‫‪1‬‬

‫ة العامة اللستثمار واملناطق احلرة قطاع‬

‫األداء االقتصادى‬

‫دراسة جدوى (مبدئية)‬

‫المالبس الجاهزة‬
‫انتاج‬ ‫عن نشاط‬

‫اعداد قطاع األداء‬

‫االقتصادى‬
‫اإلدارة املركزية لدراسة اجلدوى‬
‫اإلدارة العامة لدراسات اجلدوى االقتصادية‬
‫‪3‬‬
‫أوال‪ :‬معلومات اساسية عن المشروع‬

‫مصنع إلنتاج المالبس الجاهزة‬ ‫مشروع‪:‬‬

‫محافظة االسماعيلية‬ ‫المحافظة محل النشاط‪:‬‬

‫‪ 0555‬متر مربع‪.‬‬ ‫مساحة األرض‪:‬‬

‫‪ 155‬متر ايجار سنوي للمتر المربع‬ ‫تكلفة متر األرض‪:‬‬

‫مباني على مساحة ‪ 3555‬م ‪2‬‬

‫مساحة المباني‪:‬‬
‫مساحات تخزينية وفراغات بمساحة ‪ 2555‬م ‪2‬‬

‫خمس سنوات‬ ‫العمر االقتصادي المتوقع‪:‬‬

‫مالبس رجالي‪ ،‬حريمي‪ ،‬أطفال‬ ‫األصناف المستهدف إنتاجها‬

‫‪ 05‬عامل وادارى‬ ‫عدد العمال المتوقع‪:‬‬

‫‪h338005‬جنيه ‪208‬‬ ‫التكاليف االستثمارية المتوقعة‬

‫‪% 11‬‬ ‫معدل العائد على االستثمار‬

‫‪ 3‬سنوات و ‪ 7‬شهور‬ ‫فترة االسترداد‪:‬‬

‫‪2521/1/23‬‬ ‫تاريخ اعداد الدراسة‬

‫‪3‬‬
‫ثانيا‪ :‬مقدمة عامة عن النشاط محل الدراسة‬
‫يعـــــد اشـــــال المةبـــــس الجـــــا زة مـــــ اأالشـــــطة الوامـــــﻪ و الةةمـــــة بالن‪v‬ـــــبة ل ‪9‬ـــــراد بشـــــ‪ 2‬خـــــا‬
‫والمجتمعـــــات بشــــــ‪ 2‬عـــــام ل ائــــــ ار لةحتيـــــاال الــــــدائه و المتزايـــــد ع ــــــى المةبـــــس ب‪2‬ــــــ ا‪u‬ــــــ‪2‬الوا و‬
‫تصنيفاتوا (رجالى‪-‬حريمى‪-‬اطفال)‬
‫و خاصــــة ‪9‬ــــي أوقــــات المااســــه أو األعيــــاد وأيبــــا الرتبــــال بعــــ المناســــبات بمةبــــس معينــــة مثــــ‬
‫مةبس المدارس أو مةبس الحج و العمرة ل و أيبا ب‪v‬بب الزيادة الم‪v‬تمره ‪9‬ي عدد ال‪2v‬ان‪.‬‬
‫تعــد مصـــر مــ الـــدول المنتجـــﻪ ل مةبــس الجـــا زة ب‪2‬ثا‪9‬ـــة و بعــدة م‪v‬ـــتايات مـــا ــي متاســـ الجـــادة‬
‫و مرتفــا الجـــاده و الملصـــر ل تصـــدير ل كمـــا تتـــا‪9‬ر المـــااد اللـــام الةةمـــة لوـــ‪ì‬ه الصـــناعة مـــا ـــي‬
‫المح ى او الم‪v‬تارد ما تناع أسعار ا و درجات جادتوا‪ .‬يعــــد‬
‫اشـــــال المةبــــس الجـــــا زة ســــااء صـــــناعتوا أو التجــــارة ‪9‬يوـــــا مــــ النشـــــاطات ال نيــــة بعناصـــــر‬
‫األمــداد مــا ـــي تاريــد و تصـــنيا واوــ و تلـــزي و يــا‪ ..‬لـــ ل ممــا تتـــا‪9‬ر معــﻪ العديـــد مــ ‪9‬ـــر‬
‫العم ‪9‬ي ‪ì‬ه المراح الملت فة‪.‬‬

‫ثالثا‪ :‬الدراسة التسويقية‬

‫دراســة الجـــدوى الت‪v‬ــايوية ـــي جــزء مـــ دراســة الجـــدوى وعــادة مـــا تبــدأ دراســـات الجــدوى التفصـــي ية‬
‫تحديـــــد الصـــــةحية الت‪v‬ـــايوية ل مشـــــروع تحـــــه الدراســـــة‪ .‬أي وـــــد تحديـــــد احتمـــــاالت تجـــــاو ال‪v‬ـــا لفكــــــرة‬
‫المنــــتج الجديــــد أو اللدمـــــة الجديــــدة التـــــي ي‪v‬ــــعى المشــــــروع لتوـــــديموا‪ .‬و ذا كااـــــه النتــــــائج ايجـا يــــة يــــته ااالتوــــال‬
‫لـــي دراســـة م‪2‬اايـــة تنفيـــ‪ ì‬الفكـــرة ‪9‬نيـــا أي أن ملرجـــات الدراســـة الت‪v‬ـــايوية ‪9‬ـــي ـــ‪ì‬ا االتــــا تمثــــ األســــــاس لدراســــــة‬

‫الجــــدوى الفنيــــة والوندســــة ل مشــــروع ومــــا ي يوــــا مــــ دراســــات‬

