Professional Documents
Culture Documents
Tenancy End Date 2023-12-31 Tenancy Start Dateﺗﺎرﻳﺦ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر: 2023-01-01 ﺗﺎرﻳﺦ ﺑﺪاﻳﺔ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر:
Company ﻣ ﺠ ﻤ ﻮ ﻋ ﺔ اﻟ ﻤ ﻮ ﺳ ﻰ اﺳﻢ
Organization Type ا ﻟ ﺘ ﺠﺎر ﻳ ﺔ ﻧ ﻮ ع ا ﻟ ﻤﻨ ﻈ ﻤ ﺔ:
name/Founder اﻟ ﻤ ﺤ ﺪ و د ة اﻟﱠﺸﺮﻛﺔ/اﻟﻤﺆﱠﺳﺴﺔ:
ا ﻟ ﻤ ﻤﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻴ ﺔ
Nationality اﻟﺠﻨﺴﱠﻴﺔ:
اﻟ ﺴ ﻌ ﻮ د ﻳ ﺔ
ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ا ﻻﻧ ﺘ ﻬ ﺎ ء ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ا ﻻ ﺻ ﺪا ر ﻧ ﻮ ع ا ﻟ ﻤ ﺴﺘﻨ ﺪ ر ﻗ ﻢ ﺳﻨ ﺪ ا ﻟﺘ ﻤﺜﻴ ﻞ
Expiry Date Issue Date Type Number
Company ﻣ ﺆ ﺳ ﺴ ﺔ اﻟ ﻤ ﻮ ﺳ ﻰ اﺳﻢ
Organization Type ا ﻟ ﺘ ﺠﺎر ﻳ ﺔ ﻧ ﻮ ع ا ﻟ ﻤﻨ ﻈ ﻤ ﺔ:
name/Founder ﻟﻠ ﻜﺎ ﺑ ﻼ ت ا ﻟ ﻤ ﺘ ﺨ ﺼ ﺼ ﺔ اﻟﱠﺸﺮﻛﺔ/اﻟﻤﺆﱠﺳﺴﺔ:
1
Tenant Representative Data ٥ﺑﻴﺎﻧﺎت ُﻣﻤﱢﺜﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ
ا ﻟ ﻤ ﻤﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻴ ﺔ
Nationality اﻟﺠﻨﺴﱠﻴﺔ:
اﻟ ﺴ ﻌ ﻮ د ﻳ ﺔ
mokbel@almousacables.
Email Mobile No.اﻟﺒﺮﻳﺪ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﻲ: +966556065952 رﻗﻢ اﻟﺠﱠﻮال:
com.sa
ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ا ﻻﻧ ﺘ ﻬ ﺎ ء ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ا ﻻ ﺻ ﺪا ر ﻧ ﻮ ع ا ﻟ ﻤ ﺴﺘﻨ ﺪ ر ﻗ ﻢ ﺳﻨ ﺪ ا ﻟﺘ ﻤﺜﻴ ﻞ
Expiry Date Issue Date Type Number
ا ﻟ ﻤ ﻤﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻴ ﺔ
Nationality اﻟﺠﻨﺴﱠﻴﺔ:
اﻟ ﺴ ﻌ ﻮ د ﻳ ﺔ
National Address ﻃﺮﻳﻖ اﻟﻤﻠﻚ ﻓﻬﺪ اﻟﻔﺮﻋﻲ6341, 2208, 12655 , ا ﻟ ﻌﻨ ﻮا ن ا ﻟ ﻮ ﻃﻨ ﻲ:
2
Number of parking - Mezzanineﻋﺪد اﻟﻤﻮاﻗﻒ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻻ و ﺟ ﻮ د ا ﻟ ﻤ ﻴ ﺰاﻧ ﻴ ﻦ
lots ﺑﺎﻟ ﻤ ﺤ ﻞ
Special sign
AC types - ﻧ ﻮ ع اﻟﺘ ﻜﻴﻴ ﻒ - ﻣ ﻮا ﺻ ﻔ ﺎ ت ﺧ ﺎ ﺻ ﺔ ﺑ ﺎ ﻟﻠ ﻮ ﺣ ﺔ
specifiaction
Insurance Policy
Number of AC unitsرﻗﻢ ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ 0 ﻋ ﺪ د و ﺣ ﺪا ت ا ﻟ ﺘ ﻜ ﻴ ﻴ ﻒ
number
Current meter
- Gas meter numberاﻟﻘﺮاءة اﻟﺤﺎ ﱠﻟﻴﺔ - رﻗﻢ ﻋﱠﺪاد اﻟﻐﺎز
reading
ﻣ ﺆ ﺳ ﺴ ﺔ اﻟ ﻤ ﻮ ﺳ ﻰ
Name CR no.اﻻﺳﻢ اﻟﺘﺠﺎري 1010235215 ر ﻗ ﻢ اﻟ ﺴ ﺠ ﻞ اﻟﺘ ﺠﺎر ي
ﻟﻠ ﻜﺎ ﺑ ﻼ ت ا ﻟ ﻤ ﺘ ﺨ ﺼ ﺼ ﺔ
CR issued at - CR issued dateﻣﻜﺎن إﺻﺪار اﻟﺴﺠﻞ 2007-07-03 ﺗﺎرﻳ ﺦ اﻟ ﺴ ﺠ ﻞ اﻟﺘ ﺠﺎر ي
Brokerage Fee (Not included in total أﺟﺮة اﻟﱠﺴﻌﻲ )ﻻ ﺗﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﻘﺪ
-
contract amount): ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر(:
Security Deposit (Not included in total ﻣﺒﻠﻎ اﻟﱠﻀﻤﺎن )ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ
-
contract amount): ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر(:
Engineering
Supervision Fee رﻳ ﺎ ل ﻟ ﻜ ﻞ ﻣﺘ ﺮ ﻣ ﺮ ﺑ ﻊ ﻣ ﻦ -
ﻣﺒﻠﻎ اِﻹﺷﺮاف اﻟﻬﻨﺪﺳﻰ )ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ
(Not included in ﻣ ﺴﺎ ﺣ ﺔ
):اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر
total contract اﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ رﻳ ﺔ
amount):
Retainer Fee (Included in total contract ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻌﺮﺑﻮن اﻟُﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ )ﻳﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ
-
amount): ا ﻹ ﺟ ﻤ ﺎ ﻟ ﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر(:
Water Annual
- اﻷﺟﺮة اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﻴﺎه:
Amount:
3
ا ﻷ ﺟ ﺮ ة ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ
General Services General Services ﻟﻠ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت ا ﻟ ﻌ ﺎ ﻣ ﺔ ) :ﻳ ﺪ ﺧ ﻞ
- وا ﻟ ﺘ ﻲ ﺗ ﺸ ﻤ ﻞ ﻋﻠ ﻰ: 0.0
Included: Amount: ﺿ ﻤ ﻦ اﻟ ﻘﻴ ﻤ ﺔ ا ﻹﻳ ﺠﺎرﻳ ﺔ
ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر(
Number of Rent
2 Rent payment cycleﻋﺪد دﻓﻌﺎت اﻹﻳﺠﺎر: ﻧ ﺼ ﻒ ﺳﻨ ﻮ ى د و ر ة ﺳ ﺪا د ا ﻻ ﻳ ﺠ ﺎ ر
Payments:
ر ﻗ ﻢ اﻟ ﻬ ﻮﻳ ﺔ أ و اﻟ ﺴ ﺠ ﻞ
ﻧ ﻮ ع اﻟ ﻬ ﻮﻳ ﺔ ا ﻟ ﺮ ﻗ ﻢ ا ﻟ ﻀ ﺮ ﻳﺒ ﻲ اﻟﱠﺮﻗﻢ اﻟﻤَﺴﻠَﺴﻞ
اﻟﺘ ﺠﺎر ي
ID Type Vat number .No
ID/CR Number
ﻳﺸﻤﻞ :اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ،وﻣﺒﻠﻎ اﻟﻌﺮﺑﻮن ،وﻣﺒﻠﻎ ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ -إن وﺟﺪت -وﻗﻴﻤﺔ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ،واﻷﺟﺮة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ل)اﻟﻐﺎز واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه
واﻟﺼﺮف اﻟﺼﺤﻲ إذا ُﺣﺪدت ﻛﻤﺒﺎﻟﻎ ﺛﺎﺑﺘﺔ( .
