‫دراسة جدوى اقتصادية‬

‫‪ ‬املقدمة‬
‫تشهد مدينة نزوى حركة جتارية وعمرانية واسعة ألسباب عدة منها تطور الحياة االقتصادية وكون املدينة مركز حمافظة الداخلية‪،‬‬
‫باإلضافة إىل وجود مؤسسات تعليمية جامعية ومعاهد فنية استقطبت العديد من مجيع احناء السلطنة‪ .‬وقد أدت هذه العوامل الرئيسية‬
‫إىل حاجة هذه املدينة إىل التطور في النواحي التجارية والعمرانية واالنتقال من البناء األرضي الذي متيزت به املدينة عرب تارخيها إىل‬
‫البناء العمودي ذات الطوابق املتعددة حبيث أصبح الرتكيز على تقدمي اخلدمات املتنوعة إىل املواطنني يف مكان واحد‪.‬‬

‫وتأسيسا على ذلك انطلقت فكرة أحد املستثمرين من أبناء حمافظة الداخلية باتخاذ قرار االستثمار يف عمارة سكين جتاري‬
‫تابعة لوقف جامع التقوى على مساحة (‪ )600‬م‪ ،2‬وتقع في مركز فرق تحديا (في منطقة جتارية‪ .‬وبهدف التعرف على‬
‫طبيعة وتفاصيل هذا االستثمار وتزويد اجلهات ذات العالقة واملستثمر بكافة املعلومات الالزمة الختاذ القرار االستثماري ومن مث‬
‫احلصول على املوافقات الرمسية‪ ،‬فانه البد من إجراء الدراسات التسويقية والفنية والمالية واالقتصادية وغيرها‪.‬‬

‫‪ ‬ا ل غ ر ض من الدراسة‬
‫هتدف هذه الدراسة إىل وصف املشروع االستثماري من ناحية مكانه ومكوناته وطبيعة نشاطاته اخلدمية والتجارية‪ ،‬حيث ان‬

‫هذا ا ملشروع يتضمن مبىن جتاريا (الطابق األول والثاين)‪ .‬وقبل الشروع هبذا املشروع البد من وصف مكوناته الفنية كذلك ودراسة‬

‫وحتلي ل احلس ابات المالية للتوص ل يف ه ذه الدراس ة إىل بعض املؤش رات ال يت ت دفع املس تثمر اىل مواص لة عمله وحتقي ق عوائ د مالي ة‬

‫مستقبلية‪ .‬باإلضافة إىل دراسة اجلوانب االقتصادية واالجتماعية والبيئية ذات النفع العام للمجتمع واالقتصاد بشكل عام‪.‬‬

‫‪‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪ ‬موقع املشروع‬
‫تقع البناية يف مركز مدينة فرق ‪ ،‬ويف منطقة يسكنها سكان من ذوى الدخل اجليد واملتوسط ‪ ،‬وحييط باملوقع سلسلة من‬
‫العمارات والبنايات احلديثة ‪ ،‬وهي منطقة جتارية ‪ ،‬حيث يوجد فيها عدد كبري من احملالت المختلفة منها ( مطاعم ‪ ،‬صيدليات‬
‫‪ ،‬حمالت خضار ‪ ،‬فنادق ‪ ،‬حمالت أدوات وأواين منزلية‪ ،‬عيادات طبية‪ ،‬حمالت إنشائية وغريها ) ‪ ،‬كما حييط باملوقع نسبة كبرية‬
‫من السكان (كثافة سكانية عالية ) ‪،‬وتتوافد على هذه املنطقة يوميا أعداد كبرية من الناس قادمين من الواليات املختلفة يف احملافظة‬
‫ألغراض متنوعة ومنها التبضع‪ ،‬وكذلك يحيط باملشروع شوارع من جانبني‪ ،‬فضال عن وجود مواقف متعددة لوقوف‬
‫السيارات ‪.‬‬

‫‪ ‬موقع املشروع‬

‫حدود املشروع االستثماري‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ ‬وصف املشروع‬

‫عندما فكر املستثمر يف استثمار أمواله يف هذا املشروع كان على يقني تام بان هذا املشروع سوف حيقق له النجاح والربح وفقا‬
‫ا لظروف احمليطة‪ ،‬وتبعا للدراسة األولية‪ ،‬فقد مت الشروع يف البحث عن تفاصيل ومعطيات كمية ووصفية للبدء في االستثمار يف عمارة‬
‫تتك ون من حمالت جتاري ة وش قق ومع ارض وذل ك للحص ول على إي رادات من خالل تأجريه ا وفتح حمالت جتاري ة خمتلف ة يف الط ابق‬
‫األرضي املطل على الشارع العام‪.‬‬

