‫السيد الفاضل معاىل وزير اإلسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة‬

‫السيد الفاضل رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة‬

‫السيد الفاضل رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة‬

‫تحية طيبة وبعد‪،‬‬

‫بالح الرابع مدينة القاهرة‬

‫ي‬ ‫ممثل مالك القطعة (‪ )220B‬بالمنطقة (‪)B‬‬‫ي‬ ‫مقدمة لسيادتكم‬
‫ن‬
‫العاملي بالخارج) بيت الوطن ‪ -‬المرحلة الخامسة‬ ‫اض‬‫ن‬
‫الجديدة المخصص له (ار ي‬

‫نفيد سيادتكم انه قد نما اىل علمنا اليوم ‪ 10‬يناير من سنة ‪ 2023‬انه و بمخالفة لكراسة‬
‫الشوط الخاصة بالمرحلة السادسة و المرفق منها الصفحة الرابعة و الصادرة من خالل‬ ‫ر‬
‫ن‬
‫العاملي بالخارج انه سيتم احتساب سعر‬ ‫اض‬ ‫ن‬
‫سيادتكم و تم بناء عليها تخصيص قطع األر ي‬
‫اض ً‬
‫بناء عل سعر‬ ‫ن‬
‫عل قطع األر ي‬ ‫رصف الدوالر المستخدم ن يف تحدير قيمة األقساط المجدولة‬
‫طبقا لنص كراسة ر‬‫ً‬
‫ه‬‫ي‬ ‫و‬ ‫وط‬ ‫الش‬ ‫الرصف يوم االستحقاق و ليس عل حسب تاري خ السداد او‬
‫أسبوعي قبل السداد و ما ريتتب عليه‬
‫ن‬ ‫بناء عل متوسط سعر الرصف ن يف اخر‬
‫احتساب السعر ً‬
‫الت تمثل اساس‬ ‫ر‬ ‫ر‬
‫بمضاعفة القيمة الفعلية للقسط و ما يعد مخالفة رصيحة لكراسة الشوط و ي‬
‫العالقة التعاقدية بينا ن‬
‫وبي الساده هيئه المجتمعات العمرانية الجديدة‪.‬‬

‫مع العلم انه تمام سداد األقساط من خالل العديد من مالك القطع األخرى نف ر‬
‫الفتة المنرصمة‬ ‫ي‬ ‫ً‬
‫طبقا لسعر الرصف يوم السداد اىل ان تفاجئنا بصدور قرار مخالف ألساس التعاقد و مبدأ‬
‫المساوة حيث انتىه االمر بوجود معايت مختلفة للدفع لنفس ر‬
‫المشوع بما يعد مخالفة أخرى‬
‫ر‬
‫الت تم احتساب بها األقساط السابقة و‬
‫لجور التعاقد هذا باإلضافة الزدواجية المعايت ي‬
‫الحالية‪.‬‬
‫بناء عليه نطالب سيادتكم باستكمال تطبيق ر‬
‫الشوط التعاقدية المنصوص عليها بكراسه‬ ‫ً‬
‫والت تمثل جوهر العالقة التعاقدية بينا ن‬
‫وبي الساده هيئه المجتمعات‬ ‫ر‬ ‫ر‬
‫شوط المرحلة ي‬
‫الشوط العامه‬ ‫والت تتمثل نف البند التاىل من كراسة ر‬
‫الشوط ( فقره ر‬ ‫ر‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫العمرانية الجديدة ي‬
‫كاالت‪:‬‬‫للمشوع) ونصها ر‬
‫ر‬
‫ي‬
‫طرح برنامج بيت الوطن عل اساس الجنيه المرصي ويتم السداد بالعمله االجنبيه (الدوالر)‬
‫ن‬
‫السابقي للطرح او لسداد االقساط ويتم تقيم السعر‬ ‫ن‬
‫لألسبوعي‬ ‫طبقا لمتوسط سعر الدوالر‬
‫من خالل البنك المركزي المرصي‪.‬‬
 ‫ومرفق صوره ضوئية من الفقرة المذكور نف كراسة ر‬
‫الشوط‬ ‫ي‬
‫وبناء عل هذه الفقرة من البنود التعاقدية قمنا بسداد المبالغ التالية وتم احتساب قيمه المبلغ‬
‫ن‬
‫السابقي‬ ‫ن‬
‫لألسبوعي‬ ‫المطلوب سداده بالعملة األجنبية (الدوالر) طبقا لمتوسط سعر الدوالر‬
‫الشوط ‪:‬‬‫وفقا لكراسة ر‬