ا ﻟ ﺪ ﻓ ﻊ ﻋ ﻦ ﻃ ﺮ ﻳ ﻖ ا ﻟ ﻮ ﺳ ﻴ ﻂ ا ﻟ ﻌ ﻘﺎر ي /ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ أ و
Approved payment methods ﻃﺮ ق اﻟ ﺪ ﻓ ﻊ اﻟ ﻤ ﻌﺘ ﻤ ﺪ ة
ا ﻟ ﺪ ﻓ ﻊ إ ﻟ ﻜ ﺘ ﺮ وﻧ ﻴ ﺎ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼ ل ﻗ ﻨ ﻮ ا ت ا ﻟ ﺪ ﻓ ﻊ ا ﻟ ﻤ ﺘ ﺎ ﺣ ﺔ
ﺗ ﺤ ﻮ ل ا ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎ ت ا ﻷ ﻃ ﺮ ا ف ﺑ ﻌ ﺪ ﺗ ﺤ ﺪﻳ ﺪ ﻫ ﺎ إ ﻟ ﻰ ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟ ﺨ ﺎ ﻣ ﺴ ﺔ ﺗ ﺤ ﺖ ) ا ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎ ت ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ /ا ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎ ت ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ /أ ﺣ ﻜ ﺎ م ﻋ ﺎ ﻣ ﺔ (
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻷ و ﻟ ﻰ :ا ﻟ ﺒﻴ ﺎ ﻧ ﺎ ت ا ﻟ ﺴ ﺎ ﺑ ﻘ ﺔ ﻋ ﻠ ﻰ إ ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎ ت ا ﻷ ﻃ ﺮ ا ف
ﺗﻌﺪ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻋﻠﻰ إﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻷﻃﺮاف واﻟﻤﺤﺪدة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻮد ﻣﻦ ) ( 14-1ﺟﺰًء ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﻣﻔﺴﺮة وﻣﻜﻤﻠﺔ ﻟﻪ.
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺜ ﺎ ﻧﻴ ﺔ :ﻣ ﺤ ﻞ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
اﺗﻔﻖ اﻟﻤﺆﺟﺮ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺟﻴﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺤﺪدة ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ) (9وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺸﺮوط واﻷﺣﻜﺎم واﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ،
وﻳﻘﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻌﺎﻳﻨﺘﻪ ﻟﻠﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ،وﻗﺒﻮﻟﻪ ﻟﻠﺘﻌﺎﻗﺪ ﺣﺴﺐ اﻷوﺻﺎف اﻟﻤﺬﻛﻮرة ،وأﻧﻬﺎ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ ).(10
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺜ ﺎ ﻟﺜ ﺔ :ﻣ ﺪ ة ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ ر وﺗ ﺠ ﺪﻳ ﺪ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
٣-١ﻣﱠﺪة ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ) (364ﻳﻮًﻣﺎ ﺗﺒﺪأ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ 08-06-1444ﻫـ اﻟﻤﻮاﻓﻖ 01-01-2023م ،وﺗﻨﺘﻬﻲ ﺑﺘﺎرﻳﺦ 18-06-1445ﻫـ اﻟﻤﻮاﻓﻖ 31-12-2023م .وﻓﻲ ﺣﺎل
وﺟﻮد اﺧﺘﻼف ﺑﻴﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﻦ اﻟﻬﺠﺮي واﻟﻤﻴﻼديُ ،ﻳﻌﻤﻞ ﺑﺎﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻴﻼدي ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ.
٣-٢ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻊ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﱠﺪة اﻟﻌﻘﺪ .وإذا رﻏﺐ اﻟﱠﻄﺮﻓﺎن ﺑﺎﻟ ﱠﺘﺠﺪﻳﺪ ،ﻓﺘﺘﱡﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ ﻋﻘٍﺪ ﺟﺪﻳٍﺪ ﻳ ﱠﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ اﻟﱠﻄﺮﻓﺎن.
اﻟ ﻤﺎ د ة اﻟ ﺮ اﺑ ﻌ ﺔ :ا ﻷ ﺟ ﺮ ة
4
إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺪ ) ( 575000.00رﻳ ًﺎﻻ ﺳﻌﻮًدﻳﺎ ،ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺪﻓﻌﻬﺎ ﻟﻠﻤﺆ ﺟﺮ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺬﻛﻮر ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ ) (١٢ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﺠﺪول ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ
ّ
) (١٣ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
اﻟﻤﺎدة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ :اﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت ﺗﻘﺴﻢ اﻟﻰ )اﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﺆﺟﺮ /اﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ /أﺣﻜﺎم ﻋﺎﻣﻪ( ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪﻫﺎ ﻓﻲ )اﻟﺒﻨﺪ (12
٥-١اﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ
٥-١-٢ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺎﻟﺘﻘﻴﺪ ﺑﻤﺴﺎﺣﺔ وﻣﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻠﻮﺣﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺤﺪدة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ ) (9ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
٥-١-٣ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﻔﺘﺘﺢ وﻳﺒﺎﺷﺮ ﻧﺸﺎﻃﻪ اﻟﺘﺠﺎري ﺧﻼل ﻣﺪة ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ) ( 1ﻳﻮﻣ ًﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻘﺪ وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻧﺘﻬﺎء ﻫﺬه اﻟﻤﺪة دون اﻓﺘﺘﺎح اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ وﺑﺪء
اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري وﺑﻌﺪ ﻋﺪم ﺗﺠﺎوﺑﻪ ﻣﻊ اﺷﻌﺎر اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺧﻼل ) ( 1ﻳﻮﻣ ًﺎ ﻓﻴﺤﻖ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﺟﻬﺘﻪ دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ إﻧﺬار أو ﺣﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ وﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﺣﻴﻨﻬﺎ
ﺗ ﺄ ﺟﻴ ﺮ ا ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ رﻳ ﺔ ﻟ ﻠ ﻐﻴ ﺮ ﻣ ﻊ ا ﻟ ﻤ ﺤ ﺎ ﻓ ﻈ ﺔ ﻋ ﻠ ﻰ ﺣ ﻘ ﻮ ق ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﺑ ﺎ ﻟ ﻤ ﻄ ﺎ ﻟ ﺒ ﺔ ﺑ ﺒ ﺎ ﻗ ﻲ ﻗﻴ ﻤ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻟ ﻤ ﺪ ﻓ ﻮ ﻋ ﺔ ﺑ ﻌ ﺪ ﺧ ﺼ ﻢ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻮ ن و ا ﻟ ﺴ ﻌ ﻲ و ﻗﻴ ﻤ ﺔ ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ ر و ﻣ ﺼ ﺎ رﻳ ﻒ
اﻟ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت اﻟ ﻌ ﺎ ﻣ ﺔ ﻣ ﻦ ﺗ ﺎ رﻳ ﺦ ﺑ ﺪ اﻳ ﺔ ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ ر إﻟ ﻰ ﺗ ﺎ رﻳ ﺦ اﻟ ﻔ ﺴ ﺦ و ا ﻹ ﺧ ﻼ ء .
