‫محت ات الدراسة‬

‫الموض ع‬ ‫م‬
‫المقدمة‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 2‬ن ذة عن ال كةالقائمة ع الم وع‬

‫الفكرة اﻻول ة للم وع‬ ‫‪3‬‬

‫موقع الم وع‬ ‫‪4‬‬

‫وصف الم وع‬ ‫‪5‬‬
‫الموقف الحا للم وع‬ ‫‪6‬‬
‫الدراسة ال س ق ة للم وع‬ ‫‪7‬‬
‫الدراسة الفن ة للم وع‬ ‫‪8‬‬
‫الدراسة المال ة للم وع‬ ‫‪9‬‬
‫التدفقات النقد ة للم وع‬ ‫‪10‬‬
‫النتائج و التوص ات‬ ‫‪11‬‬
 ‫المقدمة ‪:‬‬

‫شهد مدينة ‪ 6‬ا ت ر الجد دة حركة عمران ة و تجار ة ﻻس اب عد دة اهمها تمتع‬

‫المدينة ش كة طرق ت طها افة المحافظات و مطار ‪ 6‬ا ت ر الدو و ق ــها من‬
‫عاصمة م م ك ى المحافظات و المدن و المناطق الس اح ة اﻻضافة ا تمتعها‬
‫ب ن ة تحت ة حديثة و ق ة وو جود مؤ سسات تعل م ة سواء انت جامعات او‬
‫مدارس مما ادى ا استقطاب العد د من الوافدين للسكن و العمل بها و قطن بها‬
‫ا من مليون و نصف المليون سمة ما ان له اﻻثر جذب اﻻس ثمارات للمدينة‬
‫ل شهد طفرة عمران ة اى وقت س طة و منها الم وع العمرا ‪.‬‬

‫تم اعداد دراسة الدوى المﺨت ة للم وع بناءا ع متحصﻼت دراسة الجدوى و‬
‫التحل ﻼت الفن ة و الب ئ ة و ال س ق ة و المال ة و اﻻقتصاد ة المفصلة للم وع ‪.‬‬
‫ن ذة عن ال كة ‪:‬‬

‫اسم ال كة ‪ :‬كة الت ارك لﻼس ثمار العقارى و المقاوﻻت )ش‪.‬ذ‪.‬م‪.‬م (‬

‫السجل التجارى ‪:‬‬

‫رقم ‪ 9422‬اس ثمار ‪ 6‬ا ت ر‬

‫شاط ال كة ‪:‬‬
‫اﻻس ثمار العقارى و المقاوﻻت العامة و المتﺨصصة و المت املة ‪.‬‬
‫عنوان ال كة ‪:‬‬

‫‪-‬الشيخ زا د ‪-‬الج ة‬ ‫الد لوماس‬ ‫ف ﻼ ‪- 142-‬‬

 ‫وع ‪:‬‬ ‫الفكرة اﻻول ة الم‬
‫تتلخص فركة الم وع ا شاء مب تجارى فند ع قطعة ارض مدينة ‪ 6‬ا ت ر ع مساحة‬
‫‪ 1185‬م م ــع ح ث انة قد طرحت هيئة المجتمعات العمران ة الجد دة ع موقعها اﻻل و‬
‫ما هو مواقع ارا فارغة لم ستغل من ق ل لفكرة الم وع وهو ا شاء مب تجارى فند و من‬
‫هنا قمنا نحن كة ت ارك لﻼس ثمار و ال س ق العقارى و المقاوﻻت عمل دراسة جدوى جد ة و‬
‫وهو ما تلخص ما ب ا د م من دراسة جدوى ﻻستغﻼل الفكرة و تط رها و قد تب لنا اهم ة‬
‫ونجاح الفكرة لما وجدناة من متغ ات و عوامل مح طة و مؤثرة ش ل م ا و غ م ا‬
‫نجاح هذة الفكرة‪.‬‬

