الاسكان 2

‫المرحلة الثانية‪:‬‬
‫مٌزانٌة استعماالت االراضً المقترح‬

‫وأنماط الوحدات السكنٌة المقترحة واعتبارات تصمٌمها‬
‫د‪ .‬نٌرمٌن على عمر د‪.‬انجً حسن سعٌد‬ ‫الفصل الدراسً االول ‪2022-2023‬‬ ‫اسكان ‪ –2‬الفرقة الرابعة‬
‫تصمٌم اي مجاورة سكنٌة البد من معرفة‬
‫‪ ‬مساحة االرض‬
‫‪ ‬الكثافة‬
‫‪ ‬ونظام التخطٌط المستخدم‬
‫وبناءا علٌه ٌتم دراسة ‪:‬‬
‫أوالً ‪ :‬أنماط االسكان المقترحة فً الموقع ( مٌزانٌة االسكان )‬

‫ثانٌا ً ‪ :‬أنماط الوحدات السكنٌة‬
‫ثالثا ً ‪ :‬أهم اعتبارات تصمٌم الوحدات السكنٌة‬
‫أوالً ‪ :‬أنماط الوحدات السكنٌة‬
‫‪detached houses‬‬ ‫المساكن المستقلت أو المنفصلت‬ ‫‪‬‬
‫‪semi-detached houses‬‬ ‫المساكن المزدوجه او شبه المنفصله‬ ‫‪‬‬
‫‪Row houses‬‬ ‫المساكن المتصله‬ ‫‪‬‬
‫‪low rise building flats apartment‬‬ ‫العماراث محدودة االرتفاع‬ ‫‪‬‬
‫‪skyscraper-high rise building‬‬ ‫‪ ‬العماراث المرتفعه‬

‫اوال‪ :‬أنماط االسكان المستخدمة المقترحة (مٌزانٌة االسكان )‬
‫تصمٌم تشكٌلة من أنواع المساكن فً مجاورة سكنٌة معلومة الكثافة‬

‫فً مجاورة سكنٌة حجمها ‪5000‬نسمة والمطلوب تصمٌم المجاورة بكثافة ال تزٌد عن‬
‫‪ 12‬أسرة‪ /‬الفدان ‪ .‬صمم ثالث بدائل لتشكٌالت من المساكن المختلفة ‪.‬‬
‫‪ ‬المعطٌات‬
‫الكثافة ‪ 12‬اسرة ‪ /‬فدان‬ ‫‪ 5000‬نسمة‬
‫‪ ‬الفرضٌات‬
‫‪ %20‬فٌالت‬
‫‪ %25‬مصفوفات‬
‫‪ %30‬شقق سكنٌة فً عمارات مكونة من ‪ 3‬طوابق‬
‫‪ %25‬شقق سكنٌة فً عمارات مكونة من ‪ 5‬طوابق‬
‫‪ ‬الحــــــل‬
‫الكثافة = ‪ 12‬وحدة ‪ /‬فدان‬
‫الكثافة = ‪ 60 = 5×12‬شخص ‪/‬فدان‬
‫المساحة = ‪ 83.3 = 60 / 5000‬فدان‬
‫المساحة بالمتر = ‪ 349860 = 4200 × 83.3‬م‪2‬‬