‫وفيما يلي تفاصيل أولية عن البيانات اخلاصة باملشروع ‪:-‬‬

‫جدول رقم (‪ )1‬التفاصيل اخلاصة بقطعة األرض‬

‫ت‬ ‫البيانات‬ ‫التفاصيل‬

‫‪1.‬‬
‫رقم األرض‬ ‫(‪ 87‬مربع ‪)SE 48‬‬

‫‪2.‬‬
‫عدد الطوابق‬ ‫ثالث طوابق‬

‫‪3.‬‬
‫اسم املالك‬
‫وزارة األوقاف والشؤون الدينية‬

‫‪4.‬‬ ‫الوقف‬ ‫تابع لجامع التقوى‬

‫‪5.‬‬
‫عدد الشقق‬ ‫‪ 20‬شقة‬

‫‪6.‬‬ ‫الطابق األرضي (‪ 8‬محالت)‬

‫عدد المحالت‬
‫الطابق األول معرضين‬

‫‪7.‬‬
‫طبيعة العمل‬ ‫أغراض جتارية متعددة ومعارض تسويقية متكاملة مع شقق لإليجار‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫بشكل عام تتكون دراسة اجلدوى االقتصادية التفصيلية للمشروع من‪:‬‬

‫دراسة اجلدوى التسويقية‬ ‫‪.1‬‬

‫دراسة اجلدوى الفنية‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫دراسة اجلدوى املالية‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫دراسة اجلدوى االقتصادية‬ ‫‪.4‬‬
‫دراسة اجلدوى البيئية‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫حتليل احلساسية للمشروع‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫‪ ‬دراسة اجلدوى التسويقية‬

‫تعترب خدمات قطاع التشييد والبناء لألغراض التجارية واخلدمات املتنوعة من الخدمات الرائجة والناجحة اقتصاديا يف عصرنا احلاضر‬

‫بسبب الطلب املتزايد عليها‪ ،‬فمن املؤكد أن املشروع االستثماري احلايل الذي يهدف إىل استغالل بناية خدمية وتجارية‬

‫ميكن أن حيقق أهدافه من خالل احلصول على نتائج رحبية مؤكدة ويستعيد رأسماله املستثمر فيه خالل املدة الزمنية الطبيعية املقبولة‪.‬‬

‫أن التغ ريات ال يت تش هدها مدين ة ف رق خالل الف رتة األخ رية‪ ،‬والتوس ع والتط ور الواض ح يف قط اع املب اين واإلنش اءات اخلدمي ة‬
‫واحملالت التجارية‪ ،‬وارتفاع أسعار الشقق والسكن نتيجة زيادة منو السكان وكذلك حتسني املستوى املعيشي للسكان وإنشاء مدخل‬
‫والي ة ن زوى‪ ،‬أدى ذل ك إىل زي ادة الطلب على الش قق الس كنية واخلدمي ة واحملالت التجاري ة‪ ،‬حيث ترك ز الطلب على مرك ز‬
‫احملافظة (والية نزوى) وحتديدا يف بعض المناطق واليت من ضمنها منطقة هذا املشروع االستثماري‪ .‬وتبعا للدراسات واإلحصاءات‬
‫فقد أظهرت زيادة يف اإلنشاءات السكنية والتجارية مبعدالت متسارعة وزاد عدد املشاريع بفرتة قياسية نتيجة عوامل اجتماعية وسياسية‬
‫ودينية‪.‬‬

‫ومما زاد يف تعميق فكرة املشروع هو الزيادة يف أسعار إجيارات احملالت الخدمية‪ ،‬وزيادة احلاجة إىل احملالت التجارية اليت توفر‬
‫األغ راض األساس ية‪ ،‬ونتيج ة لجمي ع ه ذه العوام ل ترس خت فك رة إنش اء المش روع االس تثماري للش قق الخدمي ة واحملالت‬
‫التجاري ة‪ .‬ومن جه ة إمكاني ة تس ويق خ دمات املش روع فيمكن الق ول ب ان املش روع س وف يق دم اخلدمات إىل البيئ ة احمللي ة واحمليط ة‬
‫باملشروع‪ ،‬وذلك لإلجيابيات اليت يتمتع هبا هذا املشروع وهي‪:‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪ .1‬قلة وجود مشاريع منافسة ستقام يف نفس املنطقة لعدم توفر قطع أراضي متاحة لالستغالل‪.‬‬

