Vinpearland Can Gio RD

Ý TƯỞNG CONCEPT
DỰ ÁN VAP CẦN GIỜ

TỔ TRỢ LÝ R&D CEO VINPEARL | T2/2019
A TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
I. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG DL TP HCM…..…………..04
II. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VCGT TẠI TP. HCM……...08
B ĐỊNH VỊ DỰ ÁN
I. THÔNG TIN DỰ ÁN……..…………...…………..............12
II. ĐỊNH VỊ DỰ ÁN…………………………………………....14
III. ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU..………….......15
IV. GIẢ ĐỊNH VỀ LƯỢT KHÁCH NĂM 2021 – 2024……….16
C CONCEPT SẢN PHẨM

I. HAPPY LAND…..…………………………………….. … .22
II. FANTASY OCEAN ………………………………………..33
III. SEA WORLD……………………………………………….44
IV. ADVENTURE WORLD……………………………………53
NỘI DUNG V. FESTIVE WORLD…………………………………………60

VI. KHU VỰC TIỆN ÍCH…………………………..……….....68
THÔNG SỐ TÀI CHÍNH

D
I. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ….…………………………….. …71
2
II. GIẢ ĐỊNH KINH DOANH..……………………………….72
A TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG 3
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG I. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG DU LỊCH TP. HCM
A
SB Tân Sơn Nhất
 TP. HCM là thành phố lớn nhất Việt Nam và là địa 60,3 km ~ 2h04p
điểm tham quan du lịch không thể bỏ qua, đặc Trung tâm SB Long Thành
TP.HCM
78,4 km ~ 2h09p
biệt đối với khách du lịch nước ngoài
 Năm 2018, TP đón 36,5 triệu lượt khách du lịch,
trong đó có hơn 7,5 triệu lượt khách quốc tế Bến phà Bình Khánh
 Với lợi thế về đường bay quốc tế (hiện có 43 hãng
hàng không quốc tế đang hoạt động tại SB Tân
Sơn Nhất), là điểm transit giữa các chặng bay dài,
TP.HCM là một trong những điểm đến đầu tiên HUYỆN CẦN GIỜ
của khách quốc tế khi tới Việt Nam (bên cạnh thủ
đô Hà Nội)
 Dự kiến đến năm 2025, khi Sân bay quốc tế Long
Thành được hoàn tất xây dựng và mở cửa sẽ
gánh một lượng hành khách đáng kể từ Tân Sơn
Nhất, giúp giảm tình trạng quá tải hiện tại, đồng thời Vị trí
thu thút thêm khách du lịch quốc tế tới Khu vực Nam dự án
Bộ nói chung cũng như TP. HCM nói riêng
Bản đồ vị trí dự án
Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 4
A
 Khách du lịch đến TP.HCM để khám phá một đô thị “Sài Gòn – Hòn Ngọc Viễn Đông”
năng động với đa dạng điểm đến từ truyền thống/lịch sử cho tới hiện đại:
• Các điểm tham quan lịch sử: 11 viện bảo tàng, Dinh Độc Lập, Nhà hát Lớn, Bưu điện
trung tâm, Bến cảng Nhà Rồng, Địa đạo Củ Chi….
• Các khu vui chơi ngoài trời: Công viên Đầm Sen, Suối Tiên, Thảo Cầm Viên…
• Địa điểm mua sắm: từ truyền thống như Chợ Bến Thành, Chợ Lớn đến hàng loạt trung
tâm thương mại hiện đại trải dọc thành phố tại những cao ốc chọc trời
• Địa điểm vui chơi về đêm: phòng trà ca nhạc, quán bar, vũ trường, phố đi bộ, phố Tây…

A
 Cần Giờ là một huyện ven biển nằm ở phía Đông Nam
của TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 50 km
 Diện tích: 704km2
 Dân số (2010): 70,697 người
 Mật độ dân số: 100 người/km2
 Huyện Cần Giờ tiếp giáp với biển Đông với khoảng 20 km
đường bờ biển
 Cần Giờ nổi tiếng với hệ sinh thái rừng ngập mặn, chiếm
tới 56,7% diện tích toàn huyện
 Các khu rừng ngập mặn Cần Giờ đan xen với hệ thống sông
rạch dày đặc chứa đựng các hệ sinh thái mang tính đa dạng
sinh học cao với nhiều loài động thực vật đặc hữu của miền
duyên hải Việt Nam
Vị trí Huyện Cần Giờ trên bản đồ TP. HCM

A
 Thống kê về lượt khách du lịch đến TP. HCM (2015 – 2018)
Thời gian lưu trú Chi tiêu trung

Nguồn khách Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018
trung bình bình/ngày
Lượt khách quốc tế 4,6 triệu 5,2 triệu 6,4 triệu 7,5 triệu 5,21 ngày 3,3 triệu VNĐ
Lượt khách nội địa 19,3 triệu 21,8 triệu 25 triệu 29 triệu 3,6 ngày 1,58 triệu VNĐ
 Khách du lịch tới TP. HCM luôn dẫn đầu trên cả nước, trong đó số lượng khách quốc tế luôn chiếm gần 50% trên tổng số khách ngoại quốc
tới Việt Nam trong những năm vừa qua
 Đặc biệt, khách quốc tế tới TP. HCM đang có xu hướng kéo dài thời gian lưu trú tại đây. 5,21 ngày đối với khách quốc tế và 3,6 ngày
đối với khách nội địa
 Các thị trường khách du lịch chính tới TP. HCM bao gồm: Mỹ (10%), Trung Quốc (9%), Hàn Quốc (9%), Singapore (8%), Đài Loan (8%)
***Các thông tin phân tích thị trường chi tiết sẽ được diễn giải ở mục IV, phần B

