제목 : 시흥부동산전문변호사 올바른 전세 사기 대처법은

사람이 사는 데 있어 꼭 필요한 공간인 집은 우리에게 휴식공간이 되는 동시에 여유 있는 분들에게는 투자의 공간이

되기도 합니다. 많은 분들의 관심이 쏠려 있는 곳인 만큼 그들에게서 이익을 취하기 위한 범죄인들의 모략도 넘치는
곳이므로 주의를 해야 할 필요가 있습니다. 특히 전셋값부터 매매에 이르기까지 굉장히 큰 금액이 오가기 때문에
범죄에 연루되었을 때 피해가 상당히 큽니다. 그러므로 이러한 일을 당하게 되었다면 시흥부동산전문변호사에게
의뢰를 맡겨 원래 자신의 권리를 되찾는 것이 중요합니다.

요즘 전셋값으로 골치 아파하는 분들이 많습니다. 특히 전세금액이 매매가를 연전하는 이상한 상황이 대거 나타나게
되면서 임차인들에게 적신호가 켜지고 있습니다. 집을 구하기가 어렵다 보니 충분히 매물에 대해 파악을 하지 못하게
되고 그러다 계약한 거주지가 경매로 넘어가서 맡긴 보증금을 하나도 받지 못하게 되는 사례들이 늘고 있어서 현재
임차인으로 계신 분들은 조심해야 합니다. 이런 상황 때문에 의뢰를 요청하는 분들이 증가하고 있어서 오늘 사례와
함께 대처법을 알아보겠습니다.

먼저 시흥부동산전문변호사와 함께 울산지법 2019 고단 4314 의 판결을 살펴보겠습니다. 여기 피고인은 자신이 가지고

있던 아파트를 원고에게 임대계약을 하면서 현재 담보가 전혀 없기 때문에 등기부상에서 세입자는 1 순위가 될 수
있어서 추후 보증금을 받지 못할 이유가 없다고 했습니다. 그러나 피고의 실제 상황은 잔금을 다 해결하지 못해서 집을
담보로 대출을 받은 상황이었고 해당 업체가 근저당권을 1 순위로 가지고 있는 상황이었습니다. 결국 원고는 이런
사실을 뒤늦게 알게 되어 법률인과 함께 소송하게 되었습니다.

위 사건에 대해 법원은 피고인에게 사기죄가 인정된다고 판단하여 징역 2 년을 선고했는데요, 당시 피고인은 전세대금

2 억 3 천만 원을 돌려줄 생각을 하지 않아 원고를 기망해 금액을 교부받은 것으로 판단했으며 징역 2 년이라는 큰 벌을
내렸습니다. 다만 보증금을 돌려주지 않았다고 해서 다 위와 같은 결론이 내려지는 것은 아니며 상대방의 기망 여부에
따라서 결과가 천차만별로 달라지게 됩니다. 그러므로 본인이 해당되는 상황을 법률인과 잘 상담해서 진행하는 것이
좋습니다.

위와 같은 상황으로 시흥부동산전문변호사를 찾는 분들이 많습니다. 최근 찾아온 한 의뢰인의 경우도 비슷한 상황을

겪고 있었습니다. 새로 지은 아파트여서 집주인도 아직 잔금을 전부 납부하지 못한 상황이었는데 임차인의 전셋값을
통해 잔금을 다 치를 예정이었다고 합니다. 다만 의뢰인에게는 자신을 1 순위로 설정해 주기로 약속했기 때문에 조금
찝찝한 감은 있었지만 그 말을 믿고 진행하게 되었다고 했습니다. 그러나 후일에 상황을 알고 보니 자신이 예상했던
것과는 다르게 흘러갔다고 합니다.
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자신이 준 금액을 통해 잔금을 다 치렀다고 생각했지만 집주인은 그래도 다 처리하지 못해서 대부업체에서 집을 담보로
대출을 받은 것이었습니다. 그리고 이 대부업체가 1 순위로 근저당권이 설정되게 된 것입니다. 실제 의뢰인은 자신이 1
순위로 해주겠다는 집주인의 약속을 믿고 하게 되었지만 그게 다 지켜지지 않은 상황이 되었고 이로 인해 임대인이
이것을 갚지 못하게 되면 2 억이 넘는 보증금이 한순간에 날아가는 위기에 처하게 된 것입니다. 이러한 어려운 상황을
해결하고자 결국 본 법무법인을 찾아오게 된 것이었습니다.

실제 법원 판례에서도 이러한 경우 집주인의 기망행위를 적극적으로 인정해 준 적이 있기 때문에 의뢰인의 집주인도

정황이 명백하여 충분히 형법 제 347 조의 사기죄로 형사고소를 할 수 있는 상황이었습니다. 참고로 이를 위반할 경우
10 년 이하 징역 또는 2 천만 원 아래의 벌금을 받을 수 있으며 피해 금액이 5 억 원 이상이면 특경법에 의해 더 가중
처벌을 받을 수 있습니다. 이런 내용을 의뢰인에게 설명드린 후 시흥부동산전문변호사와 함께 형사와 민사 둘 다 진행
가능함을 알려드렸습니다.

해당 의뢰인은 마음 같아서는 법적 처벌도 받게 하고 싶었지만 피해금액만 회복되면 괜찮다고 하여 민사상 계약해지 및

손해배상청구로 진행하여 원래 전세계약은 취소하고 보증금과 중개수수료, 이사비와 정신적손해 비용 등을 청구하는
것으로 진행하게 되었습니다. 이후 이를 체계적으로 진행하기 위한 증거 자료를 수집해 세세하게 진행한 결과 계약
취소는 물론, 청구한 내용 그대로 받을 수 있게 되었습니다. 실제 다 받지 못하는 경우도 있으나 이번 의뢰인의 경우는
잘 마무리된 사례라 하겠습니다.

위와 같은 방법 외에도 내용증명을 통해 곧 법적인 방법을 쓸 예정이니 그전에 돌려 달라는 식으로 진행하는 것도

가능합니다. 그러나 전세 및 매매 계약을 할 때는 복잡한 권리가 얽혀 있는 경우가 있을 수 있고 내용을 꼼꼼하게 읽지
못했을 때는 법적인 보호도 받지 못할 수도 있으므로 집을 알아보기 전 미리 법률인의 도움을 받는 것도 좋은 방법이라
하겠습니다. 그 이유는 오늘 설명드린 사례 외에도 무수히 많은 종류의 수법들이 존재하기 때문에 처음부터 꼼꼼히
하는 것이 중요합니다.

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임대차 관련 분쟁은 시흥부동산전문변호사와 같이 해당 분야에 승소율과 경험이 많은 분들을 찾는 것이 좋은데, 현재

그런 분들이 모인 곳이 바로 법무법인오현입니다. 특히 사기의 ‘기망’에 대한 부분은 확실하게 증거를 수집하고 상황에
대해 설득력 있게 주장을 해야 하므로 노하우가 있는 분과 함께 해야 가능성이 높아집니다. 본 오현을 찾아 주셔서
세세하게 대응 전략을 세워 현재 입은 피해를 전부 회복해 보시기 바랍니다.