‫‪ .2‬جودة الخدمات التي سيقدمها المشروع للمؤجرين‪ .‬سهولة توفر املواصالت واالتصاالت‪.‬‬

‫‪ .3‬وجود املشروع يف موقع متميز‪ ،‬إذ يقع يف منطقة حيوية حتمل طابع جيد من املستوى أملعاشي واملنزلة االجتماعية الرفيعة‪،‬‬
‫وذات كثافة سكانية عالية وملتقى مجيع الواليات يف احملافظة‪.‬‬

‫‪ .4‬سيتم اختيار القائمني على عملية التنفيذ ممن يتمتعون بدرجة عالية من الثقة والكفاءة والسمعة اجليدة‪.‬‬

‫جدول رقم (‪ )2‬بيانات عن اخلدمات التسويقية‬

‫ت‬ ‫البيانات التسويقية‬ ‫طبيعة اخلدمة التسويقية‬

‫‪1‬‬ ‫نوع اخلدمة التسويقية‬ ‫خدمات جتارية ذات أغراض متنوعة‬

‫‪2‬‬ ‫نظرا للحاجة امللحة والطلب املتزايد من قبل املستثمرين وأصحاب احملالت لتجارة الطلب على اخلدمة‬
‫اجلملة والتجزئة وذلك من خالل مالحظة ارتفاع أسعار إجيار احملالت يف مدينة فرق‬
‫يف اآلونة األخرية فان ذلك يشري إىل وجود طلب فعال على هذه الخدمات‪ ،‬وهذا ما‬
‫يشجع المستثمر على االستثمار يف هذا املشروع احليوي‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫املستخدمون خلدمات‬ ‫‪ ‬جتار اجلملة والتجزئة‬

‫المشروع‬ ‫‪ ‬أصحاب املهن احلرة‬
‫‪ ‬العمالة العادية ألبناء السلطنة‬
‫‪ ‬اجلمهور بشكل عام أو املواطنني‬
‫‪4‬‬ ‫تسعير اخلدمة (إجيارات)‬ ‫إجيارات شهرية بواقع )‪(130‬لاير عماين بالنسبة للشقة‬

‫إجيارات شهرية بواقع )‪(350‬لاير عماين بالنسبة للمحل على الشارع‬

‫إجيارات شهرية بواقع )‪(150‬لاير عماين بالنسبة للمحل يف اخللف‬

‫‪5‬‬ ‫إجمالي اإليرادات السنوية املتوقعة‬ ‫(‪ )24‬ألف ريال عماني سنويا‬

‫‪5‬‬
 ‫‪6‬‬ ‫املواصفات املفضلة يف اخلدمة اليت‬ ‫مواكبة حالة التطور واالنسجام مع األسواق العاملية احلديثة‪.‬‬
‫يقدمها المشروع‬

‫ومن خالل هذه الدراسة التسويقية التفصيلية للمشروع يتبني جدوى إقامة هذا املشروع‪ .‬وعليه البد من استكمال د ر ا س ة اجلدوى‬
‫باالنتقال إلى دراسة اجلدوى الفنية‪.‬‬

‫‪ ‬دراسة اجلدوى الفنية‬

‫تشكل اجلدوى الفنية للمشروع ركن أساسي من أركان دراسة اجلدوى االقتصادية‪ .‬والدراسة الفنية للمشروع‬
‫هي ال يت تعتم د عليه ا مجي ع الدراس ات التالي ة املالي ة واالقتص ادية واالجتماعي ة والبيئي ة‪ ،‬وال ميكن إج راء تل ك‬
‫الدراس ات أص ال دون وج ود الدراس ة الفني ة ال يت تق رر ص الحية إنش اء املش روع من الناحي ة الفني ة‪ .‬وتعتم د‬
‫الدراس ة الفني ة إىل ح د كب ري على البيان ات واملعلوم ات ال يت مت احلص ول عليه ا من الدراس ة التس ويقية‪ .‬تش مل‬
‫الدراسة الفنية للمشروع كل أو بعض العناصر التالية وحبسب ظروف املشروع‪:‬‬

