ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH HẬU GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 79 /QĐ-UBND Hậu Giang, ngày 15 tháng 01 năm 2021
QUYẾT ĐỊNH
V/v phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án điều chỉnh một phần Quy hoạch
chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh
và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2)

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ
và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến
quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của
Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng về việc quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch
xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2009 của
UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Khu dân cư thương mại tại phường IV, thị xã Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị
Thủy, tỉnh Hậu Giang;
Căn cứ Quyết định số 1642/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2019 của
UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh một phần Quy hoạch
chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông,
huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2);
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1921/TTr-SXD
ngày 29 tháng 12 năm 2020.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án điều chỉnh một phần Quy
hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã
Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2), với nội dung cụ thể
như sau:
 2

1. Vị trí, phạm vi và quy mô điều chỉnh quy hoạch:

a) Vị trí số 01:
- Điều chỉnh “đất công trình văn hóa” thành “đất thương mại - dịch vụ”.
- Quy mô diện tích khoảng 1,3ha.
b) Vị trí số 2:
- Điều chỉnh và bố trí lại các trục đường giao thông để kết nối thuận lợi
hơn với các trục đường chính theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
- Bổ sung “đất dịch vụ công cộng” với quy mô diện tích khoảng 0,128ha.
- Điều chỉnh vị trí và bố trí lại “đất công trình giáo dục” tại vị trí khác
thuận lợi hơn để tiếp cận. Về quy mô diện tích sau khi điều chỉnh vẫn đảm bảo
phù hợp theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng.
- Bổ sung thêm “đất văn hóa - giải trí” khoảng 1,05ha; bố trí lại “đất thể
dục thể thao” và “đất công viên cây xanh” đảm bảo về bán kính phục vụ theo từng
khu ở.
- Điều chỉnh “đất ở tái định cư” thành “đất ở liên kế”.
c) Vị trí số 03:
- Điều chỉnh và bố trí lại quỹ đất xây dựng Nhà ở xã hội theo hướng tập
trung để thuận lợi hơn khi triển khai thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại vị trí theo
quy hoạch được phê duyệt.
- Bố trí lại các trục đường giao thông để liên kết với các khu ở lân cận
đảm bảo thông suốt và kết nối thuận lợi hơn với các trục đường giao thông chính
theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Bổ sung “đất công trình văn hóa” với diện tích khoảng 1,32ha để bổ
sung lại diện tích đất công trình văn hóa đã được điều chỉnh thành đất thương
mại dịch vụ tại vị trí số 01.
- Điều chỉnh và bố trí lại khu xử lý nước thải, công viên cây xanh theo hướng
tập trung và đồng bộ về kích thước các cạnh của lô đất khi xây dựng công trình.
- Điều chỉnh vị trí block nhà ở liên kế sang vị trí giáp với trục đường số N12.
d) Vị trí số 04:
- Điều chỉnh các block nhà ở xã hội liên kế thành “đất nhà ở xã hội” để
thuận lợi hơn khi triển khai dự án Nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được
phê duyệt.
- Điều chỉnh một số tuyến đường giao thông nội bộ thành “đất nhà ở xã
hội”. Các trục đường giao thông nội bộ sẽ được bố trí lại khi thực hiện đầu tư
dự án Nhà ở xã hội.
đ) Vị trí số 05:
- Điều chỉnh các block nhà ở xã hội liên kế thành “đất nhà ở xã hội” để
thuận lợi hơn khi triển khai dự án Nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được
phê duyệt.
 3

- Điều chỉnh một số tuyến đường giao thông nội bộ thành “đất nhà ở xã
hội”. Các trục đường giao thông nội bộ sẽ được bố trí lại khi thực hiện đầu tư dự
án Nhà ở xã hội.
e) Vị trí số 06:
Điều chỉnh “đất cây xanh” và “đất công trình công cộng” thành “đất ở tái
định cư” để bố trí tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi nằm trong ranh dự
án. Đất công trình công cộng và đất công viên - cây xanh được bố trí lại tại vị trí
điều chỉnh cục bộ số 02 để đảm bảo về diện tích theo quy định.
2. Quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh:
Các chỉ tiêu sử dụng đất sau khi điều chỉnh vẫn đảm bảo phù hợp theo
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng, cơ cấu sử dụng đất
đối với các công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, công viên cây xanh, công
trình công cộng, xử lý nước thải vẫn đảm bảo theo quy hoạch chi tiết đã được
phê duyệt.

