1.

PHÂN TÍCH KHU ĐẤT

1.1. HIỆN TRẠNG
1.1.1 TỔNG QUAN VỀ VỊ TRÍ KHU ĐẤT ( QUẬN 7 - TP.HCM)

VỊ TRÍ TP.HCM TRÊN BẢN ĐỒ VIỆT NAM HỌA ĐỒ VỊ TRÍ QUẬN 7

Đánh giá tổng quan quận 7: Khu đất xây dựng tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn – Quận 7 – TP.HCM. Quận 7 là khu vực có tốc độ hiện đại hóa cao bậc nhất TP.HCM. Từ một quận
vùng ven, trong khoảng hơn chục năm trở lại đây, quận 7 đã phát triển thành một khu vực đô thị sầm uất, quy hoạch đồng bộ. Quận 7 còn kết nối với hai tuyến cao tốc liên kết vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam là TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và TP.HCM – Trung Lương. Hệ thống giao thông này giúp Quận 7 trở thành đầu mối giao thông kết nối đa chiều, tạo
điều kiện thuận lợi để phát triển các khu dân cư hiện đại => Hạ tầng đô thị văn minh, hiện đại.
Vị trí địa lý:
Quận 7 được hình thành từ 05 xã phía Bắc và một phần Thị trấn huyện Nhà Bè cũ với tổng diện tích tự nhiên là 3576 ha nằm về phía Đông nam Thành phố.
- Phía Bắc giáp quận 4 và quận 2; ranh giới là kênh Tẻ và sông Sài Gòn.
- Phía Nam giáp huyện Nhà Bè; ranh giới là rạch Đĩa, sông Phú Xuân.
- Phía Đông giáp quận 2, Đồng Nai; ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.
- Phía Tây giáp quận 8 và huyện Bình Chánh; ranh giới là rạch Ông Lớn.
Hệ thống giao thông tại quận 7 đã được các cấp nhà nước quan tâm và đầu tư khá mạnh. Do đó hạ tầng giao thông tại đây hết sức thuận lợi cho việc di chuyển, đi lại.
Từ quận 7, cư dân chỉ mất 15 phút để đi qua quận 1 và mất 30 phút để đi qua quận 3, 2,10.
1. PHÂN TÍCH KHU ĐẤT Vị trí và diện tích khu đất xây dựng:
1.1. HIỆN TRẠNG - Khu đất xây dựng tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn – Quận 7 – TP.HCM. Địa hình bằng phẳng và
1.1.2. KHU ĐẤT ĐỀ CHỌN điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm. Vị trí xây dựng có mặt tiếp giáp mặt nước là rạch Đĩa, thủy giới
10m, các mặt giáp đường có lộ giới đường lớn 15m và đường nhỏ là 10 m.
- Phía Bắc giáp đường Trần Văn Trà, phía Đông giáp đường Nguyễn Lương Bằng, phía Đông Nam
giáp Rạch Đĩa. Diện tích khu đất là 4.2 ha.
- Đặc biệt, khu đất nằm ven sông rạch giúp cải thiện vi khí hậu hiệu quả, được hưởng nhiều loại ion
có lợi có khả năng thanh lọc không khí cao, hơi nước sẽ làm không khí trở nên hài hòa và tươi mát
và là một điều kiện lý tưởng cho khí hậu khô của xavanna. Không chỉ vậy, dòng nước còn giúp giảm
tiếng ồn, bụi bẩn, giảm những xung sát từ xe cộ qua lại.
Tầm nhìn:
Khu đất sở hữu vị trí ở ngã tư đường Nguyễn Văn Lương và Trần Văn Trà. Đây là 2 trục đường chính,
bên cạnh đó khu đất còn giáp sông, mở ra tầm nhìn về khu dân cư. Bên cạnh đó khu đất còn sở
hữu hướng nhìn ra Rạch Đĩa, đây là tầm nhìn có giá trị lớn, mang lại tầm nhìn thoáng, cải tạo vi khí
hậu và mang lại cảnh quan đẹp cho công trình.
- Khu đất có được 2 vị trí tầm nhìn tốt tiếp cận từ bên ngoài, đó là trục đường Nguyễn Lương Bằng
và Trần Văn Trà. Trong đó trục đường Nguyễn Lương Bằng là trục đường có lợi về mặt tiếp cận công
trình nhất (trục đường chính kết nối nhiều khu vực và có mật độ lưu thông nhiều nhất), phù hợp để
phát triển mặt tiền, lựa chọn làm lối tiếp cận chính.
1. PHÂN TÍCH KHU ĐẤT
1.1. HIỆN TRẠNG
1.1.2. KHU ĐẤT ĐỀ CHỌN
Giao thông tiếp cận:
- Khu đất chạy dọc, tiếp cận chính với đai lọ Nguyễn Văn Lương.Đây là trục đường 6 làn
xe, từ trục đường này có hể tiếp cận các quận trung tâm khác thông qua đại lộ Nguyễn
Văn Linh. Thuận lợi giao thông cho việc tiếp cận và di chuyển từ khu đất đến các khu vưc
trung tâm thành phố và các khú vực lân cận.
- Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng có lộ giới lớn, thuận lợi cho giao thông tiếp cận từ
bên ngoài vào nên tổ chức lối vào chính dành cho Giảng viên Sinh viên, sinh viên kí túc
xá khách tham quan..
- Mặt tiền trên trục đường Trần Văn Trà có lộ giới nhỏ (10m), an toàn hơn nhưn khong
thuận lợi cho việc nhận diện nên bố trí lối tiếp cận cho nhân viên nội bộ ( mở lối cho xe
chạy tiếp cận với bãi xe nội bộ).