‫سداد قيمة مقدم االرض بالدوالر وتم احتساب قيمة الدوالر طبقا لمتوسط سعر‬ ‫‪-1‬‬
‫الرصف المحدد من البنك المركزي يوم السداد‬
‫اجماىل قيمة االرض طبقا لمتوسط‬
‫ي‬ ‫سداد قيمة مصاريف مجلس االمناء ‪ % 1.5‬من‬ ‫‪-2‬‬
‫سعر الرصف المحدد من البنك المركزي يوم السداد‬
‫اض طبقا لمتوسط سعر الرصف المحدد‬ ‫ن‬
‫سداد قيمة القسط االول المستحق عل االر ي‬ ‫‪-3‬‬
‫من البنك المركزي يوم السداد‬
‫اض طبقا لمتوسط سعر الرصف المحدد‬ ‫ن‬ ‫سداد قيمة القسط ن‬
‫الثات المستحق عل االر ي‬‫ي‬ ‫‪-4‬‬
‫من البنك المركزي يوم السداد‬
‫اض طبقا لمتوسط سعر الرصف‬ ‫ن‬
‫سداد قيمة القسط الثالث المستحق عل االر ي‬ ‫‪-5‬‬
‫المحدد من البنك المركزي يوم السداد‬
‫مرفق طيه المستندات الخاصة بملكية القطعة و المدفوعات السابقة‬ ‫‪-6‬‬

‫الشوط الغت قابلة للتغيت‬ ‫وبذلك فانه طبقا لما سبق ذكره فإن المطالبة بتغيت بنود كراسه ر‬
‫بتاري خ ‪ 9‬يناير ‪ 2023‬عند قيامنا باستكمال سداد االقساط المستحقة ومطالبتنا عن طريق‬
‫ظف جهاز مدينة القاهرة الجديدة بتطبيق معايت جديده ن يف طريقه احتساب سعر العملة‬ ‫ن‬
‫مو ي‬
‫االجنبية الدوالر لتصبح (بتاري خ استحقاق القسط ) وليس (تاري خ السداد كماهو هو منصوص‬
‫الشوط والعالقة‬ ‫يعتت تعدي صارخ عل رشوط كراسة ر‬ ‫الشوط) وهذا ر‬ ‫رصاحه نف بنود كراسه ر‬
‫ي‬
‫اض وهيئه المجتمعات العمرانية الجديدة و مخالفة رصيحة‬ ‫بي الساده مالك االر ن‬ ‫التعاقدية ن‬
‫ي‬
‫للشط المنصوص عليه نف المرحلة و تم دفع أقساط بعض من القطع األخرى نف ر‬
‫الفتة‬ ‫ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫ر‬
‫الت تعد‬ ‫ر‬ ‫ن‬ ‫المنرصمة ً‬
‫قانوت ملزم من خالل كراسة الشوط و ي‬‫ي‬ ‫بناء عليه و قد تم ذلك بدون سند‬
‫الرئيس للعالقة التعاقدية‬
‫ي‬ ‫السند‬