‫عدد الوحدات ‪ 1000 = 5/ 5000‬وحدة‬
‫عدد السكان‬ ‫مجاورة ‪2000‬‬ ‫مجاورة ‪3000‬‬ ‫مجاورة‬ ‫مجاورة ‪5000‬‬ ‫مجاورة‬
‫في المجاورة السكنية‬ ‫نسمة‬ ‫نسمة‬ ‫‪ 4000‬نسمة‬ ‫نسمة‬ ‫‪7500‬‬
‫نسمة‬
‫فيالت‬ ‫‪753‬‬ ‫‪745‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪737‬‬
‫فيالت شبه منفصلة‬ ‫‪558‬‬ ‫‪552‬‬ ‫‪551‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪543‬‬
‫مصفوفات ‪Row Houses‬‬ ‫‪383‬‬ ‫‪376‬‬ ‫‪373‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪367‬‬
‫شقق سكنية في عمارات ‪ 3‬طوابق‬ ‫‪225‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪214‬‬
‫فٌالت ومصفوفات وشقق فً عمارات ‪ 5 ، 3‬أدوار‬ ‫البدٌل االول‬
‫نوع االسكان‬ ‫العدد‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة االجمالية م‪2‬‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫مالحظات عن الحل‬
‫‪% 20‬‬ ‫فيالت‬ ‫‪200‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪148400‬‬
‫‪% 25‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪250‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪93000‬‬
‫وحدات في عمارات ‪ 3‬ادوار ‪%30‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪65700‬‬
‫وحدات في عمارات ‪ 5‬ادوار ‪% 25‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪41750‬‬
‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪348850‬‬ ‫‪ 83‬فدان‬
‫مصفوفات وشقق فً عمارات ‪ 5‬أدوار‬ ‫البدٌل الثانً‬
‫نوع االسكان‬ ‫العدد‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة االجمالية م‪2‬‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫مالحظات عن الحل‬
‫‪% 90‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪900‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪334800‬‬
‫وحدات في عمارات ‪ 5‬ادوار ‪% 10‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪16700‬‬
‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪351500‬‬ ‫‪ 83.7‬فدان‬
‫البدٌل الثالث فٌالت شبه متصلة ومصفوفات وشقق فً عمارات ‪ 3‬أدوار‬
‫نوع االسكان‬ ‫العدد‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة‬ ‫مالحظات عن الحل‬

‫االجمالية م‪2‬‬ ‫بالفدان‬
‫‪%10‬‬ ‫فيالت شبه متصلة‬ ‫‪100‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪54800‬‬
‫‪% 70‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪700‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪260400‬‬
‫‪%10‬‬ ‫عمارات ‪ 3‬ادوار‬ ‫‪100‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪21900‬‬
‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪337100‬‬ ‫‪ 80‬فدان‬
‫أوالً ‪ :‬أنماط الوحدات السكنٌة‬
‫‪detached houses‬‬ ‫المساكن المستقلت أو المنفصلت‬ ‫‪‬‬
‫‪semi-detached houses‬‬ ‫المساكن المزدوجه او شبه المنفصله‬ ‫‪‬‬
‫‪Row houses‬‬ ‫المساكن المتصله‬ ‫‪‬‬
‫‪low rise building flats apartment‬‬ ‫العماراث محدودة االرتفاع‬ ‫‪‬‬
‫‪skyscraper-high rise building‬‬ ‫‪ ‬العماراث المرتفعه‬

‫ثالثا ً‪:‬أهم اعتبارات تصمٌم الوحدات السكنٌة‬
‫االحتٌاجات االنسانٌة‬
‫استخدام المودٌول فً التصمٌم‬
‫العالقات الوظٌفٌة‬
‫الكفاءة االقتصادٌة‬
‫االعتبارات البٌولوجٌة‬
‫التشرٌعات المعمارٌة والعمرانٌة‬
‫امكانٌة االتصال للبلوكات السكنٌة‬
‫االحتٌاجات االنسانٌة‬
‫االحتٌاجات األساسٌة‬
‫االحتٌاجات الثابتة‬
‫احتٌاجات جمالٌة‬ ‫االحتٌاجات المتغٌرة‬

‫احتٌاجات وظٌفٌة‬
‫استخدام المودٌول فً التصمٌم‬
‫أهمٌة تحدٌد المودٌول األمثل‬
‫تسهٌل التصمٌم‬ ‫‪‬‬ ‫تحقٌق وحدة فً التصمٌم‬ ‫‪‬‬
‫تقلٌل الهالك فً المساحات‬ ‫‪‬‬ ‫توحٌد نماذج األبواب والشبابٌك مما‬ ‫‪‬‬
‫ٌوفر فً التنفٌذ‬
‫المودٌول المناسب لتصمٌم وحدات اإلسكان هو مضاعفات ‪0.30‬م وتستخدم كاآلتً‪-:‬‬

