ Khí thải : Không có.
+ Nước thải : chủ yếu nước mưa và nước thải sinh hoạt.
+ Chất thải rắn : Trạc thải xây dựng.
+ Chất thải khác : Không có.
* Các tác động khác : Bụi, tiếng ồn trong quá trình thi công
* Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực
- Xử lý chất thải :
+ Xử lý thoát nước mưa : Nước mưa dược thu gom vào các ga thu, chảy vào
hệ thống rãnh thoát nước mưa trong trường, sau đó được chảy ra hệ thống thoát
nước mưa của khu vực.
+ Xử lý thoát nước thải sinh boạt : Nước thải sinh hoạt của các khối nhà được
thu gom vào bể phốt. Sau khi qua hệ thống lắng lọc của bể phốt được cho chảy
ra ngoài khu hệ thống thoát nước của khu vực.
+ Xử lý trạc thải xây dựng bằng việc đơn vị thi công ký hợp đồng với các đơn
vị có năng lực vận chuyển và thu gom phế thải theo quy định.

8
 - Xử lý bụi và tiếng ồn : Có biện pháp che chắn giảm thiểu bụi và tiếng ồn
trong quá trình triển khai thực hiện dự án.
11.2. Các tác động về xã hội: không

12. SƠ BỘ VỀ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN

Để đảm bảo điều kiện làm việc, sinh hoạt cho 120 lãnh đạo cán bộ chiến sỹ
Cục Cảnh sát quản lý tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình sự tại cộng đồng
(Cục C11) – Bộ Công an, góp phần nâng cao hiệu quả phục vụ sản xuất.

13. GIẢI PHÁP, TỔ CHỨC THỰC HIỆN:

- Sau khi được Cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, Công ty CP
Đầu tư Xây dựng và Kiến trúc Đất Việt tổ chức lập dự án trình phê duyệt dự án
theo các quy định tại Luật Xây dựng 49/2014/QH13 và các quy định hiện hành.
- Trong quá trình lập dự án, nếu có sự điều chỉnh, bổ sung quy mô đầu tư so
với Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư. Nội dung điều chỉnh, bổ sung phải
được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo các quy định của Luật đầu tư Công số
49/2014/QH13 và các quy định hiện hành.

14. KẾT LUẬN:

Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kiến trúc Đất Việt đề nghị các đơn vị liên quan
đến tư vấn thực hiện dự án, cũng như cán bộ dự án công ty bám sát thực hiện tuân
thủ yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế này.

PHỤ LỤC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC.

9
PHỤ LỤC BẢN VẼ SƠ BỘ

10