٥-١-٤ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻋﻨﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪة إﻳﺠﺎر ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
٥-١-٥ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺤﻞ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻤﻌﺘﺎد ﻟﻪ وﻃﺒﻘﺎ ﻟﻸﻧﻈﻤﺔ واﻷﻋﺮاف واﻟﺘﻘﺎﻟﻴﺪ اﻟﻤﺮﻋﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ،
وﺗ ﺤ ﻤ ﻞ ﺟ ﻤﻴ ﻊ ا ﻟ ﺠ ﺰ ا ء ا ت ا ﻟﺘ ﻲ ﻗ ﺪ ﺗ ﻔ ﺮ ض ﻋ ﻠﻴ ﻪ ﻣ ﻦ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﻤ ﺨﺘ ﺼ ﺔ .
٥-١-٦ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺰاء واﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺆﺟﺮة ﻣﺜﻞ دورات اﻟﻤﻴﺎه اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺳﻄﺢ
وﻣﺨﺎرج اﻟﻄﻮارئ واﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﺴﻼﻟﻢ واﻟﻤﻤﺮات وﻏﻴﺮﻫﺎ ،وأن ﻳﺴﺘﻌﻤﻠﻬﺎ اﺳﺘﻌﻤﺎ ﻻ ﺻﺎﻟًﺤﺎ ﻟﻠﻐﺮض اﻟﻤﺨﺼﺺ ﻟﻬﺎ.
ً
٥-١-٧ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺠﻤﻴﻊ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻻﺳﺘﻬﻼﻛﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﺎدة اﻟﻤﺘﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ .ﻓﻴﻤﺎ ﻋﺪا أﻋﻤﺎل اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﻔﺼﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ.
٥-١-٨اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺪﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه واﻟﻐﺎز واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق
ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ) (12ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
٥-١-٩اﻻﻟﺘﺰام ﺑﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﻔﺮض ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻦ أﻳﺔ رﺳﻮم ﺧﺪﻣﺎت ﺗﻔﺮض ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ.
ُ
٥-١-١٠اﻹﻟﺘﺰام ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺮﺳﻤﻴﺔ وﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﺻﺪار رﺧﺼﺔ اﻟﻤﺤﻞ.
٥-٢-١ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺈﺟﺮاء اﻟﺘﺮﻣﻴﻤﺎت اﻟﻤﺴﺘﻌﺠﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮن ﺿﺮورﻳﺔ ﻟﺤﻔﻆ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ وﻣﺎ ﻳﺘﻄﻠﺒﻪ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﻓﺤﻮﺻﺎت اﺳﺘﺒﺎﻗﻴﺔ ﻻزﻣﺔ.
٥-٢-٢ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﻤﺴﺆوﻟﻴﺘﻪ أﺛﻨﺎء ﻣﺪة اﻹﻳﺠﺎر ﻋﻦ أﻋﻤﺎل ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،وﻫﻲ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻤﺒﻨﻰ ،أو ﻣﺎ ﻛﺎن ﺳﺒﺒﻪ ﻏﻴﺮ ﻇﺎﻫﺮ ﺣﺎل اﻻﺳﺘﺌﺠﺎر،
و ﻋ ﻦ إ ﺻ ﻼ ح أ ي ﻋ ﻄ ﻞ أ و ﺧ ﻠ ﻞ ﻳ ﺆﺛ ﺮ ﻓ ﻲ ا ﺳﺘﻴ ﻔ ﺎ ء ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﻟ ﻠ ﻤ ﻨ ﻔ ﻌ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﻘ ﺼ ﻮ د ة ،و ﻫ ﻮ ﻋ ﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴ ﻞ ا ﻟ ﻤﺜ ﺎ ل ﻻ ا ﻟ ﺤ ﺼ ﺮ - :ﺗ ﻬ ﺮﻳ ﺐ ا ﻟ ﻤ ﺎ ء د ا ﺧ ﻞ ا ﻟ ﺤﻴ ﻄ ﺎ ن أ و ا ﻷ ﺳ ﻘ ﻒ ﻣ ﺎ ﻟ ﻢ ﻳ ﻜ ﻦ
ا ﻟ ﺴ ﺒ ﺐ ﻓ ﻲ ذ ﻟ ﻚ ﺳ ﻮ ء ا ﻻ ﺳﺘ ﻌ ﻤ ﺎ ل ﺑ ﻤ ﻮ ﺟ ﺐ ﺗ ﻘ ﺮﻳ ﺮ ﻣ ﻦ ا ﻟ ﺪ ﻓ ﺎ ع ا ﻟ ﻤ ﺪ ﻧ ﻲ ا و ﻣ ﻦ ﺗ ﺨ ﻮ ﻟ ﻪ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺔ ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣﻴ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﻌﺘ ﻤ ﺪ ة -ﻫ ﺒ ﻮ ط ﻓ ﻲ ا ﻷ ﺳ ﻘ ﻒ أ و ا ﻟﺘ ﺼ ﺪ ﻋ ﺎ ت ا ﻟ ﺠ ﻮ ﻫ ﺮﻳ ﺔ ﻓ ﻲ ا ﻟ ﺒ ﻨ ﺎ ء ،
و ا ﻟﺘ ﻲ ﺗ ﺆﺛ ﺮ ﻋ ﻠ ﻰ ﺳ ﻼ ﻣ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﺒ ﻨ ﻰ ﺑ ﺪ و ن ﺳ ﺒ ﺐ ﺧ ﺎ ر ﺟ ﻲ ﻟ ﺬ ﻟ ﻚ ﺑ ﻤ ﻮ ﺟ ﺐ ﺗ ﻘ ﺮﻳ ﺮ ﻣ ﻦ ا ﻟ ﺪ ﻓ ﺎ ع ا ﻟ ﻤ ﺪ ﻧ ﻲ ا و ﻣ ﻦ ﺗ ﺨ ﻮ ﻟ ﻪ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺔ ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣﻴ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﻌﺘ ﻤ ﺪ ة .
٥-٣أﺣﻜﺎم ﻋﺎﻣﺔ
اﻟ ﻤﺎ د ة اﻟ ﺴﺎ د ﺳ ﺔ :ﻓ ﺴ ﺦ اﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
٦-١ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻄﺮف اﻟﻤﺘﻀﺮر ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘﺪ إذا أﺧﻞ اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮ ﺑﺄي ﻣﻦ إﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻬﻤﺎ اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻋﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ،ﺑﻌﺪ أن ﻳﺘﻢ إﻧﺬار اﻟﻄﺮف اﻟﻤﺨﻞ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻄﺮف اﻟﻤﺘﻀﺮر ﻋﺒﺮ
اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﺑﺎﻻﺳﺘﺤﻘﺎق اﻟﻤﻘﺮ ﻟﻪ ،إذا ﻟﻢ ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻄﺮف اﻟﺬي ﺗﻢ إﻧﺬاره ﺧﻼل ) ( 15ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﻳﻮًﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ إﻧﺬاره ﺑﺄداء
ا ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎﺗ ﻪ ،أ و إ ز ا ﻟ ﺔ ا ﻟ ﻀ ﺮ ر ا ﻟ ﻨ ﺎ ﺷ ﺊ ﺑ ﺴ ﺒ ﺒ ﻪ .
٦-٢ﻓﻲ ﺣﺎل إﻋﺴﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻓﺮًدا ،أو إﻓﻼﺳﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻣﻨﺸﺄ ة ﺗﺠﺎرﻳﺔ ،أو ﺗﺼﻔﻴﺔ ﻷي ﺳﺒﺐ ﻣﻦ اﻷﺳﺒﺎب ﻓﺈن ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻔﺴﻮًﺧﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻋﻠﻢ
ً
ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ ﺑ ﺬ ﻟ ﻚ أ و إ ﻧﺘ ﻬ ﺎ ء ا ﻟ ﻤ ﺪ ة ا ﻷ ﺻ ﻠﻴ ﺔ أ و ا ﻟ ﻤ ﺠ ﺪ د ة ﻟ ﻠ ﻌ ﻘ ﺪ أﻳ ﻬ ﻤ ﺎ أ ﻗ ﺮ ب و ﻻ ﻳ ﺨ ﻞ ذ ﻟ ﻚ ﺑ ﺤ ﻖ ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ ﻓ ﻲ ا ﻟ ﺤ ﺼ ﻮ ل ﻋ ﻠ ﻰ ﻣ ﺴﺘ ﺤ ﻘ ﺎﺗ ﻪ ﻋ ﻦ ا ﻟ ﻤ ﺪ ة ا ﻟ ﺴ ﺎ ﺑ ﻘ ﺔ ﻹ ﻧ ﻬ ﺎ ء ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ .
