DUNA HOUSE

BAROMÉTER
A legfrissebb ingatlanpiaci információk
a Duna House hálózatából

144. szám
2023. II. negyedév
és 2023. június hónap

www.dh.hu
 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik.
A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért,
pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére
bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A
 Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak
változatlan formában közölhetőek.

• A
 Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével
közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek,
ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House
követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén
a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését
követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK
MEGJELENÉS IDŐPONTJA TÁRGY

2023. 08. 14. 2023. július hónap adatai

2023. 09. 12. 2023. augusztus hónap adatai
2023. 10. 12. 2023. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé
honlapunkon: www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse
fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL

Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre
vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise
Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként
szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása
további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House
Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és
ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.
A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által
rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és

az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői.

www.eltinga.hu

2
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelmi szabályzat, következő megjelenések

4. Vezetői összefoglaló

5. Tranzakciós adatok

6. Tranzakciós paraméterek: Budapest

7. Tranzakciós paraméterek: vidék

8. Lakásárindexek: országos

9. Lakásárindexek: regionális

10. Jelzáloghitel adatok

12. Újépítésű adatok

14. Értékesítési adatok: árak, alku

15. Keresletindex és érdeklődés a kerületek iránt

16. Vevői ügyfélprofil

17. Eladói ügyfélprofil

18. Minőségi preferencia és értékesítési idő

3
 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

OLDALAZÓ ÁRAK, ERŐSÖDŐ AKTIVITÁS A MÁSODIK NEGYEDÉVBEN-

JÖHET A 10 MILLIÓS DÖNTÉSEK FÉLÉVE
Gyenge bizonyítvánnyal, összesen 43 987 adásvétellel zárta az első félévet a hazai ingatlanpiac a Duna House becslése
szerint. A második negyedéves országos árindex három negyedév után újra emelkedést mutat, a keresletindex pedig
júniusban már elérte a tavalyi szintet. Az elemzők szerint erősen befolyásolhatja a lakástámogatási rendszer változása
a második félévet, hiszen egyes vevői szegmensek akár több 10 millió forint támogatástól is eleshetnek a bizonytalan
jövő évi támogatási rendszer változása miatt. A városi CSOK-os vásárlók előrehozott kereslete és vásárlásai javíthat-
nak az idei második féléves számokon a Duna House szerint, a vevőknek érdemes időben elindítani a folyamatokat.
Az ingatlanközvetítő vállalat által adott idei éves 90-110 ezer tranzakciót mutató előrejelzési sávnak az alsó értékétől
is kisebb elmaradásban van jelenleg a szegmens. Az ingatlanpiac élénkülése mellett a CSOK mellé még biztosan fel-
vehető államilag támogatott hitelek iránti fokozott érdeklődésre számít a második félévben a cégcsoport nemzetközi
pénzügyi márkája, a Credipass. A pénzügyi szakértők közreműködésével 2023 második negyedévében indított hite-
lügyletek mellé beadott CSOK igények aránya országos megoszlásban az előző negyedévi 25,6%-ról 28,3%-ra nőtt,
a kedvezményt még biztosan kihasználni tervezők miatt pedig e téren is további erősödés várható.
A Credipass adatai szerint az átlagos hitelnagyság Nyugat-Magyarország kivételével az ország minden területén csök-
kent az előző negyedévhez viszonyítva. Az ügyfelek 2023 második negyedévében is a huzamosabb ideig, legalább
10 éves időintervallumra fix, kiszámíthatóbb konstrukciókat keresték, az ország teljes területén a 20 éves futamidejű
ügyletek aránya volt a legjelentősebb.
Az országos lakásárindex nominál értéken három negyedév után ismét emelkedésnek indult, az előző negyedévi adat-
nál 10 ponttal magasabb, vagyis 271 ponton áll, míg reál értéken enyhébb, 3 pontos növekedés után 133 ponton zárta
a negyedévet. Az előző negyedévi csökkenés után országszerte újból emelkedett a panellakások árindexe, míg a
téglaépítésűek esetében keleten további csökkenést, a nyugati országrészben pedig újbóli erősödést mutatnak az
adatok. A fővárosi tégla árindex 3 pontos emelkedést jelez az előző negyedévhez képest. A reál értéket vizsgálva Bu-
dapesten a panelek esetében emelkedést, míg a téglaépítésűeknél további csökkenést mutatnak az adatok.
2023 második negyedévben a XVIII. kerület is csatlakozott azon fővárosi kerületek közé, ahol az újépítésű otthonok
átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. Így már 16 budapesti kerületben kértek 1 millió forint feletti
négyzetméterárat az újépítésű projektek lakásaiért. A második negyedévben a budai II. kerület 2,5 millió forintot meg-
haladó új lakásokra vonatkozó négyzetméterárral átvette a legdrágább fővárosi kerület címet az I. kerülettől.
2023 második negyedévében Budapesten az előző negyedévhez hasonlóan a XIII. kerület mellett a XI. és a IX. kerü-
letben volt a legmagasabb az újépítésű projektek aránya. Budafokon található a legkevesebb újépítésű ingatlan, és
ugyancsak 100 elérhető ingatlan alatti palettáról választatnak azok, akik a budai II. kerületet vagy a külvárosi terüle-
teket preferálják. A borsos árú és alacsony számú újlakás-kínálat ellenére átvette a vezető szerepet a fővárosi kerü-
letek közötti népszerűségi versenyben a budai oldal. A legkeresettebb kerület a II. kerület volt, Újbuda állt a második
helyen, a sorban pedig Terézváros következett, leszorítva a dobogóról a korábban megingathatatlan és újépítésben
verhetetlen XIII. kerületet.
2023 júniusában a legfőbb vevői motiváció az ingatlanbefektetés volt a fővárosban, míg a vidéki területeken a na-
gyobb ingatlanba költözés dominált. Az ország teljes területén az első lakásukat vásárlók álltak a második helyen, akik
a fővárosban átlagosan 42,2 millió forintot, míg vidéken 25,1 millió forintot költöttek.

További információk: Duna House Holding Nyrt.

Benedikt Károly • PR és elemzési vezető 1016 Budapest Gellérthegy u. 17.
+36 30 811 0690 +36 1 555 2222
benedikt.karoly@dh.hu www.dh.hu

ÉRDEKES ADATOK:
• 43 987 adásvétellel zárta az első félévet a hazai ingatlanpiac.
• 2,5 millió forint fölé szökött az újépítésűek átlagos négyzetéterára a II. kerületben.
• A budai II. kerület és Újbuda került az érdeklődés középpontjába a fővárosi
ingatlanpiacon.