‫مالية واقتصادية واجتماعية‬

‫‪ 1 -‬مؤشرات السوق العامة تحليل ‪SWOT:‬‬

‫‪ ‬الفر ‪:‬‬
‫‪ ‬وجاد سا مح ى وخارجي دائه الط ب ع ى المةبس الجا زة ب‪ 2‬ااااعوا‪.‬‬
‫‪ ‬تاا ‪9‬ر المااد الالم الةةمة االتاال المةبس الجا زة‪.‬‬
‫‪ ‬تا‪9‬ر العديد م الم‪v‬احات بعدة محا‪9‬ئات يم‪ 2‬ااشاء المشروع وا‪.‬‬
‫‪ ‬وجاد مئ ة م الواااي التى تودم حاا‪9‬ز وتمااات مشجعة ل م‪v‬تثمري ‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫‪ ‬التوديدات‪:‬‬
‫‪ u‬دة المنا‪v9‬ة ي منتجي المةبس الجا زة‪.‬‬
‫دول اوروبــــا واالاليــــات المتحــــدة ع ــــى اســــتيراد المةبــــس‬
‫‪ 9‬ــــي بعــــ األحيــــان يــــنلف ط ــــب‬
‫المصرية رغه جادتوا‪.‬‬
‫‪ ‬اوال الواة‪:‬‬
‫‪ ‬االحتياال الدائه والم‪v‬تمر ل مةبس الجا زة ب‪ 2‬أاااعوا‪.‬‬
‫‪ ‬تاا‪9‬ر األيدي العام ة المدربة‪.‬‬
‫‪ ‬تاا ‪9‬ر اللبرة الةةمة إلدارة وتش ي المشروع‪.‬‬
‫‪ ‬تاا‪9‬ر الالمات مح ية الصنا الةةمة إلالتاال‪.‬‬
‫‪ ‬استلدام خامات ذات جادة عاليﻪ ل حصال ع ى منتج اوائي مرتفا الجادة‪.‬‬
‫‪ ‬تاا‪9‬ر الطر واالسائ الةةمة ل تماي ‪.‬‬
‫‪ ‬اوال البعف‪:‬‬
‫‪ u‬دة المنا‪v9‬ة ي المشاريا الوائمة‪.‬‬
‫‪ ‬الحاجــــة ل تطــــاير الــــدائه ‪9‬ــــى تصــــميه المنــــتج النوــــائى لمااابــــة الــــ‪ì‬و العــــام والحصــــال ع ــــى‬
‫‪9‬ر ترويج جيدة‪.‬‬
‫‪ ‬عدم استورار العمالة ‪9‬ى مجال المةبس الجا زة‪.‬‬
‫اتائج تح ي ‪ SWOT:‬يم‬
‫‪2‬ــــ الحــــد مــــ التوديــــدات التــــي تااجــــﻪ المشــــروع عــــ طريــــ االســــتلدام الجيــــد ل فــــر المتاحــــة‬
‫ل مشروع كما يم‪ 2‬الحد م اوال البعف باالستلدام األمث لنوال الواة‬

‫‪ 2 -‬حجم الطلب‪:‬‬

‫‪ ‬غ حجه االستوةك ال ‪v‬ناى م المةبس نحا ‪ 052‬م يار جنيﻪ تتبم ال ‪ v‬ا الم ‪v‬تاردة والمح يةل‬

‫و‪9‬وا لتصريح غر‪9‬ة صناعة المةبس الجا زة والمفرو‪u‬ات التابعة التحاد الصناعات المصرية‪.‬‬

‫‪ ‬يب غ حجه واردات مصر م المةبس الجا زة مب غ ‪ 624‬م يان دوالر بما يااةى ‪ 5205‬م يار جنيﻪ توريبا‬

‫وذلك و‪9‬وا آلخر تورير صادر ع الجواة المركزى ل تعبئة العامة واالحصاء‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫حجم العرض‪:‬‬ ‫‪-3‬‬

‫و‪9‬وا آلخر تورير صادر ع الجواة المركزى ل تعبئة العامة‬ ‫عام ‪0285‬‬ ‫‪ 0525‬م يار جنيﻪ وذلك ع‬

‫واالحصاء‪.‬‬

‫‪ ‬ي طى ااالتاال المح ى ما يااةى ‪ 12%‬م احتياال ال‪v‬ا و‪9‬وا لتصريح غر‪9‬ة صناعة المةبس الجا زة‬

‫والمفرو‪u‬ات التابعة التحاد الصناعات المصرية‪.‬‬

‫الفجوة التسويقية‬ ‫‪-3‬‬

‫األسواق المستهدفة‪:‬‬ ‫‪-0‬‬

‫منافذ التوزيع‪:‬‬ ‫‪-0‬‬

‫‪ ‬محةت المةبس الكبرى‪.‬‬ ‫‪ ‬التصدير ل الرال‪.‬‬

‫‪ ‬الوايبر ماركه‪.‬‬ ‫‪ ‬تجار الجم ة‪.‬‬

‫نتائج الدراسة التسويقية‪:‬‬ ‫‪-7‬‬

‫يتبــــي مــــ الدراســــة المشــــار ليوــــا بعاليــــة أن نــــاك ط ــــب ع ــــى تصــــدير منــــتج المشــــروع ل لــــارالل‬

‫وكـــ‪ì‬ا وجـــاد ط ـــب ع ـــى المنــــتج بال‪v‬ـــا المح ـــىل ومـــ اـــه جــــدوى قامـــة المشـــروع مـــ الناحيــــة‬

‫الت‪v‬ايوية‬
‫‪7‬‬

‫رابعا‪ :‬الدراسة الفنية‬

‫‪ 1 -‬موقع المشروع‪:‬‬

‫و‪9‬وـــــا ل فـــــر االســـــتثمارية المتاحـــــﻪ ع ـــــى اللريطـــــة االســـــتثمارية ‪9‬ااـــــﻪ يوتـــــر قامـــــة المشـــــروع بمنطوـــة الونطـــرة‬

‫غـــر بمحا‪9‬ئــــة اإلســـماعي ية ع ـــى م‪v‬ــــاحة ‪ 5222‬م‪0‬ل ائـــ ار لتـــا‪9‬ر الم‪v‬ــــاحات‬

‫الشاسعة و‪ì‬ه المنطوة وقربوا م قناة ال‪v‬ايس ت‪v‬وية لحركة التصدير واستيراد الالمات‪.‬‬

