AQUA CITY HALONG

Thành Phố Khách Sạn Bên Vịnh Di

Sản Một sản phẩm của
* Mọi thông tin và hình ảnh trong tài liệu này là thông tin dự kiến chưa phải thông tin chính
 NỘI DUNG

1. QUY HOẠCH KHU HALONG MARINA

2. TỔNG QUAN DỰ ÁN
3. CONCEPT DỰ ÁN
4. MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG
5. KIẾN TRÚC VÀ THIẾT KẾ
6. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ KIẾN
7. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ VÀ BÀI TOÁN ĐẦU TƯ
8. TIỀM NĂNG DU LỊCH VÀ BÀI TOÁN KHAI
THÁC
9. NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN
10.KỊCH BẢN TRIỂN KHAI
11.CƠ CHẾ VÀ CHÍNH SÁCH
 1. QUY HOẠCH KHU HẠ LONG MARINA

KHU ĐÔ THỊ
HALONG
 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
LOTTE

SAILING
CLUB
QUẢNG TRƯỜNG
BÃI
BIỂN BÃI TẮM
TẮM
RESORT, KS BẾN DU
5 SAO THUYỀN

Hình thức sở hữu: Lâu

Là đất mặt biển có hình thức sở hữu Lâu dài hiếm có còn lại cuối cùng tại Bãi
Cháy.
 Đồi thuỷ sản 15tr - 17tr

Dragon Hill 8tr - 12tr

Đồi Monaco 15tr -17tr Berry Hill 25tr - 27tr

Vị trí dự án Marina Square 61tr - 75tr

Đồi 368 30tr -34tr

Phonix 25tr - 30tr

Habor Bay 45tr - 50tr

Grand Bay 60tr - 65tr

Sun 80tr - 120tr

Tuần Châu MarriaMarria 35tr - 58tr

ĐẤT MẶT BIỂN TẠI
MỘT SỐ KHU VỰC

Đà Nẵng
300-400tr

Quy Nhơn
150-200tr

Phú Quốc
70-150tr

Nha Trang
600-800tr
 Vịnh Victoria, HongKong
Giá một căn hộ: 8-10tr USD

Vancouver
Giá một căn hộ: 5-30tr USD

Monaco
Giá một căn hộ: 3-9tr USD

Rio De Janeiro Marina Bay, Singapore

Giá một căn hộ: 5-23tr USD Giá một căn hộ: 2-7tr USD
2. TỔNG QUAN DỰ ÁN
Chủ đầu Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ
tư Long
Vị Phía đông bán đảo 1 Khu đô thị Marina Hạ
trí Long
Quy mô dự 9,15h
án a
Mật độ xây 27%
dựng
Diện tích dành cho
60%
cây xanh, giao thông

Hồ cảnh 14ha
quan
Đơn vị thiết kế quy
Belt
hoạch tổng thể
Collins
Đơn vị thiết kế cảnh Belt
quan Collins
Đơn vị thiết kế kiến Belt
trúc Collins
 CƠ CẤU SẢN PHẨM
Shoptel Villa Suite

Số lượng 277 30 căn

Số tầng 6 tầng 6 tầng

Mặt tiền xây dựng 6.5-9m 9m

Mức độ bàn giao Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài

Số phòng ngủ theo thiết kế 10-15 phòng 15 phòng

Tầng 1: 4,2 m
Chiều cao mỗi tầng
Tầng 2, 3, 4, 5, 6: 3,3 m
 CONCEPT SẢN
PHẨM
THÀNH PHỐ
KHÁCH
SẠN
THÀNH PHỐ KHÁCH Trở thành một nơi nổi tiếng bậc nhất dành cho Khách lưu trú khi
SẠN BÊN VỊNH DI SẢN đến Hạ Long

THÀNH PHỐ KHÁCH Mỗi khu 1 phong cách nội thất từ Hy Lạp, Italia, Pháp … tạo
SẠN DẤU ẤN NĂM nên cá tính, đặc sắc riêng cho Aqua City HaLong
CHÂU
KS The Rizt Carlton, Hong Shangri-La
Kong Singapore

Mê cung Dole Pinapple Garden Cty Tư vấn, Thiết kế cảnh quan

One Sino Park – Bắc - Hawaii và quy hoạch Mỹ
 Hạ Long định hướng trở thành “điểm phải đến trong đời” – ”weekend get away” đối với du
khách trong nước và quốc tế khi tạo ra Hệ sinh thái vui chơi –nghỉ dưỡng –du lịch mua sắm
đẳng cấp Quốc tế.