4
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK
DUNA HOUSE TRANZAKCIÓSZÁM BECSLÉS (DH-TB)
ÉS JELZÁLOGHITEL ELŐREJELZÉS 2023. JÚNIUS
A Duna House Cégcsoport közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely
szerint 2023 júniusában, országosan 7 120 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 48 milliárd forint szerződéses
összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Duna House tranzakciószám becslés

180 000 (DH-TB) 17 500

160 000

15 000
140 000

120 000
12 500
100 000

80 000
10 000
60 000

40 000
7 500
7120
20 000

0 5 000

*Duna House becslés KSH éves adat 2023 2022 2021

Az idei átlagos tempójára állt vissza júniusban a hazai ingatlanpiac, amely összességében rendkívül gyenge első féléves
bizonyítvánnyal zárt. 2023 júniusában a Duna House saját adatain alapuló becslése alapján országosan 7 120 adásvétel
történt, amely az előző évhez mérten újra 30% feletti visszaesést jelent a tranzakciók számában. A májusi erősebb hónap
ellenére a 2023-as első féléves adatok jelentős visszaesést mutatnak a DH becslése alapján. Az idei első félévben összesen
43 987 adásvétel történt, amely a tavalyi (2022) első félévhez képest 41%-os, az erősebb 2021-hez képest 47%-os, de még
a járvánnyal sújtott 2020-as év első feléhez képest is 26%-os elmaradást mutat. Az ingatlanközvetítő vállalat által adott idei
éves 90-110 ezer tranzakciót mutató előrejelzési sávnak, így az alsó értékétől is kisebb elmaradásban van jelenleg a piac.
Igaz a szakemberek eddig is erősebb második félévet vártak, amelyet most az otthonteremtési támogatások bejelentett
változásai tovább erősíthetnek, az előrehozott vásárlásoknak köszönhetően.

Május hónapban a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján 48 milliárd forintos
volumen becsülhető, ami stagnáló, az előző havi becsült adattal megegyező hitelpiacot mutat. Az előző év júniusi MNB
tényadathoz képest az idei havi adat még mindig 63%-os visszaesést jelent. 2023 első félévében, így az MNB tényadatai és
a Credipass becslése alapján összesen 253,49 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami a
2022-es első félévhez képest (775,38 milliárd forint) 67%-kal kisebb hitelpiacot jelent. A második félévben a szakemberek a
CSOK mellé még biztosan felvehető államilag támogatott hitelek iránti fokozott érdeklődésre számítanak.

AZ ALÁBBI TÁBLÁZAT A DUNA HOUSE ÁLTAL, AZ AKTUÁLIS HÓNAPBAN BECSÜLT HAVI TRANZAKCIÓMENNYISÉGEKET MUTATJA

JANUÁR FEBRUÁR MÁRCIUS ÁPRILIS MÁJUS JÚNIUS JÚLIUS AUGUSZTUS SZEPTEMBER OKTÓBER NOVEMBER DECEMBER

2020 9 917 13 117 11 100 5 971 8 400 11 186 13 215 11 923 12 708 12 200 11 369 10 354

2021 11 185 14 569 15 630 13 511 14 198 13 615 11 185 11 304 11 807 11 526 11 022 11 422

2022 10 815 13 793 14 548 11 911 12 519 10 859 8 978 9 748 9 200 8 326 8 000 6 474

2023 5 853 6 253 7 787 6 787 10 187 7 120

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés,
amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci
részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál,
így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött
lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében
anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti
eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
Jelzáloghitel előrejelzés: A Credipass által nyújtott adat elsősorban gyors trendelőrejelzésre használható, a Magyar Nemzeti Bank minden hónap elején publikálja a 2 hónappal azelőtti
időszak tényadatait.

5
 TRANZAKCIÓS PARAMÉTEREK: BUDAPEST
Az idei második negyedév tranzakciói között azonos, 25-25%-os arányban voltak jelen a 40-60, valamint a 60-80
négyzetméter közötti ingatlanok Budán. Az eladások 18-18%-ban 900 ezer és 1 millió, illetve 1 millió és 1,1 millió forint
közötti négyzetméteráron értékesített ingatlanok szerepeltek. Az elkelt lakások közel fele, 46%-a 70 millió forint fe-
letti értéket képviselt. A pesti oldal tranzakcióinak 39%-a a 40-60 négyzetméteres méretkategóriában realizálódott.
A pesti lakások 35%-ban 600 és 800 ezer forint közötti négyzetméteráron keltek el. A pesti oldal kerületeiben eladott
ingatlanok 21%-a 35-40 millió forint közötti áron talált új tulajdonosra, de jelentős mértékben (16%) szerepeltek a 70
millió forint feletti árkategóriába tartozó ingatlanok is a tranzakciók között.

BUDA PEST
38%

39%
32%
26%
25%

25%

26%

22%
21%
19%

19%
13%
12%

12%

11%
9%
7%

6%
6%
5%

5%

4%
4%

3%
2%

2%
2%

2%
1%

1%

1%

1%
lakásméret (m2) lakásméret (m2)
37%
22%

35%
19%

18%

18%
16%

14%
13%
12%

12%

12%

12%

18%
17%

15%

14%
13%
8%

10%
6%

8%
7%

7%
5%

5%
4%

4%

5%

4%
2%

3%
2%

1%

1%
1%

m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft)

46%

21%

18%
34%

16%

16%
15%
14%

13%

12%
12%
12%
21%

10%
18%
15%

8%

8%
13%
12%

6%

6%
5%
8%
8%
7%

4%
3%
6%
4%
2%

2%
1%

1%
1%

0%

lakásár (millió Ft) lakásár (millió Ft)

2022. II. negyedév 2023. II. negyedév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

6
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS PARAMÉTEREK: VIDÉK

Országosan (Közép-Magyarország kivételével) a tavalyival megegyező, 29%-os arányban a 40-60 négyzetméteres
kategóriába tartozó lakásokat vásárolták, az értékesítések 29%-ban 250 ezer forint alatti négyzetméteráron cserél-
tek gazdát itt az ingatlanok. A legtöbb eladott otthon 40 millió forint feletti értéket képviselt. Pest vármegyében a
lakásméretet vizsgálva a nagyobb, vagyis a 60-80 és a 80-100 m2 közötti otthonokra szerződött az ügyfelek 19-19%-
a. A szerződéskötések 38%-ban 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített otthonok szerepeltek a Pest
vármegyei eladások között, ami 6 százalékpontos emelkedést jelent tavalyhoz képest. Az előző év azonos idősza-
kához mérten 4 százalékponttal csökkent az 50 millió forint feletti áron értékesített ingatlanok aránya.