‫الت تنص عل ان ‪-:‬‬‫ر‬ ‫ن‬ ‫و طبقا لمادة ‪ 1/147‬من القانون‬

‫المدت ‪ 131‬لسنة و‪ 1948‬و ي‬‫ي‬
‫ر‬
‫الت‬ ‫ن‬ ‫ر‬
‫"العقد شيعة المتعاقدين ‪،‬فال يجوز نقضه وال تعديله اال باتفاق الطرفي ‪،‬او لألسباب ي‬
‫يقررها القانون"‬
‫كما نصت المادة ‪ 148‬من ذات القانون عل ‪-:‬‬
‫" (‪ )1‬يجب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية ‪.‬‬
 ‫(‪ ) 2‬وال يقترص العقد عل الزام العاقد بما ورد فيه ‪،‬ولكن يتناول ايضا ما هو من مستلزماته‬
‫‪،‬وفقا للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة ر ن‬
‫االلتام "‬

‫و حيث ان تفست العقد طبقا لما اشتمل عليه يجب ان يتم بحسن نية وحسن النية من‬
‫الت تخضع لسلطان محكمة الموضوع "‬ ‫مسائل الواقع ر‬
‫(الطعن رقم ‪ 163‬لسنة ‪ 33‬ق جلسة ‪ 1966/11/15‬س ‪ 17‬ص ‪)1688‬‬
‫(الطعن رقم ‪ 811‬لسنة ‪ 43‬ق جلسة ‪ 1977/5/16‬س ‪ 28‬ص ‪)1214‬‬

‫كما نصت المادة ‪ 150‬من ذات القانون عل ‪-:‬‬

‫" (‪ )1‬اذا كانت عبارة العقد واضحة فال يجوز االنحراف عنها من طريق تفستها للتعرف عل‬
‫ارادة المتعاقدين ‪.‬‬
‫ر‬
‫(‪ )2‬اما اذا كان هناك محل لتفست العقد ‪،‬فيجب البحث عن النية المشتكة للمتعاقدين دون‬
‫ن‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫ينبغ ان‬
‫الحرف لأللفاظ ‪،‬مع األستهداء ف ذلك لطبيعة التعامل ‪،‬وبما ي‬
‫ي‬ ‫المعت‬ ‫الوقوف عند‬
‫ن‬
‫بي المتعاقدين ‪،‬وفقا للعرف الجاري يف المعامالت "‪.‬‬‫يتوافر من امانة وثقة ن‬

‫ن‬
‫القاض ملزم بان يأخذ عبارة المتعاقدين‬ ‫المدت ان‬‫ن‬ ‫"مفاد نص المادة ‪ 1/150‬من القانون‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫الواضحة كما ه ‪،‬فال يجوز له تحت ستار التفست االنحراف عن مؤداها الواضح اىل ن‬
‫معت أخر‬ ‫ي‬
‫ولي كان المقصود بالوضوح هو وضوح اإلرادة ال اللفظ إال ان المفروض ن يف األصل ان اللفظ‬ ‫ن‬
‫القاض إذا ما أراد حمل العبارة عل ن‬
‫معت مغاير لظاهرها‬ ‫ن‬ ‫يعت بصدق عما تقصده اإلرادة ‪،‬وعل‬ ‫ر‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫ر‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫الت رتتر هذا المسلك ‪،‬ولما كان ما تقض به هذه المادة‬ ‫ان يبي يف حكمة األسباب المقبولة ي‬
‫المشع وينطوي الخروج عنها عل مخالفه للقانون‬ ‫الت وضعها ر‬ ‫ر‬
‫المشار إليها يعد من القواعد ي‬
‫الشوط و‬‫لما فيه من تحريف ومسخ وتشويه لعبارة العقد الواضحة ( و الشمار له هنا بكراسة ر‬
‫تعتت أساس و جوهر التعاقد )ويخضع بهذه المثابة لرقابه محكمة النقض "‬ ‫الت ر‬ ‫ر‬
‫ي‬
‫(الطعن ‪ 363‬لسنة ‪ 51‬ق – جلسة ‪ 1984/6/14‬س ‪ 35‬ص ‪)1627‬‬
‫(الطعن ‪ 103‬لسنة ‪ 44‬ق – جلسة ‪ 1977/11/30‬س ‪ 28‬ص ‪)1724‬‬