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG II. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VCGT TẠI TP. HCM
A 1. CÁC THẾ GIỚI NƯỚC VUI CHƠI GIẢI TRÍ TRONG NHÀ
 Là một thành phố hiện đại, năng động, cùng với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, nên TP. HCM có hàng loạt các tổ hợp TTTM,
khu vui chơi giải trí, mua sắm phù hợp cho những ngày cuối tuần cho người dân địa phương.
TiniWorld, Kiz City – hệ thống trung tâm Giáo dục + Giải trí Những tổ hợp trung tâm thương mại sầm uất với đầy
với hàng loạt các cơ sở trên nhiều địa bàn Quận ở TP. HCM đủ dịch vụ: ẩm thực, mua sắm, vui chơi giải trí…
A 2. CÁC THẾ GIỚI NƯỚC VUI CHƠI GIẢI TRÍ NGOÀI TRỜI
Công viên văn hóa Khu du lịch văn hóa Công viên nước
Thương hiệu Khu du lịch Đại Nam
Đầm Sen Suối Tiên Đại thế giới
Hình ảnh
Địa điểm Số 3 Hoà Bình, Q.11, TP.HCM Asian Highway 1, Q.9, TP. HCM Phường 6, Q.5, TP. HCM TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Khai trương 1983 1995 1999 2008
Quy mô 50ha 105ha 0,4ha 261ha
Chủ đầu tư Công ty Dịch vụ Du lịch Phú Thọ Suoi Tien Group n/a Công ty cổ phần du lịch Đại Nam
• Khu cổ tích
• Khu công viên nước Biển Tiên
• Khu công viên nước – thủy cung • Vườn thú mở
Đồng
• Vườn chim thiên nhiên • Biển nhân tạo & khu vui chơi
• Khu tham quan Cung Thiên
Các hạng • Vườn hoa châu Âu • Khu trượt nước ngoài trời
Đình, Cung Địa Ngục
mục chính • Khu trưng bày kỳ long • Khu hồ bơi • Tham quan Kim Điện và dãy núi
• Khu trưng bày động vật
• Khu trò chơi mạo hiểm Bảo Sơn
• Các show diễn theo chủ đề diễn
• Quảng trường La Mã • Khu dã ngoại
ra hằng ngày
Giá vé
80,000 – 150,000 VNĐ/người 50,000 – 100,000 VNĐ/người 50,000 – 85,000 VNĐ/người 100,000 – 500,000 VNĐ/người
dịch vụ
Lượt khách
3,5 triệu 4,5 triệu n/a n/a
TB/năm

A 3. CÁC THẾ GIỚI NƯỚC VUI CHƠI GIẢI TRÍ NGOÀI TRỜI – LÂN CẬN
 Với bán kính trong vòng 150km, người dân TP.HCM có

thể lựa chọn những khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi
giải trí quy mô, chất lượng, thu hút khách du lịch tại các
tỉnh lân cận: Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai… như:
• Khu du lịch Đại Nam – Bình Dương
• Khu du lịch Núi Bà Đen – Tây Ninh
• Khu du lịch Hồ Mây – Vũng Tàu
• Khu du lịch Côn Đảo – Vũng Tàu
• Khu du lịch Làng nổi Tân Lập – Long An
• Khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn Vàm Sát
• Khu liên kết tour du lịch các tỉnh Miền Tây (Bến Tre,
Tiền Giang, Sóc Trăng…)
• Khu du lịch Bửu Long, Công viên Suối Mơ – Đồng Nai

B ĐỊNH VỊ DỰ ÁN 11
ĐỊNH VỊ DỰ ÁN I. THÔNG TIN DỰ ÁN
B 1. BẢN ĐỒ VỊ TRÍ

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN I. THÔNG TIN DỰ ÁN
B 2. THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN
HẠNG MỤC VAP CẦN GIỜ
Quy mô diện tích

122,6 ha
Nguồn thông tin: Dataroom
Tổng mức đầu tư 900 triệu USD
• Lượt khách:
+ 2021: 6.6 triệu lượt/năm (18k/ngày)
Giả định hoạt động
+ 2024: 10.8 triệu lượt/năm (30k/ngày)
• Đơn giá: $60/lượt
+ 2021: $238.5tr US$

Doanh thu ước tính
+ 2024: $903.5tr US$
+ 2021: $109.3tr US$
EBITDA
+ 2024: $595.6tr US$
Giá trị định giá
Xác định bằng phương pháp chiết khấu dòng 2.0 tỷ US$
tiền thu và dòng tiền chi dự án

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN II. ĐỊNH VỊ DỰ ÁN
B
CÔNG VIÊN VUI CHƠI GIẢI TRÍ & BẢO TỒN ĐỘNG THỰC VẬT
- ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ
1) Là điểm đến VUI CHƠI GIẢI TRÍ ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ là biểu tượng giải trí của miền Nam & KV lưu
vực sông Mêkong (Vietnam & Cambodia)
2) Là điểm THAM QUAN DU LỊCH “MUST COME” cho các du khách nước ngoài có tour đến TP Hồ Chí
Minh
3) Là điểm đến THAM QUAN GIẢI TRÍ CUỐI TUẦN THƯỜNG KỲ dành cho gia đình, trẻ nhỏ sinh sống
trong khu vực TP Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Mekong Delta...
4) Là điểm THAM QUAN, NGOẠI KHÓA THÚ VỊ dành cho khách hàng khối trường học, công ty & tổ chức
5) Là điểm THAM QUAN, GIẢI TRÍ MỚI từ các tỉnh lân cận trong các dịp nghỉ ngắn ngày
6) Là Trung tâm BẢO TỒN THỰC VẬT & SINH VẬT BIỂN, NGHIÊN CỨU KHOA HỌC của Đông Nam Á
7) Là điểm tham quan, giải trí ĐẠT CÁC GIẢI THƯỞNG LỚN HOẶC KỶ LỤC GUINNESS, có tên trong
bảng xếp hạng top của Châu Á.