Tiện ích lân cận khu đất:

- Khu đất nằm gần với khu dân cư kết nối với hàng loạt các đô thị lớn lân cận, tạo nên
một cộng đồng văn minh, tích cực, dân trí cao ( phù hợp với công trình trường Cao Đẳng).
- Khu đất còn lân cận với các chuỗi tiện ích lớn khác như:
+ Các trường tiểu học, THCS, THPT, và các trường đại học quốc tế như Rmit, trường quốc
tế Canada, trường quốc tế Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc...
+ Các bệnh viện uy tín, hàng đầu cả nước: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
+ Các khu trung tâm thương mại sầm uất: Crescent mall, Lotte mart, Vivi City, Big C, chợ
Tân Mỹ, khu mua sắm Sunrise City,...
Khu đất nằm trong một khu đô thị tiện nghi,sạch đẹp “như một Singapore”, có khu Phú
Mỹ Hưng, Cresent mall, Cầu Ánh sao, Vivo city, bảo tàng Anh Artinus, và cầu Phú Mỹ
huyền thoại...tất cả đều minh chứng cho một khu đô thị văn minh, hiện đại.
1. PHÂN TÍCH KHU ĐẤT
1.1. HIỆN TRẠNG ĐÁNH GIÁ CHUNG
1.1.2. KHU ĐẤT ĐỀ CHỌN
Ưu điểm:
Khu đất có vị trí đắc địa, là trung tâm của khu đô thị mới Nam Sài Gòn, dễ dàng tiếp cận với

trung tâm TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận khác. Khu đất có vị trí trọn vẹn các yếu tố “Nhất

cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một nơi đáng sống. Vừa có cho mình sự thoáng đãng,

mát mẻ khi gần sông, tiện nghi, hiện đại khi gần các trung tâm, tiện ích lớn và lối tiếp cận từ

trục đường lớn.

Nhược điểm:
- Khu đất có mặt hậu nhận trực tiếp nắng hướng Tây, vì thế cần lựa chọn giải pháp thiết kế mặt
đứng giúp hạn chế lượng nhiệt tác động vào công trình, từ đây cũng hình thành nên các khuon

viên phía sau trồng cây xanh để cân bằng và giảm lượng nhiệt đến công trình.

BIỂU ĐỒ MẶT TRỜI - Phía Đông Bắc giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, ngay góc giao lộ ( ngã tư) sẽ ảnh hưởng

tiếng ồn bởi mật độ giao thông lớn. Vì thế các khối lớp học cần có được khoảng lùi phù hợp

và không đặt ở gần ngã tư ( vị trí đó thích hợp để làm hội trường - tạo điểm nhận diện từ xa

cho công trình).

MỨC ĐỘ TIẾNG ỒN