- Hiện trạng khu đất : khu đất đc quy hoạch rõ ràng,

vẫn còn nguyên vẹn và bằng phẳng.

- Diện tích khu đất : khu đất hình tứ giác có tổng
diện tích là 224 m².
- Vị trí khu đất : khu đất nằm gần nút giao cắt trên
đường tràng tiền, gần vườn hoa Cố Tân, gần nhà
hát lớn Hà Nội.
- Tầm nhìn : vì khu đất có vị trí đặc biệt, sở hữu hai
mặt tiên nên nhìn toàn cảnh có thể thấy gần như
cả con đường Tràng Tiền.
- Các công trình xây dựng lân cận : Hồ Gươm tourist,
quán Cơm gà Hội An, công ty TNHH tư vấn kiến
trúc và dịch vụ xây dựng Yên Yên.
- Giao thông : nằm tại tuyến giao cắt trên đường
tràng tiền và có tuyến giao thông nối liền với
quảng trường Cách mạng tháng tám nên tại đây có
mật độ giao thông dày đặc và thường xuyên xảy ra
ùn tắc.
- Địa hình, cảnh quan : khu đất bằng phẳng được
bao phủ cỏ ,xung quanh có trồng nhiều cây tạo
bóng mát.
- Khu đất có vị trí đắc lợi, nằm trong khu trung tâm
thành phố, có vị thế gần tuyến giao thông chính vì
vậy mà lưu lượng người qua lại đông rất tốt cho
các hoạt động thương mại, chưa kể khu đất rất
 gần nhà hát lớn Hà Nội vì vậy sẽ thu hút một lượng
lớn khách du lịch qua đây.
- Ưu, nhược điểm :
+ Ưu điểm :
- Vị trí đắc lợi, dễ tìm, dễ nhìn thấy, lượng người
qua lại đông
- Vì được trồng nhiều cây nên khu đất có nhiều
bóng mát, không khí trong lành, dễ chịu, rất thích
hợp cho việc nghỉ ngơi, thư giãn.
+ Nhược điểm :
- Vì nằm trên một trong những con phố chính có
tuyến giao thông trọng yếu nên khó khăn trong
việc di chuyển khi có ùn tắc.
- Cơ sở đề xuất ý tưởng : vì nằm gần nhà hát lớn Hà
Nội nên khu lưu niệm có thể thiết kế dựa trên lĩnh
vưc âm nhạc, lý do là vì nhà hát lớn đã trở thành
biểu tượng của nơi đây nên thiết kế phải có tích
chất đồng điệu hoặc có thể dựa trên văn hóa nơi
đây, ví dụ như kem, đặc sản của phố Tràng Tiền để
thiết kế vì cây kem đẫ gắn liền với ký ức của bao
người dân nơi đây, nó là một nét đẹp văn hóa đã
ăn sâu vào tiềm thức người Hà Nội , dùng biểu
tượng này xây dựng cũng giống như đang quảng
bá văn hóa người Hà Nội đến du khách, cũng như
là khi người ta nhìn thấy hình ành cây kem có thể
khiến bảo thân cảm thấy mát mẻ giữa cái thời tiết
oi nóng của khu đô thị.