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀU CHỈNH

Diện tích Tỷ lệ
Stt Hạng mục
(m²) (%)
1 Đất ở 358.064,0 42,90
1.1 Đất ở liền kề 196.792,9 23,58
1.2 Đất ở kết hợp thương mại 54.628,4 6,55
1.3 Đất ở biệt thự 33.240,9 3,98
1.4 Đất ở tái định cư 2.060,2 0,25
1.5 Đất ở cho người thu nhập thấp 71.341,5 8,55
2 Đất thương mại - dịch vụ 35.610,5 4,27
2.1 Đất văn phòng 10.528,5 1,26
2.2 Thương mại - dịch vụ 20.943,9 2,51
2.3 Dịch vụ công cộng 4.138,2 0,50
3 Đất công trình công cộng 55.514,8 6,65
3.1 Đất giáo dục 31.062,9 3,72
3.1.1 Trường mẫu giáo 10.202,9 1,22
3.1.2 Trường tiểu học 11.515,6 1,38
3.1.3 Trường trung học phổ thông 9.344,3 1,12
3.2 Đất hành chính - văn hóa 22.501,0 2,70
3.2.1 Đất trụ sở UBND phường 5.695,7 0,68
3.2.2 Đất trụ sở công an phường 3.619,3 0,43
3.2.3 Đất trung tâm văn hóa - thể thao 13.185,9 1,58
3.3 Đất y tế 1.950,9 0,23
 4

4 Đất khu vui chơi giải trí 10.541,4 1,26

5 Đất cây xanh 44.487,4 5,33
6 Đất thể dục thể thao 6.585,7 0,79
7 Đất cây xanh cách ly 629,9 0,08
8 Đất hạ tầng kỹ thuật 3.488,8 0,42
9 Mặt nước 25.376,8 3,04
10 Đất giao thông 294.345,3 35,27
10.1 Đất hẻm kỹ thuật cắt lô 1.546,0 0,19
10.2 Đường giao thông 292.799,3 35,08
Tổng 834.644,6 100,00
3. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Đất công trình thương mại dịch vụ:
- Tầng cao xây dựng: ≤ 08 tầng.
- Khoảng lùi xây dựng: ≤ 05m so với chỉ giới đường đỏ các trục đường
tiếp giáp.
- Mật độ xây dựng: ≤ 75%.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 5,1.
b) Đất xây dựng khu vui chơi - giải trí:
- Tầng cao xây dựng: 01 ÷ 03 tầng.
- Khoảng lùi xây dựng: ≤ 05m so với chỉ giới đường đỏ các trục đường
tiếp giáp.
- Mật độ xây dựng: ≤ 30%.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 0,1.
c) Đất công trình công cộng (giáo dục, hành chính, văn hóa, thể dục thể thao),
đất công viên - cây xanh, đất ở (nhà ở liên kế, nhà ở xã hội), khu xử lý nước thải:
Thực hiện theo Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2009
của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Khu dân cư thương mại tại phường IV, thị xã Vị Thanh và xã Vị Đông,
huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang và Quyết định số 1642/QĐ-UBND ngày 01 tháng
10 năm 2019 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh
một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị
Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2);
d) Các nội dung khác:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thiết kế kiến trúc cảnh quan và những nội dung
liên quan trong khu vực điều chỉnh phải thực hiện đồng bộ và phù hợp theo Quyết
định 2976/QĐ-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2009 của UBND tỉnh Hậu Giang
và Quyết định số 1642/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2019 của UBND tỉnh
Hậu Giang; đồng thời, phải phù hợp theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam về Quy hoạch xây dựng.
 5

Điều 2. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký; các nội dung nằm ngoài các
vị trí điều chỉnh cục bộ, thực hiện theo Quyết định 2976/QĐ-UBND ngày 03
tháng 11 năm 2009 của UBND tỉnh Hậu Giang và Quyết định số 1642/QĐ-UBND
ngày 01 tháng 10 năm 2019 của UBND tỉnh Hậu Giang.
Điều 3. Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND phố Vị Thanh, Tổng Công
ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng thực hiện các công việc sau:
1. Tổ chức công bố các nội dung điều chỉnh cục bộ này để các tổ chức, cá
nhân có liên quan biết và thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
2. Điều chỉnh Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt
và trình phê duyệt theo quy định.
3. Thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Điều 4. Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên
và Môi trường; Chủ tịch UBND thành phố Vị Thanh, Chủ tịch UBND huyện
Vị Thủy; Tổng Giám đốc Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng;
Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

Nơi nhận: PHÓKT.
CHỦ TỊCH
CHỦ TỊCH
- Như Điều 4; PHÓ CHỦ TỊCH
- Lưu: VT, NCTH . TĐ
E\2020QD\QH\SXD_Dieu chinh cuc bo Do an
Khu TM PIV lan 2

Trương Cảnh Tuyên