Hệ thống hospitality (ngành công nghiệp liên quan tới dịch vụ du lịch, khách sạn, nhà hàng)
tại Hạ Long đang hình thành nhưng vẫn thiếu vắng những “điểm nhấn”, những sản phẩm có
màu sắc và cá tính riêng

Halong Marina –Khu đô thị du lịch được ví như thành phố nghỉ dưỡng ven biển di sản được
quy hoạch đồng bộ với đầy đủ hệ sinh thái nghỉ dưỡng –giải trí và an cư
Aqua City Halong được định vị là THÀNH PHỐ KHÁCH SẠN BÊN VỊNH DI
SẢN - gồm những dãy khách sạn boutique với kiến trúc thiết kế mang
phong cách boutique đặc trưng của vùng biển Địa Trung Hải

Aqua City Halong sẽ là một điểm đến “one-stop shop”, nơi du khách tận
hưởng trọn vẹn hương vị của Hạ Long, với tầm view vịnh di sản mỗi
ngày và hệ thống mua sắm, ấm thực và giải trí ngay tại nội khu
 GIÁ TRỊ
HỮU
HÌNH GIÁ TRỊ VƯỢT THỜI
GIAN
Mang kiến trúc Địa Trung Hải
kinh điển vượt thời gian
CHỦ ĐẦU TƯ UY
TÍN Mặt bằng căn 6 tầng cho phép
BIM Land là một trong những linh hoạt mục đích sử dụng
KINH DOANH TIỀM công ty phát triển hạ tầng du
NĂNG lịch và đầu tư bất động sản Sổ đỏ sở hữu lâu dài
VỊ TRÍ HIẾM Hạ Long đang dần trở thành điểm hàng đầu Việt Nam
CÓ đến 4 mùa với các dịch vụ giải trí 25 năm kinh nghiệm với danh
Tọa lạc tại bán đảo 1 có quy đa dạng mục thương hiệu nghỉ dưỡng 5
hoạch đẹp nhất Khu đô thị Lượng khách du lịch tăng sao thế giới đa dạng.
Halong Marina trưởng 20%/năm.
View vịnh di sản và hồ cảnh
quan

Trục đường kết nối Bán đảo

trung tâm với hệ thống tiện ích
dẳng cấp vượt trội.
 GIÁ TRỊ
VÔ
HÌNH
ĐÓNG GÓI HOÀN
CHỈNH
BHS hợp tác với các đơn vị tư
vấn vận hành khách sạn
TÙY CHỌN PHONG (Airbnb, Luxstay…) để: Thuê lại
CÁCH mặt bằng kinh doanh khách
Mỗi shoptel đều được tư vấn sạn; hoặc hướng dẫn, đào tạo
ĐỊNH HƯỚNG NHẤT thiết kế theo các phong cách cách vận hành mô hình
QUÁN nội thất của 5 châu với boutique hotels
Aqua City Halong được định catalogue nội thất theo phong
hướng phát triển trở thành phố cách Pháp, Ý, Hy Lạp, Mỹ…
khách sạn thu nhỏ với những Được Chủ đầu tư BIMLand và
BẮT KỊP XU
căn shoptel 3 chức năng: BHS hỗ trợ truyền thông về
HƯỚNG
điểm đến (Aqua City Halong)
Nắm bắt cơ hội kinh doanh Khách hàng tùy chọn phong
- Cư trú  căn hộ và loại hình sản phẩm (thành
tiềm năng từ nguồn khách cách mong muốn qua bộ tài
- Nghỉ dưỡng  khách phố khách sạn boutique)
du lịch Hạ Long mang lại liệu tư vấn thiết kế.
sạn
- Kinh doanh 
cửa
Mô hình kinh doanh
hàng
boutique hotel kết hợp
lưu
trú Airbnb là một xu
thế lớn trên thế giới
 5 TRẢI NGHIỆM MỖI NGÀY
Một thành phố khách sạn duy nhất hội tụ đa phong cách tại lõi vùng di sản, nơi du khách thức dậy cùng bình minh vùng vịnh,
thưởng thức những trải nghiệm mua sắm và nghỉ dưỡng ban ngày, và thổn thức với những vũ điệu âm nhạc và bầu không khí náo
nhiệt vào ban đêm. Một điểm dừng chân “all-in-one” đậm cá tính khi đến với Hạ Long.
TỐI THƯỞNG THỨC
HẢI SẢN BỜ SÔNG
TRƯA THƯỞNG THỨC
ẨM THỰC NĂM CHÂU

