‫كلية الهندسة‬
‫قسم الهندسة المعمارية‬
‫بحث عن مشروع االسمرات‬
‫اسكان‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي الدرويش‬
‫د‪.‬عزة* صبحي‪.‬‬
‫احمد سمير زغو‬
‫اسراء محمد قاسم‬
‫االء رفعت زكى البابلي‬
‫ايمان على مصطفى على‬
‫محمود عبد الهادي مقاوي‬
‫مقدم الى ‪/‬‬
‫أ‪.‬د‪.‬أحمد* عبد الوهاب‬
‫د‪.‬مروة قمر الدولة‬
‫مقدم من‪/‬‬
‫احمد ابراهيم عادل‬
‫اسراء صالح الدين رزق‬
‫اسماء احمد حسن محجوب‬
‫االء طه ابراهيم صقر‬
‫محمد محمود خطاب‬
‫منة هللا اسامة سالم‬
 ‫الهدف من المشـــــروع‬
‫يهدف إلــــى إقامـــــة مجتمـــــع ســــــكني متكامـــــل الخـــــدمات لنقـــــل ســـــكان المنـــــاطق المتـــــدهورة الخطـــرة المهـــددة للحيـــاة‬
‫بموقـــع متميـــز بمدينـــة المقطـــم يضم كل الخدمات االلزمة لتوفير حياة آمنـة ومسـتقرة لساكنيه من مدارس‪ ،‬وحضـانات‪ ،‬ومالعـب‪ ،‬ومسـجد‪،‬‬
‫وكنيســــة‪ ،‬ووحــــدة إطفــــاء‪ ،‬وإســــعاف‪ ،‬ونقطــــة شــــرطة‪ ،‬ومركــــــز خدمــــــة مجتمــــــع وخالفــــــه‪ .‬كمــــــا يــــــتم إنشــــــاء‬
‫مجموعــــة مـــــن المحــــال أســـــفل العمــــا ارت لتـــــوفير كـــــل الخــدمات المطلوبــة بــالت ازمن مــع عمليــة نقــل وتســكين المواطنين‬
‫الجدد إليها‪.‬‬

‫سياسة الدولة في التطوير‪:‬‬

‫اتبعت الدوله سياسة االزالة ‪ ،‬حيث وفرت الدولة اسكانا بديال آمنا لالهالي من قاطني الدويقة ومنشأة ناصر وعزبة خير هللا ومناطق متدهوره اخرى‬
‫في شكل مجتمع عمراني جديد متكامل المرافق والخدمات‬

‫وقام المشروعـ على ثالث مراحل‪:‬‬

‫المرحله االولى‬
‫تضــم نحــو ‪ 6258‬وحــدة ســكنية مكونــة مــن “أرضــي و‪ 5‬أدوار متكـــــررة” بتكلفـــــة نحـــــو ‪ 850‬مليـــــون جنيـــــه بتمويــــــل مــــــن‬
‫موازنــــــة المحافظــــــة وصــــــندوق تطــــــوير العشــــــوائيات بخــــــالف القيمــــــة الفعليــــــة لــــــثمن االرض المقامة عليها‬

‫المرحلة الثانية‬
‫فيما تقام المرحلة الثانية على مساحةـ ‪ 61‬فدانا ملكية مشتركة مـع القـوات المسـلحة بتمويـل كامـل مـن صـــندوق “تحيـــا مصـــر”‪ ،‬بقيمـــة‬
‫تعاقديـــة ‪ 700‬مليـــون جنيـــه‪ ،‬ويضـــم نحـــو ‪ 4722‬وحـــدة ســـكنية مكونـــة مـــن أرضــى و‪ 5‬أدوار متكــررة” بخــالف إنشــاءات المبــاني‬
‫الخدمية والمرافق‪.‬‬
‫نماذج للمناطق التي تم تسكينها بالمرحلة االولى والثانيه‬

‫االسمرات بعد التطوير في المرحله االولى والثانية‬

 ‫المرحلة الثالثة‬
‫تقـام علـى مسـاحة ‪ 62‬فدانا بإجمالي عدد وحدات ‪ 7440‬وحدة “أرضى إضــــافة إلــــى ‪ 9‬أدوار متكــــررة” بتكلفــــة متوقعــــة ‪ 950‬مليون‬
‫وسوقا تجاريــة‪ ،‬وساحات‬ ‫ً‬
‫وعــــد دا مــــن المالعــــب المفتوحــــة‪ ،‬والحدائق‪ً ،‬‬ ‫جنيه‪ ،‬وسوف تضم تلك المرحلة مدرسة ثانوية للتعلــــيم الصــــناعي‪،‬‬
‫انتظار للسيارات‪.‬‬

‫المرحله الثالثه من المشروع‬

‫نماذج للمناطق التي تم تسكينها في المرحله الثالثه‬

 ‫االسمرات بعد التطوير في المرحله الثالثه‬

‫تصميم الوحدة السكنية‪:‬‬

‫مســاحة الوحــدة الســكنية قــد تصــل لــ ‪ 65‬متــًار ‪،‬حيث إن العمارة تتكـون مـن دور أرضـي و‪5‬طوابـق متكــررة‪ ،‬وتتكــون كــل شــقة مــن ‪ 3‬ا‬
‫نــوم وصــالة وحمــام‪،‬وبلكونه ومــزودة بمســاحاتـ خضـراء‬