٧-١-٢ﺛﺒﻮت أن اﻟﻌﻘﺎر آﻳﻞ ﻟﻠﺴﻘﻮط ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﻦ اﻟﺪﻓﺎع اﻟﻤﺪﻧﻲ او ﻣﻦ ﺗﺨﻮﻟﻪ اﻟﺠﻬﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة.
٧-١-٣إذا اﻗﺘﻀﺖ ﻗﺮارات ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ ﺗﻌﺪﻳﻞ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺒﻨﺎء ،ﻣﻤﺎ ﻳﻨﺘﺞ ﻋﻨﻪ ﺗﻌﺬر اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ.
٧-١-٤ﻗﻴﺎم اﻟﺪوﻟﺔ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ،ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻌﺬر اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ.
٧-٢-١ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﺧﻼل ) (30ﺛﻼﺛﻴﻦ ﻳﻮًﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﺣﺪوث ﻣﺎ ﻳﻮﺟﺐ اﻧﻘﻀﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﻣﺎ ﻋﺪا ﻣﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ) (٧-١-١ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
٧-٢-٢ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺈﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺒﻘﻰ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﺪة اﻟﻤﺘﺒﻘﻴﺔ ﻋﻨﺪ إﺧﻼء اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ.
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺜ ﺎ ﻣ ﻨ ﺔ :ﺗ ﺴ ﻠﻴ ﻢ ا ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ا ت ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ رﻳ ﺔ
5
٨-١ﻳﺴﺘﻠﻢ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﻌﺪ إﻛﻤﺎل اﻹﺟﺮاءات اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺎﻗﺪ واﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ ) (٨وﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ
َ
اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ ) ( ٩ﺑﺎﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻧﻤﻮذج اﻻﺳﺘﻼم ﺧﻼل ) (15ﻳﻮم ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﺑﺪاﻳﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻼﻧﺘﻔﺎع ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻐﺮض اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة ﻣﻦ أﺟﻠﻪ.
٨-٢إذا اﻧﻘﻀﺖ ﻣﺪة اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ اﻟﻮرادة ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ) ( ٨-١دون اﺳﺘﻼم اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ واﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻧﻤﻮذج اﻻﺳﺘﻼم ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻴﺤﻖ ﺣﻴﻨﻬﺎ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻓﺴﺦ
اﻟﻌﻘﺪ دون إرﺟﺎع اﻟﻌﺮﺑﻮن .ﻛﻤﺎ ﻳﺴﻠﻢ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻋﻨﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وﻋﺪم ﺗﺠﺪﻳﺪه ،أو ﻓﺴﺦ أو اﻧﻘﻀﺎء اﻟﻌﻘﺪ ،ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ أوﻣﻦ ﻳﻤﺜﻠﻪ وﻻ ﻳﻌﺖ ُّد
ُ ُ
ﺑﺎﻟﺘﺴﻠﻴﻢ إﻻ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ واﻟﻤﺆﺟﺮ ،ﻓﺈذا أﺑﻘﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﺗﺤﺖ ﻳﺪه دون ﺣﻖ ،ﻛﺎن ﻣﻠــــﺰًﻣﺎ أن ﻳﺪﻓﻊ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻣﺒﻠًﻐﺎ
ُ
و ﻗ ﺪ ر ه ) ( -رﯾ ﺎ ل أ ﺟ ﺮ ة ﻳ ﻮ ﻣﻴ ﺔ .
٨-٣ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﺄﺧﺮ اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺎﺳﺘﻼم اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﻪ واﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﺧﻄﺎر اﻟﻤﺆﺟﺮ أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻪ ﻋﺒﺮ وﺳﺎﺋﻞ اﻹﺧﻄﺎر اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة
اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ ﻋﺸﺮ وﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﺣﺎص ﻻ ﻓﻲ اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻃﺮف واﺣﺪ ﺧﻼل ) (30ﻳﻮم ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻻﺧﻄﺎر.
ً
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺘ ﺎ ﺳ ﻌ ﺔ :ﺗ ﻜ ﺎ ﻟﻴ ﻒ ﺗ ﺴ ﻮﻳ ﺔ ا ﻟ ﺨ ﻼ ﻓ ﺎ ت
ﺟ ﻤﻴ ﻊ ا ﻟ ﻤ ﺼ ﺎ رﻳ ﻒ و ا ﻷﺗ ﻌ ﺎ ب ا ﻟ ﻨ ﺎ ﺷ ﺌ ﺔ ﻋ ﻦ ﻣ ﻤ ﺎ ﻃ ﻠ ﺔ أ ي ﻣ ﻦ ا ﻟ ﻄ ﺮ ﻓﻴ ﻦ ﻓ ﻲ ﺳ ﺪ ا د ا ﻷ ﻗ ﺴ ﺎ ط أ و ﺳ ﺪ ا د ﻣ ﺼ ﺎ رﻳ ﻒ ا ﻟ ﺼﻴ ﺎ ﻧ ﺔ ،أ و ﻣ ﺼ ﺎ رﻳ ﻒ ا ﻟ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت ا ﻟ ﻌ ﺎ ﻣ ﺔ ،أ و إ ز ا ﻟ ﺔ ا ﻟ ﻀ ﺮ ر ا ﻟ ﻨ ﺎ ﺷ ﺊ
ﺑ ﺴ ﺒ ﺒ ﻪ ،ﺗ ﻌﺘ ﺒ ﺮ ﺟ ﺰ ء ا ﻣ ﻦ إ ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎﺗ ﻪ ا ﻷ ﺻ ﻠﻴ ﺔ ،وﻳﺘ ﻌ ﻬ ﺪ ا ﻟ ﻄ ﺮ ف ا ﻟ ﻤ ﻤ ﺎ ﻃ ﻞ ﺑ ﺪ ﻓ ﻌ ﻬ ﺎ .
اﻟ ﻤ ﺎ د ة اﻟ ﻌ ﺎ ﺷ ﺮ ة :ﺳ ﺮﻳ ﺎ ن اﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
١٠-١ﻳﺴﺮي ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﺗﻮﻗﻴﻌﻪ ،وﻳﻜﻮن ﻣﻠﺰﻣﺎ ﻟﻠﻄﺮﻓﻴﻦ ،وﻳﺘﻢ ﺗﺠﺪﻳﺪه وﻓﻖ ﻣﺎ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﻴﻪ اﻟﻤﺎدة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ﻣﻦ إﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻻﻃﺮاف ﺑﻬﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
١٠-٢ﻻ ﻳﻮﺛﺮ ﻋﺪم اﻟﺘﺰام أﺣﺪ اﻻﻃﺮاف ﺑﺄﺣﺪ ﺑﻨﻮد أو ﻣﻮاد ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻰ ﺳﺮﻳﺎن ﺑﺎﻗﻲ أﺣﻜﺎﻣﻪ وﺑﻤﺎ ﻻ ﻳﺘﻌﺎرض ﻣﻊ اﻷﺣﻜﺎم اﻟﻮاردة ﻓﻴﻪ.