ORSZÁGOS (KÖZÉP-MO. NÉLKÜL) PEST VÁRMEGYE

22%
29%
29%

19%
19%
19%
18%

16%
22%
21%

15%

14%
14%

10%
14%
13%
10%

7%
9%

6%

6%
9%

6%
8%

8%

5%
8%

5%
7%
6%

3%
3%

lakásméret (m2) lakásméret (m2)

38%
30%
29%

32%
17%
12%
10%

10%
10%

12%

12%
11%

10%
9%

10%
8%

8%
8%
8%

8%

7%

9%

9%
7%

7%

8%
8%
6%

7%
5%

6%
6%

6%

5%
5%

5%

m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft)

36%
22%

32%
19%
15%
14%
14%

13%
13%
12%

19%
11%
10%

10%

17%
10%

10%
9%

12%
11%
10%
7%
6%

9%
8%

8%

8%
8%

7%
5%

5%
4%

lakásár (millió Ft) lakásár (millió Ft)

2022. II. negyedév 2023. II. negyedév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

7
 ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK
DUNA HOUSE ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEXEK
Az országos lakásárindex nominál értéken emelkedésnek indult, az előző negyedévi adatnál 10 ponttal magasabb, vagyis
271 ponton áll, míg reál értéken enyhébb, 3 pontos növekedés után 133 ponton zárta a negyedévet.

ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEX

Országos Lakásárindex 275 275

269 271
261
255
Nominál Reál 231

208209211
199
205 193 190190193193
186 186
177
164
155
155 147
137 162
130132 155
120117121 144 141
110113 138 138137135
101104104 131133 132132132133133135 130133
100981011009696 121
105 92 8889 88 91 95
86 858585 83 82 83 8484 81 110115
81 81 80 81 81 82 83 85
100101104
95 979693 94 91 93
90 87 89
8580 81 808383
7677 75 74 73 73 75
55 7069686867
656464646464656668

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul
kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna
House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát
(1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az
időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panelárindex az előző negyedévi csökkenés után szintén növekedést mutat, 289 pontról 312-re változott.
A reál értékben is felfelé mozdult a mutató, 153 ponton zárt az index. A téglaárindex nominál értéke ezúttal 235, reál
értéke 115 ponton zárt.

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

360 ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX
260 ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
248
320 241

310
312 240 235 234
310 235
289
220
267
200

260 200 195

189
186
182
233 235 178 178
227 180 174 176
218 219 171170
212 212
209
208
206 205 161
210 202
160 155
189
185 143
140
172 175
136
166 140
161 162 140
156 155 126 138
160 153 123
150 149152 148 148151 121
143 146145143146
144 144 116 114
140 137 120 111 124
127
125
107 122121121 121123123124 121 123
120
129 128 105
104 105
126125 103 116 115
121 100101 100
115118 114
99
96 9799
109109 109
108 100 9192 114
105 9091
110 100 98 99 99 100
101
98100 99 868888868784 8786878585 104 106
969495 92 97 83 83818482858585 96
102
91 88 92 91 94 94
91 9394
8585858682838381 86 83
8687
80 88
8688
77787576 7980827976777879777978 81 78 8384 8385
93 91 7272 71 74 80
8787 6967 66 68 7777777574 7779
81 65 6461 616262 61 636264 7372
7170716970
60 6868
60 65646765676768
2020. IV.

2021. IV.

2022. IV.
2020. !!.
2020. III.
2021. I.
2021. II.
2021. III.
2022. I.
2022. II.
2022. III.
2008 IV.

2009 IV.

2010 IV.

2011 IV.
2012 II.
2012 III.
2012. IV
2013 I.
2013 II.
2013 III.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2011 I.
2011 II.
2011 III.
2012 I.

2023. I.
2013 IV.

2014. IV.

2015. IV.

2016. IV.

2017. IV.

2018. IV.

2019. IV.
2014 I.
2014. II.
2014. III.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2020. I.
2015.I.
2015.II.
2015. III.
2016. I.
2016.II.
2016. III.

2023. II.
2020. IV.

2021. IV.

2022. IV.
2008 IV.

2009 IV.

2010 IV.

2011 IV.

2020. !!.
2020. III.
2021. I.
2021. II.
2021. III.
2022. I.
2022. II.
2022. III.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2011 I.
2011 II.
2011 III.
2012 I.
2012 II.
2012 III.
2012. IV
2013 I.
2013 II.
2013 III.
2013 IV.

2014. IV.

2015. IV.

2016. IV.

2017. IV.

2018. IV.

2019. IV.

2023. I.
2023. II.
2014 I.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2020. I.
2014. II.
2014. III.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2015.I.
2015.II.
2015. III.
2016. I.
2016.II.
2016. III.

8
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK
DUNA HOUSE REGIONÁLIS LAKÁSÁRINDEXEK
A vidéki területeken mind a keleti, mind a nyugati országrészben újra felfelé ível a panel árindex. Kelet-Magyarországon
320, nyugaton 297 ponton zárta a negyedévet. A vidéki téglaépítésűek tekintetében keleten csökkenés, míg nyugaton
a korábbi enyhülés után az árak korrekciója tapasztalható. Keleten 244, nyugaton 265 ponton zárt a mutató. A reál érték
a keleti téglaépítésűek kivételével országosan stagnált vagy emelkedett.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

295
335 320 320
307
305 275 265 264
315
253
295 278 255 243 244

275 235
251
255 238
232 229 215 201
235 224 221217221 223
218 191191
212207 195 187
183 179183 187186
207
215 177 178
192 173
195 175 164
173 173
175 164 191 155 141142143
155 174
140139 150
161161165 160 157
135 122 121120
126
143
135 125120127 151 153150149152 152157 112110
114 142 145144 146 108 133 132
113
107 103112 139 115 101104 127 130 125126 127124125 125
100102103 102102 123 122
115 1009910399 97 129 129 121 120
91 92 8887 90 90 95 99 123 92 91 92 88 92
9595
86 838384838482 85 83 95 83 86 83 84 82 86 81 82 106106106
95 77 7979 81 81
83 81 84 108106 100999910498 96 78 82 80 78 79 78 82 82 81 83 80 81
10097 99 95 98 98 96 93 92 96
75 88 92 85 90 93 75
81 79 77 79 85 90 82 88 85 8384
80 83
87 84
73 72 727070 76 78 73 75 75
55 676867 626362 646466 6466 72 55 70 72 73 69 73 71 66 68 66 69 71
6565 6362 6565646564 64
2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2008 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2009 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2010 IV.