‫‪ 2 -‬األرض‪:‬‬

‫أرض بم ‪v‬احة ‪5222‬م ‪ 0‬نئام االيجار ال ‪v‬ناي‪.‬‬

‫‪ 3 -‬المباني‪:‬‬

‫‪ ‬مبنى ع ى م ‪v‬احة ‪ 3222‬متر مربا متبمنا خطال اإالتاال والجزء االدارى‬

‫‪ 9‬راغات بم ‪v‬احة ‪ 0222‬متر مربا ممرات وم ‪v‬احات تلزينية‪.‬‬

‫‪ 3 -‬العمالة المطلوبة‪:‬‬

‫العدد‬ ‫يان‬

‫‪8‬‬ ‫مدير المصنا‬

‫‪8‬‬ ‫مدير مالي‬

‫‪0‬‬ ‫محاسبي‬

‫‪34‬‬ ‫عمال ااتاال‬

‫‪3‬‬ ‫‪9‬نيي صيااة‬

‫‪5‬‬ ‫ماظفي أم‬

‫‪80‬‬ ‫عمال ائا ‪9‬ة‬

‫‪42‬‬ ‫اإلجمالي‬
 ‫المواد والخامات االساسية المطلوبة لعملية اإلنتاج‪:‬‬ ‫‪-0‬‬
‫‪h‬‬

‫‪ ‬اقمشة متناعة (مي تان ل ي‪2‬ا ل قط )‬

‫‪ ‬خيال (ب ‪2‬رة)‬

‫‪ ‬اةرار وم‪v‬ت زمات خياطة‬

‫‪ ‬م‪v‬ت زمات تعبئة وت يف‬

‫امــــا يجــــب ان تتــــا‪9‬ر ‪9‬ــــي االقمشــــة الم‪v‬ــــتلدمة إلالتــــاال عــــدة مااصــــفات منوــــا ابــــات األبعــــاد‬

‫واالستطالة والمرواة وسوالة العناية ومواومة االحتكاك والتآا ‪.‬‬

‫اآاللت المطلوبة للمصنع‪:‬‬ ‫‪-0‬‬

‫الكمية‬ ‫االلة‬

‫‪4‬‬ ‫مااينة أورليﻪ ‪3 *8‬‬

‫‪9‬‬ ‫مااينة خياطة سنجر‬

‫‪80‬‬ ‫مااينة األو‪9‬ر ‪9 6‬ت ة‬

‫‪3‬‬ ‫مااينة األو‪9‬ر ‪9 5‬ت ة‬

‫‪3‬‬ ‫مااينة قر ‪u‬ري أوتاماتيك‬

‫‪3‬‬ ‫مور دار ‪ 82‬اصة‬

‫‪0‬‬ ‫مور دار ‪ 85‬اصة‬

‫‪0‬‬ ‫مااينة عراوى‬

‫‪0‬‬ ‫مااينة أةرار ‪3 *8‬‬

‫‪0‬‬ ‫م‪2‬ااة كام ة اوتاماتيك‬

 ‫‪1‬‬
‫‪ 5 -‬مراحل اإلنتاج‪:‬‬

‫‪ ‬تصميه المنتج‪ :‬يوام المصمه رسه المنتج ع ى االر او ‪u‬ا‪u‬ة الكمبياتر لبدء التصميه الفع ي‪.‬‬

‫‪ ‬اعداد الباترون(العينة‪ ):‬وذلك ل ويام بأى تعديةت وإتا‪9‬ة تفاصي ل منتج وعم اإالتاال ناءا ع ى ذلك‪.‬‬

‫‪ ‬الور‪ :‬قر الوماش ع ى العينة بش‪ 2‬متطا ‪.‬‬

‫‪ ‬البدء ‪9‬ي اإالتاال الفع ي (تجميا األجزاء ل اللياطةل األو‪9‬ر الكل)‪....‬‬

‫‪ ‬وذع عةمة المواس والتع يمات‪.‬‬

‫‪ ‬مرح ة الكي‪.‬‬

‫‪ ‬مرح ة تعبئة المنتج النوائي‬

‫‪ h -‬الطاقة االنتاجية‬

‫ااالتاال بالوطعة‬ ‫الصنف‬ ‫م‬

‫‪060222‬‬ ‫مةبس رجالي‬ ‫‪8‬‬

‫‪160222‬‬ ‫مةبس حريمي‬ ‫‪0‬‬
‫‪020622‬‬ ‫أطفال‬ ‫‪3‬‬
‫‪8010622‬‬ ‫االجمالى‬
‫‪15‬‬
‫خامسا‪ :‬الدراسة المالية‬
‫دراســـة الجـــدوى الماليـــة ـــي أداة ت‪v‬ـــاعد الم‪v‬ـــتثمر ‪9‬ـــي تلـــاذ الوـــرار اللـــا باالســـتثمار‪ .‬ولت‪v‬ـــوي‬

‫تلـــاذ ـــ‪ì‬ا الوـــرار ال ـــد مـــ وتـــا كـــ التكـــاليف الالصـــة باالســـتثمار وكـــ‪ì‬لك كـــ التكـــاليف الالصـــة‬

‫باإالتـــاال ‪9‬ـــي صـــارة واتــــحة ودقيوـــة خـــ‪ì‬ي ‪9‬ــــي االعتبـــار أن ربحيـــة المشــــروع تعتمـــد ‪9‬ـــي النوايــــة‬