‫وع و ما حطة من ا شطة ‪:‬‬ ‫موقع الم‬

‫تقع اﻻرض المطروحة مدينة ‪ 6‬ا ت ر المجاورة السا عة ال اﻻول مساحة ‪ 1185‬م‬
‫م ــع المطله ع جامعة م الحديثة ) نوال الدجوى ( و ال تقرب ا ﻀا من من جامعة ‪6‬‬
‫ا ت ر للتكنولوج ا الحديثة و جامعة ‪ 6‬ا ت ر للعلوم و التكنولوج ا‬

‫وع ‪:‬‬ ‫وصف الم‬

‫وع تجارى فند مت امل ع مساحة ‪ 1185‬م م ــع‬ ‫م‬

‫يتم البناء ع النحو التا ‪:‬‬

‫ال س ة البنائ ة ﻻت د عن ‪ %40‬من مساحة اﻻرض اى ما عادل ‪ 474‬م م ــع‬

‫‪ 5‬م و ‪ 4‬م جان‬ ‫الردود اﻻما‬

‫و اﻻل ام قيود اﻻرتفاع‬ ‫اﻻرتفاع ‪) :‬ار ‪ +‬دور ن ( مع اﻻل ام اش اطات الدفاع المد‬
‫ط قا لموافقة الط ان المد ‪.‬‬
 ‫وع ‪:‬‬ ‫الموقف الحا للم‬
‫تجه دراسة جدوى للم وع موضح فيها نتائج ل عض التحل ﻼت و النتغ ات و‬ ‫‪.1‬‬
‫المعوامل المؤثرة مثل هذا الم وع‪.‬‬
‫تجه الرسومات الهندس ة و التخط طات اﻻ شائ ة و دراسة الت لفة اﻻ شائ ة لهذا‬ ‫‪.2‬‬
‫الم وع ‪.‬‬
‫مدى مطا قة ال وط عليها ‪.‬‬ ‫تحد د موقف كتنا القانو‬ ‫‪.3‬‬
‫تحد د الموقف الما لل كة ومدى قدرة ال كة تنف ذ الم وع و مواجهة‬ ‫‪.4‬‬
‫المتغ ا ت و تحد د مصادر التم ل ‪.‬‬
‫التقد م و دخول المزا دة ﻻتاحة الفرصة لﻼستفادة من الم وع ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫وع ‪:‬‬ ‫دراسة الجدوى ال س ق ة للم‬

‫قطاع ال ش دو البنا لﻼغراض التجار ة و الفندق ة و الخدمات المتنوعة من القطاعات‬
‫الرائجة اقتصاد ا س ب الطلب الم ا د عليها ما كفل للم وع تحقيق اهداف الحصول‬
‫ع نتائج ر ح ة مؤكدة تطمن استعادة راس المال المس ثمر ف ة خﻼل مدة زمن ة طب ع ة‬
‫و مقبولة و ساهم ‪.‬‬

‫المدة ال س ق ة ‪:‬‬
‫وع ‪.‬‬ ‫وع للبيع مع دء است مال الم‬ ‫يتم ط ح وحدات الم‬

‫يتم البيع من خﻼل دفعة مقدمة ‪ %20‬من ق مة الوحدات الممتاحة للبيع ‪.‬‬

‫الطلب ع الوحدات المتاحة للبيع ‪.‬‬ ‫المدة ال س ق ة متغ ة شهرا بناءا ع‬

‫خطة سل م الوحدات ‪:‬‬

‫تم وضع خطة تنف ذ ح ث يتم ال سل م ع مدار ثﻼث سنوات من داء التنف ذ وفقا‬
‫لل نامج الزم ‪.‬‬

‫وع ‪:‬‬ ‫مم ات الم‬

‫وع اى‬ ‫تمتاز ارض الم وع ﺄنها م س ة مع مناس ب الطرق المح طة بها و ﻻ حمل الم‬
‫ا ار ب ئ ة ل ﻀ ف لمسة جمال ة و حا ا جاب ا لمدينة ‪ 6‬ا ت ر ‪.‬‬