‫الخدمات التي وفرها المشروع‪:‬‬

‫* مبنى التضامن االجتماعي ‪ :‬بنك ناصرـ ‪ -‬مركز رعاية المسنين ‪ -‬وحدة اجتماعية ‪ -‬رعاية الطفولة واألمومة ‪-‬‬
‫قاعات متعددة االستخدام‪.‬ـ‬
‫* ‪ ٥‬حضانـــات (مساحة ‪ ٤٦٠‬م‪ ٢‬للحضانة)‪.‬‬
‫‪ ٤‬وحدات صحيه‬
‫* مجمـــع المخابــــز ‪ -‬منافــــذ بيــــع السلـــــع‪.‬‬
‫* المدينة الشبابية الرياضية (نادي اجتماعي ورياضي) ‪ ٤ :‬ملعب متعدد االستخدامـ ‪ -‬ملعب كرة قدم – ‪ ٣‬حمامات‬
‫سباحة‪.‬‬
‫* مسجد ‪ -‬كنيسة‪.‬‬
‫* مجمــع مــدارس (مدرسة تعليم أساسي – مدرسة ثانوي صناعي)‪.‬‬
‫االسمرات قبل وبعد‬

‫ايجابيات المشروع‪:‬‬
‫‪-‬التكامل ما بين البعد االجتماعي والبعد العمراني لم ينظر للدوله‬
‫على انها المسئول االوحد عن هذا المشروع بل تمت الدعوه للمشاركه‬
‫الشعبيه وبعض رجال االعمال والمتطوعين‬
‫‪-‬يعد المشروع بمثابة منظومه متكامله ونتاج تخطيط وعمل دؤووب‬
‫وتعاون صادق مع المجتمع المدني ومتابعه مع القوات المسلحه‬
‫‪ -‬اكتساب الحكومه ثقة االهالي والتقرب منهم‬
‫‪ -‬مراعاة الدولة لنقاط اساسية مثل مسطحات الوحده السكنية‬
‫‪ -‬تسلم االهالي وحداتهم السكنية على المفتاح من المحافظة وتشمل على‬
‫جميع االجهزه الكهربيه واالثاث‬

‫سلبيات المشروع‪:‬‬
‫‪-‬مع مرور الوقت تبدل الحال داخل المدينه الجديده وتحولت المساكن الى‬
‫ما يشبه بالمناطق المتدهورة‬
‫‪-‬عدم االحساس باالمان الن الحكومه لم تمنح االهالي اي اوراق رسمية‬
‫تفيد ملكيتهم باستثناء ايصال حق االنتفاع‬
‫‪ -‬المنطقة بعيده عن مكان الحياه اليومية للسكان‬
 ‫االطراف المشاركه في المشروع‪:‬‬

‫محافظـــــة القـــــاهرة‪ :‬تقـــــديم االرض – خـــــدمات البنية االساسيةـ‬

‫وشبكة الطرق‬
‫رجــــــــال االعمــــــــال‪ :‬التبــــــــرع ببنــــــــاء العمــــــــا ارت‬
‫السكنية ومبـاني الخـدمات العامـة‪ ،‬للشـركات المصـرية التي تقدم‬
‫تخفيضات وتبرعات من أجل تأثيـث وإمـداد وحدات المشروع باالجهزه‬

‫القــــوات المســــلحة وجمعيــــة االورمــــان‪ :‬تــــوفير االثاث واالجهزة‬

‫الكهربائية لوحدات االسـكان الخاصـة بمشـــروع تحيـــا مصـــر‬
‫باالسمرات تخفيًفـــا عـــن كاهـــل ساكنيها‬

‫السكان المعنيون‪ :‬انتخاب بعض القيادات من السكان لتكوين حلقة وصل‬

‫بين الجات المشاركهـ والسكان‬

‫‪:Swot analysis‬‬

‫نقاط الضعف‪:‬‬ ‫نقاط القوة‪:‬‬

‫المنطقه بعيده عن مكان الحياه‬ ‫ازالة المناطق المتظهوره‬

‫اليوميه للسكان‬ ‫والعشوائيات‬
‫لم تمنح الحكومه اي اوراق‬ ‫توفير الخدماتـ للمواطنين من‬
‫رسميه لالهالي‬ ‫مدارس وحضانات ومالعب‬
‫وكافيتيريات واماكن عامه‬
‫للتنزه ومحالت ومراكز‬
‫صحيه‬
‫اهتمام الحكومه بمسطحاتـ‬
‫الوحده السكنيه‬
‫المشروع بمثابة منظومه‬
‫متكامله وفرت للسكان‬
‫المسكن والخدمات العامه‬

‫التهديدات‪:‬‬ ‫الفرص‪:‬‬

‫تحولت المساكن مع مرور‬ ‫توفير فرص عمل اكثر‬

‫الوقت الى ما يشبه بالمناطق‬ ‫للشباب‬
‫المتدهوره‬ ‫توفير خدمات للسكان‬
‫والخدمات الترفيهيه‬
 ‫امراجع‪:‬‬

‫معهد التخطيط القومي‬

‫وزارة التخطيط‬
‫سعاد نجيب ورشة عمل سياسات ممارسة االزالة واعادة التسكين‬
‫الهيئه العامة لالستعالماتـ‬