‫ع ى حجه وم‪2‬ااات التكاليف االستثمارية واإالتاجية‪.‬‬

‫‪ 1 -‬اسس وفروض الدراسة المالية‪- :‬‬

‫‪ ‬البيااـــات الم‪v‬ـــتلدمة ‪9‬ـــي الدراســـة وتوـــديرات االيـــرادات المتاقعـــة مـــ حجـــه وقيمـــة المبيعـــات طبوـــا‬
‫لنتائج الدراسة ال‪v‬اقية‪.‬‬
‫‪ ‬تـــــه توـــــدير قـــــيه ااالفـــــا االســـــتثماري وعناصـــــر التكـــــاليف والمصـــــرو‪9‬ات طبوـــــا لنتـــــائج الدراســـــة‬
‫الفنية‪.‬‬
‫‪ ‬تـــه توـــدير ق‪v‬ـــ اإل ـــةك ال‪v‬ـــناي ل مبـــااي و اآاللت طبوـــا لنتـــائج الدراســـة الفنيـــة مـــا ا ‪9‬تـــراض ان‬
‫قيمتوا البيعية ‪9‬ي اواية المدة طبوا لويمتوا الد‪9‬ترية‪.‬‬
‫‪ ‬مراعـــاة أن الويمــــة التوديريــــة ل صـــال الثا تــــة الــــااردة وـــ‪ì‬ه الدراســــة تــــرتب بفتـــرة ةمنيــــة محــــددة‬
‫طبوـــا ل ئـــرو ال‪v‬ـــائدة ‪9‬ـــي وقـــه عـــداد ـــ‪ì‬ه الدراســـة وان ت ـــك الويمـــة قـــد تت يـــر ت يـــر الئـــرو‬
‫بالتوادم الزمني ل تورير أو ت ير المناخ االقتصادي اجﻪ عام‪.‬‬
‫‪ ‬مصــرو‪9‬ات التأســـيس ومــا قبـــ النشــال تـــه ا‪9‬تــراض اســـتوةاوا بالكامــ مـــا أول ســنة تحوـــ يـــراد‬
‫طبوا لمعايير المحاسبة المصرية‪.‬‬
‫‪ ‬تــه عـــداد قـــاائه الـــدخ التوديريــة بـــا‪9‬تراض عـــدم وجـــاد ت ييـــر جــ‪ì‬ري ‪9‬ـــي قـــيه االيـــرادات والتكـــاليف‬
‫ال‪v‬ناية المتاقعة خةل ‪9‬ترة الدراسة‪.‬‬
‫‪ ‬تـــه توـــدير التـــد‪9‬وات النوديـــة ال‪v‬ـــناية باســـتلدام أســـ ا التوـــدير غيـــر المبا‪u‬ـــر بـــ جراء التعــــديةت‬
‫الةةمة ع ى اتائج قاائه الدخ التوديرية ل ‪v‬ناات مح الدراسة‪.‬‬
‫‪ ‬ا‪9‬ترته الدراسة ان جميا المشتريات ‪u‬ام ة تريبة الويمة المبا‪9‬ة‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫المبيعات السنوية‪:‬‬ ‫‪-2‬‬

‫الفنية بعد تودير الطاقة ااالتاجية ع ى النحا التالى‬

‫االجمالى‬ ‫متاس ال‪v‬عر‬ ‫المبيعات بالوطعة‬ ‫الصنف‬ ‫م‬

‫‪601220222‬‬ ‫‪022‬‬ ‫‪060222‬‬ ‫مةبس رجالي‬ ‫‪8‬‬

‫‪8401220222‬‬ ‫‪022‬‬ ‫‪160222‬‬ ‫مةبس حريمي‬ ‫‪0‬‬

‫‪302420222‬‬ ‫‪852‬‬ ‫‪020622‬‬ ‫أطفال‬ ‫‪3‬‬

‫‪0604420222‬‬ ‫‪8010622‬‬ ‫االجمالى‬

‫التكاليف االستثمارية للمشروع‪:‬‬ ‫‪-3‬‬

‫‪ ‬يوصـــد بالتكـــاليف االســـتثمارية كـــ مـــا ينفـــ ع ـــى المشـــروع مـــ لحئـــة التفكيـــر الجـــدي ‪9‬ـــي قامتـــﻪ‬

‫وحتـــى اوايــــة أول دورة تشـــ ي يةل وتــــرتب ت ـــك التكــــاليف بفتـــرة اإالشــــاء والتـــي تلت ــــف مـــدتوا مــــ مشــــروع آلخــــر حيــــث‬

‫مم‪2‬ــــ أن تصــــ ‪9‬تــــرة اإالشــــاء لــــى عــــدة ســــناات ‪9‬ــــي بعــــ المشــــروعات‬

‫ومم‪ 2‬أن تكان ‪9‬ترة اإالشاء لحئة (صفر) ‪9‬ي مشروعات أخرى تعر بالمشروعات‪.‬‬

‫‪ ‬وع يـــﻪ يم‪2‬ــــ يبــــا التكــــاليف االســــتثمارية ع ــــى النحــــا التــــالي و‪9‬وــــا ل بيااــــات المحــــددة بالدراســــة‬

‫الفنية ل مشروع‪- :‬‬

‫‪ ‬األرض‪:‬‬

‫ارض بم‪v‬ـــــــاحة ‪ 5222‬م‪ 0‬تك فـــــــة ايجـــــــار ســـــــناى ‪ 8222‬ال‪/‬م ‪ 0‬و ع يـــــــﻪ ‪9‬ـــــــان تك فـــــــة االيجـــــــار‬

‫ال‪v‬ناي بمب غ ‪ 522222222‬جنيﻪ‪.‬‬

 ‫‪12‬‬
‫‪ ‬المباني واالنشاءات والتشطيبات‪:‬‬

‫قدرت تك فة المبااي ع ى النحا التالى ل ع ى ان يته ا ةك المبااي ع ى ‪ 02‬سنة‪.‬‬

‫الم‪v‬احة‬ ‫المبنى‬
‫‪8522‬‬ ‫خ ااتاال‬
‫‪652‬‬ ‫مبنى ادارى (دوري )‬
‫‪322‬‬ ‫غر عام ي‬
‫‪322‬‬ ‫ملزن ااتاال تام‬
‫‪322‬‬ ‫ملزن خامات‬
‫‪852‬‬ ‫م‪v‬جد‬
‫‪3222‬‬ ‫اجمالى الم‪v‬احة‬
‫‪8522‬‬ ‫تك فة المتر المربا‬
‫‪6522222‬‬ ‫اجمالى تك فة المبااي‬

‫‪ ‬اآاللت والمعدات‪:‬‬

‫قدرت تك فة اااللت بمب غ ‪ 6152552‬جنيﻪ ع ى ان يته ا ةاوا ع ى ‪ 82‬سناات‪.‬‬

‫‪ ‬سيارات نقل‪:‬‬

‫قدرت تك فة عدد ‪ 8‬سيارة او بمب غ ‪ 8122222‬جنيﻪ ع ى ان يته ا ةاوا ع ى ‪ 5‬سناات‪.‬‬