2013 I.
2013 II.
2013 III.
2011 IV.

2014 I.
2014. II.
2014. III.
2012 IV.

2015. I.
2015. II.
2015. III.
2013 IV.

2016. I.
2014. IV.

2016.II.
2016. III.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2015. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2016. IV.

2019. I.
2019. II.
2019. III.
2017. IV.

2020. I.
2020. II.
2020. III.
2018. IV.

2021. I.
2021. II.
2021. III.
2019. IV.

2022. I.
2022. II.
2022. III.
2020. IV.

2023. I.
2023. II.
2021. IV.

2022. IV.

2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2008 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2009 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2010 IV.

2013 I.
2013 II.
2013 III.
2011 IV.

2014 I.
2014. II.
2014. III.
2012 IV.

2013 IV.

2015.I.
2015. II.
2015. III.

2016. I.
2014. IV.

2016.II.
2006. III.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2015. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2016. IV.

2019. I.
2019. II.
2019. III.
2017. IV.

2020. I.
2020. II.
2020. III.

2021. I.
2021. II.
2021. III.
2019. IV.

2022. I.
2022. II.
2022. III.
2020. IV.

2023. I.
2023. II.
2021. IV.

2022. IV.
2018. IV.
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

335 315
310
315 300 295 283
297 297
288 272
295 275 265
260
254
275 261 255
255 235 220 220
235 220 222
213 215 203 202
215 202 188 188190
195 179 176
187 188184183187
195 179 179
175
175 158159
156160 185
147 155 142
155 170 138 160160
138 163 132135
132 156 135 127
135 122121 118119 144
146 142 143146 111107110 138
110107109 136 140 109106 131 130 134 129 133130130
115 100 96 99104
133
128 127131128126129
115 100102 98
103 100989899 125 121 129
90 909090 89 94 118 88909092 87 89 85 88 88 8687 8586 909090 113113
82 81 83 84 83 81 83 81 80 78 79 8384 116 95 107 106 84 83 80 83 82 79 84 84
95 109
100 76 76 71 72
77 7473 74 73 78
72 72 100 103 10099 103 78 76 98100101102
93 95 95
9492 9090
75 88 92 87 87 85 86 75 84
78 82 8384 81 82 80 81 76 77 79 78 77 77 82
76 7475 75 72 71 72
55 69 68 646364 71 75 55 72 74 70 72 69706868
66 62 64 6665 63 68
71 71 72 67
61 57 57 61 595859 57 58 57 62 6567 60
2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2008 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2009 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2010 IV.

2013 I.
2013 II.
2011 IV.

2014 I.
2014 II.
2014 III.
2012 IV.

2015. I.
2015. II.
2015. III.
2013 IiI.
2013 IV.

2016. I.
2016. II.
2016. III.
2014 IV.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2015. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2016. IV.

2019. I.
2019. II.
2019. III.
2017. IV.

2020. I.
2020. II.
2020. III.
2018. IV.

2021. I.
2021. II.
2021. III.
2019. IV.

2022. I.
2022. II.
2022. III.
2020. IV.

2023. I.
2023. II.
2021. IV.

2022. IV.

2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2008 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2009 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2010 IV.

2013 I.
2013 II.
2013 III.
2011 IV.

2014 I.
2014. II.
2014. III.
2012. IV.

2015. I.
2015. II.
2015. III.
2013 IV.

2016. I.
2014. IV.

2016.II.
2016. III.

2017. I.
2017. II.
2015. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2016. IV.

2019. II.
2019. III.
2017. IV.

2020. I.
2020. II.
2020. III.
2018. IV.

2021. I.
2021. II.
2021. III.
2019. IV.

2022. I.
2022. II.
2022. III.
2020. IV.

2023. I.
2023. II.
2021. IV.

2022. IV.
2017. III.

2019. I.

DUNA HOUSE BUDAPESTI LAKÁSÁRINDEXEK

A fővárosi panel árindex nominál értéken az előző év azonos időszakának értékéhez képest erősebb, 320 ponton zárt. A
tégla árindex nominál értéken 3 pontos emelkedést jelez az előző negyedévhez képest Budapesten. A reál értéket vizsgálva a
fővárosban a panelek esetében emelkedést, míg a téglaépítésűeknél további csökkenést mutatnak az adatok.

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 195
355 183
333 335 180178181180
335 326 320 175
170 172172
305 175 168 168
315 298 165164 165
295 157155157160
153
275 257 155 147
250248
255 237237 234 235 240
230 229 227 225 136 135137
235 132
211 135 126 124125 128
215 203 123
119
195 183185 115117
175
115 111
164 196
175 119
155159 186 184 102 116 116
148 175 10098 99 98 99 113 111 112113 115113 112 111 113
155 138142144 169170169 170 96 959594 97 95 95 96 9292 109 110109
128127 163163158162 162 163159 93 91 93 92 9393 106
135 119 151156 155 152157 95 100 89 91 90 908990 90 104 102103
101 101
101
105 139139 9898 96 99
115 10097 133 9595 94 93 93 94 95
93 94 90 88 88 96 123127 91
120 89 87
82 86 82 85 82 84 84 80 83 88 110 112 114
116 86 88 85 87
95 77 78 81 79 81 79 79 81 77 80 101101 75 83 85 80 82
100 78 79
75 94 94
89 90 87 7676 7474
83 81 84 73 74 71 70 71 73 71 7473
55 75 78 73 74 72 73 72 70
77
67 64 64 65 63 65 63 62 64
61 63 66 55
2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2010 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2011 IV.

2013 I.
2013 II.
2013 III.
2012 IV.

2014 I.
2014. II.
2014. III.
2013 IV.

2015. I.
2015. II.
2015. III.
2014. IV.

2016. I.
2015. IV.

2016.II.
2016. III.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.

2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.