ĐÊM ĐẮM MÌNH

TRONG VŨ ĐIỆU BẤT TẬN
 365 NGÀY NHỘN
NHP
Ị
 NƠI KHÔNG CÓ MÙA THẤP ĐIỂM
 ”TOP OF MIND” KHI CHƯA HOẠT
ĐỘNG, TĂNG TỶ LỆ LẤP ĐẦY
 TĂNG KHẢ NĂNG “RETURN” CỦA
KHÁCH HÀNG VỚI PHONG CÁCH NỘI
THẤT ĐA DẠNG
 ĐÁP ỨNG ĐA NHU CẦU MỘT THỜI ĐIỂM
 •Hạ Long giờ đây đã trở thành điểm “weekend get-away” cho khách du lịch tại
PHONG CÁCH phía Bắc khi hệ thống hạ tầng – giao thông đã hoàn thiện

THIẾT KẾ NỘI •Thành phố khách sạn nghỉ dưỡng đầu tiên tại Vịnh di sản –Aqua City HaLong gồm
những khách sạn với thiết kế nội thất năm châu độc đáo, đa dạng, hứa hẹn sẽ
THẤT ĐA DẠNG mang lại những trải nghiệm mới lạ, khác biệt cho du khách mỗi lần ghé thăm Hạ
Long.
NĂM CHÂU
•Du khách sẽ liên tục thay đổi & refresh khi tận hưởng những phong cách kiến
4. MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU DỰ ÁN
MẶT
BẰNG
TỔNG
THỂ
 Tiểu khu
Aqua Zen Garden
Tiểu khu
Aqua Capella

Tiểu khu
Tiểu khu Aqua Laguna
Tiểu khu Aqua Havana
Aqua Monarch
 THUYẾT MINH PHÂN KHU PHÂN KHU CHỨC
NĂNG
1. TIỂU KHU AQUA ZEN GARDEN: Định hướng tiểu khu kinh doanh hình thức du lịch sức khoẻ để phục vụ thói quen
đi du lịch quanh năm nhưng duy trì thời gian biểu sinh hoạt khoa học của dòng khách cao cấp, trung tâm spa,
massage, gym, fitness. Đây cũng là những hình thức kỳ vọng hái ra tiền tại đây

2. TIỂU KHU AQUA CAPELLA: hứa hẹn trở thành điểm đến mơ ước của các tín đồ thời trang trên toàn thế giới
với những con phố thời trang thời thượng, nơi hội tụ những xu hướng mới nhất.

3. TIỂU KHU AQUA HAVANA: Thưởng thức ẩm thực năm châu tại những dãy phố ẩm thực độc đáo, sầm uất – Là
điểm hút lượng khách khổng lồ

4. TIỂU KHU AQUA LAGUNA: Tiểu khu Laguna xinh đẹp nằm kề bên mặt hồ nước tự nhiên hưởng trọn không khí
trong lành, là nơi tập trung nhiều quán café thư giãn, những cửa hang, quán ăn Á – Âu thanh lịch, lịch lãm…