‫‪ ‬التجهيزات واألثاث والمفروشات‪:‬‬

‫قـــــدرت قيمــــــة التشــــــطيبات والتجويــــــزات واأالــــــا والمفرو‪u‬ـــــات الةةمــــــة لتجويــــــز المصــــــنا والمبنــــــى‬

‫اإلداري بمب غ ‪ 3222222‬جنيﻪ ع ى ان يته ا ةاوا ع ى ‪ 5‬سناات‪.‬‬

‫‪ ‬المصروفات القانونية ومصروفات التأسيس‪:‬‬

‫جنيﻪ ع ى ان يته استوةاوا خةل العام األول م داية التش ي ‪.‬‬ ‫قدرت بويمة ‪5222222‬‬

‫‪ ‬الخامات‪:‬‬

‫قدرت تك فة الالمات االاردة بالدراسة الفنية سنايا بمب غ ‪8201260122‬جنيﻪ‪.‬‬

 ‫‪13‬‬
‫‪ ‬أجور‪:‬‬

‫و ذلك ع ى النحا التالى‬ ‫جنيﻪ ‪.325462222‬‬ ‫قدرت اجمالى تك فة األجار بمب غ‬

‫راتب سناي‬ ‫راتب ‪u‬وري‬ ‫العدد‬ ‫يان‬

‫‪3420222‬‬ ‫‪320222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫مدير المصنا‬
‫‪3220222‬‬ ‫‪050222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫مدير مالي‬
‫‪8410222‬‬ ‫‪50222‬‬ ‫‪0‬‬ ‫محاسبي‬
‫‪008420222‬‬ ‫‪50222‬‬ ‫‪34‬‬ ‫عمال ااتاال‬
‫‪8210222‬‬ ‫‪30222‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬نيي صيااة‬
‫‪8120222‬‬ ‫‪30222‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ماظفي أم‬
‫‪0110222‬‬ ‫‪00222‬‬ ‫‪80‬‬ ‫عمال ائا ‪9‬ة‬
‫‪305460222‬‬ ‫‪550222‬‬ ‫‪42‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫‪ ‬مصروفات تسويقية‬

‫قدرت تكاليف الحم ة الت‪v‬ايوية و‪9‬وا ل دراسة الت‪v‬ايوية بمب غ ‪ 0222222‬جنيﻪ‪.‬‬

‫‪ ‬تكاليف تشغيلية أخرى‬

‫وتشم اى تكاليف أخرى تلتر بالتش ي (مث الكورباءاللمياهاللصيااﻪ) وقدرت بمب غ ‪ 3222222‬جنيﻪ‪.‬‬

‫‪ ‬قسط االهالك السنوي‬

‫و يته احت‪v‬ا اال ةك ع ى النحا التالى‬

‫ق‪ v‬اال ةك ال‪v‬ناي‬ ‫العمر ااالتاجى‬ ‫قيمة األص‬ ‫يان‬

‫‪0050222‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪605220222‬‬ ‫المبااي والتشطيبات والبنية التحتية‬
‫‪610555‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪6150552‬‬ ‫اااللت‬
‫‪340222‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪8120222‬‬ ‫سيا ارت او‬
‫‪420222‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3220222‬‬ ‫التجوي ازت واأالا والمفرو ‪u‬ات واألدوات الم ‪2‬تبية‬
‫‪5220222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪5220222‬‬ ‫مصرو‪9‬ات التأسيس‬
‫‪1490555‬‬ ‫‪509450552‬‬ ‫االجمالى‬
‫‪13‬‬
‫‪ ‬وبناءا على ما سبق فان التكاليف االستثمارية تكون على النحو التالى‪:‬‬

‫التك فة‬ ‫يان‬

‫‪605220222‬‬ ‫المبااي والتشطيبات والبنية التحتية‬

‫‪502220222‬‬ ‫تك فة ايجار األرض‬

‫‪6150552‬‬ ‫اااللت‬

‫‪8120222‬‬ ‫سيا ارت او‬

‫‪3220222‬‬ ‫التجوي ازت واأالا والمفرو‪u‬ات واألدوات الم‪2‬تبية‬

‫‪5220222‬‬ ‫مصرو‪9‬ات التأسيس‬

‫‪8201260122‬‬ ‫الالمات‬

‫‪305460222‬‬ ‫أجار‬

‫‪0220222‬‬ ‫مصرو‪9‬ات ت‪v‬ايوية‬

‫‪3220222‬‬ ‫تكاليف تش ي ية أخرى‬

‫‪0501360552‬‬ ‫االجمالى‬

‫‪ 6 -‬القوائم والمؤشرات المالية ومعدالت الربحية المتوقعة للمشروع‪:‬‬

‫‪ ‬تعــــد الوــــاائه الماليــــة والمة‪u‬ــــرات الماليــــة ومعــــدالت الربحيــــة مــــ ا ــــه األدوات التــــي ت‪v‬ــــتلدم ‪9‬ــــي قيــاس مـــدى‬

‫الجـــدوى االقتصـــادية ل مشــاريال وذلـــك عـــ طريـــ ح‪v‬ــا صـــا‪9‬ي الـــدخ مـــ المشـــروع وصـــا‪9‬ي التـــد‪9‬وات النوديـــة‬

‫الداخ ـــة ل مشـــروع وكـــ‪ì‬لك ح‪v‬ـــا صـــا‪9‬ي الويمـــة الحاليـــة ل نوـــاد الناتجـــة‬

‫ع ةيادة معدل التبله باستلدام معدل الفائدة ال‪v‬ائد‪  .‬ت‪v‬ـــتلدم المة‪u‬‬

‫ـــرات الماليـــة كـــ‪ì‬لك ‪9‬ـــي المفاتــــ ة مـــا ـــي الليـــارات االســـتثمارية المتاحـــة والمواراــــة‬