‫جدول رقم (‪ )3‬البيانات الفنية‬

‫ت‬ ‫العناصر‬ ‫البيانات‬
‫‪1‬‬ ‫تحديد حجم املشروع‬ ‫‪ ‬مساحة املشروع‪ )600( :‬مرت مربع‬
‫‪ ‬بناية تضم حمالت جتارية يف طابقني األرضي واألول‪.‬‬

‫‪ ‬شقق خدمية عدد (‪ )20‬مساحة الشقة الواحدة (‪ )120‬مرت مربع‬

‫‪2‬‬ ‫تحديد طريقة العمل والوسائل‬
‫التكنولوجية املالئمة‬
‫‪3‬‬ ‫تحديد اآلالت واملعدات الفنية‬
‫‪4‬‬ ‫المواد املستخدمة يف العمل‬
‫طرق العمل التقليدية وفق وسائل تكنولوجية حتقق السالمة العامة والسالمة الصناعية‪.‬‬
‫‪ ‬مصعد كهربائي واحد‬
‫‪ ‬مواد اولية (امسنت ‪ +‬حديد ‪ +‬انابيب بالستك وحديد)‬
‫‪ ‬مواد صحية‬

‫‪6‬‬
 ‫‪ ‬مواد انشائية‬

‫‪ ‬مواد كهربائية‬
‫‪5‬‬ ‫التخطيط الداخلي للمشروع (اهليكل‬ ‫مدير إدارة املشروع ‪ -‬مكتب إدارة ‪ -‬جملس إدارة‬
‫التنظيمي للمشروع)‬ ‫يتكون من املستثمرين أنفسهم‪.‬‬
‫‪6‬‬ ‫تحديد كميات عوامل اإلنتاج املطلوبة‬ ‫رأس المال – العمل – األرض‪ -‬المنظمين‬
‫‪7‬‬ ‫مواد البناء (التشطيبات)‬ ‫تستخدم أحدث املواد وهي تغليف اجلدران والسقوف ومادة البناء العازل احلراري‬
‫والبورسلني واستخدام تصاميم حديثة جدا‪.‬‬
‫‪8‬‬ ‫تكاليف تأسيس املشروع‬ ‫‪‬التكاليف املقدرة للبناء طابقني فقط مبساحة ‪ 1250‬كرت هي (‪ )162500‬لاير عماين‬

‫تكاليف الرتاخيص والدفاع املدين (‪ )3000‬لاير عماين‬

‫تكاليف اخلرائط واإلشراف والدراسات (‪ )4000‬ريال عماني‬

‫تكاليف تمهيد األرض واالنترلوك (‪ )3000‬ريال عماني‬

‫‪9‬‬ ‫تكاليف إيصال الكهرباء واملاء‬ ‫احلساب التقديري للماء (‪ )4500‬لاير عماين‬

‫احلساب التقديري للكهرباء (‪ )17000‬لاير عماين‬

‫‪10‬‬ ‫التصميم اهلندسي املشروع‬ ‫يصمم الشكل اهلندسي من قبل املهندسني املدنيني المكلفين باإلشراف من قبل اجلهات‬
‫املسئولة يف مكتب دلتا وبإشراف وكالء الوقف‬
‫‪11‬‬ ‫فرتة بناء املشروع‬ ‫‪ 24‬شهر‬

‫‪12‬‬ ‫فترة استثمار املشروع اإلمجالية‬ ‫خمس وعشرون سنة‬

‫‪7‬‬
 ‫استنادا إىل دراسة اجلدوى الفنية للمشروع فانه البد من استكمال الدراسة لغرض التعرف على النواحي املالية واالقتصادية‪.‬‬

‫‪ ‬دراسة اجلدوى املالية‬

‫من خالل دراسة اجلدوى التسويقية واجلدوى الفنية للمشروع االستثماري تبني أن لكل مشروع تكاليف وإيرادات تتحقق بعد تنفيذ‬
‫املشروع‪ .‬إذا كان املشروع االستثماري يقوم على أساس هدف حتقيق األرباح‪ .‬واستنادا للمعطيات املتوفرة من الدراسة التسويقية والفنية‬
‫فانه ميكن تقدير االيرادات املتوقعة اليت سيحققها املشروع والتكاليف التفاضلية اليت يتحملها املشروع خالل فرتة حياته املفيدة‬
‫أو خالل حقبة زمنية حمددة إذا كانت فرتة حياة املشروع طويلة مثل هذا املشروع موضوع الدراسة‪.‬‬