2020. I.
2020. !!.
2020. III.

2021. I.
2021. II.
2021. III.
2019. IV.

2020. IV.

2022. II.
2022. III.
2021. IV.

2023. I.
2023. II.
2022. IV.
2022. I.

2008 I.
2008 II.
2008 III.

2009 I.
2009 II.
2009 III.

2010 I.
2010 II.
2010 III.
2008 IV.

2011 I.
2011 II.
2011 III.
2009 IV.

2012 I.
2012 II.
2012 III.
2010 IV.

2013 I.
2013 II.
2011 IV.

2014 I.
2014 II.
2014 III.
2012 IV.

2015. I.
2015. II.
2015. III.
2013 IiI.
2013 IV.

2016. I.
2016. II.
2016. III.
2014 IV.

2017. I.
2017. II.
2017. III.
2015. IV.

2018. I.
2018. II.
2018. III.
2016. IV.

2019. I.
2019. II.
2019. III.
2017. IV.

2019. IV
2020. I.
2020. II.
2020. III.
2018. IV.

2021. I.
2021. II.
2021. III.

2022. I.
2022. II.
2022. III.
2020. IV.

2023. I.
2021. IV.

2023.II.
2022.IV.

9
 JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2023. II. NEGYEDÉV
JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA
Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása
10% A fővárosi hitelfelvevők 2023 második negyedévében 34%-
16%
34% 16%
ban 20 millió forint feletti értékben szerződtek, 32%-uk 10-15
21%
millió forint hitelt vett fel a Credipass adatai alapján. A vidéki
jelzáloghitel-piacon a legnépszerűbb a 10-15 millió Ft közötti
21%
46%
kategória volt, keleten az ügyfelek 46, nyugaton 39%-a
39% igényelt ilyen ügyletértéket képviselő jelzáloghitelt.
32%

22%
18%
10%
3% 5% 7%
BUDAPEST* NYUGAT-MO. KELET-MO.

1-5 millió Ft 5-10 millió Ft 10-15 millió Ft 15-20 millió Ft 20+ millió Ft

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG
Az átlagos hitelnagyság Nyugat-Magyarország kivételével
ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG az ország minden területén csökkent az előző negyedévhez
viszonyítva. Budapesten az enyhülés ellenére továbbra is 19
2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2
millió forint felett van az átlagos hitelnagyság, míg keleten
BUDAPEST* 19 394 150 17 266 428 19 474 520 19 287 262 13,5 millió forintról 12,5 millió forintra esett a felvett hitelös�-
NYUGAT-MO. 14 352 698 14 469 378 13 000 762 14 164 144 szegek átlagos értéke. Nyugat-Magyarországon az előző ne-
gyedéves értéknél többet, átlagosan 14,1 millió forint hitelt
KELET-MO. 11 861 535 11 303 638 13 596 181 12 540 028
vettek fel az igénylők 2023 második negyedévében.

JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása
70% 2023 második negyedévében régiótól függetlenül, az or-
60% szág teljes területén a 20 éves futamidejű ügyletek aránya
50% volt a legjelentősebb, Budapesten 37, nyugaton 53, Ke-
40%
let-Magyarországon pedig 60%-os többségben voltak je-
len az igénylések között.
30%

20%

10%

0%
10 év 15 év 20 év 25 év 30 év egyéb
Budapest* Nyugat-Mo. Kelet-Mo.

BUDAPEST* NYUGAT-MO. KELET-MO.

2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2 2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2 2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2

10 ÉV 12% 7% 10% 6% 11% 7% 5% 5% 12% 9% 11% 13%

15 ÉV 10% 7% 8% 8% 9% 5% 3% 7% 10% 3% 4% 4%
20 ÉV 33% 44% 35% 37% 49% 54% 62% 53% 63% 58% 56% 60%
25 ÉV 27% 23% 27% 33% 20% 24% 21% 21% 9% 20% 19% 14%
30 ÉV 10% 9% 9% 6% 4% 4% 0% 2% 2% 1% 1% 2%
EGYÉB 8% 10% 12% 9% 7% 6% 8% 11% 4% 8% 8% 6%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő
alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán
felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra.

*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

10
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2023. II. NEGYEDÉV

ÁTLAGOS LTV (LOAN TO VALUE)
A 2023-as év második negyedévében a hitelfedezeti
ÁTLAGOS LTV mutató (loan to value, LTV) a fővárosban és Nyugat-Ma-
gyarországon stagnált, míg a keleti országrészben 11 szá-
2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2
zalékpontos csökkenést követően 32%-ra mérséklődött.
BUDAPEST* 32% 32% 33% 33%

NYUGAT-MO. 38% 37% 38% 38%

KELET-MO. 36% 33% 43% 32%

ÖSSZESEN 34% 33% 35% 34%

JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti SZERINTI MEGOSZLÁSA
megoszlása
100,0% Az ügyfelek 2023 második negyedévében is a huzamo-
90,0% sabb ideig, legalább 10 éves időintervallumra fix, kiszámít-
80,0%
83%
87% 84% hatóbb konstrukciókat keresték leginkább. Ugyanakkor
70,0% Budapesten 83, nyugaton 87, keleten pedig 84%-ra csök-
60,0% kent a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya az
50,0% előző negyedévhez képest.
40,0%
30,0%
20,0%
10,0% 17% 14%
0,2% 0,0% 13% 1,1%
0,0%
BUDAPEST* NYUGAT-MO. KELET-MO.

Kevesebb, mint 5 év Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év Legalább 10 év

BUDAPEST* NYUGAT-MO. KELET-MO.

2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2 2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2 2022. Q3 2022. Q4 2023. Q1 2023. Q2

KEVESEBB, MINT 5 ÉV 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0% 0,0% 0,0% 0,0% 0% 0% 0,0% 1,1%

LEGALÁBB 5 ÉV, DE
KEVESEBB, MINT 10 ÉV
14% 15% 14% 17% 15% 14% 10% 13% 16% 24% 4% 14%

LEGALÁBB 10 ÉV 86% 85% 86% 83% 85% 86% 90% 87% 84% 76% 96% 84%

BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET

SZÁZALÉKÁBAN
A fővárosban 21,4%-ról 24,6%-ra emelkedett a hitelügyle-
BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES
HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN
tek mellé beadott CSOK igények aránya, emellett a vidéki
területek közül Nyugat-Magyarországon nőtt a CSOK ke-
BUDAPEST* 24,6% resettsége, keleten azonban mérséklődést tapasztaltak a
NYUGAT-MO. 37,3% Credipass pénzügyi szakértői. Vidéken a hitelügyletek 25,6-
37,3%-hoz csatoltak CSOK igénylést. Az országos meg-
KELET-MO. 25,6%
oszlás az előző negyedévi 25,6%-ról 28,3%-ra nőtt és az
ÖSSZESEN 28,3% otthonteremtési támogatással kapcsolatos változások be-
jelentésének hatására várhatóan még népszerűbb lesz majd
a kedvezményt még biztosan kihasználni tervezők körében.