‫ما ي متاس العائد ع ى االستثمار و‪9‬ترة االسترداد لك مشروع ع ى حدي‪.‬‬

 ‫‪10‬‬
‫‪ ‬قائمة الدخل المتوقعة للخمس سنوات االولى للنشاط‪:‬‬

‫‪ ‬وذلك ب ‪9‬تراض ا‪v‬بة ةيادة سناية ‪9‬ي اإالتاال ن‪v‬بة ‪82%‬‬

‫ال‪v‬نة الالم‪v‬ة‬ ‫ال‪v‬نة الرابعة‬ ‫ال‪v‬نة الثالثة‬ ‫ال‪v‬نة الثااية‬ ‫ال‪v‬نة االولى‬ ‫يان‬
‫‪3408260524 3001000642 0901310422 0508040222 0604420222‬‬ ‫ايراد المبيعات‬
‫تك فة المبيعات‬
‫‪502220222 502220222 502220222 502220222 502220222‬‬ ‫تك فة ايجار األرض‬
‫‪8501890321 8603180819 8302530121 8801150012 8201260122‬‬ ‫الالمات‬
‫‪500810250 605630416 603800662 309020622 305460222‬‬ ‫أجار‬
‫‪6390032‬‬ ‫‪3990322‬‬ ‫‪3430222‬‬ ‫‪3320222‬‬ ‫‪3220222‬‬ ‫تكاليف تش ي ية أخرى‬
‫‪0900102‬‬ ‫‪0440022‬‬ ‫‪0600222‬‬ ‫‪0020222‬‬ ‫‪0220222‬‬ ‫مصرو‪9‬ات ت‪v‬ايوية‬
‫‪3490555‬‬ ‫‪3490555‬‬ ‫‪3490555‬‬ ‫‪3490555‬‬ ‫‪1490555‬‬ ‫اال ةك‬
‫‪0508310915 0508590961 0303420103 0805050055 0205310355‬‬ ‫اجمالى التكاليف‬
‫‪109450508 504400580 406550555 506220565 309080405‬‬ ‫صا‪9‬ي الربح قب البرائب‬
‫‪002850015 805060245 806550522 800850841‬‬ ‫‪1100344‬‬ ‫تريبة ‪0025%‬‬
‫‪409610636 509310665 502020055 608150555 302390059‬‬ ‫صا‪9‬ي الربح بعد البريبة‬

‫‪ ‬قائمة التدفقات النقدية المتوقعة للخمس سنوات األولى من النشاط‪:‬‬

‫ال‪v‬نة الالم‪v‬ة‬ ‫ال‪v‬نة الرابعة‬ ‫ال‪v‬نة الثالثة‬ ‫ال‪v‬نة الثااية‬ ‫ال‪v‬نة االولى‬ ‫يان‬
‫‪3408260524 3001000642 0901310422 0508040222 0604420222‬‬ ‫التد‪9‬وات النودية الداخ ة‬
‫التد‪9‬وات النودية الالرجة‬
‫‪502220222 502220222 502220222 502220222 502220222‬‬ ‫تك فة ايجار األرض‬
‫‪8501890321 8603180819 8302530121 8801150012 8201260122‬‬ ‫الالمات‬
‫‪500810250 605630416 603800662 309020622 305460222‬‬ ‫أجار‬
‫‪6390032‬‬ ‫‪3990322‬‬ ‫‪3430222‬‬ ‫‪3320222‬‬ ‫‪3220222‬‬ ‫تكاليف تش ي ية أخرى‬
‫‪0900102‬‬ ‫‪0440022‬‬ ‫‪0600222‬‬ ‫‪0020222‬‬ ‫‪0220222‬‬ ‫مصرو‪9‬ات ت‪v‬ايوية‬
‫‪002850015 805060245 806550522 800850841‬‬ ‫‪1100344‬‬ ‫تريبة ‪0025%‬‬
‫‪0105140495 0405860631 0606610561 0005520161 0205580844‬‬ ‫اجمالى التد ‪ 9‬الالرال‬
‫‪503810229 403210200 503190150 605550850 309210136‬‬ ‫صا‪9‬ي التد‪ 9‬النودى‬
 ‫‪10‬‬
‫‪ ‬صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية الداخلة‪:‬‬

‫وذلك و‪9‬وا لمعام خصه ‪ 82%‬و ا سعر الفائدة ال‪v‬ائد وقه اعداد الدراسة‬

‫صا‪9‬ي الويمة الحالية‬ ‫معام اللصه ‪82%‬‬ ‫التد‪ 9‬النودي‬ ‫ال‪v‬نة‬

‫‪305530832‬‬ ‫‪22929‬‬ ‫‪309210136‬‬ ‫ال‪v‬نة االولى‬

‫‪305400554‬‬ ‫‪22104‬‬ ‫‪605550850‬‬ ‫ال‪v‬نة الثااية‬

‫‪602650559‬‬ ‫‪22558‬‬ ‫‪503190150‬‬ ‫ال‪v‬نة الثالثة‬

‫‪603210359‬‬ ‫‪22413‬‬ ‫‪403210200‬‬ ‫ال‪v‬نة الرابعة‬

‫‪605660616‬‬ ‫‪22408‬‬ ‫‪503810229‬‬ ‫ال‪v‬نة الالم‪v‬ة‬

‫‪0200840305‬‬ ‫‪0506590149‬‬ ‫االجمالى‬

‫‪ ‬حساب متوسط العائد على االستثمار‬

‫يحت‪v‬ــــب متاســــ العائــــد ع ــــى االســــتثمار عــــ طريــــ اســــتنتاال معــــدل العائــــد ســــنايا لمــــدة ‪ 5‬ســــناات‬