‫وعادة ما تتكون التكاليف يف هذا املشروع مما يأيت‪:‬‬

‫أ‪ -‬تكاليف استثمارية‬

‫نوع التكلفة‬ ‫المبلغ بالريال العماني‬ ‫الرقم‬

‫التكاليف املقدرة للبناء طابقني فقط مبساحة ‪1250‬‬ ‫‪162500‬‬ ‫‪1‬‬
‫تكاليف الرتاخيص والدفاع املدين‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪2‬‬
‫تكاليف اخلرائط واإلشراف والدراسات‬ ‫‪4000‬‬ ‫‪3‬‬
‫تكاليف تمهيد األرض واالنترلوك‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪4‬‬
‫تكاليف إيصال الكهرباء واملاء‬ ‫‪21500‬‬ ‫‪5‬‬
‫اجملموع‬ ‫‪194000‬‬ ‫‪6‬‬

‫ب‪ -‬تكاليف تشغيلية‬

‫‪ ‬لاير إمجايل التكاليف التشغيلية (التفاصيل باجلدول التايل)‬ ‫‪11300‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ ‬التكاليف‬
‫اجلدول (‪ )4‬التكاليف التشغيلية التقديرية‬

‫ت‬ ‫نوع التكلفة‬ ‫التفاصيل‬ ‫المبالغ (بالريال) سنويا‬

‫‪1‬‬ ‫الرواتب واألجور السنوية‬ ‫( ‪ )200‬ريال عامل وإداري‬ ‫‪2400‬‬
‫‪400 × 12‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪ 20‬لاير× ‪ 12‬شهر‬ ‫‪240‬‬
‫الماء والكهرباء سنويا‬
‫‪3‬‬ ‫الصيانة السنوية‬ ‫‪1% × 194000‬‬ ‫‪1940‬‬

‫‪4‬‬ ‫اإلجيار السنوي املدفوع للوقف‬ ‫‪12 × 500‬‬ ‫‪6000‬‬

‫‪5‬‬ ‫مصاريف أخرى (عقود االجيار)‬ ‫تقديري‬ ‫‪720‬‬

‫‪ 12 × 2000‬شهر × ‪%3‬‬
‫‪6‬‬ ‫أجمالي التكاليف التشغيلية السنوية‬ ‫‪11300‬‬
‫للمشروع‬

‫اإليرادات‬
‫اجلدول رقم ( ‪ )5‬االيرادات املتوقعة‬

‫طبيعة االيرادات‬ ‫التفاصيل‬ ‫المبلغ‬

‫‪1‬‬ ‫اإلجيار السنوي للمحالت‬ ‫‪12 × 1200‬‬ ‫‪14400‬‬

‫‪2‬‬ ‫اإلجيار السنوي للمعرض‬ ‫‪12 × 800‬‬ ‫‪9600‬‬

‫‪3‬‬ ‫أجمالي اإليرادات الكلية‬ ‫‪24000‬‬

‫‪9‬‬
 ‫جدول رقم (‪)6‬‬

‫كشف الدخل التقديري السنوي‬

‫البيان‬ ‫المبلغ‬

‫االيرادات الكلية‬ ‫‪24000‬‬

‫ناقصا‪ :‬املصاريف التشغيلية‬ ‫‪11300‬‬

‫صافي الربح‬ ‫‪12700‬‬

‫‪10‬‬
 ‫تكلفة مصادر التمويل االستثماري‬
‫ال توج د تكلف ة خمصص ة ملص ادر متوي ل املش روع (فوائ د) وذل ك الن متوي ل املش روع ب األموال اخلاص ة للمس تثمر وليس عن طري ق‬
‫القروض احمللية أو الخارجية‪.‬‬

‫مالحظة‪:‬‬

‫يمكن إضافة نسبة ‪ 10%‬سنويا على كال من االيرادات والتكاليف لألخذ يف الحسبان حساسية املشروع للتأثر يف التغريات احلاصلة يف‬
‫األسعار‪.‬‬

‫بعد إعداد اجلداول اليت تتضمن االيرادات السنوية املتوقعة والتكاليف السنوية التفاضلية فانه ميكن استخدام بعض املؤشرات املالية لبيان مدى‬
‫رحبية املستثمر التجارية واملالية واالقتصادية يف هذا املشروع ومدة اسرتداد رأمساله املستثمر‪.‬‬