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN III. ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
B
Nhóm khách hàng nội địa Nhóm khách hàng quốc tế
 Nhóm khách hàng gia đình, bạn bè, cặp đôi sinh sống  Nhóm khách đoàn/lẻ quốc tế với lịch trình tour có bao gồm
tại TP HCM & các tỉnh lân cận (Vũng Tàu, Đồng Nai, Khu chương trình cố định vui chơi tại CVGT
vực Mekong Delta) tới tham quan trong tuần, cuối tuần,  Nhóm khách hàng quốc tế du lịch đến miền Nam có lịch
dịp lễ hội trình tham quan từ TP HCM đi Vũng Tàu, Mekong Delta …
 Nhóm khách hàng trong nước nghỉ dưỡng theo mùa tại dừng chân tham quan, vui chơi trong ngày & ở lại trong cụm
các cụm phức hợp Vinpearl Hotels & Resorts và vui chơi phức hợp của Vinpearl
nghỉ dưỡng tại Cần Giờ  Nhóm khách hàng expats sinh sống và làm việc tại TP Hồ
 Nhóm khách hàng hội nhóm, trường học, câu lạc bộ có Chí Minh, các tỉnh lân cận giải trí cuối tuần.
nhu cầu thực địa, hoạt động ngoại khóa, team building, giáo  Nhóm khách hàng hội nhóm, trường học, câu lạc bộ
trí... quốc tế có nhu cầu thực địa, hoạt động ngoại khóa...
 Nhóm khách hàng trẻ em, thiếu niên tham gia trại hè với  Nhóm khách hàng khách tàu biển du lịch chỉ có thời gian
các hoạt động tương tác theo chủ đề ngắn tham quan TP HCM hoặc vũng tàu.
 Nhóm khách hàng đoàn tour, nhóm, cá nhân nội địa tới  Nhóm khách hàng Đông Nam Á vui chơi ngắn ngày (qua
TP HCM & dành thời gian khám phá trong ngày. cửa khẩu đường bộ/đường hàng không)
 Nhóm khách hàng đoàn tour lớn, incentive quốc tế dừng
chân tham quan trong lịch trình tour cố định tại miền Nam

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN IV. GIẢ ĐỊNH LƯỢT KHÁCH ĐẾN VAP CẦN GIỜ 2021 - 2024
B
Thống kê lượt khách du lịch đến TP. HCM (2015 – 2025)
45.0 40.0
40.0
40.0 35.0
36.0
35.0 32.7
30.0
29.0
30.0
25.0 25.0
25.0 21.8
19.3 20.0
20.0
14.0 15.0
15.0
10.2
10.0 7.5 8.5 10.0
5.3 6.4
4.6
5.0 5.0
0.0 0.0
2015 2016 2017 2018 2019 (ước 2021
2019 (ước 2025
2021 (ước
2025
tính) tính)
(ước tính) tính)
Khách quốc tế Khách nội địa Tốc độ tăng trưởng khách quốc tế (%)
Theo đánh giá, dự tính khách tới tham quan VAP Cần
 Ước tính đến năm 2021, TP HCM sẽ đón 46,2 triệu lượt khách
Giờ có thể đạt
du lịch. Riêng đối với thị trường khách quốc tế:
• Năm 2021: 6,6 triệu lượt
• Năm 2019 dự kiến là 8,5 triệu lượt
• Năm 2024: 10,8 triệu lượt
• Năm 2025 có kì vọng đạt con số 14 triệu lượt Một số cơ sở nhận định con số trên sẽ được
trình bày ở phần tiếp theo
16
B CƠ SỞ NHẬN ĐỊNH VỀ NGUỒN KHÁCH
 Trên địa bàn thành phố có hơn 80 trường đại
Tỷ lê cơ cấu dân số TP. HCM phân chia theo khu vực (%)
90 2.5
học/cao đẳng và gần 1000 cơ sở giáo dục đào
83.2 82.9 82.3 82.4 82 81.6 81.2 80.9
80 tạo từ bậc Tiểu học cho đến Trung học phổ
70 2
thông với hơn 1,5 triệu học sinh/sinh viên đang
60
1.5
theo học – đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm
50
năng cho dự án, đặc biệt vào các dịp lễ, tết và nghỉ
40
1
30
hè mỗi năm
19.1
20 16.8 17.1 17.7 17.6 18 18.4 18.8
0.5
 Dân cư các tỉnh thuộc Nam Trung Bộ & Đông Nam
10 Bộ (như Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương…), Khu
0 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 vực Mekong Delta đang có xu hướng tìm đến
Thành thị Nông thôn Tỷ lệ tăng trưởng dân số thành thị những địa điểm vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng
mới lạ ngoài những điểm đến quen thuộc tại
 TP. HCM với hơn 80% là dân cư thành thị với tốc độ tăng trưởng ổn định
TP.HCM, Nhóm đối tượng này luôn sẵn sàng chi
trong những năm gần đây làm gia tăng tầng lớp gia đình có mức sống cao
tiêu để có được những trải nghiệm hấp dẫn mà họ
và lối sống dành nhiều chi tiêu cho các hoạt động vui chơi, giải trí, du lịch
mong muốn
 Thu nhập bình quân đầu người năm 2017 của TP. HCM là 5,4 triệu VNĐ/
tháng, cao hơn so với Thủ Đô Hà Nội (5,0 triệu VNĐ/tháng)
 Thống kê cho thấy, TP. HCM có tỷ lệ cơ cấu dân số trẻ, trên 23,8% dân số ở
độ tuổi dưới 15 và chỉ có 5,25% số dân từ 65 tuổi trở lên Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 17
Tỷ trọng khách du lịch quốc tế đến TP. HCM

20.0 70.0
18.0
18.0
15.5 60.0
16.0
14.0 12.9 50.0
12.0 40.0
10.0
10.0
7.9 30.0
8.0
6.0 20.0
4.0
10.0
2.0
0.0 0.0
2015 2016 2017 2018 2019 (ước tính)
Tổng lượt khách quốc tế đến việt Nam Tỷ trọng khách quốc tế đến TP. HCM
 Khách du lịch tới TP. HCM luôn dẫn đầu trên cả nước, trong đó số lượng khách quốc tế luôn chiếm gần 50% trên tổng số
khách ngoại quốc tới Việt Nam trong những năm vừa qua
 Lượng khách du lịch tới TP. HCM được dự báo vẫn trên đà phát triển mạnh trong những năm tiếp theo, tốc độ tăng
trưởng riêng đối với thị trường khách quốc tế là 20-25%/năm, còn đối với khách nội địa là 10 -15%/năm
18
Tỷ lệ loại hình khách du lịch tại TP. HCM
Top 5 thị trường khách quốc tế tại TP.HCM năm 2016
Mỹ, 10%
Trung Quốc, 9% 17%
Khách công vụ, khách MICE
Hàn Quốc, 9%
Khác, 56% Khách du lịch nghỉ dưỡng,
83% khám phá
Singapore, 8%
Đài Loan, 8%
 Theo thông kê của McKinsey, năm 2017 có đến
 Năm 2017, Trung Quốc vươn lên đứng đầu số du khách quốc tế đến
17% du khách đến TP.HCM vì mục đích công
TP.HCM (tốc độ tăng trưởng đạt 30%); vị trí thứ 2 thuộc về Hàn Quốc
việc, cao hơn so với mức bình quân 14-15% của
khu vực
Thời gian lưu trú Chi tiêu trung bình/ngày
 Tuy nhiên, điều kiện cơ sở vật chất hiện tại vẫn
chưa đáp ứng được nhu cầu, khi các cơ sở chỉ có
Khách quốc tế: 5,21 ngày Khách quốc tế: 3,3 triệu VNĐ thể tiếp đón các đoàn khách tầm 2.000 khách đổ
xuống
Khách nội địa: 3,6 ngày Khách nội địa: 1,58 triệu VNĐ
C CONCEPT SẢN PHẨM 20
CONCEPT SẢN PHẨM
C I. HAPPY LAND – VÙNG ĐẤT HẠNH PHÚC
II. FANTASY OCEAN – ĐẠI DƯƠNG KỲ THÚ
Là hành trình khám phá vẻ đẹp III. SEA WORLD – THẾ GIỚI ĐẠI DƯƠNG
đại dương qua những vùng đất
thần thoại kỳ thú, được thể hiện IV. ADVENTURE WORLD – THẾ GIỚI PHIÊU LƯU
bằng những trò chơi mới lạ & độc
đáo mang âm hưởng của thế giới
V. FESTIVE WORLD – THẾ GIỚI LỄ HỘI
Đại Dương đầy màu sắc, chưa
từng có trong khu vực.
VI. THẾ GIỚI NƯỚC VỰC TIỆN ÍCH