‫واحت‪v‬ا متاس الن‪v‬بة ل لمس سناات‪.‬‬

‫معدل العائد سنايا‬ ‫صا‪9‬ي الربح ال‪v‬ناي‬ ‫ال‪v‬نة‬

‫‪801‬‬ ‫‪302390059‬‬ ‫ال‪v‬نة االولى‬

‫‪841‬‬ ‫‪608150555‬‬ ‫ال‪v‬نة الثااية‬

‫‪891‬‬ ‫‪502020055‬‬ ‫ال‪v‬نة الثالثة‬

‫‪031‬‬ ‫‪509310665‬‬ ‫ال‪v‬نة الرابعة‬

‫‪051‬‬ ‫‪409610636‬‬ ‫ال‪v‬نة الالم‪v‬ة‬

‫‪0501360552‬‬ ‫التكاليف االستثمارية‬

‫‪891‬‬ ‫متاس العائد ع ى االستثمار‬

‫‪17‬‬
‫‪ ‬فترة االسترداد‬
‫‪9‬تـــرة االســـترداد ع ـــى خطـــاتي األولــــى ح‪v‬ـــا التـــد‪9‬وات النوديـــة الداخ ـــة خـــةل اللمــــس سناات األولى م‬

‫المشروع وحتى يته ت طية مب غ التكاليف االستثمارية ع ى النحا التالى‬

‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫ال‪v‬نة‬

‫‪503810229 403210200‬‬ ‫‪503190150‬‬ ‫‪605550850‬‬ ‫)‪309210136 (0501360552‬‬ ‫التد‪ 9‬الداخ‬
‫)‪804650389 (504500492) (8809120580) (8503520546) (0809050584‬‬ ‫‪-‬‬ ‫التد‪ 9‬التراامي‬

‫‪ ‬اللطاة الثااية وتته و‪9‬وا ل وااان التالى لتحديد ‪9‬ترة االسترداد‬

‫الرقم المطلق الخر تدفق نقدي متراكم سالب التدفق‬

‫النقدى الداخل السنة التالية له ‪076,276,5‬‬ ‫=عدد سنوات التدفق النقدى السالب ‪+‬‬
‫‪,70,8755,‬‬
‫‪5.,‬‬ ‫‪+‬‬ ‫=‪4‬‬

‫‪+‬‬ ‫=‪4‬‬
‫‪,.4‬‬ ‫=‬ ‫فترة االسترداد‬

‫وع يﻪ ‪9‬ان ‪9‬ترة االسترداد تودر ‪ 6‬سناات و ‪u5‬وار توريبا‬

‫‪ 0 -‬نتيجة الدراسة المالية‬

‫‪ ‬المشروع يحو عائد ع ى االستثمار بمعدل ‪89%‬‬

‫‪ 9‬ترة االسترداد المودرة ل مشروع تودر باربا سناات و ‪u 5‬وار‬

‫سادسا‪ :‬الدراسة القانونية‬

‫‪ ‬طبوــــا ألح‪2‬ــــام قــــااان االســــتثمار ‪9‬ــــ ن اشــــال صــــناعة المةبــــس الجــــا زة مــــ ااالشــــطة الالتــــعة‬
‫ل وااان والتي تالى لوا الدولة اال تمام وتعطي لوا الحاا‪9‬ز لتشجيعوا‪.‬‬
‫‪ ‬وع يـــﻪ يجـــاة ل شـــركات التـــي يـــته تأسي‪v‬ـــوا لوــــ‪ì‬ا ال ـــرض ان يـــته تأسي‪v‬ـــوا طبوـــا ألح‪2‬ـــام قــــااان‬
‫االستثمار أو اح‪2‬ام قااان الشركات أو اح‪2‬ام قااان التجارة وذلك ح‪v‬ب رغبة المةك‬
‫‪1h‬‬
‫‪ ‬يم‪2‬ــــ قامــــة المشـــــروع ‪9‬ــــي ‪u‬ــــ‪ 2‬منشـــــأة ‪9‬رديــــة او ‪u‬ــــركة ا‪u‬ـــــال او ‪u‬ــــركة ذات م‪v‬ـــــئالية‬
‫محدودة او ‪u‬ركة م‪v‬ا مة‪.‬‬
‫المحـــــددات الواااايـــــة االاجـــــب مراعاتوـــــا وذلـــــك بشـــــأن الحصـــــال ع ـــــى تـــــراخير‬ ‫‪ ‬و نـــــاك بعـــــ‬
‫النشال م الجوات المعنية و ي‪:‬‬
‫‪ ‬المحا‪9‬ئة صاحبة االالية ع ى االرضل واالحدات المح ية التابعة لوا او جواة المدينة‪.‬‬
‫‪ ‬تراخير الويئة العامة ل تنمية الصناعية‪.‬‬
‫‪ ‬متط بات الد‪9‬اع المداي والحري ‪.‬‬
‫‪ ‬و‪9‬ــي حالـــة االتجـــاه ل تصــدير ‪9‬ـــ ن المشـــروع يجــب ع يـــﻪ استصـــدار بطاقــة اســـتيراد وتصـــدير محـــدد‬
‫وــــا طبيعــــة ووصــــف المنتجــــات المتعامــــ ع يوــــا أو يوــــام بالتصــــدير مــــ خــــةل ‪u‬ــــركة وســــيطة‬
‫تتالى ايابة ع المشروع جراءات التصدير واإل‪ 9‬ارال الجمركي‪.‬‬

‫سابعا‪ :‬الدراسة البيئية‬

‫‪ ‬تعـــر دراســـة الجـــدوى البيئيـــة بأاوـــا الدراســـة التـــي تاتـــح درجـــة الحمايـــة والصـــيااة التـــي تتحوـــ ل بيئـــة عبــــر مراعـــاة‬

‫قــــدرتوا االســــتيعا ية أو طاقتوـــا الوصــــاى لتحمــــ النشـــاطات البشــــرية الواد‪9‬ــــة الســـت ةل المـــاارد البيئيـــة دون حــــدو تـــد‬

‫ار أو اســـتنزا يئـــيل ع ــــى المـــدى الوصـــير والمــــدى‬

‫البعيدل وسااء كان ذلك بصارة مبا‪u‬رة أو غير مبا‪u‬رة‪.‬‬

‫‪ ‬تعـــد دراســـات الجـــدوى البيئيـــة حـــدى ركـــائز حمايـــة البيئـــة وصـــيااتوال وبمـــا ان التنميـــة الم‪v‬ـــتدامة‬