‫بالتاىل فقد تم تغيت رشوط التعاقد من طرف واحد ممثال ن يف هيئه المجتمعات العمرانية‬
‫ي‬ ‫و‬
‫وممثل ادارات جهاز مدينه القاهرة الجديدة مخالفة للقانون و رشوط التعاقد ر‬
‫المتم‬ ‫ي‬ ‫الجديدة‬
‫ن‬ ‫مع تلك الجهات هذا باإلضافة لمخالفة لما تم التعامل ً‬
‫بناء عليه يف جميع المدفوعات السابقة‬
‫بناء عليه تحديد جميع المدفوعات ً‬
‫بناء‬ ‫الت تم ً‬
‫ر‬
‫الخاصة بالمرحلة المذكورة و المراح السابقة و ي‬
‫عل تاري خ السداد و ليس تاري خ االستحقاق و إذا كان هذا هو الحال فال يوجد مانع من تغيت‬
‫حت سحبها بالكامل او المطالبة بأضعافها بموجب قرار مماثل‬ ‫سعر القطعة بصورة مفاجئة او ر‬
‫الت نص عليها الدستور المرصي و‬ ‫ر‬
‫غت مستند عل أي اسانيد قانونية او خارج اطار المعامالت ي‬
‫ر‬
‫بالالت‪:‬‬ ‫ن‬
‫القواني و المواثيق فإننا نطالب سيادتكم‬ ‫حيث ان مرص دولة ر‬
‫تحتم‬
‫ي‬
‫الشوط من بنود تم عل اساسها انشاء العالقة التعاقدية‬ ‫االلتام بكل ما جاء نف كراسة ر‬
‫رن‬ ‫‪-1‬‬
‫ي‬
‫واستالم األقساط و المبالغ السابق دفعها‪.‬‬
‫الشوط والموضح لطريقة سداد االقساط‬ ‫االلتام بالبند الرصي ح المذكور نف كراسة ر‬
‫رن‬ ‫‪-2‬‬
‫ي‬
‫وهو تحديد سعر الدوالر طبقا ليوم سداد اي قسط وليس تاري خ استحقاق القسط‬
‫تعليق اي اجراءات يتم اتخاذها من طرفكم رتتتب بناء عل احقيتنا ن يف االمتناع عن‬ ‫‪-3‬‬
‫حت يتم اعاده نصاب االمور ألصلها ن يف طريقة احتساب‬ ‫سداد اي اقساط مستحقه ر‬
‫قيمة العملة االجنبية (الدوالر) طبقا ليوم سداد القسط وليس تاري خ استحقاق‬
‫رن ً‬
‫التاما بأصل التعاقد‬ ‫القسط‬
‫رسم بشكل واضح لجميع االجهزة واالدارات المختصة بتأكيد تطبيق‬ ‫ي‬ ‫اصدار خطاب‬ ‫‪-4‬‬
‫ن‬ ‫ما جاء نف كراسة ر‬
‫الشوط بخصوص الموضوع المذكور يف هذه المذكرة بطريقه قاطعه‬ ‫ي‬
‫ر‬ ‫ن‬
‫التدع مجال الي اجتهاد يف امور تخص شوط تعاقديه ال تحتمل اي اجتهادات‬

‫لشوط التعاقد و ثقة بكم و ر ن‬

‫بالتامكم‬ ‫شاكرين حسن تفهمكم لمطالبنا المنبثقة من ر‬
‫احتامنا ر‬
‫ر‬
‫االحتام و التقدير ‪.‬‬ ‫المتم معكم و تفضلوا بقول فائق‬
‫بالتعاقد ر‬