C I. HAPPY LAND
 Happy Land là vùng đất hạnh phúc cho gia
đình & trẻ nhỏ, đưa du khách lạc vào một hành
trình qua các đại dương để đặt chân tới vùng
đất hạnh phúc, diệu kì với bạn đồng hành là
những nhân vật biểu tượng bước ra từ những
câu chuyện thần thoại nổi tiếng trên thế giới
 Happy Land bao gồm bộ sưu tập các trò chơi
dành cho gia đình và trẻ em hấp dẫn: các trò
chơi đu quay, đường trượt gia đình lấy cảm
hứng từ các câu chuyện quen thuộc với thiếu nhi:
 Bước vào Hành trình giấc mơ và các hoạt
động khám phá dành cho cả gia đình tại thế giới
đại dương của Nàng tiên cá Ariel…
 Cùng với lạc vào Alice ở xứ xở thần tiên, nơi thế
giới bị đảo lộn tại Upside Down World
 Hành trình tới Vùng đất băng giá và câu
chuyện về Bà chúa Tuyết đầy quyền lực
22
CONCEPT SẢN PHẨM I. HAPPY LAND
C 1. HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG CONCEPT
 Hình ảnh định hướng các tòa nhà và cảnh quan bên ngoài từng khu vực vui chơi: lâu đài cổ châu âu, lâu đài biển cả, vịnh biển…

C 2. MERMAID LAGOON – HÀNH TRÌNH GIẤC MƠ
 Bước vào trong tòa lâu đài sẽ là hành trình đưa du khách tham quan thế giới đại dương của Nàng tiên cá trên chiếc xe thiết kế lấy ý
tưởng từ vỏ ngọc trai khổng lồ. Trên đường đi, khách sẽ được NGHE – NHÌN – CẢM NHẬN câu chuyện được kể bởi các mascot hình
động vật vui tính: (cua, tôm, cá), hình ảnh trình chiếu 3D mapping tạo cảm giác giống như đang thực sự ở dưới đáy đại dương

 Hành trính khám phá thế giới dưới đáy đại dương được tiếp tục với nhiệm vụ truy tìm ra nơi cất giữ kho báu giá trị được chôn vùi đâu
đó trong chiếc tàu đắm của biệt đội hải tặc. Để tới đích, du khách phải vượt qua các mini zone thiết kế địa hình lý thú, đi qua cầu dây, giải đố
thử thách để tiếp tục hành trình

 Trên đường đi trong khu tổ hợp, du khách có thể dừng

chân lại để trải nghiệm, thư giãn với những trò chơi,
vòng quay lý thú dành cho trẻ em và gia đình với ý
tưởng thiết kế từ những sinh vật biển: cuộc đua cá
nóc bay, đu quay sứa biển hay quay tròn trong những
chiếc cốc xoay khổng lồ

 Điểm nhấn cho phân khu là chương trình biểu diễn show hằng ngày với nhân vật chính là Nàng tiên cá
 Người xem sẽ có cơ hội được trực tiếp chụp ảnh, tương tác trò chuyện với nhân vật
Show diễn hàng ngày Hoạt động Meet & Greet với các Rạp chiếu phim trình chiếu theo
nhân vật trong đời thực giờ cố định

C 3. CÁC TRÒ CHƠI DÀNH CHO TRẺ EM VÀ GIA ĐÌNH
 Các trò đu quay, đường trượt cho bố mẹ & bé với ý tưởng cảm hứng tạo hình từ những câu chuyện cổ tích: vòng đu quay trên tấm thảm bay
thần kì của Aladdin, vòng quay chiếc côc thần hay những trò chơi lấy ý tưởng từ những sinh vật biển kì diệu dưới đại dương.

C 2. CÁC TRÒ CHƠI DÀNH CHO TRẺ EM VÀ GIA ĐÌNH
 Hoạt động trò chơi phát huy sự sáng

tạo và trí tưởng tượng của trẻ em như
các trò chơi liên quan đến kĩ năng giải
quyết vấn đề, làm việc nhóm hay phát
triển khả năng tư duy logic….
Team lab – Phòng thí nghiệm mini Drawing – Vẽ tranh sáng tạo
Pulllze wall - Giải đố mô hình trên tường Foam block game – Xếp hình lego khổng lồ 29
C 3. UPSIDE DOWN WORLD – THẾ GIỚI ĐẢO NGƯỢC
 Khu vườn khổng lồ với các mô hình trong Thế giới đảo ngược – Upside Down World: tham quan tương tác với những mô hình các căn
phòng bị đảo ngược không gian

C 5. SNOW WORLD – THẾ GIỚI BĂNG GIÁ
 Hành trình tiếp tục đưa tới vùng đất băng giá với khu vui chơi trượt tuyết trong nhà lớn nhất Đông Nam Á, gồm các trò chơi trên bang cho
trẻ em/đường trượt địa hình, các môn thể thao trên băng trong nhà….mang lại cho du khách vùng nhiệt đới một trải nghiệm độc, lạ có 1-0-2
 Bảo tàng băng với các mô hình điêu khắc nghệ thuật bằng băng tuyết, kết hợp với nghệ thuật trình chiếu ánh sáng đẹp mắt…

C 5. SNOW WORLD – THẾ GIỚI BĂNG GIÁ
• Trải nghiệm nhà hàng, khu lều băng...

