NATAŠA ANIĆ, OIB: 87489194816, Zrinsko-Frankopanska 20C, 23000 Zadar, kao

najmodavac (u daljnjem tekstu: Najmodavac) s jedne strane

i
LUKA KNEŽEVIĆ, OIB: 37320511696, Ždrilo 1, 23242 Posedarje, kao najmoprimac (u
daljnjem tekstu: Najmoprimac) s druge strane,

zaključuju u Zadru, dana 16.09.2022.g. slijedeći:

UGOVOR O NAJMU STANA

 
Članak 1.
Najmodavac daje Najmoprimcu u najam namješten stan u Zadru na adresi Zrinsko-
Frankopanska 20C. Stan se nalazi na 4. (četvrtom) katu stambene zgrade i sastoji se od
dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, sobe, kupaonice, sveukupne površine 39 m2.
Ugovorne strane su suglasne da se kod preuzimanja stana iz članka 1. ovog Ugovora sastavi
primopredajni zapisnik o stanju stana te popis opreme i pokućstva, a zapisnik je sastavni dio
ovog Ugovora.
 
Članak 2.
Stranke suglasno utvrđuju visinu mjesečne najamnine u iznosu od 500,00 EUR (slovima:
petsto eura), plativo u protuvrijednosti u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan plaćanja,
a koju Najmoprimac ima uplatiti Najmodavcu na račun koji se vodi na ime Nataša Anić,
IBAN: HR1024840083209736377, otvoren kod Raiffeisen banke, a najkasnije do 5. (petog) u
mjesecu za tekući mjesec. U slučaju neplaćanja u zadanom roku obračunavaju se zakonom
predviđene zatezne kamate.
Iznimno, za period od 16.09.2022.g. do 30.09.2022.g. Najmoprimac se obvezuje uplatiti
najamninu u iznosu od 250,00 EUR (slovima: dvjesto pedeset eura), plativo u
protuvrijednosti u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan plaćanja na dan potpisivanja
ovog Ugovora.

Članak 3.
Stranke ugovaraju polog ukupnog iznosa 500,00 EUR-a (slovima: petsto eura), plativo u
kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate, a koji iznos ne predstavlja najamninu, već
iznos kao djelomično jamstvo Najmodavcu za slučaj odgovornosti Najmoprimca kod povreda
odredbi ovog Ugovora. Navedeni iznos Najmoprimac uplaćuje Najmodavcu na račun, na dan
sklapanja ovog Ugovora, te se isti vraća Najmoprimcu po isteku ugovornog razdoblja, ukoliko
su podmirene sve režije, najamnina, te je prostor zajedno sa stvarima predan Najmodavcu u
stanju u kojem je zaprimljen, uzimajući u obzir redovito trošenje.

Članak 4.
Ugovor se zaključuje na određeno vrijeme u trajanju od 16.09.2022.g., a do 15.09.2023.g. .
Ugovor se istekom ugovornog razdoblja automatski produljuje za isto vremensko razdoblje
ukoliko niti jedna ugovorna strana ne zatraži pismeni raskid ugovora.

Članak 5.
Najmoprimac je dužan podmiriti mjesečne troškove struje, vode i odvoza smeća, po
predočenju mjesečnog računa i po zadanoj valuti plaćanja po računu, a nakon čega je dužan
dokaz o izvršenim plaćanjima dostaviti Najmodavcu.
 Članak 6.
Najmoprimac ima pravo korištenja predmetne nekretnine iz čl.1. ovog ugovora isključivo u
svrhu stanovanja, te ga je obavezan pravilno koristiti prema svojoj svrsi. Najmoprimac ne
može davati stan u podnajam, niti ga koristiti u druge svrhe.

Članak 7.
Najmoprimac je dužan suzdržati se od obavljanja bilo kakvih zahvata u predmetnom stanu
osim onih koji su potrebni za tekuće održavanje ili eventualno sprječavanje nastanka veće
štete.

Članak 8.
Za vrijeme trajanja najma predmetnog stana Najmodavac se obvezuje ponašati pažnjom
dobrog domaćina, a Najmoprimac se obvezuje ponašati pažnjom dobrog gospodara.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se Najmoprimac obvezuje dopustiti jednom mjesečno
Najmodavcu obilazak nekretnine po prethodnom dogovoru, a radi pregleda održavanosti i
korištenja predmetne nekretnine od strane Najmoprimca.

Članak 9.
Ugovorne strane su suglasne da Najmodavac može otkazati ovaj ugovor i prije isteka trajanja
najma u slučajevima ako:
- Najmoprimac ne plati mjesečnu najamninu sukladno preuzetoj obvezi iz čl.2. ovog
ugovora
- Najmoprimac ne plati trošak režija sukladno preuzetoj obvezi iz čl.5. ovog ugovora
- usprkos pisanom upozorenju Najmodavca, Najmoprimac predmetni stan koristi
suprotno ovom ugovoru, te ukoliko remeti kućni red zgrade.
U slučajevima iz prethodnog stavka, ugovor se raskida Izjavom o raskidu koja se daje u
pismenom obliku i u kojem se slučaju Najmoprimac obvezuje predati u posjed Najmodavcu
predmetni stan u roku kojeg odredi Najmodavac, a također u kojem slučaju Najmoprimac
gubi pravo na povrat pologa, odnosno isti se neće iskoristiti kao najamnina za razdoblje
otkaznog roka.

Članak 10.
Ovaj Ugovor može prestati u svako doba sporazumom stranaka, pri čemu stranke ugovaraju
otkazni rok od 30 dana. Sve eventualne sporove stranke će rješavati sporazumno, a u slučaju
spora nadležan je Općinski sud u Zadru.

Članak 11.
Strankama je ugovor pročitan i protumačen, pa ga u znak suglasnosti s njegovim odredbama i
znak slobodne volje vlastoručno potpisuju.
 
  
Najmodavac                                                                          Najmoprimac

________________                                                                ________________
Nataša Anić Luka Knežević