‫‪0.90‬م لدورات المٌاه والطرقات الضٌقة والمنشر االقتصادي‬ ‫‪‬‬
‫‪1.20‬م لدورات المٌاه والطرقات العرٌضة والمنشر المناسب‬ ‫‪‬‬
‫‪2.40‬م ضلع فً الحمام والمطبخ‬ ‫‪‬‬
‫‪3.60‬م حد أدنى لعرض الغرفة ( النوم أو المعٌشة )‬ ‫‪‬‬
‫‪4.80‬م طول مناسب للغرفة‬ ‫‪‬‬
‫‪5.40‬م طول مناسب لغرفة معٌشة تحتوي على ركن طعام‬ ‫‪‬‬
‫وٌمكن زٌادة مضاعفات المودٌول عند الحاجة إلى تصمٌم مستوى أعلى من اإلسكان ‪.‬‬
‫العالقات الوظٌفٌة‬
‫الفراغات الخدمٌة والفراغات المعٌشٌة والعالقة بٌنهم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫نوعٌة األنشطة المقامة فً الفراغات والعالقات بٌن األنشطة من‬ ‫‪-‬‬

‫حٌث القوة أو الضعف‪.‬‬
‫خطوط ومسارات الحركة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عالقة المدخل بباقً عناصر الوحدة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحقٌق االحتٌاجات االنسانٌة من خالل العالقات الوظٌفٌة مثل‬ ‫‪-‬‬

‫الخصوصٌة واألمان وغٌرها‪.‬‬
‫‪ -‬مرونة توزٌع األنشطة وتعدد األنشطة فً الفراغ الواحد‪.‬‬
‫الكفاءة الكلٌة‬
‫تكلفة االستخدام‬ ‫تكلفة أولٌة‬
‫تكلفة التشغٌل‬ ‫األرض‬

‫تكلفة الصٌانة‬ ‫االنشاءات‬
‫تكلفة التأمٌن‬ ‫التشطٌبات‬
‫تكلفة االدارة‬ ‫الخدمات‬
‫تكلفة النظافة‬ ‫التراخٌص‬
‫تكلفة فواتٌر االستخدام‬ ‫غٌرها‬
‫كفاءة تصمٌم الوحدة السكنٌة‬

‫‪ -‬كفاءة التصمٌم الداخلً وعدم تهدٌر فً المساحات‬
‫‪ -‬تجمٌع العناصر الخدمٌة لتقلٌل التوصٌالت وغرف التفتٌش الالزمة‬
‫كفاءة استخدام التهوٌة واالضاءة الطبٌعٌة لجمٌع الفراغات‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬مرونة الفراغ وامكانٌة استخدام الفراغ الواحد ألكثر من نشاط‬

‫‪ -‬تصمٌم معماري ٌحقق بساطة االنشاء والبعد عن التعقٌد‬
‫‪ -‬تقلٌل مساحة الحوائط الخارجٌة لتقلٌل تكالٌف النهو‬
‫‪ -‬التوحٌد القٌاسً للعناصر المتكررة على مستوى المشروع‬
‫االعتبارات البٌولوجٌة‬
‫كفاءة تصمٌم الوحدة السكنٌة‬
‫االضاءة والتهوٌة الطبٌعٌة لكافة الفراغات المعٌشٌة والخدمٌة‬ ‫‪-‬‬
‫معالجة السطوع الشمسً الغٌر مرغوب‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬ضمان دخول الشمس ألجزاء المسكن ومعالجة الفتحات‬