‫‪ ‬معيار الرحبية التجارية‬

‫يقص د بالرحبي ة التجاري ة هي إمكاني ة املش روع من حتقي ق ربح جتاري من خالل م ا حقق ه من إي رادات أو مبيع ات للس لع واخلدمات‬
‫للمستخدمني ولذلك تستخدم يف هذا املؤشر الدخل السنوي نسبة إىل مبيعات أو إيرادات ذلك املشروع وكما يلي‪:‬‬

‫الربح التجاري = صايف الربح السنوي ÷ االيرادات السنوية‬

‫‪% 53 = 24000 ÷ 12700‬‬

‫وتعتبر هذه النسبة جيدة جدا حيث تعرب عن هامش رحبي جتاري للمشروع مجدي من خالل عملياته التجارية‪ .‬أما أخذنا التدفق‬
‫النق دي الحتس اب ه ذه النس بة ف ان المؤش ر س يكون أفض ل وان الرحبي ة التجاري ة تع رب عن الواق ع الفعلي لنج اح ه ذا المش روع‬
‫االستثماري‪.‬‬

‫‪ ‬معيار الربح احملاسيب‬

‫يسمى هذا املعيار مبعدل العائد احملاسيب السنوي ألنه يعتمد على نتائج األرباح واخلسائر يف السجالت احملاسبية‪ .‬ومن مث فهو عبارة‬
‫عن النس بة املئوي ة بني العائ د الس نوي الص ايف إىل التك اليف االس تثمارية األولي ة أو النس بة بني متوس ط ال ربح الس نوي إىل متوس ط التك اليف‬
‫االستثمارية األولية‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫معدل العائد السنوي = صافي الربح السنوي ÷ التكاليف االستثمارية األولية‬

‫معدل العائد السنوي = صايف الربح السنوي ÷ كلفة االستثمار املبدئي ‪×100‬‬

‫‪% 6.5 = 194000 ÷ 12700‬‬

‫وهذا يعين أن كل لاير واحد مستثمر يف هذا املشروع سوف حيقق أرباحا مالية بنسبة (‪ )%6.5‬سنويا‪ ،‬وهذه النسبة تعترب يف هذا‬
‫املشروع االستثماري مقبولة من ناحية االستثمار األموال يف األصول الثابتة وهي مساوية إىل سعر الفائدة السائد يف السوق املالية أو‬
‫املصارف العمانية وهي (‪ )%6.5‬حاليا‪.‬‬

‫‪ ‬فرتة االسرتداد‬
‫فرتة االسرتداد = أمجايل الكلفة االستثمارية ÷ صايف الربح السنوي‬ ‫‪‬‬
‫‪ 194000‬لاير ÷ ‪ 12700‬لاير = ‪ 16‬سنة‬

‫وه ذا يع ين أن األم وال املس تثمرة يف ه ذا املش روع ميكن اس تعادهتا خالل (‪ )16‬س نة وهي ف ترة اس ترداد مقبول ة للمش اريع‬

‫االستثمارية ذات األموال الضخمة المستثمرة فيها يمكن القول إن معيار فرتة االسرتداد يعترب أكثر املعايري شيوعا" واستخداما" نظرا"‬

‫لسهولة وتوفر املعلومات الالزمة الستخدامه‪ ،‬كما يعترب أكثر مالئمة خاصة يف حالة املشاريع الصغرية والكبرية‪.‬‬

‫‪ ‬مؤشر العائد االقتصادي (عائد االستثمار)‬

‫يقصد به الرحبية االقتصادية لكل لاير واحد مستثمر من قبل املستثمر يف هذا املشروع ويستخرج من خالل قسمة صايف الربح على كلفة‬

‫رأس املال املبدئي وهنا يف هذا املشروع حيتسب كما يلي‪:‬‬

‫الربح االقتصادي = صايف الربح ÷ كلفة رأس املال املبدئي‬

‫‪% 6.5 = 194000 ÷ 12700‬‬

‫‪12‬‬
 ‫وهذا يعين أن كل لاير واحد مستثمر يف هذا املشروع سوف حيقق أرباحا اقتصادية بنسبة (‪ )%6.5‬سنويا على مدى فرتة حياة‬
‫املشروع وهي قليلة نسبيا‪.‬‬