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő
alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán
felhasznált kedvezmények arányát.

*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

11
 ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK
ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK SZÁMA, AZ ÉRTÉKESÍTÉS ALATT ÁLLÓ
PROJEKTEKBEN

DARABSZÁM KERÜLETEK
IV.
III. 2000-6999 IX., XI., XIII.
XV.
900-1999 III., VIII., XIV.
II.
XIII. 200-899 IV., VI., VII., X., XII., XVII., XIX., XXIII.
XIV. XVI. 100-199 I., V., XVI., XVIII.
VI.
XII. V VII. 100 ALATT II., XV., XX., XXI., XXII.
I.
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX.
XX.
XXI. XVIII.

XXII.

XXIII.

NÖVEKVŐ DARABSZÁM

2023 második negyedévében Budapesten az előző negyedévhez hasonlóan a XIII. kerület mellett a XI. és a IX. kerü-
letben volt a legmagasabb az újépítésű projektek aránya. A felsorolt fővárosi kerületekben 2000-7000 darab közé
tehető az értékesítés alatt álló újépítésű otthonok száma 2023 Q2-ben. 900-2000 darab újépítésű otthonból álló
kínálatból választhatnak a vásárlók a III., a VIII. és a XIV. kerületben. Budafokon található a legkevesebb újépítésű
ingatlan, és ugyancsak 100 elérhető ingatlan alatti palettáról választatnak azok, akik a budai II. kerületet vagy a
külvárosi területeket preferálják.

A Budapesten kínált lakások 61%-át szinte azonnal értékesítették 2023 második negyedévében, 2%-uk foglalt, 4%
tervként jelenik meg, a még elérhető újépítésű otthonok aránya pedig 33%.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA

ALAPJÁN 2023 MÁSODIK NEGYEDÉVÉBEN

4% A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport

2% adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

 ZABAD:
S
a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején

 OGLALT:
F
foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások
33%
 LADVA:
E
azok a lakások, amelyek eladottként vannak
61%
feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé szabad
lakások listáján

 ERV:
T
azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem
kezdődött el, vagy éppen szünetel

eladott szabad foglalt terv

12
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK
ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁRA
Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

ÁTLAG
KERÜLETEK
NÉGYZETMÉTERÁR
IV.
III. I., II., III., VI., VII., VIII., IX., X., XI., XII., XIII.,
XV. 1 MILLIÓ FELETT
XIV., XVI., XVIII., XIX., XXII.

II. 700 EZER-1 MILLIÓ KÖZÖTT IV., XV., XVII., XXI., XXIII.
XIII.

XIV. XVI. 600-700 EZER KÖZÖTT

VI.
XII. V VII.
I. 500-600 EZER KÖZÖTT
VIII.
X.
XVII.
NINCS ADAT V., XX.
IX.
XI.
XIX.
XX.
XXI. XVIII.

XXII.

XXIII.

NÖVEKVŐ NÉGYZETMÉTERÁR

2023 második negyedévben újabb terület, a XVIII. kerület is csatlakozott azon fővárosi kerületek közé, ahol az új-
építésű otthonok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. Így az elmúlt negyedévben 16 budapesti
kerületben kértek 1 millió forint feletti négyzetméterárat az újépítésű projektek lakásaiért. A második negyedévben
a budai II. kerület 2,5 millió forintot meghaladó új lakásokra vonatkozó négyzetméterárral átvette a legdrágább fő-
városi kerület címet az I. kerülettől.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.
Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.
Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

13
 ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK: ÁRAK, ALKU
A tavalyi év azonos időszakához képest stagnálást, illetve enyhe emelkedést mutatnak a vidéki ingatlanárak a
2023-as második negyedévben. Panellakást keleten átlagosan 456 ezer forintos négyzetméteráron, míg a nyugati
területeken 487 ezer forintos áron lehetett kapni. Az eladók keleten 4, nyugaton 6%-os mértékben engedtek a vevői
alkunak. A téglaépítésűek átlagos négyzetméterára keleten 302, nyugaton 361 ezer forint volt, a tulajdonosok átla-
gosan 5-6%-os irányár változás mellett az alku során is 7-7%-ot engedtek az árból.

PANEL: ORSZÁGOS
KELET NYUGAT
irányár irányár
lakásár m2 ár alku lakásár m2 ár alku
változás változás

2022. Q2. 24 109 000 451 000 0% 4% 25 801 000 470 000 0% 3%

2023. Q2. 25 957 000 456 000 3% 4% 25 861 000 487 000 -1% 6%

HASZNÁLT TÉGLA: ORSZÁGOS

KELET NYUGAT
irányár irányár
lakásár m2 ár alku lakásár m2 ár alku
változás változás

2022. Q2. 24 308 000 253 000 1% 8% 30 174 000 334 000 2% 5%

2023. Q2. 25 595 000 302 000 6% 7% 33 123 000 361 000 5% 7%

Míg a budai házgyári lakások ára emelkedett az előző év azonos időszakához képest, addig a pesti oldal panellakásai
tekintetében árcsökkenés tapasztalható. Budán 847, Pesten 696 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, a vevői
alku 4-6% között mozog. A téglaotthonok esetében 1 millió forint fölé szökött az átlagos négyzetméterár a belváros-
ban, ehhez képest a pesti oldal egyéb területein mindössze 794 ezer Ft/m2 áron lehetett téglaépítésű ingatlanhoz
jutni. A budai téglalakásokat átlagosan 6%-os alkuval, a pesti oldal lakásait 4%-os vevői alkuval lehetett megvásárolni
2023 második negyedévében. Az irányár változása 5-6% volt.

PANEL: BUDAPEST
BUDA PEST
irányár irányár
lakásár m2 ár alku lakásár m2 ár alku
változás változás

2022. Q2. 45 954 000 803 000 1% 2% 35 932 000 727 000 3% 2%

2023. Q2. 44 000 000 847 000 3% 6% 37 300 000 696 000 6% 4%

HASZNÁLT TÉGLA: BUDAPEST

BUDA PEST BELVÁROS
irányár irányár irányár
lakásár m2 ár alku lakásár m2 ár alku lakásár m2 ár alku
változás változás változás
2022.
78 147 000 991 000 1% 2% 45 327 000 691 000 1% 4% 58 116 000 912 000 2% 3%
Q2.
2023.
74 902 000 983 000 4% 6% 50 931 000 794 000 6% 4% 63 561 000 1 046 000 5% 4%
Q2.

