SAJTÓKÖZLEMÉNY

Nőtt az átlagkereset, de az infláció és a kamatok elviszik a pluszt

Budapest, 2022. szeptember 8. – A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója szerint

2022 júniusában az idei év márciusának adataihoz képest további 3%-kal emelkedett a
kedvezmények figyelembevételével számított nettó kereset mediánértéke. Az elérhető
lakáshitelek kamatai azonban májushoz képest több mint 1%-kal emelkedtek, így összességében
alacsonyabb hitelösszeg fér bele az ingatlanvásárlók költségvetésébe. A fizetések vásárlóerejének
csökkenésével kisebb összeg fordítható ingatlanvásárlásra. Hogy mennyivel? A Duna House
Pénzügyek szakértői kiszámolták!
A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója 1 szerint 2022 júniusában a teljes
munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 503 500 Ft volt. Ha ezt az összeget egy
jövőbeni ingatlanvásárlás szempontjából vizsgáljuk, nem megyünk vele sokra. A reális összkép
érdekében érdemesebb a kedvezmények figyelembevételével számított nettó átlagkereset
mediánértékével, 280 800 Ft-tal kalkulálni, ami a 2022 márciusi adatokat további 3%-kal, az előző év
azonos időszakának értékeit pedig 17%-kal múlta felül. A változó gazdasági környezet, az emelkedő
kamatok és a magas infláció azonban a fizetések vásárlóerejének csökkenését eredményezte, így
hiába nőtt az átlagkereset, minimum 7-8%-kal kevesebbet költhet ingatlanra, aki most szeretne
vásárolni.
A Duna House Pénzügyek szakértői szerint 20 év futamidővel, 10 évig fix kamatozással és egy átlagos,
7,7%-os piaci kamattal kalkulálva, ha a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó
átlagkeresetet vesszük alapul, egy kereső esetén, szeptemberben 17 millió a maximálisan felvehető
hitelösszeg, vagyis másfél millió forinttal kevesebb, mint májusban volt. A változásoknak
köszönhetően így csupán egy 2 millióval kisebb értékű, megközelítőleg 21 millió Ft-ot érő ingatlan
vásárlásába foghat bele egy egyedülálló. Azonban felelőtlenség lenne a jelenlegi gazdasági
környezetben arra buzdítani az ügyfeleket, hogy addig nyújtózkodjanak, amíg a takarójuk ér, hiszen
az energiaárak és megélhetési költségek emelkedésével az a törlesztőrészlet, amelyet most
könnyedén teljesítene az adós, pár hónap, fél év, egy év múlva már lehet, hogy csak az egyéb
kiadások minimalizálásával tudna csak kifizetni. A folyamatosan emelkedő ingatlanárak mellett a
Duna House augusztusi értékesítési adatai alapján a fővárosban ez egy pesti 31 négyzetméteres
panellakásra vagy például egy 23 m 2-es budai, téglaépítésű minigarzonra elegendő. Ha a vidéki
kínálatot nézzük, akkor keleten egy 44 négyzetméteres, nyugaton egy kisebb, 41 négyzetméteres
panelotthonra is futja, használt téglaépítésűből pedig akár 56-63 négyzetméteres élhetőbb otthon is
kapható. Ahhoz, hogy a pénzünkért valóban a lehetőségeinkhez mérten legjobb ingatlant kaphassuk,
érdemes szakértő segítségével összehasonlítani a banki ajánlatokat, hiszen a fenti paraméterekkel a
legideálisabb FIX10-es kamatozású hitel 7,64%, míg 20 éves végig fix kamatozás esetén 7,65%-os
kamattal rendelkezik.