5. TIỂU KHU AQUA MONARCH: Chủ sở hữu những căn Shoptel tại Tiểu khu Aqua Monarch có thể hướng đến nhiều
mô hình kinh doanh đa dạng. Trong đó thuận lợi vận hành, hiệu quả và phù hợp là các dịch vụ phụ trợ cho nhóm
khách cao cấp tại khu Resort kề bên hay phục vụ chính những khách hàng tới nghỉ dưỡng tại Thành phố khách
sạn như các shop thời trang mùa hè, đồ đi biển, nhà hàng, siêu thị mini.
5. KIẾN TRÚC VÀ THIẾT KẾ
Mỗi căn Shoptel cao 6 tầng với mặt tiền rộng 6,5-9m được thiết kế 1-2 tầng là Shop kinh doanh & 10-15
phòng Khách sạn mang lại dòng tiền đều từ 15-30%/năm
6. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
 TIẾN ĐỘ THANH
TOÁN
Đợt Tỷ lệ thanh toán Thời gian dự kiến
Đặt cọc 200.000.000 Ký thỏa thuận đặt cọc
Đợt 1 10% Ký Thỏa thuận dịch vụ
Đợt 2 15% 3 tháng kể từ đợt 1
Đợt 3 10% 4 tháng kể từ đợt 2
Bàn giao
Đợt 4 10% 4 tháng kể từ đợt 3 nhà dự kiến:
Đợt 5 10% 4 tháng kể từ đợt 4 quý IV/2021
Đợt 6 10% 4 tháng kể từ đợt 5
4 tháng kể từ đợt 6 hoặc đến khi
Đợt 7 30%
có thông báo nhận nhà
Đợt 8 5% Khi nhận bàn giao GCN
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN ƯU VIỆT
Đợt Tỷ lệ thanh toán Thời gian dự kiến
Đặt cọc 200.000.000 Ký thỏa thuận đặt cọc
10% + 30% ngân
Đợt 1 Ký Thỏa thuận dịch vụ
hàng
15% + 35% ngân Thời gian HTLS tối
Đợt 2 Ký HĐMB dự kiến t5/2020
hàng đa 24 tháng cho
Đợt 3 5% Khi có thông báo bàn giao nhà 65% GTHĐ

Ân hạn nợ gốc và
miễn phí trả nợ
trước hạn trong thời
gian HTLS

Thời gian bàn giao

Đợt 4 5% Khi nhận bàn giao GCN. dự kiến: Quý
IV/2021
 CHÍNH SÁCH EARLY BIRD
• Đối tượng áp dụng: 100 KH đầu tiên
• Thời gian áp dụng: Từ ngày bàn hành tới sự kiện Early Bird Event
29/12
• Tiến độ thanh toán ưu việt
• Giá khởi điểm tốt nhất
• Miễn 2 năm phí quản lý
• Bốc thăm cho 200 căn. Tổng trị giá: khoảng 3 tỷ
• 1 đặc biệt: Xe Audi A3 ~ 1500tr
• 1 giải nhất: Kim cương ~ 300tr
• 1 giải nhì: Đồng hồ Rolex ~ 200tr
• 10 giải 3: Chuyến du lịch Địa Trung Hải ~ 80tr
• Nhận ngay 2 lượng vàng
• CK thanh toán sớm 95% TGT: 9-10%
7. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ VÀ BÀI
TOÁN ĐẦU TƯ
 TIỀM NĂNG TĂNG
GIÁ
• Hạ Long – Quảng Ninh là tỉnh thành đáng đầu tư bậc nhất của miền Bắc
• Định hướng Hạ Long lên TP trực thuộc TW
• Hệ thống giao thông hạ tầng được đầu tư, bài bản: hệ thống cao tốc dài nhất HN-HP-HL-VĐ-
MC, sân bay quốc tế, Bến du thuyền quốc tế,...
• Chỉ số năng lực cạnh tranh đứng đầu
• Tiềm năng phát triển kinh tế vững mạnh: Hội tụ đủ Khoáng sản, cửa khẩu, biển, Khu công
nghiệp,...
• Khả năng khai thác tốt do concept SP & Thị trường phát triển mạnh
• Hầm Cửa Lục, được triển khai  giá Bãi Cháy tăng gấp 2-3
• Đất mặt biển Bãi Cháy, sở hữu lâu dài không còn
• So sánh với giá đất của một số dự án trong khu vực
• Giá rất hấp dẫn so với Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn: 200-500tr/m2 ...
• Khung giá đất điều chỉnh
 CƠ HỘI ĐẦU
TƯ
T12/201 T5/202 Quý
9 0 IV/2021