C II. FANTASY OCEAN – ĐẠI DƯƠNG KỲ THÚ
Lấy cảm hứng từ những cuộc phiêu lưu huyền thoại trên
đại dương bao la, Fatasy Ocean sẽ là tổ hợp vui chơi giải
trí với các hạng mục trò chơi nước đặc sắc, đẳng cấp thế
giới theo từng chủ đề hấp dẫn.
Với lợi thế ở khu vực có thời tiết nắng ấm quanh năm, Fatasy
Ocean tham vọng sẽ trở thành phân khu điểm nhất đặc sắc
nhất của công viên Vinpearl Cần Giờ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu
vui chơi, thư giãn của mọi lứa tuổi, Ocean Park được chia
thành 3 khu vui chơi riêng biệt:
1. Thế giới nước ngoài trời với những bể tạo sóng

khổng lồ, đường trượt trong suốt, đường trượt độ dốc lớn,
vòng xoáy bất tận, trượt thân lòng chảo...
2. Thế giới nước trong nhà lấy ý tưởng rừng nhiệt

đới Amazon với hệ thống bể bơi, đu dây liên hoàn, tổ hợp
trò chơi nước mạo hiểm, các đường trượt kết hợp công
nghệ thực tế ảo....
3. Vịnh Hải Tặc với các mô hình thuyền hải tặc, trò chơi
dưới nước& trên bề theo chủ đề, trò chơi du dây mạo
hiểm, nhảy bungee....

CONCEPT SẢN PHẨM II. FANTASY OCEAN – ĐẠI DƯƠNG KỲ THÚ
C MỘT SỐ HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG CONCEPT

C 1. THẾ GIỚI NƯỚC NGOÀI TRỜI
HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG – THẾ GIỚI NƯỚC BỂ BƠI & ĐƯỜNG TRƯỢT THỬ THÁCH
Các đường trượt thử thách, thách thức sự can đảm: đường trượt lốc xoáy, trượt thân lòng chảo, đường trượt xoay vòng, đường trượt sóng thần…
với phong cách tái hiện các kỳ quan thiện nhiên & do con người tạo lên…
Nhà tạo sóng + bãi biển nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á

C
1. THẾ GIỚI NƯỚC NGOÀI TRỜI
 Các đường trượt khác, phù hợp cho gia đình và trẻ em:
đường trượt hình phễu, dòng sông vậ động, bể tạo sóng, bể
bơi trẻ em, đường trượt rafling, đường trượt rafling gia đình

C 1. THẾ GIỚI NƯỚC NGOÀI TRỜI
HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG
 Kết nối các phân khu khu trò chơi là một dòng sông lười, nơi du khách có thể di chuyển bằng thuyền gỗ hoặc thuyền hơi nước
qua các phân khu đại dương để tham quan

C 2. THẾ GIỚI NƯỚC TRONG NHÀ
Là khu vui chơi trong nhà lớn nhất

Đông Nam Á với mái che khổng lồ và các tiện
ích: hồ bơi bốn mùa có cảnh quan lấy ý tưởng từ
khu rừng nhiệt đới Amzazon: tập hợp các trò
chơi trong nhà: đu dây, tổ hợp trò chơi trên dây
liên hoàn, nhảy cầu từ cao xuống hồ bơi, đi
khinh khí cầu, khu tổ hợp F&B, khu trượt chủ đề
áp dụng công nghệ thực tế ảo….

C 2. THẾ GIỚI NƯỚC TRONG NHÀ
 Đường trượt kết hợp với công nghệ VR, tạo game tương tác trong lúc trượt với người chơi

C 3. VỊNH HẢI TẶC
 Khu chủ đề mô hình thuyền hải tặc, khu trò chơi, khu ẩm thực chủ đề cướp biển, các show diễn hàng ngày Mascot…

C 3. VỊNH HẢI TẶC

C 3. VỊNH HẢI TẶC HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG

C III. SEA WORLD – THẾ GIỚI ĐẠI DƯƠNG
Sea World là nơi trưng bày, phát triển và bảo

tồn sự đa dạng sinh thái biển khu vực Thái
Bình Dương bao gồm các bể cá khổng lồ
hơn 20,000 cá thể & bể trung tâm dành cho
loài cá mập voi lớn nhất thế giới, đi kèm bộ
sưu tập thảm san hô hơn 10,000 loài, một hệ
thống đường hầm đi bộ dưới bể dài nhất
Đông Nam Á và các khu vực trưng bày hệ
sinh vật nước lợ, rừng ngập mặn đặc sắc:
1. Bể cá mập khổng lồ
2. Bể theo chủ đề biển Thái Bình Dương
3. Biểu diễn cá heo & vương quốc chim cánh cụt
4. Trải ngiệm Night Aquarium
5. Trải nghiệm tương tác
6. Trưng bày mô hình các loài sinh vật biển
7. Nhà hàng & khách sạn trong thủy cung

CONCEPT SẢN PHẨM III. SEA WORLD – THẾ GIỚI ĐẠI DƯƠNG
C 1. Bể cá mập khổng lồ
Là hạng mục điểm nhấn, bể cá mập voi – nằm ở vị trí trung tâm của thủy cung, nơi du khách được chiêm ngưỡng một trong những loài
sinh vật lớn nhất hành tinh ở cực ly gần và tìm hiểu cuộc sống dưới tầng biển sâu

C 2. BỂ THEO CHỦ ĐỀ THÁI BÌNH DƯƠNG
 Hình ảnh định hướng các phân khu địa lý của biển Thái Bình Dương
Đường hầm Aqua xuyên các Khu vực biển Thái Bình Dương Khu vực chủ đề đảo Aleutian Khu vực trưng bày thảm
bể dài nhất Đông Nam Á – rái cá San hô 10,000 loài
Khu vực Vịnh Monterry – sư tử biển Khu vực Đại lục Nam Cực – Khu vực chủ đề cá heo Hệ sinh thái rừng ngập mặn
chim cánh cụt trong nhà
C 3. BIỂU DIỄN CÁ HEO & VƯƠNG QUỐC CHIM CÁNh CỤT
Các hoạt động tương tác: bơi, lặn, biểu diễn, cho ăn… với 2 loài động vật thông minh nhất hành tinh