‫خالصة املؤشرات‪:‬‬

‫مجمل الربح التجاري‬ ‫الربح المحاسبي‬ ‫العائد االقتصادي‬ ‫مدة االسترداد‬

‫‪53%‬‬ ‫‪6.5%‬‬ ‫‪6.5%‬‬ ‫‪ 16‬سنة‬

‫‪ ‬الجدوى االقتصادية للمشروع‬

‫يساهم املشروع موضع الدراسة يف زيادة الدخل القومي وذلك الن العقارات واألبنية تشكل أحد مكونات‬
‫ال دخل الق ومي باعتباره ا رأس م ال ث ابت يض اف إىل عناص ر االقتص اد الق ومي ‪ ......‬كم ا أن ه ذا املش روع‬
‫يعم ل على توف ري ف رص عم ل إض افية من خالل تش غيل أي دي عامل ة عادي ة وبالت ايل حيق ق هلم ال دخل الالزم‬
‫والسيولة املطلوبة ملواجهة احلياة املعيشية واالقتصادية‪ .‬فإذا نظرنا إىل ما حيققه املشروع االستثماري من الناحية‬
‫االقتصادية ميكن تدوين املالحظات االتية‪:‬‬

‫تشغيل أيدي عاملة‬ ‫‪.1‬‬

‫يسهم يف ختفيض البطالة املتزايدة يف عدد العاملني القادرين على العمل‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يساعد يف حتسني املستوى املعيشي للعاملني وأفراد اجملتمع‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫خيفف من حدة املنافسة واالحتكار يف السوق بالنسبة لإلجيارات‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫يساعد يف احلد من ارتفاع األسعار يف السوق ومن مث حيد من ارتفاع معدل التضخم‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫توفري السيولة النقدية داخل املدينة من خالل حتسني دخول العاملني يف املشروع‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫يوفر للوقف من خالل اإلجيارات اليت حتصل عليها ومبا ال يقل عن ‪ 6000‬لاير سنويا حبسب القوانني‬ ‫‪.7‬‬
‫النافذة‪.‬‬
‫يوفر لوزارة البلديات من خالل عقود االجيار مبلغ ال يقل عن ‪ 720‬لاير سنويا‪.‬‬ ‫‪.8‬‬

‫‪13‬‬
 ‫الجدوى البيئية للمشروع‬
‫ال حيمل املشروع موضع الدراسة أي أضرار بيئية على مدينة السماوة‪ ،‬بل بالعكس يضيف هذا املشروع مجالية‬
‫جديدة للمدينة وسيشكل معلما حضاريا اجيابيا من ناحية البيئة حيث البناء الذي تفتقر إليه مدينة فرق وما له‬
‫من فوائد بيئية‪ .‬وعليه فان هذا املشروع يتميز باآليت‪:‬‬

‫‪ 1.‬ال يرتك أثار سلبية على البيئة‬

‫‪ 2.‬حيمل أثار بيئية موجبة‬

‫‪ 3.‬ال يرتك أثار سلبية على الصحة العامة‬

‫‪ 4.‬يساهم يف حتقيق رفاهية السكان وتطوره‬

‫‪ 5.‬يساعد يف تشغيل عدد معني من سكان املنطقة‬

‫‪ 6.‬يسهم يف حتسني بيئة املدينة بسبب اخلدمات احلديثة املتوفرة فيه‬

‫‪ 7.‬يسهم يف حتسني اجلانب النفسي للمواطنني بشكل عام والشعور باالرتياح حينما يرتادون مثل هذه األماكن‬
‫احلديثة واملتطورة‪.‬‬

‫‪ ‬حتليل حساسية املشروع‬

‫لقد مت اخذ حاالت حساسية املشروع للتغريات والظروف اليت حتصل خالل اإلنتاجي‪ .‬ويقصد باحلساسية هنا هو إعادة إجراء‬

‫التحليل لتصحيح ما قد حيصل من اختالف األحداث عن التوقعات اليت متت عند التخطيط للمشروع وتنفيذه‪ .‬ففي هذا املشروع‬

‫مت األخذ بنظر االعتبار احلاالت اآلتية‪:‬‬

‫‪ ‬إضافة نسبة (‪ )%10‬كاحتياطي طوارئ للتكاليف االستثمارية األولية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إضافة نسبة (‪ )%10‬لإليرادات التقديرية السنوية بسبب التقلبات املتوقعة يف األسعار‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إضافة نسبة (‪ )%10‬للتكاليف التشغيلية بسبب التقلبات املتوقعة يف األسعار‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫وبنفس الطريقة ميكن إجراء االحتساب للمعطيات الرقمية وبذلك تؤشر الزيادة بالنسب املشار إليها أعاله‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫‪ ‬الخالصة والنتائج‬
‫لقد مت دراسة اجلدوى االقتصادية للمشروع االستثماري الذي يهدف إىل االستثمار يف بناية جتارية متعددة األغراض يف وسط‬
‫مدينة فرق‪.‬‬