‫ــــــي التنميــــــة التــــــي تأخــــــ‪ì 9‬ــــــى االعتبــــــار البعــــــد البيئــــــي باإلتــــــا‪9‬ة لــــــى البعــــــدي االقتصــــــادي واالجتمــــاعيل ‪9‬ــــان اال‬

‫تمــــام دراســــات الجــــدوى البيئيــــة ل مشــــروعات التنمايــــة الملت فــــة تـــــرورة‬

‫حتميــــة لتحويــــ التنميــــة الم‪v‬ـــــتدامةل لــــى جنــــب دراســــات الجـــــدوى االقتصــــادية التــــي ت‪v‬ـــــتود تـــمان تحويـــ المشـــروع‬

‫أالبـــر قـــدر مم‪2‬ـــ مـــ المنـــا‪9‬ا الماديـــة مـــ دون مراعـــاة لئـــرو البيئـــة‬

‫وإم‪2‬اااتوا والتأايرات ال‪ v‬بية المحتم ة لو‪ì‬ا المشروع أو ذاك ع يوا‪.‬‬

‫‪ ‬ومـــ اــــه ‪9‬ـــان المشــــروع ال ينـــتج عنــــﻪ مل فـــات تــــارة بالبيئـــة و كــــ‪ì‬لك يم‪2‬ـــ اســــتلدام مل فــــات‬

‫المصنا واعادة تدوير ا وع يﻪ يتبح جدوى المشروع م الناحية البيئية‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫ثامنا‪ :‬الدراسة االجتماعية‬
‫‪ ‬تعتبــــر المشــــروعات االســــتثمارية أحــــد األركــــان االساســــية ‪9‬ــــي عم يــــة التنميــــة االقتصــــادية ل دولــــة‬

‫ووســــي ة لتحويــــ اال ــــدا االقتصــــادية واالجتماعيــــة والتنمايــــة المط ــــا تحويووــــا بمــــا يــــنع‪2‬س‬

‫‪9‬ي النواية ع ى تحوي معدالت ر‪9‬ا ية جيده ل مجتما‪.‬‬

‫‪ ‬ي‪v‬ـــاعد المشـــروع ‪9‬ـــي تشـــ ي ااعيـــات ملت فـــة مـــ العمالـــة بشـــ‪ 2‬مبا‪u‬ـــر مـــ خـــةل العمـــ ‪9‬ـــي المشـــروع‬

‫اف‪v‬ـــﻪل وبشـــ‪ 2‬غيـــر مبا‪u‬ـــر مـــ خـــةل سةســـ االمـــداد والتاةيـــا التـــي يتعامـــ معوـــا المشــــروع ــــدأ مــــ‬

‫حصــــالﻪ ع ــــى المــــااد اللــــام الةةمــــة إلالتــــاالل ووصــــاال لمنا‪9‬ــــ‪ ì‬البيــــا حتــــى‬

‫الم‪v‬تو ك النوائي‪.‬‬

‫‪ ‬ي‪v‬ـــاعد المشــــروع ‪9‬ـــي ةيــــادة حصـــي ة الدولــــة مــــ البـــرائب بمــــا يعـــاد بــــالنفا ‪9‬ـــي النوايــــة ع ــــى‬

‫المجتما‪.‬‬

‫‪ 9‬ـــي حالـــة اتجـــاه المشـــروع احـــا التصـــدير ‪9‬ـــان ذلـــك ي‪v‬ـــا ه ‪9‬ـــي ةيـــادة حصـــي ة الدولـــة مـــ النوـــد‬

‫االجنبى وم اه الم‪v‬ا مة ‪9‬ي سد عجز ميزان المد‪9‬اعات‪.‬‬

‫م ‪v‬ـــــتاى البطالــــة وخاصــــة ل فئـــــات مــــ العمالـــــة غيــــر المتع مـــــة‬ ‫‪ ‬ي‪v‬ــــاعد المشــــروع ع ـــــى خفــــ‬

‫والتــي يحتـــاال ليوـــا المشـــروع ويـــا ‪9‬ر لوـــا م ‪v‬ـــتاى دخــ يحوـــ لوـــا حيـــاة كريمـــةل ويجع وـــا منتجـــة‬

‫ل مجتما‪.‬‬

‫‪9‬ي تاء ما تودم ‪ 9‬اﻪ يتبح جدوى المشروع م الناحية االجتماعية‬

‫‪25‬‬
‫تاسعا‪ :‬النتائج والتوصيات‬

‫يتبح م الدراسة ال‪v‬ابوة ما ي ي‪- :‬‬

‫‪ ‬م‪2‬ااية قيام المشروع تحوي أربا ع ى المدى الوصير‪.‬‬
‫‪‬ان اإلم‪2‬اايـــات متاحـــة إلقامـــﻪ المشـــروع دايـــة مـــ تـــا‪9‬ر المـــادة اللـــام المط ابـــة إالتـــاال المنــــتج‬
‫النوـــــائي ‪9‬ـــــي مصــــــر بشـــــ‪ 2‬كبيــــــر وســـــوالة تــــــا‪9‬ير اآاللت والمنـــــاخ الحــــــالي المشـــــجا ع ــــــى‬
‫االستثمار ‪9‬ي مصر‪.‬‬
‫‪ ‬ل‪ì‬ا ‪9‬ود ااتوه الدراسة الى ما ي ي‪- :‬‬
‫‪ ‬تودر التكاليف االستثمارية ل مشروع بحاالي ‪ 0501360552‬جنيﻪ‬
‫‪ ‬يحوـــ المشـــروع صـــا‪9‬ي قيمـــﻪ حاليـــة ماجبـــة ل نوـــاد خـــةل اللمـــس ســـناات األولـــى ل مشـــروع‬
‫بمب غ ‪ 0200840305‬جنيﻪ‪.‬‬
‫‪ ‬ان المشروع يحو عائد سناى ع ى االستثمار يودر بحاالي ‪89%‬‬
‫‪ ‬تودر ‪9‬ترة استرداد التكاليف االستثمارية ل مشروع بمدة ‪ 6‬سناات و‪u 5‬وار‬
‫وم اه جدوى قامة المشروع‪.‬‬