C 4. TRẢI NGHIỆM NIGHT AQUARIUM – THE SEA AT NIGHT
Hình ảnh định hướng
Hoạt động nhằm kéo dài

thời gian tham quan thủy
cung cho du khách, nhằm
khám phá sự thay đổi trong
tập quán sinh hoạt của
những loài thủy sinh vật đặc
thù trong Thủy Cung

C 5. TRẢI NGHIỆM TƯƠNG TÁC
Khu vực giúp cho khách tham quan được tương tác gần gũi với các loài vật bằng tất cả các giác quan, nơi diễn ra các hoạt
động giải trí, các workshop giáo dục, lớp học tìm hiểu về vòng đời & tập quán sinh hoạt của các loài vật, tăng ý thức
bảo vệ môi trường biển.....

C 6. TRƯNG BÀY MÔ HÌNH SINH VẬT BIỂN
Khu vực trưng bày mô hình các loài sinh vật biển to lớn, khu ứng dụng công nghệ cao, thực tế ảo trong việc thể hiện thông tin
về các loài vật đặc trưng trong thủy cung: vòng đời, tập quán sinh sản, môi trường sống...
Hình ảnh định hướng

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN III. SEA WORLD – THẾ GIỚI ĐẠI DƯƠNG
C 7. NHÀ HÀNG & KHÁCH SẠN TRONG THỦY CUNG
 Trải nghiệm ấn tượng cho du khách trong lòng thủy cung khổng lồ, được ngắm nhìn
20,000 loài sinh vật đa dạng, quí hiếm khi dùng bữa.
 Nhà hàng Thủy Cung còn là địa điểm tổ chức sự kiện, tiệc sang trọng theo yêu cầu
HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG KHU NHÀ HÀNG

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN III. SEA WORLD – THẾ GIỚI ĐẠI DƯƠNG
C 7. NHÀ HÀNG & KHÁCH SẠN TRONG THỦY CUNG
 Các cửa kính trong suốt từ sàn đến trần trong dãy
phòng chìm dưới các bể thủy cung khổng lồ cho phép
du khách có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp của hàng chục
nghìn loài sinh vật biển
HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG KHU KHÁCH SẠN

C IV. ADVENTURE WORLD - THẾ GIỚI PHIÊU LƯU
Thể hiện dựa theo những chuyến phiêu

lưu với nhân vật quái thú ấn tượng hay
chủ đề cuộc chiến tương lai trên màn
ảnh nhỏ, thế giới các trò chơi cảm giác
mạnh kết hợp công nghê thực tế ảo đem
lại cho những khách hàng trưởng thành
lên những trải nghiệm đặc sắc, hồi hộp
như đang được đóng vai trong những bộ
phim hành động tuyệt vời
 Trò chơi điểm nhấn

 Dark rides – trò chơi bóng tối
 Chuyến phiêu lưu trong rừng nhiệt đới
 Tomorrow land - Vùng đất tương lai

CONCEPT SẢN PHẨM IV. ADVENTURE WORLD - THẾ GIỚI PHIÊU LƯU
C 1. TRÒ CHƠI ĐIỂM NHẤN HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG
 Trò chơi điểm nhấn theo một nhân vật quái thú
khổng lồ gắn liền với khu rừng rậm nhiệt đới trên màn
ảnh nhỏ, tạo cảm giác hồi hộp cho khách hàng khi tham
gia những trò chơi thực tế ảo nhập vai
CUỘC CHIẾN KING KONG

C 1. TRÒ CHƠI ĐIỂM NHẤN
 Trò chơi điểm nhấn theo một nhân vật quái thú
khổng lồ gắn liền với khu rừng rậm nhiệt đới trên màn
ảnh nhỏ, tạo cảm giác hồi hộp cho khách hàng khi tham
gia những trò chơi thực tế ảo nhập vai
LỜI NGUYỀN COBRA

C 2. DARK RIDES – TRÒ CHƠI BÓNG TỐI

C 3. CHUYẾN PHIÊU LƯU TRONG RỪNG RẬM NHIỆT ĐỚI
 Phân khu tái hiện hệ sinh thái rừng rậm nhiệt đới với các chuyến phiêu lưu bằng thuyền quanh các đường sông quanh co,
vực nước xoáy, những sinh vật đặc trưng vùng đất Amazon... sinh động, lý thú.

C 4. TOMORROW LAND – VÙNG ĐẤT TƯƠNG LAI
 Các trò chơi theo chủ đề siêu công nghệ tương lai với các tạo hình nổi tiếng: Starwar, Transformers...
 Thiết kế cảnh quan theo phong cách siêu thực, nhiều hạng mục công nghệ futuristic

C 4. TOMORROW LAND – VÙNG ĐẤT TƯƠNG LAI HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG
 Khu chủ đề tương tác với thế giới robot: nhảy cùng robot, các khu trò chơi tương tác với trí tuệ
nhân tạo, khu nhà hàng phục vụ bằng robot...

C V. FESTIVE WORLD
 Xây dựng một phân khu với đa dạng các hoạt động lễ hội show
diễn ngày/đêm, theo chủ đề cho mỗi mùa trong năm hướng tới
tạo thành một phân khu lễ hội sống động, nhộn nhịp là địa
điểm thu hút giới trẻ đến vui chơi và chụp ảnh vào dịp cuối tuần
với các chuỗi hoạt động biểu diễn, show, sự kiện nối tiếp,
bao gồm:
 Chương trình show điểm nhấn:
• Show/lễ hội ban ngày: Lễ hội Carnival ánh sáng diễu
hành đường phố ban ngày
• Show/lễ hội ban đêm: Show nhạc nước trên sông với
kết hợp với những màn biểu diễn pháo hoa, đèn led, âm
nhạc
 Show diễn sân khấu trong nhà
 Sự kiện điểm hẹn: là các sự kiện theo mùa như chương trình
đại nhạc hội có sự tham gia của các ngôi sao nổi tiếng, chương
trình chào hè, lễ hội ẩm thực