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen
rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt
tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

14
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐK: KERESLETINDEX
Szezonálisan enyhébb aktivitás tapasztalható a vásárlók részéről a nyári ingatlanpiacon. A Duna House keres-
letindexe az előző hónappal megegyezően 61 ponton zárt, ami a tavaly júniusi visszafogott keresletnél is egy
ponttal alacsonyabb érték.

120

110

100 96
94

90
81
80 78
77
74 73 73
71 71
70
62
60
61

50

40

30

Előző évek júniusi értékei 2021 2022 2023

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük
alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi
szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranz-
akciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2022.
JÚNIUS
2023.
JÚNIUS

I. ker. 7,7% 7,8%

Átvette a vezető szerepet a fővárosi kerületek közötti népszerűségi versenyben II. ker. 16,5% 17,4%
a budai oldal. A legkeresettebb terület a II. kerület volt, az érdeklődők 17,4%- III. ker. 11,5% 14,0%
a jelölte meg preferált lokációként. Ezúttal Újbuda állt a második helyen, a IV. ker. 7,2% 6,5%
sorban pedig Terézváros következett, leszorítva a dobogóról a korábban V. ker. 11,1% 11,3%
megingathatatlan XIII. kerületet. VI. ker. 17,1% 16,8%

IV.
VII. ker. 16,7% 15,2%
III.
XV.
VIII. ker. 13,9% 11,8%
II.
XIII. IX. ker. 13,5% 11,7%
XIV. XVI.
X. ker. 6,5% 4,9%
VI.
XII. V VII.
I.
VIII. XI. ker. 17,2% 17,0%
X.
XVII.
IX.
XII. ker. 12,5% 11,8%
XI.

NAGYOBB ÉRDEKLŐDÉS XIX. XIII. ker. 20,9% 16,3%

XX.
XXI. XVIII. XIV. ker. 16,1% 13,5%
XXII.
XV. ker. 6,8% 5,3%
XXIII.
XVI. ker. 7,1% 6,3%
XVII. ker. 4,9% 3,9%
XVIII. ker. 7,4% 7,4%

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden XIX. ker. 7,3% 6,7%
esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet.
XX. ker. 6,1% 5,7%
Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
XXI. ker. 4,4% 3,3%

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport XXII. ker. 4,2% 4,7%
által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. XXIII. ker. 3,0% 2,3%
A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH
Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő
eltérések kezelésére.

15
 VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST
2023 júniusában a Duna House közreműködésével ingatlant vásárlók között a budapesti vevők nagy részét (28%) a 40-50 év közöt-
tiek tették ki. Foglalkozásukat tekintve a vásárlók 38%-a beosztott, 29%-a vállalkozó volt. A beosztottként dolgozók 2023 második
negyedévében átlagosan 40,4 millió forint értékben költöttek ingatlanvásárlásra. A legfőbb vevői motiváció az ingatlanbefektetés
volt a fővárosban, ebből a célból átlagosan 51,8 millió forintot költöttek az ügyfelek.

VEVŐK KORA: BP. VEVŐK STÁTUSZA: BP. VÁSÁRLÁS OKA: BP.

Befektetés 32%
38%
19% Beosztott 38%
60 - 30%
19%
Első lakás vásárlása 24%
29% 20%
Vállalkozó
50 - 22% 35%
60 19% Nagyobba költözés 20%
16% 20%
Közép vezető
28% 9%
40 - 12%
50
Generációk különválása
21% 7%
10%
Felső vezető
5% 9%
30 - 18% Kisebbe költözés
9%
40 29% 6%
Nyugdíjas 4%
18% Válás
4%
20 - 14%
30 13% 1%
Tanuló 0%
3% Generációk összeköltöznek
3%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20-30 38 907 000 48 Beosztott 40 485 000 51 Befektetés 51 862 000 55

30 - 40 61 348 000 92 Felső vezető 111 488 000 77 Első lakás vásárlása 42 235 000 59

40 - 50 55 404 000 63 Közép vezető 59 360 000 86 Generációk különválása 70 920 000 65
Generációk
50 - 60 54 358 000 57 Nyugdíjas 47 475 000 56 - -
összeköltöznek
60 - 63 839 000 64 Tanuló 37 990 000 41 Kisebbe költözés 50 275 000 53

Vállalkozó 64 460 000 67 Nagyobba költözés 89 756 000 102

Válás 50 317 000 74

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK

Az ingatlanvásárlók többsége, 30%-a szintén a 40-50 év közötti korcsoportba tartozott 2023 júniusában. Ahogy a fővárosban, úgy vidéken
is főként a beosztottként dolgozók álltak az ingatlantranzakciók vevői oldalán. A vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, ez
a 24%-os arány azonban 7 százalékponttal csekélyebb, mint a tavalyi év azonos időszakában. Az ország teljes területén az első lakásukat
vásárlók álltak a második helyen, a fővárosban 42,2 millió forintot, míg vidéken 25,1 millió forintot költöttek ebből a célból a vásárlók
átlagosan. Mérséklődött a befektetési célú vásárlások aránya, 26%-ról 22%-ra.

VEVŐK KORA: VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA: VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA: VIDÉK

15% 57% Nagyobba költözés 24%

60 - Beosztott 31%
8% 50%

Első lakás vásárlása 23%

23% 22%
16% Vállalkozó
50 - 60 26%
23% 22%
Befektetés
11% 26%
Nyugdíjas
30% 15%
40 - 50 Kisebbe költözés 17%
32% 15%
6%
Közép vezető
4% 6%
24% Generációk különválása
30 - 40 3%
21% 3%
Felső vezető 5%
4% Válás
3%
15%
20 - 30 1% 4%
17% Tanuló Generációk összeköltöznek
1% 1%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20-30 25 234 000 81 Beosztott 30 462 000 85 Befektetés 31 466 000 58

30-40 38 408 000 93 Felső vezető 53 234 000 119 Első lakás vásárlása 25 158 000 75

40-50 38 757 000 91 Közép vezető 32 263 000 69 Generációk különválása 31 158 000 64
Generációk
50-60 28 830 000 68 Nyugdíjas 29 886 000 76 43 212 000 108
összeköltöznek

60- 31 659 000 68 Tanuló 26 250 000 51 Kisebbe költözés 25 815 000 67

Vállalkozó 52 684 000 91 Nagyobba költözés 52 119 000 128

2022. június 2023. június Válás 29 537 000 89

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak
és becsült értéknek tekinthetőek. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza, amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például
a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére, hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál
továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
16
 2023. II. NEGYEDÉV ÉS 2023. JÚNIUS HÓNAP | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST

Az előző hónapban a fővárosi eladók többsége, 27%-a a 40-50 év közöttiek csoportjába tartozott, de a 60 év felettiek is aktívak
voltak az ingatlanpiacon. Főként vállalkozók és beosztottként dolgozók értékesítették otthonaikat, a legfőbb eladási motiváció
a befektetés értékesítése volt a fővárosban. Ezek az eladások átlagosan 50,5 millió forintot jelentettek a tulajdonosok számára.
Míg tavaly ilyenkor 17, idén júniusban az esetek 30%-ban örökölt ingatlanjuknak kerestek vevőt az örökösök.