١٠-٣ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻐﺎﺿﻲ أﺣﺪ ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﻷي ﺳﺒﺐ ﻣﻦ اﻷﺳﺒﺎب ﻋﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮ ﻷﺣﺪ إﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻪ أو ﺗﺄﺧﺮه ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﻓﺈن ذﻟﻚ ﻻ ﻳﻌﺪ ﺗﻌﺪﻳﻼ ﻷي ﺑﻨﺪ ﻣﻦ ﺑﻨﻮد
ُ
ﻫ ﺬ ا ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ أ و ﺗ ﻨ ﺎ ز ﻻ ﻋ ﻦ ﺣ ﻘ ﻪ ا ﻟ ﻤ ﺴ ﻜ ﻮ ت ﻋ ﻨ ﻪ وﻳ ﺒ ﻘ ﻰ ﻟ ﻜ ﻼ ﻃ ﺮ ﻓ ﻲ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻟ ﺤ ﻖ ﻓ ﻲ ﻣ ﻄ ﺎ ﻟ ﺒ ﺔ ا ﻟ ﻄ ﺮ ف ا ﻵ ﺧ ﺮ ﺑﺘ ﻠ ﻚ ا ﻹ ﻟﺘ ﺰ ا ﻣ ﺎ ت .
اﻟ ﻤ ﺎ د ة اﻟ ﺤ ﺎ دﻳ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :ا ﻹ ﺧ ﻼ ء
١١-١ﻳﺘﻢ إﺧﻼء اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻗﺒﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮ ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ:
١١-١-١إذا ﺗﺄﺧﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ دﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﻟﻤﺪة ) (30ﻳﻮًﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ إﺷﻌﺎر اﻟﻤﺆﺟﺮ ﻋﺒﺮ وﺳﺎﺋﻞ اﻹﺧﻄﺎر اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ ،ﻣﺎ ﻟﻢ
ﻳﺘﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻋﻠﻰ ﺧﻼف ذﻟﻚ ﻛﺘﺎﺑًﻴﺎ) .اﻻﺗﻔﺎق اﻟﻜﺘﺎﺑﻲ ﻳﺘﻢ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺸﺒﻜﺔ اﻻﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﻳﺠﺎر(.
١١-١-٢إذا ﻗﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ اﻟﻮﺣﺪات اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻨﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ أو ﻗﺎم ﺑﺎﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺪ ﻟﻠﻐﻴﺮ )اﻟﺘﻘﺒﻴﻞ( ﺳﻮا ء ﺑﺸﻜﻞ ﻛﻠﻲ أو ﺟﺰﺋﻲ ،إذا ﻛﺎن ﻻ ﻳﺤﻖ ﻟﻪ ذﻟﻚ،
ً
ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ ) (11ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ.
١١-١-٣إذا ﻗﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻐﻴﻴﺮات ﺗﻌﺮض ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻟﻠﺨﻄﺮ ﻋﻠﻰ أي ﻧﺢ ٍو ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻌﻪ اﻋﺎدﺗﻪ إﻟﻰ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻷﺻﻠﻴﺔ ،أو إذا ﺗﺴﺒﺐ ﻓﻲ ﺣﺪوث
ﺿﺮر ﻋﻤًﺪا ،أو ﺑﺴﺒﺐ إﻫﻤﺎﻟﻪ اﻟﺠﺴﻴﻢ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﺘﺪاﺑﻴﺮ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻴﺔ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ،أو إذا ﺳﻤﺢ ﻟﻶﺧﺮﻳﻦ ﺑﺎﻟﺘﺴﺒﺐ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻀﺮر.
١١-١-٤إذا اﺳﺘﺨﺪم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ أﻏﺮاض ﺗﺨﺎﻟﻒ اﻟﻐﺮض اﻟﺬي ﺗﻢ ﺗﺄﺟﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ أﺟﻠﻪ أو إذا اﺳﺘﺨﺪم اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻧﺤﻮ ﻳﺨﺎﻟﻒ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻷﻧﻈﻤﺔ
ا ﻟ ﻤ ﻄ ﺒ ﻘ ﺔ ﻓ ﻲ ا ﻟ ﻤ ﻤ ﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑﻴ ﺔ ا ﻟ ﺴ ﻌ ﻮ دﻳ ﺔ .
١١-١-٥إذا أﺧﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ إﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻮاردة ﻓﻲ ﺑﻨﻮد أو ﻣﻮاد ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻌﺪ ) (30ﻳﻮًﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ إﺷﻌﺎر اﻟﻤﺆﺟﺮ ﻟﻪ ﺑﻤﺮاﻋﺎة ﺗﻠﻚ اﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت أو اﻟﺸﺮوط.
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺜ ﺎ ﻧﻴ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :ا ﻹ ﺧ ﻼ ء ﻟ ﻌ ﺪ م ا ﻟﺘ ﺠ ﺎ و ب
ﻳﺘ ﻔ ﻖ ا ﻟ ﻄ ﺮ ﻓ ﺎ ن ﻋ ﻠ ﻰ ﺗ ﺤ ﺪﻳ ﺪ ( ﻃ ﺮ ف ﺛ ﺎ ﻟ ﺚ ) ﻟﻴ ﻘ ﻮ م ﺑ ﺈ ﺧ ﻼ ء ا ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ رﻳ ﺔ و ﺟ ﺮ د ﻣ ﺤﺘ ﻮﻳﺘ ﻬ ﺎ و ا ر ﺳ ﺎ ل ﺗ ﻘ ﺮﻳ ﺮ ﺑ ﺬ ﻟ ﻚ ﻷ ﻃ ﺮ ا ف ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ﻋ ﻠ ﻰ ﺣ ﺴ ﺎ ب ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﻓ ﻲ ﺣ ﺎ ل ﺗ ﻢ ﻓ ﺴ ﺦ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
ﺑﻴ ﻦ ا ﻟ ﻄ ﺮ ﻓﻴ ﻦ و ﻋ ﺪ م ﺗ ﺠ ﺎ و ب ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﻓ ﻲ ا ﺧ ﻼ ء ا ﻟ ﻌﻴ ﻦ ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ ة ﻣ ﻊ ا ﻹ ﻟﺘ ﺰ ا م ﺑ ﺎ ﻷ ﻧ ﻈ ﻤ ﺔ و ا ﻟ ﻠ ﻮ اﺋ ﺢ ا ﻟ ﻤ ﻨ ﻈ ﻤ ﺔ ﻟ ﻌ ﻤ ﻞ ) ا ﻟ ﻄ ﺮ ف ا ﻟﺜ ﺎ ﻟ ﺚ (
ا ﻟ ﻤ ﺎ د ة ا ﻟﺜ ﺎ ﻟﺜ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :ﺗ ﺴ ﻮﻳ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﻨ ﺎ ز ﻋ ﺎ ت
ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺪوث ﻧﺰاع ﺑﻴﻦ اﻟﻄﺮﻓﻴﻦ ﺣﻮل ﺗﻔﺴﻴﺮ ،أو ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ،أو أي ﺑﻨﺪ ﻣﻦ ﺑﻨﻮده ،ﻓﻠﻠﻄﺮﻓﻴﻦ ﺣﻠﻪ ﺑﺎﻟﻄﺮق اﻟﻮدﻳﺔ ﺧﻼل ) (15ﻳﻮًﻣﺎ ﻣﻦ ﻧﺸﻮء اﻟﻨﺰاع أو ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ
ﺟ ﻬ ﺔ ﻣ ﻌﺘ ﻤ ﺪ ة ﻓ ﻲ ا ﻟ ﻤ ﻤ ﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑﻴ ﺔ ا ﻟ ﺴ ﻌ ﻮ دﻳ ﺔ .