‫مقدمه لسيادتكم‬

‫االسم‪ :‬ايمن محمد علي رزق‬

‫الرقم‪971503158078 :‬‬

‫التاري خ‪٢٠٢٣/٠١/١٢ :‬‬

‫النصوص القانونية‬
‫حيث نصت المادة ‪ 1/147‬من القانون المدنى ‪ 131‬لسنة ‪-: 1948‬‬

‫"العقد شريعة المتعاقدين ‪،‬فال يجوز نقضه وال تعديله اال بأتفاق الطرفين ‪،‬او لألسباب‬
‫التى يقررها القانون"‬
 ‫كما نصت المادة ‪ 148‬من ذات القانون على ‪-:‬‬

‫" (‪ )1‬يجب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النيه ‪.‬‬

‫(‪ )2‬وال يقتصر العقد على الزام العاقد بما ورد فيه ‪،‬ولكن يتناول ايضا ماهو من‬
‫مستلزماته ‪،‬وفقا للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة االلتزام "‪.‬‬
‫وفى ذلك قضت محكمة النقض ‪-:‬‬
‫تفسير العقد طبقا لما اشتمل عليه يجب ان يتم بحسن نية وحسن النية من مسائل الواقع‬
‫التى تخضع لسلطان محكمة الموضوع "‬
‫(الطعن رقم ‪ 163‬لسنة ‪ 33‬ق جلسة ‪ 1966/11/15‬س ‪ 17‬ص ‪)1688‬‬

‫(الطعن رقم ‪ 811‬لسنة ‪ 43‬ق جلسة ‪ 1977/5/16‬س ‪ 28‬ص ‪)1214‬‬

‫كما نصت المادة ‪ 150‬من ذات القانون على ‪-:‬‬

‫" (‪ )1‬اذا كانت عبارة العقد واضحة فال يجوز األنحراف عنها من طريق تفسيرها‬
‫للتعرف على ارادة المتعاقدين ‪.‬‬
‫(‪ )2‬اما اذا كان هناك محل لتفسير العقد ‪،‬فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين‬
‫دون الوقوف عند المعنى الحرفى لأللفاظ ‪،‬مع األستهداء فى ذلك لطبيعة التعامل‬
‫‪،‬وبما ينبغى ان يتوافر من امانة وثقة بين المتعاقدين ‪،‬وفقا للعرف الجارى فى‬
‫المعامالت "‪.‬‬
‫وفى ذلك قضت محكمة النقض ‪-:‬‬
‫"مفاد نص المادة ‪ 1/150‬من القانون المدنى ان القاضي ملزم بان يأخذ عبارة‬
‫المتعاقدين الواضحة كما هى ‪،‬فال يجوز له تحت ستار التفسير االنحراف عن مؤداها‬
‫الواضح الى معنى أخر ولئن كان المقصود بالوضوح هو وضوح اإلرادة ال اللفظ إال‬
‫ان المفروض فى األصل ان اللفظ يعبر بصدق عما تقصده اإلرادة ‪،‬وعلى القاضى‬
‫إذا ما أراد حمل العبارة على معنى مغاير لظاهرها ان يبين فى حكمة األسباب‬
‫المقبولة التى تبرر هذا المسلك ‪،‬ولما كان ما تقضى به هذه المادة المشار إليها يعد من‬
‫القواعد التى وضعها المشرع وينطوى الخروج عنها على مخالفه للقانون لما فيه من‬
‫تحريف ومسخ وتشويه لعبارة العقد الواضحة ويخضع بهذه المثابة لرقابه محكمة‬
‫النقض "‬
 ‫(الطعن ‪ 363‬لسنة ‪ 51‬ق – جلسة ‪ 1984/6/14‬س ‪ 35‬ص ‪)1627‬‬

‫(الطعن ‪ 103‬لسنة ‪ 44‬ق – جلسة ‪ 1977/11/30‬س ‪ 28‬ص ‪)1724‬‬