CONCEPT SẢN PHẨM V. FESTIVE WORLD
C 1. SHOW/LỄ HỘI BAN NGÀY
Chương trình diễu hành đường phố gắn

với các câu chuyện về biển cả nổi tiếng
của thế giới: Hành trình trên biển khám
phá ra Châu Mỹ của Columbus; Những
chuyến phiêu lưu của chàng thủy thủ
Sinbad hay câu chuyện cổ tích Hai vạn
dặm dưới đáy biển, Nàng tiên cá.
C 1. SHOW/LỄ HỘI BAN NGÀY
Hoạt động tương tác, diễu hành lễ hội, hóa trang thành các nhân vật theo chủ đề biển và đai dương
Định hướng trang trí, theme quầy F&B

C 2. SHOW/LỄ HỘI BAN ĐÊM
 Những màn trình diễn sử dụng hệ thống

vòi phun, tia lazer, pháo hoa và hiệu
ứng ánh sáng đèn LED tạo thành màn
trình diễn nhạc nước trên sông quy
mô nhất Đông Nam Á, nội dung hấp
dẫn mang lại hiệu ứng cực mạnh và cảm
giác mãn nhãn cho người xem – là
chương trình điểm nhấn “must see”
khi tới khu công viên

C 2. SHOW/LỄ HỘI BAN ĐÊM
 Trình chiếu 3D Mapping: tại tòa lâu đài ở trung tâm khu quảng trường với màn biểu diễn kết hợp ánh sáng và âm nhạc

C 3. SHOW DIỄN SÂN KHẤU TRONG NHÀ
 Nhà hát nhạc kịch với sân khấu biểu diễn trên nước lớn nhất Việt Nam. Tại đây sẽ diễn ra các chương trình show diễn hằng ngày/hằng
tuần vào các khung giờ khác nhau nghệ thuật xiếc, ảo thuật lấy bối cảnh những câu chuyện về thế giới đại dương huyền bí, hay những màn
nhạc kịch chất lượng cao. Các chương trình show diển ra cả ngày lẫn đêm và có thể là một phân khu bán vé riêng.

C 4. SỰ KIỆN ĐIỂM HẸN
 Chương trình ĐẠI NHẠC HỘI THƯỜNG NIÊN, quy tụ những màn biểu
diễn ca nhạc tại sân khấu ngoài trời hoành tráng thu hút giới trẻ tham gia,
cùng với các hoạt động giải trí, ẩm thực biển đầy màu sắc. Không chỉ là
một hoạt động giải trí đơn thuần mà sự kiện sẽ được nâng lên tầm khu vực
và quốc tế bởi sự tham gia và quảng bá của các KOLs:
• Ban nhạc/ ca sỹ/ DJ có tầm ảnh hưởng thế giới
• Nhóm nhảy tham gia và đoạt giải các cuộc thi trong khu vực
C 4. SỰ KIỆN ĐIỂM HẸN
 Chương trình CHÀO HÈ sôi động, với điểm nhấn là sự kiện hội chợ ẩm thực “SEAFOOD FAIR” và Lễ hội bia “BEER FESTIVAL”
C VI. HẠNG MỤC TIỆN ÍCH
1. NHÀ HÀNG
2. BÁN LẺ

CONCEPT SẢN PHẨM VI. HẠNG MỤC TIỆN ÍCH
C 1. NHÀ HÀNG
 Nhà hàng chủ đề theo các phân khu giải trí đa dạng
 Các quầy ẩm thực lưu động: được bố trí dọc các lối đi với thiết kế độc đáo, giúp trang trí sinh động đường phố,
giúp khách hành dễ tiếp cận (quầy kem, nước, ăn nhanh...)

CONCEPT SẢN PHẨM VI. HẠNG MỤC TIỆN ÍCH
C 2. BÁN LẺ
 Các cửa hàng bán lẻ:

được bố trí ở lối ra của các
khu vực trò chơi điểm
nhấn, kinh doanh các sản
phẩm liên quan tới từng
chủ đề vui chơi giải trí
 Các quầy bán lẻ lưu động:

được bố trí dọc các lối đi,
giúp trang trí sinh động
đường phố, có các loại hình
hoạt náo để thu hút khách
hàng.

D I. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
NGÂN SÁCH DỰ KIẾN

TT NỘI DUNG THỜI GIAN TRIỂN KHAI
I HẠNG MỤC TRÒ CHƠI, THIẾT BỊ LẮP ĐẶT 2020 - 2021 30 %
II CHI PHI XÂY DỰNG 2019-2021 40 %
II HẠ TẦNG, MẶT BẰNG, KỸ THUẬT, CÂY XANH TRANG TRÍ 2020-2021 15%
III QUẢN LÝ DỰ ÁN 2019-2021 10%
IV CHI PHÍ DỰ PHÒNG 2019-2021 5%

D II. GIẢ ĐỊNH CHỈ TIÊU KINH DOANH
BỘ GIẢ ĐỊNH CHỈ TIÊU KINH DOANH

DỰ ÁN - VINPEARLLAND CẦN GIỜ
Bảng Ma trận Giả định

I - Thời gian Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
Bắt đầu xây dựng Năm 2020

Kết thúc xây dựng Năm 2021
Thơi gian bắt đầu kinh doanh Năm T6/2021
II - Giả định Doanh thu Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
1. Lượt khách
Số ngày hoạt động/năm Ngày 184 365 365 365 365
Số lượt khách trung bình/ngày Lượt khách/ngày 18,000 22,500 27,000 29,700 29,700
Tốc độ tăng trưởng khách thăm quan/ngày % 25% 20% 10% 0%
2. Đơn giá thẻ/vé
Đơn giá bình quân (chưa bao gồm VAT) KVND 1,401 1,471 1,545 1,622 1,622
Mức tăng giá hàng năm 5% 5% 5% 0%
3. F&B
%/Doanh thu thẻ/vé % 18% 18% 18% 18% 18%
4. Khác
%/Doanh thu thẻ/vé % Doanh thu thẻ 2% 2% 2% 2% 2%
III - Giả định giá vốn Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
1. F&B
%/Doanh thu F&B % 40% 40% 40% 40% 40%

D II. GIẢ ĐỊNH CHỈ TIÊU KINH DOANH
V - Giả định về Chi phí vận hành Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
CP Nhân sự % Tổng doanh thu 20% 17% 15% 12% 12%