اﻟ ﻤﺎ د ة اﻟ ﺮ اﺑ ﻌ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :اﻟ ﻀ ﻤﺎ ن
١٤-١ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺈﻋﺎدة ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻮارد ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ ) (12ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻌﺪ إﺧﻼء اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺸﺮط أﻻ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك أي أﺿﺮار أو ﺗﻠﻔﻴﺎت ﻗﺪ أﺣﺪﺛﻬﺎ
ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﺑ ﺎ ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ رﻳ ﺔ و ﻛ ﺬ ﻟ ﻚ ﻋ ﺪ م و ﺟ ﻮ د ﻓ ﻮ اﺗﻴ ﺮ ﻣﺘ ﺄ ﺧ ﺮ ة ﻟ ﻢ ﻳﺘ ﻢ ﺳ ﺪ ا د ﻫ ﺎ أ و أ ي ﻣ ﺒ ﺎ ﻟ ﻎ ﻣ ﺴﺘ ﺤ ﻘ ﺔ ﻋ ﻠ ﻰ ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﺗ ﺨ ﺺ ا ﻟ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت ا ﻟ ﻌ ﺎ ﻣ ﺔ أ و ا ﻹﻳ ﺠ ﺎ ر ،و ﻓ ﻲ ﻫ ﺬ ه ا ﻟ ﺤ ﺎ ﻻ ت
ﻳﺘﻢ ﺧﺼﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻮاﺗﻴﺮ أو اﻹﻳﺠﺎر أو اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ أو ﺗﻜﻠﻔﺔ إﺻﻼح اﻟﺘﻠﻔﻴﺎت ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻤﺪﻓﻮع ُوﻳﺮد اﻟﺒﺎﻗﻲ إن وﺟﺪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
١٤-٢ﻳﺒﻘﻰ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺆﺟﺮ ﻋﺐء اﺛﺒﺎت اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت أو اﻷﺿﺮار اﻟﺘﻲ ﻳﺪﻋﻴﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﺧﺼﻢ أي ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻤﺪﻓﻮع واﻟﻮارد ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪ رﻗﻢ) ( ١٢ﻛﻤﺎ ﻻ ﻳﺤﻖ ﻟﻪ ﺧﺼﻢ أي
ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎن إﻻ ﺑﻌﺪ إﺧﻄﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺧﻄًﻴﺎ ﺑﺬﻟﻚ ﺧﻼل ﻣﺪة ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ) (30ﻳﻮًﻣﺎ ﻋﻤﻞ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ إﺧﻼء اﻟﻮﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ .واﻻ ﻛﺎن ﻋﻠﻴﻪ إﻋﺎدة ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن
ﺧ ﻼ ل ﻧ ﻔ ﺲ اﻟ ﻤ ﺪ ة .
اﻟ ﻤﺎ د ة اﻟ ﺨﺎ ﻣ ﺴ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :اﻟ ﻌﻨ ﻮ ا ن اﻟ ﺮ ﺳ ﻤ ﻲ و اﻟ ﻤ ﺮ ا ﺳ ﻼ ت
ﺟ ﻤﻴ ﻊ ا ﻟ ﻌ ﻨ ﺎ و ﻳ ﻦ و ا ﻟ ﻤ ﺮ ا ﺳ ﻼ ت و ا ﻹ ﺧ ﻄ ﺎ ر ا ت و ا ﻟ ﻤ ﻜ ﺎ ﺗ ﺒ ﺎ ت و ا ﻟ ﺒﻴ ﺎ ﻧ ﺎ ت و ا ﻟﺘ ﺒ ﻠﻴ ﻐ ﺎ ت ا ﻟﺘ ﻲ ﻳ ﻮ ﺟ ﻬ ﻬ ﺎ أ ﺣ ﺪ ا ﻟ ﻄ ﺮ ﻓﻴ ﻦ ﻟ ﻶ ﺧ ﺮ أ و ﻟ ﻠ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣﻴ ﺔ أ و ا ﻟ ﻘ ﻀ ﺎﺋﻴ ﺔ ﺗ ﻜ ﻮ ن ﺑ ﺎ ﻟ ﻠ ﻐ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑﻴ ﺔ ،و ﺗ ﻌﺘ ﺒ ﺮ
ﻓ ﻲ ﺣ ﻜ ﻢ ا ﻟ ﻤ ﺴ ﻠ ﻤ ﺔ إ ذ ا ﺗ ﻢ إ ر ﺳ ﺎ ﻟ ﻬ ﺎ ﻋ ﻦ ﻃ ﺮﻳ ﻖ ا ﻟ ﺸ ﺒ ﻜ ﺔ ا ﻻ ﻟ ﻜﺘ ﺮ و ﻧﻴ ﺔ ﻟ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت ا ﻻﻳ ﺠ ﺎ ر أ و ﻋ ﻠ ﻰ ا ﻟ ﻌ ﻨ ﻮ ا ن ا ﻟ ﻮ ﻃ ﻨ ﻲ أ و ﺑ ﺎ ﻟ ﺒ ﺮﻳ ﺪ ا ﻟ ﻤ ﺴ ﺠ ﻞ أ و ا ﻟ ﻤ ﻤﺘ ﺎ ز أ و ا ﻟ ﻔ ﺎ ﻛ ﺲ أ و ا ﻟ ﺒ ﺮﻳ ﺪ ا ﻻ ﻟ ﻜﺘ ﺮ و ﻧ ﻲ
أ و ﺗ ﻢ ذ ﻟ ﻚ ﻋ ﻦ ﻃ ﺮ ﻳ ﻖ ا ﻟ ﺮ ﺳ ﺎﺋ ﻞ ا ﻟ ﻨ ﺼﻴ ﺔ ﻋ ﺒ ﺮ ا ﻟ ﻬ ﺎ ﺗ ﻒ ،أ و ﻋ ﻦ ﻃ ﺮ ﻳ ﻖ ا ﻟﺘ ﺴ ﻠﻴ ﻢ ﺑ ﺎ ﻟﻴ ﺪ ﻣ ﻘ ﺎ ﺑ ﻞ إ ﻳ ﺼ ﺎ ل ا ﺳﺘ ﻼ م ﻋ ﻠ ﻰ ا ﻟ ﻌ ﻨ ﻮ ا ن ا ﻟ ﻤ ﻮ ﺿ ﺢ ﻗ ﺮ ﻳ ﻦ ا ﺳ ﻤ ﻪ ﻓ ﻲ د ﻳ ﺒ ﺎ ﺟ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ،أ و ﺑ ﺄ ي و ﺳﻴ ﻠ ﺔ
ﻧ ﻈ ﺎ ﻣﻴ ﺔ ﻣ ﻌﺘ ﺒ ﺮ ة .
اﻟ ﻤﺎ د ة اﻟ ﺴﺎ د ﺳ ﺔ ﻋ ﺸ ﺮ ة :ﻧ ﺴ ﺦ اﻟ ﻌ ﻘ ﺪ
6
ُﺣﺮر ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻛﻨﺴﺨﺔ إﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ ﻣﺘﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ واﻟﻤﺆﺟﺮ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،وﻣﻮﻗﻌﺔ إﻟﻜﺘﺮوﻧًﻴﺎ ﻣﻦ ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ،وﻗﺪ ﺗﺴﻠﻢ ﻛﻞ ﻃﺮف ﻧﺴﺨﺘﻪ إﻟﻜﺘﺮوﻧًﻴﺎ ﻟﻠﻌﻤﻞ
ﺑ ﻤ ﻮ ﺟ ﺒ ﻬ ﺎ ،و ﻻ ﻳ ﺤ ﻖ ﻟ ﻮ ز ا ر ة ا ﻹ ﺳ ﻜ ﺎ ن ﺗ ﺒ ﺎ د ل ﺑﻴ ﺎ ﻧ ﺎ ت ﻫ ﺬ ا ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻻ ﻣ ﻊ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣﻴ ﺔ و ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ذ ا ت ا ﻟ ﻌ ﻼ ﻗ ﺔ ،و و ﻛ ﺎ ﻻ ت ا ﻟﺘ ﺼ ﻨﻴ ﻒ ،و ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﻤ ﺨﺘ ﺼ ﺔ ﺑ ﺎ ﻟ ﻤ ﻌ ﻠ ﻮ ﻣ ﺎ ت
ا ﻻﺋﺘ ﻤ ﺎ ﻧﻴ ﺔ .
