Ez most a legkeresettebb ingatlantípus Európában - Magyarországon is bíztatók a számok - Portfolio.hu https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221104/ez-most-a-legkeresettebb-ingatlantipus-europaban-magy...

INGATLAN 2022. november 04. 09:06

Ez most a legkeresettebb ingatlantípus Európában - Magyarországon is

bíztatók a számok
Portfolio
2022. november 04. 09:06  

Új mélypontra esett az európai logisztikai területek kínálata, az átlagos üresedési ráta a régióban kevéssel 2,3 százalék alatt van, ami
50 bázispontos csökkenést jelent az előző évhez képest - derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából. Bár Magyarországon ennél
magasabb az üresedés szintje, a bérlői kereslet az előző negyedévben nálunk is rekordmagasságba emelkedett.

Mivel a rendelkezésre álló eszközök alacsony szintje korlátozza a bérlőknek felajánlható egységek számát, a tulajdonosok számos
igényt nem tudnak kiszolgálni. A lassabb negyedév ellenére a bérbeadás 2022 harmadik negyedévében 19,56 millió négyzetmétert tett
ki, ami 2,2 százalékos csökkenést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest. Akkor a kihasználtság elérte a 20 millió négyzetmétert,
ami azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is erős, különösen a termelési és feldolgozóipari ágazatokban. 

A kereslet és a kínálat közötti egyensúlyhiány továbbra is nyomást gyakorol a bérleti díjakra, és a harmadik negyedévben több helyen is
további emelkedésről számoltak be a prémium bérleti díjak tekintetében. 2021 harmadik negyedévéhez képest Amszterdamban 25
százalékkal nőttek ebben a kategóriában a bérleti díjak, Lyonban 13 százalékos, Bristolban 12 százalékos, Koppenhágában pedig 8
százalékos emelkedés volt tapasztalható.

„Európa számos helyszínén történelmi mélyponton van az üresedés, a kínálati választ pedig a magas hitelfelvételi költségek, a növekvő
építési költségek és a magasabb kilépési hozamok akadályozzák” – fejtette ki Simon Blake, a CBRE EMEA ipari és logisztikai
üzletágának vezetője. „Ezek a tényezők együttesen ideiglenesen ellehetetlenítenek bizonyos fejlesztéseket, és mind a bérleti díjak
növekedésén, mind az indexáláson keresztül magasabb bérköltségeket eredményeznek."

RAKTÁRKERESŐ TOVÁBB AZ ADATBÁZISRA 

CTPark Budapest East - ULL7 CTPark Mosonmagyaróvár

 19868 m2 4.75–4.75 €  18373 m2 4.5–4.5 €

„Az elmúlt két évben számos rekordot jelentő negyedévet láttunk, és nem számítottunk arra, hogy ez a rendkívüli tendencia megmarad”
– tette hozzá Joerg Kreindl, a CBRE EMEA ipari és logisztikai üzletág bérlői részlegének vezetője. „A logisztika iránti kereslet alapjai
még mindig jobb helyzetben vannak, mint más európai kereskedelmi ingatlanágazatoké, de a makrogazdasági háttér miatt kezdünk
némi óvatosságot látni a bérlők részéről."

Mi a helyzet Magyarországon?
„A harmadik negyedévben a hazai ipari és logisztikai piacon a bérlői kereslet rekordmagasságba emelkedett, amit legnagyobb részben a
főváros környéki ingatlanok iránti igények töretlen bővülése okozott. A fejlesztői aktivitás is erős, az elmúlt negyedévekben tapasztalt
csúszások miatt az év második felében tetőzik az új kínálat szintje” – tette hozzá a magyarországi piac vonatkozásában Borbély Gábor,
a CBRE kutatási igazgatója. „Az idei évben a 3 millió négyzetméteres budapesti piacon félmillió négyzetméter fölött lesz mind a
bérbeadási, mind az építési volumen, ami erősödést jelent az előző évhez képest. 2023-ra vonatkozóan óvatosabb a becslésünk, de a
jelenlegi 5 százalék alatti kihasználatlansági szint bizalomra ad okot, a bérleti díjak pedig reálértékben is tartják magukat, ami más
szektorról nem elmondható.”

A hazai piacról részletesebben is olvashatunk a BRF legutóbbi jelentésében:

1 of 2 2022-11-07, 2:35 AM
Ez most a legkeresettebb ingatlantípus Európában - Magyarországon is bíztatók a számok - Portfolio.hu https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221104/ez-most-a-legkeresettebb-ingatlantipus-europaban-magy...

KAPCSOLÓDÓ CIKKÜNK
2022. 10. 21. Tovább szárnyal az ingatlanpiac legválságállóbb területe

Címlapkép forrása: Getty Images

Címkék: európa, ingatlan raktár, üresedés, ipari ingatlan, bérleti díj, logisztikai ingatlan

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221104/ez-most-a-legkeresettebb-ingatlantipus-europaban-magyarorszagon-is-biztatok-a-szamok-576599

2 of 2 2022-11-07, 2:35 AM