‫مراعاة التوجٌه الجٌد لكل العناصر بقدر المستطاع‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬اهمال هذه العناصر ٌؤدي الرتفاع تكلفة التشغٌل للمبنى وبالتالً التأثٌر على‬
‫السكان تأثٌر سلبً‪.‬‬
‫التشرٌعات المعمارٌة والعمرانٌة‬
‫دراسة قانون ‪ 119‬للبناء الموحد‬
‫امكانٌة االتصال للبلوكات السكنٌة‬
‫مرونة داخلٌة‬
‫‪ -‬مرونة الحصول على وحدات سكنٌة بمساحات مختلفة‪.‬‬
‫مرونة الحصول على نسب مختلفة من الوحدات السكنٌة ذات المساحات‬ ‫‪-‬‬
‫المتباٌنة فً المشروع الواحد‬
‫مرونة الحصول على حلول مختلفة للوحدات المتساوٌة فً المساحة‬ ‫‪-‬‬
‫مرونة خارجٌة‬
‫امكانٌة اتصال المبانً مع بعضها بأكثر من طرٌقة وامكانٌة الوصول لتكوٌنات‬
‫متباٌنة للمجموعات السكنٌة‬
‫أمثلة من كتاب فً تصمٌم وتخطٌط المواقع السكنٌة –أ‪.‬د‪.‬سٌد التونً ا‪.‬د‪ .‬نسمات عبد القادر‬
‫االرض مساحتها ‪ 50‬فدان‬
‫الكثافة السكانٌة المقترحة ‪ 120‬فرد ‪ /‬فدان‬
‫نظام التخطٌط المقترح هو التخطٌط الحر‬
‫مٌزانٌة المشروع المقترحة‬
‫‪ ‬نســـبة الســـكن بـــالموقع ‪% 65‬‬
‫‪ ‬نســـبة الخدمات بـــالموقع شـــاملة المسطحات الخضراء ‪% 20‬‬
‫‪ ‬نسبة الشوارع ‪% 15‬‬
‫أوالً ‪ :‬أنماط االسكان المقترحة فً الموقع ( مٌزانٌة االسكان )‬
‫ثانٌا ً ‪ :‬أنماط الوحدات السكنٌة‬
‫ثالثا ً ‪ :‬أهم اعتبارات تصمٌم الوحدات السكنٌة‬

الاسكان 2

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

الاسكان 2

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫المرحلة الثانية‪:‬‬

‫مٌزانٌة استعماالت االراضً المقترح‬

‫أوالً ‪ :‬أنماط االسكان المقترحة فً الموقع ( مٌزانٌة االسكان )‬

‫‪detached houses‬‬ ‫المساكن المستقلت أو المنفصلت‬ ‫‪‬‬

‫‪semi-detached houses‬‬ ‫المساكن المزدوجه او شبه المنفصله‬ ‫‪‬‬

‫‪Row houses‬‬ ‫المساكن المتصله‬ ‫‪‬‬

‫‪low rise building flats apartment‬‬ ‫العماراث محدودة االرتفاع‬ ‫‪‬‬

‫‪skyscraper-high rise building‬‬ ‫‪ ‬العماراث المرتفعه‬

‫تصمٌم تشكٌلة من أنواع المساكن فً مجاورة سكنٌة معلومة الكثافة‬

‫الكثافة = ‪ 60 = 5×12‬شخص ‪/‬فدان‬

‫المساحة = ‪ 83.3 = 60 / 5000‬فدان‬

‫المساحة بالمتر = ‪ 349860 = 4200 × 83.3‬م‪2‬‬

‫فيالت‬ ‫‪753‬‬ ‫‪745‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪737‬‬

‫فيالت شبه منفصلة‬ ‫‪558‬‬ ‫‪552‬‬ ‫‪551‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪543‬‬

‫مصفوفات ‪Row Houses‬‬ ‫‪383‬‬ ‫‪376‬‬ ‫‪373‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪367‬‬

‫شقق سكنية في عمارات ‪ 3‬طوابق‬ ‫‪225‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪214‬‬

‫شقق سكنية في عمارات ‪ 5‬طوابق‬ ‫‪177‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪159‬‬