ﻻ ﺗ ﻮﺟ ﺪ.
7
Appendix اﻟ ﻤ ﻠ ﺤ ﻖ
ﻳ ﻜ ﻮ ن ﻧ ﻮ ع ﻋ ﻘ ﺪ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر أ ﺣ ﺪ ﻣ ﺎ ﻳﻠ ﻲ:
.١ﺟﺪﻳﺪ. ﻧﻮ ع اﻟ ﻌ ﻘﺪ ١
ُ .٢ﻣﺠﱠﺪد
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﺗﺎرﻳﺦ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ ﻛﻼ ال َ ّﻃﺮﻓﻴﻦ . ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ إ ﺑ ﺮا م ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ١
ﻫ ﻮ ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ا ﻟﺒ ﺪا ﻳ ﺔ ا ﻟ ﻔ ﻌﻠ ﻴ ﺔ ﻟ ﻺ ﻳ ﺠ ﺎ ر وا ﺳ ﺘ ﻐ ﻼ ل ا ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ﻳ ﺔ . ﺗ ﺎ ر ﻳ ﺦ ﺑ ﺪا ﻳ ﺔ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ١
وﻫﻮ اﻟﺸﺮط اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﺔ اﻟﻄﺮﻓﻴﻦ واﻟﺬي ﺑﺘﺤﻘﻘﻪ ﻳﺘﻢ ﺗﻔﻌﻴﻞ اﻟﻌﻘﺪ وﻻ ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﺳﺎرًﻳﺎ اﻻ ﺑﺘﺤﻘﻘﻪ. ا ﻟ ﺸ ﺮ ط ا ﻟ ﻤ ﻌﻠ ﻖ ﻋﻠﻴ ﻪ ا ﻟﺘ ﻌ ﺎ ﻗ ﺪ ١
ا ﻟ ﻬ ﻮ ﻳ ﺔ إ ﻣ ﺎ أ ن ﺗ ﻜ ﻮ ن:
.١ﺑﻄﺎﻗﺔ ﺛﺒﻮﺗﻴﺔ ﻋﻦ اﻷﻓﺮاد. ﻧ ﻮ ع اﻟ ﻬ ﻮﻳ ﺔ ٢
. ٢ﺳ ﺠ ﻞ ﺗ ﺠ ﺎ ر ي ﻋ ﻦ ا ﻟ ﻤﻨ ﺸ ﺂ ت ا ﻟﺘ ﺠ ﺎ ر ﻳ ﺔ.
ﻣ ﻤﺜ ﻞ ا ﻟ ﻤ ﺴﺘ ﺄ ﺟ ﺮ ﻫ ﻮ ﻓ ﺮ د ﻟ ﻪ إ ﺣ ﺪ ى ا ﻟ ﺤ ﺎ ﻻ ت ا ﻟﺘ ﺎ ﻟﻴ ﺔ:
. ١إ َ ّﻣﺎ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻧﻔﺴﻪ (ﺑﻤﻌﻨﻰ أ َّن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻤﺜﻞ ﺑﻨﻔﺴﻪ).
ُ ﻣ ﻤﺜ ﻞ اﻟ ﻤ ﺴﺘﺄ ﺟﺮ ٣
.٢ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﻨﺸﺄة.
.٣اﻟﻤﻤﺜﻞ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺸﺄة.
. ١أ ي ﺑ ﻄ ﺎ ﻗ ﺔ ﺛﺒ ﻮ ﺗ ﻴ ﺔ ﻋ ﻦ ا ﻷ ﻓ ﺮا د ﻳ ﻌ ﺘ ﺪ ﺑ ﻬ ﺎ ﻓ ﻲ ا ﻟ ﻤ ﻤﻠ ﻜ ﺔ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻴ ﺔ ا ﻟ ﺴ ﻌ ﻮ د ﻳ ﺔ
.٢ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ. ﻧ ﻮ ع اﻟ ﻬ ﻮﻳ ﺔ ٣
.٣أﺧﺮى.
ﻳ ﻜ ﻮ ن ﻧ ﻮ ع ﺑﻨ ﺎ ء ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺎ ر أ ﺣ ﺪ ﻣ ﺎ ﻳﻠ ﻲ:
.١ﺑﺮج.
. ٢ﻣ ﺠ ﻤ ﻊ.
ﻧ ﻮ ع ﺑﻨ ﺎ ء ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺎ ر ٦
.٣ﻣﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري.
.٤ﻋﻤﺎرة.
. ٥ﻓﻠ ﻪ
ﻳ ﻜ ﻮ ن ﻧ ﻮ ع ا ﺳ ﺘ ﺨ ﺪا م ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺎ ر أ ﺣ ﺪ ﻣ ﺎ ﻳﻠ ﻲ:
. ١ﺗ ﺠﺎر ي. ﻧ ﻮ ع ا ﺳ ﺘ ﺨ ﺪا م ا ﻟ ﻌ ﻘ ﺎ ر ٦
.٢ﺗﺠﺎري ﺳﻜﻨﻲ.
ﻳ ﻜ ﻮ ن ﻧ ﻮ ع ا ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ﻳ ﺔ أ ﺣ ﺪ ﻣ ﺎ ﻳﻠ ﻲ:
. ١ﻣ ﻌﺮ ض.
. ٢ﻣ ﺴﺘ ﻮ د ع.
. ٣ﻛ ﺸ ﻚ.
.٤ﻣﺤﻞ.
.٥ﻋﻤﺎرة. ﻧﻮ ع اﻟﻮ ﺣﺪ ة ٧
.٦ﺑﺮج.
. ٧ﺷ ﻘ ﺔ.
. ٨د ور.
. ۹ﻓﻠ ﺔ.
.١٠أﺧﺮى.