ELADÓK KORA: BP. ELADÓK STÁTUSZA: BP. ELADÓK OKA: BP.

26%
60 -
39% 34% Befektetés értékesítése
32%
Vállalkozó 31%
41%
24% 30%
50 - 60 Örökölt ing. értékesítés
15% 17%
32%
Beosztott
31% 24%
Nagyobba költözés
27% 33%
40 - 50
30% 16% 10%
Nyugdíjas Kisebbe költözés
18% 10%
21%
30 - 40 3%
15% Válás
12% 1%
Közép vezető
6% 1%
2% Generációk különválása
20 - 30 5%
1% 6%
Felső vezető 0%
4% Generációk összeköltöznek
3%
KOR ÁTLAGÁR m 2

STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20 - 30 73 200 000 63
Beosztott 41 964 000 56 Befektetés értékesítése 50 569 000 57
30 - 40 48 776 000 56
Felső vezető 161 513 000 97 Generációk különválása 30 000 000 37
40 - 50 51 708 000 58
Generációk
Közép vezető 64 538 000 100 67 363 000 -
50 - 60 77 602 000 83 összeköltöznek
Nyugdíjas 40 562 000 54 Kisebbe költözés 70 179 000 86
60 - 51 892 000 61
Vállalkozó 65 344 000 64 Nagyobba költözés 57 387 000 63

Örökölt ing. értékesítés 49 700 000 72

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK Válás 62 574 000 88

A vidéki eladók között a 40-50 év közötti korosztály dominált júniusban. A vidéki területek ingatlaneladóinak fele beosztottként
dolgozott. Az értékesítés legfőbb oka az örökölt ingatlan eladása mellett a befektetés értékesítése volt vidéken is, amit a nagyobb
ingatlanba költözés miatti eladás követett. Korábbi befektetéseikért átlagosan 38 millió forintot, az örökölt ingatlanokért átlagosan
25,2 millió forintot kaptak a tulajdonosok.

ELADÓK KORA: VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA: VIDÉK ELADÓK OKA: VIDÉK

27% 32%
50% Örökölt ing. értékesítés
60 - Beosztott 24%
31% 50%
21%
Befektetés értékesítése
20%
22% 28%
50 - 60 Vállalkozó
18% 23% 21%
Nagyobba költözés
23%
30% 16% 16%
40 - 50 Nyugdíjas Kisebbe költözés
29% 23% 18%

4%
17% Válás
4% 5%
30 - 40 Közép vezető
17% 2%
3%
Generációk különválása
6%
4% 1%
20 - 30 Felső vezető 2%
4% 3% Generációk összeköltöznek
4%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20 - 30 24 550 000 80 Beosztott 32 940 000 87 Befektetés értékesítése 38 092 000 70

30 - 40 33 259 000 82 Felső vezető 126 554 000 235 Generációk különválása 52 850 000 109
Generációk
40 - 50 33 547 000 78 Közép vezető 39 595 000 112 29 667 000 77
összeköltöznek
50 - 60 41 246 000 94 Nyugdíjas 33 477 000 74 Kisebbe költözés 41 714 000 118

60 - 30 914 000 84 Vállalkozó 45 860 000 84 Nagyobba költözés 41 612 000 78

Örökölt ing. értékesítés 25 239 000 81

2022. június 2023. június Válás 47 878 000 103

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba,
így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17
 MINŐSÉGI PREFERENCIA
2023 második negyedévében országszerte a jó állapotú ingatlanok álltak a kereslet középpontjában. A vásárlások 22-31%-
ban nagyon jó minőségű ingatlanokra szerződtek. A felújítási kedv a fővárosban volt a legenyhébb, 8%, Pest vármegyében
és Nyugat-Magyarországon 10, keleten 11%.

100%
90% 22%
31% 26%
31%
80%
70%
60% Nagyon jó
36% 41%
50% 37% Jó
40%
40% Lakható

30% Felújítandó
27% 27%
20% 22% 22%

10%
8% 10% 11% 10%
0%
Budapest Pest vármegye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ
Kelet-Magyarországon és Budán gyorsult a panellakások forgási sebessége az előző év azonos időszakához képest,
míg a nyugati országrészben és a főváros pesti oldalán tovább tartott ennek az ingatlantípusnak az értékesítése.
A keleti országrész házgyári lakásait átlagosan 2 hónap alatt értékesítették a Duna House kollégái, nyugaton
közel 3 hónapra volt szükség a szerződéskötéshez. A fővárosi panelek megközelítőleg 2,5 hónap alatt találtak új
tulajdonosra. A pesti belváros kivételével a használt téglaépítésűek értékesítési ideje országszerte nőtt a tavalyi év
azonos időszakához képest. A fővárosi téglalakások esetében 4 hónapnál kevesebb idő is elegendő az üzletzáráshoz,
míg vidéken ez körülbelül egy hónappal több időt vesz igénybe.

PANEL

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

KELET NYUGAT BUDA PEST

2022. június 68 68 79 71

2023. június 63 89 75 82

HASZNÁLT TÉGLA

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

KELET NYUGAT BUDA PEST BELVÁROS

2022. június 132 127 107 106 170

2023. június 144 137 113 108 131

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata
alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

18
SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI
TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE
ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL
DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK

A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal

vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését,
projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész

információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek
oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok
keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal

frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye,
amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi
jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat
is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is
gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb
elemzés készíthető.

KIKNEK AJÁNLJUK?
Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek
az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti
döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

ELEMZÉSEINKET AJÁNLJUK:
kivitelezőknek és fejlesztőknek
beruházóknak és befektetőknek
városüzemeltetőknek
önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA

A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Telefon: +36 1 555 2222 • Fax: +36 1 555 2220

www.dh.hu