‫شقق سكنية في عمارات ‪ 7‬طوابق‬ ‫‪162‬‬ ‫‪158‬‬ ‫‪158‬‬ ‫‪157‬‬ ‫‪150‬‬

‫شقق سكنية في عمارات ‪ 10‬طوابق‬ ‫‪149‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪142‬‬ ‫‪137‬‬

‫‪% 20‬‬ ‫فيالت‬ ‫‪200‬‬ ‫‪742‬‬ ‫‪148400‬‬

‫‪% 25‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪250‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪93000‬‬

‫وحدات في عمارات ‪ 3‬ادوار ‪%30‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪65700‬‬

‫وحدات في عمارات ‪ 5‬ادوار ‪% 25‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪41750‬‬

‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪348850‬‬ ‫‪ 83‬فدان‬

‫‪% 90‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪900‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪334800‬‬

‫وحدات في عمارات ‪ 5‬ادوار ‪% 10‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪16700‬‬

‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪351500‬‬ ‫‪ 83.7‬فدان‬

‫نوع االسكان‬ ‫العدد‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة‬ ‫المساحة‬ ‫مالحظات عن الحل‬

‫‪%10‬‬ ‫فيالت شبه متصلة‬ ‫‪100‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪54800‬‬

‫‪% 70‬‬ ‫مصفوفات‬ ‫‪700‬‬ ‫‪372‬‬ ‫‪260400‬‬

‫‪%10‬‬ ‫عمارات ‪ 3‬ادوار‬ ‫‪100‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪21900‬‬

‫االجمالي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪337100‬‬ ‫‪ 80‬فدان‬

‫‪detached houses‬‬ ‫المساكن المستقلت أو المنفصلت‬ ‫‪‬‬

‫‪semi-detached houses‬‬ ‫المساكن المزدوجه او شبه المنفصله‬ ‫‪‬‬

‫‪Row houses‬‬ ‫المساكن المتصله‬ ‫‪‬‬

‫‪low rise building flats apartment‬‬ ‫العماراث محدودة االرتفاع‬ ‫‪‬‬

‫‪skyscraper-high rise building‬‬ ‫‪ ‬العماراث المرتفعه‬

‫احتٌاجات جمالٌة‬ ‫االحتٌاجات المتغٌرة‬

‫المودٌول المناسب لتصمٌم وحدات اإلسكان هو مضاعفات ‪0.30‬م وتستخدم كاآلتً‪-:‬‬

‫‪1.20‬م لدورات المٌاه والطرقات العرٌضة والمنشر المناسب‬ ‫‪‬‬

‫‪2.40‬م ضلع فً الحمام والمطبخ‬ ‫‪‬‬

‫‪3.60‬م حد أدنى لعرض الغرفة ( النوم أو المعٌشة )‬ ‫‪‬‬

‫‪4.80‬م طول مناسب للغرفة‬ ‫‪‬‬

‫الفراغات الخدمٌة والفراغات المعٌشٌة والعالقة بٌنهم‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫نوعٌة األنشطة المقامة فً الفراغات والعالقات بٌن األنشطة من‬ ‫‪-‬‬

‫عالقة المدخل بباقً عناصر الوحدة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تحقٌق االحتٌاجات االنسانٌة من خالل العالقات الوظٌفٌة مثل‬ ‫‪-‬‬

‫تكلفة االستخدام‬ ‫تكلفة أولٌة‬

‫تكلفة التشغٌل‬ ‫األرض‬

‫كفاءة تصمٌم الوحدة السكنٌة‬

‫‪ -‬مرونة الفراغ وامكانٌة استخدام الفراغ الواحد ألكثر من نشاط‬

‫كفاءة تصمٌم الوحدة السكنٌة‬

‫االضاءة والتهوٌة الطبٌعٌة لكافة الفراغات المعٌشٌة والخدمٌة‬ ‫‪-‬‬

‫معالجة السطوع الشمسً الغٌر مرغوب‬ ‫‪-‬‬

‫‪ -‬ضمان دخول الشمس ألجزاء المسكن ومعالجة الفتحات‬

‫دراسة قانون ‪ 119‬للبناء الموحد‬

You might also like