8
ر ﻗ ﻤ ﺎ ﻟﺒﻨ ﺪ اﻟ ﺤ ﻘ ﻞ اﻟﺘ ﻮ ﺿﻴ ﺢ
ﻫ ﻲ ا ﻟ ﻤ ﺴ ﺎ ﺣ ﺔ ا ﻻ ﻋ ﻼﻧ ﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﺮ ض ا ﻟﻠ ﻮ ﺣ ﺔ ا ﻟ ﺨ ﺎ ﺻ ﺔ ﺑ ﺎ ﻟ ﻮ ﺣ ﺪ ة ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ﻳ ﺔ ﻟﻠ ﻤ ﺴ ﺘ ﺄ ﺟ ﺮ . ﻣ ﻮا ﺻ ﻔ ﺎ ت ﺧ ﺎ ﺻ ﺔ ﺑ ﺎ ﻟﻠ ﻮ ﺣ ﺔ ٧
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار أﺟﺮة اﻟﺴﻌﻲ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺒﺔ إن وﺟﺪت .ﻻ ﺗﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻷﺟﺮة ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﻘﺪ
أﺟﺮة ال َ ّﺳﻌﻲ ١٠
ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻤﺘّﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪ .ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ
ﻣﺒﻠﻎ ال َ ّﺿﻤﺎن ١٠
ا ﻹ ﺟ ﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار ﻣﺒﻠﻎ إزاﻟﺔ اﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎت اﻟﻤﺘّﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪ .ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺿﻤﻦ
ﻣﺒﻠ ﻎ إ زا ﻟ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﺨﻠ ﻔ ﺎ ت ١٠
اﻟ ﻘﻴ ﻤ ﺔ ا ﻹ ﺟ ﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار ﻣﺒﻠﻎ اﻹﺷﺮاف اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪ .ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺿﻤﻦ
ﻣﺒﻠ ﻎ إ ﺷ ﺮا ف ﻫﻨ ﺪ ﺳ ﻲ ١٠
اﻟ ﻘﻴ ﻤ ﺔ ا ﻹ ﺟ ﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻌﺮﺑﻮن اﻟﻤﺘّﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪ .وﻳﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺿﻤﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ
ﻣﺒﻠ ﻎ ا ﻟ ﻌ ﺮ ﺑ ﻮ ن ١٠
ا ﻹ ﺟ ﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار أﺟﺮة اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪت .وﻳﺘﻢ ﺳﺪاد ﻫﺬه اﻷﺟﺮة ﺿﻤﻨّﻴ ًﺎ
ا ﻷ ﺟ ﺮ ة ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ ﻟﻠ ﻜ ﻬ ﺮ ﺑ ﺎ ء ١٠
ﻣ ﻊ د ﻓ ﻌﺎ ت ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار أﺟﺮة اﻟﻐﺎز اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪت .وﻳﺘﻢ ﺳﺪاد ﻫﺬه اﻷﺟﺮة ﺿﻤﻨّﻴ ًﺎ ﻣﻊ
ا ﻷ ﺟ ﺮ ة ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ ﻟﻠ ﻐ ﺎ ز ١٠
د ﻓ ﻌﺎ ت ا ﻹﻳ ﺠﺎر.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار أﺟﺮة اﻟﻤﻴﺎه اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪت .وﻳﺘﻢ ﺳﺪاد ﻫﺬه اﻷﺟﺮة ﺿﻤﻨّﻴ ًﺎ ا ﻷ ﺟ ﺮ ة ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ ﻟﻠ ﻤﻴ ﺎ ه و
١٠
ﻣ ﻊ د ﻓ ﻌﺎ ت ا ﻹﻳ ﺠﺎر. اﻟ ﺼﺮ ف اﻟ ﺼ ﺤ ﻲ
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ ﻣﻘﺪار أﺟﺮة اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﺘّﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،إن وﺟﺪت .وﻳﺘﻢ ﺳﺪاد ﻫﺬه اﻷﺟﺮة ﺿﻤﻨّﻴ ًﺎ ا ﻷ ﺟ ﺮ ة ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ ﻟﻠ ﺨ ﺪ ﻣ ﺎ ت
١٠
ﻣ ﻊ د ﻓ ﻌﺎ ت ا ﻹﻳ ﺠﺎر. اﻟ ﻌﺎ ﻣ ﺔ
ﻳ ﻮ ﺿ ﺢ ﻫ ﺬا ا ﻟ ﺤ ﻘ ﻞ ﻗ ﻴ ﻤ ﺔ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ا ﻟ ﺴﻨ ﻮ ﻳ ﺔ ا ﻟ ﻤ ﺘ ﻔ ﻖ ﻋﻠ ﻴ ﻬ ﺎ ﺑ ﻴ ﻦ ا ﻟ ﻤ ﺆ ﺟ ﺮ وا ﻟ ﻤ ﺴ ﺘ ﺄ ﺟ ﺮ .
ّ
.١اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ.
. ٢اﻟﺘ ﺸ ﻐﻴ ﻞ.
.٣اﻷﻣﻦ واﻟﺤﺮاﺳﺔ.
. ٤اﻟﺘ ﺴ ﻮﻳ ﻖ. اﻟ ﺨﺪ ﻣﺎ ت اﻟ ﻌﺎ ﻣ ﺔ ١٠
. ٥ا ﻟ ﺼ ﻴ ﺎﻧ ﺔ .
. ٦ا ﻟ ﻤ ﻮا ﻗ ﻒ .
. ٧ا ﻟ ﺮ ﺳ ﻮ م ا ﻹ دا ر ﻳ ﺔ .
.٨أﺧﺮى.
ﻳ ﻮ ﺿ ﺢ ﻫ ﺬا ا ﻟ ﺤ ﻘ ﻞ ا ﻟ ﻔ ﺘ ﺮ ة ا ﻟ ﺪ و ر ﻳ ﺔ ﻟ ﺘ ﺴ ﺪ ﻳ ﺪ ا ﻟ ﺪ ﻓ ﻌ ﺎ ت ،و ﺗ ﻜ ﻮ ن إ ﺣ ﺪ ى ﻣ ﺎ ﻳﻠ ﻲ:
. ١ﺷ ﻬﺮ ي.
. ٢ر ﺑ ﻊ ﺳﻨ ﻮ ي. د و ر ة ﺳ ﺪا د ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ١٠
.٣ﻧﺼﻒ ﺳﻨﻮي.
. ٤ﺳﻨ ﻮ ي.
ﻳ ﻮ ﺿ ﺢ ﻫ ﺬا ا ﻟ ﺤ ﻘ ﻞ ﻋ ﺪ د ا ﻟ ﺪ ﻓ ﻌ ﺎ ت ا ﻟ ﻮا ﺟ ﺐ ﺳ ﺪا د ﻫ ﺎ ﺧ ﻼ ل ﻓ ﺘ ﺮ ة ﺳ ﺮ ﻳ ﺎ ن ﻋ ﻘ ﺪ ا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر ﺑ ﺤ ﺴ ﺐ د و ر ة ﺳ ﺪا دا ﻹ ﻳ ﺠ ﺎ ر
ﻋ ﺪ د د ﻓ ﻌﺎ ت ا ﻹﻳ ﺠﺎر ١٠
اﻟ ﻤ ﺨﺘﺎر ة.
ﻳﻮﺿﺢ ﻫﺬا اﻟﺤﻘﻞ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺎﻟﱠﻴﺔ اﻟﻮاﺟﺐ ﺳﺪادﻫﺎ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ،وﺗﺘﻀﱠﻤﻦ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ
.١اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻺﻳﺠﺎر ،ﻣﻀﺮوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر.
.٢اﻷﺟﺮة اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻜﻬﺮﺑﺎء ،إن وﺟﺪت ،ﻣﻀﺮوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر.
إ ﺟ ﻤﺎﻟ ﻲ ﻗﻴ ﻤ ﺔ اﻟ ﻌ ﻘ ﺪ ١٠
.٣اﻷﺟﺮة اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﻴﺎه ،إن وﺟﺪت ،ﻣﻀﺮوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر.
.٤اﻷﺟﺮة اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻐﺎز ،إن وﺟﺪت ،ﻣﻀﺮوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر.
. ٥اﻷﺟﺮة اﻟﱠﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻗﻒ ،إن وﺟﺪت ،ﻣﻀﺮوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﱠﺪة اﻹﻳﺠﺎر.
و ﻫ ﻲ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣ ﻴ ﺔ ا و ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﺨ ﺎ ﺻ ﺔ ا ﻟ ﺘ ﻲ ﺗ ﺘ ﻌ ﺎ ﻗ ﺪ ﻣ ﻌ ﻬ ﺎ ا ﻟ ﺠ ﻬ ﺎ ت ا ﻟ ﺤ ﻜ ﻮ ﻣ ﻴ ﺔ وا ﻟ ﻤ ﻌ ﺘ ﻤ ﺪ ة ﻣ ﻦ ﻗﺒﻠ ﻬ ﺎ ﻟ ﺘ ﻘ ﺪ ﻳ ﻢ
اﻟ ﺠ ﻬﺎ ت اﻟ ﻤ ﺨﺘ ﺼ ﺔ ١٢
ا ﻟﺘ ﻘ ﺎ ر ﻳ ﺮ ا ﻟ ﻔﻨﻴ ﺔ.
9
ر ﻗ ﻤ ﺎ ﻟﺒﻨ ﺪ اﻟ ﺤ ﻘ ﻞ اﻟﺘ ﻮ ﺿﻴ ﺢ
10