CP Năng lượng (điện, nước, xăng, dầu…) % Tổng doanh thu 5% 5% 4% 4% 4%
CP Sửa chữa, bảo trì bảo dưỡng, vật tư kỹ thuậ % Tổng doanh thu 1% 1% 1% 1% 1%
CP Cảnh quan và vệ sinh môi trường % Tổng doanh thu 1% 1% 1% 1% 1%
CP Chăm sóc động vật % Tổng doanh thu 2% 2% 1% 1% 1%
CP Biểu diễn nghệ thuật, hoạt náo % Tổng doanh thu 6% 5% 4% 4% 4%
Cp Vận chuyển % Tổng doanh thu 2% 1% 1% 1% 1%
CP Sales & Marketing % Tổng doanh thu 7% 4% 3% 2% 2%
CP hoạt động khác % Tổng doanh thu 4% 4% 2% 2% 2%
IX - Giả định về Capex Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
Chi phí đầu Chi phí chung Vốn hóa lãi Khung khấu
tư phân bổ vay hao (năm)
Tài sản đầu tư ban đầu
Xây dựng, máy móc, thiết bị Tr. VNĐ 21,015 - - 5
FF&E Tr. VNĐ - - - 5
OS&E Tr. VNĐ - - - 2
Khác Tr. VNĐ - - - 5
Tổng cộng 21,015 - -
Tài sản bổ sung trong quá trình hoạt động Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025
%/Tổng Doanh thu % 2% 2% 2% 2% 2%

THÔNG SỐ TÀI CHÍNH II. GIẢ ĐỊNH CHỈ TIÊU KINH DOANH
D Năm tài chính ĐVT Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024
Năm 2025
trở đi
Chỉ tiêu thống kê

Số ngày hoạt động/năm - 184 365 365 365 365
Tổng lượt khách lượt khách - 3,312,000 8,212,500 9,855,000 10,840,500 10,840,500
% tăng trưởng lượt khách hàng năm 0% 0% 148% 20% 10% 0%
Giá bán thẻ BQ kVND - 1,401 1,471 1,545 1,622 1,622
Báo cáo Kết quả Hoạt động Kinh doanh
Doanh thu - 5,568 14,497 18,266 21,098 21,098

DT thẻ vé tỷ VND - 4,640 12,081 15,222 17,581 17,581
DT F&B tỷ VND - 835 2,175 2,740 3,165 3,165
DT Khác tỷ VND - 93 242 304 352 352
Giá vốn tỷ VND - 334 870 1,096 1,266 1,266

GV F&B tỷ VND - 334 870 1,096 1,266 1,266
Chi phí Nhân sự tỷ VND - 2,681 5,693 5,774 5,926 5,926

CP Nhân sự tỷ VND - 1,114 2,465 2,740 2,532 2,532
CP Năng lượng (điện, nước, xăng, dầu…) tỷ VND - 278 652 639 738 738
CP Sửa chữa, bảo trì bảo dưỡng, vật tư kỹ t tỷ VND - 56 145 183 211 211
CP Cảnh quan và vệ sinh môi trường tỷ VND - 83 217 273 316 316
CP Chăm sóc động vật tỷ VND - 97 253 183 211 211
CP Biểu diễn nghệ thuật, hoạt náo tỷ VND - 334 725 731 844 844
Cp Vận chuyển tỷ VND - 111 121 152 176 176
CP Sales & Marketing tỷ VND - 390 580 457 506 506
CP hoạt động khác tỷ VND - 218 535 416 392 392
EBITDA tỷ VND - 2,553 7,935 11,397 13,906 13,906
Chi phí Khấu hao tỷ VND - 2,120 4,270 4,331 4,401 4,401
EBIT tỷ VND - 433 3,665 7,066 9,505 9,505
Chi phí thuế TNDN tỷ VND - 87 733 1,413 1,901 1,901
EAT tỷ VND - 346 2,932 5,653 7,604 7,604
NPV & IRR
Dòng tiền thuần tỷ VND (10,508) (8,153) 6,912 9,618 11,583 96,528
NPV at 2019 tỷ VND 50,502
IRR 45%
73

Vinpearland Can Gio RD

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Vinpearland Can Gio RD

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ý TƯỞNG CONCEPT

DỰ ÁN VAP CẦN GIỜ

C CONCEPT SẢN PHẨM

NỘI DUNG V. FESTIVE WORLD…………………………………………60

THÔNG SỐ TÀI CHÍNH

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 5

Vị trí Huyện Cần Giờ trên bản đồ TP. HCM

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 6

Thời gian lưu trú Chi tiêu trung

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 7

Khai trương 1983 1995 1999 2008

Quy mô 50ha 105ha 0,4ha 261ha

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 9

 Với bán kính trong vòng 150km, người dân TP.HCM có

• Khu du lịch Đại Nam – Bình Dương

• Khu du lịch Núi Bà Đen – Tây Ninh

• Khu du lịch Hồ Mây – Vũng Tàu

• Khu du lịch Côn Đảo – Vũng Tàu

• Khu du lịch Làng nổi Tân Lập – Long An

• Khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn Vàm Sát

• Khu du lịch Bửu Long, Công viên Suối Mơ – Đồng Nai

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 10

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 12

HẠNG MỤC VAP CẦN GIỜ

Quy mô diện tích

Tổng mức đầu tư 900 triệu USD

+ 2021: $238.5tr US$

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 13

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 14

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 15

Tỷ trọng khách du lịch quốc tế đến TP. HCM

II. FANTASY OCEAN – ĐẠI DƯƠNG KỲ THÚ

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 21

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 23

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 24

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 25

 Trên đường đi trong khu tổ hợp, du khách có thể dừng

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 26

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 27

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 28

 Hoạt động trò chơi phát huy sự sáng

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 30

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 31

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 32

1. Thế giới nước ngoài trời với những bể tạo sóng

2. Thế giới nước trong nhà lấy ý tưởng rừng nhiệt

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 33

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 34

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 35

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 36

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 37

Là khu vui chơi trong nhà lớn nhất

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 38

HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 39

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 40

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 41

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 42

Sea World là nơi trưng bày, phát triển và bảo

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 43

HÌNH ẢNH ĐỊNH HƯỚNG

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 44

Tổ trợ lý R&D CEO Vinpearl |T2/2019 46