Căn thường điển

hình
Diện tích 93
Giá bán 60,000,000 Giá bán 75,000,000
Diện tích xây dựng 392
TGT 9,327,000,00
Đơn giá TB 55,000,000 TGT 7,932,000,000 0
Đơn giá xây dựng 6,000,000 Chênh lệch giá 465,000,000 Chênh lệch giá 1,860,000,00
TGT 7,467,000,000 0
Tỷ suất trên
62.27% Tỷ suất trên vốn
vốn
99.64%
Đợt 1, (10%) 746,700,000 đầu tư đầu tư
Tỷ suất /năm 124.55% Tỷ suất/năm 49.82%
Đợt 2, Tháng
1,120,050,000
5/2020 (15%)
Tổng vốn tự có 1,866,750,000
8. TIỀM NĂNG DU LỊCH VÀ
BÀI TOÁN KHAI THÁC
TIỀM NĂNG KHAI THÁC
12.2 *Đv tính: triệu khách
• Hạ Long là kỳ quan thiên nhiên thế giới, có lượng khách du lịch cao nhất VN.
9.9
8.4 8.5 • Nơi chỉ cách Hà Nội 1,5h; Sân bay Vân Đồn 30p; Cách thị trường 1 tỷ dân 1,5h qua Cửa Khẩu Móng Cái
7.6
6.6 6.3 • Hạ Long luôn dẫn đầu về lượng khách du lịch nhưng số lượng cơ sở lưu trú lại còn quá thấp
5.5 5.5
4.5 4.5 • Doanh thu từ du lịch của Quảng Ninh chỉ sau TP HCM và Hà Nội
3.4
• Năm 2018, Quảng Ninh đón 5,2 triệu lượt khách quốc tế, chiếm 33,3% lượng khách quốc tế đến Việt
Nam – 15,6 triệu lượt
2016 2017 2018 H1/2019 • Đến hết tháng 8/2019, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đón 32 chuyến tàu với 42.000 lượt khách quốc tế.
• Sân bay Vân Đồn đã có 1.796 chuyến bay cất hạ cánh, trong đó có 117 chuyến bay quốc tế. Tổng lượng
Hạ Long Đà Nẵng Nha Trang
khách qua sân bay đạt gần 235.000 lượt, trong đó có gần 10.000 lượt khách quốc tế
So sánh lượng khách du lịch • Khai thác 4 mùa, cao điểm từ T3-T9; đầu xuân tâm linh, thăm vịnh, bãi biển, Sun World, Tuần Châu,
24,729 Chợ đêm ...
18,110 • Tăng trưởng khách du lịch các năm vừa qua 20%/ năm

6,921

Hạ Long Đà Nẵng Nha Trang

Số cơ sở lưu trú

73

*Đv tính: nghìn tỷ

50

16
11.2 11

TPHCM Hà Nôi Quảng Ninh Lào Cai Đà Nẵng

Doanh thu du lịch 6 tháng đầu 2019

 BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN CHO
THUÊ
Thời điểm Giá cho thuê
Số ngày/năm Số phòng Công suất Doanh thu
Mùa cao điểm 132 800,000 10 70% 739,200,000
Cuối tuần mùa cao điểm 48 1,200,000 10 90% 518,400,000
Ngày lễ tết 19 1,500,000 10 100% 285,000,000
Các ngày còn lại 166 600,000 10 40% 398,400,000
TỔNG 365 1,941,000,000