‫اتضح من خالل النقاط االجيابية املشجعة اليت أظهرهتا عناصر الدراسة التفصيلية اليت مشلت ما يلي‪:‬‬

‫الدراسة التسويقية‬ ‫‪.1‬‬

‫الدراسة الفنية‬ ‫‪.2‬‬

‫الدراسة املالية‬ ‫‪.3‬‬

‫الدراسة االقتصادية‬ ‫‪.4‬‬

‫الدراسة البيئة واالجتماعية‬ ‫‪.5‬‬

‫حتليل احلساسية‬ ‫‪.6‬‬

‫إن هذه الدراسة التفصيلية تناولت احملاور أعاله بشيء من التفصيل وتوصلت إىل حتقيق النتائج اآلتية وحسب تسلسل الفقرات أعاله‬

‫على التوايل ‪:-‬‬

‫تظهر الدراسة التسويقية بان خدمات املشروع مطلوبة من قبل املستخدمني المستفيدين‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫تتضمن الدراسة الفنية فكرة خمتصرة عن أهداف املشروع وموقعه وحجمه ومكوناته وتكاليفه وأي خصائص أخرى هلا‬ ‫‪.2‬‬
‫أمهيتها بالنسبة للمشروع‪.‬‬

‫حددت الدراسة املالية بعض املؤشرات املهمة يف تقييم املشروع اخلدمي والتجاري وهي كاآليت‪- :‬‬ ‫‪.3‬‬

‫● مدة اسرتداد رأس املال املستثمر املبدئي ‪ 16‬سنة‪.‬‬

‫● صايف الربح التجاري هو ‪%6.5‬‬

‫‪15‬‬
 ‫حيقق املشروع االستثماري زيادة يف الدخل القومي وتشغيل عدد معني من العاملين وهذا ما يساهم يف رفع املستوى‬ ‫‪.4‬‬
‫املعيشي للسكان‪.‬‬

‫ال يؤثر املشروع على البيئة بشكل عام وال يؤثر على الصحة العامة وله اثار بيئية اجيابية للمدينة‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫ميكن األخذ بنظر االعتبار حساسية املشروع الختالف األحداث عن التوقعات وذلك من خالل إضافة نسبة (‪)%10‬‬ ‫‪.6‬‬
‫لمواجهة التغيرات الحاصلة في كل من التكاليف واإليرادات املتوقعة‪.‬‬

‫ابداء الرأي‬
‫أظه رت دراس ة الج دوى‪ ،‬بمختل ف جوانبه ا التس ويقية والفني ة والمالي ة‬
‫واالقتصادية واالجتماعية والبيئية‪ ،‬أن االستثمار في هذا المشروع التج اري والخ دمي المنش ئ‬
‫في مركز مدينة ف رق‪ ،‬بش كل واض ح ودقي ق ب أن ه ذا المش روع يق دم خ دمات نوعي ة‬
‫مطلوبة إلى الفئات المستخدمة من أبناء الوالي ة ويحق ق عوائ د مقبول ة‪ ،‬إال أن ف ترة‬
‫استرداد رأس المال األصلي طويلة نسبيا بسبب ضخامة األموال المستثمرة فيه‪ ،‬باإلضافة إلى أن‬
‫هذا المشروع يتمتع بإيجابيات اقتصادية واجتماعية وبيئية متعددة‪.‬‬
‫واستنادا لذلك فان االستثمار في مثل هذا المش روع يع د ذا فائ دة كب يرة ل وزارة األوق اف‬
‫والش ؤون الديني ة ال تي تخط ط هي األخ رى من اج ل تش جيع وانج از مث ل ه ذه المش اريع في‬
‫والي ات الس لطنة ض من برامجه ا التنموي ة الش املة ووفق ا لق وانين وض وابط االس تثمار‬
‫الص ادرة في ه ذا الش أن‪ ،‬و م ن ثم تحقي ق أه دافها في التط وير والقض اء على البطال ة‬
‫وتحقيق مكاسب استثمارية مالية واقتصادية مباشرة وغير مباشرة‪.‬‬

‫انتهت الدراسة‬

‫والله املوفـ ـ ــق‪.......‬‬

‫‪16‬‬