Bước Công việc

Chuẩn bị trước thông tin về dự án và căn hộ trước khi dẫn

1
khách đi xem

2 Khi dẫn khách

Lần đầu tiên dẫn khách thì nên dẫn 5-6 căn, nhiều style
Tip khác nhau (nếu khách chưa nêu rõ demand ntn) để nắm
được style của khách
Nhưng lần sau. Không nên dẫn quá khách quá nhiều căn,
chỉ nên chọn lọc và dẫn 3-4 căn tốt nhất (tránh trường hợp
khách mệt và bị lẫn)
Chi tiết
Thông tin về dự án: năm bàn giao, Bao nhiêu block. Mỗi block bao nhiêu tầng, số
lượng thang máy. location, Ưu và nhược điểm so với dự án khác,
Về Căn hộ: Diện tích, Hướng, ưu nhược điểm của căn hộ, Mặt bằng giá
Thông tin khác: Mật độ cư dân, nhiều người nước ngoài không, Cho nuôi pet
không, Tiện ích nào free, tiện ích nào trả phí, phí quản lý bao nhiêu 1 m2, phí gửi
xe máy, ô tô. Đơn vị quản lý
Giới thiệu cho khách tổng quan về dự án, ưu nhược điểm so với dự án khác
Nói cho khách biết về thông tin căn hộ như diện tích, hướng, view, Có gió hay ồn
không, Ưu nhược điểm so với căn hộ khác
Sau khi xem xong hỏi ý kiến khách về căn hộ, thích hay không thích, nếu không
thích thì xin lý do không thích rồi noted lại để lần sau tìm được SP phù hợp hơn
Sau khi xem về nhắn tin hỏi lại ý khách một lần nữa về những căn hộ đã xem ,
Dự Án Tòa Tầng Mã Căn Diện tích Giá

Thông
1:
tinNăm
khác
bàn giao
tầng,
dự án
Mỗi
các tiện
gì,
ích Mất
xung
phí hay
gửi
free,xephí
ô
tô, xe
Hướng ban công Note
 Sổ hồng + CMND hoặc PP
Chủ nhà
HDMB, Biên bản bàn giao + CMND hoặc PP
Khách Việt Điền 3 form TTTV, CMND, Sổ hộ khẩu (bản scan)
Khách Tây Passport gốc
 2.16129032258064
TT khách Số lần gặp Dự án
1 Kutaiba 1 MTĐ
2 Nguyên 1 MAP
3 Jun.G 1 Feliz
4 Kenli 1 Centana
5 Duyên 1 VHGR
6 chloe 3 Vista verde
7 Calibara 1 the estella
8 Tân 2 MTĐ
9 Anjali 3 HAGL
10 Dong young 1 MTĐ
11 Elsa 5 VHCP
12 Sơn 1 VHCP
13 Park Gwangmin 1 MTĐ
14 Thịnh 1 Nassim
15 Thanh Trúc 2 MTĐ
16 Iwashita 1 Citygarden
17 Chris 2 The vista
18 Mizue 12 D'edge
19 Saad bin younas 2 Wilton
20 Huy 3 VHCP
21 C.hạnh 3 MAP
22 Nguyên thị liên chi 2 SAV
23 Tân 1 VHCP
24 Linh 1 VHCP
25 Jung tea sun 1 VHCP
26 Yang 2 VHCP
27 Mai 1 Bến vân đồn
28 chris 3 EH
29 FO 3 VHCP
30 Ri 3 MAP
31 Macy 2 MTD
 11,384,355
352,915,000
Giá trị Nguồn Hơp tác
6,000,000 MG
7,250,000 Cty HT
12,000,000 Cty K
10,500,000 FB K
7,000,000 MG
14,400,000 MG
11,380,000 MG
5,650,000 MG
6,000,000 FB HT
5,900,000 MG
17,000,000 Cty K
4,350,000 FB HT
5,383,000 MG
17,000,000 FB K
11,900,000 FB K
11,500,000 MG
13,305,000 Cty K
34,400,000 Cty K
6,750,000 FB HT
6,800,000 FB HT
5,900,000 Cty HT
8,400,000 Fb HT
15,000,000 FB K
9,000,000 FB HT
22,000,000 MG
8,834,000 FB HT
10,000,000 FB K
23,000,000 MG
7,250,000 Cty HT
15,800,000 Cty K
13,263,000 Cty K
Các kênh Chạy ADS
Chạy ADS Google
Khách facebook
Khách Môi Giới
Khách hàng cũ
Khách giới thiệu
Khách từ chủ nhà
Dự án chuyên
Các cty, Thư ký

Facebook
Đăng bài
Market place
Các group housing
Các group dự án
 Chạy ADS Khách MG
Đăng tin BDS.com Đăng tin chợ tốt Group zalo,viber Group FB

Facebook
Khách tìm trong các hội nhóm ADS
Khách MG
MG thân Các Agent nước ngoài
 Giấy tờ cần chuẩn bị
STT Loại giấy tờ Số lượng 1: Chủ nước ngoài hay c
1 Tờ khai đăng ký thuế 2 thuế c
2 Hợp đồng cho thuê căn hộ 1 2: Các loại thuế chủ n
3 CMND hoặc CCCD của chủ nhà 2 nhưng sẽ được tách
CMND hoặc CCCD của Người được ủy quyền (nếu
4 1 3: 5% thuế thu nhập củ
chủ ủy quyền cho đi xuất thuế)
trả (bao gồm 5% thuế T
bản sao Hợp đồng mua bán căn hộ (hoặc sổ đỏ ảnh hưởng tới thuế từ
5 1
nếu có)
4: Trong trường hợp chủ
vụ xuấ
 Note:
1: Chủ nước ngoài hay chủ việt nam đều có thể làm thủ tục xuất
thuế cho khách được
2: Các loại thuế chủ nhà đóng thì chỉ sử dụng chung 1 MST,
nhưng sẽ được tách ra thành nhiều hạng mục khác nhau

3: 5% thuế thu nhập của chủ nhà đã bao gồm trong 10% khách
trả (bao gồm 5% thuế TNCN và 5% thuế VAT) hoàn toàn không
ảnh hưởng tới thuế từ các nguồn thu nhập khác của chủ nhà

4: Trong trường hợp chủ nhà bận, có thể gợi ý chủ sử dụng dịch
vụ xuất thuế (tầm 2-3tr/năm)