Nội dung Tỷ lệ Thành tiền

Tổng doanh thu 2,012,100,000
Chi phí vận hành 20% 402,420,000
Lợi nhuận 1,609,680,000
TGT xây dựng căn Shoptel 2,352,000,000
TGT căn Shoptel 7,467,000,000
Setup nội thất 3,000,000,000
Tổng số tiền đầu tư 10,467,000,000
Lợi nhuận hàng năm 15.38%
Lợi nhuận hàng năm/khoản đầu tư nhà + Nội thất 29.01%
9. ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN
• Mỗi căn Shoptel cao 6 tầng với mặt tiền rộng 6,5-9m được thiết
kế 1-2 tầng là Shop kinh doanh & 10-15 phòng Khách sạn
mang lại dòng tiền đều từ 15-30%/năm
• Hình thức sở hữu: Là đất mặt biển có hình thức sở hữu Lâu dài
hiếm có còn lại cuối cùng tại Bãi Cháy.
• Thanh toán chỉ 25% cho đến khi nhận nhà vào Quý IV/2021.
• Sau khi nhận Shoptel, Khách có thể ko cần nộp thêm tiền: Dòng
tiền từ việc khai thác lớn hơn gốc + lãi hàng tháng
• Được hỗ trợ các dịch vụ: Hoàn thiện nội thất; Vận hành Khách
sạn; Khai thác Khách thuê từ các Đơn vị chuyên nghiệp.
• Tiềm năng tăng giá cao: Vì Đất mặt biển Bãi Cháy không còn;
Giá rất hấp dẫn so với Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn 200-
500tr/m2
• Đẳng cấp khi sở hữu 1 Shoptel tại Thành phố Khách sạn bên
vịnh
Di sản. Nơi chỉ cách Hà Nội 1,5h; Sân bay Vân Đồn 30p; Cửa
Khẩu Móng Cái 1,5h.
KỊCH BẢN TRIỂN KHAI
 GIAI ĐOẠN TRUYỀN THÔNG
Thông điệp truyền thông

OFFICIAL
RUMOR EARLYBIRD EVENT

PREMIU
LAUCHING
KICKOFF M
SALES
29/11 29/11 3/12 22/12 10/1/2020 TẾ
T

Booming
truyền thông
VUI CHƠI
KHÔNG
THẦM THÌ RẦM RÌ KHƠI GỢI, TÒ MÒ KÍCH THÍCH EARLY BIRD TRĂM HOA ĐUA NỞ
QUÊN NHIỆM
VỤ
Rumor thị - Công bố đại lý Booming truyền thông
Sales Duy trì Facebook,
trường, chiến lược
- Ra mắt Tạp chí đầu tư trên tất cả các kênh về
truyền Các loại banner
rumor đại - Tuyến bài định
- Công bố chính sách thông điệp sắp ra mắt
thông mobile, GDN
lý hướng dần về Early Bird Shoptel , USP dự án,
- Truyền thông sự kiện native bài pr tết
concept sản phẩm nghiên cứu qc chtr thay
- Mỗi ngày 1 vũ khu Early Bird Event Táo Quânç√
cho sale - Truyền thông sản phẩm
- Salekit chuyên sâu + bài toán đầu tư
- Content facebook +
zalo sale
 KỊCH BẢN TRIỂN
KHAI

29/11 3/12 10/12 29/12 1/3

Các
Rumor sàn
nhận
đặt chỗ
Chốt các Kickoff + Công bố Sự kiện Sự kiện ra mắt
đơn vị F1 Bốc bảng Early chính thức.
thăm giá và Bird Dự kiến bán hết 80%
giỏ chính Event hàng cũ + 50% hàng
hàng có sách mới
giá Min bán và bốc thăm cho
Max hàng khách hàng
11. CƠ CHẾ CHO SALES
 CƠ CHẾ
SALES

• Hoa hồng : 2%/Giá đất

• Thưởng : 0,5%/Giá đất
• Bốc thăm trúng thưởng khi đủ 200 căn:

• 1 giải đặc biệt: 1 chiếc ô tô Mazda 3

• 10 giải nhất: Xe SHmode

• Giá tính phí tính trên TGT đất

 AQUA CITY HALONG
Thành Phố Khách Sạn Bên Vịnh Di
Sản
* Mọi thông tin và hình ảnh trong tài liệu này là thông tin dự kiến chưa phải thông tin chính