1
https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/gyor/ker/ker2206.html
SAJTÓKÖZLEMÉNY

2022. május
keresők száma munkabér terhelhetőség kamat futamidő kamatperiódus max hitelösszeg ingatlan vételára szükséges önerő
1 fő (kedvezmények figyelembevételével
számított nettó átlagkereset mediánértéke) 273 700 Ft 136 850 Ft 6,50% 20 év FIX10 18 500 000 Ft 23 125 000 Ft 4 625 000 Ft
2 fő 547 400 Ft 328 440 Ft 6,50% 20 év FIX10 44 000 000 Ft 55 000 000 Ft 11 000 000 Ft
2022. szeptember
keresők száma munkabér terhelhetőség kamat futamidő kamatperiódus max hitelösszeg ingatlan vételára szükséges önerő
1 fő (kedvezmények figyelembevételével
számított nettó átlagkereset mediánértéke) 280 800 Ft 140 400 Ft 7,70% 20 év FIX10 17 000 000 Ft 21 250 000 Ft 4 250 000 Ft
2 fő 561 600 Ft 336 960 Ft 7,70% 20 év FIX10 41 000 000 Ft 51 250 000 Ft 10 250 000 Ft
+10 millió Ft-os Babaváró támogatással
kiegészítve (törlesztőrészlet kb. 50 ezer Ft) 291 126 Ft 7,70% 20 év FIX10 35 500 000 Ft 44 375 000 Ft 8 875 000 Ft
+10 millió Ft-os Babaváró támogatással
kiegészítve (törlesztőrészlet kb. 50 ezer Ft) + 600 44 975 000 Ft

Két keresővel már bővülnek a lehetőségek, 561 600 Ft-os nettó összkeresettel - feltételezve, hogy a
pár nem rendelkezik sem áruhitellel, sem hitelkártyával vagy egyéb törleszteni valóval – maximum
336 960 Ft-ot vállalhatnak be hitelfizetésre havonta. Így 41 milliós felvett hitelösszeggel, valamint 10
milliós önerővel akár egy 51 milliós ingatlantranzakcióba is belevághatnak, ám ez a májusi
számításokhoz képest 4 millióval alacsonyabb értéket jelent. Ha a pár gyermeket tervez és házas, de
nem rendelkezik megtakarítással, akkor továbbra is érdemes kihasználni a meghosszabbított
határidővel, jövőre is igényelhető, 10 millió forintos, kamatmentes Babaváró támogatást, így
lényegében önerő nélkül is lehetséges a lakásvásárlás. CSOK-kal kiegészítve, egy meglévő vagy vállalt
gyermek esetén 600 ezer forinttal nő az összeg, amelyet az ingatlanvásárlásra fordíthatunk, de a
májusban még 48,1 milliós tervezett vételár helyett szeptemberben csupán közel 45 milliós
értékhatárig kezdhetjük mustrálni a kínálatot.
Az a fiatal pár, aki vidéken tervezi a letelepedést, májusban még 140-180 m 2-es otthonok közül
válogathatott, most azonban már csupán 121-135 m 2-es, használt téglaházak között nézelődhet. Nem
szabad elfelejteni azt sem, hogy ezeknek a használt és sok esetben korszerűtlen ingatlanoknak a
fenntartási költsége magas, így felújításra és modernizálásra is érdemes pénzt félre tenni. Ha
tudatosan az alacsonyabb fenntartási költségű otthonok, például a panellakások kínálatát nézzük,
akkor keleten akár egy 95 négyzetméteres, összenyitott lakást vagy a nyugati országrészben egy
tágas, 88 négyzetméter nagyságú ingatlant is kifoghatunk.
Májushoz képest szeptemberben - a magasabb átlagkereset ellenére - a fővárosban is kisebb ingatlan
vásárolható, a budai oldalon már csak egy 50 négyzetméteres téglaotthonra vagy egy 2
négyzetméterrel nagyobb panelre futja a fenti keretből. A pesti oldalon, a belvárostól kívül eső
területen egy 54 négyzetméteres téglalakást vagy egy 67 négyzetméteres panelt kaphatunk a
pénzünkért.
A magasabb jövedelem ezesetben számításaik szerint kedvezőbb kamatokat jelent, két kereső
esetén, az átlagkereset mediánjával számolva a legjobb FIX10-es hitel akár 6,89%-os kamattal is
elérhető, míg a végig fix kamatozású esetén is mindössze 7,15% a kamatra kell számítani a
hitelfelvétel során.

Sajtókapcsolat:
Benedikt Károly
PR és elemzési vezető
+36-(30) 811-0690
benedikt.karoly@dh.hu